グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Ｐａｒｔ4

凄いな！四つ目の掲示板なんで凄すぎですね。
もうすぐ、鍵の引き渡しですね。本当に本当に本当に楽しみですね。

本当楽しみです！
でもテナントだけはがっかりしてます。
中身がらがらなのはみっともないです。

ガラガラじゃありませんよ。
ちゃんと丁寧に張り紙あって想像できるようになってるじゃないですか。
賑わいや便利な生活を脳内で変換してください。
その際マンションの公式ホームページが役立つでしょう♪

15日は全てオープンじゃなくて良かったぁ。余りにも混みすぎると面倒だから徐々にオープンしてくれれば良いかなぁ！

病院がいっぱいはいってかなり便利だね！

病院が近くにあるのはいいですね。
駅からの距離も近いから、住む分には困らないと思うよ。

病院がいっぱい入る？
腎ｾﾝﾀｰと人間ﾄﾞｯｸだけだぜぇ？

暴力団が建設に携わっていた模様・・・
ソース　今日の朝刊

小児科、歯科、内科、何科かわからないけどそのほかにもクリニック予定の張り紙が貼ってあったよ。

今、クリニックを探してるってことでしょ・・・希望・・・

いっそ、医療モ－ルになればいい

医療法人にはテナント料を下げて対応、多種のクリニックを誘致だ。

入る事が決まっているのは、内科です。
それ以上は、スペースが空いていません。
Ｂシティには空きがありますけど・・・

テナントにクリニック誘致するのはなかなか努力が必要だとは思うけど、
整形外科・小児科・心療内科・アレルギー科・皮膚科・耳鼻科・眼科のクリニック達・あと保育所
これらがあれば需要は間違いなく高いし、人が沢～山集まるんだろうね。

4階の獨協とはかぶらないし、需要が高いクリニックが沢山できれば皆も便利になる。
レイクタウンや南越谷とは違った "医療の越谷駅前" みたいな新たなイメ－ジで差別化図れて良いんでは？
越谷のよい "売り" になると思う。

南越谷獨協や市立病院など周辺病院はどこも満杯で診察待たされっぱなしみたいだし、誘致さえできれば人は間違いなく集まると思うなぁ。
そうなれば再開発エリアの価値感もさらに良いものになるだろうし、AB棟店舗や駅前商店街も潤う
ABの空きテナントに如何でしょうかね？

内科だけでなく歯科も入ることは決まっていますよ。

Ａは全部埋まったの？

歯科は開業しています。
張り紙のあるテナントは決まっています。
Ａシテイの１階テナントは確認していません。
問題はＢシティですね。

Ａテナントの賃料、大幅値下げありました？

保証金・敷金の減額はあっても、テナント料の値下げはないと思います。
地権者の返済計画に直結しますから、現時点での値下げはまず無いですね。

思いますのような感想、推量じゃなくて、「事実」をお願いします....
わからなければいいです、はい

>>22
不動産屋に行って尋ねろ

23さん、詳細おしえて下さい。

入居までいよいよ一週間をきりましたね！
そろそろ完売間近でしょうか！？

入居までの完売は絶望的。
最終期として売り出すのすら戸数が多すぎてできない。

元々、入居までの完売など計画に無かった様です。
完売できれば、それに越した事は無いのでしょうが、
４００戸近い戸数の完売できる立地条件となると、
埼玉県ではさいたま市位では無いでしょうか。

戸数が多いからね
駅前再開発とはいえやはり入居までの完売は難しいんでしょうね

割り引き期待できるかな～

半年前ほどにも４００戸以上売れたとか聞いたけど
それから動きはどうなんでしょうかね

２８さん、三郷中央のライオンズって最近完売しませんでしたか

テナント入居が遅れているのは立地のせいだとしても、マンション完売がまだなのを立地のせいだけにするのって間違いでしょ
購入検討者が沢山いたのに完売できないのはデベはじめグローリオ自体に問題点があるからだと思う
個人的にはそれでも良いマンションだと思っているけど

