マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-07-01 19:58:23
建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。
プラウドと比較するマンションですか？
どなたか情報ありますか？
武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト
【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】
【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】
こちらは過去スレです。
武蔵浦和SKY＆GARDENの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-09-18 00:37:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
776戸（80戸（A棟）、103戸（B棟）、355戸（C棟）、78戸（D棟）、160戸（E棟））（他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む）・非住宅13区画（店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
[売主]三菱商事株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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武蔵浦和SKY＆GARDEN口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
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442
契約済みさん
高いし、武蔵浦和より戸田の方が子育て家族が増えてるからじゃない？
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443
匿名さん
製薬会社の動物実験棟があった土地でしょ。
住むにはちょっと気持ち悪いからじゃない。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
匿名さん
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447
匿名さん
-
448
匿名さん
-
449
ビギナーさん
-
450
匿名さん
読んだの？
コスモスイニシアは一部負担って書いてるじゃない。全額負担ではない。
では、残りは誰が負担する？
こりゃ残りは購入者負担だな。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
アスベストや動物実験のイメージを払拭したいんだろうよ。
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453
匿名
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454
匿名さん
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455
匿名
-
456
匿名さん
さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」だと、
沼影 1丁目11(3街区)12、13、14(4街区) 浦和別所小
となっているから、学区は浦和別所小。
このマンションの近隣に２校も小学校あるのに、めちゃ遠くに指定されている。
別所はせまっ苦しい住宅街で、道ほそいし。
元厚生事務次官宅連続襲撃事件も別所だよね。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
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459
匿名
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460
匿名さん
さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると
沼影 1丁目11(3街区)12、13、14(4街区) 浦和別所小
となっているから、浦和別所小かな。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
-
463
匿名さん
トイレに手洗い器が付いてないのはがっかりですね…検討外とします(w￣∧￣w)
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464
匿名さん
手洗い器がナイカラッテ検討外にするのはもったいないですよー。
タンク上のチョロチョロでいいと思うけど。
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465
匿名
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466
匿名さん
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467
匿名
それは逆でしょう。
購入者に負担させるから手洗い無し＝中のグレードを落とす だと思います。
トイレのチョロチョロの件はチョロチョロだけにあらず、中身のグレードの表れの一つでは？他にもよく見るとあれ？と思うのが出てくるかも。
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468
匿名さん
>467
あなたの言ってるのは、購入者＝売主 のこと？
それなら、レスのつじつま合うね。
グレード、低いのかな？
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469
匿名さん
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470
匿名さん
間取りをよく見ると外壁が乾式ボードですね…汗 4LDKの角部屋…
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471
匿名さん
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472
匿名さん
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473
匿名さん
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474
購入検討中さん
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475
匿名さん
>>470
間取り図みても乾式壁かどうかっていつもわからないのですが、見分け方教えてもらえるとありがたいです。
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476
匿名さん
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477
匿名
タワー式駐車場のようですよ。駅前ですから仕方ないですね。
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478
匿名さん
>>473
ザ・パークハウス武蔵浦和と間取り図の戸境壁を見比べてみたんですが色の違いがわかりませんでした・・・
ザ・パークハウス武蔵浦和はタワマんではないから乾式壁ではないですよね？！
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479
匿名さん
ザ・パークハウス武蔵浦和の戸境壁はコンクリ。
ザ・パークハウス浦和別所の戸境壁は乾式。
武蔵浦和SKY＆GARDENの戸境壁は公開されてる間取りはコンクリのようです。
でも、C11-aタイプ(4LDK)の東側の外壁は乾式ボードになってますよ。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
>>479
公開されてる間取りは南向きだからタワー棟だと思うのですが、戸境壁はコンクリートなんでしょうかね？？
タワマンは乾式壁だと思っていました。
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482
匿名さん
-
483
匿名
-
484
匿名さん
-
485
匿名さん
-
-
486
匿名
いずれは学区の見直しはあるのでしょうか。この辺りの小学校の開門時間と保育園の状況をご存知の方いらっしゃっいますか。
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488
匿名さん
竣工2016年までに見直しされるかは不明。
なので、このマンションは遠い浦和別所小だと思っていた方がいい。
内装ふくめ、ここには期待しないこと。
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489
買い換え検討中
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490
マンコミュファンさん
-
491
マンコミュファンさん
-
492
匿名さん
ご安心ください。490スレッドは管理担当の手により閉鎖されました。
今後も土地の履歴がたっぷり載っている、このスレをご利用のうえ、目隠しされない情報でご検討をお奨めします。
