D'グランセ東川口アイプレシャス

こんにちは、東川口って住みやすそうですよね。
　自然環境、交通アクセス申し分なしです。
　この物件は駅徒歩１０分ですが、逆に近過ぎなくて健康にもいいかも？
　はははっ。

世間では、２、３年もすれば今の高騰気味の価格が
下がってくる、などと言われていますね。
今どうしても購入する必要がないのであれば、しばらく
様子を見てみてもいいのかもしれません。
会社の茶飲み話でも今買うのは馬鹿だと語っている人もいますし。
でも、先のことなので確実かどうか分かりませんし、金利のこと
もあるので、購入の必要があるのなら短期間での相場を気にせず、
気に入った物件があれば購入した方が後悔がないように感じますが。
購入する必要が生じた時が買い時ではないでしょうか。
ということで、私は2年以内くらいで考えていましたが、10ヶ月ほど
色々な物件を見て、ここが気に入り契約しました。

181さん。ホント、冗談じゃなく、私は毎日の通勤で10分程度歩きたいこともあって、この物件、「駅まで徒歩10分」は程良いと思ってます。私の場合は、今、毎日駅まで10分歩いてますが、これでも運動不足と感じているくらいです。これ以上の運動不足はやばいと思ってますので、駅まで10分程度はベストです。その点ではいいかな。

>>183さん
　ありがとうございます。
　ただ、この物件の場合、駅徒歩10分は本当に10分なんです
よね。
　駅から直線道路一本なのでよくある「駅から5分は実は15
分!!」ではなく本当に10分なんですよ！
　アップダウンがある事を含めてもそうなんですが、お互い
良いトレーニングになるかもしれませんね!!

>>182さん

　御契約おめでとうございます。
　本当、気に入るかどうかがポイントですよね。
　正直、気に入る物件にはなかなか出会えないと思います。
　無理やり自分で自分を納得させたりして、「100％気に入る
物件なんてないっ!!」なんてね。
　100％はないにしても、自分で本当に気に入ったと思える物
件に出会えたのであれば、それが買い時なんじゃないでしょ
うか。

この物件はセンスがいい気がします。オシャレですね〜。私は今買えませんが、いつかこんなイメージのマンションいいな。

下記のサイトにこのマンションの評価が
載っています。

　結構いい評価になっていますね。

https://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/comment.html?dwellingId=17

>>187さん
評価読みました。
比較的良い評価になっているようですが、やはり静粛性と南面の土地に
対しては留意点となっていましたね。
中途半端に残っているあの南面の土地は懸念材料です。
いっそ、戸建てか3-4階程度のアパートでも建ってしまえばと思います。

静粛性、私はそんなに気にしていません。
あんなに広い通りの割に交通量は少ないですよね。

それよりマンション前をバスが通ると便利でいいのになぁと思います。
小学校も出来たし、スポーツセンターも出来るのにあそこはバスは通らないのでしょうか？計画ないのかな。

音の感じ方も人それぞれという前提ですが。
マンション横の通りは抜け道としての往来は結構ありますし、
中途半端な交通量なのでスピードを出す車も結構います。
バルコニーにいるとアスファルト音は結構するように感じます。
ですので、私はマンション横にはバスは通って欲しくないですね。
バスのエンジン音、排気音、排気ガスなど、気になると結構気に
なるもんです。
契約前にバスが通ることになったら速攻で検討物件からはずします。

前の通りは、駅前通りの割には交通量は多くないし、また歩道（＋自転車道？）も広いので、国道や県道沿いなどとは違ってそんなに心配するほどのものではないと思います。駅前通りは、今のところスポーツセンター先を左折・戸塚安行の通りまでつながるようですが、外環まではつながらなさそうです。外環までつながらないのであれば、交通量の問題はそんなに心配ないと思っています。

>今のところスポーツセンター先を左折・戸塚安行の通りまでつながるようですが、
ゆくゆくは赤掘用水を渡って、西立野方面までつながりますよ。
（新町バス停がある通り）
西立野、現在区画整理中ですが、東北自動車道と外環周辺の道路整備も
区画整理の大きな目的の一つですから。
赤堀用水まではスポーツセンターができたら開通するんでしょうね。
もう道路はできてますから。道路ができるにつれ、車の混雑も移動してくるよね。
もっとも駅前通りは住民のための道路だそうだから、そんなに極端には
ケヤキやバス通りのようには、他所の車ははいってこないと思うんだけど。