セコムが在庫を抱える体力があるかだね、

また、契約者を裏切って値下げでもするのではと知ってる人は手をだせない。

最初っから10月時点では完売は考えてないだろうし、今の売れ行きだとかなり好調な方だと思うな。

計画的に順調に販売して
ある時期に確信犯的に新価格発表してきたら
33さん見たいな人は激高しそう

新築マンションの購入者には大きく区分けすると、二つに分かれると思います。
１．希望の部屋を優先に購入する人。(完成前・早期契約者)
２．欲しい部屋よりも価格優先に考える人。(値引き待ち)
価格よりも希望する部屋を優先した人が３００人以上は居た言う事です。
この３００人・・・は、値引きなどは元より考えに無い皆さんです。
値引きを期待している人は、元より定価では購入できない皆さんです。
どちらも個人の自由です。
しかし、管理費・修繕積立金などを合わせると平均２５０００円は掛かります。
値引き待ちの人が居たとしたら、この費用の経済的負担も良く考えて購入の有無を
検討された方が良いかと思います。
私は早期に欲しい部屋を購入しました。

平均25000円
15年後には平均約40000円は確定
長期計画はあくまでも計画なので問題やズレがでればそれ以上

グローリオはいいマンションだけど、維持していくのが他のタワマンより高い

しかしなんで棟内モデルルームをあの部屋にしたんだろう。
狭いし、ダークな色合いで余計狭く見えるし、間取りも微妙だし。

どうせなら南側の5000万円超えのとこをびしっとモデルルームにして、
どうせ5000万円超えなんて値引きするんだから、モデルルーム使用住戸だから値引きです、
って理由付けにしちゃえばよかったのにね。

あれじゃ買う気にならん。

一般的には売れ筋の間取りをモデル・ルームにするのですが、
該当する間取りの部屋は６月頃には全て完売しています。そのために、現在のモデル・ルームしか
作りようが無かったのです。
それから、誤解があるようですが、管理費・修繕積立金は天井知らず上がるわけではありません。
購入時の計画書にもありますが、上限は現在の３割増し位です。
購入時からの修繕積立金が、他の物件より高いのはプール率を他の物件より多くし、積立金の範囲で
予想される修繕をまかなうためです。
グローリオ越谷は他の物件よりも細かく修繕、保守計画書は契約者に渡されています。
あくまでも計画書ですけど。

>35
その考えだと現在はもう皆が値引き待ちとなってしまう。

契約者さん的にはこれ以上住人が増えて欲しくないのは納得できます。
仲良くしましょうよ。平等の区分所有権者ですし。ＥＶに乗る権利は等しくあります。

売り物は見せ方で売れ方がぜんぜん違うからね。
なにか担当者の意図があったのかもしれないけれど、基本37さんの意見に同意だわ。

契約者にすら評判の悪い間取りばかりなのか。

完全な値下げ待ち物件か。

多分、棟内モデルルーム2000万円台の部屋にしたかったんだろう。
価格聞いてないから想像だけど。
「こちらのお部屋も3000万円しないんですよー」みたいな。

低層階（4階）だし、狭いし、2800万がいいとこだろうな、あの部屋。
駅1分で2800万って安い気もするけど、中を見ちゃうと「まあ妥当」って
判断にしかなんないな。

もう、狭い部屋はぜったいダークフローリングはやめた方がいい。
余計狭く見える。中途半端なラグジュアリー（笑）みたいなのは
タカラレーベンとか大京に任せればいいんだよ。

狭いんだったら北欧がいいね。白に近いフローリング、ナチュラル系の家具、
薄いグリーンやブルーの差し色でさ。

繰り返しになっちゃうけど、ダークやるんだったら100平米6000万とかの部屋使って、
家具もビシーッときめて都心のタワーみたいにしちゃって、筑波山とかスカイツリーとか見せて
ステキ～ってぽーっとなってるところに、
同じマンション内で3000万円のお部屋もありますよーって売ればいいのに。
4階程度でも周りが低いし道路に囲まれてるから、前は開けてるんだし、
そういう売りを活かせよ、って思う。

なんかもったいないね。

モデルルームを上層階にすると客も販売側もエレベーター使用時間が増えるため来週以降の入居者に配慮してるとか？
エレベーター3つだけだから

モデル・ルームの部屋は、４階のどの位置の部屋でしょうか。

４階の東側、405とか406とか確かそのへん。
キッチンカウンターが廊下に面してる変なプランの部屋。

46さん
ありがとうございます。
その部屋の価格は、約４千数十万円の物件だと思います。
西南西(越谷駅に面した側)はの物件は完売、南側も残り僅かな様です。
北側は全て2LDKですが、空きはあるようです。
東側(エントランス側)の未契約数はわかりませんが、405、406辺りに
モデル・ルームを設けたとなると、残りの販売個数と間取りが想像出来ます。
入居間近となり、駆け込み契約者が増えているのではないでしょうか。

