プラウド志木

>>360さん

ビューコートっていうんでしたっけ？
中央の建物の、13〜15階あたりの写真です。一番高い位置にある部分です。
（すみません。私は階段の完成予定デザイン見ていなかったもので…設計に忠実なのかはわかりません）。

西に見えた山は赤城山ですか…ちょっと安心。
もっとカッコイイはず…と不安になっていたので。
富士山に感動できるのは、春までお預けということですね（笑）。

現地に行くとワクワク感が高まります。とくに今日みたいに天気のいい日だとなおさらですよ。

前にもどなたか書いていましたけど、何故か売れないＤ９０２。

少なくとも9月から一貫して売れ残っていますね。

しかもこの物件って、第一期のものだから、最初からずっとですね？

数多く、Ｄタイプが売残っているのならわかるのですが、ここだけずっとぽっかり穴が

あいている。不思議ですねえ。

所詮志木ですから仕方ないですけどね。

＞Ｄ９０２
何かあるんですかね・・・
ここまで、残ってると何か怖いなー
って気持ちが皆でちゃうのかも？

Ａタイプは間取りが良くて、しかも3,000万円台で値頃感があるのに
残っていますね。
1階なのに庭なしなのと北西向きがネックでしょうか？

1階庭ナシだったらココをえらぶ意義もないのでは？

プラウドに住めれば何でもいいって人狙いかな…

そんな人は滅多にいないのでは？
しかも、志木だし

＞1階なのに庭なしなのと北西向き
それに、こんなの最悪だよ・・・いくら間取りが良くてもね
３０００万台でもお得感も何も感じない、むしろ高い位に感じるよ

本日たまたま前を通りかかりました。
目の前の通り、愛宕通りでしたっけ？、を掘削して電気設備の敷設をしていました。

徐々に出来上がってきていますね。

一方、藤和の物件、ベリスタ志木駅前と銘打っていました。モデルルームは3月公開予定とか。

そんな条件の悪い間取りを作るあたり、ここは軽く見られてるね

↑プラウドよりも駅近で便利だけど、目の前にある交差点の音は
　かなり気になると思います。

志木は今が旬ですね次はどこだろう

旬かどうかは知りませんが、マンションは沢山建とうとしていますね。

どうかなー？
うちの近くにも中規模のマンション予定地あるけど
ずっと放置状態。駅にも近いのに
プラウドも初期の強気さの割りには完売してない。
反対側の三井も苦戦したからねぇ

東口徒歩１１分の地所の物件なんて終わってるし・・・

結構飽和状態だから、時期を待っているのかも知れないけど
志木在住な自分的にはあんまりボコボコ建って欲しくないけどね。
（勝手な意見かもしれないけどさ）

志木から朝霞周辺は、農地からマンションへというパターンが結構おおいんじゃないかな。

和光あたりまで行くとあまり畑がないから目立たないけど、朝霞にはまだ結構農地がのこっているから・・・。

私も朝霞市に越してきて7年たつけど、この7年のあいだで、随分農地が減りました。

志木駅徒歩５分圏内かつ閑静なマンション用地は、

もう無いような気がします。

>>３７６さん

同意いたします。

プラウド志木Ⅱも、5分圏内ではないからなあ。

あれは10分はかからないけどってレベルだな。

志木市は、来年の7月から小学生まで医療費が免除になるらしい。

これはラッキー。おまけがついてきました。

契約者のみなさま、駐車場/駐輪場はいつ決定でしたっけ？

借入と登記の手続会の案内が郵送されてきましたね。

皆さんはもう、ローンのスキーム決定しましたか？

>379さん

駐車場の決定は、確か11月だったと思います。
今は、残り３戸の契約完了待ちではないでしょうか？

うちも、駐車場が必要なので、やきもきしているところです。

早く決めてくれませんかねぇ。

９月か１０月の段階で、抽選での優先順位は決まってたはずですよね。
（２期の抽選のタイミングと同時に）

なのにこんなに引っ張ってるということは、希望数に合わせた駐車場数に変更して作ってるから。
なので誰がドコって決められない…ってコトなんですかね？

駐車場は確か381さんのおっしゃる通り、残り３戸の契約完了待ちだったような気がします。

ところで今日プラウド１月号が届きましたが、そこにⅡが載っていましたね。
プラウド志木サウスフォート、徒歩７分、全邸南向きの65邸。
外観はⅠの方が私は好きです。

ようやく残り２戸となりましたね。残るはAとFタイプのみ。
価格的には対極的なものが残りましたね。
我が家にも昨日プラウド１月号が届きましたが
サウスフォートの立地って結構駅からは遠いように感じるのですが気のせいでしょうか？

