プラウド阿倍野 播磨町《旧：(仮称)阿倍野播磨町プロジェクト》

ここって、周りの環境はどうなんでしょう？

周辺はUR、公社、府営が多いですね。駅からも遠い・・・・。
バルコニーの方角はどうなるんだろう。
公園側の西向きになると西日がきついですね。
東向きだと高い団地が建っていて最上階でも視界が抜けない部屋がありそうですね。
南向きにするには土地の幅が狭くて14階建148戸は無理そうなので南向きはなさそう？

西田辺徒歩１２分はキツイものがある

環境は、行ったら分かる。子供の事考えたら住みたくないね

治安はいいですか？

大領小学校がすぐ近くにあるのに、阪南小学校の校区になるのでしょうか？

周辺の治安も含めて、気になっています。

ここは阿倍野区播磨町3丁目なので阪南小学校です。大領小学校は住吉区ですよ。
駅が遠くて周りは団地ばかりですね。
学区や治安、街の雰囲気を考えるならプラウド南田辺のほうがマシかもしれません。

南田辺の方が検討価値はありますね。
阿倍野区で、プラウド建ちまくりですね。
プラウドタワーあべの、南田辺、播磨町、これから三明町、美章園。

もう少し工夫がある間取りを期待しましたが普通の間取りでした。駐車場のリングシャッターゲートは羨ましいけど管理費が高くなるキッズルームやゲストルームはいらないので同じような間取りならシンプルな南田辺のほうがいいかな。同じプラウドでも設備がいろいろ違いますね。

駐車場料金はどれくらいになるのでしょうか

≒10000万だよ

治安が悪いの？

息子と娘が阪南中に通学しています。
部活動の日と塾の日で帰る時間はまちまちですが、
特に治安が悪い街ではないと思って過ごしていますが…。
播磨町の商店街の道も戸建住宅街にしては明るいですし、
21;00から22:00ぐらいの時間帯で塾帰りの他の子供たちも自分で帰ってますよ。
言い過ぎかもしれませんが、阿倍野区で子育てするには、
環境とか利便性とかいろいろ考えると、播磨町はバランスが取れた所だと思います。

＞No.15
さすがに阿倍野区で1・2を争うバランスとは言えないが、
価格を考えたら納得しやすく、判断しやすい物件だな。

価格の割には、さすがプラウドだけあって、モノは良さそうでした。

ものすごく迷っています。
予算的に西向きの部屋を希望なのですが、Low-eガラスだと
本当に夏の西日は気にしなくても大丈夫でしょうか？
また、将来的に賃貸や売却する可能性も考えると、どうでしょうか？
色々考え過ぎて、なかなか決断できません・・・。

なぜ西向きが気に入らないの？

　東向き：夏は朝早くから日が差し込み暑くて眠れない。
　　　　　冬は、午前中しかベランダに日が差し込まず、洗濯物が乾かない。暗い。

　西向き：朝日が差し込まず、午前中はゆっくり眠れる。
　　　　　昼は、確かに日が差し込み暑苦しいが、カーテンで遮光できるし、エアコンかければ問題なし。
　　　　　冬でも、昼以降に日が差し込み洗濯物が乾きやすく、あったかい。

　きれいな夕日が見られる。

　とにかく、暑さはエアコンでカバーできる。

　結果、西向きのほうが、私はおすすめ！

冬はあったかで西
でも夏は夜も暑い暑い

朝の陽があたり清々しい東
早起きは３文の得

要は、好みの問題。個人的には朝陽を浴びて起床、朝食を目指してるので
東かな。今のところ。

ここの角地にあるMUFG（旧三菱？銀行）って…凄い事件があったところじゃないですか？
まぁ昔のことですが、気になりますね。

何百ｍ先の話をしているのですか？

心霊や宗教の事件でもないので、全然気にすることではないのでは？

新聞見てください。最近の都会では、これ以上のことが、残念ながらよくある話ですね。

　

銀行立てこもり事件
女子行員への行為
など話題になったことがあります
詳細はWikipediaなどでどうぞ。

南向きの部屋で検討しています。
日当たりの面と前が7戸建エリアなら眺望はこちらの方がいいかなと考えています。
小さい子供がいるので晴れの日は公園、雨の日はキッズルームと使い分けられるのはありがたいです。
サイトにも載ってましたけど3基準適合マンションって大阪ではこちらが初なんですね。
子育てやエコはもとより、防災力強化マンションとして認定があると多少なりとも安心して住めます。

