大宮駅西口２５階タワーはどうですか

関心はあるけど、販売開始が先過ぎますね。
あと、現地に行ったことがないのですが、周りの建物も高層なのでしょうか。

毎日、通勤で目の前を通ってます。
高層の建物は隣接していないので、完成すれば目立つ物件になると思いますが、
窮屈な土地にびよ〜んってイメージですかね。。。

新価格の高い値段になるのでしょうね。

この前、メールにコスモイニシアからのアンケートが入ってました。確か１５Ｆ〜２０Ｆの角部屋８５ｍ2で６２００万から６４００万ぐらいの価格帯でいかがでしょうかというものでした。さすが大宮駅前タワーマンションスッスゴイ！！

都内大森駅近の発売予定２５Ｆタワーより、１割くらい安い。
千葉市内の発売予定タワーより、２割近く高い。
比較して、やや高めかなって価格ですね。

最近大宮に行ってないけど、
西口って相変わらず若者たちでゴチャゴチャしてるのでしょうか。
駅に近いのはいいけど、そのぶん環境は…ですかね。

今日パンフ間取りが来ました〜けど普通クラスでも7500万位の予想・最上階24階と25階は億ションクラスと予想されます。66平米でも5000万クラス級ではないでしょうか？

うちも今日届きました。
以前メールで問い合わせたところ、「2500万円台〜1億円前後」と書かれていました。
90平米だとどのくらいなんだろう…

今日メールが届きました。

平成19年1月19日
お客様各位

株式会社コスモスイニシア　北関東支社　プロジェクト室

拝啓　中冬の候、貴社ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。
平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。

過日は「大宮ファーストプレイスタワー」にお問合せ頂き誠に有難うございました。
さて、１月下旬を予定しておりましたモデルルーム公開でございますが、準備を進めてまいりましたが、一部仕様・設備変更のためモデルルーム公開予定を延期させていただき、「３月上旬」より予約制にて事前案内会を開始させていただくこととなりました。もちろんご案内は、従前に資料請求頂きました皆様を優先的にさせていただきますので、恐れ入りますがもう少々お待ちくださいますようよろしくお願いいたします。


だ、そうです。
あ〜ぁ　また、延期ですね・・・・・

待ちきれないので、他の物件にします。

読売ウイークリーに高層マンションのリスクの話がでてましたし・・・

南のお墓が見えそうだし・・・

ぜんぜんHP更新されませんね

すごいステイタスマンションになりそうですね。
コスモスイニシアというところに引っかかったのですが、施工は鹿島だし問題はないでしょう。
やはりそれなりの方が住むのでしょうね…

この立地で２５階は厳しいかな？数年後に眺望が維持できているかどうか？

南東の開発地区、南の駐車場と古い建物・・・・

浦和にしようか、大宮にしようか迷っています。

大宮は犯罪率が高いと聞きますが、大丈夫でしょうか。

高級マンションもセキュリティが甘く、高級絨毯をはさみで切って盗もうとする人が出る昨今ですから・・・

大宮か浦和かといわれれば浦和を推薦しますね。
大宮は駅が大きすぎて却って不便です。
その点浦和は間もなく湘南新宿ラインも停車しますし、パルコもできて住みすさ、ブランドともに上昇間違い無しですから。
そうはいっても埼玉に住むものとしては、このタワーも捨てがたいんですよね。。。

大宮。。。商業都市
浦和。。。文教都市

駅近＆周辺の商業施設の充実度・・・で、この物件を狙っています。
さいたま新都心のシティテラスやパークスクエアもいいなぁと思っていますが
都内まで通勤することを考えるとどうしてもターミナル大宮駅にピンをとめてしまいます。

ただ、他の物件の掲示板に比べて投稿が少ないこの現状・・・。
単純に静観されている方が多いのか、それともこのマンション自体に価値がなさそうなのか・・・
ここの販売を待っててよいものか不安になっています。