売れ行きは順調でしょうか？
そろそろローンのことも考えなきゃと思っていますが、
何かお徳情報ありませんか？

ＨＰでは、販売が第３期になっていますね。
　販売戸数は９戸となっていますが、残り戸数がはっきりしません。
　でも、いい物件ですのであまり心配していません。
　ちなみに今の工事の進み具合はどうでしょうか？
　最近見に行けていないので、気になります。
　どなたかご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。

工事の進み具合ですが４階位まで骨組みが出来上がってましたよ。
話が変わりつかぬことですが、ケヤキ通りは外環までつながるんでしょうか？（＝横道・柳島・谷塚橋方面の安行街道、＝日暮里方面への尾竹橋通りまでつながり、かなり交通の便が良くなり、自分的には大変助かります）
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

No.195さんの言うとおり，確かに地図上で見てみると，けやき通りがまっすぐ伸びたら，浦和美園から東京方面・北千住・日暮里方面までまっすぐ一本道で行けることになるね。
　もし，けやき通りがそのように開通すると，交通量は更にけやき通りに集中するね。そうなると，No.192さんの言うとおりにこの物件の前の駅前通りが外環につながっても，交通量は今と大きくは変わらないんじゃないかな。

なるほど、そうなんですか。
　まあ確かに、現在の道路の流れから見て、ケヤキ通りが
メインストリートであることは間違いないですからね。
　当物件からケヤキ通りは丁度良い距離ですから、暮らし
易い環境が整いそうですね。
＞195さん
　情報ありがとうございました。
　北棟、南棟両方とも4階までできているのですね。
　とすると、ほぼ予定通りの進捗ですね。
　安心しました。

195です。すいません。正確には、南側棟が４階まで、東側棟が２階まで骨組みが出来ている状況です。

＞195さん
　レスありがとうございます。
　ということは、少し遅れ気味ですね。
　ダイワさんには、きっちりした物件をつくって欲しいので、
しっかり管理してもらわないといけませんね。
　まだ挽回可能な範囲だと思うので、気合を入れてがんばって
もらいましょう!!

今日、現地を見て来ました。
　工事は順調に進んでいるようです。
　雨の中、工事関係者の方々お疲れ様です。

>>200さん
写真upありがとうございます。
でも、まだ半分も出来ていないような感じですね。
竣工前の詰め込み作業での手抜きは嫌なので
もう少しペースを上げてもらいたいですねー。

>>201さん
　おっしゃる通りですね。
　昨日の段階だと南棟は6階、北棟は4階までコンクリ
ートの躯体が出来上がっていました。
　10月初めの段階からは、早まってきていると思いま
すが、予定では年内外壁完成のはずですから、がんば
って欲しいですね。

この物件の売れ行きは現在どの程度なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

最近、めっきり意見交換がなされなくなりましたね。何か動きや情報やはありませんか？

今日、建築現場に行ってきました。
　南棟は８Ｆまで躯体が出来上がってきています。
　ピッチ上がってきていますね〜〜!!
　これから好天が続けば、順調に進むのではないでしょうか。
　青木あすなろ建設の皆様、よろしくお願いします!!

ご無沙汰しております。
　来月はオプションの販売会が予定されているようですね。
　段々と実感がわいてきますね。
　来年の入居が楽しみです。

お疲れ様です。
　販売状況の詳細については、モデルルーム担当者に
聞かれるのが間違いないと思いますが、私が前回担当
者に聞いたところ、順調に売れているとの事でした。
　ただ、今の御時世販売即完売の物件は限られたもの
ですので、そこまでではないようですが、この物件の
実力からいって問題ないと判断してよさそうです。
　いま大手ディベロッパーの物件は、仮に竣工時点で
完売していなくても値引き等の対応はしないのが常識
ですから、検討されているのでしたら、御自分で判断
するしかありませんね。
　ちなみに私はこの物件が大変気に入って契約しまし
たので、入居が楽しみです。
　いい契約が出来たと自分では思っております。

「完売間近」ではないとおもいますよ。
周りの状況からも、竣工前に完売はないだろうなと思ってます。
でもうちも、東川口の物件の中ではダントツにここが気に入ったので契約しました。
来年が楽しみですね♪

売れ行きが今ひとつなのは、価格設定が高めなのと、
今東川口から戸塚安行にかけての通り付近のマンション分譲が相次いでいるからでしょうか？
戸塚安行の大和ハウスのマンションも２期目は完売していないようですね。
残ってるのはほんの僅かでしょうが。

>>209さん

　来年の春からよろしくお願いします。
　工事は順調に進んでいるようですが、まだ囲いが取れていない
ので、「はやくお披露目にならないかなぁ〜」なんて家族で話し
ています。
　契約してから、これまであまり実感がわいて来なかったのです
が、段々と盛り上がってきました。

