グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Ｐａｒｔ4

399さんの言うとおりです。
建築業界には良くある話です。
熊谷組で建築許可が下り、基礎工事の一部まで進んだ段階で、
熊谷組が撤退し、その物件を入札でセコムホームライフが落札し、
熊谷組の関係で、佐藤工業が工事を引き継いたと言う事です。
当然、この物件の建物そのものは、大林組、熊谷組、梓設計が
関わり、セコムホームライフは、設備等には関わった様です。
１９９０年代から２０００年代に掛けて、埼玉県内でもかなりの
数の再開発計画が有りましたが、リーマンショックなどの影響も有り、
殆どが頓挫しましたが、越谷駅前は唯一実行された数少ない計画の一つの様です。
ここで議論されていたエレベーターの事もセコムの設計ではありません。
最初から高速エレベーター３機の計画だったのです。
入居している友人の話では、エレベーターの待ち時間のトラブルは
一切ない様です。

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設計監理
佐藤工業株式会社 一級建築士事務所
株式会社梓設計（総合監修）

施工
佐藤工業株式会社東京支店

概要の通りですよね？

対振動設備ありませんが、佐藤工業の技術で相当堅固に作られているし、
エレベーターが極端に少ないけれど、満足度が高そうです。

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設計監理
佐藤工業株式会社 一級建築士事務所

偽りでは有りませんが、熊谷組みが撤退するに当り、
佐藤工業が全て熊谷組の設計及び工事現場を引き継いたのです。
その為、佐藤工業の名前に変更されたのです。
この表記の変更は、どこかのHPで紹介されている事が、
ここの書き込みで紹介されていました。

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地あげの件といい、熊谷が撤退・放棄といい、いわゆる『いわく付き』の物件ですね。

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撤退=いわくつきと言うのは短絡的な考えですね。
建設初期の段階での施工会社の変更は、珍しい事ではないと思います。
ましてや、２５０億円強の再開発プロジエクトとなると、当時としては
大規模プロジエクトの方ですからね。
多分、熊谷組にはマンションを売る自信がなかったのではないでしょうか。
その点、残り僅かと成っているのですから、セコムは凄いと思います。
それから、地上げがあったんですか？
初耳です。

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リーマンショックで再開発組合の資金面がｼｮｰﾄして熊谷組が手を引いたのじゃないですか？
設計者が手を引いた現場っていわく付きのように思える。
売主変更はあっても設計会社や施工会社の変更って聞かないな。

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リーマンショックの資金繰りで撤退は大林組ではなかったでしょうか。
いかんせん入れ替わりが激しかったのでうる覚えですが。

ここのエレベーターの設計や無免震って結局どこがやったんでしょうか。
あと、住居の下、１階になぜか消費者金融店舗の判断とか。
ご存知の方お願いします。

ラストスパートで販売に力が入ってると思います。チラシとかすごいです。
お買い得なので安くなれば検討します。

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設計は、梓設計と熊谷組です。
エレベーター等も基本設計に含まれるので、両社と言う事になります。
セコムは、全ての設計と基礎工事途中で入札により、権利を得たわけです。
消費者金融の店舗は、個人所有の店舗を消費者金融が借りた様です。
個人所有者の価値判断と言う事ですね。
参考までに、テナントの募集等はセコムは関係していません。
都内のコンサルタント会社が進めているようです。
残り僅かに成ったため、新価格などの設定は行わずに
完売できると営業の方は言っていました。
それから、営業の人数も減っていました。
まあ・・越谷でこれだけの戸数を良く売れたものだと思います。
入居者の評価が高いためかも知れません。

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新価格でてましたよw
チラシ配ってますね

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新価格ではなく、モデルルームに使用していた部屋を
２戸少し安く販売しているだけではないでしょうか。
新価格の話は、営業の人からは聞いていません。

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営業は値引きするって言ってきたけど・・・・・。

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あこがれマンション。

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私も一応検討中のなのですが、
どのくらい値引きしてくれるのでしょうか。