この辺りって風俗街なの知ってるの？

>>384
地元住まいなのでお答えします。
気のせいではないですが、「結構遠い」という程ではないです。
若干遠いぐらいだと思います。
周辺環境ですが、あの辺りは地元の一族が土地を持っていて、
サティの裏をちょっと行くと畑ばかりです。
そういった点ではⅡの辺りの方が閑静かと思います。

ちなみにその一族はケチ臭いので有名で、
マンションなのども建てていますが、どれも安普請で有名です。
商業ビルも安普請のくせにテナント料だけ高いです。

Ⅱの近くにさ、李白とかいうたてものあるじゃないですか？

あれは一体なんなのでしょうか？ご存知の方います？

>>383
徒歩７分？　実際はもっとあると思うけど（１分８０メートルでしたっけ？）
それにあそこ辺りは道が狭いと思う。

今日、MR前を通ったら今年は終了みたいなポスター貼ってあったね

工事用の囲いが撤去されて、エントランス前の駐車場スペースが

外からよく見られます。

駐輪場を作っていました。

私も本日見てきました。

出来上がりはもうすぐですね。

あけましておめでとうございます。

さて、入居予定者同士が顔合わせをいたしますハートウォーミングパーティーの
日程が１月３１日に決まったみたいなんですが、皆さんは出席されますか？

あと、その案内状や資料ってすでに送られてきましたか？

>>391
今日送付されてきました。
私は、仕事なので出席できません。
人見知りするので、もともと出席する気があまりなかったのですが…

＊＊だねー、俺。ハートウォーミングとか書いている。

ちょっと赤面です。恥ずかしいから出席やめようかしら。

私のところにも本日無事に案内が送られてきましたよ。

うちにも案内状が届きました。
ひょっとしたらお隣さんになる方ともご挨拶出来るかもしれないので
参加しようと思います。
（お隣さんになる方が参加してくれれば良いのですが）

でも当日の会場が駅からちょっと遠いなぁ・・・
クルマで行って近くの時間貸駐車場にでも、と考えているのですが
どこか会場の近くにないものですかねぇ。

>>３９２さん

すみません。ＬＲってなんの略ですか？

>>396さん
わかりにくくてすみません。
ＬＲタイプの部屋のことを言ったつもりでした。
サンシャインコート５階の、一番お高い部屋です。

うちにも案内状届きました。
たくさんの方が出席されるといいですね。

３９６です。

ＬＲタイプのことでしたね。

ありがとうございます！

ハウスウォーミングパーティーは、都内のホテルで開催するんではなかったのか？
とうちの女房がぶーたれています。

野村め、金けちりやがってと、よりによって志木の市民センターだと？って怒って
いるんです。

僕は都内ホテルでやるなんて聞いた覚えはないんですが、皆さんはいかがですか？

＞399さん

私も都内ホテルで懇親パーティーをやるとは聞いてなかったなぁ（笑）
てっきりいつもの４６階でTea Partyくらいのもんだろう、と思っていたのですがね。

でも他のデベでマンション購入した友人に懇親パーティの事を話ししたら
結構うらやましがられましたよ。

住み始めて半年以上経つのに隣のウチの人に会ったこともないからそういう催しは
いいきっかけになるよ〜、と言ってましたわ。

それにしてもこれだけ入居予定者が書き込みを入れているのに
「噂どおり〜」とはえげつないですね。
そういうのは売主のチェック体制とゼネコンの所長次第だと思いますよ。

私もその会社の物件を見学しましたが、大手物件とはモノが全く違うと感じました。
立地が厳しくグレードも低いので、何かひとつ魅力付けをということなのでしょうか。
プラウド契約者の方々は見てもいないのではないでしょうか。