ごめん、403だった
専有面積65㎡とかのしょぼい部屋
絶対2800万とかだよ

西の駅側も空きはあるはずだよ
だって２割残ってるのに、北と東だけで80戸残とかじゃないでしょ

あんま擁護してると業者って言われちゃうよ
300売れてるなら順調じゃん
年度内完売くらいでいいんじゃない

西向はかなり売れているからどうだろうね。モデルルームと同じ間取りは完売だしねぇ！

403は三千百数十万円です。
北側はだいぶ残っているようです。
南側は２０階以上の部屋が価格的にも残っているようです。
それと最上階は大分割高な価格ですから、残りも多いではないでしょうか。

え？西向き完売してるの？
間取りまだ載ってるけど、それって宅建業法違反じゃないの？
SUUMOには値段つきで載ってたけどね。

ここのタワー、上層階に行っても価格差少ないんじゃなかったっけ。
プレミア住戸とかってわけじゃないし。

北は、もったいないね。タワー中層階以上の北向って全然暗くないから
個人的には安いならおすすめだけどね。
特に全部屋外部向けの窓がある、ホームページに載ってる角部屋はいいと思う。

しかし403が3000万超は高いだろ、下げたほうがいいって。

最上階は確かかなり売れていたような…

越谷のグローリオ、
値下げするならいつぐらいからでしょう？

駅前タワーマンションだから、値引きは難しいのでは
あるとすれば、一部の間取りに限られるのではないでしょうか。

多分年内の値引きはない（根拠のない勝手な予想）
で、セコムも3月末決算だから、1月に新価格発表、決算までに引き渡したいという流れ
そろそろ販売センターも閉じて現地のみにしたいだろうし

まー、年内にある程度は終わるんじゃない？

値下げはないと思うよ。

売れ残れば値下げするよ。車も服もスーパーの惣菜も売れ残れば値下げする。理屈はみな同じだって。

グローリオは過去も値下げしてる

ここは違います～と言われてもね

本当、その通りだよね。
寝引きがないとは誰も思ってないから見苦しいよね。
業者なのか契約者か分かんないけど。

大手だって売れなきゃ値引きするんだから、
まだ残ってるここが値引きしないわけがない。
いいじゃん、契約者は欲しいタイプが買えたんだから。

寝引き→値引きね、変な変換ごめん

値下げどころか、転売業者に叩き売りもしたこともあります。
所詮セコムにとってマンション事業は「住まい造り」じゃなくて「商売」なんでしょうね。

コスト優先の賃貸のような仕様やエレベーターなど、目に見える部分でさえ酷い状態。

私は住宅業界にいるから、セコムの姿勢が透けて見えます。

因みに、開き戸のキッチンなんかアパート以外ではここ10年見たことないし、ＳＧサッシは戸建て用の通常品は各メーカー販売中止予定で私の会社のアイテムにはＰGサッシしかないです。

立地はいいのに残念なマンション。

61さん
どこの不動産業者か知りませんが、開き戸のキッチはまだまだ支流ですよ。
開き戸を見たことないなら、あなたは唯のお宅です。
なぜなら、引き出し式が勝っているというものではなく、
料理のプロからすれば、開き戸のないキッチンは使い図らいだけです。
それから、引き出し式の欠点としては水などが入ってしまう事がある点です。
食器棚は引き出し式は便利かと思います。

61さんに同意
セコムは駅前再開発のタワ－マンションを残念なものにしたね

開き戸のキッチンが支流？？

どこでもいいからメーカーのショールームに行ってごらんなさい。
開き戸のキッチンなんかないから。
ホームページみても見つからないしね。


残念だけど、セコムのマンション事業は酷いと思います。

多分、住産業の人は買わないでしょうね。

因みに、私が購入したマンションはビックリするくらい、同業の人が多いです。

購入を検討されている方は参考にして下さい。

６４さん
あなたは本当に不動産関係者ですか。
システムキッチンにしてもユニットバスにしても、その殆どが既製品です。
２年位のサイクルで、形や色、材質を変えて各メーカーはセールスしています。
ビックサイド等での展示会もあります。
最近では、
包丁いれなどが引き出しと成っているものもありますが、その下は開き戸です。
確かに、前面引き出しタイプもありますが、大きい調理器具は入らない場合もあります。
64さんの様にアパート以外で見たことがナイト言のは、業界関係者としては
偏見ではないでしょうか。

