サクラディアってどうですか？

外から覗いて、明かりを数えている人がいるんですか〜？なんか怖いですね〜。うちは1級の遮光カーテンを使っているので、夜も外へ明かりが洩れる事はないのですが…。夜はカーテン開けられないですね(>_<)気をつけなくちゃ！

いろいろご迷惑かけました。


正直サクラ欲しかったです。

戸建て買ったのは四年前。まさか近くにこんないいのが出来るとは思わなかったので。

別にサクラディアにとても悪い点があって、、、という趣旨ではないです。
ただ割りと楽観的な憶測がよく流れてますね。
昨年後半以降の不動産状況、金融状況を多少なりとも理解していれば、サクラディア（に限りません）が着実に売れているという類の話は眉唾ものと感じざるを得ません。
ちなみに２ケ月ほど前、たまたま内部の人に聞いたところ、その時点では半分くらいしか売れてないと云ってました。
その人が適当なことを云ったのかどうかはわかりませんが、個人的な感想では今の経済環境では妥当なところ、否、それでもかなり善戦だろう、と思いました。

１８４さんに同意

どこも企業の業績は悪い。特にUSA向けの販売は最悪状況。
輸出が頼みの綱だった日本も悲惨な状況になるのは明白。
どの企業も事業撤退、リストラ、最悪は破綻だってありうる。
こんなご時世にローンを新たに抱えるリスクを避けようとするのは当然の防衛手段。
その一方で、駅遠で将来の資産価値も疑問な物件を値引き無しで買うヤツいるか？
ま、地元勤務の地方公務員だったらありえるかもしれませんがね。

お前はここすら買えねーだろ（笑）

１８５さん、ごめんなさい。私買ってしまいました。資産価値やサブプライム問題による景気悪化も含め色々検討し、駅遠を除きこの規模、この内装・設備、共用施設をもったマンションは今後そうないだろうと思い、ましてこれだけマンション不況になると、景気回復の目処が立たないかぎりこの規模のマンションを建設するのは、どのデベもリスクが高く手を出さないと思われます。またサクラの不振でこの周辺にマンションを建てる勇気のあるデベはいない。すなわち高層階を押さえた我が家は、今のスケールの出かい眺望をここ１０年は邪魔されることはないと判断しました。竣工後に購入したため、実際部屋の中や眺望を確認できたのも決断の大きなポイントでした。いろんな考えがあっていいのでは？

自己責任で買うのだから全くの自由だと思う。
ただ、１８５さんの指摘するリスクシナリオも想定しておく必要はあるかと。

駅近優良物件以外は投げ売りなので、対抗しないとかなり厳しいのでは？

まあ俺らみたいにギャーギャー問題点ばかり指摘してる奴らは買わないですな。
外野がごちゃごちゃ言っも買った本人が満足してればそこは良い物件て事じゃないのかね

住民の方は住民板に行かれるのがよろしいかと思います。
様々な意見あっての検討板ですので。

>>189
ギャーギャー言っている奴って…。
買った本人は満足というけれど、なかなか気が休まりませんなぁ〜。

ギャーギャー指摘って、よっぽどヒマなんですね！
死ぬまでギャーギャーしてて下さい！

今はどこを買ったとしても外野からは色々言われる時期です。
自分達で色々勘案して購入を決めたならそれが正解。
新しいマンションライフを存分に楽しんでくださいね。

家を買うときは一大決心で生涯住み続ける。って思いますよね。

ましてや、資産価値がないと言われる駅から遠いファミリー物件では９割方がそうお思いですよね？


でも実際は住み始めて１年も経たないうちからポツポツと売りに出されていく。

色々理由はあると思いますが、自分も去年新築マンションを買い１年過ぎましたが先のことって分か

らなくなってきました。

今売ったら幾らの−で済むかな？って考えてばかりになりました。

そうなった時、売るに売れないマンションだと、お先真っ暗ですよね。

気持ちって変わるものです。。。

ご近所さん４年前に戸建て購入ですか〜
いい時期に買いましたね。
４年前といったらどんなマンションでも竣工前に完売していた時期なのに
なぜ今さらマンションがほしくなったのでしょう？
そんなにこのマンションが良いなら、大幅値下げの叩き売りになるまで待つのもいいかもしれません。それか中古が出たときに交渉して安く買い叩くとか！
まー今住んでいる戸建てがいくらで売れるのか、そこが問題だが築４年、土地３０坪くらいの戸建てなら２５００万位でしょうか。

