パークホームズ松戸マークレジデンスについて

>>490さん

補足します。
Ｋタイプ→東側にベランダのある北東角部屋となるので、北向きの窓があります。
　　　　　また、敷地北側にあたりますので、見晴らしは悪くなさそうです。ただ、
　　　　　残っている２階３階はどうかな～。
　　　　　もちろん、直射日光は東側からだけです。
　　　　　リビングが横長なので、朝はとても明るいかと思います。

Ｉタイプ→東側にベランダのある南東角部屋で、南向きの窓があります。
　　　　　ただし南側は同じマンションの南棟廊下しか見えません。
　　　　　中庭を隔てているので、そんなに暗くはないし、通風もあります。
　　　　　こちらも直射日光は東側からだけ入ります。
　　　　　リビングは縦長で、主寝室以外の３部屋に２方向の窓があることに。

やっぱり南棟が良いのですが、事務所・商談スペース・モデルルームなどに
なっていますので売り出しはまだ先かな？

不特定多数の人が入った部屋は、安くしてくれる？

値引き期待していいのかな？

値引き待ってる間に決まっちゃう。

491です。訂正。
Ｉタイプですが、主寝室以外の３部屋が２方向ではないですね。
２部屋が２方向でした。
失礼しました。

考えてる間になくなっちゃいそうで迷ってます。すごい勢いで売れていってますね。あと５戸くらい？

あと4戸ですかね。
結構すすすーっと販売が進んでいる印象。
駅にそこそこ近くて、便利で、売主がブランド売主という事が大きいのかなと思っています。

松戸vs流山で流山優位なんでしょうか？

＞497さん
おおたかの森と比べられるとつらいけど、都心への交通の便はよくて、値段も安いですよ、とは言われました。子連れだったからかもしれません。

>>497
松戸VS流山の判定基準が分かりませんが、うちの場合は柏VS松戸VS北千住で比較していて、そもそも流山は検討対象にしてませんでした。

路線が違いますもんね。
急に家さがしをしてまして、予算内で東葛地区見たんですが、他のスレで言われていたのは、
松戸は人が減少傾向で子育て環境に適してない、流山は人が増えていて子育て環境に優れる。
あと、財政状況がよいということでした。
そういわれるとどうも気になってしまい。ここは悩んでいる暇はない物件なんですが。

499です。なるほど。
うちは子供はいないので、子育て環境については判断基準がないです。
この物件に限っては、前の歩道がベビーカー押して歩くには狭いかも分かりませんが、松戸市内で言えば子育て家庭を主要なターゲットとする物件はたくさんあるような。

497さん
流山は金額安いしいいのではないでしょうか☆
比較する項目をあらかじめ精査すると、物件決めやすいかもしれませんね。

私の優先順位は、
金額、会社までの通勤時間、駅からの距離、ブランド、間取り、日当り、子供が生まれてからの市の対偶、周辺環境という順で購入を決めました。

本当は、

都心で駅近、3LDK、75平米、かつ三井不動産が良かったんですけどね。
物件価格は億でした。


優先順位を決めてから探すと、近道かもしれませんね。

私は、こちらの物件を購入して満足してます。
金銭的にゆとりある生活をしたいので。

もしこちらの物件で一緒になりましたら、よろしくお願いします。
大変だと思いますが、楽しんで探してください。
それでは。

東葛地区では流山はかなり高いですよ。南流山はわかりませんが、おおたかの森の三井はここよりだいぶ高くなると言われました。セールストークも入ってるでしょうけど。

503さん 502です。
場所的に流山の三井が都合よければいいかもしれませんよ。
環境も良さそうですし。
値段は、松戸と変わらず4500万以下で買えそうなレベルだそうです。
下は、3500万くらいから出るみたいですよ。

我が家の場合は5000万以下の物件でゆとりある生活がしたいので、こちらにしました。

時期が合えば流山も検討したかもしれません。
ただ、通勤距離が伸びるので、我が家としては厳しそうですが。

素敵な物件に巡りあえるといいですね！

おおたかの森はここと同じくらいかもしれないけれど、資材高と消費税がある分だけちょっと高くなるくらいでは？

ただし、もし松戸の常磐線東京延伸の本数の割合が通勤時間帯でも高ければ、
松戸のほうが便利でいいとなるかも？

常磐線の東京駅延伸は、ほぼあてにしない方が良さそうな雰囲気ですよ。
高崎線・宇都宮線と上野から先は線路が共用になるそうなので（しかもそちらの方が優先度が高い）
本当に１日のうち何本か位しか常磐線は東京駅に行かない可能性が今のところは高いようです。

