Ｄ’グラフォート レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
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[スレ作成日時]2007-03-08 20:59:00
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D’グラフォート レイクタウン口コミ掲示板・評判
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151 物件比較中さん 2007/08/01 09:05:00
現在、物件比較中何ですが、レイクタウンって抽選なんですか？500戸以上にあるのに抽選なんてすごい人気のある物件なんですね。早く決めないと希望の間取り無くなっちゃいそう。でもなかなか決められないですよね？何か決めてが欲しいとこです。契約した方々で一番の決めてって何か教えて頂けませんか？
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152 契約済みさん 2007/08/01 11:41:00
５００戸といっても、来年の3月・5月に竣工する戸数は３７０戸です。
そのうち１次販売は１３０戸でした。間取り・階によって抽選戸もあれば無抽選戸もあったようです。 -
153 契約済みさん 2007/08/01 12:44:00
決め手は１２４，１２５に書いたのですが、それ以外というと
●風呂に窓有り、キッチンからバルコニーに出られる間取りが良かった。
でも、周囲に緑が多くて比較的低層マンションという事が決め手かな。 -
158 契約済みさん 2007/08/07 06:32:00
営業さんには契約後もフォローをして戴いています。そのとき伺った話として、「２次販売が本格化するのは、お盆明け」との事です。
１次の感想からいうと、購入を本気で検討されている方は、お盆明けの１８日（土）くらいから動かれると宜しいかと思います。１次と違って情報が結構オープンになった状態だとは思いますが、決めるためにはいろんな点について確認（質問をして回答を貰うなど）をすると結構時間が掛かったので。
ただし１次販売での顧客対応の蓄積が既にあるし、管理規約や契約書も出来上がっている状態なので、回答は１次に比べれば早くでるように思います。
間取り図面では判らない天井高やキッチンの正確な幅は、設計図面にあるので調べてもらいましょう。モデルルームに巻尺を持っていくのは当然として。 -
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161 周辺住民さん 2007/08/18 08:06:00
イオンショッピングセンターにはどんなお店が入るのでしょうね。
デパートが入るといううわさも聞きましたが、決まったのでしょうか？
日本で最大規模のショッピングセンターということで、とっても期待しています。 -
163 申込予定さん 2007/08/21 14:27:00
２期が始まったことから、見学に行きました。
遠方のため、今まで当掲示板を見て、皆さんの意見と売行きを探っていましたが、順調に販売が進んでいますね！
建設場所は駅近くの上、買い物も便利そうなので、検討順位上位に
あります。 -
167 匿名さん 2007/08/23 13:18:00
浦和美園（ウィングシティ）と越谷（レイクタウン）で検討しています。
マンションか一戸建てか、でも検討中なので、まだまだ具体的になっていませんが。レイクタウンは気になっているので、近い内モデルルームに行ってみようと思います。 -
170 物件比較中さん 2007/08/25 15:32:00
それにしてもこの物件のホームページはいつまでたっても中身が大ざっぱなままですね。
間取りもまだでてないし、設備仕様などもほとんど更新されていないし・・・。
知りたいならＭＲへ来いという強気の姿勢なのでしょうか？
地域の発展性についてもショッピングセンター以外には何ができるのか、街として栄えて行くのか不安です。 -
172 匿名さん 2007/08/26 16:26:00
No.168 さん
埼玉高速鉄道、運賃上がる可能性あるんですね。どうなんでしょう。
今期、開通してはじめて黒字になった話は聞きましたが。
岩槻までの延伸案などもありますし、浦和美園も発展途中なので
