D’グラフォート レイクタウン
所在地:埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区(地番)
交通:武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-03-08 20:59:00
D’グラフォート レイクタウン
所在地:埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区(地番)
交通:武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
[スレ作成日時]2007-03-08 20:59:00
新三郷には、新築マンションありません。
三郷団地のような築20年のマンションならあります。
三井の一戸建てなら新築ありますよ。
新三郷が良ければそちらをどうぞ!
Dさん、大分苦戦されているようですね・・・。
入居率が悪いのは、住んでいる方としても、これから住もうと考えている方も、
不安になりますよね。
まぁ、目の前に違うマンション(しかもDより洒落てる)があるので、
仕方ないのかもしれませんが・・・。
あちこちに、Dの看板をもった宣伝の人がいるので、
「あぁ、大変なんだな」と思います。
Dは団地っぽい感じがしました。(特に内側)
外側が白で統一されているので、綺麗ですが、
洒落っ気はないなと思います。(個人的な好き嫌いです)
半年ほど前にDを見学したときは、かなり入居率が悪く、
最近も、湖側の棟と比べると「住んでいる感じ」が少ないなぁと思っていました。
洗濯物やカーテンなどで判断していたので、意外と入居されているんですね。
ディスポーザーとか、駐車場100%とかは魅力ですね!
マンション施設も充実してるし。(線路側の棟に施設がないのは残念ですが・・・)
耐震等級が高すぎるのは嫌です。(柱や梁が大きすぎる・・・結果収納が少ない)
どちらも、一長一短といった感じですね。
一時期より、レイクタウン人気が再燃しているような気がします。
昨日もレイクタウン内に買い物に行ったのですが、
平日にもかかわらず、車も人もたくさんでした。
一時期は「やっぱり平日は人も来ないよね」っていうくらい少なくて、
まぁ、子連れとしては歓迎だったんですけど。
土日やセールともなると、周辺道路は大渋滞ですもんね。
CGパースとモデルルームだけの時には、断然Bの方がいいと思ってたけど、Bの全貌がわかってきたらそのショボさにびっくりしました。周りにあれだけ空地があるのになにか窮屈そうだし、8階建てのDとBの10階部分が同じ高さってありえない!
確かに、Dのほうが同じ1階にしても基礎から一段上に建ってるので、同じ階数でもDのほうが高いですね。
しかし、Bも直床とはいえ、まぁ一般的な天井高なので低いとも言えません。
現在双方を見比べている最中なんですが、特にDの最上階の天井の高さは高すぎるように感じました。
例えば1戸建ての吹き抜けなどは、夏は涼しいですが、冬は暖房効率が悪いですよね~
3メートルオーバーの天井は何か不都合はありますか?実際に住んでる方はどうなんでしょ?
B、しょぼいですか?
私はBのほうが素敵だと思うけど・・・。
まぁ、個人的な好みもあると思うので何とも言えませんが。
ダイワハウスは、マンション施工ではまだまだの会社だから、
心配な面が多いと、不動産関係の知人が話していたので、それも気になります。
戸建ではかなりの実績がある会社だとは思うんですけどね。
810さんがおっしゃるように、1階が住居になっているマンションと、
店舗として使うマンションとでは、比較のしようがないでしょう。
それに、最上階の天井の高さは「無意味」と感じてしまうくらいでした。
開放的かもしれないけど。何かと不便でしょうね。
Dの8階住人です。
天井高3.6メートルはとても開放感あって気に入ってますよ。
冷暖房効率というのもあまり気にはなりません、マンションは機密性が高いからですかね。
ただ照明器具の設置や交換には高めの脚立は必要です。
ロフトも収納やベット代わりに使えるので占有面積以上に広く使えてますよ。
工事が完了して2~1年になりますが、未入居の物件はどれくらいあるのでしょうか?
特にⅢ工区のG・F・E館はどうですか?
また、レイクタウンの住み心地は実際いいでしょうか?
