レリア浦和

NO.18とNO.19の投稿が削除されてるみたいですが、そんなに問題ある投稿でしたっけ？
他マンションの掲示板の方がもっと荒れてる気がしますが。

№２４さんのおっしゃるとおり、ちょっと先にラブホテルありましたが、気にするほどではないと思います。それよりも、伊勢丹・イトーヨーカドー・パルコなどがすべて徒歩5分圏内というのが大きな魅力。あと間取りもＡタイプを中心に考えてましたが、やっぱりＢ・Ｄタイプも間取りが面白くて迷ってます。

浦和駅まで徒歩５分は、確かに魅力的です。しかも浦和駅周辺の他の物件より割安感があるし。
でも悩んだ結果、今回は見送ることにしました。
一生に一度の買い物なので、立地（低地・南側の今後の眺望等）や複数の事業協力者の存在等
が気になり、やはり購入まで踏み切れませんでした。
利便性はピカイチなんですけどね。

現在、迷ってます。
マンション前の駐車場が気になります。
商業地域なので、建物なら何でも建てられます。
数年前、かなり問題になった地域の近くですし・・・
日影規制のある所にした方がいいか、それとも利便性を選ぶか。

東仲町や常盤のあの地域はマンションが林立することはある程度覚悟が必要でしょうね。
その分駅に近い、という割り切りが必要と思います。

レノア？

２９さん。
数年前の問題とは何でしょうか。
気になります。教えてください。

私は２９さんではないですけど、
あの近辺はマンションが文字通り「林立」していて
日照権の侵害がかなり問題になっていましたよね。
テレビにも出ていましたね。

駅近で、良い間取りがあるのは魅力です。
でも窪地だし南側に駐車場はあるし、リスク高いかなと個人的には思います。

東口再開発の影響でかなりデペロッッパーが動いているみたいです。
前面が駐車場というのはかなりリスクがあると思います。

駐車場があるのは、南側の一軒はさんだ前面とはいえ、西寄りの半分だけのスペースなので、
半分より東かつ上層階にしておきました。やはり心配だったので。

すぐ南の土地は、レリアが所有権を有する私道が分断しているので、
仮に将来何軒が売りにでたとしても、そう大きな建物は建てられないと思います。（希望）

常磐地区を見に行ったときは愕然とする林立っぷりでしたが、
（反対の看板もすごかった）
レリアの現地はそうでもないと思いますよ。（というかレリアには反対の看板もなし）

私はパスします。
現地を見ましたが、隣のマンション（線路沿い）が少し前に出ているので、午後３時過ぎには、建物の影になってました。（隣のマンションのおかげで電車の音は軽減されますが）
それに前の駐車場を持っているのは、ＭＤＩなので、いつかはマンションが建つと思います。
建ったら最後、資産価値は無くなってしまいます。

>36さん
MDIってなんですか？
聞いた話によるとあの駐車場は南側の一戸建ての方が
所有者とのことでした。

３７さん
ＭＤＩは今のレオパレス２１の前社名ですよ。

37さん
ありがとうござました。

浦和駅周辺マンションの購入を検討しています。
先日、レリアの構造説明会に参加したのですが、「支持地盤が40ｍ下」と設計事務所の方がおっしゃってました。
その後本などで調べたのですが、支持地盤が深いところにあるのはあまり良いことではないらしいです。（20ｍ以上は良くないと書いてある本もありました）
レリアだけでなく、浦和エリアがそのような状態であるならばレリアに決めてしまおうかなと思ってますが（駐車場も気になりますが）…その辺の情報に詳しい方いらっしゃいますか？

レリアに限らず、浦和の低い場所は昔は沼だったそうです。その為、支持地盤の件はある程度は仕方ないことと思います。余談ですが、浦和が鰻で有名なのは、それら多くの沼があって生息していたからだそうです。

浦和は基本的に地盤が良いほうではない、と聞いたことがあります。
白幡沼、別所沼、見沼と「沼」のつく地名も多いですしね。
ただ、中仙道と旧中仙道にはさまれた部分は比較的良い地盤だそうです。

41さん
42さん
ありがとうございます。大変参考になりました。
モデルルームや現地を見て回ってて妙にうなぎ屋が多いような気がしてましたが、そういうことだったのですね…

自分も南側の一軒家＆駐車場が気になっていたので、営業マンに聞いてみました・・・すると斜線規制、道路幅の制限なのでせいぜい建っても最大８階位だろう、とのことでした。確かに南側の道路幅は狭いためレリア浦和ほどの高さは建築不可能と思われます。もし建築基準にお詳しい方がいらしたらより専門的にお答え頂けませんか？

雨に注意してください。
線路のガード下からガソリンスタンドの先位まで、たびたび大雨の後に冠水しています。
辺りを歩けばわかりますが、マンション周辺りは、土地が低いです。
すり鉢の底に建っている感じです。

線路反対側に山田建設のマンションが建設中です。
一度、見に行った方がいいですよ。
後方のマンションから１０メートルの場所に建設しています。（後ろのマンションは、建設反対の大きな横断幕が垂れ下がっていました。）
レリアもこうならなければいいが・・・
こういうリスクは、どう考えればいいのでしょうか。