購入を検討されいる方いらっしゃいますか？？


この掲示板、もっと盛り上がったら嬉しいなぁと思う今日この頃です。

確かにさみしいスレですね。
情報が出てこないから盛り上がらないものしょうがない。
スレタイもわかりづらいし。

もう少し情報が出てきてから色々トークするとしますか？

駐車場高そう・・・

事前案内のハガキが届きました。予約制の案内だそうです。私は某新都心駅前物件と並行してこちらの物件の情報は早くから検討していました。21＞さんと同じ考えのもと、悩んだ結果こちらの物件を捨てました。勿論多少の未練は今もありますが、実際大宮の駅近物件を購入した場合のリスクは後々も不安が拭いきれませんでした。新都心方向の展望が変わる恐れ、隣に出来るとわかってるオフィスビルそして何よりも駅近物件の値段が高騰してしまう事が予測されていて、この物件を実際購入する時期には値段がもっと高く設定され、値段のわりに狭い物件を買う事になるか、展望と広さ両方を望めば相当高い買い物になってしまうとわかっていたからです。新都心の駅前物件も高かったですが、こちらは更に高くなるでしょう。24階、25階は億ションになる事はまちがいないかと、、、そして駐車場の値段も・確かにタ−ミナル駅ですが、駅迄歩いて構内で路線に下りるのには結構時間もかかりますが、、、悩むところですよね・

上は1.5億近いらしい。
すでに上は完売と言ううわさ。

浦和はタワー多いけど、大宮としては初だよね。このあと、東口にもタワーが建ちます。
大宮に20年以上すんでるけど、西口は治安いいよ。今度東急ハンズもできるらしいしね。
大宮で5分圏内の分譲は10年に一度の超貴重ですから。

次のさいたま市長選挙は大宮に勝ってもらいたいな。そうすれば目の前の再開発もスタートします。
（大宮・岩槻VS浦和・与野）

ただ、大宮ファーストプレイスタワーの裏の郵政省の土地が不安かな。
恐らくオフィスビルだと思うが・・・。

さて、展示場の予約もしたし見てくるかな。
私は細かいこと気にせず必ず買いますよ。（地元の中でも良い土地ですから）
友人も何人か買うようだから、恐らく桜木町・上小町の方も多いんじゃないかな。

展示場で会ったら宜しくお願いします。

昨日送られてきたコスモインデックスにこちらの物件の写真が格箇所載っていました。
モデルル−ムに行くまでもなく雰囲気はだいたいわかりました。なかなかステキでした。

東口のタワーは一つはダイワ。
これは高島屋の物流倉庫跡だっけ？

ハタの跡地は知らない。

先週付近を通ったら、中仙道沿いの駐車場が撤去されていた。
いくつできるんだろうね？

西口5分圏内の分譲は、３年前と２年前に１件づつあったと記憶してます。
たしか徒歩４分の物件じゃないかな？
７０戸以下の小中規模？ですけど。

スレタイって変更できたっけ？
そろそろマンション名にしてもいいんじゃないかな？
それとも、このスレをやめて新しいスレ作ってそっち使う？

いよいよ今週末から事前案内のスタートですね。
予約するのが遅かったので、私は残念ながら２週間後です。
先ほど予約サイトを確認したら、３月２５日まで埋まっていました。
週末はその翌週まで埋まってました。。

情報が色々出てきそうでこれから楽しみです。
一番知りたいのはやはり価格ですね。
次に間取り。
その次は、周辺の再開発予定とかかな？
東側の道が狭いんですよね。
歩道がないし。
どうなるかが知りたいです。

> 33さん

買う人はいるだろうけど、即完売とはならなそうな価格という感想ですね。
でも、都心だともう少し狭くなっちゃうんじゃないかな？

低層階は、たしか狭いタイプしかないと思ったのですが、
８０平米のタイプだと１５階が一番低い階なんでしょうか？
そうなると、私はちょっと手がでないな。

低層の狭いタイプはどうでしたか？
DINKSなんで、８０平米はなくてもいいと思っています。

先日見てまいりました。
低層（1-15F）では80㎡超えはありませんでした。77㎡まででした。
高層（16-25）では116.88平米が最高でした。

低層（1-15F）77㎡のお部屋の価格はどれくらいなのでしょうか？

モデルルームを見てきました。エントランスや共有廊下（カーペット敷き）はホテルみたいな感じでとてもお洒落な造りのようです。
お値段はやはりお高めで、70㎡以上は47,200千円から、75㎡は51,000千円からとなっておりました。
駅近でタワータイプなので仕方ないのかもしれませんが・・・。
でも、全体的にとても気に入ったのでよくよく検討したいと思います☆