入居者専用のスレで失礼かと思いますが、できる範囲で教えていただけたら幸いです。
近々入居予定の者です。
会社が都心にあり都内に住んでるので、入居後の通勤が気になる所です。
だけど、家族のための住環境を優先しました。
通勤苦よりも住環境を選んで良かったと思える暮らしができたらいいなと思ってます。
テレビとかソファーやベッド、冷蔵庫、エアコンなど、懐具合と相談しつつまだまだ物入りで大変。
必要最小限に留め、暮らして行く中で少しずつ、家族と相談しながら揃えていこうかと思ってます。そういう家族のだんらんもまた、実は楽しみだったりしてます。半年後には、わんこを飼えたらなって思ってます。
ガス代についての質問です。
ソーラーを使ったり、セントラルヒーティングみたいなモノとか、一括購入でガス料金割引等々ありますが、
入居者の皆さんは、お得感はありますか??
どうしても気になるのが、供給ガス会社です。
悪名高きニ●ガスグループの●彩ガスってところがどうしても胡散臭さを感じてしまいます。
松原団地の物件では東京ガスだったのに・・・
東京ガスと●彩ガスの線引きはどのあたりなんでしょう?外環?
ガス代に関するお尋ねにつきまして、あくまでも個人的な感想を。
ご承知のとおり、戸別でのガス使用はないので、他との単純比較は難しいですが・・・
正直「お得感」は感じません。
これは、料金体系の複雑さも一因かもしれませんが。
以前戸建に住んでいた際はオール電化住宅でした。その時は、水道代が5,000円/月、電気代が12,000円/月、合計17,000円/月といった平均額でした。
その前に住んでいた賃貸マンションは通常の住宅で、ガス代5,000円/月、水道代4,000円/月、電気代8,000円/月、やはり合計17,000円/月といった平均額でした。
現在ですが、水道代3,500円/月、電気代10,000円/月、セントラールヒーティング等代6,000円/月、合計約20,000円/月といった平均額です。
但し、以前は夫婦2人暮らしだったものが現在は子供が1人いるので、そこを加味すると「トントン」といった感じでしょうか。にしても「割安」とは感じられず、少しだけ残念です。
浦和美園のマンションとここで迷っている者です。
現在生後半年の子供がいます。
入居者の方にお聞きしたいのですが、
0歳児くらいのお子さんはよく見かけられますか?
また、キッズルームは何歳くらいのお子さんが使われてますか?
キッズルームはたくさんの方が利用されているのでしょうか?
モデルルームに見学に行った際に、ご年配の方ばかりとすれ違ったので
気になりまして。。。
答えていただけたら幸いです。よろしくお願い致します。
当方1歳3ヶ月になる子供がいます。入居時は0歳児でしたが(苦笑)。
私には0歳児かどうかはパッと見で分かりませんが、ベビーカーにお子さんを乗せて買い物やお散歩にお出かけになるを良く見かけますので、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭も結構多いように見受けられます。
かといって、ファミリー層ばかりかといえばそうでもなく、ご年配の方やご夫婦お二人という世帯も多そうです。
私の個人的な感想としては、いろんな家族構成、いろいろな世代の方が集まる物件の方が良いと思っています。(過去、同世代ばかりが集まる新興住宅街に住んでいましたが、「何でもみんなで一緒」という考え方に大変窮屈な思いをした経験があります。)
№826の方も仰っていますが、自治体や町内会といった「外部環境」も重要な要素だと思います。前述の新興住宅街のある町内会(町会)自体が、「近隣住民みんなで一緒に」という発想を持っていることを住んでみて初めて知りましたが、今でも本当に後悔しております・・・が、このマンションに住替えて良かったと心から思っています。
ご検討の際には、同世代が多いか少ないかといった視点も確かに検討項目の1つかもしれませんが、毎日を快適に過ごすためにも他の要素(物件やその街の雰囲気、子育てに求める環境が整っているか否か、などについてご自信及びご家族の価値観に合うか否かという視点で)も併せたご検討をしていただけたらと思います。
少し出過ぎた意見かもしれませんが、経験に基づき述べさせていただきました。
Dは世帯層がばらけてて風通し良さそうですね。
似たようなファミリー層だと楽な部分もあるけど学校が一緒だったりするとPTA活動とかでも一緒でみたいな
社宅状態になってしまうので、それが苦痛って人もいますね。
個々人で考え方はそれぞれかとは思いますが・・・私は「近隣世帯皆が何でも一緒に」という状態は苦痛に感じる性格なので、そういう意味ではこのマンションは№829さんが表現されるように「風通しが良く」快適に過ごしております。だからといって、「住民間で挨拶さえない」という訳でもありません。
