プレミアムプレイス草加松原（草加松原346プロジェクト）

地面が準工業地帯なので、
何が建ってもおかしくないのは大きなリスクですね。
今計画がなくても、
新設工場が作られたりタワーマンションが建ったりする可能性はあります。
（品川等のタワーマンションがあれだけ高密度に林立できるのは準/正工業地帯と言う地面のお陰）

また、東武伊勢崎線は松原団地に緩行しか停車しません。
その緩行も北千住止まりと竹の塚止まりがあるため、
特に終電間際になると結構待たされます。

川、鉄塔、工場は視覚、精神的にマイナスだけど実害はさほどない（見えない街中に住むのと比べてね）と個人的に思う。旧4号の大通りの事故、騒音の方がよっぽど実害あるかも。商店はそこそこ。駅は各駅のみ停車でマイナス（せめて駅前なら・・・）。
ということで旧4号をよく通る自分の立地環境採点では、5点満点中1.5～2点くらいかな。まあ、値段もそれなり安いし、物件まだ見てないけど（笑）　

５点満点で、１．５～２点ってかなり控え目ですね・・・
旧４号って、川と並行して走っている日光街道のことですか？
結構、交通量はあるんですね。

駅まで５分と近くて便利そうだなって思ったんですが、「松原団地」の駅って、
あまり使い勝手は良くないのかしら。
各駅のみ停車で、本数はどうですか？
やはり、少なめですか？
通勤・通学の時間帯って、駅に人があふれかえってる状態なんでしょうか？

電車ですが、私が乗る時間帯７時少し前～８時半前後は本数は３分おきくらいに来ます。
７時半過ぎると遅延しますね～。でも５分～１０分くらいかな？
新学期や月曜の雨の日なんかは特に遅れます。

駅は列はできますけど、混雑ってほどでもないです。
７時半くらいでも吊革はつかまれます（←これ重要）
竹ノ塚くらいから混みだします。
北千住～秋葉原間が一番ラッシュじゃないでしょうか。

日中は１０分おきですけど、通勤時間帯は鬼のように電車来るし（その分遅延するけど）
事故以外はよっぽどの事がない限り止まることはないので、
東武伊勢崎線頑張ってると思いますよ！

＞５点満点で、１．５～２点ってかなり控え目ですね・・・

都心部の全戸億ションが5点だと考えればそれほど低くないかと。
（いや、価格だけで測れるわけじゃないですけど）

電車の本数は、かなりあるんですね。
鬼のように電車がやってくるなら、あぶれる心配ないですね。
吊革につかまれるのは、確かに重要！
吊革につかまれるのと、つかめないのでは、かなり違いますからね。
都内に通勤するなら多少のラッシュは、覚悟のうえ、我慢が必要ですね。
って、主人が通勤するので、ちょっと他人事なかんじ。

レイクタウンやららぽーとまでは、車で案外近そうなので、買い物に便利そう。

といっても準急停車駅の半分ぐらいしか停車しないけど。
鬼のようにというのはかなり主観的だと思うけど、まあまりストレスたまらないくらい来るね。

旧４号の騒音って、結構気になりますか？
夜、暴走族などが走るような道路でしょうか？
駅近で、価格も我が家では予算内、駐車場１００パーセント、ミストサウナやディスポーザなどの設備も調ってて、結構魅力のあるマンションだな～って思っていたんですが、よどんでいる綾瀬川や煙の出ている工場など、マイナスな面がいろいろ出てきて、ちょっとびっくりしているところです・・・
ＨＰだけじゃわからないことたくさんあるんですね、やっぱり。

>旧４号の騒音って、結構気になりますか？

深夜以外はずっと車走ってるよ。慣れればどうってことないけど。騒音は緊急車両くらいかな。
特に暴走族などが走るというわけでもないし、走らないというわけでもない。
音より何するにも横断しなくちゃいけないことがおおきいかな。

１月中旬から販売開始予定なのに、ＨＰの設備仕様やモデルルームの詳細など、ぜんぜん更新してないですよね。
ディスポーザやミストサウナなどの、情報だけでなくて、もっと、詳しく知りたいなと思っていますが、なかなか分からないですね。
送ってもらった資料も、ＨＰと同じ内容で、目新しいものは、なかったです。どうなっているのかな？
販売開始が１月上旬から中旬に替わってるあたりも、大丈夫かなって思ってしまいますね。

高圧線や綾瀬川、あと西向きの部屋が多いってことは気になるけど、駅近で価格も安くて、しかも駐車場は平置きできて料金も安いとなると、本気で迷ってしまいますね。私はレイクタウンのブリリアも気になっているのですが、主人の通勤には伊勢崎線の方が便利がいいんですよね。また、「武蔵野線はすぐ止まるから嫌だ！」と言われてしまうと何も言えず。伊勢崎線は強風で止まるなんてこともなさそうですもんね。

>>61
＞伊勢崎線は強風で止まるなんてこともなさそうですもんね。

その代わり霧で止まったり徐行したりしますよ…。

あと、伊勢崎線は止まるとバスルートを含め代替ルートがかなり使いにくいため、
（意外と横方向の接続が悪いのです）
人身事故とか起きたりして長時間止まると殺意が沸きます…。

44さん
現地の詳細な情報をありがとうございます。
特に買い物・店舗情報は、やはり地図だけでは把握しきれないもので、
(新しい建物は地図に記載されていなかったりもしますし)
実際に歩いてみないとわからないものですよね。
交通の便もよさそうで、期待できそうな立地です！
現在ブリリア越谷レイクタウンとこちらで迷っているところなのですが、
決め手は、こちらの価格次第というところでしょうか。