レリアは、窪地としてのリスク、マンション林立地帯になるリスクは覚悟、でも駅から近いので我慢、という人が買うべきマンションだと思います。

線路反対側の山田建設のミオ・・・マンションも間取りは中々工夫されて
ますよ。４６さんの言われるとおり、比較検討は必要でしょうね。
双方とも線路に近いというのはどうなんでしょうか。
電車の音はうるさくないですかね。

７・８年前の台風のときは、国道（マンション前の道路）が冠水して、２週間以上もガード下の部分は、通行止めでした。

前の一戸建と駐車場は確かに気になります。
売主もリスクを無くすため、前の一戸建を含めて計画すればいいのに・・・

最近でもガード下〜元ampm交差点までは冠水しますよ。

ライオンズマンションのＭＲに行ってきました。
担当者が、かなりレリアを意識していました。
前面が道路なので、たしかに安心はできますよね。
ただ、大京なので・・・

ライオンズマンションは、なかなかの立地だと思いますよ。
子育てには、利便より環境でしょう。

あまり人気がないようですね。
ＭＲに行っても、人が少なすぎます。（ＧＷなのに）

このGWにモデルルームにいってきました。
みなさんおっしゃるとおり、窪地のリスク、南側に建物が建つリスクはあると考えましたが、リビングアクセスなど間取りは工夫されていてなかなか好印象です。
東口再開発、高崎線・東北線が東京まで延伸、湘南新宿ライン停車などの今後の将来性に期待というところでしょうか。

将来性でマンションを買うのは馬鹿げている。

No.57さん、初心者なので教えてください。
なるべく値下がりしないとうれしいので、再開発や電車の延伸などは地価の上昇などのプラス効果が見込めて値下がりが多少しにくくなるかと考えているのですが、間違っていますでしょうか？

もし、理解できていないリスクなどあれば教えていただけるとうれしいのですが。。

NO.58さん、マンションを買う理由や動機、選択基準は人それぞれなんだから、あまり他の人の意見に過剰に反応しないことです。

埼玉県で持つ事自体、あまり資産価値は気にしないほうが良いのではないでしょうか。人口はどんどん減りますから、住宅は余ります。高齢化社会は、坂が多いエリアは敬遠されますよ。実際に私の知り合いは年をとったという事もあり、浦和に住んでいましたが、都内マンションに移りました。それよりも、満足できる場所なのかとか、間取りなのかで決めたほうが快適ですよ。

立地は購入後に変えられないものだから重要ですよね。正直レリアは設備は並みと思います。
間取りはリフォームである程度変えられるものの仕切りを変えるとかになるといいお値段になりますよね。
とはいえ、駅近のライフスタイルを好まない人もいますし、何を重視するかはやはりその人次第というところでしょうか。。

情報があれば教えてください。

以前聞いた話だとＭＲは６月までとか言ってましたよ。

契約した者です。他にどのような方が入居するんでしょうか。私は大宮勤務、現在さいたま市中央区居住。家族構成は５歳の男の子が１人いる３人家族です。意見交換しませんか。

ここを検討されている方は、西口のミオカスも検討されているのかと思うのでしょうが（そうでもない？）こちらのほうが良いと思われる点を教えていただけないでしょうか？
やはり周辺の反対運動の影響が大きいのでしょうか？

私は東口の方が好みだったから、という理由と、
欲しい間取りがレリアにあった、という理由でこちらにしました。
なのでミオカスとは比べてないです^^;
参考にならずにすみません。
シンプルな建物＝修繕費が無駄にかからない、
共有施設（共有広場、会議室）がない、
ディスポーザーなど手入れが大変そうな物が強制じゃない＝
管理費が無駄にかからない、
浦和駅徒歩５分で資産価値がありそうだ
（浦和は子供人口が増えてると聞いたことが・・・？）
という点が良いかなと個人的に思っています。
シンプル＝質素すぎる、駅近い＝うるさいかも、、、などなど
＞６３さんのいうように、その人次第なのかなぁと。
建物自体の質が良いなら嬉しいなと思います。

余計なものがついてないからというのも購入要因の一つです。わたしもミオカスと比較して決めたわけではありませんが、周辺住民の反対がないほうが気持ちよく生活できるかと思います。気になるのは最初だけかもしれませんが・・・。　
６９さんが言うように何にこだわるかだと思います。悪い点ばかり探していたらいつまでたっても買えないと思いますし。　
でも一方では文教エリアの代名詞でる常盤に住みたい気持ちもありました。
最近はレリアの前を意味もなく通ったり、埼京線に乗ったときは建設中のクレーンを探したりしてしまいます。

私もレリアとミオカス両方検討していました。
値段なら断然ミオカスの方がお得ですね、６分ですし。
でもあの場所ですから・・
そういうとレリアも狭い敷地にいっぱいに作ってますし、
すぐ前の土地は今空いてますからね、一軒家くらいはすぐ立ちそう
ですよね。
前の駐車場も怖いですよね。
駅５分が魅力的だったんですが、近隣の開発で工事がこの先続き
落ち着かないのではという事と、目の前になにか立った時の日当たり
住環境が保障されない不安感で踏み切れませんでした。

7月になりましたが、まだモデルルームでの販売をしていますね。
出入りしている人はあまり見かけません。
近隣のマンションにすんでいますが、チラシも入り続けています。

レリアは立地上、下層階を売るのに苦労しそうですね。
ところでレリアの近くに「プライヴェル」というマンションも建つそうですが、あれはどんなもんでしょ。
風と大地の会？とかいうところがやってるみたいですが。