安かったのでつい買ってしまいましたよ。

南棟が９階まで、東棟が８階までの骨組みが出来てますね。すごく楽しみです。

今年は比較的天候が安定していたので、工事が順調に
進んでいるようですね。
　工事が順調ならば、仕上げも余裕を持って出来るでしょ
うから、本当に良い物件になりそうです。
　どんなにコンセプトやイメージ図が良くても仕上げがダ
メじゃ台無しですもんね。
　本当に完成が楽しみです。

ここ検討中なんだけどどうよ？

ついにオプション説明会の案内が来ましたね。
　契約された皆さんは参加されますか？
　パンフレットを見ると結構いい値段するみたいですが、
わが家は、買うか買わないかは別に参加しようと思います。

＞匿名はん　
うちも（ by209）参加予定です。
あれもコレもと思うと、かなりの金額になるので、
とりあえず参加して希望は全部言ってみて、
見積りを見て考えようと思います。

楽しみにしている割には、カーテンなどは実際の部屋を
見てからでないと、なんだかイメージもいまいちわかなくて・・・
というの正直なところです。

>>219さん
　　そうなんですよね。
　パンフレットを見ると、あれもこれも欲しくなってしまう
のですが…
　確かに見積を取ってから考えるのが、よさそうですね。
　年があけたら、いよいよ現実味が増してきそうで、本当に
楽しみですね。
　青木あすなろ建設の当マンション建設に携わっている皆様、
良い仕上げをお願いしますよ!!

カタログに載っているフロアコーティングって高いんですね〜。ちょっと高くて手が出なません。一般市場の業者にお願いしたら安くなるんですかね〜？

オプションパンフレットに入っていたフローリングコートのサンプルですが、
10円玉でこすったら簡単に剥がれてしまいました。
実際もこんな程度なんでしょうか？
これだったら逆に傷が目立ちそうでコーティングしない方が良いように
感じました。あまりピカピカってのもどうかと思いますし。
UVコートならもっと強度があるのでしょうかね？

私もオプションみましたが、全体的に高めかな？
エアコンなんて駅前にヤマダ電機（旧サトームセン）さんんもあるし、美園に行けばジョーシンもあります。カーテンも最近はかなり安くなっていますし、頭金や諸経費で結構かかりますので徐々に揃えていこうかな。必要最低限で、気分はドールハウス。
コーティングは必須かと思いますが、薬剤によっても出来が全然違ってきますし、今回のコーティングは私的には？？？なものです。
今回のMSDを担当しているフリーダムさんもその点の施工をやってくれそうですし、ネットで探せばいろいろあるかと。
私としてはここを考えています。
http://life-time-support.com/platinum-coating.html
内覧会も無料で立ち会ってくれるそうですし、初めてのマンション購入ですからプロの目にみてもらおうと思っています。（高いですけどね。）
すべての部屋は無理かもしれませんがリビングと廊下はお願いしようかな。

なるほど…
　フロアコーティングは検討対象にしていたのですが、いろいろ
選択肢があるようですね。
　オプション説明会で内容を確認しなければなりませんね。
　我が家ではエコカラットについても、どうしようかと考えてい
るのですが、みなさんどうされますか？？？
　エアコン、カーテンについては、じっくりと考えたいと思いま
す。
　でもこういうの考えるのって、楽しいですよね〜〜!!

新年明けましておめでとうございます。引渡し・引越しまであと３・４ヶ月となりました。私のみならず契約済みの皆さんにとっても今年は良い一年となれば良いですね。

さて、建物のその後の進捗はどんな状況なのでしょうか？躯体はひととおり出来上がったのでしょうか？私の住まいは遠くのため見に行くことがなかなかできません。最近建築写真が掲載されていませんが、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてくださーい。

最近契約した方いらっしゃいませんか？
今どのくらい値引額出ていますでしょうか？

営業さんの言う契約済み戸数は少々吹いていると思いますが、半分くらいは売れているんじゃないですかね。
但し、残りを待っているとなると、ロクな部屋は残らなそうですよ。

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そこまで言うほどの「ロクな部屋」は無いと思いますけど・・・。基本的にいい物件だと思いますよ♪

>>229さん
　228さんは、「選択の幅が狭くなる」という意味でおっしゃっている
と思いますよ。
　確かに当物件は、基本的にいい物件だと思います。
　工事が進んで今以上に全容が見えてくると、もっとわかると思いま
すよ。
　私は、工事の様子を見ていて竣工を本当に楽しみにしています。
　グランセの名に相応しい仕上がりを期待しています!!