まあ価格も安い上、子供のアレルギーをことのみ考えるのであれば、
そのような選択もアリなのでしょうかね・・・。

私は逆にこのご時勢、どうしても大手志向になってしまうんですよ。

本日現場を見ました。

非常階段には、転落防止のためのアルミ柵の覆いがつき、ほぼデザインどおりの
外観に仕上がったと思います。

エントランスホールも西側の空き地から見えます。遠目からですが、かなり立派に見えましたよ。

私も懇親会には出席するつもりです。皆様方にはそこでお会いできればと思います。

野村オーナーズクラブの金利一覧表が更新されない。

速やかに更新されたし。

毎週のように出来上がりを見に行っています。

建物はシートが完全に取れて、外からはもう完全に出来上がっているように
見えます。

西側からみると、自転車置き場等の外回りの設備の工事が進められていました。


さて、内覧会のお知らせが送られてきました。

皆さんは、専門の業者に立ち会ってもらいますか？

すみません。そのへん詳しくないので質問なのですが、
専門の業者さんって、
内覧会時に、設計ミス、工事ミス、不具合、完成図との違いなんかを厳しくチェックしてくれる人のことを指すんですか？

そういう人、知り合いや伝ではいないのですが、どういう職業の人がやっているのでしょう？

それだけ専門にやってる業者さんってのもいるんですか？

４０６さんへ
さくら事務所で検索してみてください。
売買契約書から始まり　内覧会時の立会いなど素人では判らないことを詳しく調べてくださいます。かなり予約でいっぱいのようですので出来るだけ早目に予約をされることをお勧めします。

ありがとうございます。
参考になります。

自分でチェックすればいいやと簡単に考えていたのですが…
ちゃんとプロの目で見てもらったほうが安心できるな、というのが今の自分の感想なので、
非常に助かりました。

火災保険をどうしようかと迷っているんですが、皆さんはいかがですか？

建物は20年くらいで、地震保険はつけないつもりです。個人賠償と、類焼損害はつけるべき
なんでしょうね。

家財はあまりたいした物を持っていないので、掛けないでもいいかなとか思っているんですが、これって常識がない行為なんでしょうか？

本日も現場へ。エントランスホールと、外回りの設備の工事が本日も続けられていました。

私は最初は自分で内覧会を済まそうと思っていたのですが、おなじプラウドの武蔵小金井の内覧会の件を見て、業者を雇うことに決めました。只、共有部分が万が一仕上がりがひどい、雑だった場合、どこまで強く修正・補修を求められるのか、どなたか詳しい人いませんか？

今週、引越代の見積りをしてもらう予定ですが、この時期はやっぱり

高いんですよね？

３月引越しだと、距離に関係なく２０万ちかくと言われました。

ちなみに、それは幹事会社でした。

４月にずらせば少しは安くなるのかな？５万以上安くなるなら考えてもいいかなあって
思っています。

４１３さん、ありがとうございます。

ちょっと高すぎですね。。。

かと言って、幹事会社以外に頼むのはいろんな意味で不安ですし・・・。

幹事会社に頼むなら、３月でも４月でも値段は変わらないそうですよ。
うちは４月で見積り取りましたが、２０万ちょっと切るくらいでした。

武蔵小金井のタワーが・・・

それでも買いますか？　私はやめた

４月でも６日以降は安くなるようです。
家賃との兼ね合いもありますが…

家族２人だけ家具少なめで、１０万円以上！

３月の引越し代は、やっぱり高くつくんですね・・・。

埼玉県内の引越
家族4人
3LDから3LD
3月中旬の日曜日
荷造りのみラクラクパック
幹事会社は指定されていましたが、他に数社に見積もりしてもらいました。
ちょっと頑張ったら13万切りましたよ

