プレミアムプレイス草加松原（草加松原346プロジェクト）

「（仮称）草加松原３４６プロジェクト 」という名称でHPできてますね。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/soka346/index.htm 　

まだほとんどのページが見られませんが、TOPページによれば
平置き駐車場100％、緑が潤う470平米超の自主管理広場、ディスポーザあり、
だそうです。
建物竣工予定は平成23年3月上旬とあったので、当初の計画より遅れてるようで。
地元からの反対運動の影響でもあったのでしょうか。
販売開始予定は平成21年11月中旬、今秋モデルルームオープン予定。

この辺はのどかな雰囲気もあって何となく好きなエリアなので、
プロジェクトがどのようなものになるか気になってます。
資料、早く届かないかな。価格に関する情報もあれば良いんだけど。

関係者さん？販売準備ですか？ここの書込件数が販売の目安だからね。厳しいね。

駅近・大規模・ディスポーザー・平置き駐車場と魅力的なので
早くモデルルームできないかな♪と期待しています。
今の所第一希望です。
「松原団地」て駅名はイマイチだけど、生活には困らないし好きです。
慣れたのもありますが…。


電線があるので、どう建つのかも気になります。


価格は３０００万～くらいが希望です。３５００万～だったら諦めます。
２０００万台があったら嬉しいのですが…。
なんか強気な値段設定してきそうな気もします。

シアタールームとかパーティールームとかわけのわからない共用施設は要りません。

“松原団地・ハリオテック跡地347戸マンション”という名称で既にスレッドが立っていますので、そちらの方もご覧下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26899/

近い将来草加に転居する予定があるので検討していますが、
皆さんと同様、価格が気になります。
販売開始は11月中旬との事なので、発表ももうじきではないでしょうか。

共用施設は、私も必要最小限のもので良いと考えています。
大規模なので保育施設は是非とも欲しいですが、他は来客時に使用できるラウンジ
くらいでいいんじゃないかな。

資料もそろそろ届きそうじゃないですか？
楽しみですね。

先に現地看板だけ立って、始まりそうで全然始まんない。
最近ってこういうパターン多いよね。
まだまだ景気が上向いてきたとはいっても、不動産市況は厳しいんだろうな。
買う側としては、買う前に現物を見られるチャンスが増えるんだからいいんだけど、
相場的にはまだ下がる気がして仕方がない。

↑市況がよくないということで

HP見てみたら更新されて共用施設やルームプランなどが見られるようになってますね。
100%平置き駐車場＆洗車スペースありなのはうちとしては好ましいですが
ほかはそれほどパッとした内容ではなくちょっとガッカリ。
今年の11月中旬販売開始だったのが来年1月上旬に延びてますね。
竣工＆入居開始は23年3月予定とありますが、これも延びたりする可能性はあるのかな。
ちなみにもう着工しているんですよね？　基礎工事している辺りですかね？

私もHP見ました！
駐車場が平置きなのは、面倒がなくて嬉しいです。
しかし100％確保で平置きとは、敷地が広いんですね。
保育園は徒歩圏内には2件あるようですね。
(但し、そのうち1つは認定保育園)

近くにドンキホーテができるという話を聞きましたが、
何時までの営業になるんでしょうね？
家の近所のドンキは、住宅街にあるため
営業は夜の11時までです。
24時間だと若者のたまり場になったり、騒音問題が
出るので、こちらの店舗もそうなると良いな。

駐車場が平置100％ってだけで、めちゃくちゃメリット大きいと思います。
機械式だと必然的に管理費や修繕費に乗っかってくる上に、金額がばかにならない
（車を収納する1つの機械あたりで月3000円～4000円もかかるらしいです）
ですが、平置にした時点で、管理するためのランニングコストがほとんどゼロになります。
将来の管理費関連の価格上げもある程度抑制できますから、これだけでも相当な
プラスじゃないかと思います。