この辺りはかなり地盤が悪いようです。
草加は沼が多かった地形ですからね。

> その代わり霧で止まったり徐行したりしますよ…。

霧ですか～！今まで、霧が原因で電車が遅れたという経験がないのですが、伊勢崎線ではよくあることなんでしょうか？ちょっと驚きました。ストップしてしまうよりはましですが、徐行となるとずるずると遅れが続いてストレスたまりそうですよね。あと、代替輸送のルートがあまり接続がよくないっていうのも気になります。バスについても一度調べておいた方がよさそうですね。

近隣に住んでいます。私は電車を使いませんが，参考までに。

■霧
濃霧が時折，埼玉北部，栃木あたりで発生するそうです。そのあたりから来る上りの急行，準急，快速なんかは遅れることがあるようです。

■遅延
平日朝の上りは北千住駅直前で徐行になることが多いです。地下鉄乗入れと過密ダイヤのせいでしょうか。ただし，JRにくらべ，人身事故などによる長時間の遅延は少ないようです。東京周辺の上りは，どこも似たり寄ったりですかね。

■地盤
ご指摘のように東京北東部から埼玉南東部の一帯は，かつて沼沢地だったようです。江戸開府以来，日光東照宮への参道は，この沼地を避けて曲がりくねっていました。日光街道を直線状に再整備するにあたり，一帯の沼地を埋め立てたのわけですが，その当時の埋立工法は，葦をたくさん刈ってきて，土と交互に沼地に重ねていくというものでした。草（葦）を沼地にたくさん加えたことにちなんで，このあたりを「草加」と呼ぶようになったとか。
地盤の良し悪しは，それぞれの考え方でしょうが，住んでいる身としてはあまり気にしません。

とても詳しく教えてくださってありがとうございます。あまり土地勘がないもので、ひとつひとつがとても参考になりました。「草加」っていう地名にもそういう理由があったんだなと思うと興味深いです。

また電車の遅延についても、原因がわかるとスッキリしますね。今はＪＲ沿線に住んでますが、他路線もあわせたらほぼ毎日のように人身事故があって、またそれがごく普通の風景になってることが怖いです。。

元草加→竹の塚住民だけど。

霧遅延は結構発生します。
感覚的には年3～4回ぐらいかな…。
竹の塚辺りでも年に1～2回ぐらいは霧が発生しますよ。

日比谷線の遅延はしょっちゅうです。
雨の日は特に酷く確実に遅れます。
ただ、混雑状況は以前に比べるとかなり良くなりました。
TXができたのでそちらに客を取られている…と言うのが実情ですけど。
あと、夜間だと下りの北千住どまりが増えてちょっとイラっとします。
竹の塚以北だとこれに竹の塚どまりが加わるのでもうちょっとイラっとするかも。

草加は元々湿地帯でつい最近まで普通に床上浸水が起きてた土地柄ですから、
地盤については悪いとしか言いようがないですね。
最近では各種の改善事業が功を奏して随分とよくなりましたが、
この前の雨台風の時など4号が川になるぐらい水を集める土地柄ですので、
好んで選ぶ土地ではないかと。

ちなみに草加の名前の由来は、
殿様が馬で歩く道を草を敷いて作ったことからだと聞いてます。
足立の「葦が立つ」と同じですが、
荒川以北は湿地帯が続く土地柄だったようですね。

>荒川以北は湿地帯が続く土地柄だったようですね。
昔は”台地”とされてるところ以外海でした。
もっと東京湾も大きかった。荒川以北と言わず一面低湿地で葦とか茂ってました。
特に草加というわけじゃないと思いますよ。

こちらも参考になりますよ。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/

>>69
そんな大昔の話じゃなくて、
明治時代の話ですよ…。＞湿地帯

地盤については目くそ鼻くそ

地盤については期待しないで「悪い」と覚悟しておいた方がいいみたいですね。
地盤の悪さをしっかりとカバーしてくれるマンションを
建ててくれることを期待したいと思いますが、
素人の私には構造などの記載を見てもよくわからないのが本音です。
また最近、あちこちで地震が起きていてちょっと不安だなぁと思っているので、
耐震や免震などについても気になるところなんですよね。

明日から完全予約制の優先内覧会が始まるとホームページに書いてあるんですが、内覧会に行かれる方はいらっしゃいますか？なかなか現地に足を運べないので、できるだけネットで情報を得てからと思っているのですが、もうすぐ販売開始になるというのに、情報が少ないですよね。内覧会で感じられたことやわかったことなど、ぜひお聞かせいただけたら嬉しいです。よろしくお願いします。

そうですね、今日から内覧会始まりますね。
ＨＰでは、設備仕様など、まだ細かい部分が良く分からないので、内覧会での情報がいただけたらうれしいですね。内覧会に行かれる方は、そこそこいらっしゃるんでしょうかね。
駅から近いマンションなので、人気はでるんでしょうか？
やはり、駅から近いという立地は、魅力的ですよね。
ただ、間取りが西向き中心だというのが、気になるところです。

久しぶりに覗いたのですが、建設はあまり進捗しておりませんでした。

モデルルームは完成ですね。

もう一枚

内覧会に行ってきました。
モデルルームは３ＬＤＫ８０．８７㎡と、４ＬＤＫ１００．２㎡をホテル風にオプションだらけにしたものでした。
２部屋とも西側（アクアサイド）です。
立地はとても気に入っていたので、半分購入するつもりで内覧会に行ったのですが、今回は見送る事にしました。

