シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

>>178さん

私は、こちらのマンションと同じくらいの価格帯のマンションの売れ行きについて調べてみました。

・THE大宮タワーズ⇒残り19戸
・武蔵浦和プラウドタワー⇒完売
・大宮ファーストプレイスタワー⇒完売
・こちらのマンション⇒残り100戸

この違いは、何でしょうね？

駐車場の価格が安めというのは、自慢になりませんよ。
駐車料金は、管理費＆積立金の重要な財源だからです。
しかもここは、平置きじゃなくて金食いの機械式ですから。

周辺相場とあわせて、出来るだけ高く設定するのが正解。
理事になって、会計をあずかれば分かると思います。

１８１様、今はタワーが流行っているからでしょ。自分はタワーじゃない方が良いな。もしタワーだったら少し怖いけど東京湾沿いが良いですね。
このタワー３軒の中身案内で見てみましたがそんなに良いとは思いませんでした。立地的にはシティーテラスの方が良いんじゃないかな。もちろん個人個人感じ方は違いますが。

シティテラス
大宮西口タワー
大宮東口タワー
武蔵浦和タワー
同時期にこの4物件に資料請求したから覚えてます。
結局某タワーを契約しましたが、
ここは売るきがあるんだかないんだか厚紙、紙ペラ一枚の資料が送付されてきた。(笑)
武蔵浦和タワーは金かかってるだろう感の封書でモデルルーム招待状がきた。
大宮西口タワーは何回も残り物件数葉書送ってきたのが印象的。
東口タワーは電話で「○○○○万の物件どうでしょうか？」
とわかりやすい(笑)営業電話がかかってきてた。
タワー人気もありますが、
要するに販売残戸は最初の売る気と、
目の肥えた都内からの買い換え需要をまかなえる仕様かどうかだけだと思います。
ここは低仕様、売り渋り、価格つり上げなど、
ちょっと立地とミニバブル気味の不動産相場に、
あぐらをかいてしまった販売戦略ミスだと感じます。
立地は悪くないのにね。

１８１さん
この違いは、ズバリ！戦略ミスでしょう。
１８４さんのおっしゃる通り、立地は悪くないのに売り渋りや価格引き上げをしたデベの販売戦略ミスだと思いますよ。タイミングが悪かったとも言うかな？
タワーはメンテナンス費がかかるので、駐車場代で稼いでおかないと修繕積み立てが間に合わないから高めの設定にせざるを得ないんじゃないですかね。
東口タワーの残り１９個は間違いだと思いますが。ぜんぜん売れていませんよ。

戦略ミスというかサブプライム問題、株安等のマーケットの激変で予定が狂った様だ。
同時発売のパークを優先して販売、シティーは売惜しみ値上を狙ったが…　
他の３物件との比較ですが、交通の便では、大宮、武蔵浦和の方が少し良いと感じます、しかし大宮は南銀等繁華街あり、車の排気ガスも気になる。武蔵浦和は周りに工場、川、田んぼ等あがある。
この物件は環境面ＧＯＯＤ！新都心駅から一般住宅を見ないでエントランスに入れる。新都心の官庁街を散歩、ランニングすると気分最高。土地の坪単価も他の３物件より高い（路線価）。

このマンション
売り惜しみの戦略ミスもあると思いますが、
私は画一的な間取りと設備が販売を押し下げているのではないかと
考えています。
武蔵浦和は間取りは相当に選択肢がありましたから。

場所はすごく良いと思いますが。

ただ、人が入らなければただの箱ですかね〜

っていうか。。。第3期売出してないでしょ。売れ残りとは売出してて残ってることじゃないの？
第3期はまだ未定なんだから。。。HP上発売していて売れてないんだったら、売残りだろうケド。。。今現在、未定でしょ。

完成してるのに何で売らないの？
なんで、売り出し戸数を公開しないで未定にしているの？

売れ残りを隠すための作戦でしょ？

ホントに売りたくて必死なら、未定になんかしないよ。意味ないじゃん。
5月下旬に売り出すって書いてあるんだから。。。売残りとは考えられないね。

ホントに売りたくて必死だから、未定にして事実を隠しているんじゃない？

住友は、ここより少し駅から離れたところに、同時期に売り出した大型物件（３棟）を抱えていて、そちらを先に片付けたいのでは。
売り出し当初から、シティテラス目当てで来ているお客にも、先にそちらの物件を案内しようとするって不満が上がっていました。
そっちの物件にめどが付いてから、シティに本腰を入れるつもりなんじゃない？
＞１９２
未定にせず、広告に「売り出し戸数：２０戸」とかやっても事実は隠せますよ？
売り出し戸数ってのは、「全部で残り何戸」っていう意味じゃなく、あくまでも「今回売り出す戸数」って意味なの。
未定で事実を隠されてると思うのは間違いです。他の物件でも「残り５戸だ！」なんて騙されないように気をつけたほうがいいよ。

だから、入居済みの完成物件なのに、なんで未定なの？
なんで全部売ろうとしないの？しかもなんで未定にする必要があるの？
毎週入る巨大な広告だってかなりの額がいくと思うし、毎週マンションズに載ってるけどこれだって広告費がバカにならないよ。Yahooにも結構広告出してるしね。
その上管理費、修繕積立金もデベが負担しなくてはならないのだよ。

これだけのお金をかけて、売らない理由はなんですか？

もしも一度に全部売るつもり無いなら、今ある戸数を、何期かに分けて計画的に売ればいいじゃない。未定はおかしいと思う。
ホントに未定なら、なんて計画性の無い販売方法でしょう。

デベが自分の都合のいいようにするためでしょ？

スミフは、高く売るには完成在庫の売り渋り当たり前のコテコテ大阪商法には抵抗あるのは消費者として当たり前でしょう。
いまさら議論する話じゃないでしょ。

売れる気配が無いので様子を見ていると思いますよ。売り出していないのだから在庫物件でないというこじつけですね。全部売り出して売れ残りマンションとなるとますます売れないし、価格も下がりますので。

売り渋るわ、シティを見に行ったらパークを押し売りするわ、間取りも陳腐な田の字だし、どうも消費者軽視の売り手論理ばかりですな。

この状態いつまで続けるつもりなのか？

ここは立地的に、下げれば売れるため、ぎりぎりまで渋ってひっぱるんじゃない。いよいよやばくなれば値びいて売り切るでしょう。我慢比べかな。

販売戸数　未定
販売価格　未定
だから、場合によっては、お客の懐具合によって別々の価格表を用意している疑いもあるよ。

たとえば５０００万の部屋が３戸あるとして、
Ａさんには５０００万
Ｂさんには５２００万
Ｃさんには４８００万　で販売する
と言った具合にね。

あくまでも疑いだけど…。　販売事務所では隣の人の価格表も覗いたほうがいいかもね。

毎週のように広告が入るのですが、ずっと販売戸数と価格が未定なので疑問に思っていました。
何故でしょうか？