ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

その前にあの敷地で30階建て建てられるのかなぁ？

先日モデルルーム伺いました。他とも比較をしてますが、なかなか良い物件だったので東側で決めようかと考え中です。建設現場も見てきましたが、結構出来上がってきた様子ですね。部屋によって内装が異なっているようなのでそこでも迷ってます・・。どの部屋にしようか、家族で決めます！

過去レスにこんな書き込みがありましたけど、３０階建は敷地面積から見ても無理の様な・・・。よっぽど細い骨みたいなタワーなら別ですが。
専門家ではないので私見ですけどね。
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川口は今後、準工業地域では概ね１０階建以上は建てられなくなるから
将来的にも高層階の眺望が阻害されることはないでしょう。

川口は今後、準工業地域では概ね１０階建以上は建てられなくなるから
将来的にも高層階の眺望が阻害されることはないでしょう。
→　敷地面積２０００㎡以上ですと高さ制限５０ｍとの条項もありますので１５階建てまでは可能性あります。

フローリングのＵＶコーティングを検討しているのですが、実施される方はいらっしゃいますか？内覧会の際にワックスをしないようにお願いしようと思っているのですが可能かどうか・・・
ニチモに聞いてみればよい事なのですが、使用されるフローリングの材質などを知っている方いらっしゃれば教えてください。
大掃除でパンフレットがどこかに行ってしまったようで。。。
材質が載っていたかも覚えていません。。。。
ご存知の方、宜しくお願いします。

たしかオレフィンシートって言ってたような。
いわゆる『フロアコーティング』はいらないって。
ＵＶコーティングはオプションにもありましたよね。
年明けにはオプション会があるって話だったので、そこで聞いてみれば？

どうやら、10階くらいまで工事（内装）は完了してるっぽいですね。
マンション前の駐車場（病院側、芝川側）両方とも、その行方が気になるところです。

どなたか、情報キボンヌ

インターネットで調べた知識なので、間違っていたら指摘してください。

①工業病院の面積
私の計算では、工業病院の面積は、現在駐車場の部分もあわせて、約6000平方メートルある。

②川口市の景観条例
ttp://www.city.kawaguchi.saitama.jp/kbn/Files/1/40050018/attach/kwg%203shou4shou5shou.pdf
のP25を見ると、準工業地域で5000平方メートル以上の土地は、容積率200％、高さ100メートルとある。

③川口市の総合設計
ttp://www.city.kawaguchi.saitama.jp/ctg/Files/1/40200013/attach/sougou-kyokakijyunn.pdf
を見ると、工業病院の立替で総合設計を使えないことはなさそう。（つまり、使えそうということ。）
容積率は200％より大きくなる可能性がある。

以上を踏まえると、30階近い建物が建つ可能性があります。

以下、私見です。
①この場所から総合病院がなくなってしまうのか？
②総合病院が残るとすると、30階近い建物にして耐震性能を確保できるのか？

>>188
凄いですね。
これには日影の規制は含まれていないようですが、仮に30階が建ったとして、
底面積の狭い、長細い建物にして影が早く動くようにするってことですか？
自分は全く建築の知識などないのですが、あんな小さな土地に30階って…？
だって、新宿の高層タワーをあそこに立てるってイメージですよね？
ああいうのって用途地域が特殊だから立てられるんでしょ？
近所には一戸建ても多いのに、高層タワーって？
病院周辺の住民は黙ってないでしょ。

自分の条件に一番あってる物件なのですが、悩みますな。
早くはっきりして欲しい。

188です。
建ぺい率や容積率についてはまったく無視するとすると、以下のような例があります。

川口駅西口のソルクレスト
ttp://www.eonet.ne.jp/~building-pc/syutoken/kawaguchi-100iizuka.htm

川口元郷のシティデュオ
ttp://www.eonet.ne.jp/~building-pc/syutoken/kawaguchi-99city.htm


ですので、敷地面積6000平方メートルでタワーを建てることは、それほど難しいわけではないようです。
ただ、工業病院の場所は形が正方形じゃないので、効率よく使いづらそうです。

