Ｄ’グラフォート レイクタウン

お越しいただければすぐにわかりますが、ファミリー層が多いマンションです。子供も多いです。目の前に公園や調節池があるなどの環境の良さから、まぁ自然な流れです。そういう意味では、他のマンションと同等程度の設備があれば十分で、逆に高級感は不要という層が多いように思います。

個人的には・・・マンンション内モデルルーム、見てみたい気はするなぁ。

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ここって住民の皆さんが過敏に反応しすぎじゃないですか？スルーすればいいのに。異様です‥。
完売、もしくはキャンセル待ちならともかく、
まだ販売中なので逆にマイナスイメージで思うツボのような‥。
住民掲示板でもトラブルをあからさまにしてるし、見てて委縮してしまいます‥。

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トラブルをすべて嘘・荒らしとしてもみ消そうという姿勢→→→偏見ありすぎ！！

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623
検討する気がないのなら黙ってなさい。

私は619と同意見だなぁ。マンションに特徴がないかも。
建物よりロケーションがいいのが魅力♪
○区画整理済み（いや、整理中か）
○環境がよい
○駅近
○知名度が上がってきた（マンションではなくレイクタウンという街が）
○デベが大手
×武蔵野線（通勤不便すぎる）
×マンションが普通
×ちょっと高い

もうちょっと安ければなぁ〜

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625は何故そんなに上から目線で物言ってるの？

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このマンションの悲劇（不運）は、他に目ぼしい競合相手がいなかったことだとおもう。
タウン駅の南側（せめて南越駅前とか）に大手マンションがほぼ同時期計画されればお互いに切磋琢磨して購入者にとってより良い仕様、価格になっていたと思う。

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>>627
だからこの殿様商売分譲価格じゃないのかなと。

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荒川に対して南を向いている王子神谷とか南千住あたりのマンションとかの方がいいんじゃない？
川には近いですが、駅まで徒歩１０〜１５分とかですが、駅の利便性は良いし、自然環境もそこそこだし。

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レイクタウンに買い物ついでに見に行きました。先ずは、売り出し中のマンションなのに人を出迎えるエントランスが汚いのにびっくりしました。既に住んでる方がモラルが無いのか、掃除が手抜きなのか回数が少ないのか…

他は個人的には良いですが、学校があればなぁ〜と思いました。

後、夜が駅近なのに異常に暗い!!まだ、空き地だらけなので不気味な気がします。

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建物の仕様がちょっとね。
・コンクリート強度24N　今時長谷工でも27N以上、大手なら30N以上も
・戸境壁厚180mm　プライバシーに配慮するなら200mm以上は欲しい

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学区は明正小学校（７３０ｍ）、光陽中学校（６１０ｍ）。
イオン＜ＭＯＲＩ＞南側と同じくらいの距離。
小学校低学年にとっては、あまり近いとはいえない。
高学年以上なら、まぁこのくらい歩いてもらわんと、という感じだな。

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>>627
竣工した時期が単に悪かっただけかなと思いますね。たぶん２〜３年前に出来ていたなら即とは言わないにしても早く完売だったと思います。
最近は条件が良くても(都内近く、駅近、SC近く、値段が安い）売れないです。
それにしてもこの場所でこの価格帯は厳しい。

年収×５倍もしくは年収×２０％×(定年までの年齢ー現年齢）が買う目安とされていますが
（これでもやや甘い試算かもしれません）
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/
平均所得を上回る６００万の年収の人ですらこのマンションの最低価格の部屋を購入するには
４９０万の頭金(諸費用別）を用意しなくてはならずかなり審査で通らなかった人も
いるのではないか？と思います。
また金利もここ１年くらいで0.5％ほど上がってますのでますます支払い面で
購入を見送る方が多いと思います。
これでも都内や神奈川など西側の都市と比べればそれほど割高感はないと思いますが
平均価格帯が低めの埼玉東部ではちょっと厳しいと感じます。

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小さい頃からこの辺に暮らしている者です。
長らくレイクタウン計画のために開発されておらず元々は田畑でした。
唯一合ったのが公園と火葬場。
ここからは信じる信じないの差なのですが、霊感のある友人は
この辺で無数に浮遊するオーブを見るので良し悪しに関わらず、
住みたくないなぁってなことを言ってました。

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>>634さん
火葬場のことを話すと、ここの板ではご先祖様をバ・カにし過ぎって言われますよ。
誰もそんなこと思いもしてないのに。
普通の常識で考えたら、ちょっと‥と、戸惑ってしまうのが普通でしょう。
それは仏様も責めないと思います。
それなのにバ・カにするなって‥そういう思考自体か私には考えられない‥。
ここの住民って指摘あったけどすごい敏感だし、なんか劣等感持ってる人多いのかな？

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最近このマンション買った方に聞きたいのですが、他のマンションのように値引きしてもらいましたか？

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>>635
何度も同じ話題繰り返すからじゃない?

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いつまでもくだらない粘着多いね。
近くの業者なんだろうね。周辺を検討する気もなくなった。
沿線での候補はここ以外やめた。

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24Ｎって普通だと思っていました。
大規模補修不要予定期間は65年だと言うし。

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今は30N100年コンクリートが普通ですよ。

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