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昨日現地を見てきました。
ここに値引きの事が書いてありましたので、聞いてみたら
値引き交渉は行っていないと言う返事でした。
モデルルームにしようしていた部屋に限っては、割引価格で
申し込みを受付けていました。

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越谷のマンションの中では、ここは評価が高い方だと思います。まあ、住んでから文句を言う人というのはえてして少ないというのもありますが。
値引きというより棟内MRの分譲だと思いますが、それ狙いの人もいるので競争率高そうです。

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俺は1年前、竣工前にほとんど完売って聞いたって発言を読んだけど、まだ売れてねーのか
立地はパークスなんかよりぜんぜん良いんだけどなあ

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ＭＲになってる間取りってサイトの２種類ですよね。
こりゃあ人気になって当然だと思いますよ。はっきり言って値引きなくても住みたいぐらいの内容です。

特に８０平米のほうは位置も魅力です。恐らくＤＥＮはＬＤＫと合体させての生活を想定している人が多いと思うし、広いＬＤＫが角にあるイメージ、開放感はお墨付きでしょうね。

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完売どころか大分売れ残ってるとか。
エレベーターが少ないし、駅前も一歩外れるとシャッター街。
もう次期一年立つので中古物件になってしまうし。

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越谷ごときでこの高額値段じゃ完売はまだまだほど遠いかと。
アベノミスクの恩恵を受けられるのはあくまで都心ですよ。

それに芦花公園で大失態をしていますから評判も最悪です。

買った人には申し訳ありませんが、もし永住ではなく売却するお考えなら
売却時には相当のお覚悟を。
それでなくても少子高齢化で都心ですら値下がりするでしょうから。

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越谷にシャッター街？　初めて聞きましたょ。

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>424
弥生町から越谷1丁目にかけての寂れ具合や、旧街道沿いの状況はご存じない？
古びた建物と空き店舗で閑散としてますよ。
越谷駅の周辺商圏はレイクタウンの影響で衰退の一途です。A・Bシティのテナントもなかなか決まらないで苦労しましたからね。挙げ句に消費者＊融とか残念な入居店舗も多いかとw
ケ－キ屋一つまともにありませんし。
昔栄えたの名残で銀行は多いですがw

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レイクタウン以前から衰退は始まっていましたよね。
だいたい、商業施設ではなく、このマンションが駅前に建ったこと自体、衰退の象徴。

越谷は、
駅前はつまらなくなってしまいましたが、
車があれば、いろいろと便利な街ですよ。

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現地を見学してからコメントした方が良いと思います。
残り１割を切り、営業所として使われている部屋も縮小気味のなのに、
いまだに批判的なコメントを書く人がいるとは、やはり、３６０戸以上売れている
だけの事はありますね。

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車があれば便利な町、越谷か～
駐車場１２０台ぐらいだっけ
住んでる人ほとんどが車なし生活？？
ツインシティの駐車場、誰も来ないんだから４００台も要らなかったんじゃないの

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アラシノ人は来ないで下さい。

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Ｂシティの駐車場は、越谷市の市営駐車場です。
将来に渡り、越谷駅前に４００台の駐車場が確保してある事は、
越谷市の貴重な財産ですよ。
２０１５年の越谷市の中核都市宣言や政令都市構想の中心となるのが
越谷駅から市役所方面にかけての再開発予定地です。
政令都市構想は、実現までには１０年くらいは掛かると思いますが、
可能性はかなり高いです。
そう言う意味では、越谷駅前はかなり変わって行くと思います。

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そうそうここは駐車場が少ないし、料金も高いですよね！完成からそろそろ一年ですか・・・
せっかくのタワーマンションなのに残念ながら面白味があまりないんですよね。お洒落じゃないというか。
団地っぽい感じがして。駅近いのは確かに便利なんですが、それくらいかな、良いところは。
あと商業地域だから税金も高いでしょうね。

