Ｄ’グラフォート レイクタウン

越谷の花火が　来年から　レイクタウンに移るって話は本当ですか？

＞３４２さん

それはないみたいですよ。
何故なら、資本が商店街の皆さんだからです
せっかくの客寄せをレイクタウンに持ってくる意図が見当たらないようです

イオンさんが資本を出してくれたら別の話ですね・・・。

越谷のイトーヨーカドーがレイクタウンに移るっていうのは本当ですか？

イオンが近いと便利だよなぁ〜

レイクタウンが越谷でダントツでしょ。
他は話題すら全然ないよね？

埼玉には、イオンが沢山在りすぎ!浦和美園店は平日はガラガラですよ。
やっていけるのでしょうか？レイクタウンも開店景気が過ぎたら閑古鳥が泣くのでは

三郷にもイケヤなど出来るし

ところで、相変わらず夜な夜な爆音が轟いてて環境が良くないですよね

最近の売れ行きはどうなんでしょう？
もうほとんど残ってないんですかね？
第３区（？）を待つべきですかね？

２割くらい売れ残っているみたいですよ。
マンション大不況の時代ですからね・・・・

あわてることはないと思いますよ。

ここはもっと勢いよく売れる算盤だったのにねぇ〜。
市況の腰折れで、ぐっと熱気薄れですよ。寒いです。

＞３５０さん

ご回答ありがとうございます。
２割というと、選択肢もそれなりに残っていそうですね。
かなり惹かれているんですが、慌てずに行こうと思います。

7年前に隣市の吉川に住居を移した者です。レイクタウンは私のランニングコースなので、私なりの感想を！
良い点○今、街を作ると、こんなに素敵な街になるんだ、と感じるくらい良い環境です。
（レイクの周りの風景、歩道や車道の広さ、広大な売り場面積で開店が待ち遠しいイオン）
○外環まで10分の東埼玉道路○レイクタウンのみならず、隣接する草加公園、越谷運動公園
悪い点○武蔵野線①終電が早い（新宿からだと新宿発23：16発がなんと最終）②雨、風に弱く、遅延が多い　○夏の虫
不安な点○レイクタウン開業後の自動車渋滞○隣接する中川の堤防の低さ○新三郷との競合による商業施設の維持
以上が現時点の感想ですが、総じて、素敵な街だと感じます。ご参考までに！

6月に居住しましたが：

○武蔵野線については、脅かされていた程、遅れがない。風の強い冬はちょっと心配ですが。
（よっぽど京浜東北、中央線、東急田園都市線の方が遅れているような・・・）

○虫はそんなに出ません。春先のユスリカは結構すごかったようですが、湖に魚を流した後はよくなっているようです。

○越谷市が最近ハザードマップを配りましたが、レイクタウン地区は地盤を高くした事もあって、全く浸水しないという想定です。真ん中に調節池もあり、水は高いところから低いところに流れるという事で・・・・。

イオン開業後にバスが増えるといいなと思っています。武蔵野線がコケた時に、せめて新越谷や越谷まで出られればよいかなと。

駅周辺の開発済み・着手中の場所はいい感じですよねえ。
計画が頓挫せず、残りの部分もきちんと開発されたらいいんですが。
新聞記事で、つくばエクスプレス周辺が商業施設過多になっている
という様な記事を見ました。そこでレイクタウンも触れていました。
ちょっと心配です。

新宿からの終電時間23:16はびっくりですねえ。新越谷までは24:01なのに。。。
でも、人口が増えているようですし、徐々に改善されたりするんでしょうか。

後は、これだけマンション不況の話を聞くと、
今が買いなのかもうちょっと待つべきなのか。
自分が納得できるかどうかなんでしょうが。

けど周辺の道路は昔のままで、イオンが出来たら大変ですよ。外出して家に戻るのに苦労しますよ。レイクタウンの街並みは良いですが

あっ現地行きましたが虫は結構いますよ! あと、夜にはマフラー音に悩まされますよ。現地周辺に昔から住んでる友人にレイクタウンが出来てから暴走車が増えたと

しかしイオンはデカい。

確かにイオン開業後の渋滞は気になります。
でも大混雑って言うのは最初のうちだけじゃないかと思っています。
駅も近いから車を使わない人も多いんじゃないかと。
甘いですかね。