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493
匿名さん
あまり盛り上がっていないようですが、先日のプロジェクト発表会に行かれた方がいたら情報を教えていただきたいです。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
-
496
匿名さん
駅は近いのはいいですが、小学校が遠いのはやはり気にかかります。
越境は浦和では認められていないのでしょうか？
学区が変わるという話も出ていませんし…。
そのあたりの融通が行けば本当は良いのでしょうけれどね。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
>>495
ここは高齢者向きのスマートな戸数も多いそうなので、コミュニティの形成には高齢者の存在は大きいかもしれない。
しかし、年齢の点からいえば１０年、２０年、３０年後には所有者が替わってしまいそう。
そのうち賃貸だらけになって、コミュニティに無関心な賃貸者だらけになるのでは？
ここの近所のタワマンは、やはり賃貸化が進んでいるのか知りたい。
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499
匿名さん
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501
検討中の奥さま
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504
匿名さん
アリーナ、キッチンスタジオ、ライブラリーはうれしいみたいです。
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505
匿名さん
体育館をはじめとした２３の共用施設って、管理・維持費を住宅管理組合がすべて負担するのですか？
月々の管理費、高くならない？
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506
匿名さん
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507
匿名さん
２３の共用施設、利用率の悪い施設は廃止できるような空間設計にしてほしい。
でないと、無駄な費用を払い続けることになる。
ってゆーか、２３もいるのか？
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508
匿名さん
>>506
「たかが」っていくらか具体金額もいわず、なんて無責任な発言。
あなた、売主？
引き渡し後、
住宅管理組合「負担額○○です（きっぱり）」 → 居住者「え？」
ってお決まりの販売やね。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
わかったYO
で、学区の再編成は居住者の嘆願で変えることは出来ないのだろうか？
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511
匿名さん
共用施設がかなり充実していますね。
お子さんがいらっしゃったり、運動が好きな方はうれしい設備がたくさんですね。
体育館があるのにはびっくりしました。
雨の日でも室内で遊べるのはうれしいです。
しかし、管理費がどのくらい高くなるかによりますね。入居後もあがりそうなので、そのあたりの事も
聞いた方が良さそうですね。
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512
匿名
どの施設に年間幾らかかるか聞いても、未定と言われるのではないかな。
住み始めて収支報告をみると、マンション全体の支出が想像してた額とは一桁違ったというのが私の経験です。設備は軽い方が良いというのは住んでから分かることですよ。
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513
匿名さん
-
515
匿名さん
共用設備がすごく充実していて、いいなって思いましたが、
管理費などは高くなったりしないのか心配です。どうでしょうか。
ゲストルームは予約など取りにくいのか気になっています。
周辺のショッピングスポットは充実しているので、便利でいいですね。
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516
匿名
戸数も多いから施設が多いとしても管理費、修繕費合わせて月４万みておけばいいのでは？年数が経って修繕費が上がっても５万はいかないかと。
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517
匿名さん
ゲストルームはしばらくは予約が難しいでしょうね。
親を新居に呼びたいでしょうし、年末年始、夏休み期間は恐らくニーズがかなりあるかと。
我が家も義両親呼びたい！って思いますもの。
お値段もホテルに泊まるよりは断然安いのですごく良いと思います。
自分の家からゲストルームまで同じ建物というのは大きいですし。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
-
520
匿名さん
ここは高齢者向きのスマートな戸数も多いそうなので、コミュニティの形成には高齢者の存在は大きいかもしれない。
しかし、年齢の点からいえば１０年、２０年、３０年後には所有者が替わってしまいそう。
そのうち賃貸だらけになって、コミュニティに無関心な賃貸者だらけになるのでは？
ここの近所のタワマンは、やはり賃貸化が進んでいるのか知りたい。
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521
匿名さん
賃貸化ならまだ良い。幽霊タワマンもたくさんあるよ。
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522
購入検討中さん
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523
匿名さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
＞＞522
キッズルームは子供が大きくなるといずれ要らなくなると聞きますが
体育館は大人も利用できるわけですからあって困るものではないように思います
と言いつつも気になるのは・・管理費・・ですよねー
体育館のあるマンションというのは珍しいものですからイマイチわかりません
実際費用はかかるものなのでしょうか
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526
匿名さん
>>525
学校の体育館も定期的にワックスがけしますよ。
でないと、床板そのものにキズついちゃう。
その費用は高いのかな？
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527
匿名さん
グリーンフォレスト戸田にアリーナがありますね。
色々、問題があったみたいだけど。
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528
匿名さん
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529
匿名
体育館を外部の方には有料で貸し出して、管理費に充てるようになればいいですね。
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530
匿名さん
体育館は国内外から有名アーティストを呼んでコンサートもできます。
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531
匿名
劇団四季にスポンサーになってもらってライオンキングを上演しましょう。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
話しは変わりますが、ギャラリーってどこに出来るのですか？
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534
匿名さん
戸田公園のマンションよりもここ高いですかね？
利便性と自然環境は戸田市の方がよいので。。
迷います。
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535
ビギナーさん
戸田公園よりはぜんぜん高いのでは？
３LDKだと、戸田公園って4000万くらい、武蔵浦和だと5000万は超えるでしょ。
プラウドが5500万くらいで売ってたね。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
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538
匿名さん
管理費・維持費を負担させられる住民抜きで、コミュニティ施設を外部者に貸し出す話がでている。
使用料をちゃんと徴収するんでしょうね？
でも、外部者なんて自分の住まいでないから大事に扱わないだろうし、傷みが加速するだけでないのかな。
公共施設と勘違いするやからもでて、住民とトラブルになるかも。
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539
匿名さん
盛り上がらないですね…皆様は何が気に入らないのでしょうか？
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540
匿名さん
製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？
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