パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス

部屋からの眺望がほのぼのしていて，風も気持ちよくて居心地がよかったです。
北側は幹線道路の246が近いですが、南側はすごく心地よく閑静でした。
駅までは登り坂になりますが、246を渡らずに駅まで行くコースも決して歩きにくいわけではなかったので、良い運動と捉えれば毎日苦にならないと思います。
最大の短所である246という点を補えると思ったので、我が家は検討対象にしています。

中には時間が無くて入りませんでしたが246近くとは思えない程静かでしたし眺望が良さそうでした

目の前に建たなければかなり良い場所だと思います

246の横断は運が悪いと体感的に4〜5分待たなきゃ行けないかもです

鷺沼までの区内で探してるけど、
なかなかここは穴場で良かった。
ちょっと歩くけどね。

ドレッセはやっぱり反対運動があっただけに、鷺沼に住む友人も薦めてこなかったし、駅から遠すぎ。だから安価なんだろうな。

ホームページに載っているieikuって面白くていいですね。
246近くだからもうちょっと安ければ申し込みしたかったです！

>63
色んなとこでドレッセのネガキャンお疲れ様です。

ネガキャンじゃなく、第三者から見ても正しい事実だと思いますよ

ヒルトップと名乗るだけあって、日当たり眺望は素晴らしいですね！
気になるのは、みなさんが言っている坂道と246。あと駅前以外にスーパーが近くにないように思えました。
部屋は広く感じますが、収納は弱いかと。ただ、動線は面白いので色々使い勝手があるかなと個人的には思いました。

眺望は夜景が綺麗とかそういう感じですけど、開けているのはいいですね。
駐車場が少ないのがネックです。

ホームページでAタイプの間取りがみれなかったのですが、ここはもう売れてしまったということですかね？？
角部屋で出窓などで採光が広いのかなと思っていたんですが、知っている人がいたら教えてください。

管理費、修繕費が高過ぎなのと、南側に高い建物が建たないかが不安
駅までも中途半端だし、坂キツイよね

確かにここの坂はキツ過ぎて毎日登山に行く感じですよね。

坂そんなにキツいんだぁ～
登山なんて、通勤辛そうだなー

気に入っていた物件の一つでしたが、管理費、修繕費が高いので、購入をあきらめた者です。
説明してくれた人の話だと、南の方は高さ規制があるから
そんな高い建物が建つってことは無いとか言っていたんですけどね。
それも詭弁で将来わかりませんが。

ともかく有馬地区は２４６で長い信号待ちの上に、
東急ストアがどんとあるので、すんなり駅にも行けないからちょっと不便な印象を受けました。
坂はもう一つの道はゆるやかで、登山ｗって感じじゃなかったですよ。

やはり管理費、修繕費高過ぎなのですね
まだ探し初めたばかりですがここは…
24戸とゆうのも、高い理由の一つですね
将来もっと値上がりますしね…
なかなかいい条件はないですね

いえ、ここは坂があまりに坂がキツ過ぎて登山物件ですよ。

確かに坂きつかったが、売れているのだろうか？
それに徒歩8分は厳しいよ
見送っただけにちょっと気になる

確かに８分では着かないですね。

10分はかかったように思いました。
あと雨の日はどうなんでしょうね？
坂道辛そう
まだ売れ残ってましたよ

値下げしないとダメだろうね。

プチバブルの頃に出たイニシアの近所だけどこっちのほうが立地が悪いのにこっちのほうが高いんですね・・・

イニシアより立地悪いんですね
値下がったとしても、月々の管理費やら修繕費を長い目で考えるとやっぱりやめて
よかったよ

＞＞７４さん
そうですね。小規模マンションですからね。それぞれ小規模マンション、大規模マンション
デメリット、メリットがありますからね。小規模マンションだと、世帯数が少ないぶん
居住者同士のコミュニティが作りやすいというメリットはありますね。ただ1世帯でも管理費などの
滞納などがあると少ない分影響は大きいですが。それぞれをよく調べて検討していきたいと
思います。

>82さん
どうも有り難うございます！
もっと勉強しないといけないですね！
せっかくいい感じのお部屋でしたが、駅からの距離、管理費、青空駐車場といろいろ…
いい出したらきりないですけどね

