パークシティさいたま北 PartⅢ

私の実家がメガマンションですが、共用施設は最初だけかな。年数が経ち、子供が大きくなるとあまり使わないかなぁ。ただ公園は魅力的ですね。

ライフスタイルは変わりますからね。
そのときは我が家は住み替えるつもりです。
そのために資産運用＆貯蓄頑張ります。

埼玉と東京の新築マンション何件もみてきたけど長谷工以外はほとんど二重床みたい。

>>116
メンテナンス面以外での二重床の利点について

スラブ厚が同じ場合
二重床は共鳴する一部の低い周波数帯を除いて遮音性が高く、
共鳴を防ぐ防音財を二重の隙間に施せば全域で有効になるようです。

さらに天井高が同じ場合
二重床では床の厚さが増すことで階高も高くなり、梁の位置が上がるため、天井の邪魔な出っ張りが減り開口部の高さも増やせて明るい部屋がつくりやすくなるらしい。

床なんてどうでも良い。

二重床の利点はわかっている（笑）
ただ、ここは直床だと受け入れればそれでよし。
今日はいい天気！都市公園の仕上がりを見に行きますっ！

とても主婦っぽい質問なのですが、
１００平米超のお部屋をご契約された方、
毎日のお掃除、大変じゃありませんか？？？
私も当初は広いお部屋が良いと思っていたのですが、
毎日のお掃除のことを考えると、あ、もうちょっとコンパクトで良いや＾＾；って思いました。

都市公園、年内にopen予定だそうですね。
私も子供を連れて遊びに行くのが楽しみです。
公園の名前、決まったそうですよ。
「くねくね公園」です。
なんだか可愛いネーミングです♪

直床なぶん、上下に気をつかって、改築不自由で、開放感少なくて、資産価値低くて
を受け入れればよし。

公園の名前はうねうね公園らしいですよ！

そんなことない。二重床のマンションの書き込みを見ても上の音がうるさいって話題は絶えない。
むしろ二重床マンションにいた頃のほうが音がきになったって意見もたくさん見た。
要は直床・二重床云々よりも音の問題は上階がどんな人かっていう運が大きく作用する。
中古マンションの表示に二重床か直床かなんて書いてあるとこ見たことないぞ。
表示されないってことは重要視されていない証拠。
二重床にこだわるばかりに階高が高く取れず開放感のない間取りはよーく見かける。
二重床＝開放感があると思うのは大きな間違い。
直床にした分、天井を高く取って開放感が出せるというパターンを知らないのか。

改築不自由って、そんなに改築しない。スケルトン探せばいいのにわざわざここに用ないだろ。

色々と難癖をつけたいのでしょうが、ここを契約、検討してる人は直床なんてことは百も承知なんですよね。
そんなのモデルルーム行った瞬間にわかってるし、お勉強もしてますから、いちいち講釈を垂れていただく必要は無いですよ。二重床でも不人気な物件はあるし、マンションの善し悪しは床の仕様だけでは決まらないんじゃないの？

ハセコー三井コンビで
パークシティの三井ブランド
さいたま北ってネーミングで
オプションだらけの部屋を見て
高級マンション勘違いしている契約者いると思うけどね
実質的なデベは長谷工って分かりにくいような

すねない、すねない。
この物件につける文句はホントにネタが少ないですね。
物件比較の参考にならない話ばかり。
今日、久しぶりに現地に見に行ってみました。
圧倒されました！
ここに決めます！！！

133さん　いらっしゃ〜い！　お仲間が増えて嬉しいです。

126さん　広いから掃除が大変というのはどうでしょう？
広いほうがゴチャゴチャしなくて片付くと思うのです…
私はお金がないので狭い部屋にしましたが、Ａ−１０が気に入りました。
世の中銭だな〜と思いましたよ（笑）

でも、身分相応に幸せ感じていますよ
早く内覧会にならないかしら！

私は小さい子供はいないけどくねくね公園楽しみです。
お子様に声をかけてもいいですよね！

高級マンション勘違いなどしておりません。
名前重視で物件選ぶ人、いないと思います。
身の丈に合うものの中から、自分が一番住みたい環境を追求したところ
ここになったわけです。