ギャーギャー言ってるやつは、駅遠のサクラディアを資産価値がない、誰が買うの？といいつつ、
駅近マンションに対しては、価値が高いとか、コストパフォーマンスが悪い、誰が買うの？と言ってるんだろうなあ。

道場三室線ができれば、今より価値はあがるかと思いますよ。

今よりは落ちないだろうね。

しかしここに限らずどこも否定的な書き込みが多いな
どこかまともなマンションてない？

この掲示板に限らず実際に買えない人が悪いことばかり書き込んでます。


ニートとか・・・。


サクラディアであろうともっと高いマンションであろうとローン組んで買えるだけまともな人だと思うよ。

今銀行も貸付厳しいもんね。

>この掲示板に限らず実際に買えない人が悪いことばかり書き込んでます。

被害妄想かと・・・・楽観的な良いことばかり書き込む検討板もどうかと
危機意識を持ち、指摘を受け入れる余裕を持たないとここは買えないですよ
購入者の低レベルな書き込みにうんざり、あらしとなんら変わらない。
買えない人はマンションの購入、ここの掲示板に興味がないと思う。

＞危機意識を持ち、指摘を受け入れる余裕を持たないとここは買えないですよ

そのとおり！！！
マンションだけではなく経済自体が最悪だから厳しい批評になるのは当然。
今月の東洋経済１０月４日号は皆さん読みましたかな？
昨日も夕刊フジでも載っていましたよね。
マンションがどこも投売り状態だということ。
５００万値引きは当たり前。郊外（八王子の例）では１０００万値引きもあったという。
フジのコメントでは郊外のバス便利用のマンションは更なる価格調整が進み、
しばらくは様子見したほうがいいと書かれてあった。
そんな中でここは値下げ情報も聞かない。
どんだけ強気なの？疑問を呈するのは当然じゃないですか？？？

で、マンコミュファンはここで何がしたいの？いろんな掲示板に出没して必死さは伝わってくるけどな

ま、郊外といえば郊外だけど、八王子とは比較にならないよ。
八王子は場所によりけりだけど新宿まで40分強だし、距離も40キロ強。サクラディアの2倍は遠いよ。
それに八王子バス便だと限りなく山だし。

値下げしない理由を考えると三点挙げられと思います。

1.竣工後1年建ってない。
2.施設や設備を含め、適正な価格設定。

3.勢いは無いが、進行形で売れている。

ってな事言って年内に値下げしたら笑えるけどね ※MRの営業に何度も確認したら『無い!!』と断言してましたので、はやくても来年、３月以降では

急がないことです

みんな値下げを待っている状態ですね。

徒に時間を経過させて商機を逃すよりは、さっさと値引きした方がデベも検討者もお互いハッピーだと思うけどね。

２０８さん、他を契約したならなぜ書き込み？お暇ですか？

基本マイホーム買おうと思っている場合、引越前提になんて考えていたら、なかなか買えませんよね。もしそうなったら？って考えましたが確率はかなり低い。もしくはわからない。だから家買おうかと思うのでは？引っ越さないといけない条件を考えると、転勤としても子供が中学前ぐらいになると難しいだろうし、遠くは慣れた親の面倒を見なければならないとしても、今の仕事の事情もあり引っ越せるかというと現実難しくなり、以外と引っ越さないといけない条件はどんどん少なくなる。もし売ることを考えていたら、駅近のマンション乱立の場所になるし、資産価値あると思っても前にマンションが立ったりしこれも確かなことは言えない。要は自分がどこで決めるかだと思うよ。