改善すべき点
・駅にもう少し近いほうがBetter,できれば徒歩5分以内が望ましい。
・国道に面しているため、騒音対策をきっちりと行うこと。堺市から流れ込んでくる暴走族の撲滅強化。

このマンションは国道に面しているんですか？大通りには面していないはずですけど。

失礼・やっぱ面してないわ。

社宅跡地と紹介されてましたがどこの企業の社宅だったのでしょうか？

夜の状況がよく分からないのですがこのあたりでも暴走族がいるんですね…。
夜はもとより昼間も走ってたりしますか？
窓の遮音性能などが公式サイトを見てもよく分からなかったのでご存知の方がいたら教えて下さい。

NTT です。接面道路一方通行なので暴走族は来ないと思います。

ここって書き込み少ないですけど、人気ないんですかねー。

モデルルーム行ってきました。
内装はさすがプラウド、なかなか良かったです。要望書が出ている薔薇も南側を中心に40個位出ていて、売れ行きは順調なのかな。
一番気になった西田辺駅への時間ですが、早足(男性)で9分と以外と早く着き、階段を降りればすぐに改札なので大丈夫そうです。
後は、間取りがもう少し工夫があればよかったんですけどね。前向きに検討しています。

この辺りの地域は校区も良く暴走族はみたことないですよ。
ここ20年くらいの話しか分かりませんが以前はいたのでしょうか？？

ここらへんは大通りからかなり入りますので、暴走族などはいないですよ。
一流企業の社宅も多く、特に治安面では問題ないかと。
現在、近所のマンションから買い換えを検討中です。

駅からの遠さはかなりネックですね。
買い替えの時も心配。

西向き住戸に決めました。
西日が心配でしたが、Low-e複層ガラスが標準なので、カーテンと組み合わせれば大丈夫かなと思いました。夏場は、ゴーヤカーテンでもいいかも。
公園の景色もイチョウの色付きや新緑が楽しめそうです。あと、廊下側の部屋が朝日が入るのもポイントでした。

確かに少し遠いですね。
ただ、近隣マンションにはない稀少性を評価しています。

・大阪市初トリプル認定(防災力、子育て安心、エコ住宅)
・自走式駐車場
・公園隣接
・敷地面積5200平米 2000年以降阿倍野区１位
・西田辺駅徒歩圏 総戸数１位(1996年以降)
・大通りに面していない
・阪南中学校区
・野村ブランド

営業のようになってしまいましたが、検討中の方に少しでもご参考になれば。

もう少し間取りに工夫があれば…中住戸はどれも同じ様な間取りで…
駅距離といい悩ましいです

モデルルーム行ってきました。
週末はいつもほぼ満席ですね。
すでに80戸以上の申込みが入っているようで、なかなかの勢いです。
30代以降の、落ち着いた年代の方が多い印象でした。

駅からは少々距離はありますが
子育て環境など総合的に見るととても良いですからね。
我々夫婦も３０代なのですが、
腰を据えて子育てをしようと考えるとこの環境はかなり良いです。

小児救急がある、大阪府急性期総合医療センターが徒歩圏内なのも、万が一の時に安心ですね。

共用部には魅力がたくさんなのに、実際に日々生活する上で重要な間取りはどれもイマイチ。残念です。

ほとんどのマンションは同じ傾向。

共用部はほんとに良い感じなんですけどね。どこも。

確かに、角部屋以外は平凡ですね。
私は、南側のみ玄関に内倒し窓が付いてるのがポイント高かったです。
採光と通気に一役かってくれそうです。

西側は、バルコニーから公園と緑が見えるので、気持ちが良さそうです。
西日は気になりますが、南側よりかなり割安なので
西側に決めました！
マンションの周辺も緑が一杯で、出来上がりが楽しみです！

かなりの申込があり人気物件ですね。
駅からやや遠いものの私も立地は気に入っています。

ところで申込されている方に教えて頂きたいのですが、大規模のメリットとは何でしょうか？
すみませんが私にはデメリットしか見えず、中規模なら即決してるのになーと思うので。

ちなみに私の感じるデメリットとは、EVが２基しかないのに、それらが離れていること。
例えば上層階で通勤時など、EVが出た直後なら次に乗れるまで決して短くない時間を待つ事になろうかと。
以前タワマンに住んでましたが（タワマンとは単純に比較できませんがご参考まで）正直、「EV待ち」の時間は最後まで全く読めませんでした。
満員とか、ベビーカーや宅配の方の台車等で乗れず、次を待った事は何度もあります。
ただ３基が同じ場所にあったのが救いでした。