見送る事にした理由
　　　①１４階３４６戸で、エレベーター９人乗りが３基は厳しいのでは？
　　　②柱が部屋（寝室予定の部屋）の中に出っ張っていて、使いづらい。（机等を置くには良いスペース？）
　　　③洗面所の水栓が、シャワー水栓でない。（引き伸ばせないので、朝シャンができないし掃除が不便）
　　　④ウォシュレットがオプション。
　　　⑤床暖もオプションで、ガスではなく電気。
　　　⑥バルコニーが思ったいたより狭く、シンクがない。（ガーデニングは難しいかも）
　　　⑦富士山が見えるかどうか、微妙・・・。

良い点
　　　①平置きの駐車場が格安。
　　　②ディスポーザー・ミストサウナ・ピピッとコンロは魅力的。
　　　③駅からまっすぐで、商店街を抜けるので、便利で安心。図書館、体育館も近い。
　　　
草加市内の中では、一番便利な駅だと思います。図書館・体育館も５分以内ですし、買い物も徒歩圏内に何軒もあります。美味しいお店も多いし、ウォーキング・ジョギングには川沿いの遊歩道は最高！です。

内覧会後に希望の部屋を聞かれたのですが、とても混雑していて、希望がダブっている部屋もありました。
以上、感想でした。

内覧会の情報ありがとうございました。
内覧会は、盛況のようですね。
すでに、ダブっている部屋もあるのですか。
駅から近くて低価格なところで、人気がでたんでしょうかね。
うちも、駅近の立地と価格には惹かれるものがあるねって、話しています。
この価格ならやはり、オプション満載ってかんじは、仕方のないことでしょうね。
ウォシュレットまで、オプションですか。床暖房も・・・
うーん、時間ができたら内覧会行かなくては。。。

内覧会の情報、たいへん参考になりました。
私も先ほど資料請求と来場予約を申し込んだところですが、
もう少し情報を得てからにすれば良かったかなと後悔しています。
ららぽーとやイオンなどのショッピングモールが近場にあり、
駅からも近く市内では一番便利な駅だなと思っていたので
半分ここに決めるつもりでいましたので、情報を拝見しちょっと微妙な気分です。
駐車場が格安の点は嬉しいのですが、ウォシュレットと床暖は
オプションではなく標準装備だったら嬉しかったのになと思います。
そして床暖はやっぱガスが良いです。少し考えちゃいますね＞＜

内覧会の情報、本当に参考になります。どうもありがとうございました。
私としては後からでもどうにかなるものはあまり気にしないんですが、
エレベーターの台数だとか、床暖房だとか、
後から導入するのは大変そうなものについては気になります。
エレベーターはいくらなんでも少なすぎなんじゃないでしょうか。
確か６０～７０戸に１台ぐらいが標準では？（違ってたらすみません）

エレベーターの件ですが、わたしは、５０～６０戸に１基が標準って書かれているものを見たことがあります。
ここは、３４６戸に３基。
やっぱり、少ないですよね。
朝は、エレベーター前に行列ができるかも？です。
それにしても、内覧会は、盛況のようですね。
けっこう、あっという間に完売ってことになるんでしょうか。
価格、通勤、生活環境、どれをとっても、まずまずなんですが、決め手に欠けるというか、何というか・・・

>78さん
内覧会の詳細を拝読いたしました。
洗面所がシャワー水栓でない、ウォシュレットと床暖房がオプションなのは
おおいに不満ですねぇ。
反面、78さんが仰るとおりディスポーザー・ミストサウナ・ピピッとコンロ、
格安の平置き駐車場は魅力ですし、共用施設が最小限なところも
好感が持てます。
前述のマイナス面にある程度出費してリフォームとオプションを加えれば
いいのだろうけど、はじめから希望の設備が揃っていてここと
同価格の物件があるであろう事を考えると、ねぇ・・・。

１１５戸に１基ってことになると、標準の倍ぐらいの戸数で
１基のエレベーターを使うことになるってことですよね。
いくら駅から近くても、エレベーター待ちの時間がある分、
早く家を出なくちゃ、なんてことになるのは本末転倒な気がします。
朝のエレベーターラッシュがどれほどのものかはわからないので、
意外とすんなり乗れちゃうのかもしれませんが不安は残りますね。

エレベーターの件ですが、以前住んでいたマンションは、約１６０戸に２基（９人乗り）でした。
朝は、エレベーター待ち渋滞＋各駅停車状態・・・。「駅から徒歩２分」のはずが、５分以上はかかっていました。
特に、ゴミ出しの日は酷かったです。
独身・ディンクス世帯が多かったのに、この状態でした・・・。
プレミアムプレイス草加松原は、８０㎡以上が多いので、当然、家族数も多いものと思われます。
それを考えると、やはり考えてしまいますね・・・。

ごみといえば、こちらのマンションは２４時間ごみ出しＯＫなんでしょうか？今は、そうじゃないマンションの方がめずらしいかもしれませんが、やっぱり気になるところですよね。また、各階にごみステーションがあるってことはないですよね･･･。ディスポーザーがあるのでまだ抵抗はないですが、エレベーターにごみを持って乗るってちょっと嫌だなぁと思ったりするので、こちらも気になってるんです。なければないでかまわないんですが。

私も２４時間ゴミ出しＯＫかどうか気になります。
可能であれば嬉しいです。朝の忙しい時間に慌てて用意しなくて済みますし、
何と言っても曜日関係なく出せることが嬉しいです。夏場になれば臭いも
気になりますし、どこからともなく現れる小さいな虫にも悩まされなくて済みます！
各階には無理でしょうけど、せめて１階部分にあるといいなって思います。
あとエレベーターの件ですが、３４６戸に３基って少ないですね。
それでは朝のエレベーターラッシュもたいへんだと思います。
私の住んでいるマンションも１２階建て４８戸１基ですが、
ゴミ出しの日はすごいことになります。 ３４６戸に３基は厳しいと思います。