あくまで数値上の話です。

私は素人なので、どなたかプロの方にもご意見いただければと思います。

①工業病院の面積
私の計算では、工業病院の面積は、現在駐車場の部分もあわせて、約6000平方メートルある。
→川口市の総合設計制度を使うことが可能であれば、
　３０階建ても可能かも知れません。
　ちなみに　ソルクレストは　５０００㎡弱の敷地で、総合設計を利用し、
　公開空地を提供して３０階建て（高さ１００メートル）です。

駅前は商業地域なので日影規制がないからソルクレストは可能だったんではないかと思います。
新宿西口の高層タワーも、用途地域が特殊だから可能だと聞きました。
（ずいぶん前に聞いた話なので、現在とは規制が違うかもしれませんが）
お隣のフェアリーが総合設計で裁判起こされているのに、倍以上の高さの建物かー
営業も何か知っているなら、はっきり教えてくれればいいのに！

え？　以前から工業病院の土地はタワーが建設されると地元では囁かれていましたけど。建つんですよね？まあ一番懸念されるのがやはり日照の問題ですけどこればかりはしょうがないかと。影響を受けるのはルイシャトレさんだけではなくフェアリーさんなんかも同じですし。

病院の裏手に戸建が結構建っていますが、地上げされたりしているんでしょうか？戸建の目の前に３０階建が建つとなると、かなり反対されると思いますが。

本当に３０階なんですか？これ以上、日照・視界に悩まされたくない。せめて１５階程度にして欲しい。そもそも、マンション販売が落ち込んできている状況で、更に川口元郷で建設する意味ってあるんですかね？川口市が建替えに際し、もし多額の税金を使うようなら断固反対したい。川口市はそもそも住民税が高い。税金安くして欲しい

近隣戸建に住んでますが、３０階建て？初耳です・・・。
噂なのか？確かな情報なのか？近隣ではマンションなどではなく、病院の建て替えということで認識している方が多いですが（少なくとも私の周りでは）

ニチモからの情報によると『病院として建て替え決定』とのことでした。
まだ何階建てなのかどういう造りなのかも決定していないそうです。

市役所なら何か情報があるかもと思い、市役所に直接電話して聞いてみましたが、
『まだ、申請もされていないし、計画図面などもないから現時点では何ともいえません、
　但し日照の影響は出るかもしれないけど法律上の認可が出ないものは建ちませんから。。』
『あと1ケ月後には分かっているかもしれないし２ケ月たっても分からないかも知れない』
『こればっかりは情報がいつ入ってくるか分からないですからね・・・』

との回答でした。

建て替えは決定しているけど何階建てなのか・・・・不安です。

契約時には川口市の法律で確か高層は建てられないって言っていたけど、市役所の方は
特例もある。。って濁してた・・・・

うちは高層部を契約していますが、主人と『7階以上になるなら解約したほうがいいかもね〜!?』　なんて会議中です。
入居した後で目の前に高層の病院が建ったらやり切れない気がします。

セキュリティーに大満足で即決したマンションだったけど、展望が悪くなるのは嫌だな・・・
建て替え計画がいつ正式に申請してはっきりするのか知りたいです。

工業病院の関係者の人や近隣の方で詳しくご存知の方がいらっしゃれば情報を下さい。

入居説明会やらオプション会やらと日程が既に決まっているし、
なんだか、不安になってきています。

先日までは、オプション会を楽しみにニヤニヤといろいろ考えていたのにな・・・

中間あたりを契約しています。
自分達は貧乏なので高層階は無理でした（笑）

私も色々聞いてみていますが、結局は「まだ分からない」みたいですね。
仮に前にものができたとしても、それが工場とかゴミ処理場とかじゃなきゃ自分は平気かな？
197さんを非難するわけではないのですが、前に自分ちより高い建物が絶対嫌となると、
前が海とか川とか道路のところしかないのでは？
自分はよっぽどのことがない限り、解約はありえません。
手付金の問題もあるけど、悩んで物件を選んだりローンの手続きをしたり、
もう面倒くさくて嫌です（笑）

オプションカタログ一式が届きました。入居まであと２か月と少しですが、だんだんと部屋の内装など気持もウキウキしてきました♪周辺の事情もみなさんおっしゃってましたが、１９８さん同様、良くて決めた物件ですのであとは前向きにより良く考えます。って最初からその敷地がどうなろうと何でもええかな！？、と割り切って考えてたので私自身は入居が楽しみですよ！先日現場見に行きましたが着々と進んでますね！安全第一で現場の皆さん頑張って！！