安くなるかね。新築の供給抑えに入ったし。待ってもそれまでの家賃相当額程度だろう。
ならば早く買ったほうがいいんじゃないか。

まあ値引き待ってもろくな部屋は残ってないだろうね

ろくな部屋とはどんな部屋ですかあ〜
ここって陸の孤島でも部屋だけはどこもいいと思っていました。

サクラ購入に踏み切ろうと思います。本当は武蔵浦和駅前のプラウドに住みたかったんですが、価格がサクラの倍位高く、そんなに収入もないので。又、この近辺を離れたくなかったので。駅遠以外は非常に良いマンションだと思いました。

そんな陸の孤島も買えないお前がかわいそうだよ。仕事も出来ないんだろうな
私は誰でも知ってる某大型マンションを契約しましたが何か？

大型って言うと宮原のやつくらいしか思いつかないですが。

216お前も自慢したいだけか！

>>216

宮原の物件って、ハセコーの低設備・低仕様・田舎マンションのことですか？

あの〜別に新築マンションにこだわらなくてもいいと思う。
中古だってあるし、駅近新築マンションがいいなら北上すればいくらでもある。
要するに、己から視野を狭くして選択肢を少なくしている。

あ〜早く引き渡し終わらないかな楽しみだ。
しかしあなた方賃貸共は必死だな（笑）
一生ここであら捜しでもしとけ

誰でも知っている大型物件って、ここ「サクラディア」だよ、ってオチだったりして。

他のマンションのスレは他のスレで！

安い新築マンションがいいなら売主変わって投売りのマンションを
狙えばいい。今ならそれが選べる。
デベによって体力は全く違うしどこもそうなるかと思えば大間違い。
有名大規模マンションを大幅値引きで買ったってスレは眉唾だと思う。
そんな物件はまだ値引きはしていないはず。

本当にここの人たちは口が悪いというか下品な発言が多いですね。
ちなみに219さん、普通に考えてあちらの物件のほうが上ですよ。
はたから見てて、そういう方々がこのマンションの全体的なレベル、イメージを悪くし、物件の比較から外されていっている事に気付きませんか？
他物件の業者さんなのであれば計画通りというところなのでしょうが、書き方からして契約者さんなのでしょう。
物件比較にあたって、住んでいる方々の人間性は、物件の設備や金額よりもまず1番に優先し考えなくてはいけないことですね。その点で、掲示板というものがとても参考にできます。
マンション住人の平均した人間レベルは、残念ながら物件価格に比例してしまうことなのかもしれませんね。

いろんな方が成りすまして、一人何人役にもなってスレしていると思いますよ。物件価格と住人と決め付けるのもいかがかと。ここより１０００万くらい高いマンションのスレも同じような中傷の嵐。このスレの内容に正論述べている２２５さんも、あまりレベルは高いとはいえないのでは（笑）賢い方はスレを気にせず自分の目と足と耳でちゃんと確認しているかと思います。

私の友人がここを購入したのでこの前遊び行ってきましたが、
よかったですよ
友人も大満足　と言っていました

私自身は駅徒歩圏内を第１条件にしていたので、残念ながら
ここは対象から外さざるをえませんでしたが・・・

このことに拘らない方なら、検討する価値あると思います

225さんのおっしゃていることは、あたっています。
私も以前から感じていました。
住人目線でなく第三者的に感じる、残念ながら確かな意見だと思いますよ、226さん。
「(笑)」で負け惜しみというか他人を＊＊にしたような書き方はおやめになった方がいい。

喧嘩はここではやめましょう!!!
ってか、ここのスレは次元が低すぎ!!!