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タワーパーキングをできるだけ小型にして、維持費減らすためだと理解できないかなあ。
エレベーターが少ないのも、各階ゴミ置き場なども維持費を考えてのありがたい配慮でしょう。
間取りが妙な部屋もありますが、そのおかげで全体価格を抑えているとも見れます。
閑散商業施設も魅力的なカフェやケーキ、本屋など、これからの入れ替えで入る可能性だってありますよ。
考え方ひとつです。

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エレベーターが少ないのはともかく狭すぎる。
維持費削減というより建築費削減したんだなと思った。

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そもそも駅前マンションに、駐車場を設置を義務付ける法律が間違っていませんか。
個数分の駐車場を作るとなると、マンション全体の25％くらい必要となる間のではないでしょうか。
容積率の関係もあります。ここの建物は容積率600％です。裁判所はボーナス・ボイントを認めなかった
裁判官だったのでしょうね。
裁判官によって、認める人と認めない人がいますから・・・

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タワーパーキングは怖い。
震災でパレットから車落下したりとかしたら大惨事。
ガソリンに引火したら。。。

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↑確かに。ここは免震でも制震でもないから余計不安。

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タタワーマンションには、特別に厳しい検査基準があるのを
知っていて書き込んでいるのでしょうか。

今時、立体駐車場の火災などを心配する人は、平屋に住んだ方が
懸命ですね。

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サマーキャンペーンはじまりました
餌巻いているので早く買ってください
欲しい人は急げっ！

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ここはちょっと苦戦しているようですね。価格が高いのでしょうか？都内への交通には恵まれているのにね。
同じ位の戸数のグランアルトレイクタウンがもうすぐ完売だそうですよ。都内には行きにくいはずなのにね！
どうしてでしょうか、ね。

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松原団地のソライエもとっくに完売してるよ
立地はこっちのほうがいいと思うんだけどねえ

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１年経ったら、新築と表記出来なくなり、中古物件となるから、今から買うなら、それまで待つ方が安くなるよ。残ってたらの前提になるけど。

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築１年経過したら新築表記出来ないなんてどこからのネタですか？
適当な事を書かない方が良いかと・・・・・。

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442さんの記事を見て、興味があったので、調べてみました。

住宅の品質確保の促進等に関する法律　第二条

２ 　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H11/H11HO081.html

これですかね？？？


素人なので、間違っていたら、ご指摘いただければと思います。

それにしても、ここは不人気ですね。
期待外れでがっかりしています。

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444さん、多分その文面だと思います。私も素人です。以前、別の売れ残りマンションを見に行った時に販売会社の営業の方に、完成から１年以上経つと、法的には新築物件とは表記出来ず、見入居物件との表記になると聞いた覚えがあります。

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何を持って不人気と言っているのか分かりませんが、
越谷駅前で、皆さんが対象としている物件よりも高く（一部を除いて)
残りわずかとなっているのに、批判的なコメントをする理由が分かりません。
一度、現場を見に行って、何個残っているか確認しては同ですか。
未契約の一覧も見られますよ。

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残りわずかって1年以上前も言ってたじゃん

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残りわずかがずーっと売れないね
早く全戸売れてほしいな

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広告を見るたび思うのですが、どうしてここは方位を付けてくれないのでしょうかね。
向きって重要なことだと思うんですが。

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たしか、近くのマンションで、1年近く（以上？）売れ残りがあって、
売主が変わって、値段が下がった物件がありました。
当物件から、市役所方向にある物件です。

ここもひっそりと売主が変わる、なんてことはないんですかね？

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パレステージ越谷のこと？
激安価格になってるね。バルク売りしたんだよね。売主変更ってことは。

デベによっては売れない物件はさっさと損切りして（バルク売りして）
次の物件に注力するけど、さすがにセコムはやんないと思うよ。
さんざん有名になった芦花公園だって結局売り切ったことになってるし。
（もしかしたらバルク売りしたのかもしれないけどね）

ここは戸数が400戸近くあるんだから、まあこのペースは普通かもしれない。
湾岸の住友とか東京建物とか、もう何年も売ってるんだから、それに比べたら竣工1年なんて普通。

