パークシティさいたま北 Part Ⅴ

>>358さん

真剣に検討してるので、出てきた数字のようです。

・・・でも、普通に考えて、
購入を考えている方は皆さん「真剣に検討」してますよね。
デベからして、
358さんと、その他の購入者とでどういったところが違うように見えたのでしょう。
ちなみに私もかなり真剣に検討していましたが、値引きの値の字も出てきませんでしたよ。
定価で購入しました。

もし、何かコツがあるのなら、是非教えて欲しいです。

真剣に購入を検討していても、年収的に厳しいとかそういう場合でしょう。

だとしたら、年収的に厳しい人は得ですね・・・。

355さん
我が家も検討中で何度もモデルルーム行って交渉していますが、1円たりとも値引き出来ていません。
やっぱり営業さんによるのでは？
金額が厳しいと話すと、狭い部屋や、ブライトを紹介されてしまいます…

違うでしょ。
誰かがホラふいてんだよ。
定期的にやってくる「値引きできました」って話。
いつも金額も言えない、担当者も言えない。
なのにここに「値引き」の書き込みは出来る。
何故なら嘘だからさ。

＞＞365さん
決めつけはよくないでしょう。355さんのお話にはリアリティがありますし。

＞＞355さん
担当者が言えないのはよくわかるので、業者さん、荒らしさんではない証明として本当にモデルルームへ行った証明をしていただけないでしょうか？ご不快感かと思いますが、疑惑をもたれてしまったのでお答え頂けると355さんが嘘を言っていないことが証明出来ます。

どなたかモデルルームへ行った方で行った方にしかわからない質問を355さんにしていただけないでしょうか？

モデルルームに行った人だって
嘘はつけるけどね。
値引き話の証明できないと意味ないよ。

申し訳ないですが、個人が特定できそうな事は書けません。
自分の立場になれば、わかりますよね。

私としては、検討者にいい情報を伝えただけなのです。

嘘だと思う人は、思えばいいんじゃないでしょうか。

まだ契約してない検討者は、いい条件で決まるといいですね。

交渉の方法も、特定されてしまうので書けませんが、特別な事はしてません。
車の購入と同じような場面でしたよ。

ここに「数百万の値引きがあった」と書いた時点で特定されると思いますけど・・・
違いますか？
現にみんな値引きのネの時も聞けない人ばかりなんですから。

355さんではないですが、実際に値引きを提示された者です。
私見も踏まえて、皆さんが参考にしていただければ。

まず、今は年度末決算期で、どこも今月末迄に引き渡しが出来る人なら値引きをしてでも交渉してきます。値引きを言われなかった人は、もしかしたら、他物件も視野に入れてる、と言ってなかったのですか？
比較物件があると、営業さんも頑張ると思います。

あとは、いい所・悪い所を明確に指摘して、その悪い所を、会社のほうでどのようにカバーしてくれるか？を聞いてみる。

あとは、予算がある人には、なるべく定価で売りたいでしょうから、ここ一筋の人には強気でしょう。

どこの会社もそうですが、販売代理が入っていたり、契約社員がいたり、なので、なるべく売主に近い人物と交渉を持って行く事も大事です。

あとは、営業の人と、どれだけ本音で話し合えるか。営業の人も、人の子です。意思疎通が合えば、頑張ってくれたりもします。

値引き額ですが、少額であれば家具家電分位、多ければ緒費用～一割位ではないか、と。


まずは、この物件をどのようにして欲しいか、が大事だと思います。
値引きを優先させたくて、でも値引きしてくれない、となると、後々不満も残ると思うので、優先順位を決めて、交渉してみてください。

車購入と似た部分がありますよね、家も。

長々と失礼しました。m(__)m

ここまで書いてくれると信憑性もありますね。
貴重な情報をありがとうございました。

＞＞355さん
＞＞370さん
ではモデルルームを入って、受付を抜けると商談室がありますよね？
入口から入ってキッズスペース、トイレ、金額ボード（契約済や契約予定などが張られている）がどういう配置か言ってみてもらえますか？

