レーベンハイム鴻巣アージオ

NO20さま
確かに、団結しないとどんどん進んでいってしまう気がして不安です。
全入居者の方はこの事実を知っているのでしょうか。
当方はこのページの情報をいただき、管理人さんへ事実を確認しました。
NO19さまと同じく、精神的ショックは大きいです。一生の買い物をしたのですから。

全居住者が知っているわけではないと思います。私は場外駐車場を契約されてる方とたまたま立ち話をして最近知ったばかりですので…
理事長さんがレーベン宛てにＦＡＸを出してくださっていて今月末までに回答がくるようになっていますが、その前に臨時集会をしたい気持ちです。

建築前にやる事
→レーベンが販売時に隣地建設予定を知った上で、その事実を隠して販売していたか確認。
　また、知っていた場合は重要説明義務違反による損害賠償。
→敷地外駐車場の代替地

建築後にやる事
→日照権に対する損害賠償
　また、風害がある場合はそれに対する損害賠償

自己の利益のみ追求する悪質会社に誠意ある対応を求めましょう。

建築後の損害賠償は無理ではないでしょうか？
”商業地域”なので、
突然、隣に何が建っても文句は言えないと思います。
レーベンの北側の一戸建ての人たちだってショックを受けたはずですが、
仕方なくマンションが建ってしまったはずです。
マンションでなくても、自宅の南側に大きな建物が建ってしまう事はよくあります。
商業地域は駅から近くてもこのような面はマイナスです。

私もNo.25さんと同じように思います。
駅近で便利な立地ですが、その分周辺環境は騒がしかったり敷地も狭く密集しているところで
マイナスの面も多いですよね。これは仕方ないことですよ。駅から近くて新築でこの価格帯、
鴻巣だから安いのか、我が家は鴻巣だから購入できたというのもありますので、
あまり文句は言えないです。もう少し予算があればもっと条件の良い物件にめぐり合えたかも
しれないですしね。

確かに商業地域だからそのルール内で建物が建つのは仕方ないかもしれないです。アージオもそんな中で建ったのでしょうし。でも今問題なのはレーベンが今回のことを知っていながら販売していたのかどうかということではないですか？少なくともうちは女性営業員にはっきりと目の前にはまず大きな建物は建たないといわれました。鵜呑みにしたこちらも悪いかもしれませんが、レーベンはマンション建設計画時に周辺のこともきちんと調べた筈だと思い、当面は目の前に何も建たないのだと信用して購入しました。ところが入居半年も経たずして目の前にマンション建設がはじまり、場外駐車場契約者は撤退をさせられるではないですか。何年か後ならともかくこんなに早く事が起こると契約前にわかっていたらうちは絶対にここを購入していません。

北側の一戸建てはレーベンから
かなりの金額を受け取ってアージオの建設を了承したと
レーベンの営業担当から聞いたことがあります。
なのでno.25さんのおっしゃるほど
あの一戸建ての住民はショックを受けているとは思いませんが。。
つい最近自宅の一戸建てをあんな立派に建て替えたばっかりですし。

うちもレーベンの女性営業員に
「南側は大きい建物を建たない、建つ計画は聞いてない」ときっぱり言われました。
さらに「南側は低い民家ばっかりなので、眺めを楽しみたいなら、
4,5階より上の階を購入すれば問題ないでしょう」
「駅の近くだと駐車場がなかなか空いていないけど、このマンションは
駐車場がついていて便利でしょう」とも言われました。

なのに入居して半年も建っていないうちに今の状況になって、
レーベンは一体どこまで汚い会社なのでしょうか？
売ったもん勝ちだとしか考えていないでしょうか？！
週末にテレビでタカラレーベンの企業CMが流れていましたが、
見れば見るほどと腹立たしくてたまりません！！！

