ＭＡＸＴＯＷＥＲ　ＴＸ−ＳＴＹＬＥ

そうですね・・ここまで気に入った物件なのに、悩んでいる間に手遅れになってしまっては悔やんでも悔やみきれません。決断は早めた方が良さそうですね！

この経済不況に、マンション買う人がそんなにいないでしょう普通に考えれば。

そうでもないと思いますよ！　私はこの物件ではないですが、先週の土曜日購入を決心したところ、二日前にその部屋に手付けが入ってしまいました。同じ間取りの下の階に変更しようか、こちらのタワーも視野に入れてみようか検討してます。
もし、とても気に入っているのだったら、決断してもよいのでは？
来年度の住宅ローン減税の行方も気になりますね。

地盤の非常に弱い八潮に２０Fの「普通の」マンション建てたら、そりゃ怖いでしょw
免震くらいしてくれればよかったのに。１戸あたり３０万円くらいの負担で済むんでしょ。
そういう大事なところをケチってるところが、購入を迷わせるポイントになるのよね。。。

安物専門デベだから仕方ない事かもね。
予定より杭の本数も２本ケチってるようだし。
確かに見えるところに金描けた方がウケは良いだろうけどさ、１０年後／２０年後に後悔するのは買った人ですよ。
安く作るんだったら、ちゃんと安く見えるように作ってほしいよ。
こんなんで騙されたくない。

来年の住宅ローン減税考えるなら来年支払い開始じゃないとまずいですよね？
今買って、しかも年内に支払い開始だと意味がないのでは？
来年入居開始物件とかなら分かりますけど。

見逃せないのがタワーマンションの下落。
これは明快に根拠がある。
長周期波動地震に対する対策が明記される方向で、高層建築物の耐震基準が見直されそう。
新耐震基準が出来ると、当然それに対応したマンションでないと価値が1段落ちる。
売る時に「このマンション旧耐震基準ですよね？」と値引きの材料にされるネタが増える。

もうマンション買っちゃった人は仕方ないが、これから買うなら良く見極める事！！！

>>183

その物件って　もしかしてＪＲ京浜東北線沿線のタワーじゃないですか？

予定の杭よりも２本ケチっているというのは、どうしてわかるのですか？検討中でしたが、ちょっと怖くなってきました。

トップに上がった途端、荒らしが増えてきましたね、、

トップに上がった途端って・・どういうことですか？　すみません、勉強不足で・・。現在住んでいる方にも情報聞きたいですね。

別に勉強不足でも何でもないですよ。

しばらくここはコメント入れる人もいなくてスレッドのランキングも
したで、目立っていなかったんです。

それがなぜか久しぶりにいきなりトップに！！
住民（Ⅱの方）としては嬉しくなる一方
信頼性のないネガティブなコメントに
不快感を持ち190のコメントをした次第です。

２０本の予定が１７本になったので３本ケチってるのでは？パンフレットに描いてありましたね。
（途中で１７本で良いという結論になった理由がケチったのか、再計算したら大丈夫そうだったのか分かりませんがw）
そもそも６０メートル／７０メートルも杭を打たなければいけないという事は、固い層がソコまで無いって事なんですよ。
つまり、２０階に住んでいても３０階（くらい？）と同じくらいの高さと同じという事。
免震装置もないタワーもどきを地盤の弱い地域に建てるのは怖いなってお話でした。

新耐震基準ができた場合、このマンションの価値はどのくらい下がるのですか？
値下げ交渉に使えないですかね？

おぉ〜！それは私も是非教えていただきたい！

20階建てタワーマンションで、免震でないなんて危険過ぎますかねぇ？
結構いいなと思っていたけど仕切りなおしたほうがいいですかね？

＞１８３さん

それとも金町！３６階

免震じゃないのは不安だけど、まだまだ免震って少ないですよね。調べたら、相当の技術を要するみたいで、免震っていっていても役に立たない免震も多いそうです。あと、免震は横揺れに強いけど縦揺れには弱く、騒がれている都市直下型地震には対応できないらしいです。

まだ、角部屋空いていますかねぇ〜。

７０メートルも杭を打たなきゃいけないような地盤ですからね。ちょっと怖いところもあります。
でも、部屋はとっても素敵だなと思いました。
部屋が気に入ったのなら、買うなら今だと思います。

不動産の売れ行きどうなるでしょうかね？
来年３月まで売れないと、新築じゃなくなるので、営業さんも値下げして無理矢理にでも売って来るでしょうね。

今日MR見学してきました。
設備は１ランク下なのに、価格は１ランク上って感じを受けました。
値引き交渉まったくダメでしたね。
新耐震基準の話をしたときには、営業さんも顔ひきつってらっしゃいましたけどw
会社側から値引きするなと指示でているのでしょうか。