松戸も松戸で便利なのですが、
昔からの街なので駅周辺、ゆったり感がどうなんだろうと思います。
でもいろいろと揃っているので便利は便利。

通勤時間帯に期待したいけどなあ。
一時間に3本もあれば、まあ満足ですが。

こないだ上野からナントカ快速に乗ったら、松戸が２駅目だった。ちょ〜便利じゃん。

通勤時間帯にもあるのか分かりませんが。

常磐線の延伸本数は期待できないという噂と、期待できるという噂が
どちらも結構それなりの根拠ありで出ている。
結局発表があるまで誰もわからないのかも。

>通勤時間帯に期待したいけどなあ。
>一時間に3本もあれば、まあ満足ですが。

東海道線はラッシュ時でも一時間に８～９本しか走ってないのに、
そこへ常磐線が３本も乗り入れるとなるとダイヤが厳しいですよ。
東京・品川方面乗り入れは特急優先になるんじゃないですかね。

東京駅までだけでもいいけれど。どうなんでしょう？

いずれにしろ、松戸の地価が今より上がるのであれば、それで上出来ですよ。

信号待ちがないので、徒歩５分でちゃんと着きますね。信号って結構長く待たされたり
するので信号なしはうれしいかも。寒い日は特に早く家に帰りたいですからね。
しかもフラットな道なので自転車で駅まで出るときも楽かも。
駅からここのマンションに来る間、新東京クリニック分院という病院があったので
ちょっと調べてみたのですが、外来治療、外来透析、リハビリ、新東京病院での治療を
終えて退院した患者さんのフォローアップなどを行う病院の様ですね。
内科などは分院ではないところへ行かないとだめみたいです。

残り3戸となりましたね。

MSで利用していた家具付きで販売って本当ですか？

家具だけで数百万がただになるって魅力ですね。

2LDK＋SはSのサービスルームが割引点だと思うんですよねぇ。
だから部屋数的には3LDKとして見れてもちょっと価格差が無さ過ぎるんじゃないのかなって、3LDKの価格を見て感じたことです。
差額は300万ぐらい、ですよね、あと100万ぐらいの開きがあっても良かったような気がしますがいかがでしょうか。松戸駅がそこそこ近いしどんな間取りであっても価格の下のラインは下がらないのかな。。

ここってもう入居始まったの？

電気が点いている部屋があったのですが・・・

良いマンションですね。

電気は内装工事中の部屋だからでは？

入居は今月末ですよね～
ライトが付いているのは最終仕上げをしているのでは？？？

２LDK+Sは実質３LDKとして使用出来てしまうのでこの価格差なんじゃないかと思います
私ももう少し安い方が嬉しかったのですけれど（笑）

インフォメーションに書いてあるじゃん。消費税が８％になったぶんでしょ。

ＭＲになっているお部屋だったりしませんかね？

行ったことあるならわかる話題ですね(^^;;

部屋番号の記載等、このスレは詳細が多く、
後々の住人にとっては良くないような。。。
検討者用も誰もが閲覧できるから変わらないけど。
何でもかんでもここに書き込みのは危険な気がする。
当たり障りない程度にしないと。

部屋番号は公式ページにも記載されてるし、購入者の個人情報に触れるようなものでもないけど。。。
公式ページは売れるはしから削除されてくけど、ここは長く残るしね。

後で購入者が自分の部屋番号に気が付いたら、あまりいい気持ちはしないでしょうね。

さりとて情報交換の規制もどうかと思うし、時期を見て住人の誰かが静かに削除依頼出すのが穏便ですかね。

そうそう、三井の情報は売れ次第消されるけど、ここは残るからね。
買った人が後でこのレス見直して、他の人もだけど、「ああこの部屋ね・・・」となるし、
いずれにしろ、後々見ることも踏まえて投稿しないとですね。

残り一戸！！

過去レス、削除依頼してくださった方、どうもありがとうございます！

あ、管理担当者さまも、ありがとうございました。

現地看板を見たけど、完売ってことかな？

完売したらしいっす！

マジですかー
やったね

モデルルームも売れたってことですね～。
良かった！

完売しましたねー！
入居前に160戸完売したことは評価できますね。
今後の資産価値も期待できそうです。

祝！入居前完売！
三井さん、強気の営業で良く売り抜けましたね。

完売おめでとうございます。
プラウドと比較すると三井の方が松戸駅まで近いのに、
ちょっと完売まで時間かかりましたね。
戸数と周りの環境の違いでしょうか。

営業戦略の違いでしょうね。
三井は、2014年3月末の完成だからのびのびやってましたけど、プラウド側は2013年9月を過ぎると増税対象になるので焦ってましたね。
こちらが聞いてもいないのに値下げの提案してきたくらいなので、利益よりスピード優先でしたね。

対する三井は、絶妙な価格設定で、交渉しても値下げには応じず、最初から長期戦の構えでしたよ。
さすがに最後は値下げに応じたとは思いますが、トータルでみて商売上手でしたね。

あー、そうだったんですか。わたしもプラウドと天秤にかけた口です。
営業担当者の熱意はプラウドの方が断然上でした。三井の担当者はＭＲ訪問後も、電話一本くれませんでしたね。
その辺が完売時期に現れたかな、と思っていました。

うちは結局、営業担当者の資質とは関係なく、駅から近いことが決め手で、こっちにしたのですが。