埼玉で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

Google Mapsで下記の座標を入力して地図を検索。

35.862595, 139.650186

>１００さん
浦和のマンションに住んでますが、ほとんどの人が浦和区内からの引っ越しですがね。
お子さんを転校させたくないらしいです。

浦和は首都圏の県庁所在地にありながら、猥雑さの無いところが大きな魅力です。
北浦和あたりだと本当にのんびりしているし、評判の学校が多いので子供を育てるには最高です。

職場が新橋・浜松町辺りだと、浦和の方まで帰る人は少し大変そうですよ。
いつも遠いなぁって言ってます。50分くらい京浜東北に乗り続けるのは大変みたい。
金曜の夜なんて特に乱れるし。
ちなみに上野乗り換えで帰るルートは乗り継ぎが悪いから帰りは使えないとのことです。
子育て環境のレベルはもう少し下がってもいいので、もう少し新橋あたりに通いやすい場所は埼玉だとどの辺でしょう。

>>109
答えありきの質問ですね、川口しかないでしょう。
そもそも新橋が職場なら川崎の方が近い。埼玉より神奈川でしょ。

新橋へのアクセスだけを考えるなら総武線快速＆横須賀線が便利。
川口より新川崎がいいよ。

ここはあくまで埼玉限定板だから109さんはそんな発言したんじゃない？

通勤のことから言えば、京浜東北線は南浦和行きも結構あるし、南浦和始発もあるので、南浦和は結構便利かもしれません。

オーベルタワー川口コラージュ 川口駅徒歩２分 販売価格より中古が未だに高いらしい。中古待ち予約入れてるけどなかなか希望価格、階数の物件が出てこない。

南浦和は塾も沢山あるし、岸中学区だし、
通学も国分寺方面に武蔵野線でいけるから便利かもしれない。
東京西部に私学もいい国立や私立も沢山ありますからね。
教育にはいいでしょう。

＞１０７さん
＞浦和のマンションに住んでますが、ほとんどの人が浦和区内からの引っ越しですがね。

それが答えですよ。
他の県から来てまで浦和を挙って選びはしないという事実がそこにあります。
浦和の人は浦和が好き。（これはどこの街にも言えることですがね）
でも外の人はそれほど浦和に興味はない、憧れてはいないということです。
ただ、浦和レッズのファン、阪神タイガースのファンのように、浦和の人は自分の街をものすごく
愛していてものすごく熱烈な地元ファンが多いんだな〜ということは伝わってきました。

実るほど、稲穂は頭をどうするんでしたっけ？
もう少し他の地域の良さも受け入れられてこそ、自他共に認める本物の実りある街になるんじゃないでしょうか。

レス頂いた皆さんありがとうございます。
正直なところ、川口も候補の一つに検討しています。他には、伊勢崎線沿線なんてどうでしょう。電車の便がいいと聞いたことがあります。

他の県から浦和に越してきましたが・・

わたしも静岡から浦和に引っ越してきました。
まわりにも転勤族の人が多く、教育環境に魅力を感じて選んでいる人が多いようです。
少なくとも、地方から東京に転勤してきた人にとっての候補の一つにはあがると思いますが。
他には東急田園都市線沿線、小田急線沿線を検討しました。

都内は買えないからでしょう

↑埼玉でも買えないヤツ

都内に住んでますが私立にいかせるお金を考え、浦和西口に引っ越す予定です。予算４０００万程度でマンションを買おうとしてますが、賃貸なら月８万円会社から補助が出るのでので、いま新規で出てる５０００万の物件が中古で出るまでとりあえず賃貸でいる選択肢も考えていますが、だいたい何年くらいで価格落ちるものでしょうか？

浦和で駅１０分以内、高砂小、仲町小学区、７０㎡以上の物件は希少性が高いので、なかなか値落ちしませんし、中古狙いのライバルも多いと思います。
ネットで検索しても６０㎡台の物件はそれなりにありますが、上記のものは予約が必要。
やはり、駅からの距離、学区、広さなどで違うようですね。

仲町小はあまり聞かないです。
岸中学区なら南浦和まで入ります。
南浦和駅近もけっこう高いですが。
浦和駅西口は、なかなか物件が少ないし出ないんですよね。

会社から家賃補助が８万円もでるなら賃貸のままというのもありでは？？

おそらく社宅もしくは会社指定の賃貸でしょう。
どの賃貸でも8万なら自分もずっと賃貸で暮らすかも。

123です。みなさん情報ありがとうございます。浦和駅の物件は値下がりしづらいだけでなく、それ以前に物件自体が希少なんですね・・あと、8万円は住むところは自分で選べます。8万出たら賃貸で駅近を探す判断をするほうが一般的なんですかね？

