クレヴィア戸田公園

シティの話は向こうでしてってば！

待ってたのに…　ちゃんと競合調べないとまた首になるぞ。

書き込みに一喜一憂できるのは新卒ぐらい。独身で女性なんだから、きたお客様を決める事を考えな。対会社をやる以前に保身を考えな。

掲示板＞保身？
新卒がやる仕事(´д｀)
売れてる人間はまず違う。
ひさびさ書き込みみたが、もっとかんがえたら？頑張って契約社員の皆様。駅前キャッチしろ。

マンションと全く関係のない書き込みがあるんですが、ご遠慮願います。

この値段なら値引きは絶対でしょう。最低１割スタート。
安い大規模がとなりに出たし早く売り切りたいんじゃないかと期待しますｗｗ

なんか安い隣にちょっかい出してる人がいますね（笑）高く買った人ですかね。

非常に高いので値引き額には注目します。定価で売れてないのは想定内。
５００万円位は安くして欲しい。

残念ながら値引きは無いって。

確かに高いですが、値引き物件になってしまうのは嫌ですね。

だから値引きは無いって。

４３７０万も出して買う人はいないでしょうね。
お隣より１０００万高いんですから。
内装もあちらの方が上ですし。

買うか買わないかは、購入希望者の自由なのだから、
あなたが、買わないと判断し500メートル先の物件が良いと思ったのなら、
むこうで大いに魅力を語ったらいかがでしょうか。きっと歓迎してくれるでしょう。

モデルルームへ行きましたけど、値引きの話は一切ありませんでしたよ。
皆さんから値引きって出てますが何階のどこが値引き対象なんですか？

モデルルームにて値引きの話などありませんでした。
本当に値引きがあったとしたら、当人がしつこく値切りをしたか、営業担当によっぽど払えないと判断されたかどちらかなんでしょう。

シャトルバス必死すぎ＼(^o^)／

値引きがあってもおかしくないけど。

それはチョット田舎者丸出し過ぎでは…
買主の支払いがローンでも現金でも、売主から見れば同じ「お金」です。
現金が強みを見せるのは、「確実性」と「早期入金」の２点だけですよ。
販売サイドが丁寧に接客して情報収取する事で、ローンの買主も十分に確実性は高くなります。
唯一、早期入金の点では現金に勝るものは無いですから、タイミングが良ければ値引きの可能性はあるでしょう。
決算時期、施行会社への入金期限等ですね。
ただ、これも売主側の財務体制が健全だと、見込薄いです。
色々書きかましたが、チャレンジ・交渉はおおいに有りだと思います。大きな買い物ですからね。

577へ
ナニワ金融道の見過ぎ？今どきそんな交渉術って笑えた。まだ工期が大分残ってるし値引きする必要がない。

ホントに。シャトルバスの営業さんが増えましたね。
普通に営業すれば良いのに…
シティ「ハウス」とか、ワザと間違えてシャトルバスの営業じゃ無いですよアピールしていて、涙ぐましいです。
その思考力と努力を、間取りと配棟と価格に振り分ければ、こんな他物件のネガなんてしなくても済んだのに…

値引き、値引きって言ってるのはここが買いたくても買えない人でしょ。
竣工までまだ10ヵ月もあるのに、必死に売れてない物件に認定しようとしてて笑える。

マンションの代金支払いって、引渡しのタイミングで行うのだろうから、竣工までまだまだ時間のある
今の時期に現金チラつかせてもあまり意味無さそうだよね。

そうだね。本当はここを買いたい。でも買えない。ただし、シティテラスでは物足りないってとこかな。
じゃあ、東棟にすればと声を掛けてあげたいが、東じゃあいやなんでしょ？
ここのことを悪く言う人は、だいたいこんな気持ちの持ち主なのかな。
諦めたんならここで適当な発言は控えてよね。