販売予定時期、当初は11月中旬だったようですが
平成22年1月上旬に延びましたね。
着工も遅れてたみたいですしその影響でしょうか。

資料がまだ来ないのでHP眺めながら
A-76O typeかA-80B typeあたり（横長リビング希望なので）
良いなぁと思っているんですが、どの程度の価格になるやら。
ブリリア越谷レイクタウンが70平米台2800万円台〜らしいので
松原団地だとそれより安くはなるだろうと思っているのですが。
346戸もあるし、完売目指して思い切った値付けに期待（笑

平置きの駐車場は雨風にされされて車が汚れるからと嫌がる人もいますが、
私は出し入れが簡単なこと、管理費が安く上がることで大歓迎です。
大型車もとめられますしね！
一般的に平置きは機械式と比較して駐車場代金が割高になるようですが、
機械式のメンテナンスの事を考えると…。

販売時期は来年頭にずれこみましたが、モデルルームのほうは着々と
建設が進んでいるようですね。
とりあえずは安心して、資料の到着を楽しみに待つことにします。

間取り的には大きめなので、2人子供がいるうち的にはいい感じだな、と。
どんな価格帯で来るのかが今の感心事ですね。
あと計画の方、ずれ込んでいるのが気になります。。
MRが早く見れるようになって欲しいですね。

＞１５さん
＞一般的に平置きは機械式と比較して駐車場代金が割高になるようですが

違いますね。
平置の方が断然安いです。
平置と機械式が混在している時は、平置の方が高くなります。
実際には機械の方が断然コストがかかっていますが、平置は出しやすいから
希望者が多い、だったら高くしちゃえということで、高くなります。

ところが、この物件のように平置の駐車場が100％になると、メンテナンスの
コストがかかりませんから、全体的に安い料金で利用できることになります。

このときは場所によって高い・安いが決まります。
屋根があって出しやすい場所は高くなり、野ざらしで自走駐の最上階（屋上階）
まで上がらないといけない場合などは、当然安くなるでしょうね。

以前検討していたマンションで100％自走駐のものがあったのですが、
そこは一番安い値段が月1000円でした。（高くて9000円）

中庭が狭くなって暗くなるというデメリットもありますが、生活費を抑えられる
メリットの方が大きいのではないかと思います。

このマンションの周りの平置き相場ってどれくらいですか？
15000円とか20000円くらいでしょうか。
それとの比較でそこそこ金額が浮くなら、もう少し予算も上げられることになりますよね。

５０００円位であります

18です。
19さん、どうもありがとうございます。まるで相場を外してました。。
でもこれだけ安いと、自走式の駐車場も相当安くならないとあまりメリットがありませんね。

ＨＰ見ました。
西向きばっかりなんですね。

まだＨＰ見てないのですが、２０さん、西向きばかりなんですね…。

あれだけ広いんだから南向きが多いのかと思ってたのに…。
西向きは西日もさることながら、日光街道は消防車・救急車が通るので
サイレンの音が気になって嫌です。

看板から「ディスポーザー」が消えて「ピピっとコンロ・シャワーミスト？」
に変更になってました。
ディスポーザーなくなっちゃうのでしょうか？？
「県内初！」って書いてあったけど、どちらもあまり魅力感じません。
（ＩＨ希望だし）

どうなることやら…。

物件の名前が決まったようですね。

予定価格も発表されました。
2,400万円台予定～4,900万円台予定
70.81平米～112.12平米

今日、マンションのチラシを配っていたのでもらいました。

レイクタウンに住んでる方から３４６のマンションチラシが投函されていたと聞いたのですが、
住んで日も浅いであろうレイクタウンのマンションに何故投函？？？
もう住み替えする人がいると思っているのかなぁ。

南向き本当はあるんでしょ？て期待したのですが…西・東南向きしかなさそうですね。
非常～に残念です。
南向きだと何か不都合でもあるのでしょうか？
電線の関係？？シバタ？？