エレベーターって朝や夕方など込み合う時間とかに、1階に1基、最上階に1基、
中層階に1基みたいな感じで待機することとかできるのでしょうか。
またエレベーターの性能(速さ)とかはいかがでしょうか。マンションが14階建で
タワーマンションとかではないので、速さとかは無いのでしょうか。
コストを抑えて設置されていた場合、基数や性能は、必要最低限とかそれなりのもの
ということもきっと考えられますよね。
↑今は、24時間ごみ出しＯＫのマンションって多いですよね。各階ごみステーションが
設置してあるマンションも多いと思います。けど、14階の場合は各階は無いか。

こちらのマンションはミストサウナつきが1つの
セールスポイントになっていますが、
ランニングコストはどんな感じなんでしょう？
毎日使用すると、電気代や水道代はどの程度加算されるんでしょう？
また、ミストサウナを使用すると浴室にカビが生えやすくなるといった話を
聞いた事がありますが、本当ですか？
ミストサウナを使用した事がないので、いまひとつその良さが
わからないんですよね。
実際に使用されている方のご意見を伺いたいです。

一坪タイプのユニットバスで、ミストサウナを３０分使用すると、電気代、水道代合わせて、約３３円ほどかかるそうです。
う～ん、それほど高くないんじゃないかなぁって個人的には思うのですが。
また、浴室にカビが生えやすくなるという話ですが、浴槽に張ったお湯からの湿気ととミストサウナによる湿気とは、基本同じものなので、ミストサウナだから、カビが生えやすくなるというものでもないらしいです。
浴室は、とにかく換気が大事ということのようですね。

>>88
階層ごとにエレベータを割り当てるマンションもあると思うが、ここはそうじゃないと聞きました。全部各停ですよね。
タワマンならまだしも、ここの場合はそれほどきつい待ち時間にはならないと思います。
うちの実家のマンションがこことほぼ同じ規模でエレベータの数も同じですので、感覚値で大丈夫というだけですが。
管理費や修繕費のことを考えれば、割安で済むという見方もできると思います。

>>90
ミストサウナって確かに他のマンションだと見かけない設備ですけど、本当に必要なんでしょうか？
最初は珍しいから使うかも知れませんが、そのうち使わなくなる気が。
カビについては、浴室の換気を回している限りは大丈夫だと思います。
特に最近の浴室の面材は、壁にしても床にしてもすぐに乾いてくれますから、問題ないんじゃないでしょうか。

ミストサウナ標準装備にするなら、床暖房やスロップシンクの方が使えるような気がします。

アクアサイドは二重サッシですか？
日光街道の騒音が少し気になるので、二重だったら嬉しいなと思います。

エレベータ３基、駐車場平置き、敷地内に公園無等々、管理費・修繕費がとっても
安く済みそうですね！

ミストサウナなんて後付けしても20万くらいでしょ？
それがセールスポイントになっちゃうのが悲しいね。

長谷工のマンションであることや、設備・仕様の面でオプションが多そうなことなど、いろいろ気になることもありますが、駅から近いことや駐車場のこと、また価格についても、とても惹かれる物件です。
とりあえずしばらく様子を見てから、と思っていたのですが、あまりのんびりしていたら、希望の部屋を選べなくなってしまいますよね。
第一期でどれぐらいの戸数を販売するのか気になってます。

89です。
ミストサウナについて教えていただき、ありがとうございます！
電気代は1日33円ですか。家族の人数が4人として、
家族全員が毎日使用しても4000円前後なんですね。
カビも、換気扇を回していれば大丈夫との事で安心致しました。
ミストサウナを使用した後は、すぐに壁全体をふき取らなければ
いけないと聞いた事があるので心配だったんです。
毎回こんな事してたら、掃除が面倒で使わなくなっちゃいそうですよね。

>>94
チラシで見る限り、第1期は20戸みたいですが、
モデルルームのバラはすでに100近かったです。
26日が第1期の前の第1章の契約日だったようなので、
契約にどれだけ結び付いたかどうかは明日以降わかるのでは。

ここのマンションは、結構注目されているのでしょうか？
価格が控えめなので、我が家では注目しているのですが、第１期は様子を見ようかと思っています。
第１期の２０戸は、あっという間に契約済みになるのか、気になるところです。
たいした共用施設もなく、駐車場も平置きで、管理費もそれほど高くはならないのではないかと期待しています。

松並木の景色と周辺の景観が大変気に入り、２６日に契約を済ませました。
第１章はほぼ完売と言う事でしたので会場も沢山の方がいらしていました。
管理費、修繕費、平置き駐車場の合計で１７，０００程も大満足の金額です。
間取りの変更が無償で出来て壁や床、扉やキッチンの色など３種類から選べるのも嬉しいですね。
間取りの変更は期限がある様なので早く契約をして良かったです。

平置駐車場はメンテの部分でもメリットありますが、何台か分位 屋根がある区画もあればと思います。

何回か話題に上がりましたが、EVの設置数が足りないのも気になります。

>95ミストサウナを使用した後は、すぐに壁全体をふき取らなければいけないと聞いた事があるので心配だったんです。
ふき取らなくても浴室乾燥がついていると思います。

我が家はリンナイのプラズマクラスターがついた浴室ですが、正直ミストサウナって使ったことがないです。
どちらかと言えば、浴室乾燥、暖房機能の方が使用します。
なのでセールスポイントになる点ってミストサウナよりも浴室乾燥できる部分にあると思います。
うちの場合、雨の日などは浴室で乾燥させることがあります。洗濯機で乾燥するよりも縮みもなくいいですよ。

