FESTA　TOWN（フェスタタウン）

≫２９１さんは何が言いたいのでしょうか？
やり手のコンサルタント？怪しい。
有名な人がそんな事を言うと反感を買いますよ。

岩槻は住めば都です。良いところも沢山あります。
岩槻はダメと言い切られてもね・・住んでいる人に
これから住もうと決めている人に大変失礼な言い方ですよ。
不適切な言葉が多いと思います。

西口は地下鉄を待たずに開きます。地下鉄を蓮田まで伸ばす？というよりも
地下鉄は要らないと思います。区間料金も高いし出来たとしても
どのくらいの人達が利用するのかな？大宮に出たほうが早いと思う。
岩槻は東武野田線で十分と思わなきゃ。

ずっと変わらないと言われてもそれはそれで城下町の岩槻を見れて
残せて良いのではないでしょうか？
私はフェスタタウンでの暮らしを楽しみにしています。
何と言われようと決断したのですから心は揺るぎません。

299さんは検討されているのですね！
自分はまだ前向き検討中とまではいかないのですが、かなり気になる物件ではあります。

＞岩槻はバスで時間かからんの
大宮行きのバスはあるのでしょうか？バスでの所要時間など・・どうなのでしょうか。すみませんそこまでは調べていないです。
でもバスよりも電車の方が断然速いかと思います。
岩槻は時間の読めないバスではなく電車で１１分で大宮に出れるところがメリットに感じました。
それに駅近はかなりメリットですよね。

＞どこが？どのように？意見を聞かせて下さい
埼玉県民ではなかった自分には、さいたま市が大きくなる前の方が感じるような、さいたま市のブランド意識？のようなものが私にはないのでしょう。
岩槻区がさいたま市になったのがここ数年であっても岩槻区も西区も北区も見沼区も私からしたらあまり違わない・・・さいたま市・・・そのままの意味です。
新都心や浦和・大宮駅前などはまた違うと思いますが。
さいたま市は広く岩槻区と比べ大宮駅まで出るののに時間のかかる場所が結構あるようだし。お店や病院などあまりなかったり不便だったり。
ここは大宮に出るのは早いし、高速インターも近く、お店や病院、生活・周辺環境も私には便利な立地です。終電は確かに少し早いですが高崎線などと比べそこまであまり大差はないようですが？
立地も価格もマンションの内容もマイナス面が自分にはあまり見当たらないです。
（安いとか・・のフージャースの評判位でしょうか）

＞常識で考えて、無条件に安くて広くて仕様や設備が良くて環境の良いマンションなんてあると思＞いますか？私は今検討中ですが、フェスタのメリットはとにかく安いことだと考えて、もしここ＞にするなら、資産価値も含めその他のことは目をつぶる予定です。
確かにここの最大のメリットは安くて広いですね！
他のマンションもいくつか見ていますが、そこまであまり良い立地でもなく、でもかなり高い価格で仕様設備があまりよろしくない物件もあり、ここは価格の割りに仕様や設備がいいと感じました。
資産価値を気にするのなら自分は「新都心・大宮・浦和あたりの駅近」を狙いますが・・・。
そこまでは厳しいか、どうするか・・・と言うところです。
無理をして新都心などを狙うのも手かもしれませんが、安く広い便利な所を買うのも一つの方法ですよね。ローン以外にも子供や趣味やと色々とお金をかけたいし。
ここは冷静に考えて色々な面でお得ではあると思います。

何しろ大きな買い物なので色々な意見を聞いて慎重に考えたいと思います。

300さん
私は地下鉄が来て欲しいなと思います。

私も気に入りましたので前向きに検討中ですが
岩槻を活性化させると言う意味では延伸した方が良いですよね。
延伸されるなら購入を検討したいって人も多いのではないでしょうか？
我が家は通勤が都内になるので交通手段はより多くあった方が良いですし
たとえ高くても通勤なら「値段＜通勤時間」ですから。
でも、今現在の状態で購入を検討しているので延伸されなくても後悔はしないです。

現在契約を決めた人は埼玉県の方が多いのでしょうか？
それと岩槻住民の方は他県から新しい人達が入ってくる事など
どう思っているのでしょうか？
まだ何件か「区画整理反対！」みたいな家がありましたけど
延伸計画や区画整理に地域住民が消極的ならば今後の将来性も厳しいはず。
都内から引っ越す事になるので気になります。