駐車場平置きで５００～９００円は魅力的です。
うちは９０００円払ってますので。
価格も予想より安かったし、西向きだけどそこそこ売れそうな感じですね。

17さん
機械式と平置き駐車場代金の解説ありがとうございます。
そうなんですか。両方が混在する時は平置きが高いんですね。
勉強になりました。

＞以前検討していたマンションで100％自走駐のものがあったのですが、
＞そこは一番安い値段が月1000円でした。（高くて9000円）

これは安いですね。
車の維持費は定期的にかかり、相当家計を圧迫しますよね。
せめて駐車場代金は安くあげたいです。

24さん
駐車場料金、500～900円なんですか？
それが確定だとしたら、助かるんだけどなー。

ディスポーザーなくなっちゃうの？！と思ったら
HPのトップページに「ディスポーザ」「ミストサウナ」「ピピッとコンロ」の３つが
並んで出ているので、３つとも標準設備として付帯すると思って良さそうですね。
子育て世帯なもので草加市の育児政策を調べてみたのですが、
医療費について未就学児は通院・入院で支給、小学生・中学生は入院のみ支給。
保育所は市立・私立ともにどこも待機児童が多いですね。
ここの入居が始まるまでに少しでも待機児童問題が解消されますかどうか。

ディスポーザは物件全体の設備工事に入るから、さすがに無くなることはないでしょ。

子育てに関しては、無認可の保育園も十分にありえる前提で探していかないと難しいと思います。

草加だけの問題じゃなくて、今はどこでもそうですね。

ほんと、ほとんどが西向きの住戸ですね。
以前、西向きのマンションに居た時、夏場の西日は、とても厳しかったので、西向きは遠慮したい。
でも、、南向きはなさそうですよね。
微妙に東南の間取りがありますが、そこを狙っていくしかないかな。

駅までフラットで５分、都心まで十分通える立地で、この価格ならここのマンションもいいかなと思っています。
都内では、マンション買えそうにないから。
ここ、駐車場も安いしね。

モデルルーム建設、及び各棟の基礎工事開始です。

南東向き棟は、高圧電線と平行ですね。

もう一枚

工事が始まったんですね。
現地に土地勘がないので、画像が見れるとうれしいですね。
なるほど・・・高圧電線がどーんとあるんですね。
うーん、やっぱりちょっと気になるかなぁ。
部屋の向きや階層によって、気になり具合はずいぶん違ってくるんでしょうが・・・
ディスポーザーなどのいろいろな設備や駅までの距離、平置き駐車場などを考えて、ここも検討しようと
思っています。
緑も多そうで環境も良さそうですが、生活するには、便利なところでしょうか？

３１さん。

近所に住んでいます。

便利…とまではいかないですけど、図書館や大きい郵便局やスーパーもちょこちょこありますし
不便ではないです。

三郷まで車で２０分あれば行けます（外環下が混んでたらもっとかかるけど）
レイクタウンも近いです

あれだけの敷地があってマンション内に公園がないのも珍しいですね。
修繕費少なくて済むかな。

この物件に興味があって、建設予定地周辺を散策してみました。
ＨＰの写真で見ると、景観がすばらしそうでしたが、綾瀬川は
よどんでいて、少し臭いがしました。
また、建設地の後ろ側は工場地帯。そのあたりが、マンション価格に
反映されているのでしょうか、かなり安いと思いますが。

３１です。情報をありがとうございました。
スーパーがちょこちょこあると、日々の生活には困らなくてすみますね。
それに、レイクタウンや三郷のららぽーとへ短時間で出かけられるなら、立地良いですよね。
わたしには、案外図書館が近くにあるのがうれしいです。

