MAX　MODE　TX-IIIってどうですか？

No.19のものです。
No.20さん、No.21さん貴重なご意見ありがとうございます！！

私は三郷、八潮にて物件を探し始めるまでフージャースを知りませんでした。
大手デベロッパーだとブランド力もありますし、
高くても納得してしまう部分も多少あるのですが、
知らないところだと不安な部分もあるので
安く提供してもらえるのは嬉しいですよね。
もっと不安になる要素があって安いのかとも勘繰りましたが
安心しました。
確かに鉄塔が隣に建っているので気にはなりますが。。。
その部分は他の条件を考えると目をつぶろうかなと思っています。

どこのモデルルームも見に行くと多かれ少なかれオプションがついていて
実際の物件が自分の中で想像している通りなのかが
不安になったりするので今回のMAX MODEは現地物件が見れ、
かなり安心しています。

私は4type程モデル住戸を見せていただけましたが、
80平米越えの部屋は多少オプション(壁紙とか)がついていたようでした。

皆さんのご意見も参考にさせていただきつつ
慎重に検討したいと思います。

ありがとうございました。

同じ徒歩6分でもTX-Ⅱとはかなり異なる場所だというのを覚悟しておいたほうが
いいと思います。TX-Ⅱの場合
・駅まで全区間歩道が整備されている。
・夜間の人通りも比較的多く明るい
・コンビニが近い
などがありましたがTX-Ⅲに関してはそれらはありません。
近隣は区画整理などにより道路整備などは期待はされますが
駅前南口ですら完成は再来年以降。まだまだ先の話です。
マンション前の道は狭いですが大型車などがけっこう頻繁に走っていて
小さな子供を持つ方には若干不安に思うかも・・・。
ただ値段には惹かれると思いますよ。
金利とかリセールバリュー考えたらこの不安なご時勢では
値段が低い物件狙ったほうがいいですからね。

NO17さん。
NO16です。
情報ありがとうございました。
しばらく投稿できなかったので遅くなってしまいました。
売り手の事情と言うことなら、心配ありませんね＾＾
慎重に検討してみようと思います。

２０です。

＞>モデルルームとは違った物件のショボサにガッカリする人が多いようです。
＞ご意見はどうかな？？？と思います。
＞実際、モデルルームは物件と同じ作りになっている訳で・・・

説明が足らずに申し訳ありません。モデルルームでガッカリの一番の理由は、モデルルームの広さと実物の広さとの違いにガッカリする人が多いということです。


フージャースは一番広いタイプでモデルルームを作り、モデルルームの豪華さを集客力の向上につなげているのですが、あまりにモデルルームのタイプの部屋が広すぎて、実際入居してから、その広さの違いにガッカリする人が多いのです。（というかほどんど）


でも、八潮のタワー物件の場合、もともと広い部屋のタイプがなかったので、それほどの衝撃はなかったと思います。


また、この物件は何と言っても実際のお部屋が確認できますから、このようなショックを受ける心配は皆無です。


＞どのデペでも普通に“モデルルームの底上げ”はしているので、フージャースに限っ
＞た事では無いと思うんです。

良心的？！なデベの場合は、広さを標準タイプにしたり、よけいなオプションをつけたりはしていません。まぁ会社ごとの戦略の違いですからね。この点は。

＞デペは中間マージンを取っていないため、オプショ
＞ンで儲けるという頭もありません（これは営業さんから聞いた話となります）

これは営業が嘘をいっていて、デベはオプションで儲けています。

購入者としては、フージャースのような標準装備がしょぼくて安いマンションを買って、＊＊高いオプションはつけないで、なるべく自力で対応するのが賢いマンションの買い方の一つではないかと思います。


＞値引きについては、フージャースは全くと言ってよいほど、
＞値引きをしないので交渉は
＞難しいと思いますが・・・（これ、他の板にも書いてありましたね）
＞もし成功した人がいたら、情報ＵＰをお願いします！