まだ出来てもないのに、内装にケチ付けるの？
まだまだ、営業は強気に来るでしょ。
シティと違って、余裕ですから。

モデルルーム見ればわかるでしょ。

オプションが多いです。

オハナと比較しましたが、こちらのモデルルームは天井がとても低かったです。。
圧迫感をかなり感じました。川沿いは魅力ですけどね。

オハナは天井高いくつ？

みっともないくらいの荒れようですね。

外環、バイパス近くは、パスしたい！！
ここは、住宅地だから環境がいい！！
これから、数十年はすむことになるのだから環境選は選ばないと。

このあたりはそうでもないですけど、グランシンフォニアあたりは所狭しとマンションが立ち並び「息苦しい」雰囲気ですね
土地あたりの人口密度が高すぎる感じがして嫌ですね。土日にはみな車を出して近隣の大型店にいそいそと出かける同じ
生活パターン渋滞にはまりそうで・・・

ここの立地も他のエリアから見たら単なる工場エリアですよ。片側だけそれを忘れられる漕艇場があるだけで。

環境が良い、良いと言っている発言は違和感を感じる。工場が横にあったりするわけだから。

工場エリア？工場が隣？　現地を見てないのか？本当の馬鹿なのか？

住宅街の中心部分ではないですね。端の方ですが工場は、思ったより離れてますよ。
現地に行くとほんとに静かですよ。中学校が近くにあるということが環境面で安心というお墨付きになるんじゃなかな。
なんといっても第１種住居地域ですからね。

なんで最低価格と最高価格比べるの？(゜-゜)

まだ外観は見えませんが荒川の土手から眺めるクレヴィアは結構いいですよ。完成したらカッコいいかも
漕艇場沿いに建ち並ぶマンションを見てると戸田市にいるって感じがしないね。
別荘地にきたみたい。横幅があるから存在感もありますね。
居心地は良さそう。

そうか

スミフさん
そろそろ、オハナ、クレヴィアのスレへの書込み、止めて頂けませんか。
他社の印象を悪くしようと、今度はオハナ営業のフリをして書き込んで…
提灯記事のＵＲＬを各スレに貼ったり、常識がないですよ。

財閥系だというなら、堂々と構えていて下さい。
恥を知って下さい。

物件概要を比較しました。駅距離を考えればシティも決して安くはないかと
戸田公園徒歩　クレ8分　シティ15分
最安値　クレ3400万円台（53万／㎡）　シティ2800万円台（44万円／㎡）
最高値　クレ4900万円台（64万／㎡）　シティ4900万円台（64万円／㎡）
最多価格帯　クレ3400万円台（12戸）　シティ　3600万円台（71戸）

シティの方が割高かなぁ♪
クレの方が住みやすそう！

↑説明が下手すぎて分からないが…どういうこと？

やはりレベルが低いですね(笑)

シティの最多価格帯は南の高層階ですか?
クレは東向きだから、一概に比較出来ないのでは？

書き込みも騒がしいですが、南は眺望がいいです。
東も遮るも建物もないし徒歩圏内なので検討したいです。

価格と立地のバランス考えるとすみふと同じくらいですかね。
グランシンフォニアはさすがにないので、迷いますね。

5月末時点で、南向きは低層階と最高価格のAタイプが売れ残り中。
南向きは10戸前後が残ってて、東向きはまだまだたくさん。

南向きが高いのは、売れ残る可能性の高い東向きの利益を南向きに乗せたからとか営業が言っていましたけど、そのへんは事実としてとらえていいものなんでしょうか？
値切りの話なんてみじんもなかったです。

ディスポーザーって電気と水を使うから、24時間ゴミ捨て可能なだけで十分。
ガスコンロは3万ちょっとで両面焼きグリルに変更可能だし、そこにこだわりたい人はみんなオプションで変更しているらしいですよ。