ここではお金ではどうしようもできないものがたくさんありました。

完成が楽しみです！

133さん、いらっしゃーい！！
足場もほとんど外されて、全貌が明らかになってきましたよね。
くねくね、うねうね？公園も本当に素敵☆
当たり前だけど、広告どおりにできるもんだなあ、と感心してしまいました。

広々とした緑の中、穏やかな生活ができると良いですね。

134さん、子供たちにどんどん声をかけてやってくださいね♪
知らない方でも声をかけてもらえると
一緒にいる親まで本当にうれしい気持ちになります。
警戒することばかり教えられている今の子供たちに、
信頼する気持ちも同じだけ持ってほしいのです。

子供も大人も笑顔の耐えない素敵な街になりますように。

住所にさいたま北ってさ、やっぱり悲しい。名前変わったら買ってみたいです。

今回の荒らしは、しけった線香花火みたいだったなあ。

ハセコーからハセコーへの買い替えの方いますか？

徹底的にコスト削減されたハセコー物件を、
安くない分譲価格の三井ブランドで、
オプションもつけて更にお高い価格になって、
納得、満足で購入するとは皆さんお金持ちだな

しつこいね。
で、あなたならどこ買うわけ？

シティテラスさいたま新都心

俺も独身ならあっち。そうでないからこっち。

いいマンションですよね〜
でもそのマンションのスレ見ると内装ショボイとか書かれてますよ。
結局、完璧なマンションなんて無いってことでしょう。
お金あるなら体育会系の住友で決めればいいんじゃないっすか？

>>141さん
えーあれで良いの？

ハセコー万歳！

水曜休み連中は、しつこいな

>>141さん

え〜シティテラス、大した事ないですよね。。。

やっぱりパークシティなら浜田山だろ

不景気でデペが危うい中、
Fジャスか長谷工かーって選択なら、
迷わず後者かと。
住友？野村？選択肢に排卵和。

私は、最初にシティテラスを見て、イマイチ…　と思い、
後からここを見て、ここに決めました！
（あくまでも我が家の価値観ですのであしからず）

シティテラスは、この値段出すなら都内行こうよ、って感じで、
三角のお庭もプライベートではなく、そんなに広々とした感じも受けませんでした。
実際、住んでいる方がお庭で楽しんでいるところを見たことがありません。

シティテラスで見た部屋と同じ価格で、＋20平米超の間取りが買えて、
広いプライベートガーデンと、都市公園隣接、というおまけまでついて、
子育て真っ盛りの我が家は大満足です。
ここの公園は、大人が散歩しても気持ちよさそうですしね。

送電線を皆様は気にしませんか？

さいたま北です。あくまでも。

149へ

色んな所で自社宣伝、他社批判 みっともないよ

長谷工のおじいさん

バレバレだから

まあまあ、皆さん、それぞれ思うところもあるでしょうけど、そろそろ真面目に話しましょうよ。

そういえば以前、現地周辺に医療モールができる予定があると聞いた覚えがありますが、
最近はその話題を耳にしません。
医療モールの件はどうなってしまったのでしょうか？？？
ご存知の方おられますか？

はいはい私お金持ちですよ〜　ローン地獄が始まりますよ（笑）

わざわざグダグダ書き込む方お疲れ様です。

「北」だめですか？

私、北海道出身です。最果てです。関係ないか。

ネーミングだけで切り捨てられる余裕いいな〜

どんな名前なら買うのかな？興味あります。

今は不便な宮原駅ですがここが出来たら高崎線増発される？

宮原駅に快速停車するようになると便利ですね。
現実的には厳しいんだろうけど。
ちなみに私は「さいたま北」って全然気になりません。

本当に。
さいたま「北」に反応するのって別にごく一部の人々でしょう。
わたしは神奈川県出身ですが、パークシティさいたまの後に「東西南北」どんな方位が付こうが一向に構いません。

「榊マンション研究所」さんが大規模マンションのメリット・ディメリットをまとめています。

参考になりますよ。

地元民から見れば
「宮原・日進じゃない？何？さいたま北って気取ってるの？」って感じだと思う。
という自分は元蓮田市民だけど（笑）
川越、高崎、宇都宮線のポジションは住めば分からないと思うよ。
常磐線だと我孫子以北、小田急線だと相模大野以西って感じかなあ。