家庭用引き戸キッチンは支流。
プロ用なら引き戸は本流。

料理のプロ向けってことか。

なんか一人変な人がいるね。
営業とは思えない変な変換ミスからすると、購入者かな。
ビッグサイドってどこだよ（笑）

誰がなんと言おうと、マンションのキッチンはオールスライドかつブルモーション付が近年の主流。
でも、開き戸タイプもまだまだあるので、開き戸を賃貸でしか見ない、というのも言いすぎ。
関係者を名乗ってる人は、本当に住宅産業関係者なら勉強不足。
キッチンメーカーだってちゃんと開き戸キッチンも作ってるしね。

大手でも三菱の物件は開き戸のことも多い。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/modelroom/index.html
※本物件と同じでシンク下は開き戸、加熱機器下のみスライド収納、ただし食洗機が標準

だいたい建売住宅のパワービルダーのキッチンはオール開き戸のもまだまだあるしね。

本物件は開き戸３枚、残りがスライドだから、まあいいんじゃない。
ブルモーションないけどね。

立地はいいけど、高くしたら越谷だから売れないだろうし、在庫抱える体力もないから
早めに売りきりたいし、だから仕様を下げて値段を下げた、これがセコムの方向性。
それは別に間違ってないと思うけどね。

キッチンがスライドでブルモーション付きでエレベーター６機でも、
4,000万円～とかじゃ売れなかったんだしさ。ここは駅前タワーなのに2,800万円～だからいいんだよ。

どこのモデルルームを見に行ってもスライド式が主流って感じはしなかったけど…なんでスライド式が人気だと思ってるんですか？

開き戸かスライドか…
そんなに熱～く議論を戦わせるほどの問題？
ここが購入の重要なポイントになる人ってそんなに居るの？

確かに。
正直どっちでもいい。

批判するネタがないから開き戸かスライド式かって事になったんじゃないかなぁ。

利便性に興味あるなら397戸でエレベーター3基のとこなんか普通選ばないでしょw
毎朝どんだけ不便なんだよ
たとえエレベーターの性能良くても厳しいよ

エレベーターの性能は、いいよ。

67って、どっかの営業でしょ？

物件に力を入れてない証拠ですね。残念です！

エレベーターは速いが籠内が狭い。
えっ・・・？て思うくらい狭い。

1つだけじゃない
EV2つ賃貸マンションなみに狭い

明日はいよいよ鍵の受け渡しですね。

エレベーターが狭いから家具が入らず引っ越しトラブルになると予想。
非常用エレベーターは13人乗りで常用エレベーターは9人乗りですよね。

この非常用ってのは非常時でも使えるような設定をしてあるってだけで
通常も使うんですよ

そりゃそうでしょうよ。
非常用使えなきゃエレベーター2基になってしまうじゃないの。
引っ越しは非常用使うんだろうけど、解体出来ない家具は搬入できないかもよ。
13人乗りも狭いから。

エレベーターにはトランクスペースが付いていますので、見た目よりも大きい家具でも入る
設計になっています。
設計者もそこまで馬鹿では無いと思いますよ。
但し、常識の範囲ですけど・