モデルルームに行ったことがあるかたならだれでもわかる情報ですから個人は特定出来ないと思います。

370です。
何件か廻っているので、多少の間違いがあったらすみません。
商談室ですが、左側に確か銀行さんの相談コーナー、真ん中に四角のテーブルをダイヤモンドみたいな形で配置して、んー、１０組位の机配置ではなかったでしょうか？
右にそれぞれのレジデンスのボードが貼ってあって、「成約」というシールが貼ってあって、成約が決まる毎に、マイクで放送。社員さん達は一斉に「ありがとうございました！」と。
キッズルームの記憶はありません。
ただ、オール電化の実演が凄いなあ、とか、実際モデルルームと棟内のモデルルームの設えのギャップに驚いた、とか、かな？

繰り返しになりますが、どの物件でも、何を優先させるか、だと思います。
我が家も、確かに安く買えたらラッキーですが、希望の部屋が無い、とか、オプション選べない、とかのリスクは覚悟で、ギリギリ検討しています。

他の板を見てもわかると思いますが、会社・物件によって、条件は異なってきます。

家も縁だから、買える時が買い時なんだよ、その時に巡り逢えた家が縁がある家なんだ、と、ある人に言われました。
それから私も、営業さんとの接し方も変わりました。

ここに限らず、検討されてる方が納得行く生活を始められるよう、応援しています。

372さん
ぶしつけな質問に誠実にお答え頂きありがとうございます
370さんは間違いなく実際の検討者の方でしょう。交渉の参考にさせて頂きます

上記投稿誤りです。
372さん⇒370さん

ズバリ、オプション１００万円分、諸費用９０万まで負担は交渉次第でいけるでしょう。

こそこそ他人の状況聞いてないで、本当に欲しい家なら自分の腕で、交渉しろよ。それで、金額に納得ができないなら格安マンション買えよ。営業さんにこんな話聞いたんですけど、もうちょっと安くなるんじゃないとか言うんだろ。モデルルームの配置を聞いて確認するなんて変なやつだな。本当の話聞きたいなら直接会って話してやるからいつでもいいぞ。

370です。再びすみません。

377さんのおっしゃる事もわかりますが、こういう掲示板がある以上、やはり色々な意見を参考にしたいと
思うのは、当然なことだと思います。

実際、私もこの掲示板を知って、いろいろと参考にしたり、逆に377さんのおっしゃるように営業さんに質問
ぶつけて返り討ちにあったこともあります（＾＾；
でも、そういった経験をこういう場で公開しあってもいいのでは？と思います。

逆に、372さんだって、分からないこと、不安なことがあるからこそ、信憑性を求めて書いてきたんですし、
私個人としては、答えられる範囲で答えてもいいと思ったので答えました。

377さんを責める気持ちはありませんが、高い買い物だけに、やはり専門家じゃない私達は不安になったりして
書き方が一方的になったりするのは仕方ないと思います。372さんもちゃんとその後答えていますし。

なので、あまり傷つくような事は書かずに、穏やかに情報交換しましょう。

だから、不安なら直接お教えいたしますよと……。別に責めてるつもりはありませんよ。

そうですか、なら安心しました。（＾＾）

でも、こういう書き込みって、どうしても先陣切って購入した人の感情を逆撫でしますね。まぁ、選択肢は一杯ありましたけど。まぁ、良い方向に進むことを願ってますよ。今月引っ越しですから。

返事が遅くなりました。
どうやら荒らす原因を作ってしまいました。
370さん、377さんには謝罪させて頂きます。

いよいよ入居が始まりますね。
どんどん繰上返済して一刻も早く完済できるように頑張ります＾＾

お庭の木の葉が青く生い茂る日が楽しみでなりません。

370です。謝罪はいいですよ。大丈夫です。

381さん、確かに先陣切って購入した人からすれば、ムっとくる内容かもしれませんが、こういう世の中になって
しまったから、逆に意見交換が盛んになってしまったんだと思います。

我が家は、購入検討のスタートが遅かったので、色んなことが間に合いませんでした。
ならば、安く買える方法を、と考えた事も理解していただきたいです。
逆に、色々セレクト出来て、思い通りの間取りを買われた方が羨ましいとも思っています。
だから、やっぱり「縁」なんだと思うのです。