なんだそりゃ？

>>161
要するにさいたま北って「大宮より以北」ってことなのね。

このネタに過剰反応する購入者は理解不能だけど、
地元民からすれば当たり前の解釈で大宮より北ってのは「宮原、上尾、土呂、東大宮、蓮田」をイメージするのね。
要するに、高崎線宇都宮線ってイメージです。

どこ住んでるの？って聞かれてここの購入者が「さいたま北です」って答えないでくださいね。
「何言ってるの？」って顔されますから（笑）

そこが分かって購入されるなら大丈夫だと思います。

みんなわかっているかと・・・（汗）

昨日の日経新聞にマンション不況が大きく取り上げられていて、ある首都圏郊外の1000戸のマンション売れ行きが悪いとかかれてましたね。さいたま北のことかな。1000戸ってないよね。実際あまり売れてないのか5月に見に行った時の営業マンから先週日曜に５ケ月ぶりに電話があり、その後いかがですかと言われました。よっぽど売れてないのかな?

売れてればオプション50%値引きとかしないよね

え〜ビックリ。あれで売れ行きが良くないとしたら、他はよっぽど売れているんでしょうね〜。健闘してると思うけど〜。

名称のバかげた話題−幼稚すぎ

それよりMRの契約・販売済みのバラは何だったの…

意外と半分位しか売れて無いのかな？営業の方、チェック後になりきり検討者で実販売数の投稿お願いします。

冷やかしでは無く真面目に検討中です。

日経新聞を読みましたが、「今春に首都圏郊外に完成したある大型マンション」という記述ですので、ここのことではないようです。まだ完成してませんので。

一般的に申し込みだけでも（未契約）バラを付けると聞いたことがあります。
この物件に関しては分かりませんが。

埼京線で一車輛に全部に広告をぶらさけてたよ
ディスポーザー標準とか
(でもウォシュレットオプションじゃなかった？)
ホテルライクのエントランスとか(内廊下かよ(笑))
意味不明のキャッチコピーだしてた
素直に読むと広大な敷地に商業施設ある高級マンションの様でした
さすが三井売り方うまいなあと感じました

さいたま北の北は以北とかの意味ではなく北区の北と聞きましたよ。

まあ、埼玉県庁やさいたま市役所から見れば、北埼玉に有るんだから、さいたま北ですね。

>172
その理屈じゃ、
埼玉県庁から見れば、北埼玉にある大宮駅や新都心もさいたま北になるけど。

いつまで名前のこと言ってんの。
そんなに嫌なら埼玉県内に住まなきゃいいでしょ。

ここは良いマンションだと思いますよ。

なんだかヤッカミみたいな可哀想なスレが散見されますが。
お気の毒です。心の貧しい方です。

こちらのガーデンやパーク側は低層階のほうが緑が楽しめて良さそうですね。
好みもあるのでしょうけど。

聞いた話ですと、
ハイグレードマンションの場合は低層階から埋まっていくらしいですね。
同じ間取りでも低層階のほうが価格が抑え目なので、
マンションのランクを上げる代わりに
低層階を購入したいと思う方が多いそうです。

将来的に賃貸に出すかもしれない場合は
低層階のほうが都合が良いとも聞いたことがあります。

投資物件などは
低層階のほうが利回りが良いので人気だそうですヨ。

現在、上尾駅から上り電車利用してますが、ここを購入していざ電車に乗ろうとしても宮原駅から乗車できないと思いました。
今でも湘南新宿ラインは上尾駅からでも乗車できない方がいます。時間帯によっては上野行きも同
様です。(7時半前後から8時頃の電車利用中)
面倒なので日進駅は使いたくないしねぇ。

どのくらいの方々が上り電車利用するのか、だいぶ不安です。

上野行きは大宮でかなり降りますから一駅だけの辛抱です。
空いてる車両に乗る工夫をすればそれほど気にならないと
楽観的に考えてます。

>176サン
うちもそれ心配してましたが、今大宮より先に住んでる人はこの物件あまり購入してないのではないかと思っています(以南にこだわる人多いし)うちは鴻巣から引っ越しますが乗る場所がかわるだけで(今まで上尾とかから乗ってた人が減り宮原から乗る人が増える)電車の混雑はあまりかわらないのではないかな〜と楽観的に考えてます(^-^)

