プレミアムプレイス草加松原（草加松原346プロジェクト）

物件の名前が決まったようですね。

予定価格も発表されました。
2,400万円台予定～4,900万円台予定
70.81平米～112.12平米

今日、マンションのチラシを配っていたのでもらいました。

レイクタウンに住んでる方から３４６のマンションチラシが投函されていたと聞いたのですが、
住んで日も浅いであろうレイクタウンのマンションに何故投函？？？
もう住み替えする人がいると思っているのかなぁ。

南向き本当はあるんでしょ？て期待したのですが…西・東南向きしかなさそうですね。
非常～に残念です。
南向きだと何か不都合でもあるのでしょうか？
電線の関係？？シバタ？？

駐車場平置きで５００～９００円は魅力的です。
うちは９０００円払ってますので。
価格も予想より安かったし、西向きだけどそこそこ売れそうな感じですね。

17さん
機械式と平置き駐車場代金の解説ありがとうございます。
そうなんですか。両方が混在する時は平置きが高いんですね。
勉強になりました。

＞以前検討していたマンションで100％自走駐のものがあったのですが、
＞そこは一番安い値段が月1000円でした。（高くて9000円）

これは安いですね。
車の維持費は定期的にかかり、相当家計を圧迫しますよね。
せめて駐車場代金は安くあげたいです。

24さん
駐車場料金、500～900円なんですか？
それが確定だとしたら、助かるんだけどなー。

ディスポーザーなくなっちゃうの？！と思ったら
HPのトップページに「ディスポーザ」「ミストサウナ」「ピピッとコンロ」の３つが
並んで出ているので、３つとも標準設備として付帯すると思って良さそうですね。
子育て世帯なもので草加市の育児政策を調べてみたのですが、
医療費について未就学児は通院・入院で支給、小学生・中学生は入院のみ支給。
保育所は市立・私立ともにどこも待機児童が多いですね。
ここの入居が始まるまでに少しでも待機児童問題が解消されますかどうか。

ディスポーザは物件全体の設備工事に入るから、さすがに無くなることはないでしょ。

子育てに関しては、無認可の保育園も十分にありえる前提で探していかないと難しいと思います。

草加だけの問題じゃなくて、今はどこでもそうですね。

ほんと、ほとんどが西向きの住戸ですね。
以前、西向きのマンションに居た時、夏場の西日は、とても厳しかったので、西向きは遠慮したい。
でも、、南向きはなさそうですよね。
微妙に東南の間取りがありますが、そこを狙っていくしかないかな。

駅までフラットで５分、都心まで十分通える立地で、この価格ならここのマンションもいいかなと思っています。
都内では、マンション買えそうにないから。
ここ、駐車場も安いしね。

モデルルーム建設、及び各棟の基礎工事開始です。

南東向き棟は、高圧電線と平行ですね。

もう一枚

工事が始まったんですね。
現地に土地勘がないので、画像が見れるとうれしいですね。
なるほど・・・高圧電線がどーんとあるんですね。
うーん、やっぱりちょっと気になるかなぁ。
部屋の向きや階層によって、気になり具合はずいぶん違ってくるんでしょうが・・・
ディスポーザーなどのいろいろな設備や駅までの距離、平置き駐車場などを考えて、ここも検討しようと
思っています。
緑も多そうで環境も良さそうですが、生活するには、便利なところでしょうか？

３１さん。

近所に住んでいます。

便利…とまではいかないですけど、図書館や大きい郵便局やスーパーもちょこちょこありますし
不便ではないです。

三郷まで車で２０分あれば行けます（外環下が混んでたらもっとかかるけど）
レイクタウンも近いです

あれだけの敷地があってマンション内に公園がないのも珍しいですね。
修繕費少なくて済むかな。

この物件に興味があって、建設予定地周辺を散策してみました。
ＨＰの写真で見ると、景観がすばらしそうでしたが、綾瀬川は
よどんでいて、少し臭いがしました。
また、建設地の後ろ側は工場地帯。そのあたりが、マンション価格に
反映されているのでしょうか、かなり安いと思いますが。