たしかに、３ＬＤＫ８０平米で２９００万円よりって、駅に近い割に、
安い価格設定だなと思っていたのですが、工場地帯なんですね。
高圧電線も気になりますが。

でも、この価格には、ちょっと惹かれますね。。

この辺り、用途地域は準工業地域じゃなかったでしたっけ。
物件概要を見直してみたら記載がなかったので、万一違ってたら教えてください。
駅近で生活の便も悪くなくてこの値段、工場系＆高圧電線などが前提での値付けでしょう。


>32
ご近所さんならご存知でしょうが、すぐ近くに「冒険松原あそび場」があるから
個人的には敷地内に公園なくてもOK。
おっしゃる通り管理費もその分浮きますし（笑
「冒険松原あそび場」HP　http://m-asobiba.ciao.jp/

ところでまた販売開始時期が1月上旬→1月中旬と微妙に延期になってます。
じらしますねぇ。

３５さん。

確かに公園や広場は近所にあるので、問題ありません。
けれど…「住民専用の公園」があったら良かったなぁと思ってます。
住民同士の憩いの場みたいな＾ｏ＾

あれだけの広さの駐車場があると、そのうち空いているスペースに住民以外が無断駐車をしてしまう
輩が出てきそうのが心配です。
Ｄグラのように住民しか車が入れないようなセキュリティになっていると安心しますけど。

私が以前住んでいたマンションには常連のように無断駐車している車がいました。
警察も敷地内は取り締まってくれないし非常に腹立たしかったです。

工場地帯でも、目の前に何か建つ心配はないので良いですよね！
目の前がよどんでいる綾瀬川ってのもイマイチですけど。

これだけの大規模なマンションだったら
いろいろなオプションを付けて「付加価値」とやらで「ステイタス」をアピールして価格を釣り上げる
マンションが多い中、シンプルすぎて
逆に「何かあるんじゃないの？」て疑ってしまってます。

私は必要最低限のオプションさえあれば良いと思っているので、希望通りなのですが…。

敷地広いのに南向き１棟もないのも疑問。
でも、他の物件見学行ったら、西棟の方が売れ行きが良かったりするので、
今は西側希望の人って多いのですか？


築１０年近い７０平米に満たないマンションでも２０００万台で売りに出してる中古は
ここができたらホントに売れなそうです。

なんだかんだ販売時期がズルズルずれ込みそうですね。
価格帯を早く知りたい私としては気を揉む所です。

プールやフィットネスクラブなどの、わたし個人的には無駄じゃない？って思う共用施設がなくて、シンプルなかんじで、いいですね。
余計な共用施設がない分、管理費もおさえられていいんじゃないでしょうか。
駅からも近くて、生活もしやすそう。

確かに、西向きのお部屋がいっぱい。
日当たりのことを考えるとわたしは、南向きのお部屋がいいんですけど。
南向きは、ないですね。
そこんところは、とても残念です。。。

図書館などの公共施設、駅近、駐車場料金の安さ、マンション価格
と魅力はあるのですが、マンション前を流れる綾瀬川が気になります。
2004年の調査で日本一汚れた川（2008年ワースト2位）で、市では積極的に
浄化に取り組まれており、実際に鴨や鷺も見かけましたが、夏はダイオキシン濃度は
環境基準以上。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/kurasi/tetuduki/kankyohozen/DXNk...

高圧電線が健康被害あるのかどうかは諸説ありますが、ダイオキシンの有毒性には
異論はないです。このあたりを割り切って住めるかどうか、気になるところです。

綾瀬川の情報ありがとうございました。
年平均で、環境基準のギリギリの数値ですね。
草加市では、年４回の調査を行って情報を収集しますって言ってるけど、頑張って、浄化してほしいですね。
多少臭うという書き込みもありましたしね。
窓を開けたら、川の臭いが・・・なんていうのは、ちょっと。。。
いつもいつも、臭うってわけでもないんでしょうか？
夏の暑い日とか、雨の日の後とか？
日常生活に、それほど影響がなければ、目をつぶろうかなぁ。。どうしよう。