住民の方が増え、鉄道利用も増えればよいですね。
一戸建て(ボゥボラージュ)とマンションの(センターフィールド)もありますが、今後の開発に期待しています。 -
174 周辺住民さん 2007/08/27 06:55:00
皆さんは越谷レイクタウンの位置はもともと越谷火葬場があったということを知っていますか？
地元は越谷の人なら、まず買わないと思います。
よく考えてから買ってくださいね。 -
-
176 マンション投資家さん 2007/08/27 09:23:00
火葬場がどうのこうのは、書かなくてもいいのではないですかね。
個人的には、大型ショッピングモールの人気はあとせいぜい15年
位と考えています。これがなくなるあるいは違う施設になると
正直きついかなとも思います。
湖は確かに、憩いの場になりますが武蔵野線沿線にはすでに10
年以上前からある彩湖があります。この湖も美しく人気が高いです
が周辺の不動産の人気はそれほどでもありません。西浦和にあるので
一駅で武蔵浦和に出られ埼京線に二駅で南浦和で京浜東北線に乗り換え
できるにもかかわらずです。
湖＋イーオンその後に10年以上かけてゆっくり開発が進むのでしょうが
たぶんそれまでに人気は落ちてしまうと思いますね。 -
178 買い換え検討中 2007/08/28 15:07:00
レイクタウンと彩湖の比較ですが、レイクタウンの良さは駅からも「湖」からも近いということです。その点、彩湖の周辺には、すぐ近くで、しかも駅の近くという物件って、その公園の構造上からも難しいですよね。
逆に私が危惧するのは、レイクタウンが公園の中にあるような物件なので、その公園と運命をともにしてしまう気がすることです。実際、公園の近くの物件をいろいろと探しているので、公園から見聞してみたりもするのですが、実際に行ってみると、オフィシャルな情報ではわからないほど「荒れている」公園で、がっかりしたことがあります。
とにかくとてもステキな「湖」にはなりそうなので、来年にはイオンに買い物がてら、遊びにいこうかな。まだ、ちょっと買ってしまうほどの勇気が私にはありません。 -
181 買い換え検討中 2007/08/29 15:32:00
178です。
少し説明不足だったようですね。「荒れている公園」というのは、公園として「きちんと整備」されたかどうかではなく、基本的には使われ方、あるいは管理のされ方の問題なのです。使う側のマナーや管理する側の手腕といったところでしょうか。あくまで主観的ですが、連れ合いと草加市のある公園に行ったことには、けっこう和みましたが、足立区のある公園に行ったときには、もう二度と来たくない思いでした。
ともに管理事務所があり、駐車場が併設されている大規模な公園ですが、その雰囲気には格段の差がありました。
はたしてレイクタウンには公園の管理事務所ができるのでしょうか。公園の駐車場はたぶんないでしょうね。「湖」が魅力的であるがゆえに昼夜問わず人は集まるでしょう。しかし、そういった施設がないことが「荒れること」を私に予感させるわけです。 -
182 匿名さん 2007/08/29 16:02:00
>>181
そこまで明確なイメージがおありでしたら、すでに完成された公園の近くの物件をお求めになったほうがいいと思います。
上のほうにも書かれていますが、レイクタウンの街づくりはまだ始まったばかりで将来どうなるかは分りません。多少なりとも賭けになると思います。それと、公園といってもあくまで調整池がメインなわけで（他はおまけみたいなもの）、総合的に緑地や森林浴歩道という点では他の大規模公園に比べ大きく劣ると思いまよ。逆に言えば、そもそも「荒れる」ような場所は少ないかもしれませんけど。
あえて、レイクタウンにこだわる理由はないと思います。 -
184 いつか買いたいさん 2007/09/03 09:00:00
すみません、レイクタウンの戸建の敷地が気になるのですが、いつくらいから販売等はじまるのでしょうか？
マンションBBSでこのような質問すみません。
レイクタウンが気になるものですから・・・ -
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187 マンション投資家さん 2007/09/04 14:14:00
そろそろマンションに話し戻しましょうよ。（願）
戸建はダイワが仕切ってるみたいだから、越谷のダイワに聞いてみては？