ダブルベットくらいは入るのかな。
キングは無理

フレームばらせるタイプならキングも大丈夫じゃない？
マットレスは斜めに入れてぎりぎりかな。
今日の引越し報告を待とう。

今日引越しましたがキングサイズのマットレスも余裕でしたよ。もちろんその他の物も何の問題もなく終了しましたよ。

へー、88って谷塚のURに住んでるんだ？
しょぼくて大変だね

81と85
貴重なガセ情報ありがとう

キングサイズって幅2mだよね。
余裕で入る？
本当に？

キングサイズは2㍍ですね。うちもキングサイズだけど問題ありませんでした。

早速昨夜から明かりがともってましたね

荷物は９割がた入ればいいんじゃないの～
後は廃棄の方向で

キングサイズのマットレスが大丈夫な位だから大きすぎて搬入出来ないものは殆どないって事ですね。
情報ありがとうございます。

いよいよ　入居されたご家庭もあるようですね　高層部では　眺めも良さそうで　羨ましいです
買い物も　便利でしょうし

引越はまだですが予想以上に眺めが良くてビックリしました。特に夜景は最高ですね。

棟内モデルルームはどんな感じでしょう？もう入居も始まったということで残りはやはり低層部分に集中してるんでしょうか。

10月1日付けで物件概要の更新とありましたが現時点ではまだ無かったので最新の販売戸数がどれくらいか気になります。

先日都内の知人から上尾のタワーの売れ行きはすごく好調だったみたいだから越谷も人気なんじゃない？と言われました。

都内在住の人から見たら上尾も越谷も五十歩百歩なんでしょうね。

99さん
気になる事はモデルルームに行って営業さんに聞けば教えてくれますよ。

10月１日夜には最上階で１戸　灯り見えました　朝には　眺めがよいでしょう　えらやましい
買えなくて　仕方有りませんが　最も　売れ切れかも

スカイツリーまで　年何回行くの　ですか
直で行けるとか　行けないとか　まったく　どうでもいいです
かなり　距離的に　離れて　います

しかし　越谷に　最近　ツインシティ　という
擬似デパート　誕生しました
期待

本当に仕事で都内に出るには越谷はかなり便利だと思います。遊びで行くような新宿や池袋等に行く場合は他の地域の方が便利だと思います。
どちらを必要としてるかは人それぞれですから、何とも言えないですね。

越谷良いなぁ

越谷から都心へのアクセスがこんなに便利だなんていままで気づきませんでした。多くの方がそうじゃないですか？

越谷は都心へのアクセスはかなり良いですよね。

急行止まるから便利だし、本数多いので助かってます。

下町方面に行く以外はそこまで便利ではないと思うが。
>109さん、
じゃ～なんで東京都が近いのに他の私鉄やJRと比べて路線価が安いのさ？
ま、値段相応でしょ

あ、でもレイクタウンの環境はいいと思うな。

野田、武蔵野線に比べての相対比較だからあんまり気にせんどいてください。
便がウリ。

越谷からの都市へのアクセスが便利かどうかは、利用者が決める事では
電車の本数と混み具合は、利便性指数ともいえますね。
６時たての本数は２５本、７時代が３４本、８時代が２７本。

10/4朝　駅前から拝見した限りでは　1割以上　入居されているように見受けました　エレベーター２基だと　引っ越しも大変なんでしょう　入居待ちは　むしろ楽しみでしょうね　29階は１００メートル近いと聴きますから天候によってはかなり遠くの山々も望めますね　羨ましい

確かに最上階だけではなく上の方の部屋は羨ましい

上の階はよっぽど売れてないのか？

引越し開始=入居開始とは成らないようです。
既に引越しは１００世帯が位が始まっていますが、実際に住み始めているのは３０から４０世帯だと思います。
今日の夕方５時代でも引越しのトラックが７台列を作っていました。

カスミに買い物に行きました。

深夜の2時まで営業してるんですね。

びっくりです。

裏側の駐輪場全然使われてないね～
違法駐輪だらけだよ

あそこ、今キャンペーン中らしいけど基本有料で１００円取るから
いっそのこと短時間無料にするか、徹底的に自転車取り締まるか
どっちかしないと駄目ですよね

駅前不法駐輪問題は、どこの自治体でも悩むところですね。
住民と利用者のモラルが問われるのですが、日本人にはそんなモラルはありません。
不法駐輪ワーストにあった千代田線綾瀬駅周辺は、毎日行った撤去作業と監視員に
よって、少なくとも平日の不法注射は数えられる程に成りました。
行政の不法駐輪自転車の徹底的な撤去と罰則を今すぐ行わないと、後ではできなくなる恐れが有ります。

昨日自転車を撤去してるの見掛けましたよ。
気をつけた方が良いですよ

昨日今日と祭りやってるから移動させてただけっぽいですよ
一応監視員みたいなのがいるけど駐輪し放題

確かに　駐輪場問題は深刻ですね　例えばＫストアさんにて買い物するためにいちいち裏側から地下に行く時間有ったら自転車で1分のＭさんに行けば店の入り口どちらにも駐輪場あり便利。客は叱られたり不便感じてまで何もＫストアさんに行くこともないわけですよね。歩道は広すぎるくらいなので正式に駐輪施設を造ること考えた方が良いでしょう。土地は有り余っていますね。モラル大切にすることは必要ですが、それによってお店の利用客が少なくなるのは本末転倒でしょう。現にＭストアさんの方が混んでいますね。ただし、21時までしかね・・・。

カスミの店舗前に駐輪スペースを作る事は100％無いと思います。カスミは1テナントに過ぎませんから、越谷ツインシティのイメージや行政の不法駐輪に対する考え方に逆行してしまいます。それに、グローリオ越谷の住民組合との利害も有ります。

試しに使ったけど、あの地下駐輪場は面倒で使い勝手最悪だった。あれを客に強要じゃAシティの商売は成り立たないねぇ…
カスミに来た自転車の買い物客はみんなMr.maxかヨ－クマ－トに行っちゃう。