ここは交渉してもほとんど値下げしないですよね。
高いのに下げないから売れない。
逆に言うと下げれば売れるので、安売りはしないのでは？

３月で一年ですが、フランズ三郷中央のように気長に売ったりするかも知れませんね。

あそこも高いから売れない。

新耐震基準の話が盛り上がってくれば、値下げしてくるんでしょうけどね。
まだまだ新耐震基準については、話題出てきませんねー。

この物件、モロに対象物件なんじゃないかな。

２０３・２０４・２０５って業者？

それとも法外な要求で相手にされなかった方たち？？

＞長周期波動地震に対する対策が明記される方向で、高層建築物の耐震基準が見直されそう。
　新耐震基準が出来ると、当然それに対応したマンションでないと価値が1段落ちる。
　売る時に「このマンション旧耐震基準ですよね？」と値引きの材料にされるネタが増える。

これってさあ、いつになるかわかんないし、明確な基準は？
売る側も買う側もまだあんまし情報無いんじゃない？

それをネタに価格交渉って、なんか浅い気が。。。

ありゃ、フージャースの中の人かな？
大変だろうけど、頑張ってくださいねw

>208
フージャースがそんなマメな訳ないじゃん…

9軒のマンションを見て回った結果、ここに決めようと思いました。もう入居されている方から何か情報はありますでしょうか？

ここに決めようと思った理由ってなに？
なんか、今ここを買う理由って無いと思うけど。。。
大幅値下げ打診されたとか？

9軒見た中で自分の条件に一番合ったからです。

MR見に行きましたが、ハイサッシによる眺望の良さと明るさに驚きました。値引き交渉一切ないようですが、チラシには少し安くなってる部屋がありますよね。それでもまだ割高なのでしょうか？

そんなに良ければ買えば！！

今、八潮で販売しているマンションの中では一番良いような感じがありますが・・どうでしょうか？

215さん
八潮の中ではよいと思いますが他エリアと比べた場合値段や街全体を考えた場合どうかなとは思います
ただ八潮に住むことが前提であればよいのではないでしょうか

216さん
　有難う御座います。埼玉はちょっと・・と思っていましたが、八潮って結構穴場かも！って思いはじめました。都心にもでやすいですし・・。ちょっと前向きに考えてみます。でも、結構前に残り10戸を切っているという情報だったので、あとどれくらい残っているのでしょうかね・・

八潮のほかのマンションに比べたら立地は良いですよね。他のマンションは立地悪すぎのような・・・

そうそう。八潮の中では凄く良い物件ですよね。
あとは、以下のリスクをふまえて、本当に適正な価格なのかを判断できればオッケーかと。
個人ごとに、何％のリスクがあるかの予想は違うので、人それぞれなんですけどね。

１、開発の進捗リスク
某八潮の会社倒産により、どこまで開発が遅れるのか。
予定通りにすすむのか。
２、売り主の倒産リスク
不動産不況の中、ほんとに生き残れるのか。２０億の下方修正がでている。
３、地盤のリスク
杭が長過ぎる。地盤が緩そう。ほんとに大丈夫なのか。
４、建築基準法改正リスク
基準法改正の流れがある。
改正した場合、対象物件になるでしょう。値下がりしないのか。
５、眺望が悪くなるリスク
マンション前の駐車場に建物が立つ可能性がある。
日当りが悪くならないか。

八潮のマンションをここを含めて３軒見に行きました。賃貸住まいの私には、とても魅了的な広さ、間取り、明るさ、眺望でした。漠然と賃貸より分譲の方がいいなぁと思ってしまいました。ＭＲってやっぱり素敵ですね。でも、購入するなら慎重にならないといけないですね。

八潮の中ではこの物件はよいかと思います。他の物件ちょっとひどいということがありますが219さんのいってるリスクはそうだなと思います。物件がよくても今後を考えると不安がありますね
個人的には ・今後の開発
・大手デベが参入のない理由 ・地域環境などです
たしかに都心に近くてよいと思いますが 通勤の楽さを考えるとよい物件かと思いますが・・

八潮のベリスタは確か藤和不動産ですよね。ここは大手だと思いますが・・。

財閥系は参入ないですよねやはり・・ でしょうか

モノはいいんだけど、高すぎるというのが共通的な意見でしょうかね。。。
値下げしてくれればいいんだけど。

>>222さん

ここは大手ではないですよ？
フージャースコーポレーションという普通のデベです。
規模的には３流になるのかな？
３流にしてはそこそこの物件だと思いますので
立地的によいならば買ってもいいのでは・・・

財閥系が入ってこないところに八潮というエリアに不安はあるなぁ
魅力的なエリアなら参入あるもんなぁ
地域が発展しないのではとここは不安材料。物件はよいと思うが総合的にみると疑問が？迷うなぁ

>>226
財閥系が入るとこは基本的に政治力のコネが強い自治体です。
入ってないのは八潮市の政治力が弱いということ。
まあブランドマンションというのは八潮には似合わないので
マンション界のユニクロと言ってもいいフージャースはお似合いかも。

225さん
藤和不動産が大手って意味でした・・紛らわしくてすみません。
確かに財閥系はないですね。
フージャースは中堅デべだと思います。千葉や埼玉に強いですよね。

TX]沿いだと流山おおたかの森や柏の葉キャンパスのほうが発展してますよね。八潮の駅前はフレスポがありますけど、レストランはとても少ないと思いました。でも、スーパーなどは結構充実していると感じました。

フレスポの中にボーリング場があって、驚きました。さすが八潮！！