夜のマフラー音はそんなにひどいんですか？
警察に頑張って取り締まってもらいたいですね。

珠に聞こえますが、今のところ、普通の交通量そのものが少ないので目立つだけですね。
たとえ来たとしても１５分くらいでどこかに行ってしまいますよ。
基本的には虫の音が聞こえてくるくらいに、今のところは静寂そのものです。

県民はわざわざ電車に乗ってイオンに買い物しに行く方は１割もいないと思いますよ。

私は　結構いると思うけどなぁ・・・
私も電車だし・・・

周辺が慢性的な渋滞になり、住民は車で出掛けるのに苦労しそうですよね
道路整備されていない周辺環境だし

歩いてイオンに行くからいいよ。別に。

確かに駅前の一部だけ整備されてますが一歩出ると田園風景で道路は歩道が確保されてない、昔ながらの辻道ですね。

学校が近くに無いのもネックですね。

火葬場跡地から○○だまが出ると越谷周辺で噂の心霊スポットですし

わかったわかった。火葬場ネタはわかったから。でるんじゃねーの？イオンに。
学校近くにあるから。
レイクタウン内はちゃんと立派な道路ができるから。
何も心配することはありませんから。

相場より５００万円位高いですね。
しかも武蔵野線だし・・・・
武蔵野線は不便ですよー
更に管理費等もかなり割高で大規模のメリットがないですね。

●武蔵野線

便利とはいいませんが、脅されていた程不便ではないです。
１．６時台の東京行きは、ほぼ座れます。
２．朝の通勤時間帯に遅れたのは１回だけでした（６,７,８月）
中央線、京浜東北線、宇都宮線、東海道線、東急田園都市線の方が
しょっちゅう遅延しています。

育ちの悪い品の無い表現は、どうかと…

区画外に出ると道路整備されてませんよ

道自体は整備されてるほうだろ
どこ比べて行ってるんだ？

住民板で各戸、ディスポーザが欠陥なのか故障なのか正常に作動してないは、水圧が弱くシャワーがチョロチョロなどの書き込みが続出してますが大丈夫でしょうか？

検討者には嫌なニュースです。

ここのマンションと「リライズガーデン西新井」を検討してます。

皆様はココのほかにどの物件を検討してますか？お教えください。

ここは他のマンションの営業さんらしい人の書き込みが多いように見受けられます。
364、366、368さんとか。。。
そうでないとしても、明らかにここのマンションを検討していない人の書き込み内容ですよね。

このマンション購入検討中です。

最近の大雨で調整池やマンション周辺の水はけなどいかがでしょうか？

元々湿地帯のようなので洪水や水はけが心配です。

住民の方教えてください。

以前配られた洪水マップでも記されているように　大雨には　強いみたいですね。レイクタウンは・・・

全く問題ないです。

・さすがに調整池の水かさは増しました。しかしまだまだ余裕です。
　水の逃げ場、つまり流れる先があるという事は水害に強いということです。
・道路も透水性のようで水溜りがないですね。

調整池の近くに住んだ事がありますが、蚊や虫・臭いや湿気・に悩まされ引っ越しました。

時が経つほどひどくなりますよ

水圧もデスポ−ザ−も、問題ありません。いやがらせ？

購入検討者です。
わたしにとっては、一生の１回の買い物ですので慎重に検討しています。
このマンションには次の懸念事項がありますが、みなさんはどう思いますか？


・周辺のマンションに比べてかなり高い。
・管理費が高い（普通より１万円くらいかな？）
・ダイワの自己申告で第４期の売れ残りが３５戸・・・実際はいくつなんだろう？
・これだけ売れ残っていて、しかもマンション大不況の時代。待っていれば大幅値引きするかも？
・駅の南側にもマンションは建ちそうな状況。
・不便な武蔵野線
＜湖と隣接公園について＞
・今年、虫が大発生したという事実。
・水質の悪化、それに伴う悪臭の懸念
・自治体の財政難による管理の放置
・湖の釣堀化（釣禁止なんて釣り人には関係ないようです、各地で問題になっているようです）
・ヤンキーのたまり場になりそう・・・（花火やナンパのスポットになりそう・・・）
・公園と言っても芝生中心。夏は炎天下、冬は寒風吹きさらし。
＜イオンモールについて＞
・元火葬場・・幽霊目撃情報多数。火葬場の灰は周辺一帯に降り注いでいた事実。
・幹線道路の渋滞により、抜け道としてマンション周辺の道路への車の流入・駐車。
・店舗の閉店が１０時・映画館は深夜まで。夜中に湖や公園がお客や店員のたまり場になる。
・約５００店舗×２０人＝約１万のフリーターの出現。
・上記フリーター目当ての単身者用アパートやマンションの乱立。環境は守られるのか？