３１です。情報をありがとうございました。
スーパーがちょこちょこあると、日々の生活には困らなくてすみますね。
それに、レイクタウンや三郷のららぽーとへ短時間で出かけられるなら、立地良いですよね。
わたしには、案外図書館が近くにあるのがうれしいです。

たしかに、３ＬＤＫ８０平米で２９００万円よりって、駅に近い割に、
安い価格設定だなと思っていたのですが、工場地帯なんですね。
高圧電線も気になりますが。

でも、この価格には、ちょっと惹かれますね。。

この辺り、用途地域は準工業地域じゃなかったでしたっけ。
物件概要を見直してみたら記載がなかったので、万一違ってたら教えてください。
駅近で生活の便も悪くなくてこの値段、工場系＆高圧電線などが前提での値付けでしょう。


>32
ご近所さんならご存知でしょうが、すぐ近くに「冒険松原あそび場」があるから
個人的には敷地内に公園なくてもOK。
おっしゃる通り管理費もその分浮きますし（笑
「冒険松原あそび場」HP　http://m-asobiba.ciao.jp/

ところでまた販売開始時期が1月上旬→1月中旬と微妙に延期になってます。
じらしますねぇ。

３５さん。

確かに公園や広場は近所にあるので、問題ありません。
けれど…「住民専用の公園」があったら良かったなぁと思ってます。
住民同士の憩いの場みたいな＾ｏ＾

あれだけの広さの駐車場があると、そのうち空いているスペースに住民以外が無断駐車をしてしまう
輩が出てきそうのが心配です。
Ｄグラのように住民しか車が入れないようなセキュリティになっていると安心しますけど。

私が以前住んでいたマンションには常連のように無断駐車している車がいました。
警察も敷地内は取り締まってくれないし非常に腹立たしかったです。

工場地帯でも、目の前に何か建つ心配はないので良いですよね！
目の前がよどんでいる綾瀬川ってのもイマイチですけど。

これだけの大規模なマンションだったら
いろいろなオプションを付けて「付加価値」とやらで「ステイタス」をアピールして価格を釣り上げる
マンションが多い中、シンプルすぎて
逆に「何かあるんじゃないの？」て疑ってしまってます。

私は必要最低限のオプションさえあれば良いと思っているので、希望通りなのですが…。

敷地広いのに南向き１棟もないのも疑問。
でも、他の物件見学行ったら、西棟の方が売れ行きが良かったりするので、
今は西側希望の人って多いのですか？


築１０年近い７０平米に満たないマンションでも２０００万台で売りに出してる中古は
ここができたらホントに売れなそうです。

なんだかんだ販売時期がズルズルずれ込みそうですね。
価格帯を早く知りたい私としては気を揉む所です。

プールやフィットネスクラブなどの、わたし個人的には無駄じゃない？って思う共用施設がなくて、シンプルなかんじで、いいですね。
余計な共用施設がない分、管理費もおさえられていいんじゃないでしょうか。
駅からも近くて、生活もしやすそう。

確かに、西向きのお部屋がいっぱい。
日当たりのことを考えるとわたしは、南向きのお部屋がいいんですけど。
南向きは、ないですね。
そこんところは、とても残念です。。。

図書館などの公共施設、駅近、駐車場料金の安さ、マンション価格
と魅力はあるのですが、マンション前を流れる綾瀬川が気になります。
2004年の調査で日本一汚れた川（2008年ワースト2位）で、市では積極的に
浄化に取り組まれており、実際に鴨や鷺も見かけましたが、夏はダイオキシン濃度は
環境基準以上。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/kurasi/tetuduki/kankyohozen/DXNk...

高圧電線が健康被害あるのかどうかは諸説ありますが、ダイオキシンの有毒性には
異論はないです。このあたりを割り切って住めるかどうか、気になるところです。

綾瀬川の情報ありがとうございました。
年平均で、環境基準のギリギリの数値ですね。
草加市では、年４回の調査を行って情報を収集しますって言ってるけど、頑張って、浄化してほしいですね。
多少臭うという書き込みもありましたしね。
窓を開けたら、川の臭いが・・・なんていうのは、ちょっと。。。
いつもいつも、臭うってわけでもないんでしょうか？
夏の暑い日とか、雨の日の後とか？
日常生活に、それほど影響がなければ、目をつぶろうかなぁ。。どうしよう。