導線も気になってます。
出入口→メールコーナー→EVと、EV→ゴミ投入口→（メールコーナー）→出入口。
これらが動線上にないため、あっちへ行って、また戻って、真っすぐ行って曲がって……みたいな。

これも似たような事を経験済みですが、毎日の事なので結構面倒でした。
自分がものぐさ過ぎるのかもしれません。
メリットをお聞かせ頂き、もう少し考えたいと思っています。お願いいたします。

Ｎｏ４７さんの言うとおりデメリットの方が多い気がします。大規模のメリットは共用施設があると言うことだけじゃないでしょうか。要は購入条件の優先順位は何かということだと思います。大規模は敷地が大きい分、玄関まで駅距離以上に時間がかかると言えるでしょうし私は条件合わず見送りました。

大規模のメリットは、共用施設の充実と管理費・修繕費の面でのスケールメリットで安くなる面ではないでしょうか。
確かに、EVの場所がそれぞれ分かれているので、待ち時間が出ることもあるでしょうね。その分使用戸数も減りますからタイミング次第です。
動線は、メインエントランスから出入りする分にはあまり支障がないように思います。サブエントランスから帰宅して、メールコーナー→西棟EVとなると少し不便ですね。

私は、静かな立地、平面駐車場、学区、御堂筋沿線、開発が著しい天王寺へのアクセスが気に入ってこちらに決めました。抽選にならなければ今週末には契約予定です。

ここのエレベーターは、南棟と西棟にそれぞれ一基ずつに別れています。
そういう意味では、エレベーターの、使用感としては70戸前後の平均的な中規模マンションのものになるかと、特に気にしていませんでした。
エレベーターも修繕費がかさむ共用施設ですからね。

小規模、中規模マンションは年が経つほど管理、修繕費がかなり上がってくる…その点100から200くらいのマンションは上がりにくい上、自走式駐車場の為、さらに維持費が抑えられるので、その点が、かなりのメリットです。
しかも、市内で自走式駐車場のあるマンションは少ないので、珍しい。
機械式駐車場は、車の出し入れが、かなり時間がかかるし、面倒。
子供の事故なども起きていて使い方を間違うと危ない。
自走式駐車場がある事もかなり大きなメリット！！

このまま順調に行けば、そこそこ勢いがあるみたいなので、早々に完売するのでは～？
上層階もいい間取りは無くなりそう…

夏の大阪は西風なんですよね。西向きで目の前に公園があるマンションに住んでましたが、砂を含んだ風が室内に入ってフローリングがザラザラになり暑い夏に毎日床を拭き掃除するのが大変でした。このマンションの西向きの部屋もそうなるのかも・・・・と心配です。

大規模のメリットをお聞きしたNo.47です。
No.48~51さん、ご返答ありがとうございました。
やはり自分の優先順位ですね。
もう少し時間があるので考えてみます。

購入予定の方にお聞きしたいのですが、マンション購入が初めてなので流れが良くわからず、担当者の言われるがままなのですが、まだ建物が完成していないに、来週の月曜日には手付金の支払いをしなければいけない事に少し不安があります。これは普通の流れなのでしょうか

普通ではありません。
お金は渡してしまえば終わりです。

いよいよ、今週末契約です。
一期は80戸の販売となるようですね。
完売予定だそうです。

こんな記事がありました。
完売だと54%だから、なかなかいい感じの売れ行きみたいですね。
只今、カラーセレクトと、キッチンオプションの迷い中です。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=40&o=355...

今日の夜、抽選会ですね。
当選すれば、明日、契約、月曜日の13時までに１割入金するように予定を担当者から聞いてますが、皆様も同じですか？
入金があまりに急かされてるような気がして・・・・

今のところ希望の部屋は抽選にはかかっておらず順当にいけば契約予定です。
ほつぽつ抽選も発生しているみたいですね。
明日説明会の上で契約、同じく月曜日に１割入金です。
契約のための仮押さえ金とはいえ結構な額なので不安になりますよね。
キャンセルすればすれば返ってきませんし…。購入に迷いがなければ大丈夫だと思いますが。