約１０００戸として１０００人の世帯主がいて７割が電車通勤と考えると７００人が朝通勤する
ことになりますね。６：３０〜８：００ぐらいの間に出金するとして、今の混み具合にこの人数が
乗るとなると、宮原駅・日進駅はかなり大変なのですは？少し前の東海道の状況になるかと思っております。結構通勤大変かな？

１７８さんも記載されてますが、大宮以北の駅から乗ってる人が購入してるケースも多いのでは？なので単純にプラスになるとは限らない気がします。ちなみに私もそのクチです。（＾＾；

ハセコーの株価に注目すればここが大丈夫かどうか判断材料になるかな

電車のラッシュはそんなに心配していません。
そんなことを言っていたら、
他の沿線どうなっちゃうの？って話です。
人気のエリアなんてジャンジャン人が増えていますけど、
皆さんちゃんと通勤してますよね。

ものすごい状況だけどね。東急や小田急の混み具合半端じゃないよね

あげましょう

前スレ1000越えてます。こちらへ書き込みを

まわりのマンションと比較して１０００万円高いのは・・・私もそう思います。
建物も出来上がってきたけど、よく見るとウ〜ン・・と唸りますね。オール電化だけでは納得いかないなあ。ハセコーの建物ってよく見るとたいしたことない作り方に思えるね。モデルルームは良かったけど・・。

東急と小田急と比較している時点で間違っている
本数が違いすぎる。

(平日・７時台)

小田急小田原線・海老名駅・新宿行き
00,04,08,11,15,19,23,26,30,33,36,40,43,47,51,55,58【17本】

東急東横線・反町駅・渋谷行き
6,10,18,21,27,30,36,39,45,51,57【11本】

JR高崎線・宮原駅・上野行き
3,8,14,22,28,32,40,46,51【8本】
新宿駅経由方面小田原・平塚行き
18,36,56【3本】
JR川越線・日進駅・上野行き

ちなみに先頭車両付近はボックスシートになっており混み方が半端じゃなく、
グリーン車前後の車両も激烈に混んでます。
また、新宿方面は3本しかなく、混み方が尋常ではありませんよ。
とにかく上尾までに人がたくさん乗り込んでいるので工夫が必要になります。

近隣に住んでいます
７時台　特に半前後からはそうですね

自分は混んでいるのは嫌なので早く家を出ています
仕事もはかどりますし
楽したい場合は一駅我慢して京浜東北でのんびり座っていく
というのも手です

まだハセコーに拘る輩がいらっしゃるんですね。
他を検討すれば解決するんじゃないですか。
同じような表面的な批判はもう聞き飽きました。

確かにここは周辺マンションよりワンランク値段が高いですよね。
私は周辺マンションのＭＲを一通り見学した結果、ステラ周辺と迷いましたが、最終的には子供の環境を優先してここに決めました。
有利な点は修繕積立金の積立金額総額が比較的安価である点（安ければいいと言う訳ではありませんが）、オール電化である点、インターネット料金が管理費に含まれている点、駐車場が自走式＆比較的安価な点、充実した共用施設や公園隣接という点でしょうか？
不利な点はズバリ値段が高い点でしょう。（あとハセコーな点か？）
個人によって色んな考えがあると思いますので、じっくり検討してくださいね。

１９０さんの選択基準、我が家と驚くくらい一致しています
似た様な考え方をされる人もいるんだな・・　と思いました
恐らくまわったマンションも一緒なんでしょうね
どこかでお会いしているかもしれませんね
どうぞ宜しくお願いします

我が家はガーデンとアーク迷った末、アークにしました

ここには、他ではなかなか手に入れられない環境があります。

多少、建物の作りが面白くなくても、
いろんなものがオプションでも、
駅からの距離と相反するこの環境、
価格相応だと判断し我が家は決めました。
ちなみに新都心辺りの物件と比較しましたが、
価格×部屋の広さ・周辺環境　総合的に我が家はこちらが勝ち！