物件価格と人間性との相関なんてないよ。
神奈川のタワマンスレを覗いてごらんよ。
選民意識をぷんぷんさせた高慢な輩が跋扈しているから。
でもほんとうはローンで青息吐息で七転八倒しているかもしれないんですがね。

>>215さん
正解だったと思います。
もうひとつは価格は倍なのにボロ出まくりで
ハリーボッテー仕様丸出しです。
住人板とかでは大変みたいですし、
売主自体も専用板だとひどいようです

>>229
住民板も同じような感じですよ。

ここは検討板です。無駄なレスは控えましょう。

ちくしょ〜〜〜〜、来年の値下げ期待していたのに。
住宅ローン減税で、来年のマンションの値下げ期待度は０になってしまった。

麻生の一言で、デベは助けられた。

でも、フルに３０００万円の３５年ローンだと、トータルでどのくらい還元されるんだろう？

>>234
そんなにがっかりしなくても来年になれば中古扱いになるし、残り少なくなれば値下げの期待度アップだよ。
待てる人は待ったほうが得策といえる。

>> 234

君の給料がどのくらいか分からんが。

所得税控除だと２３０万、願わくば住民税控除をしてくれると３００万位かね。

>>235
そうだったらいいんだけど。残りの部屋は残ったで、あまりいいのがないし。

>>236
ありがとう。まあまあ戻るんですね。
でも結局お金持ちがフルにいただけると言うことですね。

お金持ちは、いくらお金使っても戻って来るようになっているんですよ！(-_-メ)

金持ちはローンを組まない、あるいは少額だから、税金は戻ってこないんじゃないか。
ローン減税だから。

そ！欲しいものを安く買いたいのは皆が望むところ。
価格下落を書き込むと何を勘違いしたのか中傷の嵐になるのはどうかと思うね。
住宅ローン減税いいじゃない。新規購入者にとっては朗報だよ。
だいたい、毎年首都圏で８万戸以上打っていたのに、今年の予想は４万７千戸ですからね。
それに完成在庫が１万戸以上売れ残っている。デベにとっては最悪の状況だよ。
待てば福がくる。
ここが適正価格だという人がいるが、それは原価法で計算した場合の話。
でも、お客がどのくらいの評価をするかを鑑みた取引事例法や収益還元法では別の話。
どなたがおっしゃてたが、中古になれば二束三文になる可能性は多分にある。
中古になって価格改定さらにローン減税でおいしんじゃない？

値引しないって言ってるけど、販売の初期から比べれば１割以上値下げしてるんじゃない？

中古になって、駅遠マンションは更にきついと思うなあ。

ここは駅遠だけど価値は下がりにくいよ〜!


業界じゃ当たり前だけど大規模のバス便マンションは価値下がりにくいからね。


もとから割安な価格設定だしここは大丈夫だよ!

8期で契約するといろいろもらえるみたいですけど、モデルルームはにぎわってますか？

マンション購入に対する意識調査で「絶対購入しないマンションの条件」NO.1は駅から１５分以上・バス便なんだけどね。

確かに駅から遠いけど、その分ちゃんと価格に反映されているのでは？
ここで新都心並みの価格だったら、その後の落ち込みもあるだろうけど、
十分な広さ、十分な仕様、程よい共用施設でこの値段だったら
十分検討する価値はあると…。
購入して入居済みの方々は、駅から遠いことはもちろん確認済みで
購入されたのでしょうし。

うちは、ここより先に新都心(北与野）近くの物件を候補から外しました。
（いろいろ理由はあるけど、それはこのスレとは関係ないので）

まだまだもう少し検討してみようと思います。

こことエクシオの住民版かなり荒らされてるね！
まっ、どこの関係者か察しがつくけどね・・・。

ここはバス便　エクシ○は徒歩１１分ですよ！全然違うと思うけどなぁ〜。

確かに検討の価値はあると思う。設備と広さは認めます。
が、中古になったときの価格下落を鑑みるとまだ高いと思っています。

もともとが高くないんだからリスクは低いよ。


価値としては計画道路は強みだね。


いま仮にサクラが埼大通りにあったとしたら、いまより売れてるか価格が高いだろうからね。新埼大通りになる綺麗な道沿いのマンションになることは価値もあがるだろうから。

>>243
意味不明・・・・・
近隣の中古価格は旧浦和市でも安い地域ですよ。


>>ここは駅遠だけど価値は下がりにくいよ〜!
自分ひとりで妄想に浸っているのはかまわないが掲示板に書き込むのはどうかと思う。


>>業界じゃ当たり前だけど大規模のバス便マンションは価値下がりにくいからね。
不動産業界じゃないのは確かだなｗ
駅近の物件は価値があるというのはよく聞くが、それなら山奥に１００００戸の超大型マンションを建てるデペが現れる日も近いかなｗ

>>もとから割安な価格設定だしここは大丈夫だよ!
割安？少し足せば駅近のマンションが買えて、近隣戸建てが変える価格が割安だと？？？

243みたいな素人でもおかしい、と思う書き込みって逆効果でしょ。
営業さんがレスしてると思いたくないけど。

妄想ではなく価値は下がりにくいだうね!


