検討している方、いますか？
物件名称 ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通 西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数 7戸
間取り 2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 コミュニティワン株式会社
着工 平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工 平成23年7月13日完成
入居予定 即入居可
販売スケジュール 先着順受付中
【物件概要を追記しました。2012.5.28 管理担当】
[スレ作成日時]2008-07-31 13:22:00
その件であれば確認したんですけど、毎月の電気代、法廷点検代は管理費、将来の機械交換代は修繕費に折り込み済みだそうです。{長期修繕計画に入っています。｝
長期修繕計画は通常は全員負担が原則で、共用部分が主な対象です。全員が使用するわけではない駐車場の修繕も入ると相当な金額になりますし、使用していない人に費用負担を求めるのは難しく、管理組合で難儀する例をよく見ます。
もし建物本体と駐車場を含めた長期修繕計画があるなら、それが妥当な内容かどうか、よく営業さんにお聞きした方がいいですよ。
引き渡し後はデベは基本的に責任を負わないですからね。
良く家が遠いのは通勤のご主人が我慢すれば良いみたいな話を聞きますが結局家族も移動する際に負担をこうむります。
新所沢自体は好きなのですけどね
まぁ、基本的に駅を利用する人には向かないかもしれませんね。徒歩２０分、自転車で移動をしたとしても結構な距離です。
そのため、ほとんど車を利用する人が検討する事になるんじゃないでしょうか。
駐車場無料もある意味その利用者向けでしょ。
車を持っていることで、同物件を検討していますが、東京で住み慣れているせいか新所沢当りの道路事情があまり印象良く残りません、何回も通りましたが踏切のせいかかなり慢性的な渋滞がある感じでした。（渋滞経験の時間帯は週末の昼と夕方）そこで、現地の土地勘のある方に聞きたいですが、実際はどうでしょうか？
特に、平日の出勤時間帯などが気になります。
実際に道路事情というのも難しいですよね。そこに住んでいるとそれが当たり前みたいになってしまうので。
あくまで他と比べてどうか、ということになると、東京の道路事情と比べてということでしょうが・・・。
確かに踏切とかでよく止まりますが・・・。
マンション周辺の川所線は混みます。朝の時間帯はどこも混んでいるとは思いますが川所線は特に混んでいると言うイメージです。踏切も朝はなかなかあかないので泉町周りの踏切下を通っても混雑はありますよ
朝夕ですが、川越方面への車通勤は大丈夫と思いますが、市内や線路を通るルートは踏み切りで待たされてかなり混みます。
その辺りも検討材料でしょうね。
7/23は内覧会だったんですね。購入者の平置の駐車場抽選の書き込み、削除されてます。機械式を利用する人が抽選するのではないのですか？営業の人の説明と違います。
平置に停めるのは大きさは関係ないのですか？
平置の方が、出し入れが楽ですから！
駐車場の振り分け、どうなってんでしょうか？
抽選された方、教えて下さい。
駐車場は、抽選です。大きいワゴン車用と普通車とクジが違う用です。ちなみにワゴン車用のクジには平置きが９台分確保されていて、それ以外の平置きの場所は選択肢がありませんでした。平置き９台残り２３日は20台ほどが立体の１階と４階でした。から選ぶ感じです。クジに１２とか書いてあれば、その中から第１２希望まで書いて集計をとり決まる用です。第３期分まで平置きはわけてあるそーです。
＜181 180ですが内覧会参加してますので、平置きの残り約20台くらいは今後の購入者の為に確保しておくそーです。うちはクジがかなり遅い番号だったので…平置きは無理そーですが…。後から買う方とも公平に平置き駐車場はわけて、決めるとの事でした。
１８６ですが営業じゃないですよ。
距離的に微妙だと思うんです。
宗教法人が出来ると聞いて静かな生活も期待出来ないのでは？と不安になりました
まぁ、営業さんが書きこんでいるかはともかくとして、それぞれの主観で書き込んでますからね。
いいも悪いもそれを見て判断するするしかないですよね。
>宗教法人が出来ると聞いて静かな生活も期待出来ないのでは？と不安になりました
あの場所は宗教とパチ屋でしょ？
パチ屋と宗教（カルト？）と共に発展する新所らしいｗ
新所沢は好きですよ
昔ながらの商店もありますし何気に便利ですから。
西武線沿線でパチンコ店のないとこなんてないですよね。
ただ近くは嫌です。
歩きタバコの煙の匂いが我慢出来ないので。
でも駅近であればパチンコも当たり前だし駅によっては風俗、８９３、騒音、排ガス、日当たり、風通しの悪さ
等ありますよ。今どき何もない所なんてないですよ・・・