管理費＋修繕費＋駐車場で、１７、０００円って、ほんと大満足な金額ですね。
現在、駐車場だけで９、０００円を出費していること思うと破格のお値段ですね。
もともとマンション自体の価格もお手頃で、駅から近い立地など、気になっていたマンションだったのですが（高圧線や川の問題はありますが）、ランニングコストも抑えられているとなると、人気も出ますよね。
早めに動かないと、あとで後悔するかな？

>98さん
モデルルームの内覧会に行かれたんですね。
ご契約済みとはおめでとうございます～。
第一期は20戸あるとのことでしたが、ほぼ完売状態なのでしょうか？
ってことは第一期の販売は終了したということですか？
公式ページでは第１期平成22年2月上旬販売開始予定とあったので余裕に感じてました。
あっという間だったんですね。第一期、第二期は様子見にするつもりでしたけど、
早めに決めてしまった方が良さそうですね。

＞１０２さん

第１期ではなく、その前に第一章というのがありました。１月２１日抽選・２６日契約でした。
販売戸数は１００戸位だったと思いますが、倍率が１０倍以上のお部屋もあったそうで、ほぼ完売だった様ですよ。
第１期はこれから登録、複数希望住居は抽選だと思います。

それでは、第一章で全体の1/3ほど販売されたんですね。
価格もお手ごろなので、よりお値打ち感がある広い部屋ほど人気があったのでは
ないでしょうか。

それにしても管理費、修繕費、駐車場で17000円は素晴らしいですね。
ゆったりとした間取りを契約しても、月々の支払いがだいぶラクとなれば
ファミリー層を中心にあっという間に売れそう。
私は少々長谷工仕様を警戒しているのでもう少し様子を見たいと思いますが。

1月21日に行われた第1章の抽選会ですが、
11倍×1、7倍×1、6倍×1、5倍×3、4倍×5、3倍×2,、2倍×5だったようです。
倍率が高かったのは、ラウンジの上階のモデル（A-100Q）のほぼ全戸とその他の角部屋、
あと最安価格帯も抽選対象になってたようです。

ちなみに1/24にモデルルームでもらった販売予定住戸価格表では、
105戸が分譲済みとなっていました。その日も申し込みのアナウンスが読み上げられていましたので、
実際にはもっと申し込みが行われていると思います。あとは何件が契約までたどり着いているかですね。

ちょっと目を離していた間に最初の販売期（第一章、ですかね？）が終わってしまっていると知ってガックリしてます。2月上旬販売の１期も、ほとんど完売状態とか。アクアサイドの（できれば）角部屋、まだ空いてるところあるんだろうか。とにかく今からでもモデルルームに行って状況チェックしてみないと。

>それにしても管理費、修繕費、駐車場で17000円は素晴らしいですね。
たしかに素晴らしい！ですが、この価格がいつまで続いてくれるのか気になります。

第一期販売の前に、結構売れてしまったようですね。
これだけの人気を集めたとは、びっくりです。
第一期の販売もあっという間に終わってしまいそうな勢いですね。
「第一期は様子を見て」、なんてのんびり構えていましたが、それどころじゃなくなりました。

管理費、修繕費、駐車場、どれも、後々値上がりすること頭に入れておいた方がよさそうですね。
ちょっと安すぎて、心配です。

＞１０７さん

いただいた修繕積立金の表によると、修繕費は１０年かけて段階的に倍になるようです。
そうはいっても、最初の金額がけっこう低いので、想定範囲内におさまるのではないでしょうか。

まぁ、それ以降は建物の傷み具合で金額も変わってくるとはおもいますが。

あと、ガス給湯器のリース料として、毎月2100円かかるようです。

↑　そうなのですか、やはり、修繕費は、上がっていくのですね。
たしかに、その時々の経済の変動や建物の劣化条件に合わせて、
定期的に、見直されるべきものだとは思いましたが。
たしかに、スタートが低いので、１０年で倍になったとしても、
許せる範囲なのかもしれませんね。

ガス給湯器のリース料って、かかるんですか。
毎月２１００円。なんか、見落としてしまいそうな部分ですね。

ええ？ガス給湯器がリースなんですか？

給湯器のリースは、賃貸アパート経営なんかやるときにはリース料が経費扱いできるのでよくありますが、分譲マンションではあまり聞きませんね。
大概は買取で、各部屋の設備として物件価格に込みですよね。
リースにした分だけ、物件価格を安く設定できますね。２０～３０万円程度だが、そこまでやるか？って感じですね。

リースにした場合、設置費用がタダになるなどデベロッパーにとってもメリットがあるようですね。
（もちろんタダにした設置費用は、リース料から回収するわけですが）
購入者のメリットとしては、リース期間中は修理も無料というのがあります。
（もちろん修理等のコストも含んだリース料を支払っているわけですが・・・）

床暖房にガスが選べないのが残念
それ以外は素晴らしいです

ガス給湯器がリース。エレベーター少ない。ちょっと高い設備は片っ端からオプション扱い。
一般的なマンションと比べると普通では考えられないくらいコストダウンしているように見えます。
目に見えない部分もコストダウンしているようなことがないか、ちょっと心配。

先週、家族でＭＲを見に行った者です。

皆さんがおっしゃってる通り、この世帯数でエレベーター９人乗り３基は、確かに少なすぎると思いました。

また、更に驚いたのが図面集をよく見ると、各棟に外部階段が１つずつしか設置されていないという点です。
１フロアに５世帯の“ブライトサイド”に１つというのは分かりますが…、
１フロアに１７世帯もある“アクアサイド”に対しても１つのみの設置というのは少なすぎる印象を受けました。