ここは、本当に素敵な形で発展してほしいです。
公園も仕上がりが楽しみですよね。
公共整備も、行政に頑張って欲しいです。

くだらないなぁ、結局ですね、偏差値低い人間は、
自分はそうだと思っていないというか、何と言うか。
●カでキ●ガイに釣られることないと思いますよ。

早くに購入を決めた方は希望の間取り、向き、セレクトプラン等をチョイスできたはずなので、
本当に羨ましいです。
我が家はアーク南向きで線路から遠めの３ＬＤＫの間取りが希望でしたが、時すでに遅し。
できれば和室も洋室に変更したかった・・・
今頃言っても仕方ないのですが本当に悔やまれます。もう少し早めに検討すべきでした。

あとつばさ小学校は綺麗で素敵ですね。

すみませんが。

私はとにかくすごく早い時期に購入しましたが低層階でしたので、
既に間取りもカラーもキッチンの吊戸棚云々もなーんにもセレクトできませんでしたよ。
それでも定価で買いました。
なんだかものすごく損した気分です。

低層は仕方ないと思います。。。
そのぶん定価が割安なのですから由としましょう＾＾

370さん
それにしても値引きのお話は本当なのでしょうが、モデルルームで口止めはされなかったんですか？
387さん含め値引きはなく契約したたくさんの方々にはショッキングな内容ですから、既契約者の方からモデルルームに問い合わせがたくさんいくのではないでしょうか。

388さん

低層階でもそんなに安いわけじゃないですよ。
1階上がるごとに、20万位の値段の差です。
（1階・2階と最上階はちょっと違いますが）

389さん

値引きについて、ＭＲに問い合わせても、
「いえ、そんなことはありません」と言われるのがオチです。
また、既契約者に対しては、もし値引きがあったから、と言って、
再度価格の交渉の余地があるわけではないです。
すでにその価格で「契約」しているわけですから。
「どんな場合でも、他の部屋を値引き販売しない」という項目が
契約書に記載されているなら別ですが。

たとえ同一階の、ほぼ同じ間取りの部屋が安く売られていたとしても、
上階が自分の部屋より安く売られていたとしても、自分の契約とは
かかわり合いのないこと。

値引きが本当にあったとして、自分が値引きがなかったことについては
苦情を言っても、相手にされないと思います。

こういうご時世ですから、大規模は値引きなしで完売するのはここにかぎらず難しいのです。
マンションも売れなければ値段を下げる、これは他の商品と一緒です。
ほとんどの人は一生に一度の買い物だから、高くても・・・と思ってしまう心理もわかりますが、
一生に一度だから気に入ったマンションを納得できる価格で買いたいと考えて交渉する人もいます。
値引きの口止めといっても、さんざんマスコミでマンション値引きの話題が出たあとでは、
値引きなんかしませんという話しの方が信憑性がないでしょう。

こことは別物件ではあるけど大幅な値引き提示はありましたが、定価購入での契約者の方や、値引きを提示してくれたデベのことを考えると、私は絶対そんな事を書き込んだりしませんけどね。
たぶんここだって今まどにも値引き提示受けてた人いると思うよ、でも普通はそんな事口外しないものじゃない？

>>392さんのご意見に激しく同意！！

私がもし仮に値引きの話を受けていたとしても、
デベや他の方の手前、公に「値引きの話出ました～」などと言えないな・・・と思っていました。

ここまで金額も、実際の検討者であることまではっきり書いてしまうなんて、大胆だなとは思います。
本来定価でも購入していた方も今回の一連の投稿をみて定価購入は今後しないでしょうから、デべの損失金額はすごいんじゃないですかね。検討者としてはありがたい限りですが。

どう見ても、「値引きがあるならその情報を開示して、その恩恵を受けられる人が増えた方がいいって考え」での書き込みではない気がしますが…。

値引きでも売れればラッキーでしょ。定価で売れなければ色々とデベもお金かかりますから。

検討者でここ見てる人の数なんて限られてるから、デベの損失金額なんてさほどじゃないでしょう。
もともとの利幅も大きいだろうし。
それに見てる人だって、全員が値引き交渉に成功するわけじゃないだろうからね。
値引きはしてません、といわれてそのまま引き下がる人がほとんどでしょ。
考えるべきはデベの損失云々ではなく、自分が持ってるお金をいかに有効に使って良い住まいを手に入れるかだよ。
値引きして貰って、タンクレストイレに替えたり、壁紙や床板を貼り直したりリフォームすれば、
かなり良い部屋になるもの。

