ＭＡＸＴＯＷＥＲ　ＴＸ−ＳＴＹＬＥ

残り４戸ですか。

ネットを見ると、１９階の８０平米と５階の７５平米の２タイプの間取りしか残ってないみたいですね。

そうなんだぁ〜2タイプしかないんだ。

なんかこのまま中古扱いで暴落しちゃう予感。

駅前とはいえ八潮を３５００万以上で買うのは・・・

ちょっと高いですかねぇ〜。でも駅前で９０平米弱で３５００万以下なんてないような気がする。八潮から秋葉原まで２０分くらいで行けちゃうし・・。都内だと９０平米なんて５５００万くらいしますよねぇ〜。でも、みんな高いと言っているので、やっぱり八潮っていい場所ではないみたいですね・・・。結構穴場だと思っていたのですが・・・。

モデルルームが２戸、普通のが２戸で合計４戸でしょうか。

住人の方に質問ですが、住み心地などはいかがでしょうか？

いくらくらいまで下がれば妥当ですかねぇ。１０月にＭＲ見に行きましたが、気に入ったのは角部屋。モデルルームなのですでに２００万円安くなっていて、４１９８万円でしたが、３７００万くらいだったらなぁ〜と思いましたが、やっぱり３５００万円くらいじゃないとたかいですかね？そこまだ残ってるかな？

>>262
3,500万なら即決する！って伝えてみて下さい。
はっきりと購入意思を示せばいい方向に話が動くかもしれないですよ。
他に見込み客がいるならすぐ拒否されるでしょうけど、売れなくて困っているような状況なら可能性はあります。

一生に一度の買い物なんですから、それぐらいのことはしてみて損はないはずです。

だから残り４戸だってば・・・。

残りの戸数が一定しませんね。たとえば・・いつにマンションギャラリーに電話して聞いたとかコメントしていただけると嬉しいです。

八潮って昔はなんにもなかったですよね。ＴＸのお陰でとても綺麗で住みやすくなりましたよね。南口の開発が遅れているようなのが気になりますが、都内への利便性は良いし八潮いかも。

マンションギャラリーに「完売間近！残り４邸」って書いてありますね。
残りはＤタイプ３戸、Ｅタイプ１戸のようです。

角部屋はもう完売しゃたんですね・・残念。

262です。角部屋は採光抜群だったし部屋も広くて間取りも良かったのです。１０月には2戸残っていて検討中でしたが、売れてしまったと聞いて、余計に欲しくなってしまった、やはり角部屋とかの戸数の少ない部屋は早く決めないといけないんですね、逃がした魚は大きかった心境です。

営業さんが検討者のふりした成りすましレスの連続に見えますね・・・

本心なのにちょっとでもその物件の良いことをレスするとすぐ営業レスだと思われるんですね。だから否定レスばかりになるんですね、どこのマンションでも。　なんかもううんざりです

否定レスばかりになるのは自然だと思いますよ。
営業は売るために都合のいいことしか言いませんし、
MRで舞い上がってる状態では、否定レスのほうが参考になります。
272さんのように物件に否定的なレスを見たくない方は、購入の意思が固まってるってことでしょ。
わざわざ検討板をチェックする必要はないと思いますが。
物件やデベロッパに都合のいい情報しか見たくないなら、
住民板とかに移動して、そこで万歳三唱するべきです。

でも、否定スレの大半は競合物件の営業さんの書き込みですから、何の参考にもならないかと思います。

物件を万歳三唱してるのも営業でしょ。
ゴール○クレストのスレッドとか、こことか不自然なレスが多すぎ。
要はどこのスレッドもそうだってこと。
そこを分かって楽しむのがこのサイトの利用方法です。

ですね。

ラスト１戸になりました。

急いで急いで！

ラスト一戸って本当なのだろうか？

モデルルームの1502みたいですね。
200万値引きしてますね。
さらに、フージャース先着順で割引1000万相談開始したから売れてしまうのでは？

先着割引1000万ってどういうことですか？　インパクト有り過ぎ！！

ＤＭ登録してる人には来てるみたい。デべ板に情報載ってました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/res/448-448