多少遅れても大丈夫でしょう。
少しでも早く回収したいという、都合を押し付けすぎですね。

ありがとうございます。皆様、同じ流れですね。担当者が新人なのか、こちらの質問に対して、少しお待ち下さい。と確認ばかりで、この人、大丈夫か！と不安になるんです。これから、契約するとキッチンの色目やなにやらと、決めていくこと、相談したいことが沢山でてくるのに・・・・。担当者、かえてほしいと今言っちゃうと、抽選会で外されそうだし((笑)

皆様の情報で不安が少し減りました。

昨日１０％振込、金曜日最終契約です。初めての購入に当たりこの板の皆さんの意見大変参考になりました。ありがとうございました。営業担当の方の対応がよかったのは当然、駐車場の警備の方にまでも予約の連絡が言っており名前を憶えているなどさすが野村不動産と思ったこと、入居後の管理を子会社の野村リビングサポート?がするということ、大規模であり平面駐車場であることが将来的に維持管理費低減につながるのでは？と思ったのが契約した大きな要因でした。知り合いに立体駐車場経営されている方いますが定期的メンテ、チェーン交換など維持費半端ではないようです。また小さい子供がいる私にとって駅まで15分～20分は全く気になりませんでした。先日の重要事項説明会では30~40代からご年配の方も散見され、落ち着いた環境になるのではと一安心しました。

本日契約してきました。
年末の入居がたのしみです。

西田辺駅までの距離は10分位で歩けますね。しかも、階段を降りれば目の前が改札です。駅までは近くても、改札までが遠いところもよくありますので、それを考えると便利です。
第一期では、10戸程度抽選があったようで、第二期も既に結構要望がはいってるそうです。
入居までの完売は問題なさそうですね。

これからは、天校前のプロジェクトで予算オーバー方々が、流れ込んでくるんでしょうね。
南田辺→播磨町→天校前→（予算オーバー）→播磨町。
野村不動産の戦略は、どこかのデベと違って上手いよ。

確かに天高前は強気な金額みたいですね。学区の人気もありますし。確かにここは狙い目かも。

南田辺はあっという間に完売してしまいましたよね。ここもすぐに売れてしまいそうです。

週末に契約しました!
総合的にここに決めて大満足しています。
スタッフの方々の対応もいつも礼儀正しく、気持ち良く購入する事が出来ました。
自転車でｷｭｰｽﾞﾓｰﾙや今後出来るﾊﾙｶｽが利用出来る距離にありながら、緑が多く建物との間隔もゆったりとした空間があり、静かで気持ち良く暮らせそうです。
入居が楽しみです！

間取りや設備は標準的ですが、
全体的なバランスは非常に良いですよね。

自転車置き場の他に、
サイクルポートの区画も一部あるようですね。

子供用自転車は自転車のラックに置けないので
ポートがあるととても便利です。

先週契約しました！
部屋は公園が見渡せ、価格もリーズナブル
な西側に決めました。
西田辺駅までも意外に近く、阪和線の鶴ヶ丘駅にも徒歩で行けるので、
とても便利そうです。
市バスの駅も徒歩5分程度で着き、天王寺へのアクセスには
困らなさそうです。
スーパーはイズミヤ、ライフ、万代、コーヨーが近くで、
とても便利です。
ただ一つ難点は小学校に行くのに、南港通を渡らないといけない
という事です。(歩道橋はありますが…)
なんにせよ、年末が楽しみです

８０戸完売、HPにでましたね。

スーパーは色々選べて便利そうです。
鶴ヶ丘のライフが新しくて、駐車場も大きくて良さそうでした。

ライフがいいですね。イズミヤはもう一つかな。竣工前に完売しますね。良かったです

第二期販売、３月中旬から始まるみたいですね。
完売が間違いない程勢いあるんですか？
気になっています。

プラウドにしては 割安だし、思ったより駅からの距離はないし、お買得なイメージみたいです

立地・物がいい天高前で予算が追いつかない顧客をこちらに流していくのでしょうね。
天高前の情報はまだ出てないですが、HP・資料を見る限り、相当高値な物件だと思います。
同じ会社ですし、情報のやり取りは容易だと思いますよ。

次の販売は何戸くらい売り出すのでしょうか？
二期販売を逃すとほとんど残らないでしょうか？
もう少し悩むか、決めてしまうか…悩ましいです。

自走式駐車場が7000円からというのが魅力です。
梅田の物件の自走式3000円〜っていうのもビックリ
しますが、立地からすると、かなりいい条件ですよねー。

何度か歩いてみたけど、西田辺駅からの距離感は、長くは感じはなかったし、JR鶴ヶ丘なら結構、近くに感じました。
南向きより西向きがかなり割安感を感じたので、第二期で決めようと思います