他のマンションの掲示板も数多く見ているけど、ここまではっきり値引きをカミングアウトしちゃったのはじめてみました。

ほんとにほんとの値引きなら、ちょっと立場、まずいんじゃない？
本人は分かんないと思っているだろうけど…。

三井不動産が個人を特定するために動くんじゃないでしょうか？

別に特定されても問題ないだろ。
値引きがあっても正当な手続で契約に至って契約書も作られているんだから。
もし後ろめたい気持ちがあるのだとしたら、それは値引きして売った方。

だいぶスレが進んでましたね・・・。
色々な方の意見、確かにと思う部分もあります。

値引きについては、本当に、色々な板を見ていると、はっきりとした提示額を示している方もいました。
今日も、「新価格発表！」という横断幕を掲げるマンションもいくつか見ました。

私の見解としては、もし、営業さんがこういった板を見ているのなら、「それなら購入に動こうかな」と思う
検討者も増えると思うので、ある意味感謝・ある意味いい迷惑、という業者さんに分かれるでしょう。
でも、他の方も書いてある通り、物件の値引き交渉は、車購入に似ている、というのが実感でした。
なので、会社・担当者によって、見解は変わると思います。

私自身は、別に調べられても構いません。
逆に、調べて文句を言われるようなら、その程度の会社なんだと思って、別の会社で検討します。
こうしてインターネットが普及し、雑誌・ＴＶなどでもマンションについて連日報道されている以上、会社も
ある程度は覚悟しているはずですから。
ブラックリストに入れられた、としても、それも「縁」です。
別の物件を探します。

何度も言いますが、あとは人と人とのやり取りです。
言葉一つで人の気持ちが動くように、どちらも真剣になれば、それなりにお互いが納得いく結論が出るはずです。
以前にも書きましたが、「値引き交渉どの位ですか？」と聞いて、「ウチはほとんどしませんよ。報道されてる
ような事は、うちではやってないんですよ。ごめんなさい。」と言われたこともあります。

定価で購入された方は、それはそれで、とてもいい買い物だったと思いますよ。
その時に買えた、という事なんですから。
我が家だって、今こそＴＶも安くなりましたが、欲しくてたまらないと思った時に高い額で買ったり、車も散々
値引き交渉して、かなりの値引きをしてもらったけれど、故障が発生して泣く泣く手放した・・・とか、色々と
あります（＾＾；
でも、そのたびに、その時に買えた時が買い時だった、と教えられました。
今は車もＴＶも、家購入の為に我慢しています。買えないからです。

購入された方は、今現在の、身の丈にあった買い物を納得して買った、と思われないのでしょうか？
早く購入された方は、建築されていく状況をちゃんと確認しながら我が家が出来上がっていくのを見ることが
出来たわけですし、出来上がりを想像しながら、家具購入などの資金の検討も出来たわけですよね？
私達のような後発組は、出来上がってしまったものから、分かる範囲で検討するしかありません。
そういった、メリット・デメリットも発生するのは事実だと思いますよ。

今のこの世の中で、値引きがどうのこうのと騒がれ方が大きくなったために、過剰な反応が起きてしまった
んだろうと思います。
物件の値引きは、もう何年も前から行われていることです。
それに、業者さんによって、さじ加減はマチマチです。

以上が私の見解なんですが。また長くなってしまって、すみません。

どこのハセコーのマンションも大幅に値引きしてるのだからここも普通に値引きしてて当たり前かと。

ハセコーに限らないけど、ここはハセコーのスレでしょ？

家族と話し合いました。
動揺する方が増えてしまい、驚きましたが、逆の立場で考えれば、そういう意見も出るのは当然、と家族にも
指摘されました。
なので、これ以上は書かないことに決めました。
今後もこの板は見ますが、コメントは書きません。
この板が、今後は有益に活用されることを願います。