いくらバルコニーに避難ハッチがあるとはいえ、もし火災発生時などの緊急避難の際には、
たった２つしかないその階段に住民が集中してしまい、パニックになる危険性があるような気がして…。
“アクアサイド”には、最低でも外部階段は２つ必要ではないかと思いました。
（この階段数も、やはり“コストダウン”の一つなのでしょうか？）

他の大規模マンションと比較しても、この外部階段の数は少なすぎに感じてしまうのは私だけでしょうか？

管理費、修繕費は資産価値を保つのに重要です。駐車場代も管理費に当てられるのが通常。
安すぎるのは逆に不安です。
修繕計画は予め30年はたてられるのが普通だと思うのですがこの物件はどうなんでしょうか。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方教えて下さい！

リースの給湯器はエコジョーズなんですか？

>>113さん
私も外部階段の件、同感です。
安全面での配慮が絶対に欠けていますよね。

コストダウンの為に作為的に削られたと考えられます。そうすると、他の面でもあるのではと思ってしまいます。
目に見える所ならともかく、目に見えないコンクリートの配合や鉄筋のかずや太さなどに万が一影響が出てたら恐いです。

＞１１３さん
外部階段はアクアサイドの１２号室位～１７号室はブライトサイドの方を使うと思うので、そんなに心配はしなくて
いいかなと思っています。
朝のエレベーターも低層階は階段で降りる方も多いと思います。

＞＞１１４さん
申し込みの時に国土交通省公表の長期修繕計画案（３０年間）頂きました。
私が見る限り心配はないですね。

＞＞１１６さん
設計性能評価は取得済みで国の登録機関による抜き打ち検査が５回実施されるそうです。
その結果、国土交通大臣認定の建設住宅性能評価書を取得出来るので、長く安心出来るマンションだそうです。

↑営業さん
素早い回答 ご苦労様です。

＞＞１１８さん

当方営業ではありません。

アクアサイドを購入し、２６日に契約を済ませた者です。
お尋ねの方がいらしたので、知ってる限りの事をお答えしただけなのですが・・・。
いけなかったでしょうか？

図面を確認しましたが、外部階段の設置数はやはり他の物件と比較しても少ないです。

やはりコストを削減するひとつの方法なのでしょうか？

設備の充実したマンションで価格が高い物件よりも、ある一定の基準をクリアして
安く購入できる物件を探してた私にとって非常に魅力のある物件です。

しかし外部階段の件については気がつきませんでした・・・・・

今週末に契約をしようと考えていましたが、ちょっと不安になってきました・・・・・

購入を検討している方が多いと思いますが、皆さんの意見を聞かせてください。

階段足りないですか？
この規模では何本あればいいんですかね

>120さん

階段については
確かに少ないと思いましたが
少なくともフラット３５の適用住宅（確かＳも適用）ですので
それなりの基準をクリアしているものと思います。

それと低層階に人気が有るのもそれが一因ではないでしょうかね。
心配なら高層階を買わなければ解決ですよ（笑）。

１００点満点の物件なんてまず有りませんから
自分なりの優先順位を決めて
いろんな物件を検討するのがいいんじゃないでしょうかね～。

あんまり時間かけると
ＰＰの場合は良い場所は無くなりやすいのは事実ですね。

第一期で結構売れてしまったと知って少し焦っています。
まだMRに行っていないので、外部階段の設置数など詳しいことがわからず、、、ですが。
117さんのレスは参考になりました。
でも自分で直接確かめた方が良いですよね。
近いうちにMRでその辺りも含め話を聞いてこようかと思ってます。

低層の角部屋は、もうほとんど完売状態で、中・高層階の角部屋も、残り少ないとの情報を聞き、
「あれっ、そんなに人気があったんだぁ。」と、内心驚きました。
西向き住戸は、パスかなと思っていたので、できれば、東南の角部屋を、と思っていたんですが、
出遅れてしまいましたね。
エレベーターの設置数や外階段、高圧線等々の理由で低層階の方から、埋まっていったのかな、
なんてわたしも、思いました。

>124さん
単純に低層の方が安いからでしょ

外部階段の設置数の少なさってそんなに気になるものなのでしょうか。私は特に気にしてなかったのですが、こうも話題になっていると低層階を選びたい気持ちになってきます。低層階は人気とのことですので、ほぼ完売状態なんでしょうね。

前の方のコメントを見ると、ここは毎月2100円のガス給湯器のリース代がかかるとか・・・。給湯器ってリースなんですね。エコジョーズだったりするのでしょうか。床暖房はガスではなく電気なんですよね？それはコスト面からしてどうなのでしょうか。すぐに温まる点についてはいいのですが・・・。

ここの床暖房って、電気なんですか？
「ミストサウナ」も「ピピッとコンロ」も東京ガスのサービスなのにね。
床暖房もガスにしちぇばよかったのにって思いますけど。
ランニングコスト的には、電気よりガスの方がお安くつくと思うのですが。
エコジョーズなら、なおさらガス代は低く抑えられるんじゃないのかな。
設置費用が、電気の方が低コストなのかしらね。

これまでマンション選びにおいて外階段の本数を気にした事がなかったので
(と言うか、さすがにそこまで気が回らなかった)その着目点に驚きましたが、
14階ともなると大切ですよね。
例えば、安全面を考慮して階段の数を増やしたいとなれば、
後から設置する事もできるんでしょうかね？