今日、長谷工営業の人がパンフレットもって来ました。
今回の販売は５０戸のようで、価格はＨＰにあるのと
同じ価格帯です。スケジュールは以下のようです。


１月９日～　　予約制内覧会、登録説明会
１月２１日　　登録締め切り、抽選会
１月２２日　　購入手続き

５０戸ですか、結構あっという間に、完売？ってことになりそうでしょうか？？
駅までは、近くて５分なんですが、中学校は、徒歩３０分近くかかりそうですね。
中学生ならそのくらい歩くのは、当たり前なのかな。
３年間だけだから、たいして悩むほどのことじゃないってかんじですか。

価格は、我が家でも手が届きそうな範囲なので、検討中ですが、川のにおいとかって、
やっぱり気になりますか？

今は冬だから川の匂いもさほどではないですが（といっても臭いですが）
夏場は強烈に臭そうですね。
夏まで待って確認してからのほうが良さそうかも

　近隣（綾瀬川の西側）に住んでいる者です。いい場所で，そこそこ安いのが悔しいんですけど，何かの参考になればと思って書いてみます（だからノークレームで）。今のマンションを買うときにこの物件があれば，間違いなく第1候補だったでしょう。

■綾瀬川
・いろいろ言われていますが，においは，冬の今は，まったく問題ないです（臭いとは思いません）。夏場は風向きによってにおってきます。女性は臭いに敏感なので気になるかも知れません（その程度）。
・松並木だとか川だとか歴史だとか，デベがいうほど立派なものではないし，住んでみれば何の役にも立ちません。
・11月にお祭があって，左岸公園や末並木の遊歩道はにぎわいます。楽しみになります。

■立地
・総合的にうらやましい立地です。
・環境は，準工業地域ですが，向かい（南）は文化会館，西は綾瀬川で静かです。北と東に小規模の事業所（工場）がありますが，騒音，臭気，景観とも難があるとは思いません。南東向きの棟の正面（リビング）から，それらの事業所までは距離があるので不快なことはないと思います。
・高圧線（鉄塔）が，南西から北東に走っています。問題だとは思えませんが，気になる人には気になるでしょう。

■買い物・店舗
・日々の日用品や食料の買い物は，歩いて10分以内にスーパーとホームセンターがあって便利です。橋を渡ったところにマツキヨがあり，現在建設中のドンキもあるので，便利だと思います。徒歩約10分の場所（南南西方面）には，安いスーパー（大川）と創庫生活館（リサイクル）もあります。
・レストランは，旧4号（県道49号）沿いにガスト，バーミヤン，リンガーハット，ブロンコビリーが近く，駅方面には松屋，なか卯，吉野家，マクドナルド，魚民，庄屋，華の舞などなどあります。東に約2分の焼肉屋，平城苑は，近隣ではおいしいと有名です。
・駅方面にはコスパ，東武スポーツのフィットネス，湯屋処まつばら（スーパー銭湯）があります。
・それらのお店に行くのに，自転車・徒歩ならとっても便利ですが，車の場合には，交通量・信号の関係で却って時間がかかるかも知れません。
・少し離れますが，イオン越谷レイクタウン，三郷イケア・コストコ，ピアラシティ（スーパービバホーム，ヨーカドー，シネコン）が車で20分圏内。イオン浦和御園にも近いです（裏道でやっぱり20分）。


■交通
・松原団地駅には近いです（歩5分）。経路はバス路線で商店街になっています。深夜でも明るく，危険を感じることはないでしょう。駅までの間にはコンビニや居酒屋，本屋，喫茶店などいろいろあるので，とっても便利だと思います。
・バス停（文化会館前）が目の前なので，雨の日でも駅まで安心です（￥100）。
・高速道路は，外環草加，首都高川口線新郷，同八潮南，同三郷が近く（通常20分以内），やっぱり便利です。

以上，とりとめなく書きました。周辺環境について質問があれば，答えます。

50戸ですか・・・モデルルームもまだオープンしていない状況ですから、当然要望書どうこうではなく売り主側の判断での戸数になるわけですよね。
44さんがおっしゃるように立地は悪くないとは思うのですが、西南向き中心ってところで悩んでいるのでこの50戸の動向を見ながら決めても良いのかなと思っています。