たまたま見てしまい、すごいショックです…。
引っ越しを間近に控えて心躍る気持ちが、売主への不信感（値引きは今後も一切しないから値引きにも応じられないと断言されましたので）と、数百万をいきなり損失した気持ちで暗澹たる気持ちになりました。
気の重い引越になりましたよ、実際。

私も408さん同様に定価購入組なので、
正直「値引き」話にはショックでしたが（三井と住友は値引きしないって言いますしね。。。）、
世の中そんなモノだとも思います。

先日の株価下落の際に、
手堅い日本株や投信に結構な額を投資しました。
長いスパンで運用して、ゆくゆくはウン百万円と増えるだろうと見込んでいますので、
今回は値引きナシで購入しましたがあまり目くじら立てないことにします。

周りの事も考えて行動しましょう

住友はともかく、三井は物件によってはこれまでも値引きしてたみたいですよ。
どこどこのデベロッパーは値引きしない・・・という売る方には都合のいいうわさ話も、話半分に聞いておいたほうが良さそう。

>>409

>三井と住友は値引きしないって言いますしね

どこからの情報ですか？はじめて聞きました。

三井は、バンバン値引きしています↓
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

民間企業である以上、”絶対”値引きを全くしないなんて訳はないでしょう。
需要と供給のバランスで食っていかなきゃならないわけですし。
値引きが難しいというのは間違いないと思いますが。
最終的には、運とタイミングと交渉力だと思います。
プロは本当に買う人と様子見の人の見分け位つきますよ。

その本なり雑誌なり、本当に目を通されています？
当てはまるケースをよく見ておかないと
バンバン値引してる　というのはちと過剰表現では？

値引が前に出てくるとしても、完成済入居開始後物件となって動きが厳しく
なってからではないでしょうか
もうすぐ入居開始ですから傍目からも判明してくるでしょうが、どの程度の
販売進捗なのか　を踏まえてのことと思います
このエリアではよく売れている部類に入っていますからねえ　その程度が
どれだけか　ということでしょう

ただ、これだけの大規模マンションですから売りづらい部屋も当然あるわけで
そこでそのような話が出てくる場面は想定できなくもないでしょう
自分も一部住戸は、この状態での販売は少し厳しいだろうなと思っています

とにかくどこでも良いので安いほうが・・　という人は待ちかもしれないですね
ただ、棟の向き、キッチンタイプ、内装の選択肢はもう相当数ありません

ここの営業って長谷工スタイルみたいだから三井の売り方同じとは一概に言えないのでは？

週末前に
特別商談会開催
のDM来ましたが、どんな内容でしたか？

最近MRに行っていません。
最近行かれた方
MRの賑わいはどんなでしたか？

部屋が見える前の時の方がにぎわっていたと思います。
最近は動きが少ないと思います
部屋を選ばない方であの場所ならどこでもいいという方なら
もう少し待ったら値引きを裏でガツンとしてくれるかもしれませんよ

定価購入でも間取り他、色々選択肢がある中での購入ができて
羨ましいです！

うちはキッチンの広い間取りや、キッチンから洗面所に行けるような
お部屋は残っていませんでした。良いな～！！！

この前の土日にＭＲの駐車場のそばを通過しましたが、駐車場ほぼいっぱいでした。

多分内覧会？
契約済みのような方が多かったです。
特別商談会だったんですか？
うちは普通の？商談でした。

内覧会は直接現地にいくのでＭＲにはいきませんよ。

あれだけ宣伝すればたくさんの人が見学に来るでしょう。

｢特別商談会｣は曖昧な会ですね。
DMならズバリ書いちゃえばいいのに(^_-)

いよいよ来週末から入居が始まりますね♪♪

引き渡しが20日からなので、その週末はそんなにいないかもしれないですね。
オプション工事とかある場合、引き渡し後の設置になるものも多いし。
超繁忙期は3/27～4/5ってとこでしょうか。

そういえば、ゲストルーム、引っ越し時に使いたい人向けに予約が出来るような
話を聞きましたが…。もういっぱいかなぁ？
前日に旧居を引き払い、翌日朝から搬入の人にとっては、便利ですね。