ＭＲに電話して７５平米ぐらいの部屋の大体の価格を聞いてみたのですが、
『５０００万円台と思ってください』
の一点張り。
そんなに隠さなくてもいいのに。。

モデルルーム見てきました、思いのほか良心的な価格と思いました。。
プレミアム住戸は埼玉に不釣合いな１億超えでしたが、７５平米前後のものは
最近の新価格と比較しても割高感はありません。
何よりプランがそれなりに工夫されているのが好感の持てる部分。
上層階→金持ちが色濃く出そうですね。。。
４０平米で２０００万台があるので、賃貸用に買うならベストバランスな住戸がありますね。。

武蔵小杉のタワーと同じくらいの価格設定ですよね。
大宮ですからね…。
買ったとたんに値下がり？？。

34です。

価格教えていただきありがとうございました。
ちょっとと言うか、かなり、私にはきつい価格です。

今週末にモデルルームを予約していたのですが残念です。

でも、せめて今後の参考になりそうな部分を色々見て、楽しんでこようと思います。

大宮のこれまでの相場から考えて、適正なのでしょうか。
駅近とはいえ都内の物件価格と同じような値付けをしてきましたね。予定価格ですが。
買ったら最後、部屋は中古になりますよね。
一瞬で６０００万が３５００万になると思うと、今までコツコツ貯めてきたのはなんだったんだろう、と悲しくなります。
各社、新価格新価格とだいぶ強気です。
あちらも買い手の様子を見ているのですから。我々は冷静になって売り手の様子を見る必要があると思います。

…様子を見ているうちに欲しかった部屋が売れてしまうんだろうな。。

売り主からしてみれば1部屋につき1人に売れればいいわけで…。
転勤等ですぐに売りに出さなくてはならない状況になったとき、
倍率が低いとその価格で欲しいと言う人が少ないと値下がりは
激しい（適正価格になる）のではと思います。
参考までに昨年秋、一度大宮徒歩4分、2004年竣工、
総戸数約70世帯のマンションが中古で売り出されたのを
ネットでみたことがあります。
恐らく3000万後半の部屋だと思うのですが、3200万くらいだった
記憶があります。ここのマンションは新築のときからチェックしてましたが
竣工ぎりぎりまで売ってたような気がします。
ずっと悩んでいましたが、私は今回は見送ります。大宮でこの金額はちょっと。

大宮なのにほんとに高いですよね。
ギリギリ買えるけど、お金がもったいないからやめておこうと思います。

44さんへ

大宮徒歩4分　2004年竣工のマンションですけど、そんなに値下がりしてませんよ。
私は中古物件も含めて検討している所ですけど、不動産屋に色々聞いてみたら、あそこは３７００万円位だったのが、３６００万円位で取引された実績があるんだそうです。

大宮駅近くの地価は復調傾向だから、しばらくはそんに安くならないんじゃないかな？

東口にダイワハウスのタワー立ちますね、問い合わせしたら大宮だから高いですよって電話に出た営業さんが言ってたけど、リクルートもダイワハウスもそんな高値で売ろうとしても大宮駅にそこまでお金出せる人いないでしょ、確かに使える路線も多くて便利だけど都心へのアクセスには時間がかかるし、治安はいいとはお世辞にも言えない。都心の地価が上がって調子に乗って新価格設定してる郊外マンションが増えてるけど、新価格で売れるのは都心だけ、同じ感覚で大宮とかで強気に販売するのは市場を読めない２流分譲会社です。

どんな人が買うんだろう。
団塊のみなさんかな。

46さん
私がみたネットはイサイズなんですが、客よせだったのかなあ…
1〜2週間ですぐ消えたんですけどね。
一般でも見られる取り引き実勢価格のHPで探してみたんですが
残念ながら、自己申告制のようで該当物件はありませんでした
いずれにしても、同じ価格で大宮と横浜だったら横浜買います（笑）
では何故チェックしてるかというと、生まれ育った街＆価格が
都内や横浜より安いと思ったからなんですが。
昨年抽選に外れてしまったのが（都内＆横浜）、今になってほんと悔やまれます

４４＝４９さん

不動産屋さん用の取引履歴データベースがあるんだそうですよ。
色々調べてくれました。
去年の春くらいに２５００万円弱位のが２２８０万円位で売れているらしいので、それを見たのでは？

なんか、物件が出てから数日で売れちゃっているみたいです。
だからネットからもすぐきえちゃうんじゃないかな。

でも、そんな周辺の中古市場の実績も踏まえてみても、ファーストプレイスタワーの価格は高めの印象がありますね。

豊洲タワーと同じくらいの値段です。
どう考えてもあっちが買い。

46=50さん
確か3LDKか2LDKの部屋でした。最上階より1Fか2F下の部屋です。

人それぞれですが、金額によっては高鼻などの一戸建ても買えちゃいますね
共用施設をみるかぎり、SOHOや退職された方を対象にしているような気がします。

ここも高いですね。

今年になってどこも価格をグンと上げて売り出していますが
強気に出てはみたものの、庶民の収入は据え置き、食いつきが悪いので
すぐに次の物件からは下方修正…
というシナリオを期待して様子を見ようか
買ってしまおうか悩むところです。

こんばんわ
さいたま新都心、大宮駅近にマンションを探しています。
去年新都心駅徒歩5分ほどの物件で80平米程度で２階のお部屋が５千万とかなり高い！！と思い今回の物件を楽しみにしていました。
新都心物件や大宮駅から離れた最近の物件と比較すると妥当な価格な気もしてしまいますが、埼玉なんだよなあ・・と思うと、今はまたバブルになってきているのか？とも思います。
気に入って納得して買うなら立地もいいし、このくらいなのかな？と思いますが、北側の広い空き地と西側の再開発地域がどうしても気になります。
はじめからとなりにビルが建っているとわかって買うならまだしも、あの価格で目の前にビルがたったら・・と思うと怖いです。あの広さでこの立地、絶対高層マンションまたは商業ビルがたつのか
？
検討されているかたはどう考えていらっしゃいますか？とにかく北側と西側の土地に迷わされて今ひとつ乗り気になれません。立地は理想的なのですが。

再開発・・西側ではなく、南東でしたね。間違えました。

私も54さんと同じく思いました。まったく同じ意見です。怖いですからね〜

南東の土地には何が建つのでしょう。
ご存知の方教えてください。
何か建つならもう少し正式価格を下げてほしい。

立地はいいですね。値段が気になります。
ただ気になっている点をいえば、
様々な職種（サラリーマン〜・・・な）層が入居するので
ファミリーには向かない感じがしています。
どうおもいます？？？

立地はいいですよね、南東に高層ビルが建つと覚悟してもやはり魅力的です。周囲の環境が不安定なのでもう少し価格を低くしてもらえるともうちょっと積極的に検討できるのですが・・・
58さんの様々な職種？というのが気になります。価格が低くはないため入居者についてはあまり心配していなかったのですが、何か問題でもありそうなのですか？

>59さん
価格に関してですが、南の上層階は確かに高額ですが、
東や西向きに小ぶりな間取りがたくさんあり、
価格帯が下がりますので、ちょっと心配ですね。
様々なライフスタイルの方が好みそうな気がしています。
大宮は埼玉の代表的繁華街ですからね。
大宮タワー＝埼玉NO1のステータスと考える人も多いでしょう。

上層階は、抽選対象になっているお部屋が出てきましたね。
結局、広い間取り＆上層のお部屋が人気のようです。

モデルルームで遭遇した方々は、お子様連れの方から、年配の方
ファミリーで検討されている方、様々だったと思います。
全体的に落ち着いた感じの方々でした。
不安定な立地といえば立地ですが、「ターミナル駅前の宿命」と
割り切って考えるようにしています。