今は川沿い賃貸マンション3階(戸田市内)に住んでるけど、とりわけ虫がすごいことはないです。
ただ、夏は外廊下に死に掛けのセミが必ず転がってて、通過するといきなり動くから心臓に悪いですが。苦笑
セミに関しては樹木が多少でも近隣にあれば不可避かもしれません＾＾；

南向きが高い理由はそういう事だったんですね！
とても参考になりました。
一時、南完売の噂も流れましたがやはり高いから苦戦してるんですね。
モデルルームも最近はにぎわってないようですし、正念場ですね！

隣がかなり人気だけに、失速しないか心配です。さらなる値引きとか嫌です。

そうか

隣ってすみふのこと？駅まで倍もかかるし人気なくていまだに第一期の販売すらできてないから気にすることはないね。

シャトルバスがんばれよ

立地を見て、購入者が選べばいいんじゃないでしょうか。
営業さんの投稿は、あまり参考になりません。

わたしは立地をみてクレに決めました
シティテラスも魅力的でしたよ(^ ^)
皆様の価値観で決めたらいいかと思います
いい家が決まるといいですね(^ ^)

自宅から駅まで高級リムジンによる送迎サービスが、無料で受けられるということを考えると、隣にできる物件も捨てがたいものがあるな。

ここの立地を押す人いるけど、駅から五分以内でもないしスーパーも近くにない！
今後もこの辺の工事がマンションになる可能性もあるから希少性もない。
立地が良い事を押すなら、グランシンフォニアのまだよいですよ。
この辺のプラウドも値が下がっちゃってるのもその証拠。

624さん
購入は4000マンちょっとですよ
623さんが言われてますが南がの眺望はなかなかいいと思いました
値下がりが実際どの位有るのかご存知ですか？？
わかれば仰っていただければと。
グランシンフォも魅力が高くいいかもと思いますよ(^ ^)
私は当初の希望で大規模は外してましたが‥
どちらにせよ皆様気持ち良く物件を選ばれる事を私は望みます

今さらグラシンを持ち出されてもね～
200戸位売れ残ってるみたいだけど。。。

回りの環境はいい方じゃない。
水辺だけど、水害が出るときは市内全域アウトでしょ。。。

市内在住なんで、よく知ってます。

嘘はダメ!(｀~´) グランドシニアは残り27ですよ(^。^)

隣って掻いてるのがすみふの営業なら
優良誤認表記の禁止にひっかかるんじゃない?
特に現地を知らない人は間違えるよね。

本当は全然関係のない離れた立地なのに。

値引きのくだりも風説の流布?

クレヴィアを"本気で"検討・契約されてるかたは品がいいですね。

書き込みから感じとれます。安心しました。

グランシンフォニアは、ファイナル値引きやっております。条件一緒の南なら、600万安く買えます。
比較しましょう！

どうみても条件一緒じゃないでしょ。

クレの3400万の数字につられてMR行く→南向きほぼ完売で残ってるのは最高価格か低層階→手が出せそうなのが東向きだけど日当たり悪い→だったら近隣の南向きも視野に入れてみる？という流れはできそうですけどね。

私だったら最後に頼りになるのは自分の足なのでクレにすると思いますが。

共働きで昼間いなくて、洗濯物は部屋干しでかまわない人ならアリじゃないでしょうか。
南寄り東向き低層階はかなり日が当たらない部屋になりそうです。
それをどう思うかは個人の価値観だし。

スーパーうんぬんを書いている人がいますが、自分で動ける人ならサミット、スーパーバリューがある。
大前交差点を菖蒲川にすすんだところに夕方には行列ができる評判の肉屋がある。
市役所そばに配達料200円で配達してくれる八百屋がある。(メルマガ会員になれば格安で買える)
あとはイオンとヨーカドーのネットスーパーもあるし、生協だってある。
頭使えばどうとでもなるのが現代の買い物事情じゃないでしょうか。