1戸につき、先着で1000万の値引きを行うってことではないですよね？
1000万値引きしたら誰だって買いますよねぇ？

今日の日経見た方は分かるが、ここの会社倒産警報が出てましたよ。
その事も考えて買ってくださいね。

載ってましたね・・。

あと残り一戸のようですが、そのＢタイプの造りって個性的ですよね。特にあの広いポーチは意味があるのでしょうかね？

>>283
どうでしょうね
4000万の2割引きで800万値引きだからありえない話ではないですよね
フージャースで5000万の物件あるか分かりませんが、5000万で2割引きなら1000万ですし
3割引きする売主もあるくらいだから

残っている間取りはあまり好みでないですが、気に入ったのならラッキーですよね、価格的にはですが・・。

フージャースで5000万円の物件はないですね。

いつの間にやら完売みたいですねー。
みんな資産価値下がるの怖くないのかしら。

こお完売したの？

あと一戸みたいだから、年内にはおそらく完売しますね。

決算出るまでは怖いですねぇ。
もし父さん後に、手抜き工事なんか見つかった日には目も当てられない。。。

引き継いでくれる会社が保証してくれるわけないしなぁ

今年中に250億円近く返済しなければいけないようですから、ちょっとヤバそうですね。
しかし、もってる現金が数億円しかないって、、、、どういう経営状態なんでしょ。。。。

今年中ってあと20日もないじゃない。。。絶対無理でしょ。

父さんしたときのリスクって、瑕疵担保責任がなくなるくらい？
３７００万まで値下げしてくれるんだったら買ってもいいかな。

瑕疵担保責任がなくなるのは痛いですよね。

父さんは免れないのですかね。
将来売ろうとした場合に売れにくくなったりしますかね？
転勤もありえる職場なので、、、

>>301さん

将来売ろうなんて思っちゃいけません。
【理由】
１．少子化
２．都営・公団系の建て直しによる高層化による住戸数の増加
３．再開発地域における高層・大規模マンションの乱立による住戸数の増加
４．この景気
５．日増しに増える関東大震災Rev2の確率向上
６．だぶつく中古マンション市場
７．都（特に江戸川区）との福祉格差
　（同じ率の地方税を払っているのに、この差は何なんだろう）
８．生活の利便性

結果的に都心のマンションが価格下落します。（もう負のスパイラルに突入しています）

以上理由により、住めば住むほど資産価値は落ち、益々売れなくなります。

なので、倒産は関係ありません。売れないんですもの。

明日モデルルームいってきます。
いい条件で購入できるといいな。３７００万って可能でしょうか。元々４４００万の部屋ですし。

×将来売ろうとした場合に売れにくくなったりしますかね？
○将来売ろうとした場合に売れにくくなったりしますでしょうか？

>>303さん
３７００万で購入できたのでしょうか？

モデルルームになっていたのでどうなったんでしょうか。
これで年内完売かな？

３７００万円で交渉してきましたが即決せず持ち帰りました。
結構好感触でしたよ。ただ、支払いの相談では住宅ローンが借りられるか不安がありそうな印象がありましたね。借りられたとしても継続して支払えるかどうか。

部屋のほうは広くて明るくていいなと思いました。気になる点は、洗面台が狭い事かな。

15階の部屋で80㎡で3700万まで下がったって結構いいかも・・。700万も下がったんですね、ラストの1戸ってこんなものかしら？　ちょっと羨ましい。

あ、まだ下がったってわけでなく交渉してきただけです。
その価格にするには会社側の審査？があるとかで時間かかるそうです。
うらやましがるにはまだ早いですよ。

そうですか・・。でも希望が通ると良いですね！あとローンの審査も。
甘い考えかもしれませんが、最後の1戸、向こうは早く完売させてマンションギャラリーだって一刻も早く閉じたいはずです、良い方向に話が向かうと思いますよ。

確かに、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスにもたくさんマンションありますよね。でも、東京からは少し不便になりますね。自分のライフワークを考えて選ばなくてはいけないですね。

もともと八潮は沼だったから
大地震の時には液状化するよ
県の防災マップみたいなのに載ってた
市役所立て直すにしてもものすごい金額で
基礎をつくらないと駄目だから無理っぽい