今日、長谷工営業の人がパンフレットもって来ました。
今回の販売は５０戸のようで、価格はＨＰにあるのと
同じ価格帯です。スケジュールは以下のようです。


１月９日～　　予約制内覧会、登録説明会
１月２１日　　登録締め切り、抽選会
１月２２日　　購入手続き

５０戸ですか、結構あっという間に、完売？ってことになりそうでしょうか？？
駅までは、近くて５分なんですが、中学校は、徒歩３０分近くかかりそうですね。
中学生ならそのくらい歩くのは、当たり前なのかな。
３年間だけだから、たいして悩むほどのことじゃないってかんじですか。

価格は、我が家でも手が届きそうな範囲なので、検討中ですが、川のにおいとかって、
やっぱり気になりますか？

今は冬だから川の匂いもさほどではないですが（といっても臭いですが）
夏場は強烈に臭そうですね。
夏まで待って確認してからのほうが良さそうかも

　近隣（綾瀬川の西側）に住んでいる者です。いい場所で，そこそこ安いのが悔しいんですけど，何かの参考になればと思って書いてみます（だからノークレームで）。今のマンションを買うときにこの物件があれば，間違いなく第1候補だったでしょう。

■綾瀬川
・いろいろ言われていますが，においは，冬の今は，まったく問題ないです（臭いとは思いません）。夏場は風向きによってにおってきます。女性は臭いに敏感なので気になるかも知れません（その程度）。
・松並木だとか川だとか歴史だとか，デベがいうほど立派なものではないし，住んでみれば何の役にも立ちません。
・11月にお祭があって，左岸公園や末並木の遊歩道はにぎわいます。楽しみになります。

■立地
・総合的にうらやましい立地です。
・環境は，準工業地域ですが，向かい（南）は文化会館，西は綾瀬川で静かです。北と東に小規模の事業所（工場）がありますが，騒音，臭気，景観とも難があるとは思いません。南東向きの棟の正面（リビング）から，それらの事業所までは距離があるので不快なことはないと思います。
・高圧線（鉄塔）が，南西から北東に走っています。問題だとは思えませんが，気になる人には気になるでしょう。

■買い物・店舗
・日々の日用品や食料の買い物は，歩いて10分以内にスーパーとホームセンターがあって便利です。橋を渡ったところにマツキヨがあり，現在建設中のドンキもあるので，便利だと思います。徒歩約10分の場所（南南西方面）には，安いスーパー（大川）と創庫生活館（リサイクル）もあります。
・レストランは，旧4号（県道49号）沿いにガスト，バーミヤン，リンガーハット，ブロンコビリーが近く，駅方面には松屋，なか卯，吉野家，マクドナルド，魚民，庄屋，華の舞などなどあります。東に約2分の焼肉屋，平城苑は，近隣ではおいしいと有名です。
・駅方面にはコスパ，東武スポーツのフィットネス，湯屋処まつばら（スーパー銭湯）があります。
・それらのお店に行くのに，自転車・徒歩ならとっても便利ですが，車の場合には，交通量・信号の関係で却って時間がかかるかも知れません。
・少し離れますが，イオン越谷レイクタウン，三郷イケア・コストコ，ピアラシティ（スーパービバホーム，ヨーカドー，シネコン）が車で20分圏内。イオン浦和御園にも近いです（裏道でやっぱり20分）。


■交通
・松原団地駅には近いです（歩5分）。経路はバス路線で商店街になっています。深夜でも明るく，危険を感じることはないでしょう。駅までの間にはコンビニや居酒屋，本屋，喫茶店などいろいろあるので，とっても便利だと思います。
・バス停（文化会館前）が目の前なので，雨の日でも駅まで安心です（￥100）。
・高速道路は，外環草加，首都高川口線新郷，同八潮南，同三郷が近く（通常20分以内），やっぱり便利です。