まぁ中古で出てくるの待ってみてみればわかるさ。


完売してしまえば元値で売っても買い手はいるさ


それが大規模マンションの魅力さ

>>243の釣りレスに清々しく釣られてる奴らって・・・

ここは惜しむらくは売り出しが少し遅かったことあと1年早ければ
そこそこ人気出たと思う。ドンキのさらに奥のMSで完売したぐらいだから。

確かに。
駅から遠いのを除けば素晴らしいマンションだと思う。
ただ、時代に恵まれなかった・・・
このマンション不況で大規模案件は減少するみたいだから
復活もあるかも知れない。
外野から見るより実際に住んでみると良さを実感しそうな
物件ではありますね。

住民版を見るとどれだけ良いマンションかわかります。
住民のみなさん大満足してらっしゃいますよね。
購入した本人が満足できていればいいと思います・・・。

もともとが高くないんだからリスクは低いよ。

という意見があるが

不動産において安いということがどんなにリスキーなことか
よ〜く考えてから購入しましょう

価格が高いほどリスキーなのもお忘れなく

↑残念ながらバブル前にこちらの建設計画は始まっていまいしたよ。土地や資材高騰の前に物件を押させていたため、この価格が実現しています。そういった意味では、もう少し北の宮原辺りの大規模マンションがバブルといえるでしょう。価格がここより同じ平米でも１０００万くらい高いですよ。やはり前者の方が書かれていましたが、時期が悪かったと言わざるを得ないでしょう。バス便をカバーするため免震構造や設備・内装はかなりいいものを投入していると思います。
ただ、秋口になってかなり入居者が増えてきていますね。麻生首相の住宅ローン減税対策とあわせ
ここに限らず、販売戸数に少しは拍車がかかるかと思います。

>>260

ハイ、サクラディアは発想がバブルです。

しかし、ほかの駅近物件で、専用住戸をハリボテみたいにつくり、
高い金額ふっかけて、それに応じたように客が次々に買っていく。
（バブルの縮図みたいだ。）
そのようなマンションたちにはサクラディアはバブル度はおよびません。

サクラディアは良心的で、バブルだから、専用住戸だけではなく、
多彩な共用施設を作ってしまいました。

いいじゃん、住民のためになるなら。
大規模物件なら、これくらいの共用施設を持っているところなんかいくらでもあるし。

小規模マンションはただの集合住宅だけど。
大規模マンションには、大規模マンションのおもしろいところがあるよ。

通勤だけ考えるなら、会社の側に住めばいいんだし。

確かに六間道路を通ると、かなり明かりの数が増えてきていますな。西と東の棟が７月までとは大違い。西の棟はほとんど埋まっているのでは。減税効果とあわせて決算期に向かってまた少し増えてくるのかな。第８期のイベントでかなりサービスオプションを用意しているみたいですし。サービスオプションは、このマンションでは確か初めてでは。

>>261
不思議だ。何故、そこまで知っているんですか？

かなり入居が増えているそうですが、１月あたり何戸位なんですか？

早く買わなきゃ。
いい部屋が売り切れてしまう。

私もいろいろマンションを見ていますが、大規模マンションを見てしまうと1００戸ぐらいのマンションでもなんだか、さびしく感じてしまい大型マンションに惹かれてしまいます。共用施設や自走式駐車場、中庭の広さ等々大規模マンションならではですかね。マンション内に子供が習い事したり遊べる使節もあり、託児所なんかもあって安心ですよね。最近物騒な事件が多いですから。