それにしても、徹底したコストダウンに長谷工の色が出てますね。
給湯器のリースサービスを調べてみたら、デベ側はホント、メリットしかないですね。

住民生活を悪化させる方向のコストダウンはいただけないと思う。
安いには安いなりの理由があると言うことを理解した上で買わないと、後で後悔しそうな物件ですね。

第1期販売は好調のようですが、今もその好調さは続いているでしょうか？
低層階が人気のようですが、もう高層階しか残っていませんか？
最近モデルルームに行った方、教えて頂けますか？

今日、「Selection相談・申込会」に行った時に見た感じですと、やはり低層階はかなり人気のようです。
残っている部屋数もたしかに少なかったですね。

低層階はより低価格ですし、階段の数以前に、もしエレベーターが動かなくなった場合に少しでも負担が軽くなるように、との現実的な問題を考えてのことではないでしょうか。

>127
床暖房ってオプションでしょ？
ガス温水式床暖房って導入コストが電気よりずっと高いので、オプションで買ってもらうには厳しいんじゃないですかね。
ここ以前にも名鉄不動産・長谷工のコンビでマンションいくつかあったけど、全て床暖房は電気でオプション扱いでした。

そもそも、今どきの物件はガス温水式床暖房くらい標準装備だよね。

出足が遅れ、そろそろモデルルーム見学に行こうかと思ってます。

他の掲示板でも低層階が人気との事なのですが、
価格はいくらくらいなんですか？
２５００万で買えますか？

↑価格は第1期での販売価格ですが2,650万円～4,170万円
最多販売価格帯が(20戸中4戸)3,100万円台です。
低層階はほぼ決まってしまったとの噂があります。
モデルルームに行かれるならお早めに行かれるのがいいかと思います。

床暖房はオプションですね。私も電気よりガス床暖の方が
良かったです。ところでガス給湯器がリースなのは何か
メリットでもあるのでしょうか。月々2100円って1ヶ月に
したら大したことのない金額ですが、5年10年と使えば
結構な金額になると思います。どうなんでしょうか。

＞１３５さん
給湯器のリースですが１０年間で計算すると
新品を１台買うのと同じ位ですよね。
故障や不具合が生じても無料で直したり交換して頂けるので
私としては安心して使えて便利かなと思っています。

床暖房のオプションがガスなのも、取り付けの費用がかなり高いからだと思います。
使用するのも電気の方が安全で心配ないのではないでしょうか？

>135
給湯器をリースにすると・・・

・給湯器設置費用がリース業者持ちで、デベロッパーにとっては工事原価削減メリットあり
・給湯器代金を含まない分マンション販売価格を見た目安くできるので、デベロッパーは売りやすくなるメリットあり
・故障や不具合を無料で直してもらえるのは入居者にとってメリットだが、１０年程度で故障することは稀であるという話もあり、一概にお得だとは言えない
・月額２１００円程度の給湯器は、エコジョーズ等の高効率給湯器ではない可能性がある。高効率だとガスの使用量が少ないだけではなく、料金プランにも割引がある。高効率でない場合はかえってランニングコストで割高になる可能性もある。

ということで、デベにはメリットたっぷり入居者にはほとんどメリットは無い。
例外的に、オーナーとして賃貸に出す場合にはリース料を経費として節税に役立つというメリットはある。

なお、電気の床暖房はホットカーペットの中身が床に入っているようなものでしかない。
温水式ガス床暖房に比べてかなりランニングコストが高い。

136さん　137さん
そうなんですね。無料で直したり交換して頂けるメリットか。
それなりに安全面に対してのメリット等ありそうですけれど、
やはり料金プランのこととか考えるとそれなりに高いものになるような気がしますね。
床暖房も、やっぱガスに比べて電気の方がコストが高いんですよねー。

オプションの電気の床暖房の設置価格にもよりますが、
今ガスの床暖房で床の上にそのまま温水マットを敷き、
専用の床材を重ねるだけの床暖房が出ているのですが、
どちらがいいのか悩みそうです。

137さん
給湯器のリースについて疑問を感じていたもので、解説していただき
すっきりしました。
料金プランも割引が適用されないとなると、まさに入居者にとってメリットなしですね。
結局は全て入居者が負担する形になるんですし、はじめからリースでないもの、
高機能の給湯器をつけて欲しかったな。
管理の問題は理事会等で改善できると思いますが、
こういった設備は床暖房と同じで、どうしようもないものなのでしょうか？

>139
東京ガスのリースだとすると、契約期間は４年～８年となっており、中途での解約はできません。
中途で解約する場合には、残りのリース料金を一括して支払うことになります。
また、機種変更も不可となっていますので、リース期間中は使いつづけるしかありません。

リース期間が満了になっても、機器はマンション住人の所有物にはなりません。
機器がまだ使えるようでしたら、１年単位で再リース（契約の延長）ができます。
再リース料は、もともとのリース料よりだいぶ安くなるようですが、無料メンテナンスは付きません。

また、リース期間満了にともない対象機器を取り外す際の費用は住人の負担となります。
この費用をかけないためには、再リースするか新しい機器をリースするかしかありません。

リースの更新時期に管理組合で議論し、全体でリース契約を止めて高効率給湯器を購入・もしくは新規リース契約は高効率給湯器で行うということは不可能ではありません。
しかし、何が得かという考え方には個人差もありますので、まとめ上げてその上費用負担を各戸に納得させるのは大変困難であると思われます。
スマッチの方の掲示板なんか見ると、皆リース契約は便利で安心！と納得しちゃってますからね。