>>312さんへ

そうすると大地震後は、八潮市は消滅し、三郷市と草加市に分割吸収されるとでも・・・

いいんぢゃない


さて、モンテールの建物の一部が囲われましたが、解体っすか？

>>310さん
不況の影響が一番大きいでしょう。
トヨタとかでも派遣切りとかボーナスカットとかやっているご時勢。
竣工から1年以内でほぼ完売ですから決して売れ行きが悪い方じゃないと思いますよ。
ちなみに八潮市の売れ残りの多くは徒歩困難な場所ばかり。
そりゃ好調の時でもあまり売れないと思いますよ。

３１３さん

マンションか戸建てかの議論に置き換わってしまってますけど、言いたい事はそういう事ではないでしょう。

数あるマンションの中でなぜ八潮なのか、、、、と、、、、そういう事です。
知識や経験の差があるので、損か得かの判断は個人ごとに違うと思いますが、、、

例えば以下のような事から、自分なら何％くらいの確立でそうなるか予想たててみたらいいですね。
余裕があれば、他のマンションについても予想してみましょう。
そうする事で、自分なりのマックスタワーの評価が出てくるでしょう。

１、フージャースが潰れる。（有価証券報告書が読めないなら「フージャース　倒産」で検索するとか）
２、大地震が来る。（これはさすがに大雑把な予想ですね。）
３、大地震でこの物件は壊れる。（保証されていますか？何をもって大丈夫だと言えますか？）
４、八潮は発展する。　（住人は増えてますか？デベロッパーは開発する元気がありますか？）
５、住人とのトラブルが無い（どのような住人が住んでると思いますか？）
６、値下がりする。（どういうときに値下がりしますか？今はどういう時でしょうか。）

316さんの1〜6ですが、どこの物件でも予測が難しいですよね。自分が考えて、どのくらいリスクがあるのか・・を見極めて購入しなくてはいけませんね。ただ、このマンションはあと残り1戸ですから選択の余地ないですけどね。

八潮駅のメリット
・ラッシュ時に始発電車がある
・早朝の1番電車は始発のぞみに間に合う
・羽田空港、成田空港行きバスがある。しかもバス停はマックスタワー寄り。
・秋葉原方面は八潮駅から先は追い越されないので種別に関係なく乗った電車が先に到着する
・医療モールが便利。小児科、内科は夜間や休日営業もある
・またフレスポに触発されてか周辺は総合病院？と言ってもいいくらい診療所が充実。
・フレスポは使用頻度が高めの生活密着型の店が揃っている。
・車のアクセスも便利。一般道もなかなか使える。

確かにフレスポは、日常生活には便利なお店が多いですよね。スーパーカスミも結構広いし、入り口のパン屋は美味しいし、マツキヨ・本屋・レンタルビデオ・100均・ユニクロ・・・これだけあれば日常には事欠かないです。
服とかは地元で買うより、好きな都心で買いますしね・・。

メリット上げていただきありがとうございます。

フージャースが潰れてしまっても瑕疵担保責任がなくなる程度なので３７００万くらいなら買ってしまってもいいかと思いますよ。
土地柄、値下がりするのは確実ですので、地元の人に住んでいただきたいなと思います。さすがに出入りが激しいとどんどん寂れて行く感じがするので、、、

何度かマンションに行ってますが、エレベーターなどで会った住人さんたちはみなさん挨拶も出来ていて、いい感じだと思いました。まぁ、挨拶は当たり前なんですけど、現在のマンションの住人は挨拶さえ出来ない人が多いもので・・。

うーん、私が見に行ったときはちょっと変な感じの人がいて気持ち悪かったです。
結構高い物件なのに残念です。

変な感じって？

失言でした。何らかの障害を抱えた人だったのかもしれません。
挨拶して来られたので、良い人だとは思いますが、、、なんかちょっと不安を感じました。

そうですか。114戸もあれば、いろんな人がいると思います。少なくとも、私は普通に仲良くやっていきたいので、明るく元気に挨拶していきたいと思います。

「フージャース　倒産」で検索してみましたら、、、、
すごいですね。こんな会社だったとは、、、こんな金額払えるのでしょうか、、、

2008/11/14発表の中間決算では，

* 現金激減
* 作ったばかりの支店閉鎖
* 営業赤字
* 販売在庫増
* 仕込み在庫減少
* 有利子負債はほぼ変化せず

そして，とどめとして企業継続に関する疑義（倒産する要因があるって事）．銀行や建設業者への返済や代金支払いの遅延．銀行管理下で資産を投げ売りしていると書かれています。