バス便ＯＫな方、募集中。駅まで徒歩圏希望の方、他のマンションへＧＯ！！
大規模・・か、将来に渡っての駅徒歩圏（駅距離）重視か、おのおの判断ですな。

大規模マンションのメリットは・・・
http://b.hatena.ne.jp/entry/6650928

一月あたりだと月に30戸前後入居していると思います。

>>270
結構なペースなんですね。ありがとうございました。

ただ資材云々は、本当にそうなんですかね。普通に駅遠いと、めちゃ駅遠いだと土地の価格
自体が違いますからね。

269さん、あなたがどうとらえようがあなたの自由。ただあなたのように考えていない人も多数。

２６９さん、設備・内装にいいものを投入したらどうしてバブルなんですか？？？あなたのロジックがわからりませ〜ん。だってこれだけの内装設備標準でついているところ無いですよ。それでもコスト押さえていると思いますよ。ほんとに調べています？妄想で、いや失礼、想像で話していますよね。具体的マンション情報の記載何もないですものね。私は今駅遠と設備どちらを取るか思案中で〜す。

販売関係者が必死に買い煽りレスをしてるように見えます。
なりすまし投稿は真剣に情報収集してる人には見破られますので。

大規模マンションのメリット？は・・

共用施設については、使う人は使う、使わない人はまったく使わない、というのが現実ではないでしょうか。私が「あったほうがいい」と思う共用施設は、ゲストルームです。これは入居者の年齢層が変化してもニーズは絶え間なくあるはずです。ただ、これも使い人は使うし、使わない人は使いませんね。
ご注意いただきたいのは、今の大規模マンションの共用施設は、長年の「経験則」から生まれたものではないことです。Ｈ社あたりが「これがあれば売りやすい」という視点で考え出して、世間に広まったものが大半。２０年、３０年たっても使用頻度が高く、入居者に喜ばれているような共用施設は、平たく言えば集会室と駐車場、駐輪場といった基本的なモノ。スポーツジムやプール、温泉などは途中でなくなったり、ほったらかされているものが大半。そのあたり、冷静に判断すべきで、けっして「○○もあるから」という理由で購入を決めるべきではありません。マンション内で過ごす時間の９９％は自分の住戸の中ですから。

いくらなんでも月に３０戸売れてるっていうのはいいすぎだろ・・・。

大規模マンションは管理などしっかりしていかないとダメみたいですね
内藤正裕さんというマンション管理士さんのサイトより
↓
http://www.m-naito.com/modules/xfsection/article.php?articleid=4

共用施設が大きく、多い分だけトラブルや、規定、改善なんてことが多くなると思います。
なるべくスムーズに事を運べるようにしておかなければ、この先住み続けて行って
またかまたかと嫌になってしまうかもしれません。管理組合の方々は特にそうでしょう。
少しでも静かに生活していく為、これだったら管理費少し高くても‥ってことに
ならないようにする為には個々の自覚が極めて重要になってくると思います。
自分と分からないだろうから、とか、誰かがやってくれる、という気持ちで入居していると、
逆にとても住みづらくなってしまうと思います。超大規模だからこそ、ですよね。

大小に拘わらず、問題はあると思います。
キリがありません。個々が納得すれば、どのマンションもいいのでは

あとは、何を誰を基準にするかで決められると思います。子供・通勤・近隣の環境・実家との距離・間取り・デぺ・眺望etc

↑論点がズレてるね。読解力ない人って‥こういう住人多いのかな‥

２７５さん、匿名で何度も必死ですね。プールは隣接されていますが運営は外部委託され、独立したスイミングスクールとなっているんですよ。そんなことも知らず蘊蓄ですか？(笑)ここを選んでいる人は、貴殿に正論らしき言い方をされなくても、ちゃんと自分で将来も含め考えて決めているのでは！何千万の買い物、生涯すむことになる我が家はだれもが家族のことや、将来夫婦のこと考えて決めていると思いますよ。年とってもプールが敷地内にあるととても便利。車を運転することなく行けて健康にもいいですよね。