とりあえず、イオンがオープンしてからの状況は見たいと思います。

確かに色々気になるのですが、私が気になるのは、
・武蔵野線の利便性
　本数や終電などの改善はないのか。
・レイクタウンの開発計画の頓挫
　不況の影響で中止なんてことがないか。
・イオン開業後の周辺の渋滞
　車の出し入れに影響が出ないか。
・マンションおよび周辺の地盤
　10数年後に地盤沈下とか道路陥没とか起きないか。
・廊下やエレベーターの内装
　外装、エントランスはよいが、廊下やエレベーターは団地のイメージ。
・光熱費
　セントラルヒーティングシステムによる光熱費削減効果はいかほどか。
・保育園
　駅前の保育園に入れられるのか。

などなどです。しかし、基本的に気に入っているので、
・大幅値引きがあるか
というところが一番の関心どころです。

既に住んでいます。ネガティブな点を列挙されても全く「へこむ」事はないですね。
何より本マンションのロケーションはゴミゴミした街中でない新しい街にあること。
それも高層マンション林立でなく空が広く見える環境にあるという気持ちのよさです。
これはお金では買えないものです。南越谷駅前とレイクタウン駅前ではたった３ｋｍ
弱なのに、別世界。空気もおいしいし鳥の声や虫の泣き声も聞こえて、駅を降りると
ほっとします。

ポジティブな点を列挙しましょうか。
・電柱なしの環境が広範囲に整備されていて広々と感じる。地震で電柱が倒れることもない。
・この規模のマンションではこの程度の管理費は必要だと思う。良い管理を維持することが大事。
（以前も同規模でしたがここより１万円高かった。管理が良いマンションでしたよ）
・越谷地区の他マンションよりは売れている方。少なくとも売主は経営破たんしないだろう。
・駅の南側の開発はまだ先の話。私たちは今ここに住みたかった。
・虫については相当改善され生活に問題はない。
・調整池への水の取入口は「浄化用樋管」があり浄化して入ってくる。
・ただ広い公園だけど駅前でのこの開放感は稀有。
・建築協定があって、おかしな建物は建てられない仕組みになっている。
・ＪＲ東日本の中期計画に武蔵野線など外環状鉄道に力を入れる表明をした。
例えば平成２３年度末の吉川新駅はほぼ決定。折返し線ができ災害・事故時の運行が柔軟になり
遅延が減ると思われる。
・地盤改良、地盤面を高くしており、逆に災害に強い。また工場跡地でもない。
虫食い的に田んぼを宅地化したところよりずっとしっかりしている。
・廊下、エレベータの内装に不満は全くない。
・以前居住していたセントラル給湯（ガス炊き）よりは安価。暖房でどうなるか期待したい。
・イオン開業による道路の混雑の影響はあると思うが、利便性も享受できる。
・レイクタウン事業の基本は「治水事業」で下流の東京都を含めた云わば江戸時代以来の
利根川水系治水事業の総仕上げ。云わば国家的なプロジェクト。

まぁ自分の目で見るのが一番だと思いますね。

380です。
確かにネガティブな意見だけを列挙しすぎました。
私はこのマンションの見学に行って、かなり気に入いりました。

気に入った点は、、、
・交通の便
　武蔵野線は気になりますが、駅近で駅までの道も安全。
　乗り換えは必要ですが、都心へのアクセスパスが多数あり、
　時間も許容範囲内。また、西東京、幕張方面へのアクセスもよい。
　車でも外環が近いので、遠出もしやすい。
・街
　駅近なのに、周囲が公園や調整池のため開放的。
　イオンが近く、買い物が便利になる。
　日当たりに影響するような建物が建つことがほぼ無い。
　電線が地中化されており、景観もよい。
　（不安もあるが）街が発展していくという期待感。
　武蔵野線沿線が開発されているため、相乗的な効果への期待感。
　入園できれば便利な駅前の保育園
・マンション
　高層でなく程よい高さ。
　駅近なのに自走式駐車場１００％。
　外観、エントランスのデザイン。
　コンシェルジュやディスポーザー、インテリジェンストイレなどの設備。
　（効果不明だが）セントラルヒーティングによる光熱費の削減。
　大和ハウスという安心感。
　風通しがよく、夏は涼しそう。