>>44さん

住人ならではのくわしい情報、特に日常の買い物などはかなり参考になります。
綾瀬川の臭いは今後の浄化活動に期待というところでしょうね。

新川崎のシンカシティ(北街区)と呼ばれるマンションを購入しました。2010年3月入居予定の物件です。
しかし、残念なことに販売時の長谷工アーベストの説明に誇張があったのではないかと複数の住民が長谷工に責任を追及する事態に発展しようとしています。

もちろん全ての営業担当者が悪いと言うわけではなく、また本物件に当てはまるのかもわかりません。
しかしそのような事実があるという点は、検討の際のご参考にしていただければと思います。

また、御契約の際には重要事項説明書の十分なチェックをお勧めします。

この周辺地域の方、よろしかったら教えてください。この物件に興味をもっている者です。

綾瀬川 が夏場には風向きによってにおってくるとのことですが、この川の水は流れているのでしょうか、それともよどんでいるのでしょうか？　もし、流れているとしたら川上の方から汚れた水がこの地域まで影響を及ぼし
ているのでしょうか？

また、最近は温暖化の影響か地域によっては豪雨で川が氾濫したりして、大変な水害被害を蒙っているところも
ありますが、綾瀬川はこの地域近辺で過去に台風、暴風や豪雨などで氾濫したことは無いのでしょうか？

４７さん。

この川は流れているように見えません。
日によって流れが変わるように見えるので、よどんでます。
遊歩道を散歩してる時に、たまに臭いを感じますが、悪臭まではないと思います。
釣りしている人見かけます。魚が住んでいるのが不思議です。

昔はこの辺はしょっちゅう水没してたらしいのですが（おっさん曰く）
私が草加に住んでからは水没した事はないですね。
近くに水門があるので、調節できるのかな？詳しくはわかりませんが。

工業地帯が近くにあり、煙がモクモクしてるので空気もキレイじゃないと思います。
川も空気も汚い…まぁどこも似たようなものでしょうか。

川の臭いだけでなくて、工場の煙も気になりますねぇ。
ＨＰ上で見る限り、綺麗な川沿いに並木道、とてもすてきな環境のように思いましたが、実際のところ、かなりイメージが違うみたいですね。
駅からも近くて、買い物にも不便はなさそうで、駐車場も１００％平置きで、価格も魅力的。
結構いい条件のマンションだなぁと思ったのですが。
価格が控え目なのは、それなりの理由があるってことですね。
早めに、現地を見に行ってみます。

４８さん。　ありがとうございます。

川の状態はだいぶ分かりました。　でも、工業地帯からの煙がモクモクはちょっとつらいところです。
沢山の煙突が有るのでしょうか？　当方は少々ぜんそくの気があるものですから心配です。　

もう１つ教えて下さい。　ウエブで地図を開いて周辺を探索してみますと駅名になぜ団地が付くのか理解
できました。　駅の反対側を含めて凄く沢山のマンション、アパート群が林立していますね。
これだけの住人の数が通勤に松原団地駅を利用しているとすると、通勤時間帯は相当のラッシュになりそう
に思われますがいかがでしょうか？

　

地面が準工業地帯なので、
何が建ってもおかしくないのは大きなリスクですね。
今計画がなくても、
新設工場が作られたりタワーマンションが建ったりする可能性はあります。
（品川等のタワーマンションがあれだけ高密度に林立できるのは準/正工業地帯と言う地面のお陰）

また、東武伊勢崎線は松原団地に緩行しか停車しません。
その緩行も北千住止まりと竹の塚止まりがあるため、
特に終電間際になると結構待たされます。

川、鉄塔、工場は視覚、精神的にマイナスだけど実害はさほどない（見えない街中に住むのと比べてね）と個人的に思う。旧4号の大通りの事故、騒音の方がよっぽど実害あるかも。商店はそこそこ。駅は各駅のみ停車でマイナス（せめて駅前なら・・・）。
ということで旧4号をよく通る自分の立地環境採点では、5点満点中1.5～2点くらいかな。まあ、値段もそれなり安いし、物件まだ見てないけど（笑）　