４２８さん

うちと似たような間取りかもしれませんね
オープンキッチンタイプというのも同様です
確かに収納は課題になりますが、カウンター下収納を別にいれて
対応しました
内覧会で実際の部屋見ましたが、ワイドスパンの部屋だと
オープンキッチンのほうが開放感があって正解だったと思います
照明も（若干）お洒落ですしね

内装のタイプ含め、部屋の印象が随分かわるのでこれから検討
される方はよくみておいたほうが良いと思います
現時点だと、出来ているものから選択する　という形になりますね

うちは内装：ナチュラルデコ、オープンキッチンで中層～高層階
（予算的に角部屋は無理）という絞込みをしましたが、南向きでは
もうほとんど選択肢はなかったです

たまたま気にいった部屋がまだ空いていてラッキーでした

デベ推奨の「食洗機」のメーカー名と品番がわかる方いらっしゃいますか？
外注したいのですが。

デベ用に型番変えてあるでしょうから、市販で同じ型番探しても無駄だと思いますよ？
別に推奨してる機種じゃなくてもサイズさえ合えば市販のもので大丈夫ですよ。

>>431さん

私が持っている資料はちょっと古いのですが、
ナショナルのもので、

深型が、NP-P45MD1S
浅型が、NP-P45M1PS

となっています。
ご参考までに。

オプションで付ける方も、自分で外部業者にお好みのタイプを
発注される方もいるようですよ。
古いスレで、結構話題になっていました。
扉の色を合わせられるか、それが面倒か、など、
そういう話も出ていたと記憶しています。

>>433さん

431です。
ご親切に本当にありがとうございました。

え～はじめてこちらのスレを読ませて頂きましたが、入居前なのに色々な情報が飛びかってて熱いと思いました！笑


私は転勤族と言うコトもあり、生まれてからマンションにしか住んだコトがありません！笑
なので子供の頃から今現在の３３才迄数々のモデルルーム(マンション)を見てきたので良いマンションの見分けはつきます！


このスレに書き込みにもありましたが…三井のパークシティシリーズは正直人気はあると思います、って言うかブランドですよね！


ま、ウチは両親も私も姉夫婦も、そして今度入居する祖父母もパークシティです！

実際私も現地にお邪魔しました！非常に良い物件だと思いましたよ。ココのパークシティは完全に環境を重視してあるなぁと感じました。

正直言ってココのパークシティは買いだと思います！！！
多分中にはナニ言ってんだぁ～と思われる方々も居ると思いますが…マジです！
何故かと言うのは次回また…
また時間がありましたらお邪魔します。

ちょっとなんか・・・
うざいんですけど・・・

>>435
早く続きを書いて

なんだか逆にしらじらしいね。マンションの見分け方がつく？？？プロでもないのに？見ただけで～？笑わせないで。

良い印象との書き込みはいいとして・・・
やりすぎてて褒め殺しっぽい？なんて勘ぐってしまいます。
単なるパークシティフェチかしら。

>>438
業界の方なんですか。
「笑わせないで～」「こよなく愛する」の方ですよね。

サクラディアとここで迷っているんですが、どちらも環境はいいですよね～。

435
何者？それともくせ者！
観ただけで判る？

私も続編に期待します。

うわぁ～
色々な方々が居ますね。
またまたお邪魔しちゃいます435です。
｢ウザイ｣とか｢プロか｣とかの書き込みもありましたが決して私はプロでもありませんし、職場も不動産業でもありません。ただ友人でコンサルタントしてる人間が居ます。個人的に自宅を購入する前に何回かセミナーにも通いました。
語弊があると思うので最初に言っておきますが、全部とは言いませんが、私は新しくマンションが建つと必ずと言っていいほどモデルルームに出向いています。正直言ってマンションオタクなのかも知れませんが…(笑)でも決して三井さんびいきはしてません。たまたま家族それぞれが三井さんのパークシティシリーズを購入したって言うだけで。

ま、私の親族がこのパークシティさいたま北にお世話になりますが…

ココの掲示板は購入者のみなさんとか、これから購入を決めかけてるみなさんの意見交換の場では？
ま、掲示板内を見せて頂きましたが…色々批判等も書かれてますが、正直言って人気のある物件だからではないですか？
なんだかんだ言ってもみなさん気になるからココに書き込みされてくるんですよね！もし他業者さんが書き込みされて荒らしているのなら止めたほうが…。