以上，とりとめなく書きました。周辺環境について質問があれば，答えます。

50戸ですか・・・モデルルームもまだオープンしていない状況ですから、当然要望書どうこうではなく売り主側の判断での戸数になるわけですよね。
44さんがおっしゃるように立地は悪くないとは思うのですが、西南向き中心ってところで悩んでいるのでこの50戸の動向を見ながら決めても良いのかなと思っています。


>>44さん

住人ならではのくわしい情報、特に日常の買い物などはかなり参考になります。
綾瀬川の臭いは今後の浄化活動に期待というところでしょうね。

新川崎のシンカシティ(北街区)と呼ばれるマンションを購入しました。2010年3月入居予定の物件です。
しかし、残念なことに販売時の長谷工アーベストの説明に誇張があったのではないかと複数の住民が長谷工に責任を追及する事態に発展しようとしています。

もちろん全ての営業担当者が悪いと言うわけではなく、また本物件に当てはまるのかもわかりません。
しかしそのような事実があるという点は、検討の際のご参考にしていただければと思います。

また、御契約の際には重要事項説明書の十分なチェックをお勧めします。

この周辺地域の方、よろしかったら教えてください。この物件に興味をもっている者です。

綾瀬川 が夏場には風向きによってにおってくるとのことですが、この川の水は流れているのでしょうか、それともよどんでいるのでしょうか？　もし、流れているとしたら川上の方から汚れた水がこの地域まで影響を及ぼし
ているのでしょうか？

また、最近は温暖化の影響か地域によっては豪雨で川が氾濫したりして、大変な水害被害を蒙っているところも
ありますが、綾瀬川はこの地域近辺で過去に台風、暴風や豪雨などで氾濫したことは無いのでしょうか？

４７さん。

この川は流れているように見えません。
日によって流れが変わるように見えるので、よどんでます。
遊歩道を散歩してる時に、たまに臭いを感じますが、悪臭まではないと思います。
釣りしている人見かけます。魚が住んでいるのが不思議です。

昔はこの辺はしょっちゅう水没してたらしいのですが（おっさん曰く）
私が草加に住んでからは水没した事はないですね。
近くに水門があるので、調節できるのかな？詳しくはわかりませんが。

工業地帯が近くにあり、煙がモクモクしてるので空気もキレイじゃないと思います。
川も空気も汚い…まぁどこも似たようなものでしょうか。

川の臭いだけでなくて、工場の煙も気になりますねぇ。
ＨＰ上で見る限り、綺麗な川沿いに並木道、とてもすてきな環境のように思いましたが、実際のところ、かなりイメージが違うみたいですね。
駅からも近くて、買い物にも不便はなさそうで、駐車場も１００％平置きで、価格も魅力的。
結構いい条件のマンションだなぁと思ったのですが。
価格が控え目なのは、それなりの理由があるってことですね。
早めに、現地を見に行ってみます。

４８さん。　ありがとうございます。

川の状態はだいぶ分かりました。　でも、工業地帯からの煙がモクモクはちょっとつらいところです。
沢山の煙突が有るのでしょうか？　当方は少々ぜんそくの気があるものですから心配です。　

もう１つ教えて下さい。　ウエブで地図を開いて周辺を探索してみますと駅名になぜ団地が付くのか理解
できました。　駅の反対側を含めて凄く沢山のマンション、アパート群が林立していますね。
これだけの住人の数が通勤に松原団地駅を利用しているとすると、通勤時間帯は相当のラッシュになりそう
に思われますがいかがでしょうか？

　

地面が準工業地帯なので、
何が建ってもおかしくないのは大きなリスクですね。
今計画がなくても、
新設工場が作られたりタワーマンションが建ったりする可能性はあります。
（品川等のタワーマンションがあれだけ高密度に林立できるのは準/正工業地帯と言う地面のお陰）

また、東武伊勢崎線は松原団地に緩行しか停車しません。
その緩行も北千住止まりと竹の塚止まりがあるため、
特に終電間際になると結構待たされます。