高いと思います。
買った直後に資産価値が１０００万下がるのでは。

西口再開発地区にはマンション建ちますよ。。随分先のことですけどね。。

＞６４さん
車は確か抽選です。以前聞いたときに「希望者が多ければ抽選」と
言われました。

ターミナルステーション近く・・となると周辺環境にあまりこだわりをもってはいられないのですね。
MRに聞いたところ、かなり上層階の広めのお部屋は抽選になってきているみたいですね。私が悩んでいたところも抽選になってしまいました、そうなると急にほしくなったりして・・・
様々な価格帯があるし、投資目的で購入された方のお部屋が賃貸にまわる可能性もあると考えると、色々な人が入居する可能性は考えられますね。どこに住むにしても集合住宅である限りそれは運としかいいようがない気もしますが。
こちらの購入を考えられている方はタイプは決まったとして、階層に対してはどう考えられていますか？周りに高層がたつ可能性を考えると少しくらい価格は高くても高層階のほうがいいのか、商業区域であるからには25階以上がたつ可能性があるのであれば、高くても低くても同じと考えて多少なりとも安くて低めで行くか、悩んでいます。
皆さんのご意見教えてください。
私もNo.64さん同様通勤を考えると大宮駅必須条件なのでかなり迷っています。確か駐車場は抽選だといっていました。プレミアム住居の方は優先だそうです。

図面見たら、梁のために天井の高さが極端に低くなってる所が多過ぎるのでびっくり。それもそんじょそこらにある生易しい低さじゃないのです。
大宮駅から５分のタワーなんて便利だなと思って検討していたけど、あんな高いお金出して、洗面室やトイレや（キッチンも一部）その他あちこちに天井が２メートル４センチ（！）の所があちこちにあるマンション買うのはバカかなと思えて来て。
鹿島だからいいかなと思ったけど、これじゃあ後悔するかなと、今すごく悩んでます。だって、天井が２メートル４センチしかないキッチンじゃあ、うちのキッチンボードはいらないですから。

確かに、高級感を演出した宣伝だったのでMR楽しみにしていたのですがびっくり。
浄水器が一体型ではなかったり、浴槽も魔法瓶タイプでもなくグレードの低いものでシャワーヘッドも確か高さ調節できないものだったような・・・タワーマンションで新しいものならIH標準仕様なのかな？と思っていたのですが。
確かに値段と内装につりあいが取れていない気はしていました。でもやっぱり立地がいいんですよね。東のタワーやこれから出てくる物件はもっと高くなりそうだし、この辺で手をうつか悩み中です。

私もＭＲ見てきましたがさして高級なつくりとも思いませんでした。
場所は駅近でいいかもですが、北側にもオフィスビルがベッタリ立つしなにせ部屋にハリが出すぎ
で狭く感じました。残念〜

掲示板移動ですか？
大宮ファーストプレイスタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27267/

いや、そういうわけではないのでは…？

抽選になった部屋はあるのでしょうか？うちは、1倍でしたが・・

>７３さん
１５階以上の南側は、抽選になったお部屋が数部屋あったはずです。うちは抽選に
なりませんでしたので、自動的に確保出来ました。

もっと人気がでるかと思いましたが、それほどでもなかったですね。
おそらく高いからかな。
この板もそれほど伸びてないし〜
買うほうとしてはいいことなんですが、駅前の物件で注目度が低いのはなんか気がかりです。
うちは、もう安くなることはないと踏ん切りをつけて購入する予定です。
武蔵浦和のN社物件も相当な坪単価になるそうですし・・・

他マンションと比べて、妥当な値段、もしくは安めだ思います。
南側のお部屋は高いですが・・・それでも現状では南向きのほうが人気があるあたり、やはり大宮は南信仰、強いですね。自分は、タワーマンションについてはあまり方角にこだわる必要ないと思ってます。

MRもよかったです。トイレ・脱衣所などにもきちんとこだわってましたし。
うちは購入決定です。

高い部屋に人気が殺到したみたいですね。

ワイドスパンということで間取りに期待していましたが、
やけに横長の間取りですね。どう使っていいものか。
廊下が長いため結局普通の田の字と変わらないような
気がしましたので今回は見送ります。
ただ立地は抜群ですね。埼玉で一番の立地でしょう。