あっそうだ420さんですかねぇ～私もサクラ見てきた記憶があります。
掲示板の中にも見たコトがある人居るんじゃないんですか？
コレは私の勝手な意見としてですけど、確かにさいたま北同様環境を重視してる物件かもしれませんが、コチラみたいに市が介入した開発は強いと思います。あの大型公園に新設校。あと確かサクラはJR線何駅か利用可能と言われてますが、正直徒歩はキツいと感じました、シャトルバスを出す物件は正直売れ残る傾向があります。千葉や神奈川でも見たコトがあります、しかも人気エリアで。やはり駅近で徒歩内は利便性を考えると良いのかと。

サクラディアは駅へのアクセスが格段に悪いらしいですね。駅までバスで15分～、たまに行くならいいかも知れませんが。なんか、駐車場の出入口がスクールゾーンって本当ですか？

パークシティシリーズの中でも設備に関しては、？とは感じません。オタクさん

435さんのお話とても参考になります。
さいたま北とサクラディアはどちらも環境・子育てということでは同じ購買層が検討するでしょうね。
「行政が介入した開発かどうか」という違いは確かに大きいですね。

このスレなに??
超～面白いんだけど…。
ケチしか付けられない暇人の集まり??
それともそれが仕事??
こんなﾀﾞｻｲ仕事あるんだね～。
良いと思ったマンションを買えばいんでないの??と普通の考えを持ちながら、
参考にならないﾂｯｺﾐ合いを毎日楽しみにしてる暇人でした。

>>442さん
早く続きを書いてください。楽しみ。

ここはランドマーク的な存在になりそうですね
駅からラクラク徒歩圏なのもいいですね

駅近・都心遠がさいたま北で駅遠・都心近がサクラディアですかね。免震構造・室内設備や共有施設はサクラディアに軍配。マンション外の周辺施設はさいたま北に軍配かな。車での移動はサクラディアに軍配だね。１７バイパスや首都高へのアクセスが近い。

確かにサクラもパークシティも１７号バイパスには出やすいですね。
で、どっちもちょっと道が狭い。
首都高に入りやすい点ではサクラに分があるかな。
どっちも自走式駐車場はポイントが高いですね。

免震構造・室内設備はサクラがいいよね。
でも、共用施設のプールはちょっとなぁ…
通常の維持費が運営会社持ちでも、大規模修繕とかは？ってちょっと不安。
同様にパークシティの中庭の維持費もちょっと不安。
植栽の維持って結構お金かかるよね。
ま、箱モノのプールよりはいいと思うけど。

あと、サクラのフットサル（テニス）コートの部分と駐車場は、将来道路用地として
収容されることを予想して、の施設って聞いた。
真偽は良く分からないんだけど。

サクラにスーパーが入っているのは主婦的にはすごく便利なんだろうね。
でも、不特定多数が、入ってくるのがちょっと気になる。
たとえ、住民スペースとは別になっているとしても。

で、パークシティの公園向かいの商業施設のオープンが、初めのうちは2009年度開業、って
パンフに謳われていて、秋ごろ、って聞いていたのに、最近のチラシだと「2010年春開業予定」
になってる…
それも実際のところどうなんだろうと気になる。
まあ、買物は近くのスーパーもいくつかあるし、まとまった買い物なんかはステラに行けば
いいんだけど…

「（仮称）日進スポーツ商業施設」の新設計画に関する大規模小売店舗立地法に基づく「住民説明会」のご案内

このたび大規模小売店舗立地法に基づき、さいたま市に（仮称）日進スポーツ商業施設の新設の届出をいたしました。つきましては、地元の皆様方に届出の概要等をご説明させていただくため、同法第7条の規定により説明会を下記の通り開催させていただきます。