これは以前の話でして、今は天下のフージャースもマンション不況で非常に厳しい状況なので、なりふりかまわず値下げをします。というか、実際しています。

本当に、今は厳しい状況ですので、値下げでいい物件を買う最高のタイミングだと思います。おまけに、この物件はスタートから完成在庫なのですから。

ＴＸⅠもまだ残っていて、だいぶ値段を下げましたが、まだ残っているので交渉次第ではビックリするくらい安く買えるかも知れません。売主側は利益０でも多少のマイナスでも在庫は処理したいはずです。

売主側が赤字で売ってくれるのであれば、買ったときから他の人たちよりは含み益がある状態でのスタートなので最高です。今、マンション購入のタイミングを迎えている人は本当最高の時期にマンションが買えて幸せだと思います。

また、マンション値引き交渉成功の情報は、あまり書くことができません。他人にいう事を禁止されますから。同じマンションが５００万円も安く買えては、先に買った人とのトラブルにもなりかねません。否が応でもご近所さんとなるのですから。


完成在庫でありながら、販売開始されていなかったのだから、在庫でありながら実物をみて好きな部屋が選べる。しかも、値引きまで期待できる。


この物件は、購入者にとってはいい条件がそろいも揃っていると思います。

真剣に購入検討しています。
駅徒歩６分でこの値段はかなり魅力的です。
ただ、ディスポーザーがないのと機械式駐車場であるのが残念ですが。
今現在、自宅にディスポーザーがあるので
ディスポーザーがない生活は考えられないと思ったけど、
２４時間ゴミ出し可能なので、生ゴミ臭い生活にはならなそうだと判断しました。
機械式は、本当に面倒です。
日頃出し入れに順番待ちしたり、数年後のメンテナンス費用がかなりの額だそうです。
お店は近くにはフレスポしかないようだけど、
比較的近くの三郷にスーパービバホーム、かなり広いイトーヨーカドーがあるし
おおたかの森までそんなに遠くないし
再開発のつくばエクスプレス沿線、
そして都内に近い八潮は私はかなりいいと思います。
（出身は八潮ではないけど近くです）

先日見学してきた者です。


やはり価格は安いですね。


しかも、NO25さんがおっしゃるようなしょぼい設備ではなかったような．．．
なんでもついてりゃいいってもんでもないですし、
間取りも良かったと思います。

南狙いで、慎重に検討してゆきたいと思っています。

近くに砂利処理場があり、砂煙が舞いそうですが問題はないのでしょうか？

インテリア商品優待会へ出席された方
水性ウレタンコーティングって契約しました？

ちなみに、シーグフィルムは契約します。

契約済みです。価格値引きは0円でした。正直もっと粘ればと反省してます。この物件は駅近、価格が気に入りました。ただ、現在マンション不況で今後もっと安くなるのではと思っています。近隣には空き地がたくさんあり、今後の情勢しだいでは、もっと安い物件も出てくるのではと思います。また、近隣の１戸伊達が、−６００万円で値引き売り出ししてました。もう少し早く出ていれば、そちらにしたと思います。今からでも遅くは無いと真剣に検討してます。

私も、戸建とベリスタとで悩んだ末、maxにしました。

・・・が、売り元の株価がこの頃、冴えない状況で不安な毎日です。
引渡前後に、前のめりにこけないか不安で不安で、10月過ぎの契約にすれば良かった
と思ってます。（いや、突走るしかないんですけどネ）

TOWERモデルルーム11Fが、3800ですね・・・良いな・・・、あぁ〜もうちょい待つべきだった・・・

この物件の東向きの庭付きの一階部屋はどう思うのでしょうかね。皆は南の部屋を最優先選ぶと聞いているけれど、どうも東向きの一階部屋でもいいと思っている。
皆の意見を聞かせてください。

１Ｆは・・・外から部屋の中が見えているのででちょっとパスですね。
駐車場が近いのはマルですが。

砂砂利処理場は気になりませんか？

砂利処理場直ぐ側ですね。砂煙が風に乗ってくるのは間違いないでしょう。

第2期の受付が始まったみたいですね。1期はどれくらい売れたのでしょうかね？

現地見てきましたが・・・
想像以上にすごい立地でした。
周辺工場群の移転って具体的に決まっているのでしょうか？

何とも頭の悪そうなマンション名ですね…

駅から近く購入を検討してますが駅からマンションまで夜真っ暗になるのではと気になります バスでもあればいいのですが帰りの遅い女性などどうするのでしょうか また人通りのある帰り道などあれば教えてください