>>418
１０万円以上ってどれくらい以上なのか分からないけど
同じ市内で>>419さんとほぼ同じ条件で１３万でしたけど・・・
安い方なんじゃないですか？

ちなみに荷物少ないからキッチンの食器梱包・本棚・くつ等の梱包
不用品はサービスでした。

419さん、421さん、ありがとうございました！
大変参考になります。

大手数社からアイミツ取って比較してみます。
418より

残っていたAタイプは売れたみたいですね。
残るはFタイプ1戸のみ！

でも、ここの物件は３月中旬には引っ越せないですよね？

そうすると、引越し費用のコストダウンは、４月６日以降しかないということに
なるんじゃないかなあ。

私も424さんと同じく419さんのカキコを見て不思議に思ってました。

引越が可能なのって引き渡し日以降なのだからどうカレンダーを見たって
「3月中旬」の日取りは不可能だと思うのですが・・・

それともこの物件への引越ではなくてあくまでも
こういう条件でこの価格を引き出したぞ、という「参考数値」なんでしょうか？

418です。

419さんは、たぶん他物件の見積り価格を書き込んで下さったの
ではないでしょうか？

この時期、悔しいですが「売り手市場」なんですかねえ。。。

野村は引越し幹事会社には、すでに完売と言っていたみたいですけどね。

確か残っていたFタイプは、２階だったと思ったんだけど、今残っているのは、１３階になっていますね。

13階だと
ダウンライトや床などの別オーダー(有料ですが)ができる特典があったのに
それもできずであの価格って
ちょっと損した気分になりますね

ま、入る人が知らなければそれまでなんでしょうが

皆さん、お疲れ様でした。

ハウスウォーミングパーティーは、いい雰囲気の中で行われました。

私もご近所にご挨拶が出来て有意義でした。

都合がつかず、行けませんでした。
何人くらいが参加されたのですか?
(なんか遅れをとってしまった気が・・)

>>432さん。

8割以上の世帯が出席していたかに記憶しています。


そろそろ引越しの日程も決る頃でしょう。
転居までカウントダウンといってもいいような時期になってきました。
不要なものは捨て始めなければ・・・。

契約者の皆さん、幹事会社から引っ越し日の連絡はもうありましたか？

やっぱり、引渡し直後の土日は混み合うんですかね？

どうなんでしょう?

たしかに、はやる気持ちもありますが
アートにお願いするなら金・土・日・祝をはずしたほうが割引率がちょっと良いので
私は逆に避けるつもりで希望を出しました。

月〜木　15%オフ
金〜日　10%オフ

↑これを加味しても他社の見積もりが安くなる可能性があるのかが悩みの種で、業者さんはまだ決めあぐねています。


ちなみにウチは連絡も来て、日時の確定っぽいお返事はいただいています。

引越し日程、正式に決まりました。

多分一両日中に皆さんにも郵送で届くと思いますよ。

妻がいろいろ引越業者を見積もりしていましたが、
アートはかなり高かったです。
見積もりでアートより5〜6万円近く差がでた業者もあったのですが
みなさんはどんな感じなのでしょうか？

幹事会社さんにお願いしようかと思いますが、
ソコも最初はビックリするような高い見積りを見せておいて、そこから
数万円下げていくやり方でした。
引っ越し価格って、結構アバウトです。


ところで、６日の日経新聞埼玉版に、志木駅改装オープンの記事が写真
付きで出ていました。

・２６日改装オープン
・店舗数が５店増える
・イートインのパン屋「サンジェルマン」、和総菜店「仕立屋」が新規
・回転寿司店もその後オープン

などと書いてました。

>>439さん

それはどのくらいからどの程度までのディスカウントがあったのでしょうか？

期間は3月末から4月初旬ですか？

その時期で、５万円くらいでした。

追記）ディスカウント幅が、です。

ええー？本当ですか？

なんというハードネゴシエイター振り、うらやましいです。

私は、言い値で買ってしまう性質だからなあ。

そういったネゴは私には中々できそうにないです。

我が家は
・埼玉県内
・20キロ圏内の移動
・子供いれて3人
・3月中引越

で、幹事会社より10万も安くなりました。引越会社の料金ってわかりにくいです。

>で、幹事会社より10万も安くなりました。引越会社の料金ってわかりにくいです。

でも、その見積もりを幹事会社に持っていけば当然それより安くなりますよ。引越会社の価格ってほんとにわかりにくいですよね。

ところで、工事が行われていない時間(夜中とか)に
エントランス前まで入れてしまうみたいですが
敷地内に入るのはルール違反ですか?
(特に立ち入り禁止等の看板は出ていなかったようでしたが)