都市公園、だいぶ出来上がっていてステキでした。

警備の方に聞いたところ、この都市公園は完成しても
年明けくらいまでは利用できないのでは？
とのことです。

街開きのセレモニーか何かがきちんと行われてからだそうです。

ここは場所柄にしては高い。今の低金利の変動金利で不動産屋にのせられローン組んでしまうと後で地獄を見ますな。当面金融危機やらで今は上がらないと思われるが、５年後ぐらい景気が回復したら、日銀は念願の金利を上げる政策を必ずとり、そうすると金利上昇で変動金利の場合、金利分を払うのでいっぱいいっぱいになりローン返済終了時に払い切れず、破綻しますな。一括で払えればいいが大半は難しいため債務不履行でマンション差し押え。銀行は冷たいよ。今が前代未聞の低金利が続いているため、少し感覚が麻痺しているが、変動金利が上がった際のシュミレーションをちゃんと調べて買わないと！すでに日本版サブプライムローン問題が取り沙汰されはじめている。今アメリカを見よ。多くの人がマイホーム差し押えられ路頭に迷っている実情を。

確かに変動金利かつ優遇金利はマジックだ。銀行・不動産会社が組んで賃貸料より安い価格で家が買え自分のものになると仕向けているね。固定金利もいれてシュミレーションし、払えるか否か検討したほうがいい。固定金利の利率までは払える余裕が無いと大変なことに。

そういう話は専門の板が別にありますのでそちらでどうぞ

確実性を求めて固定金利型を選択している人も多いと思うが。
でも月々の支払いに余裕がある家庭は変動金利型を選択して積極的に繰上
げ返済って考えもありだと思う。

修繕積立金、駐車場代は入居あと、理事会などで
値上げになるケースも少なくないようですよ。

駐車場は機械式じゃないから修繕積み立てまだマシですが、専用公園が
広いですからねえ
ただ、緑の成長を見ながら季節を感じて暮らせるというのは大きな魅力です
重要事項説明聞いていたら、管理組合の運営、無茶苦茶大変そうだなと思いました
棟ごとに別れて発足するそうですが、それとても大変な大所帯ですから

こんな時期にマンションを買うのは怖いけど、今の家は出なくてはならないし…

ここに決めたのは、１９０さん・１９１さんとほぼ同じ理由ですね。

今日はお天気がいいのであとで公園見にいってこようかな！

ハセコーの株価大変ですが万が一fatherしたら保証とかどうなりますか？

難しいことはわかりましぇ〜ん

昨日、ＭＲ訪問してきました。
ちょうど隣接の都市公園（くねくね公園？）を見学できるということで見てきました。
１万m2というとすごく広いイメージだったのですが、広さ的にはまぁこんなものかな、という感想です。
家族連れやペット連れでのんびりしたりするには良いのではないかな？
あと、西側の商業施設との緩衝地帯と考えると、悪くないのではないかと思います。
公共施設なので治安とかはわかりませんが、最悪、敷地内もあるので、うち的には問題なしです。

公園は実際に見ると意外に小さく感じますね。不思議。

施工会社には大成の名前もありますが。。

瑕疵担保責任はデベだし

お尋ねしたいのですが、鴻沼川は都市公園の下を流れる感じになっているんでしょうか。
このあたりだけ川筋が途切れてますよね。地下水路になっているんですか？

ここを希望している方はあまり買い急がない方が得策ですよ。充分に完成後もお得な部屋は残っていると思いますので。さいたま北区宮原で現在の販売価格は誰がどう考えても高すぎると思いませんか？まあ相場より軽く５００万〜１０００万は高いですね。いまの時期は軽い気持ちで何回かMRを覗いてよく考えてから購入に踏み切っても遅くは無いです。よほど人気がある物件以外は。いま一度ご再考を。

いま一度ご再考をってそんなことお願いしてどうするの？

確かにこの時期でこれだけの戸数ですから竣工即完売にはならないでしょうね
売る方もその部分考えていて順次ストーリーをつくって極力残戸リスクを
減らすような販売展開をしているようです