売り上げあがらなきゃカスミは撤退しちゃうよね？それは嫌だなぁ…

駐輪場は、場所、値段ともに、不便ですね。
駐輪場を設ける目的は何なのか？と考えてしまいます。
放置自転車防止や集客が目的であるならば、改善を考えるべきです。
（一定時間無料にするとか、Bシティでもいいので、１Fを駐輪場にするとか）

話は少し拡大しますが、
テナント募集の仕方なども含めて、どうも、やり方がうまくないような気がします。
立派な建物は建っても、やはり、昔の商店街のやり方、（再開発地域周辺も含めた）地権者優先のやり方なのでしょうかね。
結局は、自分たち（私たちも含めて、この地域）の首を絞めていくことにならないかと心配しています。

少し将来のことを考えた方が良いと思います。
駅前に駐輪スペースを確保出来ただけでもありがたいと思うか、景観などを無視して便利さだけを求めるのが良いのか。
Bシテイの４００台以上の駐車場にしても同じ事が言えます。
駅から１分の所に、これだけの大規模な駐車場がある駅は、埼玉でも数箇所です。
都心とまでは言いませんが、埼玉県に隣接する足立区、葛飾区、練馬区・・でも、この様な大規模な駐車場、駐輪場は余りありません。
目先の事にとらわれると後で公開することになります。
それから、越谷ツインシテイは基本的には民間が私有する施設です。
スーパーだけがツインシテイでは無く、現状以外の方法をとったとすれば、それはツインシテイの利用客よりも駅を利用する人たちの駐輪場となる事は明らかです。
ツインシテイ駐輪場はあくまでもツインシテイ利用客の為のです。
何れにしても、「越谷ツインシテイの各組合総会」が開かれれば、放置自転車の問題は、議題に上がる事は間違いないと思います。

利便性の悪いスーパーは潰れる。
駐輪場が遠ければ違うスーパーに行く人が増える。
それだけのこと。

132さん
それで良いのではないでしょうか。
外野がどうこう言う問題ではありませんから。

カスミ入ったばっかりでもう閉店の話かよ。
こんなご時世なんだからスーパーの利用者の声を聞かず、殿様商売では本当に撤退してしまうよ。
大家意識が抜けないんだねー。

独立店舗とテナント店舗の違いがわからない人が、便利さとか殿様商売とかあきれます。
例えば、Ｂシテイの１階に駐輪場を作った場合、誰が地代家賃を負担するのでしょうか。
カスミですか、越谷市ですか、しょせん現実的ではありません。
時間をかけて、利用者に地下駐輪場の利用を理解してもらう事が大切なだけです。
カスミもその辺の事は理解しての出店な筈です。

みなさん、商業区画のことは関係ないので廃墟になってもどうでもいいんじゃないですか。
期待していた住民さんには正直がっかりな面はわかりますけど。
ここはマンション区画の検討の場所なんですから。
いい加減グローリオの話に戻しましょう。

135さん、住民の方ですか。住み心地はどうですか。
よかった点、悪かった点などお願いします。

この掲示板で、再三問題視去れていました階上からの音の問題ですが、
階上の人が引越しの挨拶にこられて、初めて入居された事を知りました。
引越しは土曜日に済み、昨日の月曜日に見えられました。
階上、両隣からの生活音は全く有りません。
正直な所、安心しました。

この連休で引越をしましたが、全く隣近所や外からの騒音は感じられませんでした。西側の部屋ですが窓を閉めれば電車の音は全く聞こえないし、凄く快適です。

確かに隣人の当り外れは有るでしょうけど、引越しの音は別でしょう。
137さんの言うとおりだとすると防音対策はかなり出来ていた様ですね。
まあ、今時のタワーマンションですから防音対策は出来ていて当り前と言えば当たり前ですけど。

特に防音に優れている仕様ってことか。
すごいなあ。佐藤工業侮れず。
どんな工法使ってるのか。

うちも入居して、一番の心配は音でしたが、両隣も、階上も入居してる
ようですが、全然、音は、しないですね。
友人のマンションが、二重床なのに、歩く音が気になると、
こぼしていたので、かなり、心配してましたが、良かったです。