ここの物件は、どのくらい残っているのでしょうか？？
建物はもうできていて即入居状態だったので、引っ越し時期が合わないので購入候補から
外したのですが、一長一短あったとしても悪くない物件だと思ったので。

毎週チラシ入ってきますよー。

いま見たら、
3LDK 70.06m2 4770万円
3LDK 74.43m2 5180万円
になってます。

２４６の先で、この価格は高すぎ。
管理費と修繕積立基金も異常に高すぎ。
適正価格は、２割以上ダウンでしょう。

適正価格は３割以上ダウンだと思う。

でも下げないよー
きっと
強気な三井さん

やっぱり「有馬アドレス」はなかなか辛いよね。

有馬だと良くないの？
プラウドは人気あったみたいだけど

この辺りだと土橋学区がよいみたいだからじゃない？
小さな子供がいない家庭なら、むしろこっちの方が環境は好きだな

有馬は例の事件でイメージ堕ちたね。

例の事件まだ引っ張るの？
犯人逮捕されたじゃん
それに、そんなアパート見当たらなかったけど
どの辺なのよ？

ボロアパート多すぎて、事件のアパート分かりづらいよね。

＞９５さん

ボロアパートは失礼ですよ。
メガロスの近くの木造アパートですよね。
まぁ、この物件からの距離は４００ｍほどなので、安心でしょう。

別にアドレスなんて関係ないんじゃない？

例の事件…
メガロスの近くだったんだ…
そんなアパート気づかなかった
犯人は逮捕されたよね

今日、広告が入ってた。
かなり苦戦してるみたいだね。

値下げはされていませんでしたか？

この辺りはどこも苦戦してるでしょう
高いしね
都内の豊洲や板橋の方が安かったけど
雰囲気がね…

長津田寄り隣の駅の者です。見に行きましたが見晴らしは強烈に良かったですね。価格は少し高いかなとも思いましたが三井さんは大手だけに自信を持っていますね。管理費を長い目でみると唸ってしまうけれど戸数が少ないだけに仕方がないかな。246はあまり気にしないで済みますが、いずれにしても先立つものがないと苦しいや。

1月竣工で総戸数24戸で大規模でもないのに、まだ残ってるんだね 笑
駅からの微妙な距離＋賃貸相場も15万いくかいかないかってエリアで利回りで考えてもいまいち。
最近の購入者は賢くなってるよね。ちょんとこうやって結果で表われてくる。
将来のことを考えると郊外にマンションは買えません。ババ抜き必至だから。

>103
神奈川西部なので

１０２さん
どうしても小規模マンションだと管理費は高くなってしまいますよね。
あまり安すぎても、でも何年か後に修繕費がどんと徴収されても困るのではじめから
ある程度の値段の方がいいかな。駅から8分といえども、宮前区特有のあの急な
坂ではなくゆるやかな感じの道だから楽ですね。屋上もすごい見晴らしがよさそう。

103さんは、郊外に買えないとか言ってて
何故こんなとこ見てるの？
検討エリア見なさいよ

久しぶりにこの近くを通ったら入口の看板にあと２戸ってあったけど、
２戸以外売れたってことなのかしら？

宮前郵便局の前の坂やみずほ銀行から入っていく坂はきついけど、２４６渡ったすぐの坂は結構苦しくないよね。ただGWに見に行ったものだけど、８分では到底駅にはいけなかったw
あと、２４６渡った所たしか駐車場？かなんかあったけど、久しぶりに通ったらなくなっていた。新しいマンションが建つのかな?