全戸住民にこの掲示板を見ていただき、
意見交換をしていただきたいものですね。。

NO.25.26はレーベンですよ。レーベンハイム東陽町アクアリアのと同じですもの。
　うちも日当りの件は女性営業員に何度も確認したのに。。。
　

レーベンって
こんなに最低な会社でした？！！

話題がディープなので住民専用の掲示板かメーリングリストがほしいです。こういうのは管理組合が中心になって本人確認しながらつくった方がよいのですかね。どう働きかければ良いか分からず無責任なかきこみになってしまって申し訳ありません。

>>32
確かにレーベンの社員もこの掲示板を見ているかもしれませんから、住民専用の掲示板があると
いいですよね。

今日夕焼けがきれいだったので、今後この夕焼けが見れなくなると思うとさみしくなりました。

NO.25ですが、レーベンの者ではありません。
NO.24の
建築前にやる事は賛成です！

市役所に行けば
隣のマンション建設予定を調べることができるのでしょうか？
いつ申請されたか、許可はいつ下りたかとか。
もし市役所からそういった情報が手できれば、
一体レーベンはいつ知ったのかを確認できそうですよね？

レーベンの人間がこの住民掲示板に書き込むのをやめてほしいです。
レーベンの利益追求のせいで、
今はただでさえ気分が最悪なのに！！
マイホーム購入の喜びから一転して悪夢になった、
この心身ともに受けたショックと苦しみを、
レーベンの人間にも味わってほしいものです！！！

>>34
新しく建つマンションのデベ社員？

確かに商業地域では日照権に関係なく建築許可が下りますが、
建物が建った事によって発生した損害については、賠償責任や
建築の制限が認められた例があります。

私は、あらゆる手段を使って、マンション建築に反対して行く
つもりです。

確かに、タカラレーベンの社員もこの掲示板に参加しているでしょうが、
目の前に建つマンションのデベロッパー社員も、絶対に参加しているよね。

no.36さんに賛成です！

確かに商業地域は日照権に関係なく建築許可が下りますが、
日照や眺めなどは、精神的に大きな影響を与える暮らし条件なのは言うまでもないのに、
それを簡単に奪い去るようなことをする新しくマンションを建てるデベロッパーも
レーベンと同様に利益追求ばかり考えている会社なんじゃないでしょうか？
儲けることを考える前に、
70以上の家族の生活環境を少しでも考えてくれたことありますか？

建物が建ったことによる損害についての賠償責任は、
新しいデベロッパーに対して絶対に求めたいです！！！
しかし個人個人で行動しても全く力がないので、
住民の方々、団結して対抗しましょー！！！

私も、36さん38さんに賛成！
団結して対抗するには、どうしたら良いのでしょう？

近隣に住んでいる者です。
隣に４階建ての家が建ってもどうすることも出来ませんでした・・・
反対運動は構いませんが、景観を乱すような看板やめてください。
鴻巣の旧中仙道の景観のためにも、
これ以上隣にマンションが建たないことは願っています。

>>40
もレーベン関係か

鴻巣市役所では木造２階建までの建築申請及び建築許可しかできません。
マンション等は北本市にある
県土整備部　北本県土整備事務所　Tel:048-540-8200　Fax:048-540-8203
E-mail:m538200@pref.saitama.lg.jp
にて申請及び許可を得るそうです。
確認申請書が出たら情報公開されるため、計画から情報公開までは
時間が空く為、計画段階での話を知るには、業者同士のやりとり等
から知るしかないようです。
今回は、薬局が１階に入ることを考えると、情報公開前に話がきてるでしょう。
また、電気屋に計画段階かその後に話がきてることを考えると、聞いてみるのも
手でしょう。
あとは工事してる方かその会社に聞くのも手です。
日照権については現在、日影規制と名を変えています。

「日影規制は、その目的から住居系の地域を中心として考えられています。つまり、都市計画で土地利用計画として定められている用途地域のうち第１種低層住居専用地域・第２種低層住居専用地域・第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域・第１種住居地域・第２種住居地域・準住居地域・市街化調整区域及び容積率200％の近隣商業地域が対象となっています。」