二重床だから良いって言うのは余りに楽観的過ぎですよ。

作りによっても違うし、お隣さんや上の住人によっても全然音が違うからね～。

こればかりは運の要素もあるし、住んでみないとわからんこともあるよ。

駅前なのに外の音が全く気にならないのは流石だと思いました。

今日はお昼過ぎから上の階で引越しをしていますが
上からの音は全く聞こえて来ません。
昨日は夕日がきれいでした。感動しました。

入居して１週間ほど経ちました。
うちは東側の部屋ですが、小さいながらもスカイツリーが見えるので
自然とバルコニーに出る回数が増えたような・・・

音はとても静かですね。
うちもお隣さんが引っ越してきたのを挨拶に来られて初めて知ったくらいです。
外の音も、窓を閉めてしまえば全く気になりません。

ただ女性の観点から言わせてもらえば、洗濯機置き場の上に洗濯物をかけるところが
あると良かったなぁと思います。
洗濯物を干すときに正直不便です。（なので、つっぱり棒を取り付けました。）
実際に生活を始めてから気づきました。

住み心地について教えてください。

■エレベータの使用状況はどうですか？
特に、朝の通勤、通学時など。(まだ、入居されている方がすくないから大丈夫かな？)

■お風呂のシャワーの水圧はどうですか？

■9月30日夜に台風がありましたが、風の影響による音やゆれなど(特に上の階の方)どうでしたか？

■エレベーターについて
確かにまだ入居者が少ないので何ともですが、通勤時に大して待たされたことはありません。
エレベーターの動きが早い気がするのですが・・・
引越集中時（日中や休日）には待たされることもありました。

■シャワーの水圧について
普通です。（答えになっていませんね）
強い水圧を求める方は、少々弱く感じるかもしれません。


台風時の様子、私も気になります。。。

151さん
エリベーターについては、朝晩のピーク時でも待ち時間の問題は有りませんる
ただし、現在の引越し件数は半数に達していないと思います。
ストップとスタートのスピードは、高速エレベーターだけに早いです。

お風呂のシャワーについては、水圧の問題は無いようです。元々、他のマンションよりも
容量の大きな貯水槽を儲けていますし、圧力は相当掛けている様です。
エコ給湯はかなり優れものです。

先日の台風の時のマンション全体の揺れや風圧に対しての違和感等(２５階以上で)はありませんでした。
台風の中でも夜遅くまで引越しが行われていて、エントランスのドアが開いていたためか、吹き抜けを
通る風の音が少し気になりました。

地下駐輪場も専用のエレベーターが付いていますので、年配の方でも容易に利用できます。

タラレバを言ったら切がありませんが、私個人としては予想とおり住み心地だと思います。
越谷の夜景も中々の物です。

夜景はスカイツリーも東京タワーも見えるし都内のビル群も見えて最高ですよ。正直、予想以上でした。

台風の日に部屋にいたけど窓を閉めていたせいか全く風は気にならなかったですし、雨もベランダの奥行きが広いので吹っ掛けていませんでした。

誤字君の一方的ヨイショはちょっと信用できないなあ。
それ以外の皆様、情報ありがとうございます。

一方的ヨイショというけど、私も、書いてある事は
事実だと思うよ。ちなみに私は別人だけど。
誤字あると信用できないの？(笑)

別に信用して欲しくて書き込みをしてい訳ではないでしょうけど、
信用出来なければ、グローリオ越谷の住人とお友達にでもなって、
実際に体感して見れば・・・

私も質問です。来客の方の車を置く場所はあるのでしょうか？
近くの有料パーキングに置くしかないのですか？
ホームページに記載されていなくて、営業の方にそれだけ電話で聞くのも気が引けて・・
ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです！

詳しくは分かりませんが、
来客者の駐車スペースは、基本的には無いと思います。
Ｂシティの駐車場を利用する事に成ると思います。
玄関車寄せは２t車ロングが８台停めて引越し作業が出来るだけの
スペースがありますので、許可を貰えば停める事が可能かも知れません。
障害者専用駐車スペースは、玄関横に有ります。

159様
ご丁寧にお答えいただきましてありがとうございます!!参考にさせていただきます。

モデルルーム見に行きましたが、全く良いと思いませんでしたよ
…。仕様は賃貸みたいで、安っぽい感じでした。セキュリティは、八重セキュリティとか、いってましたが、無駄に感じました。価格だけで皆さん決めているのですかね？

車寄せ、がんがん通り抜けされるね。
特に自転車やら歩行者。何度も目撃しています。
田園住宅があんな位置にあるからだろうけど…

こんなに音が気にならないとは思って居なかったので毎日快適に暮らしてます。モデルルームよりも良く感じています。住んでみて色んな事が解りますが、子供にとっても環境的には良いと思っています。
住んでいる人のモラルもしっかりしてる気がしますね。