何事も両極端でなくいい塩梅のマンションだと思っています。(※但し、現在も販売中なので「今のところ」という枕詞がつきますが・・・)
またまた~~~
Bはヘンだなんて…過激なお言葉。
外観とかは個人的な意見と言えども主観的なモノなので、子供のケンカみたいになっちゃうぞ!(笑)
誰だって自分の住んでいるところを悪くは言われたくないでしょう。
こだわって選んだんだし安い買い物ではない。
越谷レイクタウンはこれからもっと人口が増える過渡期の街なので楽しみ多いですよね。
ただ過渡期なので住民が街にどれだけ貢献出来るかが今後の発展にとって重要になるかと
私の住む街は再開発で高層マンションが林立してるのですが管理組合同士連絡を取り合ってそれぞれのマンション前広場でイベントや模擬店を行ったりスタンプラリーをしたりと街全体の雰囲気作りに取り組んでます。
微笑ましいレベルではあるんですけど
BもDもマンション前にある広場を利用してそのうち自治体イベントなども出来るかもしれませんね。
マンション同士の内輪だけでなく、立地からすると他からの参加客も期待しても良い場所だし
住民がいることも町おこしの力になれるようなのがいいと思います。
マンションだったら町おこしは不要、戸建ては参加も已む無しってこと?
そんな肩肘張らずに素直に自分の住んでる地域が活性化する活動が出来ればいいのに。
一般的な町内会だってそう、協力する人はするし、しない人はしない。
マンション住人は町おこしの頭数に入らないって考えなくてもいいんじゃないかな。
強制されるのは誰でもいやだけど、自由参加で入り込める余地は欲しい。
戸建てって、参加をしなければならない雰囲気があるじゃない?
首都圏の同じ市内で戸建て(実家)とマンション(自宅)に住んでみて比較してみるんだけど、
戸建てってかなり町会につきあわせられるよね。
付き合わないと異端に言われる感じ。班長とかもまわってくるし。
行事の手伝いなんてしょっちゅう。これからだと盆踊りだね(笑
でもマンションなんて回覧板自体が回ってこないし、行事も何があるのかわかんない。
ただ町内会費を払っている感じ。
そんな感じするけどな。
私も同じだよ。
町会の仕事をしなくていいのは、マンションのいいところだったりするなと思うもん。
回覧板なんて、大したこと書いてないのにしょっちゅう回ってくるし。
実家にいた時は、誰が読んでいるのかといつも不思議でたまらなかったよ。
小学校の行事プリントとか回覧板にはさまれているのは不思議でたまらなかった。
小学生が家にいれば、プリントは学校で児童に配るだろうし。
回覧板や班長が回ってこない、やりたい人が管理組合やら自治会なんやらで出ればいいから美味しいとこ取りでいいんじゃ。
昔は回覧板で告知されていた内容は今は市の広報が充実してるからそれでカバー出来るし。
越谷の広報は結構情報量が多くて楽しい。
現時点でマンション住民の方が戸建て住民より圧倒的に多いんだから、
よくある他の地域のマンション住民とは確かに違う部分もありますね。
マンション先行で開発が進んでいる分、マンション住民が地域をリードするという考えもアリかもしれません。
今の時代、戸建てやマンションに関わらず町おこしとは疎遠になる人が多いようですが、マンション住民にもそうでない人はいるはずですし、そういう人が活動しやすい環境は必要でしょう。
勝手に参加する分には構わないと思いますが、マンション内に持ち込まれると迷惑する人もいるでしょうね。
町会行事に興味の無い人もいますし、やれ盆踊りだ、やれ掃除だ、やれ小学校の行事だと、面倒なことを聞かされるのも嫌な人もいますしね。
でも、そういうの嫌いな人は戸建てに住もうがマンションに住もうが一緒。
色んな地域でマンション住人って新参者扱いされちゃうけど、
こういう新興の場所だったら却って中心的存在になると思うな。
町内会うざいって言ってる人は
きっと管理組合の仕事からも逃げるんだろうね。
分譲マンションを買うなら管理組合の役員の仕事くらい引き受ける覚悟が必要。
楽してオイシイ所だけ取りたいなら賃貸マンションに住むべし。
D'グラフォートレイクタウン自治会が、5月1日付けで既に発足済みです。
自治会組織にしないと市からの補助金が回ってこないとか、行政に物を言うルートができないとか、そういう事情もあって、設立しています。すでに防災訓練なんかも実施しています。
自治会からの働きかけで
●週末限定ですが、交番用地に移動交番がくるようになりました
●2ヶ月くらいで駅前にやっと郵便ポストもできます。
856
あなた勘違いしてんじゃないの?