などなどです。「駅近なのに」というのがポイント高です。
いくつか見ましたが、分譲マンションを買うなら
ここが一番いいと思っています。

あとは、値段。上記の条件を考えると妥当な気もしますが、
やはり高い。（私にとっては）
なんで、値引きの話があると嬉しいなぁと思う今日この頃です。

部外者ですけど

>>379
幽霊目撃情報多数　ってどこの情報ですか？
あやふやな情報ならこれだけで全体の文章も胡散臭くなってしまいますよ

私は１０件以上モデルルームを見て回りましたが、レイクタウンは一発で気に入り契約しました。
良い点は>>381,>>382さんの通りですが、
マンションを見学したとき、行き交う人が皆笑顔であいさつを交わしてくれ、「とても品のあるマンションだな」と感じました。

入居するのが楽しみです。

９月２日に見に行ったら、調整池の周りが冠水してました。
ステージや桟橋も手すりを残して、水をかぶってましたよ。
まったく問題ないって書いてあったので、ショックでした。

>385
事実であれば、幾度と無く批判的な書き込みに反論しているのが真実味に欠けますよね

>>>385さんへ
もともと　この湖は　洪水などから　守るために造られたものなので　水位があがっているのは　お役目をちゃんと果たしているってことなのです。
中川とかの　氾濫を防ぐために　川の水を　湖に引き込んでいるのです。
詳しいことは　越谷市のホームペ＾ジなとで調べるか　質問すれば　分かりやすく説明してもらえると思います。

387さんへ

385さんの言っている事は本当ですか？
事実を教えてください。

387さんではありませんが、もともと調整池ですから、雨が降れば水位は上がります。平常時より　1ｍ位は上がったと思いますが、限界水位までは、3〜4ｍはあったと思います。今日現在平常水位に戻っています。心配はしておりません。全く問題はないの発言は、雨により氾濫、浸水に対しての発言だと思います

387です。
385さんが　書いていたことは事実です。
ステージも桟橋も水に埋れていました。
それを見て感じたことは　ショック☆ではなく「こうして　我々の町を　洪水から守ってくれてるんだ」という感謝の気持ちでした。
そして　まだまだ　水が蓄えられる　ということも　とても頼もしいかぎりです。
もともと　観光やレジャー目的で作られた湖ではありません。
洪水や川の氾濫から守る為に造られた調整池です。

年数回あるかないかの満水時の水位に合わせて桟橋やステージを合わせるほうがいいてこと？
まあ、そんな時には悪天候で誰も行かないけどね

平常時に合わせて設置位置を決めるので、冠水するのはどうみても仕様です
もっともこんなことを気にしているのは何か意図的な考えがあってのことだと思うけど

遊水地はまだ完全に完成していないですよ！
半分とはいいませんが、これから工事は進みます。
私は蒲生の方に住んでいますが、ここ１０年以上冠水を家の近所で見ていません。
しらこばと橋にも遊水地があったりと、越谷市は治水を頑張っています。

流通団地しかなかった街が、少しづつ良くなっていくわけです。
住むわけではないですが、完成は楽しみです。
街も綺麗だし、湖上に住むなんてなかなか日本では有り得ないです。
「越谷の顔」となる街です。住まなくても憧れの対象じゃないかな？
やはり、価格は高めです。憧れで終わりそうです、私にとっては。

あのう、桟橋や水上ステージが冠水するのはこの池の仕様なので全く問題ないんですけど…
現地に行って看板見てくれば不安もなくなりますよ。ちゃんと説明が書いてありますから。
あと、池は言わば先行オープンみたいな感じで、導水路？がまだ完成していないから数年は浄化されにくい。こればっかりは仕方ないですね。でも蚊はほとんどいなくなりましたよ！