うん、8分じゃ無理だよね
不動産なんてそんなものさー

246のところは、マンションにしてはちょっと狭いかなって。
立体駐車場になるんじゃないかな？
間違ってたらすまん

美味しいごはんやさんが出来れば嬉しいんだけどなぁー

残りが３戸に増えている。
割高だから、厳しそうですね。

ここ売れないし、営業が見るからに大変そう。

あと2戸ですね。1階でも眺めがいいですね。南向きも希少。今日また見に行きます。

竣工から８か月以上経って、２４戸とかなりの小規模マンションなのにまだ２戸残ってるのか。

人気ないですね。

>113
はい。

いい仕様ですけど。

南向きは希少ですよね。

仕様が良くて、希少な南向きでも売れない理由は何でしょうか？

売れ残ってるのは場所が鷺沼だからでしょう。

２４戸と小規模、南向き、徒歩８分で竣工から８ヵ月以上経って２戸も売れ残ってる。

鷺沼だから売れ残ってる、それに尽きます。

残り1だよ！

いや、有馬だからだよ。

いや田都だから売れない。

鷺沼だから売れ残ってると断言している根拠が知りたい。
どこと比較してるのか。鷺沼と言っても土橋三丁目もあればバス便の場所もある。全然住まいに詳しくない。

かなり便利だと思いますが。

>124
コンビニで買い物をすべて済ませてますか?

他の鷺沼物件よりはマシでしょ
どこも結構売れ残ってるよ

鷺沼で、竣工後も売れ残っているのは、クレヴィア鷺沼とドレッセ鷺沼の杜でしょうか？
他に予備軍はいくつかありそうですね。

この物件は悪くはないと思うが、物件価格と管理費等のコストがネックと思う。

竣工済みなので、内外装の出来、日当たり、眺望、騒音等確認できるので、他人の意見を聞くよりも、
自分で判断しましょう。

246近いけど、意外に気にならなかったな
バス利用や、246沿いよりは全然いいと思うけどね

残り一戸になってました。一階とありますが庭付きではないんですね。
3LDK70㎡だと少々コンパクトですが三人暮らしなら大丈夫そうです。
建物内モデルルームはこの部屋とは違うのでしょうか？
今後モデルルーム使用住戸の販売の予定はあるのでしょうか。気になります。

キッチンは食器棚設置して3畳あれば十分広そうですね。
リビングも広く、収納も程ほどにあるのがいいと思いました。
バルコニーが広いので、洗濯物が沢山干せそうなのも子持ちの自分にも嬉しいです

まだあるの？

看板はなくなってたなー

完売したようだね⁈
おめでとうー！

こんな所でも売れるってアベノミクスだね。

>137
そうでですね。

完売してまでもケナス。ご苦労なこって・・・。

こんな所でも売れるんだと驚いただけですよ。

鷺沼8分ならそこそこな気もしますが、
この立地のデメリットはなんでしょうか？

鷺沼は、駅前がショボすぎるからね。

じゃあ見なければいいじゃん
ヒマな人

土地勘がないのですが、地図みるかぎり駅前がショボいとは思えませんが？
京急、小田急で例えるならどのあたりでしょうか？

>地図みるかぎり駅前がショボいとは思えませんが？

現地を見て下さい。

あなたはどんだけいい所住んでの？

全然しょぼくないですよ。

そんなに否定するなら、なぜここに来るのでしょうか？
何か、鷺沼、三井に恨みでもあるんですかね？

不思議な人ですねー。

>146
ここが良くないだけですよ。

分かった！
北側のマンションに住んでる人だ！

それは良くないね。。
国道沿いだし、南側にこのマンション建っちゃったし。

鷺沼駅周辺は好きだけどなぁ。
少数派かもしれないけど、大きなショッピングセンターがない、ローカルな雰囲気が落ち着く。

>150
アングラ好きは、ここが好きな人多いよね。

鷺沼駅前がショボいから、このマンションも駄目ということですか？
ならこのマンションに限らず、鷺沼圏内の物件はすべてアウトとおもってよいでしょうか？

逆に鷺沼駅前を許容できるなら、アリということでしょうか？

地図みるかぎり、京急でいうなら神奈川新町という感じでしょうか？

なんか、完売物件そっちのけで鷺沼駅の話で、盛り上がってるね！

149さん、この物件が建てられる前もマンション？だかアパートが建ってましたよ
GoogleMAPに出てきます。
今よりもっと植栽がワイルド（笑）

鷺沼駅周辺は緑が多くて、桜の季節は良さそうだけど！！
フレルが綺麗にはなったけど、もっといっぱい店舗増やして欲しい
あと、パチ屋はいらない…