マックスモードで帰れば大丈夫

41のかた意味がよくわかんないですが 送迎バスですか

バスなどありません。ＭＡＸ　ＭＯＤＥで早歩きという意味です。

やはり人通りがある道はないんですね 駅から真っ暗で空き地だらけ工場は夜しまるのでやはりちょっと住むのは厳しいですね
今回は見送ります
もう少し環境よくなることを祈ります 小さいお子さんいるうちの方などどうなんでしょう あまり気にならないのかなぁ

マンションズに掲載されてる駅からこのマンションまでの写真、
なんで夜間なのか分かりました。
昼間だったら、周辺が写って売り物になりませんからね。。
営業努力を感じました。

八潮の物件は営業同士が掲示板でけなしあってて何かいやん。

46の方40と44のものですが私は営業じゃないですよ
変なこというのやめてください

先日、現地見学に行ってまいりました。
周辺は、予想以上でも以下でもなく、今後に期待程度の印象でしたので特に気になりませんでした。
広さ、値段、構造等では問題ない（実際の施工はわかりませんし、信じるしかありませんが・・・）と考え、前向きに検討中です。

ただ、気になるのは、音についてですが、どなたか、購入、または、内覧で、音について確認された方いますでしょうか？
というのも、一概にはいえないと思うのですが、フージャースさんの評判を調べると、上下の遮音に難あり、的な書き込みがあります。。
現在売り出しの部屋を見ると、上下ともにあいている部屋がなく、確認しようにもない状態です。

いただいたパンフを確認、及び、営業トークでは、上下の遮音性はLL-45相当とのことです。

パンフにより構造を調べると、２重天井及び２重床の構造が記載しており、フローリング・パネルとスラブとの間は空気層と記載されております。

しかし、太鼓現象（一概には発生するとは言い切れませんが、空気層の広さ、間仕切壁の位置により発生の虞あり）の対策を営業に聞くと、フローリングとスラブとの間にグラスウール入れてる、との答えが、、、。
パンフにのっている構造が床面とスラブとの間が空気層、営業の答えでは、床面とスラブとの間がグラスウール、とその構造がそもそも異なり、正直、不信感が漂うばかりです。

次に営業さんとお話するときにでも、再度確認しようと思いますが、どなたか、遮音に関して確認等されたかたいらっしゃいましたらご教授ねがいたいしだいです。
よろしくお願いいたします。

散々な書かれ方をしてますが。
第一期の50戸は完売っぽいですよ。東側は残りわずかでした。
ただ3500万以上の部屋はかなり残ってます。やはり皆さん価格が第一なようで。

砂利処理場の砂が風に乗ってこないか心配ですが問題ないでしょうか？

完売したというのは営業さんから聞いたのですがキャンセルがいくつかでたのでご案内したいといわれました 高い部屋ではなく安い部屋でした いくつかえらべるかんじでしたが部屋はみせてもらえないので日当たりなど気になります
東向きなどどうなんでしょう キャンセルの件も気になったので銀行の審査落ちとかではないみたいで中みてからのキャンセルだったみたいでやはり景観でしょうか 気になる物件ですが景観環境など気になります

鉄塔と工場だらけで景観も環境もないでしょ。
再開発と言ったって現状の虫食いの地上げでは、
周辺がきれいに開発されると思えませんな。

確かにこんなに空き地だらけでは、マンション乱立で、売りたい頃には売れない状態になってるんでしょうねぇ。。。
悩むなぁ。
上下の遮音に難ありってのは、その通りでしたね。
私は音はさほど気にならないタチなので、周りの環境だけが気になる点ですね。
コンビニが近くに無いのも困るなぁ。

あのエリアは開発は進むのでしょうか
しばらくあのさみしいかんじだときついです
他の業者があの近辺の土地を買ってるという情報が得られれば希望がもてますが買ってないイコール魅力がないまたは買えない事情があるのかも・・
砂処理場のことは皆さんのカキコミでしりました
安い物件だと思いましたが安いには理由があったんですね 営業の方がここ数年であの物件はすごい上がるといってましたが本当でしょうか
みなさんの意見をよろしくm(._.)mお願いします
私は業者のものではないのであしからず