グラシンやシティテラスを選ばなかったのは世帯数が少ないこともあるし、
世帯数が多い＝同年代の子供が多い＝小学校でのクラスの人数が増えて教育の質がどうしても落ちるなどもあります。
グラシンの親たちは南小に越境させようと躍起になってるみたいですが、やめてほしいです。

グラシン、知り合いが住んでますがモンスター家族たちでエントランスで長居して子供が走り回るのを放置、
キッズルームも似たような感じでグループが発生して住人同士のいがみあいも目撃。
立地以上に頭を悩ませるのは住んでいる人間であるんですよね。
ま、それはどこに住もうと起こりうる現象ですが。

そんな事があると思いグランは外しました。
共有施設の必要性は感じないし、幅広い年齢の世帯が入ってる住まいの方が住みやすそう。同級生だらけだったら、何かと面倒そうです。

３４００万円の広告でお客を呼んで、値引きで売る戦略？シティが出てくるのは知ってただろうし、人気ない東向きと南向き高層を値引きして処理するのかな？
東希望ならチャンスかもね。

値引き誘導してもムダムダ

シャトルバスの営業が書込む値引き話、ウザいですね〜
さすが財閥系、値引きはしません(キリッ)…みたいに誘導したいのが見え見えです。

シャトル君、頑張ってくれ。

実際はどうなんでしょうね・・。２割引きとかも交渉次第とか？

うん。シャトルバス頑張れ〜

繰り返しどうでもいい内容ばかりですね。話題がないようであれば無理してコメントしなくてもいいのではないでしょうか。

シャトルバスは画期的なアイデアだと思いますよ。
戸田では初めてじゃないかなぁ？

ここも３０００万円切れば人気になりそうだけどこの値段ではねぇ・・・。

画期的か？サクラディアとかハウスカとか駅遠の不人気マンションで既に採用されてるよ

ここ、住友を意識しすぎではない？
独自に頑張ればよいのにね。

逆でしょ!
スミフが意識過剰なんだよ♪

遠いあちらとは、比較基準が違うのですから
必要以上に意識することはないですよ。
私は、ここが好きって方々に住んで頂きたい。

モデルルームはガラガラですかぁ？

残り少ないからね♪

南も結構残ってるのにですか？
やはり他の２０００万円台のチラシが入ると高いと感じてしまいますね。

ここは高いねぇ。何でですか？ディスポーザーもない賃貸みたいな感じなのに。

ディスポーザー何て最初だけだよ。
全体の維持に結構費用がかかるし・・・

オハナも失速・・・。

何故か。。。

ここが、なぜ高いかって。
高いのは南の一部だけだが、
将来への眺望代、プライベート空間代かな。
南の一部を除けば、騒ぐほど高くないと思うけどね。
金額面で言えば角部屋以外は、近隣の相場を見たら、
飛びぬけて高くはないかと思いますよ。
プラウド戸田公園パークフロントは、新築当時
４０００万～６０００万だったからね。
ここは、南で３０００万円代あるからね。

プラウドとクレヴィアは格が違うよ！
会社の人に大手デベのマンション買った事は自慢できるけど、伊藤忠じゃねぇ。。

デペ自体の格は違うけど、構造は大して変わらない。
ゼネコンや、備え付けられている設備については、
むしろプラウドより上だし、充実している。
立地もほぼ同等。
外観だってシンプルでいいんじゃないかな。
漕艇場沿いにマッチしてるよ。
デペも、財閥系でなないにしろ、一応は伊藤忠グループだしね。
もっと知名度の低いローカルデペとかだったら
不安でどうしようかって悩むけど、
自分が住むんだから、自分が納得すれば
いいんじゃない。

第一種住専地域なのを強く打ち出しているね。
ライバルが工業地域なので土地のレベルを前面に押し出した差別化路線なのかな。

ライバルはモデルルーム混んでるけど、ここは閑古鳥？お客さんほとんどいないです。

追い上げられてキャンセルとかもあるんじゃないの？

安いし仕様も良いですから。