あとまだこれから大きな分譲地を都市機構が入札で住宅メーカーに売るらしいですよ。 -
190 契約済みさん 2007/09/05 03:26:00
決定しているのは、グラフォートレイクタウンの水路の反対側を大和ハウスグループが一戸建てで分譲すること。マンションと一戸建てのセットで環境に優しい開発をするということで環境省から補助金をとっているので、これは確定。ＣＯ２削減効果を出すために多分、外断熱のＸＥＶＯとかで分譲するんじゃないかと想像。
それ以外は全く未定。ＵＲ都市機構がコントロールしているのでそちらに尋ねるしかない。（今回のマンションも１０程度の開発業者が入札をして大和ハウスグループがマンションと一戸建て開発のセットで、落札したらしい）
以下はご参考記事（大和ハウスの宣伝っぽい部分はあるが）
http://shinchiku.homes.co.jp/search/brand/ref=21900444/member=1600081/
（なお、ここに写ってる武田氏というのがレイクタウン販売所の責任者）
一戸建てに興味があれば、次の会員になって情報を収集なさると良いのではないでしょうか？「ＵＲ都市機構さいたまＣｉｔｙクラブ」
http://www.ur-net.go.jp/saitamacity/ -
191 匿名さん 2007/09/06 02:43:00
二期の販売時期が９月中旬から１０月中旬に変わりましたね。
一期の時も同じように１ヶ月ずれたんですが、何かあるのでしょうか。
先日ＭＲに行きましたが、結構お客さんがいてにぎわっていました。 -
192 匿名さん 2007/09/06 11:50:00
ダイワの戸建ては、MRで聞いたところ、販売開始は来年、価格は7〜8000万だそうです。南越谷の駅近住宅地の新築と同じですね。レイクタウン位の利便性で、こんなにお金出す人いるのでしょうかね。
レイクタウンのマンションの売り物は、なんといっても水辺。説明によると柵はないと聞きました。マンション西の運河にも柵は無いとか。小さいお子さんのいる親御さんは、考えちゃいますよね。子供が見当たらないときの不安を考えたら…。湖を魅力と感じるのは、ある程度生活にゆとりを求める熟年層ではないでしょうかね。実際、この物件は買い換えの人の契約が多いそうです。比較的高年齢者の住人の多いマンションとなりそうな気がします。 -
194 買い換え検討中 2007/09/06 12:35:00
私も戸建てに関心があったので、ではマンションも見てみようと、MRに足を運びました。
そうですか、戸建ては７０００万から８０００万ですか。まあ、マンションの価格から考えるとそのくらいにはなりますね。まあ、あきらめることにしましょう。
定年まで１０年なので、私たちは世代的には192さんの言う、ゆとりの熟年世代で、電線の見えない点や大きな池、公園などは魅力的に思えたのですが、「完成予想図」が完成するまでにはたして寿命があるかどうか、などと考えてしまいます。
それに小さな子供がいないので、柵がないことには直接関係がないのですが、実際に事故が起こったとすれば、その風景もまた違って見えてしまうことでしょう。 -
195 匿名さん 2007/09/06 13:41:00
戸建ては７０００万から８０００万ですか。高〜いですね。
越谷の駅徒歩圏外、区画整理の中の土地でも結構高いですので、６０００万くらいかな〜って勝手に思ってました。この価格帯になるとさすがにうちのような一般家庭には手が出ませんので、諦めがつきます。
湖に柵がないのはかなり意外です。
まあ、道があればどこでも事故は起こりますし、人がたくさん住めば、それだけ事件、事故の類はマンション中でも起きますけどね。
でも、柵はさすがに出来るんじゃないでしょうかね。（笑）
年配の方も多いというのは、やはり都内へ毎日の通勤を意識してないか、あるいは定年近くて必要なくなる層が多いというのもあるかもしれませんね。私も市内で働いてますし。 -
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199 契約済みさん 2007/09/15 11:12:00
通行人さんへ
一枚目が駅の南側から、二枚目が東側の遠くから望遠で、という感じですね。Ａ館がだいたい５階くらいという感じですね。有難うございました。 -
by 管理担当
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