物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩4分 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
640戸(非分譲46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上54階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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921
入居済み住民さん
現在は灘区住民ですが私もセカンドハウス組です、ちなみに60代です。
よろしくお願いします。
子供が巣立ったので「終のマイホーム」としてここを選びました。
どちらか言えば私というよりも妻の要望に添った形かな!?三ノ宮構内に在った宣伝を見て衝動買いです。
阪急とJRの中間に位置していたのと、あの坂道がこの年には負担に感じていたというのが正直なところです。
駅近くの介護付きマンションも見学しましたが、ご年配ばかりだったので気が滅入りやめました。
住民の中には、親御さんに買ってもらったのかなと思えるくらい若い人もいらっしゃいますが
初老の私達には幅広い年齢層の人がいて良かったと思っています。
あと何年楽しめるか分りませんが、この立地を利用して大いに人生を謳歌しましょう。
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922
匿名さん
ベンツ、アウディー、BMW、ボルシェ、アストンマーチン、国産車ならレクサスクラス、ここの住民ほんま凄いわぁ〜
Pにさえもう少しゆとりがあればマセラティーやフェラーリも沢山見れて、コーンズのショールームになりそうだわ♪
車好きには、ほんま堪りません。
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923
匿名
外車に乗ってるけど、狭い家。
国産コンパクト車だが、広い我が家。
どちらがいいですかね?
外車に乗ることは否定しませんが、見栄を張って身の丈にあわないクルマを買う人もいますしね。
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924
入居済み住民さん
個人の好みで良いのではないでしょうか?
人は人 自分は自分で良いと思います
お金持ちで広い部屋と外車の人もいれば
無理して外車で狭いアパートの人もいれば
そこそこ広い部屋にエコカーという選択肢も悪くありません
個人個人のライフスタイルがありますから
私は中くらい?(70平米台)の部屋で車無しですが
気になりませんよ
以前は子供がいたので乗ってましたが
引越しを機に車を手放しました
理由は子供が社会人になって乗らなくなりましたので
代わりに子供が乗ってますが
子とは住まいは別です
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925
匿名さん
ここは、タワーパーキング3基もいらなかったんですよね。
キャパの1/3しか車が入っていません。
ここに入居するにあたり、車を手放した人が多かったんでしょう。
逆に言えばそれくらい利便性の優れた立地ということなんでしょうが、将来の修繕費が大丈夫なのか不安。
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926
入居済み住民さん
ここは何といってもロケーションも含めた地の利の良さでしょう
子育て世代にとって魅力的(学区の問題)な灘区を除き
苦戦を強いられているのは何処も主要な駅から遠いところ
極端な事を言えば炊飯器や冷蔵庫や洗濯機や車がなくても
エレベータで下へ降りれば全てが賄えるこの立地と利便性の良さ
それこそがこのマンションの最大のスケールメリットだと考えます。
ところで阪急の建て替えに伴っていかりさんは何処に移転するのでしょうか?
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927
入居予定さん
明日から荷物の搬入が始まります。皆さん仲良くして下さいねっ
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928
匿名さん
住民版かと思ってしまいました。もう入居が始まっているんですね。
なかなか現地へ行かれないので、ご入居後の情報も楽しみにしています。
高層階はうまっているかと思ったのですが、キャンセルが出たようで気になっています。
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929
入居済み住民さん
東側のゲートに長時間、無人のまま停車しっぱなしの車を度々見受けます。
1台なら未だしも2台停車している場合は車が通れません。
これって仕方がないのでしょうか?
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930
入居済みさん
それはダメでしょう。よくみかけるのは白のレクサスLS と黒のレクサスISですね。ナンバーは他府県ナンバーなので住人ではないかも。住人なら駐車場あるしね。少しでも公道に出てくれてれば警察に通報できないんですかねー?
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931
周辺住民さん
こんなとこでブツブツと文句並べても何も解決しないよ。
管理組合で問題にしないと。
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932
入居済み住民さん
その車が住人の家族や親族だと思えば告げ口するみたいでなかなか難しいっていうのが大半の認識かも。
ところでベランダの喫煙ってどう思われます?