レーベンに対して：重要事項説明義務違反
隣地売主：受認限度を超えれば日陰規制による損害賠償

レーベンは数々の訴訟を起こされています。
違法でない範囲で立て看板等できますが、品位を考えて
淡々と責めるのが良いでしょう。
近隣住民から極悪マンション呼ばわりされないように…

鴻巣という地域を考えると、マイカー必須の場所かと思います
理想は平置き、妥協して機械式で敷地内１００％の駐車場完備の物件を選ばなかった時点で
遅かれ早かれ発生した問題だと思います
この物件を選んだ時点で、このリスクは十分承知のはず

ここで騒いでる方は、何年後だったらこの現実をすんなり受け入れる事が出来るのでしょうか？

って事を書き込むとまた、関係者と叩かれるんでしょうが
私は通りすがりの物です

勘違いしてる人がいると困るので一言。
一番問題としてるのは隣地にマンション建設計画があるのを
知っていながらその事実を隠しアージオを販売した可能性があることです。
商業地域なので日影規制に関わらず目の前に建物が建つのは仕方が無い
ことだということはわかってます。
前に建つと文句を言うが裏の住民の事はどうなるの？と言った意見を言う
人がいますが、そういう話をしてるのではありません。

>>47
この掲示板（マンションコミュニティ）の主旨は、同じマンションに住み
利害をともにする共同体としての住人が、情報交換をして住み良い生活を
する事が出来るようにする為のものであると理解しています。
現在、私たちは南東側隣接地域への高層マンション建設という大変大きな
問題に直面しています。
この問題に対して、タカラレーベンや新設マンションのデベロッパーへの
対応をどのようにして行こうかという情報交換を真剣にしている中で、
住民以外からの非難中傷投稿は許せません。
新設マンションの件で、真剣に悩んでしまっている方もいらっしゃるのに。

実際に削除依頼をしたレスは、NO.44です。
（削除してもらえるかどうかは分かりませんが）
このレスを読んで、何も感じませんか？
皆さんそれぞれ理由があって、この鴻巣にマンションを購入した訳です。
それを根底から否定する投稿には、我慢できませんでした。

私は、アドレス限定のメーリングリストや、住民版の掲示板については
規制がかかり過ぎて運用が難しいと思っています。
オープンで、誰でも（成り済ましでも）投稿できてしまいますが、今の
この掲示板が手軽で皆さんが書き込みやすく、活発な情報交換ができると
思っています。
また、心無い投稿に対しては、削除依頼で対応すべきとも思っています。

とにかく、今、私たちが直面している新規マンション建設という深刻な
問題に対して、皆さんで団結して一歩ずつ前に進んで行きましょう。
まとまらないと、理事会でも取り上げてもらえません。
頑張りましょう！

「14階建てのマンションが建つ、1階に薬局が入る」という情報を
皆様はどちらから入手されたでしょうか？
私は管理人さんから聞きましたが、
さらなら信憑性の高い情報ルートがあれば教えていただきたいです・・

入居して間もないのに、
こんなことになってしまい、精神的に大変ショックを受けて、
落ち込んでいる毎日です。。

理事長さんはどのようにお考えになっているのでしょうか？
直接にお聞きしたい気持ちですー。

スレタイに住民限定とは書いてませんし
住民限定とするなら↓に移動されたら如何でしょうか？
http://com.e-mansion.co.jp/

>>50様

薬局は、今、裏通り側に建てている自宅とアパートの方に移るのではないですか。
今、取り壊している旧中山道側に、14階建てのマンションが建つと聞いていますが。

それから、管理人さんから情報を得た事を、掲示板で公にしない方がいいですよ。
レーベンコミュニティから怒られるみたいです．．．もう遅いか？

理事長さんは、この問題に関してはネガティブのようです (ToT)
もう少し詳細が分かったら、皆で依頼してみましょう！

そんなに落ち込まないで下さい。
頑張りましょう！！

商業地域とか用途地域の問題ではなく、NO48さまの言うとおり、悪意で販売したか否かは大きなポイントです。先日、友人から聞いたのですが、友人の居住するマンションは同敷地内に4棟建設の予定が、先に完成した2棟の住民から猛反対があり、建設中止になったとのこと。善意であるにも関わらず、そんな事例もあります。まだ建設着工前でもありますし、横断幕とは言わないまでも、行動を起こす事によって中止になると確信します。私も弁護士からなど情報を集め、情報連携をしたいと思います。ところで、掲示板に貼ってあった、申入書はなぜなくなっているのでしょうか。