川口市が麻生のために特別に建ぺい率を引き上げるそうですよ。だから３０階建ても嘘ではなさそうです。こんな私企業のために特例を認めてもいいのでしょうか？　私たちのマンションの価値が下がってしまうわけですよね。

以前テレビで、麻０一族の地元を取材していましたが、もんのすごい地主様でした。
病院のオーナーになるということなのかな？

＞こんな私企業のために特例を認めてもいいのでしょうか
適法な範囲でふつうに総合設計制度を使うだけでは？
ちなみに川口市の高さ制限は準工業は３１ｍ以上は建てないでねというお願い程度
の要綱なので法律的な縛りはないのですのであしからず。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/seido/kisei/59-2sogo.html

販売価格について疑問があります。

折込広告には、販売価格が「〜4568万円」と書かれています。
営業さんからもらった販売価格表によると、801(Ａタイプの8F角部屋)がこの4568万円と書かれています。
それでは、ＧやＫの上層階はいったいいくらなのでしょうか。(Ａより高いと思うのですが・・・)
価格表は穴だらけです。
価格をかなり上乗せしてるのでは・・・と思ったりしてしまいます。
要は、かなり値切れるのかなぁ？という疑問なのですが・・・。

あと、正面から向かって右側が「次期以降分譲予定」となっていますが、なぜ遅らせるのでしょうか？

営業さんは、にごしていたので、よく分かりませんでした。


何かご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>203さん

1）条件の良いところだけが先にすべてなくならないようにバランスよく売る。
　福引のガラガラも初日にすべて1等〜３等が出てしまってはだれもやらないでしょ。
　毎回カスもおりまぜてなくなったら次という売り方は商売の基本です。
2）上層階のプレミアム住戸はすでに売り切れているので今でている中での価格帯が
　　「〜4568万円」なだけです。

＞営業さんは、にごしていたので
もうこうなった今、手前の高層計画の全貌が明らかになっていく前に次期販売なんて悠長な
こと言っていないで一刻も早く手放したいところでしょうがどうにも売れないのが多数
のこってしまうのでそのジレンマはすさまじいものがあるのではないでしょうか。

いよいよ入居説明会が迫ってきましたね。
合わせてオプション会も開かれますね。
うちは同日にどちらも参加なので当日はバタバタしそうです。

内覧会がもっと早くあれば、不具合箇所等があった場合に
建物確認などで再度現地に行かなくてはならないし、
入居までに更にバタバタしてしまいそう。

不具合など無い事を祈るばかりです

みなさん、内覧会には専門家(一級建築士など)と一緒にいかれますか？
タワー等の建物でもないし、でも自分たちは素人だからわからないし・・
みなさんはどうされるのでしょうか？？

久しぶりにレックスのホームページ見てたら、今週末から現地モデルルーム公開になっていましたね。どのタイプのモデルルームなのかしら？
契約したから別に気にしてもしょうがないけど、ちょっと気になってしまいました。

＞でも自分たちは素人だからわからないし・・
不具合は住んでから１年間の間にじっくりと調べればよろし。
引渡しを受けたらすべておしまいというわけではない。
よほどのところでない限り1年点検でアフターフォロー可。
内覧屋を雇う費用があるのならエアコンの1台でも買いましょう。
偽装だなんだかんだはこの時点では誰が入っても無理。

入居説明会に行ってきましたが、
思ったより人が少ないなあという感じでした。

その分いろいろな手続きが早く済んでよかったですけど。

とりあえず内覧会楽しみです。
うちは自力でチェックします。
少し勉強しないと．．．。

私は入居説明会結構人が多かった！と思いましたよ。手続き関係も結構遅れてましたし。

内覧会が楽しみですね。

友達がこちらのモデルルームに行った時の話ですが、かなり値引き交渉してきたみたいなのですが、購入者の皆さんは、どのくらい値引きされたのか教えて下さいませ。やっぱり公表価格は、かなら上乗せされている価格なのでしょうか？