和光市駅の駅近

これホント

教育環境の優れた地域の駅前は人気が高く、資産性も高い。

志木、北浦和が狙い目。

志木はなんとなく慶應志木って感じがするから分かるけど、北浦和って学区的にそんなにすごいの？

というのが埼玉外の人間の本音です。
そりゃ、地元の人は詳しいだろうけど…

志木に住んだからって慶應に入れるワケじゃないのに(笑)
それなら和光に住んだら？
司法研修所も理化学研究所もあるよ〜

別に>>131は何もそんなこと書いてない気が。
思い込みからかなり飛躍したレスですね。

志木＝慶応、立教
北浦和＝浦高、市高、一女

係属校か進学校かの違い。

浦和近辺は私立公立共に東大、六大学、狙える進学校だらけです。
アホな大学の付属校いかなくて住むからいいですね。

大学なんかどこでもいいじゃないですか。
要は本人次第。
こんな親ばっかりだから、子供達が壊れちゃうんですね・・・

浦和ってモンスターペアレントの＊＊ですか？

北浦和西口の環境は優れていると思います。

小さい子供を遊ばせる公園から、伝統ある小・中学校、
サティや社会保険病院などの生活環境、
東口にはレベルの高い高校、治安の良さ等、

住みやすいところだと思います。

その分、西口の徒歩１０分圏はそれなりにしますね。

また資産価値とは関係ありませんが、
電車好きの子供にお勧めなのが、駅を降りて与野方面に５分くらい行くとある
線路をまたがる鉄橋です。
京浜東北、高崎、宇都宮、湘南新宿ライン、貨物列車、特急列車が目の前で通り過ぎるのが
みれて、いつも子供が大喜びです。
たまに、運転手がサービスで汽笛を鳴らしてくれます。

またすぐにモンペとか言うし・・・
良い学校に行かせたいと思うのは普通の親の思考だろ。

北浦和ねぇ〜
東上線利用者からするとあの辺のJRの駅のボロいこと…
慣れですかね

確かに、モンペは言い過ぎだけど、浦和の人ってなんかこう、排他的な感じを受けます。
別スレッドで川口住民が自分の街の悪い部分をあえてさらけ出してたけど、
やっぱり川口住民の方が余裕があるのかなーなんて思ったり。実際に
川口は色々言われてるけど、地元民から反論もあまりないし、清濁あわせのんだ街って感じ。
どちらかというと浦和住民はプライド高くて、それが資産価値に結び付いてるんだろうけど。
たかが数人の書き込みで判断するのは危険だけど、全体的なスレッドの流れからそんな印象を持ちました。
どちらがいいとか悪いとかではなく、地域性が現れてるのかなって。

誰でもそれなりのお金さえあれば住めるのに
何か特別な気になってる感じだね


私はいろんな子どものいる中で育ったほうがいいと思ってるほうだから、
そういう街には魅力を感じないな…
勉強なんて何とでもなる

資産性というのは、地域の魅力度が高いことが絶対的条件。

人気エリアって、①都内通勤利便性、②買い物などの生活利便性、③学校・塾などの教育環境の全ての条件をクリアしています。
そんな地域には官舎や社宅が必ずありますよ。
だから社宅跡地のマンションはハズレが少ない。
逆に工場跡地のマンションは、もともと人の住む場所じゃないので不便で生活環境が悪いというのが通り相場です。

昨年、川口にマンションを買いました。駅も歩いてすぐで、便利でかなり暮らしやすいです。生まれは旧大宮市です。
大宮、浦和、川口といってもそれぞれかなり広く、不便なとこもあるし、便利なとこもあります。23区や浦安に10年くらい転々と住んでいたので、比較がいろいろできますが、当たり前ですがどこでも、駅の近くが一番価値が落ちてないですね。

川口ならＪＲ川口駅、ＳＲ川口元郷駅徒歩五分以内。
浦和ならＪＲ浦和駅、武蔵浦和駅徒歩１０分以内。
大宮ならＪＲ大宮駅近辺。

株と同じでみんなが価値があると思うところが価値があるのでしょうね。
これからは、高齢化と人口減少で、家がだぶつき、駅から離れるほど過疎化する可能性があります。需要が激減でしょう。資産価値は需要の大きさに比例します。

学校については、県南は、公立も私立もレベルの幅もあり、選択肢が多くていいかと・・・
これからは、財政上、全公立も中高一貫にシフト、合併も進み、６・３・３制もどうなるかわからないですが、いい学校とは、進学率だけではないと思います。個人の能力に合うところが一番。無理はさせないほうがいいかと。

145さんへ
川口元郷駅近くで売れ残りはヴァンフォートとレックスフォートだけ。
このマンションバブルに乗り遅れた物件だけでしょ？

川口や武蔵浦和などマンション供給ラッシュエリアは資産性はどうかな？希少価値がないとなかなか売れないよ。

新車買っても買った途端に１００万円値下がりするわけだから、マンションも同じではあるまいか。
買う方は少しでも値引きしたいし、売る方は少しでも高く売りたいわけだし、これもクルマと同じ。

147です
148さん
ある一つの物件で語られても。
あのエリアで売れ残りを語られたのはある工場跡地の物件だけだったかと。
あれだけ大規模な物件だと他エリアでも売り切るのは大変ではないのでしょうか？
駅近物件でも大変なんじゃないですか？

数年来のマンションバブルの影響で、デベは用地コストの安い郊外で大規模物件を大量分譲した。こういう物件に飛びついた人が苦労しそうに思います。

大幅に縮小したマーケットは立地優位な駅近シフトが鮮明ですからね。

まあ長々解説お疲れさん。
いま販売されているものはバブル価格だと思いますが以前のものはそうと思えませんが個人的な感覚ですので。