阿倍野区はこれからハルカスが出来、もっと活性化されるはず！
変化していく阿倍野区が楽しみ！！

ここの立地はなかなかいいですね。
隣の公園は元々日当たりの良い公園でしたが、
建物が建つ事で、日光が遮られないか心配です。

公園の日当たりは問題ないでしょう。
西棟で朝日は多少遮られるかもしれないけど、南も西も今まで通りの日当たりですしね。
かなり建ってきましたね。
南棟は９階位まで建ってます。

契約済みのかた、年齢層を教えてください！

30代前半です
契約会では同年代か少し上の年代の方から
50代くらいの方まで、様々でした。
小さなお子様を連れた方もちらほら見受けられましたよ。
因みにうちは1歳の息子がいます。

年配の方々も見受けられましたが、30代の方々で子供さんが幼稚園までかな？が多い気がしました

４０代半ばです。まだ子供は年長。やはり中心は３０代の方でしょう。駅から少し離れていても子育てにはいい環境と思いますので。私など年配の方ですがすでにお子様が独立されたご夫婦のような方も散見しました。

なるほど！参考になりました！
もうひとつ聞きたいのですが、プラウド阿倍野に限らずなのですが、3LDKで、子供が二人いてる場合、みなさん、どんな風に使用されるのですか？
和室タイプの場合、そこで親が寝る感じになるのかな…

先日見学に行きましたが、安けりゃの物件ですね
プラウドじゃなく、別ブランドであればすすんでないでしょうね。

↑さて どこのマンションの営業？ＨＰだけ見た安易な感想かな？(^w^)

一期二次の販売は何戸になるんでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

次の販売戸数、18戸とでてますね。

第1期1次は何戸販売したのでしょうか？
148戸あってもちょっとずつしか出さないんですね。
うちも検討中なのでゆっくり販売続けてくれるのは有り難いですが。

>>85さん
＞和室タイプの場合、そこで親が寝る感じになる
そうですね、今は一緒に寝てますが将来的にはそんな部屋割りになる予定です。
その場合和室の方が寝やすいかなと思い和室のあるプランで考えています。

一次は80戸ですよ。
いいペースで売れてるみたいです。

阿倍野区、御堂筋沿線、自走式駐車場、中.大規模マンションという希望条件にあって、プラウドでこの価格は中々いい物件だと個人的に思います。

今回の販売数18戸が完売すると、98戸売れる事になります。
南向き三階までの一軒家と向かい合っている住戸など、厳しい住戸ばかり残るでしょうね。
選びやすい住戸はもうほとんど売れたんじゃないでしょうか。

南は高額な部屋と低層な部屋が残ってますね

阿倍野区、発表されたばかりの地価の上昇率が、No.1だったみたいですね。
ハルカスなど再開発の影響が凄い！
これから阿倍野区で建つマンションの価格、少しづつ上がりそうです。

阿倍野区のマンション、最近多いですね。ハルカスやキューズモールの影響もあるかと思いますが、住んでみて、良かったと思える地域です。ターミナルに近いですが、静かな住宅街ですし、教育環境も良いです。少し駅までありますが、歩いてみたら大したことはありませんでした。

販売戸数はどんなもんなんでしょ？
HPを見ると、先着順の部屋も出てきたようですね。

1期から販売していて売れてない部屋って何か問題でもあるんですか？たとえば415号。
広さも十分だし、南向きなのに・・・
また、すでに契約ズミの方々は皆、駐車場は確保出来たのでしょうか
もし、駐車場確が出来ない場合、近くに手頃な値段の月極めはあるんでしょうか

駅までが遠い、駐車場が戸数よりけっこう少ない、が難点かなあ。

先着申込み11戸でてますが、なんでこんなにあるんだろう？キャンセル？先着だと抽選とかにもならずに決まるんでしょうね。2期を待ってみるか、今回の先着に乗るか、迷います。先着で出てる部屋の中には、駐車場がダメな部屋があるらしいし！
どうしようかなぁ
2期って申込み、多いのかな！良さそうな部屋は倍率高くなるだろうし・・・

駐車場が100％だと、余ってしまい、管理、修繕費が足りなくなるマンションが多いそう…
最近のマンションは大抵設置率80％くらいにしているはず。。