それと、大宮までバス便で11分と電車で11分
大宮から近い距離に住みたいならバス便でしょうし
距離よりも時間と確実性を取りたいなら電車ではないでしょうか？
バスって遅延証明出ましたっけ？

２９９さん

フェスタタウンを検討されているのですか？
人それぞれですが、あなたにとってそこまで批判材料が多いのであればやめられたほうがよいのではないでしょうか？


私は現在蓮田市在住ですが、蓮田よりも岩槻のほうがいろいろと生活環境が充実しているので決めました。
電車も最終が早いとのことですが、宇都宮線のほうが大宮駅下り最終時間が早いので、野田線のほうが最終が遅くなるので良かった〜と思っています。
それにバスにも絶対乗りたくなかったので、そうなると浦和あたりだとバスに乗らなければいけない物件がけっこう多いし、乗らない場合は金額が高くなるしで、フェスタタウンは良い物件なのではないかな〜と思えました。
それに、すぐそばにショッピングモールができるならば、毎日の食材などの重い買い物ぶくろを下げて、長い道のりを歩く必要もなくなるので、自分にとっては、けっこううれしい点でもあります。

２９８です。
３００さん情報ありがとうございます。
レンタルビデオ屋、もしくはＣＤショップが入ってくれるといいのですが。。。
無理っぽいなぁ、どうも。

西口は本格的に開発するようですね、市役所に確認。
ご存知の方も多いと思いますが、施工期間は平成９年〜平成２０年でした。

ということは今年できちゃう？→そこまでうまくありません。

施工期間を５年〜１０年延長らしいです。ということで５年くらいはかかるのかも
しれません。

岩槻って、贅沢言わなければ「便利」ＯＲ「不便」？あなたはどっち！？
私は「便利」かなと思います。。。

でも地下鉄は来て欲しいなぁ。
あと岩槻駅もきれいになってほしいなぁ。
プラザノースみたいな施設ができてほしいなぁ。

まぁキリがないということで（笑）
現状の利便性、将来性、環境などを考慮してもフェスタはいいと思います。
というか、好きです、フェスタ。

レンタルビデオ屋は是非入ってほしいですね。目の前だから気軽に借りて返すのも楽々。

２９９です。

＞２９６＝３０２

すいません、勢いでいろいろ聞いてしまって。。。
ついつい細かいことに突っ込みたくなる性分なので、ご容赦ください。

＞３０５
＞フェスタタウンを検討されているのですか？
検討はしています。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

売れ行きはどうなのか知ってる人いますか？

大規模マンションなんで、完売するか気になります。

本年度のさいたま市の予算　岩槻西口開発および地下鉄延長のページを見つけました。
西口は改札じゃなくて橋下になる？？　　それでも便利になりますね。
地下鉄は調査のために金をかけるなら少しでも掘っていくべきでは？？
なんにしても便利になりそうです。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1204088834443/files/taikei44.p...

先週　駅から城址公園まで歩いて花見に行きました。　地元の方が道を教えてくれ良い町だと感じました。　公園はチビッコでおお賑わい

あの〜言い争い止めません？

他のマンション営業さんが喜ぶだけじゃないですか？
私も契約済みですけど、楽しいマンションにしたいです。

フェスタの意味を思い出してね。F→フレンドリーですよ8（^0^）8

３１１さん、情報ありがとうございます。

地下鉄を考慮した橋上化なので、立派なのができそうですね。
近くに交番もできるような話を聞きました。子供が小さいので、うれしいです。

駅の橋上化は嬉しいニュースですね！
区画整理や、ヤオコーその他のお店ができるとなると
電車通勤で、買い物もよくするので、すごく楽しみです。

岩槻区内に住んでますが、やっぱり魅力的なマンションですので、
そろそろと思ってます。

フージャース「FESTA TOWN 」 女性スタッフの提案人気



家族の対話を弾ませ、客を招きたくなる〝マルチルーム〟

　〝マンションは企画次第で売れる〟という典型的な物件を紹介しよう。フージャースコーポレーションが分譲している「ＦＥＳＴＡ ＴＯＷＮ」だ。

　東武野田線岩槻駅から徒歩８分、埼玉県さいたま市岩槻区西町２丁目に位置する全体敷地面積約41,000平方㍍、計画戸数約500戸の規模。現在分譲中の物件は15階建て343戸で、１期１次（22戸）の専有面積は約67 〜111平方㍍、価格は2198万〜4498万円（最多価格帯2800万円台）。坪単価は約130万円。完成予定は2008年11月上旬。施工は東海興業。