おおっぴらに値下げはしないと思うけど、公式ホームページを見ればわかるように、
モデルルーム使用住戸は実質値下げだし、諸費用とかサービスしてくれるっぽいから、
気に入った間取りがある人にとっては今がチャンスだと思う。

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サマーキャンペーンは電化製品がもらえるんですね。
エアコン、洗濯機はどこのメーカーなのか気になりますね。

こういうサービスはマンションを購入するに当たってうれしいですね。

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駅前商業施設一体開発のマンションで、店舗がむちゃくちゃ入ってるんですね！
スーパー、ファミレス、コンビニ、居酒屋など飲食店の他にクリニックも入っているので
住民は利便施設の恩恵にあずかれるという事ですね。

>449さん
外部の不動産サイトでは間取りに方角も表示されていましたよ！

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消費者金融の店舗を見て萎えない？

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452,453はなんか怪しい～ね。

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現地を見にも行かずに、今更何をコメントしているのですか。
ここは、オタクノ書き込みサイトですか。

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ここは相当暑いのかな
西向きなんて灼熱地獄？

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うちは西向き中層階ですが、灼熱地獄とは違いますね。
入居前に想像（覚悟）してたよりはるかにいいです。普通です。

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うち東向きですけど結構暑いです
まあ外がこんなに暑いんだから暑くて当たり前と思うようにしています
あ、でも窓を開けるとかなり良い風が入ります
内廊下じゃなくて、建物の中央に吹抜があるため、風が抜けていくみたいです
廊下側の窓を開けないといけないので、いつも開けっ放しというわけにはいきませんが…

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西南の高層階ですが、エアコンを使用しない状態で、３０度を越えた事は殆どありません。
低層階と高層階では、ガラスの厚さが少し違うと聞いています。
エアコンを使用しない状態で、外気よりも部屋の中の温度が、同等か低い場合は、
快適と言えるのではないでしょうか。

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夏の越谷、暑くてあたりまえでしょ。
クーラーなしで余裕で暮らせてる方います？

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夜はクーラーなしでもいけますね
窓を開けて外から廊下側に風を通すのが前提ですが
昼間は無理ですね
風は通るものの、涼しいとまではいきません

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461さん
460さんは、クーラー無しで過ごせるとは言っていないと思います。
クーラー無しで、どの程度まで室温が上がるかを言っているので、
室温30度でクーラーを使わない人は、殆どいないと思います。
それから、タワーマンションの場合、地上70ｍ、20階辺りから
湿度は下がり始めるので、超高層階と低層階では室温に差が出るのでは
ないかと思います。

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サマーキャンペーンの電化製品は統一してパナソニックみたいですよ。

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家電の食洗機は新居のキッチンにビルトインできるタイプなんですよね？きっと。
それだったら食洗機がいいですね♪パナソニックは性能的にどうでしょ。
あと、高層は夏に日差しがきつく暑いのかと思いましたが、逆に過ごしやすいんですねー。
夜間だけでも窓を開けて涼しく就寝できるなら助かります。

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食器洗い乾燥機はそうみたいですねー。
エアコンは部屋の大きさによって大きさが多少変わるようなことを聞きました。
お値段的には食器洗い乾燥機が一番高価みたいですよ。
洗濯機はまったく考えなかったので聞きませんでしたが＾＾；

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お得な相談会というオブラートに包んでいよいよ値下げ合戦突入か

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いいかげん、もうすぐ中古ですからね・・・
値下げしても良いのではないでしょうか。

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値下げなんてないと言い張ってたけどな。
モデルルームだけとか。
しかし駅前なんだからもう少し粘ると思ったがよっぽど来場者が少ないのか。

セコムを信じちゃ駄目と散々このスレでも忠告あったのたをから住民さんも文句はないんじゃない。
低層階より高層の方が安いとかの逆転現象がでる。
完売してない間取りを選んだ住民さんは悔しい思いをするかもね。

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今、３７００万でモデルルームとして出されているのは南側のようですが何階なんでしょうか？
興味はあるのですが、聞きに行くと後々までしつこくされそうなので躊躇しています。
高層階なら検討の余地あるんですが・・・あの間取りだと風通しはイマイチかなーと思ってみたり。
ご存知でしたら教えてください。

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竜巻の影響は大丈夫ですか？

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都内には少し遠いですが、なんだか有名人が住んでそうなマンションですね。

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住んでるわけねーだろ!