現時点で半分以上申し込みががあるので、それ程人気がないとは思えませが・・
南向きの高層階はほぼ埋まってしまったようです。値段より向きなんですね。
小さい間取りのお部屋が、今後の販売課題になるような気はします。
価格に関しては、立地と現時点の相場からは妥当だと思います。
来月は本契約。楽しみです。

武蔵浦和のＮ村のタワーとどっちが高いですか？

おそらく武蔵浦和の方が高いでしょう。
掲示板に一部価格を載せている方がいます。
一般的に大宮と武蔵浦和ではどっちがイイ場所なのでしょうか？
あまりこっち方面には土地勘がないため、よくわかりません。
浦和が人気というくらいはわかりますが。

さいたま市の住人です。
比較されている２つのマンションについてといわれると難しいのですが、
利便性に関しては大宮のほうが「イイ場所」です。
あと「浦和」と「武蔵浦和」はまったく異なります。
単純に場所や地価だけでランクをつけるとすれば、私見ではこうなると思います。

浦和>>>大宮>さいたま新都心・川口>>>>武蔵浦和

さいたま新都心と川口は通勤利便性と都心からの距離では川口が有利、住環境と街の美しさでは新都心が有利ということで同じランクにしてみました。
あくまで私見ですのでご意見があるかたもいらっしゃるかと思いますが、ご参考までに。

やはり浦和のイメージっていいんですね。県庁所在地っていうのがいいんでしょうね。
駅前は大宮や新都心の方が整理され、便利なイメージを持っていました。

地元に住んでみないとわからないと思いますが、人の質が大分
違いますね。繁華街が多いということは、人的には荒れる傾向
があると思います。特に若者の質は違います。

西口の再開発が気になっているのですが、情報求む。

例えば今年1〜3月の中古マンションの価格なら坪当たり
浦和121 > 川口101 = 武蔵浦和101 >大宮86。（東京カンテイより）
大宮よりは武蔵浦和、川口の方が評価は高いよ。

浦和評価を越す事は無理だろうけど、武蔵浦和・川口より評価低いん
ですね・・　４つの地域、駅近に限っていえば、高層マンションだらけか、
商業ビルだらけですが。。やはり都心までの距離が重要なんですね。

しかし、ファーストプレイスの話題、あまり出ませんね。

同じ住宅地を比較してるのでしょうか？
浦和＆川口＆武蔵浦和は駅周辺に住宅地があり、大宮の住宅地といえば
駅からかなり離れますよね。そのあたりはどうでしょう。
もし商業地の比較でしたら大宮＞武蔵浦和になるような気がします。

>>87
なるほどそのとおりかもしれませんね。

トータルバランスですよ…

HPに完成予想イラストがありますが、北側に白い線が描いてあるのですが、
あれは、建築予定の建物の稜線ではないでしょうか。
単なる、デザインの線ですしょうか？

建設予定の建物の稜線とみてよいと思います。
なるほど…
結構な高さですね。

言われてみて初めて気づきました。
郵政公社の土地ですよね。何か立つ予定でもあるんでしょうか？

うーん、稜線から単純に高さを推測すると１５〜１９階くらいまではかぶりそうに見えるのですが。
どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいます？

郵政公社の土地の横に既にビルが建っているので、そのビルではないかと・・・。
あの位置から外観を捉える場合、そのビルが邪魔になるから稜線が引かれてるのかと思ってますが違うのでしょか。

武蔵浦和でマンション検討してるんですけど、
こちらもちょっと気になります。
おいくら位なんですかね〜
どなたか価格わかる方いらっしゃいます？

武蔵浦和レジデンススイート 76平米で4千3百万円〜
みたいですよ。

マンション検討しつつ、すっかりはまってしまい、
さいたまマンションブログ、作ってしまいました。
よかったらみてください。

→http://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

↑　このURL、見れないんですけど・・

申込予定さん

そういう時は、下記の頭に「h」を追加してください。。。
と、するとうまくいくかも知れません、、、。

ttp://omiyafirstplace.blog103.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました