D'グランセ東川口アイプレシャス

こんにちは、東川口って住みやすそうですよね。
　自然環境、交通アクセス申し分なしです。
　この物件は駅徒歩１０分ですが、逆に近過ぎなくて健康にもいいかも？
　はははっ。

世間では、２、３年もすれば今の高騰気味の価格が
下がってくる、などと言われていますね。
今どうしても購入する必要がないのであれば、しばらく
様子を見てみてもいいのかもしれません。
会社の茶飲み話でも今買うのは馬鹿だと語っている人もいますし。
でも、先のことなので確実かどうか分かりませんし、金利のこと
もあるので、購入の必要があるのなら短期間での相場を気にせず、
気に入った物件があれば購入した方が後悔がないように感じますが。
購入する必要が生じた時が買い時ではないでしょうか。
ということで、私は2年以内くらいで考えていましたが、10ヶ月ほど
色々な物件を見て、ここが気に入り契約しました。

181さん。ホント、冗談じゃなく、私は毎日の通勤で10分程度歩きたいこともあって、この物件、「駅まで徒歩10分」は程良いと思ってます。私の場合は、今、毎日駅まで10分歩いてますが、これでも運動不足と感じているくらいです。これ以上の運動不足はやばいと思ってますので、駅まで10分程度はベストです。その点ではいいかな。

>>183さん
　ありがとうございます。
　ただ、この物件の場合、駅徒歩10分は本当に10分なんです
よね。
　駅から直線道路一本なのでよくある「駅から5分は実は15
分!!」ではなく本当に10分なんですよ！
　アップダウンがある事を含めてもそうなんですが、お互い
良いトレーニングになるかもしれませんね!!

>>182さん

　御契約おめでとうございます。
　本当、気に入るかどうかがポイントですよね。
　正直、気に入る物件にはなかなか出会えないと思います。
　無理やり自分で自分を納得させたりして、「100％気に入る
物件なんてないっ!!」なんてね。
　100％はないにしても、自分で本当に気に入ったと思える物
件に出会えたのであれば、それが買い時なんじゃないでしょ
うか。

この物件はセンスがいい気がします。オシャレですね〜。私は今買えませんが、いつかこんなイメージのマンションいいな。

下記のサイトにこのマンションの評価が
載っています。

　結構いい評価になっていますね。

https://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/comment.html?dwellingId=17

>>187さん
評価読みました。
比較的良い評価になっているようですが、やはり静粛性と南面の土地に
対しては留意点となっていましたね。
中途半端に残っているあの南面の土地は懸念材料です。
いっそ、戸建てか3-4階程度のアパートでも建ってしまえばと思います。

静粛性、私はそんなに気にしていません。
あんなに広い通りの割に交通量は少ないですよね。

それよりマンション前をバスが通ると便利でいいのになぁと思います。
小学校も出来たし、スポーツセンターも出来るのにあそこはバスは通らないのでしょうか？計画ないのかな。

音の感じ方も人それぞれという前提ですが。
マンション横の通りは抜け道としての往来は結構ありますし、
中途半端な交通量なのでスピードを出す車も結構います。
バルコニーにいるとアスファルト音は結構するように感じます。
ですので、私はマンション横にはバスは通って欲しくないですね。
バスのエンジン音、排気音、排気ガスなど、気になると結構気に
なるもんです。
契約前にバスが通ることになったら速攻で検討物件からはずします。

前の通りは、駅前通りの割には交通量は多くないし、また歩道（＋自転車道？）も広いので、国道や県道沿いなどとは違ってそんなに心配するほどのものではないと思います。駅前通りは、今のところスポーツセンター先を左折・戸塚安行の通りまでつながるようですが、外環まではつながらなさそうです。外環までつながらないのであれば、交通量の問題はそんなに心配ないと思っています。

>今のところスポーツセンター先を左折・戸塚安行の通りまでつながるようですが、
ゆくゆくは赤掘用水を渡って、西立野方面までつながりますよ。
（新町バス停がある通り）
西立野、現在区画整理中ですが、東北自動車道と外環周辺の道路整備も
区画整理の大きな目的の一つですから。
赤堀用水まではスポーツセンターができたら開通するんでしょうね。
もう道路はできてますから。道路ができるにつれ、車の混雑も移動してくるよね。
もっとも駅前通りは住民のための道路だそうだから、そんなに極端には
ケヤキやバス通りのようには、他所の車ははいってこないと思うんだけど。

売れ行きは順調でしょうか？
そろそろローンのことも考えなきゃと思っていますが、
何かお徳情報ありませんか？

ＨＰでは、販売が第３期になっていますね。
　販売戸数は９戸となっていますが、残り戸数がはっきりしません。
　でも、いい物件ですのであまり心配していません。
　ちなみに今の工事の進み具合はどうでしょうか？
　最近見に行けていないので、気になります。
　どなたかご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。

工事の進み具合ですが４階位まで骨組みが出来上がってましたよ。
話が変わりつかぬことですが、ケヤキ通りは外環までつながるんでしょうか？（＝横道・柳島・谷塚橋方面の安行街道、＝日暮里方面への尾竹橋通りまでつながり、かなり交通の便が良くなり、自分的には大変助かります）
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

No.195さんの言うとおり，確かに地図上で見てみると，けやき通りがまっすぐ伸びたら，浦和美園から東京方面・北千住・日暮里方面までまっすぐ一本道で行けることになるね。
　もし，けやき通りがそのように開通すると，交通量は更にけやき通りに集中するね。そうなると，No.192さんの言うとおりにこの物件の前の駅前通りが外環につながっても，交通量は今と大きくは変わらないんじゃないかな。

なるほど、そうなんですか。
　まあ確かに、現在の道路の流れから見て、ケヤキ通りが
メインストリートであることは間違いないですからね。
　当物件からケヤキ通りは丁度良い距離ですから、暮らし
易い環境が整いそうですね。
＞195さん
　情報ありがとうございました。
　北棟、南棟両方とも4階までできているのですね。
　とすると、ほぼ予定通りの進捗ですね。
　安心しました。

195です。すいません。正確には、南側棟が４階まで、東側棟が２階まで骨組みが出来ている状況です。

＞195さん
　レスありがとうございます。
　ということは、少し遅れ気味ですね。
　ダイワさんには、きっちりした物件をつくって欲しいので、
しっかり管理してもらわないといけませんね。
　まだ挽回可能な範囲だと思うので、気合を入れてがんばって
もらいましょう!!

今日、現地を見て来ました。
　工事は順調に進んでいるようです。
　雨の中、工事関係者の方々お疲れ様です。