５点満点で、１．５～２点ってかなり控え目ですね・・・
旧４号って、川と並行して走っている日光街道のことですか？
結構、交通量はあるんですね。

駅まで５分と近くて便利そうだなって思ったんですが、「松原団地」の駅って、
あまり使い勝手は良くないのかしら。
各駅のみ停車で、本数はどうですか？
やはり、少なめですか？
通勤・通学の時間帯って、駅に人があふれかえってる状態なんでしょうか？

電車ですが、私が乗る時間帯７時少し前～８時半前後は本数は３分おきくらいに来ます。
７時半過ぎると遅延しますね～。でも５分～１０分くらいかな？
新学期や月曜の雨の日なんかは特に遅れます。

駅は列はできますけど、混雑ってほどでもないです。
７時半くらいでも吊革はつかまれます（←これ重要）
竹ノ塚くらいから混みだします。
北千住～秋葉原間が一番ラッシュじゃないでしょうか。

日中は１０分おきですけど、通勤時間帯は鬼のように電車来るし（その分遅延するけど）
事故以外はよっぽどの事がない限り止まることはないので、
東武伊勢崎線頑張ってると思いますよ！

＞５点満点で、１．５～２点ってかなり控え目ですね・・・

都心部の全戸億ションが5点だと考えればそれほど低くないかと。
（いや、価格だけで測れるわけじゃないですけど）

電車の本数は、かなりあるんですね。
鬼のように電車がやってくるなら、あぶれる心配ないですね。
吊革につかまれるのは、確かに重要！
吊革につかまれるのと、つかめないのでは、かなり違いますからね。
都内に通勤するなら多少のラッシュは、覚悟のうえ、我慢が必要ですね。
って、主人が通勤するので、ちょっと他人事なかんじ。

レイクタウンやららぽーとまでは、車で案外近そうなので、買い物に便利そう。

といっても準急停車駅の半分ぐらいしか停車しないけど。
鬼のようにというのはかなり主観的だと思うけど、まあまりストレスたまらないくらい来るね。

旧４号の騒音って、結構気になりますか？
夜、暴走族などが走るような道路でしょうか？
駅近で、価格も我が家では予算内、駐車場１００パーセント、ミストサウナやディスポーザなどの設備も調ってて、結構魅力のあるマンションだな～って思っていたんですが、よどんでいる綾瀬川や煙の出ている工場など、マイナスな面がいろいろ出てきて、ちょっとびっくりしているところです・・・
ＨＰだけじゃわからないことたくさんあるんですね、やっぱり。

>旧４号の騒音って、結構気になりますか？

深夜以外はずっと車走ってるよ。慣れればどうってことないけど。騒音は緊急車両くらいかな。
特に暴走族などが走るというわけでもないし、走らないというわけでもない。
音より何するにも横断しなくちゃいけないことがおおきいかな。

１月中旬から販売開始予定なのに、ＨＰの設備仕様やモデルルームの詳細など、ぜんぜん更新してないですよね。
ディスポーザやミストサウナなどの、情報だけでなくて、もっと、詳しく知りたいなと思っていますが、なかなか分からないですね。
送ってもらった資料も、ＨＰと同じ内容で、目新しいものは、なかったです。どうなっているのかな？
販売開始が１月上旬から中旬に替わってるあたりも、大丈夫かなって思ってしまいますね。

高圧線や綾瀬川、あと西向きの部屋が多いってことは気になるけど、駅近で価格も安くて、しかも駐車場は平置きできて料金も安いとなると、本気で迷ってしまいますね。私はレイクタウンのブリリアも気になっているのですが、主人の通勤には伊勢崎線の方が便利がいいんですよね。また、「武蔵野線はすぐ止まるから嫌だ！」と言われてしまうと何も言えず。伊勢崎線は強風で止まるなんてこともなさそうですもんね。

>>61
＞伊勢崎線は強風で止まるなんてこともなさそうですもんね。

その代わり霧で止まったり徐行したりしますよ…。

あと、伊勢崎線は止まるとバスルートを含め代替ルートがかなり使いにくいため、
（意外と横方向の接続が悪いのです）
人身事故とか起きたりして長時間止まると殺意が沸きます…。