賃貸マンションだったら、管理組合も町会も関わらないと思ってんの?
賃貸マンションに住んでいたって、町内会費を払ってれば、本来なら町内会に参加をするべきなんだってことを知らない?
ただ賃貸は出入りが激しいから、町会はあまり言わないだけ。
自治会組織としてきっちり活動が出来てると
警察からも挨拶が来たり行政とのパイプも出来て安心だよ。
越谷が力を入れている地域だからというのを差し引いても、
発足間もないうちに色々働きかけが出来ているのは立派だと思う。
自治会の人が努力しているのに
面倒くさいとか書いてしまう人がいるから色々突っ込まれるんです。自治会の人は今後発足するであろうBの自治会とも協力しあっていかなければならないので
心ある人はつまらない事書いてはいけません
住民ならば
どんな人が住んでいるかについては戸建てもマンションも差はなく運になっちゃいますね
それにしても移動交番は助かりますね
住人はまだ多くなくても利用者は多い駅がノーマークだと問題ですから
わあ、駅前ポストよかったですね!
でも、この辺りの環境についての働きかけなら当然Bも等しいですよね。
そのうち向こうの入居が始まってゆくゆく自治会が発足したら
何らかの協力関係が必要になりそうに思います。
三郷中央だったかな?こんなとこにも交番あるんだってとこに出来てた記憶。
どちらも新しいけど開け具合からするとレイクタウンの方が圧倒的なのになと思った。
やっぱり所轄によって交番出来る基準って違うの?それとも財政的な問題?
最近大人しいけど珍走さん対策には交番が必要だよ。
以前の書き込みにもありましたが・・・
交番については地元選出の県議会議員が毎回議会で質問しているようですが、
一つは人的経費の問題との県警の答弁です。交番を一つ作ると最低6人の人員が必要とのこと。その確保が難しい
もう一つは、大相模交番ってのがレイクタウン北側にあるので、そちらとの兼ね合いが大きいようです。
駅前交番ができた際には、そちらの既存の交番は廃止になるとかで、地元民の交番廃止に対する反対も予想される
わけで、レイクタウン人口がもう少し増えると「数の力」で実現するのではないでしょうか?
ガード下の店舗が色々オープンでやっぱり活気付いた感がありますか?
自分は車でよく通るのですが、正直歩かないとわからないです。
イオン以外の街づくりがどうなるかで結構環境もがらっと変わるから
もう少し見極めたいという気持ちもあるんですがそんなの待ってたら既に完売とかになりそうです。
吉川方面が実家なので休みの度の渋滞は堪える。
本当に橋、なんとかならないかな。
アウトレット出来たらどうするんだろう。
これまで佐野に行ってたから佐野も打撃受けるかもね。
新越谷から佐野アウトレットのバス便もどうなるんだろうか。
西松屋出来るんだ~。
ますますファミリー層ウェルカムって感じですね!
それより将軍寿司大丈夫かなぁ。
北側の通りにも回転寿司屋出来ますよね。
マックと言えばサンシティ店無くなっちゃいましたね。
蒲生駅のマックも無くなっちゃったし、伊勢崎線が見放されてるような…
久々に覗いたのでカキコです。
広報にセーリング体験が掲載されてましたね。
レイクタウンといえばショッピングばかりが目に行きますが、
調整池での催しも楽しそうなので参加してみたいなと思っています。
走り屋って、アホバイクのことですか?
がんっばてその都度、警察に通報するしかないですね。
通報すれば警察は一応来てくれますからね。
しかしホント全国どこにでもいますね、アホバイク。
はま寿司、すごい行列が出来てたー。
なのに将軍寿司は閑古鳥。でもはま寿司できる前からこんな感じだったよね。
Dはもう自治会とか出来てるんだから、団体として警察に苦情とか出せないのかな?