>>53さま
心強いです。
行動を起こしましょう。

この件について、管理組合の理事会の動きがどうなっているかご存知の方はいますか？
理事長がネガティブでは、理事会の動きもネガティブということでなのでしょうか？
管理会社は、早急に事実を確認して住人に知らせる義務があると思います。理事長から管理会社への申し入れ書に対する回答を毎日のように確認しておりましたが、このままでは期待はできないということなのでしょうか。では、臨時の管理組合総会はどのような段取りで開催されるのでしょうか。このまま何の情報も得られないまま、南側の工事の様子をただ眺めていなければならないのはあまりに辛いです。
一日も早い、管理会社からの今回の事態についての説明を要求したいです。

損害賠償がどうとかありますが、将来的に近隣に同じようなマンションが建つことはある程度折込済みで、販売価格にも反映されているのではないでしょうか。

理事長さんが新規マンション建設の件に対して、
なぜネガティブなのかが正直って理解できません・・
自ら住民たちをリードして対策を練り、
皆様の意見をまとめてこのあんまりにもひどい現実に
抵抗すべきなのではないのでしょうか？

東南側に高層マンションが建ってしまっても
気にならないアージオの住民もいらっしゃるのですか？！

それに、
理事長さんは敷地内の駐車場をご利用のようで、
なのであんまり関心がないかもしれませんが、
うちは駐車場がもうすぐ取り上げるうえ、
近隣の駐車場は空きがありませんので、
困り果てています。。

この件に関して理事長及び理事会の役員方々、
何も対策を考えていませんか？

私は敷地内に駐車場を借りていますが今探しています。
マンション裏の○○○煎餅のあたりの所８，０００だそうです、ヤオコーの近くの駐車場も空きがあるようですがそこは７，５００だそうです。ちょっと遠いけど・・・参考になりますか？

話は変わりますがマンション建設に対しタカラレーベンに確認したところ販売した時はそんな計画はなかったとの事で驚いていました。

市役所の建築科にも足を運びましたが今ひとつの返答でした。
取り壊しが始まっているということは建築していいということですよね。
我々はこれからどう動けばいいのでしょう専門的分野の人に話しをしどうする事が良いのか聞いてみたいと思います。
ここのところベランダ側から夜の景色を観ていますとてもきれいです最高です。

私もすごくくやしいし何とかしたいとおもってる住民のひとりです。リビングからきれいな朝日や星空を見る度にみなさんと同じく凄くやりきれないきもちで一杯です。ただ、憶測だけで特定の住人や近隣の方を批判するのは大人げなくて同じ住民としてはずかしいのでやめてください。もし違ってたら申し訳ないですよ。冷静に議論しましょうよ。

　近辺見回してもここだけですよ。
　こんな隣接する所にマンション建つのは…

それ以前の問題として、このようなな密集地の狭い敷地のマンションをナゼ購入したのですか。お手頃マンションに多少のリスクはつきものでしょう。価格と住人の質は比例するみたいですしね。ここの書込みを見ていると精神的にゆとりのない人が多いみたいで悲しくなりますね。

アージオ住人です。
ここの掲示板は最初から比較的良識的な議論が続いていて良いと思っていたのですが、ここに来て誹謗中傷が目立ち始めて残念です。私はNo.68さんと大いに同意で、こういう内容だから、No.69さんのような書き込みを招くんだと思いますよ。住民の質が悪いなんて言われたくないですよね。こっちのほうが、マンションが建つこと以上に私は悔しいです。