どうりで安いと思ったよ。

この前ＭＲ行きました。
すげえ契約を急がせるから怪しいと
思ったんですが、正解でした。
相当資金繰りが厳しいみたい。
一生の買い物なんで安心して住めるとこが
やっぱり一番。

306さんは3700万の件はどうなったにでしょうか？　気になります。

結局３０００万以下で提案されたのですが今回は見送りました。
会社が危ないのは知ってたので問題ないのですが、来年３月に海外転勤（といっても香港ですが）になりそうなので、、、

えっ！！　もともとは4400万の物件が3000万以下で提案されたのですか？！
フージャース、本当にヤバイのですね。

１５階の部屋ですね。
年内に売り切りたいようです。この値段ならすぐ売れちゃうのでは？

ホームページに完売のお知らせが出ていましたね。
このご時世での完売は立派だと思いますよ。おめでとうございま〜す

まぁ、これだけ値引きすりゃ売れるでしょ。
銀行の指示じゃしゃーないだろうけどね。

＞335

なんで真実はわからないくせに

こんなに偉そうに知ったかコメントできるんだろう？？？

値引き販売してたのは本当でしょうね。
３０００万程度で売ってたというのは何度か耳にしました。

最後の１戸なんてそんなもんでしょ。

そりゃ、売れますよね〜。とうとう完売かァ！！
マンションギャラリーもなくなりますね〜

完売、おめでとう〜！！

定価で買った俺の立場は、、、、３割引で買ったヤツうらやましいよ。。。１５００万の値引きかぁ、、、もう一つマンション買えるぢゃん。

最後の１戸だから仕方ないですよ。
階も間取りも選べないんですから・・。
それより、売れ残ってしまってるより完売したほうがいいいですよね。

完売おめでとう！！！

いくら値引きしても＊＊＊は買えませんですよと。

３０６の３０００万提示は嘘でしょう。
３７００で買えるかなあって言ってる人間に
あっちがわざわざ３０００を提示はしてこないでしょ。
おそらく検討中に先越されちゃって悔しくてそう書いたとかじゃない？
俺もMRに行ったけど、あっちから金額提示はしてこなかったよ。
多少の値引きはあったけど、３０００にはまだまだって感じ。
いずれにせよ、買った人には幸せであってほしいと思う。
まだ、入居とかしてなくて資金に余裕のある人は、選びなおす慎重さ
もあってもいいと思うけど。

どうしましょう・・・。
今日ダイア建設が破綻しましたよね・・・。
３４４さんはそのことを知っていたかっていうぐらいのタイミングですね。
ビックリです。
フージャースは大丈夫なのかな？
キャンセルとかってできるものなのでしょうか？
どなたか教えてください。

フージャースは物件力もさることながら、営業力があるのだろう。
本当にすごい営業マンがそろっているのだろう。

↑　自画自賛？？

346はそう言いながらリクナビ見て次の就職先を探してます。

３０００万嘘じゃないと思いますよ。
私にも座った瞬間から３２００万って感じでしたし。
まぁ、買った人はラッキーでしたね。
。。。潰れて高い買い物になるとは思うけどw

>345さん

決算書読めばどのくらいヤバい状況なのか分かると思いますよ。
既に破綻状態です。
１割以上手付金を払っていれば、キャンセルしても手付金は戻って来るはずです。ご安心ください。

３２００万でも十分安いと思いますよ。
私は一生住む予定なので後悔はしていません。

賢者は未然に失敗を防ぎ、成功を知る。
愚者は失敗してから、後悔を知る。

一生住む予定だからこそ失敗はしたくないですね。
Ⅹデーがこないことを祈ります。