こういう顧客にメリットが無く売主にしかメリットが無いことを、あたかも便利で良心的であるかのように装う売主は、私はあまり信用できませんね。

東京ガスのリースシステム、よく読むと怖いですね。
1度リースした最後、取り外しもお金がかかるし、マンション住人は永久に使い続けるはめに。
マンションを戸建に置き換えると、この怖さがわかってもらえるかもしれません。
一部の住人はこの無駄に気づくでしょうが、大抵の人は問題提起する
煩わしさを避け、現状維持を望むのでしょうね。
スマッチの掲示板も見に行きましたが、なるほど、皆さん納得されているご様子です。

給湯器がリースか否かだけでなく、他にも色々な条件を考慮して購入を決める方が大勢いらっしゃるでしょうから、このような物言いはいかがなものかと思います。

給湯器の件は、納得すれば（しぶしぶ含め）購入を前向きに検討する。
おかしい、損だと思えば他の物件をあたる、ということでいいんじゃないでしょうか。

世の中給湯器リースじゃないマンションが大半ですし。

>142
142さんは長谷工の方ですか？それならお仕事ご苦労様です。
それとも、単にこの物件に惚れこんじゃった方ですかね？それならもう少し冷静な態度で物件を検討されたほうが、よいマンション選びができると思いますよ。アドバイスです。
それと、規約に違反しない限り自由に発言できる掲示板なのですから、勝手にあなたが仕切るのはいかがなものかと。

私はこのマンションは給湯器リースの件以外はとてもいいマンションだと思っていますよ。
だからこそ、このような目先の事しか考えない施策をする長谷工が宜しくないなと思っている次第です。


高々２０万円もしないガス給湯器をリースにする本当の狙いはどこにあるのか説明しましょう。
142さんは読みたくないなら読まないでくださいね。あなたの勝手です。
（つづく）

マンションを建設する際に意外にかかる費用として、ガスの配管費用というのがあります。
地中にある東京ガスのガス管から、マンションまでの配管を引っ張ってくるというものです。
地中工事になりますので、コストは電気を引く場合の比ではありません。
この作業は東京ガスにお願いする形になるため、デベロッパーは東京ガスに代金を支払う事になります。
この費用は、工事原価の上昇要因です。

この費用を削減するには、二つの方法があります。

一つは、ガスを引かないこと。すなわちオール電化です。
ガスを引かないので当然ガス管工事は必要ありません。
最近の長谷工マンションにはオール電化が非常に多かったのは、この理由です。
例を挙げれば、キャピタルガーデン東大島・ＴＯＫＹＯＦＯＲＥＳＴ・フォレシアム川崎・ザレジデンス千葉ＮＴ中央・etc・・・とかなり多くのマンションがこのタイプです。

もう一つは、東京ガスに工事代金をサービスしてもらう方法です。
もちろん東京ガスもただではサービスしません。
マンション設備に東京ガスにお金が落ちるための設備を、ある程度導入することが条件になります。
よくあるのは、東京ガスの床暖房を全戸に導入するならば、配管工事量は無料というものです。

本物件に話を戻します。
本物件ではガス床暖房は入っていませんが、ミストサウナとピピっとコンロが設備に含まれており、いずれも宣伝文句になっています。
これら二つはいずれも東京ガスの売りたい商品であると思われます。
これに加えて、ガス給湯器をリースにすることにより、長谷工は東京ガスの配管工事費用を値切ったのではないかと思われます。

ガス床暖房を採用しなかった理由は、それが工事原価の低減にはなっても、物件価格を安くする方向には働かないからでしょう。
ガス床暖房の場合は、マンション価格は配管工事費用の削減分安くなるものの、床暖房設備の費用分高くなります。
給湯器リースの場合は、マンション価格は配管工事費用の削減分安くなり、給湯器を買わない分安くなります。
そして安くなった価格で、長谷工はマンションを売りやすくなります。

以上が、長谷工が給湯器リースを導入した理由であると思われます。以上

給湯器のリースでこんなに書き込みが多いとはビックリですが、立地、広さ、金額等
他にはあまり無い様な良い条件の物件だと思います。
モデルルームの来場者も満員御礼でしたし、現にこの時期にこの売れ行きは凄いです。

購入した私としては、給湯器のリースはそんなに重要な悪条件ではありません。
気になさる方は購入をしなければ良いだけですから・・・。

皆さん納得行くまで探されて、良い物件に巡り合えればいいですね。

>142 >145
要するに抽選外れたんですね。わかります。

１４２です。

アクアサイドを既に契約済みですよ(笑)

＞１４５
長谷工そんなに悪くないように読み取れます。
営業努力の範囲内って感じです。


もうちょっとこう、具体的に数字で買主が大損してしまうって主張する根拠を教えてほしいです。

真面目に検討中なので、お願いします。

マンション購入検討初期の素人です。
数点疑問がありますので、お詳しい方ご教授いただけると幸いです。

①販売から約２カ月でほぼ半数が分譲済みですが、なぜこんなに売れ行きが好調なのですか？このままではあと３カ月程度で完売してしまいますでしょうか？
②ご契約された方の気分を害してしまい申し訳ございませんが、長谷工さんのマンションは絶対にやめておけと知人の最大手不動産デベロッパー関係者に言われております。みなさんは「長谷工ブランド」に対しご懸念はございますでしょうか？
営業の方にマンション構造について(音環境、標準装備でペアガラスでないため結露の心配等)伺ったところ、“長谷工のマンションだから大丈夫！！”との回答でございました。大変大きな買いものをするにあたり、心配になる回答ではありました。
③価格が大変安いとのご説明を受けましたが、本当に安いのでしょうか？また、“安かろう悪かろう”物件ではないのか懸念しております。

よろしくお願いいたします。