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家具付MRの4LDKが3990万円で出てますね。
引越しを機に全部家具を買い換えたい場合にはうってつけだけど今使っているものを持ち込みたい場合は面倒かも？
MRの家具って客寄せもあるからそれなりにいい家具を置いているのと、デザイナーが選んで配置したものだという点は魅力です。
お手頃だなとは思いますが。あとは何階かにもよりますね。

最近はレイクタウンの方も南側にマンションがどんどん出来てきますからここもちょっと印象薄くなってしまいましたね。

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昨年の今頃のスレはマンションマニアと契約者が言い合ってスレも上がってたな。
マンションマニアは売れ残りグローリオは値下げする。
契約者は引き渡しまでに完売、商業施設が決まれば完売と必死に書き込み。
契約者は水増しして契約量を水増し。マンションマニアは灯りの戸数をレポ。そして現在タワーなのにホームページなのに値下げ前提の広告。

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リビングインの間取りって人気ないんだね。
川口のサウスもリビングインが多い。
タワマンの宿命なのかね。

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越谷駅前のリッチにしては格安物件　伊勢崎線はこんな相場ですよ

ただ、越谷駅前は人も少なく賑やかさはもうないですね
夜なんて人もあんまり

駅前にしては静かでいいじゃないですか

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手付は1割程が通常ですね

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ニュースでとりあげられている地域とは、竜巻被害のことですよね。
越谷市の被害は全壊７棟、半壊７８棟、一部損壊は２４１棟だったそうです。
被害に遭われた方には心よりお見舞い申し上げます。
今回はたまたま越谷に被害がありましたが、気象庁によれば、竜巻に関しては
「起きやすい場所」というものが決まっていないそうで、
平野部でも山間部でも都内でも起きる可能性はあるそうです。

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もう値引きが行われているんですね。
ネット上の情報なので頭から鵜呑みにはしないように心がけていますが、
値引き前提と解っていれば営業相手に交渉も切り出しやすくてGOODですね。
竜巻被害は日本全国どこにいても逃れようがないそうなので気にしていません！

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>>489さん
ただのネガ情報だと思えば、データに基づく事実だったんですね。
埼玉県の公式ホームページによると、越谷付近は30度を超える総時間数が
首都圏で最も多くなっているそうです。
夜間の熱帯夜も過去20年間で熱帯夜日数が約3倍に増えているそうですよ。

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やっと残り10戸を切ったんですね

個人的には越谷駅周辺の方が便利だという印象ですがグランアルトの方がさっさと完売してしまったのはタワマンである事が不評だったんでしょうか？

急ぎではなく越谷でマンションを考えているのですが、タワマンのリビングが変形の間取りとかはどんな使い勝手なんでしょうか？眺望の良さが魅力だと思いますが残っているのは多分低層だろうからそれだと勿体無い気もします。
中古で出た場合も立地がいいからそんなに下がらないでしょう。中古だったら年数次第になるのかな？

家具つきルームだったらかなりお得感はありますね。うーん。

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家具つきモデルルームが緊急発売されていますね。
完売まで残すところ9邸なので、急いで売り切ってしまいたい心情なのでしょうか。
モデルルームとして使用していた部屋なので諸々の相談に応じると書かれていますが
価格の面で勉強していただけるという事ですかね？

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埼玉県で４００個近いマンションが入居開始１年以内で完売できる訳がないと思います。
都内でも、余程魅力的な物件でないと、１年以内では難しいですから。
まあ、３００個くらいのマンションは結構完売していますが、それを超えると残るようです。