ロビー含め悪くないと思いました

シーズンガーデンとオーナーズパサージュが
隣のマンション上層階から丸見えなのが、ちょっとビックリでしたが

引き渡し間近で早く見たい！住みたい！という期待の表れの気持ちはわからなくもないけれど
いくら立ち入り禁止の看板がないからといっても
常識的にちょっとマズイのではないでしょうか？
（カキコを見てちょっとたまげた。）

月末が内覧会ですからもうちょっとの辛抱ですって。

完売みたいです。この時期によく完売しましたね。

竣工ギリギリでしたが、売り切ったのはすごいことなんでしょうね。

プラウド志木で検索すると、もうサウスフォートが表示されます。

サウスフォートの間取りも一部紹介されていますね。

完売

そのようですね。

ともあれ良かったですね。

あとは、内覧会と引渡しですね。

引越しまでカウントダウン状態となりましたが、うちは毎週、家具やら家電やら見に行ったりして大変です。

皆さんも色々忙しいと思いますが、がんばりましょうね。

皆さん、先ほど速達で仕様の変更を知らせる書類が野村から届きませんでしたか？

まあ、私個人としては、大した変更ではないかなと思ってしまうのですが、所詮
私は素人です。見る人からみたら、これはちょっとどうかというレベルの変更な
んでしょうかね？

一番大きな変更は、私道の舗装方法で、公道入口から建物エントランスまでの私
道は、もともとはタイル張りでしたが、インターロッキング舗装とか言う、あま
り聞きなれない言葉で定義される仕様に変更されるみたいです。

インターロッキング舗装とは、ネットで調べたところによると、『幾何形状のコ
ンクリートブロックを敷き並べ、ブロックのかみ合わせにより荷重分散を図る舗
装』で、『強度と耐摩耗性を高めた製品でを車道に用いる』とあります。

おそらく、間違った使い方はしていないと私は思うのです。また、タイル張りと
比較しても、おそらく長期的に修繕費は低く抑えられると想像しているのですが、
これは的外れな推測なんでしょうか？

それとも単なる野村のコストダウン策にすぎないのでしょうか？

詳しい方のご意見を賜りたく・・・。

素人意見ですが、実質的にメリットのある仕様変更であれば歓迎したいです。

ただ、武蔵小金井の物件では書き込みがいろいろあったみたいなので、内
覧会の際には、共有部分は注意して見てみたいと思います。

インターロッキングのほうが水はけがよいからね

アートはとんでもない額を見積もりで出してきますよ。
でも、当然ふっかけてきているだけだから値引きは当然します。
一番有効なのは、「野村にこんな会社幹事会社に指定するな！」と苦情を言うといいです。
野村の方からアートに連絡してもらうと、あっという間に値が下がります。
これ以降、幹事会社から外されるのは困るだろうから、野村の顔色を窺って安くしてきます。
元の見積り額にもよりますが、最初の金額は何だったの？
という金額に落ち着くはずです。

ア○トはドラエモンの版権が高いので費用が高めになるけど
サービスはそんなに変わらない・・と競合社の人が言ってました。。。

ドラえもんの契約はもう切れたそうですけどね。

ウチもアートの見積もり高かったです。

そんなに大差ないレベルだったら
アートでもいいやと思っていた・・・ら、大差ありました（笑


他社がこの値段だったと言えば安くなったのかもしれませんが
相談の電話をしたときに担当者が電話に出られずで、
コールバックが（たまたま？）なかなか来なかったので
他社サンで決めてしまいました。


逆転の可能性もあったかもでしたが、運がなかったということで・・・。

逆に他社サンの誠意を感じたので、
それに応えたみたいな思いもあります。

（なんて書くと業者サンからはコイツかコイツかコイツだな！と勘ぐられちゃうかも）

スレッドクローズになると少し寂しいですね。
でも、ここの契約者の方々は良い人ばかりのようなので、ますます入居が楽しみです。これからも住民板でよろしくお願いします。

住人板を作成してみました。

よろしかったら、そちらまでお越しください。

しかし、完売になれば必ずそのスレッドは閉鎖になるという訳でもないのね。

閉鎖になる、ならないの基準って一体なんだろうと、管理人さんには聞いてみたい

気がします。