N878さん
少し前の話になるけど、自治会主催で交番の署名活動なんかもしていましたよ
それなりの活動をしてくれてるっぽいです。
110しか今のところ私たちがやれる手立てはないのかもしれないですね。
自治会がそれなりに活動成果を上げてると
そういったのも魅力になるのかな。
先住の人が固まったイメージがあると売りづらい部分もあるだろうけど
自分としてはしっかりした住民さんたちがいるんだなという好印象。
最近駅前で歌ってる若者増えましたね。
人が集まって活気付いて嬉しいですが、マイクの音量が大きいのが気になります。
そして、夜9時過ぎたら止めて欲しい。
今時若い人が歌ってるだけで治安悪いってどんだけー、ですよ
柏みたいにストリートミュージシャンで街の活性化という方針は
これだけ駅近マンションがどどんと建ってるとまず無理
せっかく広い土地があるからもっと積極的に日中のイベント招致すればいいのに
884さん
相手にしちゃいけません、しばらく静かかなと思うとまた出没、
ブリリア板にも出没してる輩の一種ですよ~
越谷は柏を目指してるとは知らなかったよ!
街づくりの提案なら市役所に行けばいいのにね~そんな気もないだろうけど。
暴走族の話?駅前の爆音の話?週末の渋滞の話?ハイハイ・・・毎度おなじみのネタですね。
ご苦労さん。ネタ見せ終了!
越谷市の地区整備計画によると、
駅南のG地区は学校関係の建物と決まっているみたいですね。
あとは戸建てとかマンションがたくさん建つのかな。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...
いまさらこの物件を見始めた者です。
お住まいの方に何点か伺いたいのですが、教えてください。
1)ベランダに水栓・スロップシンク・コンセント等が無いように見えますが、
ここはベランダでガーデニング等は禁止されているのですか?
(水栓は無いと散水装置が付けられず夏場旅行中などは大変辛いのですが・・)
2)西向き棟にお住まいの方にお伺いします。
夏場の川の水の臭いや虫(特に蚊や小バエ)の湧き方はどの程度ですか?
また、西日はモロに入ってくると思いますが、光は仕方ないとして、複層ガラス
の直射日光の断熱性はどうですか?(やはり厚手カーテン閉めないと辛い?)
文教地区のようになるなら南高の偏差値とかもあがりそうですね。
高校だけは近くに住んだから行けるってものでもないけど
環境がよくなるのは学童期を過ぎる子育て世帯にも魅力ですね。
役所か唐沢かそれが問題だ
出来ればダイワウーマンでお願いしたい
それはさておき北側の工事も着々と進んでるようだね
はま寿司って美味しいの?
土日はすごい行列でびっくり
まさ(男性・(自己所有)マンション・50歳以上) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Dグラフォートレイクタウン(中古・4LDK・非回答万円台) 検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157417/ 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83804/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 湖のような調整池や公園がベランダからみわたせる。 駅が近く埼玉県一のショッピングモールで買い物を満喫できる 床の振動音に対して階下居住者が大きく反応し、戸口訪問を受けることが煩わしい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ コンシェルジュ配置で施設利用や宅配便など受けてくれる また、共用部の清掃夜間の警備など安全管理が行き届いている。 コロナ化での施設利用の制限 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 公園でゆったりと憩い、時にはフリーマーケットも開催され、人の賑わいが、嬉しい。 スーパーも近く、保育園、幼稚園、小中学校も十分で生活環境は益々充実している。 ショッピングモールは土日が大変、混雑し周辺の道路も渋滞に近い状態になるので、私有車の運行に時間を要する。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 武蔵野線は、通勤、通学に十分な時間組でありながら混雑具合も問題なく快適である。 住人増加も手伝って生活環境も比例してアップしている。 武蔵野線は、台風、大雨で遅れが出やすく、通勤、通学に支障もある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交番も新規に開設され周辺パトロールで治安維持は安心できる。 市内の安全、懸案事項は防犯放送で呼びかけが頻繁になせれ治安への意識づけが力強い。 近くの公園でボール使用は禁止にもかかわらず、配慮が欠ける人が散見される。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 理事会、総会で集会参加要請にも積極性が見られ資産価値維持が顕著に図られている。 共用部分は清掃が十分でチリ一つ見当たらない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ゴミ集積倉庫の扉の鍵が良く壊れ、修理に時間を要すことが多く治安に不安がちである。 (※管理担当より) 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk