駅から近いのは魅力です。西口はこのマンションが出来ても駅からのアクセスがすぐ出来ないようです。将来を考えると西口は魅力的なんですが・・・・。建物の仕様と価格（正確の価格は出ていません）は妥当でしょうか？情報をください。
所在地：埼玉県鴻巣市箕田字苗木509他17筆、道（地番）
交通：高崎線 「北鴻巣」駅 徒歩2分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ゼファー北鴻巣オレンジステージ
[スレ作成日時]2007-07-07 12:27:00
確かに一戸建て増えてくると、相対的に価値下がるよね
もう少し都心に近いと違うけど。。。。
15年程前は北鴻巣東口の公団は、大変人気で会社の人は何度も抽選にもれてました。しかし最近は所得下限を公団が撤廃したため、住民レベルが下がり、空き家も目立つようになりました。小学校のレベルもだいぶ落ちてるようですね。
西口再開発と言えども、所詮高崎線上尾以北は、都内への通勤は疲れると思いますよ。北鴻巣
からでも、7時前後の電車から座って通勤はできません。籠原始発の電車は運が良ければ狭い隙間に座れるかもしれませんが。
また、帰宅時の大宮からの通勤快速は、地獄の混みようです。鴻巣から一駅乗り換えは、毎日のことなのでうっとうしい。
・・・・という事で3年前に浦和へ引っ越しました。
こちらの建物も出来上がって先週の土・日で内覧会を行っていたようですね。いつもよりモデルルームも人が多くて少しにぎわっていた様です。
駅西口の出入口工事もいよいよ始まるみたいです。プレハブ建っていました。
公園のような広場の工事もすすめている様です。ほんとに西口も変わって来ていると実感します。現状はまだまだですが、のんびり子育てをするのに良い環境だと思います。
それでますます売れ行きが悪くなるね
べた基礎になる戸建て。
いくら安いと言っても、田んぼだったところに建ててはいけません。
そのうち傾いても、売り主が保証してくれるんならいいけどさ。
安いには安いわけがある、と疑った方が良いのでは。
ここの営業はTEL攻撃が卑劣で、非通知で夜遅くにかけてくる。お前たちのような世間を舐めまくってる会社からは購入しません。"常識"を知れ!!
29さん、TELは受けたことありませんが（TEL番号を教えてないから）、ＤＭはよく届きますね。
それに、どこのマンションでもそうかも知れませんが、しょっちゅうイベントしていたり、
来場者に商品券プレゼントしたり、その費用って全て物件価格に上乗せですよね？
売るのに相当苦労してるんでしょうね。
現段階でどのくらいの戸数、残っているのかしら？
検討の余地がまったくない訳ではないけど、北鴻巣で高すぎるのと売れ残っているマンションを
わざわざ買うのってちょっと・・・躊躇っています。
営業さんはいいイメージしかないですけどね、私は。
免震てどうなの？価値あるの？って感じなんですけど
どうなんでしょう。
ゼファーと鴻巣は価値なし
33へ
お前もだよ
ゼファーの先行き不安説は、うるさいほど分かりました。
中小デベなんてほとんどが綱渡り状態です。
他の会社だって同じようなものです、今売っているマンションが売れなかったら、傾くところも多いでしょう。
もし、潰れるような事になったと仮定すると、管理会社は
組合で別なところを探せがいいことですし、別に心配することはありません。
ただ売れ残っている空室部分が抵当に入りますので、差し押さえられるのでしばらくは空室のままになってしまいます。
いずれ、この空室部分が売りに出されますが、
間違いなく最初に買った人よりかは安く売られますので
価値は下がりますね。
私は、ゼファーはつぶれるとは思いません。最悪、民事再生法を使っても、長谷工とか大京なんか健在でしょ？
そのような方法で再生していくと思います。
逝ってしまわれましたね。。。。
資産価値ゼロ以下。
資産価値ゼロ以下なんて不動産は、ないですよ。
まず、ゼファーが民事再生を申請しましたが、それにより販売価格は下げざる得ないでしょうが、資産価値には影響は考えません。
だって、築○○年の中古物件を購入するときって新築販売時の売主なんて気にする人なんてごくごく少数ですよ。
不動産価値とは、立地と収益性ですよ！売主なんて関係ありませんよぉ。
小中堅デベでも一流のマンションを販売してますし。
財閥系大手デベでも三流マンション建てて販売しているし・・・
けどさ、空き部屋ばかりのマンション、ってつまり人気がないわけで。
当然買った値段が高いという結論になりませんかね。
ここらは一戸建てで区画整理したらそれなりの街並みが形成されたと思うのに。
そういえばここらへん水田がまだけっこうありますね。
地盤どうなんですか。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.83m2～87.97m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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未定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～71.35m² |
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総戸数 40戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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4970万円・5050万円（うち販売事務所使用住戸価格4970万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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64.37m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