車寄せは、確かに、通り抜けされてますね～。
普通に道みたいに、なってますもん。仕方ないのかな～。

今は引越しが毎日１０件前後行われ、人の出入りも多いため
通り抜けも監視出来ない状態にありますが、今月中には通り抜けは
出来なく成ると思います。

せいぜい住民以外通り抜け禁止の貼り紙程度でしょう。
あの位置にあれば特に歩行者や自転車は通り抜けしちゃうんじゃないかな。
車寄せが難なく使えれば問題ないけど。

車寄せを一般の人が通り抜けようが自転車が抜けようが、
それはマンションの問題ではなく、地域住民の問題でしょう。
ここで、如何こう言う事ではないと思う。

早速ベランダの柵に布団を干しているのを見ました
しかも２０階以上

小姑の様な人が居るのですね(大笑い)

布団は、ヤバいでしょ～。分譲マンションは
柵から、見える場所に、洗濯物は通常、干しては
ダメなはず。
布団なんか論外。

布団なんて毎日見上げてるが、見た事ないわよ？

一戸建てから入居去れた方などは、分譲マンションのルールがまだまだ分からない人も居ると思います。
規約を読む時間もルールの重大性も分からない状況なのでは・・・
分譲マンション生活に慣れるまでは、色々なことがおきるものではないでしょうか。
一々こちらに書く必要は無いのでは。

ルールもなにも普通なら20階以上のタワーマンションの柵に布団なんてかけないでしょうよ

177さん
言っている常識は分かりますが、だからと言って入居者でも無い貴方が
言う筋合いのものでは無い。
何でも書けば良いと言う事では無い。

No.178さんの言うとおりです。
ここは検討スレなので論点がずれているかと（笑）

入居された方のお話をお聞きしたいですが

入居して二週間建つけどかなり快適ですよ。

ご入居　おめでとうございます　エレベーターも快適とのことですよね　やはり　実際に　入居された糧のお話しは　検討に心強いです　備え付けのカーテン遮光も良いようですね　エレベーターの数だけがまだ少し不安ですが　こればかりは　これからですよね。

エレベーターはばかりは確かにこれからだと思いますが、現在住んでいて待たされたり朝、各階に停まることはないですよ。
私は20階以上の部屋ですが、朝は玄関出て5分後には駅のホームにいます。凄く満足しています。

まだ半分も入居してないのかな

エレベータのお話し　実際に住まわれている方のお話し　初めて聞けて　これは　最も参考になります　疑問が解けてきました

確かに、引越しは200弱だと思いますが、
エレベーターに付いて一番良い点は、動作がかなり速い点です。
三ヶ所（階）止まっても1階に着くまでにいらいら感は全く有りませんでした。

複数乗ってきたりベビーカーが乗ってきたりすると狭くないですか

ベビーカー、車椅子は、大きい方のエレベーターを利用することになっていますので、
問題ないと思います。

ここのエレベーターは低速じゃないよ。
確か１分間に１８０ｍだったから速い。
ただ残念ながら狭いのと基数が少ないのは事実。

189さん
低速エレベーターとは知りませんでした。
ところで、低速エレベーターとは、100mm何秒位ですか？

29階（100m弱）間での所要時間は32秒位です。

３０階くらいのタワマンだと１分間で１５０ｍくらいか標準じゃない。
ここは１８０ｍだから速いよ。
この階数くらいで１分間で１８０ｍのエレベーター採用してるところは埼玉ではないんじゃないかな。

ただ狭く基数が少ないからスピードを生かせるかはわからない。

入居はまだまだ少なそうだよ。窓の灯りを見る限りでは。
まだ120戸くらいに見える。

勝手に総合しないでくださいね。
基数も重要ですが、速さも重要ですよ。
従来の分速／50mから80mの機種と分速180mでは問題にならない程、
輸送能力は違ってきます。
日立エレベーターに勤めている友人の話では、箱（定員)が同じならば
速度が3倍の場合、輸送能力は1.4倍から1.5倍だそうです。

比べる対象を低層マンション用のエレベーターと比べちゃ駄目でしょ。
説得力なくなっちゃうよ。

分速150m12人乗りと分速180m9人乗りを比べてみたら。

外からの明かりでは契約の数は分かりませんよ。
今でも毎日引越が行われているのを見掛けますしね。

合計3基で、17人乗り1基、9人乗り2基、それぞれ分速/180mでしたっけ。
普通でしょ。

細かいこと気にするなら、平屋の戸建に住んだほうが良いかも。
玄関出れば、すぐ道路。