イニシアコート大宮East／West

ここはファミリー向けじゃないんですよ。
広いタイプの部屋でもせいぜい夫婦＋子供1人までって感じです。
狭いタイプだと夫婦２人でも、う〜ん。。。小金持ちのシングルさん向けかも。
うちはＤＩＮＫＳだし通勤重視で買っちゃいましたが。

もし将来子供が２人も生まれるようなことになったら、たぶん引越しを余儀なくされると思いますｆ＾＾；
この辺りは子供を育てるような環境でもないし。。。

でも、大宮駅へのアクセスの良さは確かに！すばらしいです。
毎日どの電車に乗ろうかと迷ってしまいます。

調べてみたら、賃貸で出てますね。
分譲だったら検討したのになあ。
売れなかったから賃貸にしたんですかね？

入居されている方はあまりネットとかされないのかな？
建築中もそうでしたが、この物件は書き込みがほとんどないんですよねー。

最近、Westで売りに出ていた部屋（９階だったかな？）は無事に売れたそうですね。
Eastも賃貸に出されている部屋はあるそうですが、皆ちゃんと埋まっているそうです。
さすが駅近。

住んでみると予想以上に便利な面が多くてラッキー！！と個人的に思っています。
もちろん、不満点も少々ありますけどね。

このマンションも安定感あると聞いています。
地震の影響は全くなかったと聞いています。

詳しく聞きたい

Eastの3FがSUUMOで売りに出ていますね。
場所柄、業者の売ってくれっていうビラは毎週入りますし、まだまだ売り手市場のエリアでしょうか。
西口でココより駅に近いマンションは、恐らくもう出てこないかと思います。

そうですね

そうなんだ

なんのこっちゃ？

プラウドはどこに立つのかしら

プラウドの情報が出ました。
ttp://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
若干、ウチより近い？

ぬるぽ

乙

自分の部屋はどのくらいの値段が付いているんだろうと思って、先日査定サービスを利用してみたのですが、この付近の今の坪単価相場は180～200万円くらいらしいので、それに部屋の平米数を掛けた値段が買取の現在の相場金額らしいです。

入居して６年くらい経ちますが、立地の良さでまだまだ高値のようです。

今後も大幅に下がることはなさそうなので、うまく活用すると大きな資産になりそうですね。

>>19
訳わからん計算式をしたり顔でさらすなよ！
うちは、一億軽く超える

詳細おしえて下さい。

19です。

何か意味不明なことを言われている人がいますが、、、、


>21さん

詳細も何も単純な掛け算ですよ。
私は現在の付近の相場が坪単価でいくらか知りたかったのですが、
"今は"180～200くらいみたいです、ということです。

将来どうなるかはわかりませんが、
ローンの残高と計算した金額を天秤してみたらいいんじゃないでしょうか。
（一括で買っていたり、繰上げ返済済みでしたらあまり関係ない話ですかね。）

誰も見てないかもですが大宮周辺は分譲時に比べかなり上がっているので今なら分譲時と同じくらいで売れるみたいですね

↓これを見て
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_86900559/

そうですね。まだまだ上がりそうですよ。
周辺はすぐに完売したようですしね。
（プラウド、パークハウス）

東口のマンション群もそれなりに売れているようですから、
大宮界隈は都心から遠いけどそこそこ当たりな気がします。

>>24 入居済みさん
これ新築時より300万くらい高いのでは？さすがにこれは買う人いないような。

>>26 住民板ユーザーさん6

んー、それがそうでもないみたいなんですよね。
ご存知の通り、業者からのチラシは大量に入りますが、
年々買取金額は上がっているし、近所にホテルは建ちそうだし、
政府が重要交通拠点とかに指名しちゃうし、
下がる理由があんまり無いんですよね。

購入金額より上になるかどうかは各々のお部屋次第かと思いますが、
業者だとどんな状態でもいいから買い取って、
リフォームして売り飛ばせる、という考えのように見えますねー。

大宮駅グランドセントラルステーション化構想で新たに駅北側に東西通路と改札口を作る検討をしてるとか。
実現すればJR改札口まで1～2分の短縮になりますね。

久々に投稿です。
ボチボチと西口3-B地区の開発も着手されそうですね。
色々なところに規制線が入っていて、歩けなくなったりしています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/

3-Bに建つ予定の三井不動産のマンションは28階建のようですので、WESTさんだと目の前にきちゃうみたいですが、EAST側だとベランダから見て右手方面にニョキッと建つように見えるみたいなので、圧迫感は０では無いと思いますが、下層階に商業施設が入るようなので便利になるならウェルカムな感じですね。

今のペースだと2023年竣工のようです。