ガーデン、アークときて９月からブライトと販売
当然一気に１０００戸以上全戸を販売しているわけではないです
うねうね公園もほぼ完成しましたし、西陽が弱まりますから今後ガーデン、
アークのパークサイド　そして最後にコートの販売展開となるんでしょう
　　
ガーデンビュー、アークビューの良い（と思われる印象の）部屋は既に
ほとんどが分譲済
このビューに拘るのなら、急ぎ確認したほうが良いと思います
もう既に限定的な選択肢しかありません
ここは竣工時、よほど厳しい部屋以外は売れてしまうのでは？

ブライト、パークビュー、コートも考慮されている方ならじっくり構える
のも手です
売出開始が遅いということもあるので、ある程度選択肢が竣工後も残る可能性
あるのでは？
この辺りは価値観によると思います


そういえばこの敷地の隣りで更に別の売主のマンション建設が進んでいますね
このエリアを検討されている方はここも目配りしておいたほうが良いかも
しれませんよ

友達が大規模マンションも月１０〜２０戸くらいしか売れてない・・と言っていました。
そんなペースなら、ここはあと何年かかるんだろう？　３〜４年かかるのかなあ。
１０００戸のうち、ちなみにここはどの位売れてるんだろう？
それによって待った方がいいか・・の判断になるかも。契約済みの方など情報があれば教えてください。

詳細はＭＲで聞かれた方がいいと思いますよ。

どなたか教えて下さい！

①オプションで食器洗浄機はいくらですか？

②オプションの薦めは何ですか？

③契約済の方はいくら値引きしましたか？

２１２さん、こんばんわ☆

①食器洗い機は２０万円超だったと思います。

②オススメは個人差があるかと思うのでご参考までに。
　私はエコカラット。

③ありません。。＾＾；

私はガーデン契約者ですが、
今さらですがパークサイドも良かったなあなどと思っています。

知り合いのお宅がまさにパークサイドのマンションなのですが、
これがとっても素敵だったんです☆
パークサイドなら絶対低層階だなあ。
窓から緑が見えてとても癒されました。

213さん！ありがとうございました。
食器洗い機２０万超は高いですね。家電製品の外付タイプが7万くらいだったので。ただ家族の為にも購入しようと思います。
エコカラットって何ですか？　初めて聞きました。
三井さんの強気価格設定（値引きなし）は有名ですが、販売価格のまま購入にはビックリしました。もしかしたら掲示を見ている他の皆さんも値引きしなかったのでしょうか？

ＰＳ　西側の価格帯発表が楽しみです。

関連会社勤務でも、一切値引きはありませんよ。
抽選の優遇もありません。
竣工後の場合はオプションで何かオマケくらいあるのかもしれませんけど、
その辺はハッキリとはわかりません。

かなり早めに契約しましたが、
私はどうしてもその場所・間取りが希望で、
しかも既に同じ間取りはもう全て分譲済みなので
早めの決断で良かったと思っています。

ここのコンセプトが気に入っていて、
間取りや部屋の位置の選択肢が広い方は、
待ってみても大丈夫だと思いますよ。

都市公園と商業施設の間にベリーナフォートも着工してますしね。
ここがどのくらいの価格帯で分譲するのかを見てからでも良いかも知れませんね。

さいたま北の広告だらけ。

宮原駅は始発電車遅いですね

部屋選びのポイントとして、メインになるエントランスを利用する部屋をさがすのも
良いのではないでしょうか。
これだけ規模の大きいマンションだとサブエントランスが幾つかあるはず。
でも一番豪華なのは、メインエントランスだと思う。オートロックが付いているけど
賃貸と変わらないエントランス通って、毎日釈然としない気持ちで利用するより
豪華なエントランスを利用するほうが気持ちいいよね。
マンションに遊びにきた友達や親戚にも見栄えがいいです。

>>214さん

発言を見ると「値引き」あったんですね！！！

価格だけ考えると待つのが正解ですが、
いずれにせよ、こだわりの間取り、内装は早く売れてしまうのだから、
どっちを取るか…ですよね。

でも、これだけの規模なのにエレベーターの数…少ないですよね。。。

値引きの交渉した方いらっしゃいますか？
最近のテレビで、価格交渉をするのも良いでしょう…的な
専門家の発言がありましたが。