44さん
現地の詳細な情報をありがとうございます。
特に買い物・店舗情報は、やはり地図だけでは把握しきれないもので、
(新しい建物は地図に記載されていなかったりもしますし)
実際に歩いてみないとわからないものですよね。
交通の便もよさそうで、期待できそうな立地です！
現在ブリリア越谷レイクタウンとこちらで迷っているところなのですが、
決め手は、こちらの価格次第というところでしょうか。

この辺りはかなり地盤が悪いようです。
草加は沼が多かった地形ですからね。

> その代わり霧で止まったり徐行したりしますよ…。

霧ですか～！今まで、霧が原因で電車が遅れたという経験がないのですが、伊勢崎線ではよくあることなんでしょうか？ちょっと驚きました。ストップしてしまうよりはましですが、徐行となるとずるずると遅れが続いてストレスたまりそうですよね。あと、代替輸送のルートがあまり接続がよくないっていうのも気になります。バスについても一度調べておいた方がよさそうですね。

近隣に住んでいます。私は電車を使いませんが，参考までに。

■霧
濃霧が時折，埼玉北部，栃木あたりで発生するそうです。そのあたりから来る上りの急行，準急，快速なんかは遅れることがあるようです。

■遅延
平日朝の上りは北千住駅直前で徐行になることが多いです。地下鉄乗入れと過密ダイヤのせいでしょうか。ただし，JRにくらべ，人身事故などによる長時間の遅延は少ないようです。東京周辺の上りは，どこも似たり寄ったりですかね。

■地盤
ご指摘のように東京北東部から埼玉南東部の一帯は，かつて沼沢地だったようです。江戸開府以来，日光東照宮への参道は，この沼地を避けて曲がりくねっていました。日光街道を直線状に再整備するにあたり，一帯の沼地を埋め立てたのわけですが，その当時の埋立工法は，葦をたくさん刈ってきて，土と交互に沼地に重ねていくというものでした。草（葦）を沼地にたくさん加えたことにちなんで，このあたりを「草加」と呼ぶようになったとか。
地盤の良し悪しは，それぞれの考え方でしょうが，住んでいる身としてはあまり気にしません。

とても詳しく教えてくださってありがとうございます。あまり土地勘がないもので、ひとつひとつがとても参考になりました。「草加」っていう地名にもそういう理由があったんだなと思うと興味深いです。

また電車の遅延についても、原因がわかるとスッキリしますね。今はＪＲ沿線に住んでますが、他路線もあわせたらほぼ毎日のように人身事故があって、またそれがごく普通の風景になってることが怖いです。。

元草加→竹の塚住民だけど。

霧遅延は結構発生します。
感覚的には年3～4回ぐらいかな…。
竹の塚辺りでも年に1～2回ぐらいは霧が発生しますよ。

日比谷線の遅延はしょっちゅうです。
雨の日は特に酷く確実に遅れます。
ただ、混雑状況は以前に比べるとかなり良くなりました。
TXができたのでそちらに客を取られている…と言うのが実情ですけど。
あと、夜間だと下りの北千住どまりが増えてちょっとイラっとします。
竹の塚以北だとこれに竹の塚どまりが加わるのでもうちょっとイラっとするかも。

草加は元々湿地帯でつい最近まで普通に床上浸水が起きてた土地柄ですから、
地盤については悪いとしか言いようがないですね。
最近では各種の改善事業が功を奏して随分とよくなりましたが、
この前の雨台風の時など4号が川になるぐらい水を集める土地柄ですので、
好んで選ぶ土地ではないかと。

ちなみに草加の名前の由来は、
殿様が馬で歩く道を草を敷いて作ったことからだと聞いてます。
足立の「葦が立つ」と同じですが、
荒川以北は湿地帯が続く土地柄だったようですね。

>荒川以北は湿地帯が続く土地柄だったようですね。
昔は”台地”とされてるところ以外海でした。
もっと東京湾も大きかった。荒川以北と言わず一面低湿地で葦とか茂ってました。
特に草加というわけじゃないと思いますよ。

こちらも参考になりますよ。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/

>>69
そんな大昔の話じゃなくて、
明治時代の話ですよ…。＞湿地帯

地盤については目くそ鼻くそ