新築マンション購入って施工会社とか何かと気になりますよね。
ルイシャトレは金額も比較的高額な方ですから・・・・
低階の３ＬＤＫであればそれほど金額もしませんが、上階になると結構な値段設定ですよね。

賛否両論でしょうから、こんな考えもあるんだな。って感じで読んでくださいね。

我が家の場合はマンションの買い替えで、川口で中古マンションでもいい物件があれば・・　
と探していましたが築年数が浅いものは価格が高く、中古マンションと思えないほどの金額でした。
築年数が経っているものでも価格が低いとは感じませんでした。
確かに築年数が15年や20年経過しているマンションですとかなり安い物件もありましたが。。
買い替えで築年数が経ちすぎてるのも嫌でしたし間取りも古い。。

川口駅近辺のタワーマンション等も中古で4000万は下らない状態です。
将来的に売却される事を考えるのであれば駅前のタワーは大幅な値崩れはしないのでしょうが、
駐車場は２万くらい(場所によってはそれ以上)しますので同じマンション購入で
似たような金額であれば新築マンションの方がよい。というのが我が家の見解でした。

我が家は長谷工マンションがそれ程悪いとの認識も無く(無知ですみません）
共働きで日中は常に留守になるのでセキュリティーがしっかりしているのと
駐車場が自走式・サイクルポートがスペース区画として各世帯に設けられていること。
元郷＆川口駅の２駅利用可能。フローリングの色が指定できた事・・・などで即決でした。

親戚の方や友人の方の意見も耳にしてしまうと悩んでしまうのは当然ですよね。

周りの意見を参考にされるのはもちろんですが、まずご夫婦が気に入った物件であれば
耐震偽造などの問題がない限り悔いは残らないのではないでしょうか！？


我が家は親戚にも友人にも申し込み前に相談もしていないので、
いろんな情報が耳に入ってこなかっただけに決断も早かったんですよね。
もし、友人や親戚・双方の両親などから様々な意見を聞いていたら迷っていたかもしれませんね。

今では既に契約も済んでいますので内覧会を楽しみにしている状態です。

ご夫婦で悔いのない解決案が出るといいですね♪。

こちらの物件は、値段の割りに競合マンションより狭く感じ、質感もチープに見えたのは
気のせいでしょうか。
セキュリティについてもＭＲで触れてみて素晴らしいなと思ったのですが、セキュリティの
設備は冷静に考えると戸数あたりで負担するコストとしては大して大きくかかるものでは
ないので、価格と内容がちょっと乖離していたように思います。
実物は梁部分も結構目だってたのが、けっこう気になりました。
ＭＲや実物を見た方は、いかがでしたでしょうか。

それと病院の立替については図面を見せてもらった、とのことでしたが、図面を見せて
くれることはなく模型での説明であいまいでしたね。
価格については、交渉云々の前に値引きの話がありましたので、病院の件などの懸念もある
せいか、販売戦略はだいぶ変わったんだろうと予測できます。

最後に価格ですが５６００万か５８００万か、そのくらいのＰＬＡＮもありましたね。
買う人いるのでしょうか。

南向きは良かったのですが、コストとのバランスを考えると適正なんでしょうか。

まだ入居前物件なのに、交渉する前に値引きの提示あるんですか？
あまり売れてないんですかね。
もしくは物件価格は値引きを織り込み済で設定されてるのかな。
ここは高いのであきらめ方向でしたが、値引きがあるのなら
検討の余地がありかも。
まあ値引き率によりますが。
値引率は行ってみないと分からないと思うので、週末にでも覗いてみるかな。
契約者の方に値引きの件は口外しないように口止めされてるでしょうし。

マンション前の建設予定病院の図面や模型を見せてもらった方に質問です。
私たちは、随分前にモデルルームに寄ったのでそういう詳しい説明はありませんでした。
どんな感じの病院が建つか、分かる程度でいいので教えてください。

２１２投稿者です。

２１４さんのご質問についてです。あくまで私が１人の営業さんに聞いた話であることを
ご理解ください。
また、思い出しながら書くので、わかりずらいかもしれませんがご了承ください。