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築1年経ち、未入居の部屋もすでに中古扱いですが、
一度入居した部屋も、中古で売り出しているようですね。
もうすでに見切りをつけた方もいるということでしょうか？

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ここは３９７戸ですから、１年もすると転勤などで転売される方も
普通に居ます。
また、ローンの支払い困難な方も、ぼちぼち出始めるでしょうね。
見切りを付ける・・・には、まだ早すぎるでしょう。
でも、残り９戸とは、良くも売れたものですね。
驚きです。
駅前で、スーバーが２６時まで営業している点と、クリニックが
揃っている点が良いのかも・・・

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残り４戸と言う事は、間もなくこの掲示板も閉鎖ですね。

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さすが、セコム
さすが、越谷

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やはりモデルルーム使用住戸の諸々の相談に応じますというセールストークに
惹かれてしまいますね。
チラシにモデル使用住戸でなくともご相談下さいと書かれているなら、ある程度まとまった
額の値引きが期待できるかもれしませんね！

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階数が分かりませんが、タワマンに住みたい人には今のタイミングがお得でいいのかもしれませんね。
モデルルームってある意味見栄の塊だから、そこがお手頃価格で購入出来るのはかなりの得だと思います。
ただセンスが自分と合う合わないもあるので、そこが合うもしくは妥協できないと大変かな。
知人でモデルルーム家具つき物件を購入したものの、趣味が合わずに結局2年くらい掛けてこつこつインテリアを変えたといってました。そうなると新たな出費で結局トントンだったな～、と。

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モデルルームを見学しましたが、使いまわした家具しかなかったです。
あの家具なら要らないかなって思いました。
それよりかなり思い切った値引き額を提示されて、逆に引いちゃいました。

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具体的に、幾ら値引くと言ってましたか？

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まだ、完売しないんですね?

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はい。
公式ページでは、あと４邸となっています。。。

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>508さん
モデルルームの家具付き住戸はデザイナーズや高級家具がついていると宣伝していますが、
結局モデルルームの使いまわしなんですか・・・
ところで気になるのは値引きの方です。
差し支えなければ、どの部屋を検討されてどのくらい値引くという提示があったか教えて
いただけませんか？

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完売したようですよ｡

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完売しました。

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おめでとうございます。

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キャンセル発生！最終１邸　だそうです。

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メール来ましたね。この間取り何階ですかね。

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３Ｆですね

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キャンセルと言うよりも、ローンの審査が通らなかったのではないでしょうか。
結構、あることです。

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中古も新価格らしい。新古物件を意識してるのかな。

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２０００万なら買えるのに・・・。

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ローン審査や団信不可でも、通常、キャンセル住戸と言います。

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再び完売したようです｡

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公式ホームページを確認すると、キャンセル発生最終1邸という表示は
変わっていないようですが更新が遅れているだけでしょうか。
間取りは3LDKの84.85㎡、4,550万円の部屋です。
販売センターに問い合わせてみれば確実ですかね。

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審査待ちの為､確定していないので残しているようです｡
キャンセル待ちの方もいらっしゃるようですよ！

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売れるの早いですね。
さすが、越谷の駅前ですね。

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ローンの審査が完了するまでどれくらいかかるんでしたっけ？
仮に今キャンセル待ちに申し込んだ場合、申し込み者が複数いた場合は抽選となるのでしょうか。
公式サイトではまだ先着順の受付をしているようですが、一旦締め切ってしまった方が親切だと思うのですが。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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締め切ったあとに又キャンセルが発生すると､広告をやり直さなければいけないので
残しているのでは・・・。
キャンセル待ちは､先着順と思われます｡

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販売が完了したそうです。
マンション内の営業拠点も今週閉鎖が住民に通知されました。

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越谷凄いですね。
外にもマンション建設中みたいだし今後の発展が楽しみです。

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と思ったらまた販売開始しました。

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完売御礼

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