まぁ駅から遠い分、安いって事でしょうね。
徒歩２０分だと実際は結構歩くし、歩いて通勤するには厳しい距離だと思う。
自転車も雨降ったら乗りにくいし、危ないし。
周辺の物件の掲示板にここの仕様がいいと言う書き込みが散見されますが、具体的にどのように仕様が良いのがわかる方、教えていただけますが。
マンション購入の検討をはじめて日も浅く、
まだ不勉強な為、
いくつかと仕様を比べて見たのですがわかりませんでした。
私が思ったのはすごく仕様が良いとは思わないけど、全体の造り｛天井高、建具の質感、クロス、カラーコーディ―ネイト｝はかなり良いです。この価格でこの内容はまさにお値段以上ではないでしょうか？
ある程度の価格以上のクオリティであれば、検討できるレベルではないかと思いますね。
実際に価格が高ければいい物件なのは当たり前として、いかに安くていいものかって事が大事ですからね。
値段が高いから絶対いい、って事でもないから注意が必要だね。
実際に極端に値段が変われば間違いないかもしれないけど、ちょっとした事で住みやすい、住みにくいってあると思うし。
先日、結構びっくりするような投げ込みのチラシが来ましたが、本当にそんなに売れているのでしょうか？
安さにはそれなりの理由があるんだなと思いました。
夏の暑い日とかだと結構臭いそうなものなんですけどね。
意外に臭わないんだ。
あまり近くにあって印象のいいものではないけど、実害がないのであれば問題ないかな。
せめて駅歩15分ぐらいだったらなぁ。
さすがに23分はきついわ。
牛だの工場だのは気にならないけどここだけがネック。
今後25年間の通勤時間を金で買うか、
子どもの今後の通学も含めた不便さを我慢するか。
あと１ヶ月で決めなければ。
はぁ・・・
駅まで23分ではなく20分です。ちなみに自転車で8分｛駅前自転車置き場月１５００～｝ 車で3分 最寄が新所なので充分です。 私は広さと環境あとは充実の私生活を取ります｛車、旅行、子供の教育費、老後資金｝暗い世の中ですが、私の心は明るいです 。
実際２０分と書かれているけれど、自宅の入り口からの距離と、信号待ちなどの時間を含めると３０分は見ておいたほうがいいな。ま～駅前も１分とうたっているが、５分はかかるな。
>車で3分
徒歩20分と言うことは1.6km
新所沢は田舎で信号が無いから平均時速32kmで着きますねｗ
くれぐれも事故起こさないでね。
この安さなら人も集まるだろう。仕様もそんなに落とした感じはしないから、ひとえに立地の悪さだね。
これを悪さととらえず環境の良さと見られる人ならお買い得だろうし、車通勤の人ならどこだろうとあまり関係は無さそうだし。
将来子供が通学に不便かもしれないが小さい頃から住めばそんな頃には順応出来てるだろうし。
駅近にこだわらなければいいかもしれないが、駅２０分となると戸建でもいいのかなと考えてしまいます。
２０００万超出せば庭付きの○○○の一戸建てが普通に買えそう。
ん～迷いますね。
コスパはこの辺じゃ最高ですよね。
車通勤の方が羨ましいです。
悩みどころは駅までの距離なんだよなぁ。
今はいいけど、歳とってからあの距離に耐えられるか・・・
マンションの北側の通りで、マンションから牛小屋までの間で、夏、南風のため牛小屋の臭いがしました。西風が吹くと棟の方に来るので春、秋は臭いが心配です。
じゃ、窓締め切ってエアコン暮しですね。
室外機から、匂いって入ってこないか心配ですが。
( ；´Д｀)
私予算が、諸経費•インテリア•引越し代金込み込みで
三千万チョツキリなので、こちら様に興味しんしんです。いい物件との声が多く背中を押されてます。
通勤は電車ですが、この価格のため私が一人我慢すればいいかなと考えています。
良くご主人には通勤頑張って貰って駅から遠い物件をと言いますが、実際には家族全員どこかに車以外で出掛ける場合駅を使いますのでやはり負担になります。
また、年をとって辺りに病院等がないと色々大変です。
ネガティブな意見ですが開発した町全体が高齢化して交通が不便で問題となっている地域が所沢にはありますから同じ事になってはと思い書きました
私も先日ランドシティに伺いました！
価格、物件の特徴にとても魅力を感じています。
私達にとっては家は一生の買い物なので色々と悩むことは多々ありますが
これを逃したら次はないような気がして、主人と毎日話し合ってます。
主人の実家にも近いし、何かと楽でいいのかな～
できれば自分の好みの部屋がいているといいですね。
確かにここは駅から遠いですが、それ以外のメリットが大きいので人気があるんでしょうね。
春秋はエアコン生活になりそうですが・・・。
まぁ、３０年は言い過ぎかもしれませんが、朝夕徒歩２０分は結構大変ではありますね。
自転車使えば多少はいいかも知れませんが、雨降ってると結構厳しいですし、危ないですし。
でも、大雨とかの日はタクシー使うとかすれば、結構コスパいいんじゃないんですかね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