◆届出概要

＜大規模小売店舗の名称及び所在地＞
名　称：（仮称）日進スポーツ商業施設
所在地：埼玉県さいたま市北区日進町二丁目1916番地７，８

＜大規模小売店舗を設置する者＞
名　称：合同会社エス・エス日進開発
代表者：職務執行者　須貝　信
住　所：東京都中央区日本橋一丁目4番1号

＜大規模小売店舗において小売業を行う者＞
名　称：株式会社ヨークマート
代表者：代表取締役　川上　達郎
住　所：東京都千代田区二番町8番地8

＜大規模小売店舗の新設する日＞
平成22年1月30日

＜大規模小売店舗内の店舗面積の合計＞
4,340㎡

＜大規模小売店舗において小売業を行う者の開店時刻及び閉店時刻＞
開店時刻：午前9時　　閉店時刻：午後10時

＜駐車場の収容台数＞290台

＜駐輪場の収容台数＞127台

◆説明会

日　時：平成21年3月19日（木）
　　　　19時～20時（18時30分開場）

場　所：さいたま市産業振興会館　多目的ホール
　　　　（さいたま市北区日進町二丁目1915番地4）

◆お問合せ先
国際環境ソリューションズ株式会社　技術部　技術2グループ　水津（スイツ）　電話：03-3288-9322

※当会場への、お車での来場はご遠慮ください。

4３00平米か～けっこう小さいですね。

では開店は平成22年1月30日ってこと？

だいぶ先ですね(泣)

開店まで１０ヶ月もあるのですか
無事に開店まで辿り着けばいいですが、不景気の波を受け頓挫しないといいですよね
説明会は行けません。その辺を踏まえて、どなたか説明会の報告をUPして下さい。

ほんと世の中、予定は未定ですね。

３回目の登場となります！435です。
この掲示板でみなさんの色々な情報が飛び交うのは良いですね。
444さんが言っていたので。確かに同じパークシティシリーズで室内設備に対してモノ足りなさを感じていらっしる方は多いと思います。私も同感です！ただ逆にそういうモノを付けてないと売れないのも事実では。最初から床下暖房やら諸々付いているパークシティシリーズは価格もそれなりの物件だったハズ。でもさいたま北はオール電化だし保温浴槽だったり最低限生活していくにはそんなにデメリットはないと思います。
逆に共用設備です！三井物件に限らず他物件も何でも付ければ良いと言うか当たり前になってきてると思いますが、逆に多すぎても住む方々によっては使用しない方も必ずでてきます。特に共働きの若いご夫婦とかは…やはり維持費もみなさんが支払うので！でもさいたま北は必要最低限で納まっていると思います、コンシェルジュ、棟内ショップ、有人のセキュリティ。大概これらはみなさん使用しますよ！

毎日車を使用して通勤される方々は確かに細い道でしたし、バイパス迄出にくいと思われますが、毎日のコトです…慣れもでてきます。休日にしか車を使用しない方は逆に気にならないのでは。

あとあの商業施設決まったんですね…奥様方には朗報。確かにオープン迄先は長いので不満を持たれる方も居るハズ！ただ何年も住む中でのたった約１年。確か徒歩や自転車圏内にスーパーが２、３つありますしね！もう少しの我慢です。笑
余談ですが、都内に住む友人宅近くのマンション隣に商業施設予定地とされていたにも関わらず中止になった話もあります…そこに購入した方々は可哀想ですよ！そう言った意味では安心ですよ。ちゃんと説明会が開かれるとこ迄きてれば！
遅れた理由としては、多分これだけの大型マンションの敷地内ですから数多くのニーズが求められるので、スーパーもジムも何処が入るか激戦だったのでは…

でもいよいよ購入者のみなさんは入居ですよね！
色々と引っ越しやら大変でしょうが、楽しみですね。

435さんのご意見いいですね。
ご覧になられているようなら、シティテラス、パークスクエア、イニシア、フェスタ、ブランズなんかについても感想聞かせてください。
利害の絡む業者さんの意見よりよほど参考になります。

商業施設は採算が合わずに時期を見合わしていることもしらず、能天気な方がいるんですね。

>>458
ヨークマートのこと？ソースは？

採算が合わず時期を見合わせてるって、どこからの情報ですか？気になる～。
て言うかマンションの売れ行きと平行に商業施設の話しを進めてただけでは？
現に説明会ありますよね！
私、あるスーパーの社員の方に聞きましたが、そのスーパーも売り込んだらしいですけど、敵が多かったと聞きました。なので能天気な話しではないんじゃないですか。