とにかく現地見なさいって。それで嫌なら住まなければいいじゃない。

池についてですが、調整池だから大雨の時は洪水にならないようにここに貯めるわけでして水かさが増えるのは当たり前ですよ。でも越谷周辺は10年住んでますが、洪水は発生していない地域なので問題はない筈です。
ここのマンションは駅近だし見た目も悪くないと思います。欠点は場所の割には少し割高のような気がします。あとは武蔵野線しかない事ですね。

３７９です。
わたしはマンションの住民の方をへこます為に懸念事項を書き込んだわけではありません。
真剣に検討しています。検討する前提としては当然このマンションを気に入っているからです。
しかし一生に１回の買い物ですから、悪い面も考えることは当然だと思います。

マンション住民の方の書き込みを、よくよく読むと、残念ながら無責任だと思います。
大きな買い物をしてしまったから、自分の選択が間違ってなかったと信じたいのはわかります。
しかし、あまり根拠もない事を断言するのはよくないと思います。


住民の方は、住民専用の掲示板のほうで書き込んだほうがいいと思います。
真剣に検討している人達にとって、無責任に勧めるのはどうかと思います。

先日書き忘れた懸念事項があるのですが、また掲示板が落ち着いたら書き込みます。

住民としては、本マンションの購入を検討されている方に、ここの良いところも知っていただきたいと考えるのは（まだ第三工区の１８０戸も控えているし）、本マンションの資産価値の維持といのためには当然の事です。

すでに良く検討されている方ならばいざ知らず、これから本マンションはどんなところだろうということで、こうした口コミサイトを見られる方も居られると思います。これから検討しようという方に、良い面も知っていただきたいという思いがあるのは自然な事ですよ。

また、住民版ではマンション購入にあたっての検討事項は意見交換の対象とはなる事はないし、所謂「スレ違い」となります。ここはご理解願い度い。

最近話題になっている点２つについて：

１．調整池の件
８月３０日には越谷で１日に７９ミリの降水があり、特に１８時から２４時に５０ミリ以上と集中しています。（気象庁のサイトで細かい統計データが簡単に入手可能です）
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/index.php
通常の場所であれば、このくらいの雨だと要警戒ですが、街の真ん中に水が流れる先があるというのは心強い事です。

なお、最終的に調整池が完成すれば中川から水が入ってきますが、きちんと水門も用意されていて、貯水限界になれば、閉じる事ができます。昨年の夏にここを契約したときにマンションフォーラムで埼玉県が作成した、「大相模貯水池」についてのパンフ（のコピー）を頂戴しましたが、判りやすいイラスト入りで説明があって、良く理解できました。

水害への強さという事でいえば、最近、越谷市が配布したハザードマップでも、本地区は浸水の恐れなしという地区になっています。桟橋が水につかるのは年に１,２回程度の事になろうかと思います。

２．火葬場の件
事実としてイオンの＜ＫＡＺＥ＞の所に火葬場が過去にあったのは事実。ただし幽霊目撃情報多数という非科学的な情報は如何なものかと思います。私自身はこれだけ近くに住んでいますが、幽霊を見たくても残念ながら登場して下さる気配は微塵もありません。またこのマンション内で噂がでたことも無いですね。

残念ながら火葬場がこのマンションの敷地にかつてあったと思わせる虚偽の書き込みや、幽霊のことだけを書いて不安感を煽る書き込みが、このマンション掲示板で、かつてよくありました。忘れた頃に必ず再び登場する（笑）　。そういう経緯もあったんで、敏感になる方が多いのは自然な事だろうと拝察します。

いろいろな意見があって当然です。

資産価値が下がらない為に努力してるのは解りますが、逆に価値が現状下がってるって事ですね

そんなに簡単に　上がったり下がったりしないでしょう。
まだ　できたばかりの街で　できたばかりのマンションなのに・・・
早くても　2,3年は　かかるんじゃないですか。

№396さんの言うとおりです。

あの場所は火葬場だけではないです。
以前は古墳もありましたし運動場もありましたよ。
もう居なくなりましたが、確かに夜は不良の溜り場でしたね。
心霊現象がでるなら不良も集まりません。（変な例えです）
だから、正しくない情報は検討されている皆さんに失礼かも！

どこの火葬場も全てに関し（住居・土壌などなど）悪条件の場所に設置されてますよね

レイクとは反対側に住む者ですが不良・爆音車は未だに来てますよ

駅が出来たのは有り難いしイオンも結構ですが、住居としては不安材料が豊富な気がします。

>>399
古墳じゃなくて住居跡ね。
ぶっちゃけ遺跡としてはそこら辺にたくさんあるもの、それに「遺跡公園」と立派な名前まで付けられていたのはすごい過大評価。市内の他に目ぼしい歴史的遺構がないせいだと思う。

まあ、つまり、土地が余ってた関東平野未開の古墳時代ごろから敢えてここを選んで住んでいた人がいる。

人は化けて出てないかもしれないが
土地（住居地として）が大化けするか、ずっこ○るか注目ですね

なんてったって日本一のイオンが開業するんですからね

この平成大不況に突入した時に

調整池だっていうことをみんな認識してますか。
湖じゃありません。
大雨が降れば水かさが上がるのは当たり前。

調整池、全く問題なしと書いたものです。それでは８月３１日に一番水かさが増えた時点の写真を貼りましょう。この写真を撮影したのは、周りの道路から幾分降りて撮影してます。まだまだ水は貯水可能で余裕というのは、この写真で一目瞭然です。

ちなみに今日の時点では、ほぼ元通りになりました。運河沿いに面したところに住んでいますが、最近は、鴨が良く見られるようになりました。運河だけでも十数羽いましたよ。

写真を添付しました。調節池とは何かという事を理解したうえで、あとは本マンションを検討されている方々が判断すれば良い事かと思います。

403 と　407　は　同一人物のようですね。
あまりにも意見が稚拙過ぎます。
　
レイクタウンに住めない僻みですか？

そうですね
台風時の波をかぶってる防波堤を見て
「うわー海水があんなところに。あの防波堤は設計ミス！」て一人で騒いでるようなもので
まったく議論にならない

403=407だけど、なにか？

調整池は全く問題ない＝あかたも普段通りと言っておきながら

実は水没していたんでしょ。

水没が問題じゃなくて、あたかも普段通りとのニュアンスが悪質なんだよね。

調子いい営業マンと同じじゃん。むしろ、営業マンじゃないだけに悪質だよ。

何にも知らない人は、営業マンの言葉には警戒するけど、住人の言葉だと信じちゃうじゃん。

一つの嘘っぽい事で全てがあやしくなるのが理解できないのかな〜？

他の住民にとっても迷惑なのが気付かないの？

あなたにとって稚拙な文章だっただろうけど、ここまで説明すれば理解できたかな？

念を押すけど、水没自体が問題じゃないんだよ。

408=409=410

お疲れ様

大雨＝調整池＝水没＝設計どおり＝問題なし＝安心

411さんは　避雷針に雷が落ちたって騒いでるようなものでしょ？

＞411

○あたかも

×あかたも

購入者の方も営業マンの方も事実を認めましょう

国道4号東埼玉道路（4号バイパス）がマンションとイオンモールのあいだにあります。
バイパスが完成したらうるさそうですね。
深夜のトレーラーなどの大型トラックの騒音や暴走族の爆音は心配ですね。

大商業施設・幹線道路に隣接するマンションってどうなんでしょう？

現在は閑静ないいところですが、将来は環境が１８０度変わりそうですね。
環境が売りだけに、悩ましいですね。

え？そうなんですか？
マンションとイオンモールの間に　そんなバイパスができるのですか？初耳です。
イオンモールの向こう側（マンションとは反対側）にあるのが　東埼玉道路だとばかり思ってましたが・・・

マンションとイオンモールの間に　バイパスはできないと思うよ。
だって　そんなことしたら　調整池のど真ん中に　橋をかけなくちゃ駄目でしょう。

こんばんは。４１７です。
越谷レイクタウンの調整池に架かる「レイクタウン橋」がでてます

http://www.ktr.mlit.go.jp/kitasyuto/michidukuri/works/r4_saitama/gaiyo...