病院ですが、マンションにかなり配慮しているような感じでした。
現在はマンションに向かって左側に病院、入り口の１本道の左右が駐車場となっていますが、
マンションに向かって左側の駐車場まで病院となる構想のようです。
高さですが、マンションがあることも考慮し、高層にはならないという話でした。
道路側からマンションに向かって何段かに分かれて低くなるような設計であることを
マンション模型と病院模型？（ダンボールで作ったような簡単なもの）を用意して
日当たりなど説明がありました。
日当たりは１Ｆ含む低階層でも大きな悪化はないという話がありました。
高さとしては６Ｆくらいだったように思いますが、マンションに向かって６Ｆ〜３Ｆの高さ
くらいで段々と低くなる計画ということでした。

ちなみに値引きのコメントを入れてしまいましたが、買う気マンマンの姿勢は見せていましたので、
早々に具体的な話かつクロージングまで進める思惑はあったかもしれませんね。
実際にこれからの物件価格上昇となることを信じ、早々に購入に踏み切るつもりでいましたし。
姿勢を見せれば、応えてくれる営業もいるんだろうと思います。

先日、ポストにルイシャトレからのチラシがあり、４６型プラズマテレビ、シアターセット、電子レンジ、掃除機、ニンテンドーDS、Ｗｉｉ、ＷｉｉＦｉｔ、ご契約者に全部プレゼントだそうです。
ルイシャトレって、太っ腹だよね！

先日、ポストにルイシャトレからのチラシがありました。
ご契約者には、４６型プラズマテレビ、シアターセット、電子レンジ、掃除機、ニンテンドーDS、ＷｉｉＦｉｔ、Ｗｉｉが全部プレゼントだそうです。太っ腹だよね！

>>214
病院は高くても８階以下になるようです。

ただ、病院は構造上天井を高く作るので、６階建てで８階程度の高さになるそうです。

と、レーベンの営業さんから聞きました。

病院は、結局何階なんでしょうか？
営業マンさんは絶対知ってますよね…
やっぱり、目の前に大きな病院が建つから教えてくれないのかな？
レーベ〇さんのマンションと検討中です。

説明責任があるからね、重要事項に書いてないのかな？

決まってないんだから仕方ない。

わざわざマンションに配慮して設計してるとは思えませんね。
営業の言葉は信じない方が賢明だと思います。
まだ中身が決定していないので、重説には建設予定としか書かれていないのでは？
計画の中身が最終的に決まって当初の予定と建設計画が変更になってしまったと言われれば、
泣き寝入りになってしまいませんか。
建設計画知ってて購入してるんでしょ、重説に計画ありって書いてあるよって事になるのでは？
いろいろと値引きの話、プレゼントがあるみたいですが、そこも怪しいと思うのは私だけ？
計画の全貌が決定し、説明義務が発生する前に売り抜けたいのでは・・・
私が勘ぐりすぎかも知れませんが。

＞２２２さん
それだけ苦戦しているという事です。

はじめて書き込みするものです。いろいろと教えていただきたく書き込みしました。

このマンションが建つ前は何があった土地なのですか？

価格ですが、川口の坪単価平均は１６１万円（ネット上で調べた情報なので正確ではないと思いますが・・・）だとすると、少し高い気がします。人それぞれですが、川口元郷の相場的にどうおもいますか？


ちなみに、浴室換気暖房乾燥機はついているのですか？

ここは元国際興業バスの川口営業所があったところです。

目の前にある川口工業総合病院ですが、小児科と産婦人科がなくなってしまうとホームページでみ

ました。

この病院のほかに、マンション近くに小児科と産婦人科はあるのですか？できれば、

休日以外は必ず診察しているところがあれば、教えてください。

小児科と産婦人科はありますよ。

あかちゃんとこどものクリニック
仲地小児科医院
おおしまこどもクリニック
山森小児科
など。

さとうレディースクリニックは産婦人科です。

浴室換気暖房乾燥機はついてますよ。

このマンションは来月、4月１４日からはじまるフラット３５Sが適用できるのですか？

小学校ですが、児童が集団登校する時に、保護者が月曜日と木曜日に誘導するみたいですが、

働いている保護者は免除されるのでしょうか？

みなさん、床のコーティング等はされましたか？　頼むか迷っています。