>>営業の方がここ数年であの物件はすごい上がるといってましたが本当でしょうか

そんなこと誰にも分かりません。
冷静に立地を分析すると、
周辺の工場や砂利処理場がすべて撤退し、
鉄塔が無くなり、
公園ときれいに舗装された道路と商業施設が出来れば上がるでしょうね。

>>54
これ以上悪くなる事がない＝上がるという意味だと思います。
・生活面はどうか？
近場にお店ができるとの情報は今のところあまりありませんが、マイカー利用範囲で言えばイオン越谷レイクタウンや新三郷ららぽーとなどが挙げられます。共に全国的にも注目されているショッピングセンターです。そしてこれから良くなる事はあっても悪くなる事は考えにくいです。
（つまり下がりにくいということ）
・公共サービスはどうか？
元からあまり公共サービスの少ない市ですからそこは期待しない方がいいです。公共サービスを期待するなら八潮駅から徒歩15分くらい行けば東京都内ですからそちらに住宅を購入することをおすすめします。ただ人口増の為か財政再建団体寸前だった財政は良化しているようです。
・交通面はどうか？
最近羽田空港行きバスなども開通したため利便性は日に日に向上しています。
あと先ほど速報でダイヤ改正も発表されました。
https://www.mir.co.jp/./uploads/20080917091821.pdf
かなり八潮駅優位な改正です。ＪＲや他の大手私鉄や地下鉄などと比べても本数面でひけを取らなくなってます。業者が一転強気に出る可能性も否めません。
道路面でも潮止橋と共和橋の間に一本大きな橋が来年位に完成します。
完成すると松戸など千葉方面へのアクセスがかなり向上します。

ちなみに>>54さんは資産価値が上がることはいいことばかりとは限りません。
確かに売りやすくはなるでしょうが税金面の値上がりは避けられませんし、
現金一括で買うならともかく金利手数料など考えると金利手数料がマンションの価格と比べ大きなウェイトを占めていますので結局ローンを組む価格がいかに低く抑えられるかによって損をしないマンションを選べるかになると思いますよ。

55の方大変参考になりました まわり何があるか重要ですよね

高圧電流がたくさん通っているところは人体に影響はあるのでしょうか
ご意見などいただけると幸いです

鉄塔近くっていろいろ問題ありだよね。
営業は電磁波は問題なしってデータを出すけど。
ちょっと前のニュースでもイギリスかどこかの科学者が新たなデータ（疾病の罹患率が高い）を出してきた。
白血病とか、脳腫瘍のリスクは高まるみたいってのはずっと言われてたこと。
個人的にはローンを組んでまで、
鉄塔そばに住みたくはありませんね。

年齢上の人や常識的な人は鉄塔ちかくとか嫌がるよね最近の人は気にしないと思うけど私も気にしないんだけどマンションみにいったとき親が猛反対ー！理由は鉄塔と工場
安い物件だったんでよかったんだけど
気にする人は気にするんだよね 鉄塔って移動できないのかな

結局のところ工場の撤退、空き地の整理がないと生活面だけではなく治安も心配ですよね。

来週引き渡しですね
住まれる方住み心地を教えてください

つくりがしょぼい気がしました。ベランダの境が板一枚であったり・・・。音関係もやはり気になります・・・。

鉄塔の近くで白血病？
けっこう一般的なんでしょうか？気になります
個人差はあるとおもいますが病気になってはしょうもないのでまたそんなに気にする必要もないという意見もあればお願いします

６４さん

心配になりますよね。

個人的な意見ですが、必ずなるわけではありません。しかし、影響もない、とは言い切れないとも思います。
なので、その人が気にするかどうかだと思いますよ＾＾あまり良くない言い方ですし、論点がずれるかもですが、排気ガスが悪影響を与えるとわかっていても、車のまったくない地域に住もうとは思いませんよね？それと一緒で、住宅も環境問題も、ある程度までは、当人の妥協と考え方に夜と思います。

特に、鉄塔及び高圧電線による影響（電磁波等）は、影響が明確になっていない部分があり、その悪影響の是非で意見が出ているのが現状です。
一方では、人体に悪影響がある。
他方では、問題ない、むしろ、電化製品のほうが悪い。
等の意見がなされています。