これは古いのですか？
いずれにしろイオンモール　moriの前は４号バイパスですね。

調整池についてはここのところの大雨続きでも全く問題ないのだから、
こんなところで大騒ぎしても意味ないですよ。
といいますか、洪水にさせないための調整池なのだからむしろ安全なんですけど。

こんなところでネガキャン張るより、ここが欲しいのだけどちょっとだけ予算が厳しくて・・・
と正直に言って交渉したほうが、有意義だと思いますけど。
今回のプチバブル崩壊は銀行の対応が早く、ダメージは小規模デベのみ。
大手は一時的に販売は減るが、競争相手が減り長期的にはむしろ好材料。
弱小デベの投売りマンション用地を底値で買い取ってまっせ。

来年後半にはマンション市況も好転するだろうから、
買いたい物件があれば、消費者有利な今のうちに交渉するのがいいでしょう。

周辺環境が良くて、駅にも近いので前向きに検討してます。
レイクタウン橋にはちょっとひきました。
今住んでるところが、国道からちょっと入ったところなんです。
特に夜は、周りが静かなせいで、トラックの音が一晩中うるさいんです。

よく考えたら、日本最大のイオンモールと４号バイパスに近すぎるのかなー？と思ってきちゃいました。

>大手は一時的に販売は減るが、競争相手が減り長期的にはむしろ好材料。
>弱小デベの投売りマンション用地を底値で買い取ってまっせ。

これから割安のマンションが供給されると言う事ですね。
まだまだ待っていたほうがいいようです。
レイクタウンはマンションバブル絶頂期の物件と言う事ですね。
よくわかりました。

自作自演の他社営業と思われる書き込みばかりだな。ここは。
本当に検討したい人は別のところを見たほうがいいんじゃない？

・・・ついつい釣られてしまった

道がなければ未整備とケチつけられ
道があれば騒音問題を言われる

どっちに転んでも叩かれる
周りにマンションがないからここに集中してしまう
ある意味、同情してしまいます

森と風の間に通ってる東埼玉道路なんてマンションから400Mぐらい離れてんのにね
まだ何にもないから目立つんだろうけど、建物立ち並べば話題にもならなくなる

いいのは分かるが、ちょっと高い。
そういうのが一番叩かれるんだよ。

>これから割安のマンションが供給されると言う事ですね。
>まだまだ待っていたほうがいいようです。

そうそう、弱小デベの持っているのは、ショボイ立地のショボイマンションだけど、買いやすくはなる。
そのまま弱小デベが持っていれば投売りしかないのだが、
大手が絡むことによって投売りは無くなる。が、多少の値引きは可能でしょう。

激安で買ってデベがつぶれるのと、そこそこの値段で買ってデベが安泰とどっちがいいといえば
当然後者、デベがつぶれた物件など転売時にゴミのような値段にしかならない。
立地がいいところと悪いところの二極化が激しくなるってことだ。

□地理的情報は正確に。

●東埼玉道路＝４号バイパス。（現在は側道のみ）
　つまりイオンのＫＡＺＥとＭＯＲＩの間を南北に走る道路

●レイクタウン橋＝東埼玉道路（側道）にすでに存在する、武蔵野線より南側の（これから造成する）南側調整池予定地に架かっている橋。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...

レイクタウン地区にできる予定の道路などは、上記地図を見れば一目瞭然です。判らない事があれば越谷市ＨＰで問い合わせをすると、きちんと担当の課にまわしてくれて回答も丁寧にもらえました。契約前には３回程問い合わせをして、正しい情報を入手しました。（モデルルームすらなかったので・・・）

417=420って頭悪すぎだね。

俺もアンチレイクタウンだったのに、さすがに引いた。
こいつとは一緒にされたくないからしばらくアンチやめる。

イオンの前の４号バイパスって側道なんですね。
本線ができたら最悪。
線路と４号バイパスとイオンモール・・・・・
にぎやかですねー

地理的に５００ｍも離れたところの道路によって、このマンションが直接的な影響を受けることはありません。むしろ、イオン開業によって見込まれる渋滞の緩和や、外環自動車道へのアクセスが飛躍的に良くなる事から、メリットの方が遥かに大きいでしょうね。（ただし、その道路がいつできるんだとなると、どうやら調査費用しか予算がついていないようで、だいぶ先というのは、頭の痛いところです）

伊勢崎線の西側にある本来の４号線と伊勢崎線の間が１ｋｍあるので、５００ｍというのは
その真ん中付近の距離感です。また、幹線道路から５００ｍ離れていると、普通の住宅広告などでは「幹線道路に面していない閑静な住宅地」と書かれると思いますね。

越谷近辺の他の新築マンションが、主要国道と県道からどの程度はなれているのか。それを調べればこの東埼玉道路とマンションの距離である５００ｍは、全く問題の無いものがわかるかと思います。

今は主だった建物しか建っていないです。
沿道に建物が建ち出せば、騒音は緩和されてきますよ。
私は「産業道路」に近い場所に住んでいますが、以外に気にならないというか静かです。

４号バイパスが将来、調整池をまたがる計画みたいです。
「レイクタウン橋」と命名されてます。
今は側道だけだから静かだけど、完成したら１日中うるさそうです。
下記に詳しく出てます。

この辺は「中川低地」と呼ばれる軟弱な地層の区域だそうです。


http://www.ktr.mlit.go.jp/kitasyuto/michidukuri/works/r4_saitama/gaiyo...

当地についての正しい情報を記す。

・レイクタウン橋は図面に示す武蔵野線より南側の調整池予定地（造成中）に
　既に架かっている橋の名称である。（これからできるものでは無い）
　北側の調整池にこの橋が架かるわけではない。（既に完成している橋ですからね）

・東埼玉道路とマンションは５００ｍ以上離れている。

図面は公的に入手可能な情報を元にしています。

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/todohuken/saitama/jiban_satama.htm

上記は埼玉県の地盤について記載されたもの。

中川低地は中川周辺の一帯をさしている。すなわち、草加、越谷、八潮、三郷、吉川、松伏、春日部などすべてそこに入る。でも、沢山の建物も立っているし、１００万人以上の人間が住んでいる。物流センター、工場、商店も数多くある。

当地は地盤改良を街全体として事前に施している。乱開発が行われた時代とは違う

さらに当マンションは５０ｍ程度の杭を打って、堅い層まで到達させ、建築物としての基礎工事に配慮をしている。

中川低地の事を気にしていたら、これらの都市には一切住めないという論理になる。
《要は基礎工事をしっかりとやれば良い話。》

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/todohuken/tokyo/jiban_tokyo.htm

ちなみに２３区の東側半分くらいは「東京低地」という。これも気にしていたら、２３区の東半分には住めないという論理になる。

私もこのマンションの購入を検討したとき、このエリアの水害や、東埼玉道路・武蔵野線の騒音について懸念しておりました。
しかし、自分でいろいろ調べたり、実際に昼と夜に自分の目や耳で確認した結果、全く問題なかったことから購入しました。

他社営業マンと思われるいやがらせスレに惑わされることなく、自分の目で確認してみて下さい。

実際に住んでみて、ここは良いマンションです。

わたしはちょっと後悔してます。
周辺の環境が気に入って、慌てて買っちゃいました。
入居して、まず小さい虫が大発生しました。改善したけど来年の春はまた大発生するのではないかと心配です。池があるからしょうがないですかねー。

あとイオンなんですが。最初は超気に入ったアイテムなんですが、ここに来て不安です。１日何千人何万人もの不特定多数の人が車でやってくると思うと・・・周辺の公園も荒れそうで心配です。

最近ではマンションもドンドン安くなってるみたいだし、なんかマンション相場が一番高い時に買っちゃったようです。こればっかりはしょうがないいですね。

もちろんいいところもイッパイあるんですが、ちょっと慌てすぎたようです。

これが正直な感想です。

↑
やっぱり

武蔵野線も南浦和・武蔵浦和まで、意外に所要時間かかるし

網戸もくぐり抜ける大量の虫発生に自分も見送り浦和周辺に購入しました。

そっか〜人それぞれなんですね・・・
私は　ここを買って　ホント良かった・・・って実感しているんですが・・・
価値観なんて　みんな違うのだから　当たり前ですね。

＊ご注意
　↑437さんが「他社営業マンと思われるいやがらせスレ」です。

ここは注目されているんだな〜
じゃないとこんなに嫌がらせ受けないよ。
人気物件ってことだね。

437は友達少なそう

ここの掲示板をみて、初めて火葬場があったことを知りました。
住民の皆さんは平気ですか？
自分には無理です。