　現地は、駅前ロータリーの整備も含め区画整理事業が進行中のエリアの一角だ。現在は、駅まで道路を迂回しなければならないが、区画整理が完了すれば新たに改札口が設けられる可能性もある。そうなれば駅に３分となる。また、敷地の一角には「ヤオコー」を中心とした大型ショッピングモールが今秋に完成する。このほか、保育園・幼稚園、小・中学校、区の施設、病院などの生活施設も徒歩圏に揃っている。埼玉高速鉄道の岩槻までの延伸計画もある。

　同社は、今年に入って分譲を本格化させており、これまでに優先分譲95戸を完売しており、３月から分譲開始した１期１次もほぼ完売している。来場者もコンスタントに土・日曜日に20件はあるというから、順調に売れているということができる。建物完成の今年年末までに完売するかどうかは戸数が多いので微妙だが、販売担当者は十分手応えを感じているようだった。

　記者は、この販売状況を聞いて、正直ビックリした。ここまで売れているとは思えなかったからだ。

　岩槻駅圏では２年前、ヒューマンランドが「ヒューマンスクエア岩槻」（117戸、坪単価127万円）を分譲したとき、モデルルームオープン時に取材している。殺風景な現地周辺をみて〝企画はいいが、これは売るのに大変だろう〟と思った。ところが、同社は約１年で完売してしまった。駅近で区画整理が進行しており、プランもよかったのが人気の要因だと考えた。このほかには岩槻駅圏ではほとんど供給事例がなく〝空白区〟に近いエリアだ。

　フージャースの物件が売れているのも、同じ理由だと思われるが、同社はヒューマンランドとはまた異なったユニークな生活提案を行っているのが人気を呼んでいる。

　それは、同社が〝マルチルーム〟と呼んでいる、調理したものをカウンター越しに出せる約3.6畳大の〝畳敷きのもてなしの場〟を提案していることだ。平たく言えば飲み屋か寿司屋のカウンターのようなものだ。標準プランではキッチンと壁で隔たっている「納戸」だが、壁に窓を設けてキッチンと対面できるスペースとしたのだ。畳の間は床面から段差を設けているので、キッチンと向かい合って膝が入る工夫も凝らされているし、上がり框も設けられている。

　親子、夫婦が会話を交わすのに絶好のスペースだし、調理好きにとってはお客様をもてなす最高の仕掛けだ。

　このタイプは専有面積が約111平方㍍の4000万円台の角住戸（13戸）だが、来場者の評判がよく、残りは１戸のみだという。

　同社は、プラン次第では郊外の高額住戸でも売れることを示して見せた。このほか、玄関サイドに坪庭、和室に雪見窓を設置するなどの提案も行っている。ロフト付きの提案も行っている。プラン全体がワイドスパン中心なのもいい。

　最近のマスコミは〝郊外・遠隔マンションの売れ行きが悪化〟——などの記事を書いている。マクロ的にはその通りだ。しかも、ユーザーに受け入れられそうにない〝安かろう悪かろう〟という物件が多いのも事実だ。

　しかし、当欄で紹介したようにプロパストの「プラーザ・ヴェール」のように極めて好調に売れている物件も少なくない。「ＦＥＳＴＡ ＴＯＷＮ」も〝郊外不振〟の喧伝を打ち破る物件になることを期待したい。

　ちなみに〝マルチルーム〟は同社事業部内の〝モデルルーム課〟と呼ばれる女性スタッフ６人が考えた提案だという。たしかに男性では絶対に思いつかない提案だろう。調理もする記者だが、これには脱帽するしかなかった。



（牧田　司記者　４月11日）

今は郊外不振なんですかね。

物件により大きく差が出るエリアですもんね。
この物件は、かなり本気になれます。

駅歩けて大規模で商業施設ができるなんて。
そういえば、営業さんから聞いたんですが、薬局とクリーニング屋さんと
内科、歯科など入る予定が決まってきているとのこと。
他にも何ができるか楽しみですね〜。

情報はいったら、教えてください！

商業施設は気になりますよね。

あとは本屋さん、生活雑貨屋さんが入るのを聞きましたけど。

西口の都市計画は進んでいるみたいですけど、橋上化はいつ完成するの？

今のところ、全何戸中の何戸が売れてるんですかね？
わかる方がいましたら、教えてください。

＞３１５

何の記事の引用なのかわからない。
日経とかではないよね？
まさか岩槻の地元紙？

319＞
RBA日本不動産野球連盟
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news113.htm