電力会社さんや、フージャーズさん含めて、鉄塔の近くに物件を有するデベの営業のかたがたは、電力会社やとある専門家のものと思われる資料を基に、影響はない、と断言します。さらには、電化製品のほうが影響あるので、それを言うなら電化製品の使用をやめればよい、とまで言っているところもあります。（実際に、私はフージャースさんの営業の方に言われました。聞かなくても営業の方が資料を出して言ってきましたので、多分マニュアル化していると思われます。）

私は、鉄塔についての悪影響はあまり気にしません。

しかし、営業の方や電力会社のかたがたが上記意見を一方的に押し付けるのはおかしくあり、実際に住む方としては、個人の考えがある以上、上記のように言われるのは心外であり、大きなお世話でもあると思います。
病気になるならない、影響のあるない、というのは、明確な答えが出ていない状態で、無責任な意見の押し付けです。
また、上記のような「影響が心配なら電化製品を使うな」、といったような自分の都合が前提の意見は、そもそも検討する前提が間違っています。電化製品は、日々の生活の利便性を向上させるものであり、鉄塔及び高圧電線は、そのために必要な施設ではあっても、実際に近くに住むすまないは、住居者の意見であると考えます。

また、実際に、電磁波が人体に悪影響があり、さらに電化製品のほうが人体に影響があった場合を考えたとしても、影響物質（今回は電磁波）の総量が、鉄塔及び高圧電線がある場合と、ない場合では異なってきますので、悪影響がある場合には、総量が少ないほうがいいに決まっています。

結局のところ、人体への影響が明確でない以上、電力会社や掲示板の意見も聞いたとしても、最終的には、個人的な妥協の度合いが重要なのかな、とは思いますがね。

個人的には気にしませんが、あくまでもリスクを考慮して、あまり気にしてもしょうがない、思いますが。
ただし、リスクは少なからず多からずあることだけは考えたほうがいいと思います。もちろん、電磁波だけでなく、天災による断線等もありますので。

最後に、喧嘩を売っているわけでも、どちらかを叩こうと思っているわけでもありませんのでご了承願います。

個人の考え方だと思うが
排気ガスが多過ぎるところはやはり住居としてあまり好まれないのといっしょで高圧電流が流れすぎていると少しではないのでよくない印象がある。ほどほどならいいが排気ガスが多すぎる危険物が近くにある鉄塔がとても多いなどほどほどではないと心配になるし影響もでるような気がする
最終的には個人の考えなので平気な人もいるが嫌な人もいるということ

私の意見としては少しならいいがたくさんあるのは嫌だな

他デベの営業さんの書き込みも混じってるから気をつけてね。

とはいえ、嘘はついてないと思うので参考にはすべきだと思う。

６５です。
すいません＞＜最後の２、３行目ちょっと意味がわからない文章になってましたね。

言いたかったことは

私個人としては、あまり気にしてもしょうがないので高圧電線や鉄塔は気にしません。しかし、気になる方は、さまざまなリスク、条件（費用、立地、建物等）、及び、妥協点を考慮して他人の意見を鵜呑みにせずに今後生活する上で、どこまで妥協（納得）出きるかを検討することが重要だと私は考えます。

と言うことです。

各言う私は、現在マンション探し中ですが、私と嫁の妥協点が異なって、マンション選びに難航しておりますｗどの物件も一長一短なので、妥協点と現実を比較して候補を探していますｗ

環境を選ぶか駅近くで交通の便利さを選ぶかってとこだろうけどこのマンションはもちろん後者物件なので
そこに比重をおく人にはおすすめ。ここは安いかなと思ってたけど他安いのまたでてきてるから検討中の人はじっくり考えた方がいいかも

2200万円台の部屋は客寄せパンダで、
その他の部屋はたいして安くない。
というか場所を考えれば高いと思います。
いくら駅6分とはいえ、あの周辺環境は・・・

ちょっと前にカキコミをした60です。やはり環境悪いですか？値段も安いと思いましたがたしかに都内でも値段下がってますものね
恐い思いをするのは嫌なので住環境を考えもう少し探してみます
大変参考になりました