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933
入居済み住民さん
このマンションはベランダ喫煙明確に禁止ですよ。以前、スミフからポスティングがありましたね。吸ってない部屋のベランダに、他人の吸殻が見つかり問題になったとの事。明確に規約によりベランダでの喫煙は禁止となっていますと、記載されていました。
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934
マンション住人さん
バルコニーでの喫煙禁止なんて、現実的には喫煙者皆が厳守するなんて到底思えませんよ(笑)
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935
入居済み住民さん
最近越してきた者です。
このマンションは構造上外壁のガラスとベランダの間にほんのちょっとだけ隙間があります。
ベランダで水を使用する際に壁に当たるとそこから下の階に落ちてきて水浸しになります。
毎朝上の階の方が水を使用されるようで洗濯物などにかかってしまい大変困っております。
住友不動産のスタッフの方に気をつけていただくよう伝言をお願いしたのですが連絡がうまくつかないようで今朝も水をかぶってしまいいました。
このスレをもしご覧であれば以後このことをお気遣いいただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
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937
匿名さん
進入路での長時間駐車問題はどこへ?
喫煙の苦情はどこへ?
935さんのような水漏れ事故はどこへ?
住不さん?
自治会さん?
私は素直な意見として窓口はどこ?という疑問がありました。
規約や定款を良く読めばという事でしょうが
大半の住民にとって面倒なのは避けたいと思うのが心情ですよね。
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938
物件比較中さん
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939
匿名さん
あくまでも個人的な意見だという事をお許し下さい。
階層ごとに班長を置き、その班長の数人を束ねるのが理事
3フロアーごとに理事を決めれば約20数名弱の理事が揃う
その中から理事長1名、副理事長2名、監事の1名を選出
現在は1年任期だが、それだと長期計画に関していかがでしょう?
今は5期の販売ですが、下層階にも配慮し公平に班超と理事を選出。
つまり、全てのフロアーに1名の班長、そして複数階層に1名の理事がいらっしゃるという構図です。
任期に関して、組合の流れを知る上でも複数年続けるのがベストだと思います。
ただ、長期過ぎると諸問題が曖昧な概念として定着する恐れがあり
新しい理事を育てるという意味でも定期的な入れ替えが必要と思われます。
しかし、未だ全居が埋まっていないという事実に加え賃貸組や地権者への対応もあり
640邸全てを束ねるというのは、かなりの労力と根気も必要です。
決めごとに際して住民の過半数を占めるには、かなり難しい事が予想されます。
但し、普段から其々のコミニュケーションが一つの鍵になるかも知れません。
スミフさんと連携して季節ごとのイベントを企画し住民との親睦を図るのも一考でしょう。
何処かの書き込みにもありましたが、すれ違う住民さんとの挨拶だけでも心和むものです。
クレーム処理ばかりに追われてしまうと不満ばかりが増し精神衛生上とても続けられるものではありません。
今は一住民でこんな事を言えるような立場ではありませんが、応援していますし心からご苦労様ですと言うわせて頂きます。
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940
入居済み住民さん
ご苦労さんと言いたいところだけど、こんなところでなんぼ言っても管理組合には全く届かないよ!!
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941
匿名さん
今日も白いレクサスと黒のランクル東ゲートに停まっとたな?
やっぱりルールやマナー守れない住民がいるマンションはあかんなー
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942
物件比較中さん
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943
匿名さん
某著名設計事務所の所長さんからこんなお話を伺いました。
人はその人生において三度環境が変わるというものです。
新婚時代の住まい・・・一つ目
子育て時代の住まい・・・二つ目
子供が巣立った後の夫婦だけの住まい・・・三つ目(終の住処)
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944
匿名さん
子育ての環境は好ましくない此処は一つ目と三つ目のすむ 住まい!
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945
いつか買いたいさん
見上げるとかなり入居しているのが分かりますね、中間層あたりが中古になって売り出されたら絶対に買いたいです。
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946
入居済み住民さん
ついに建物側面の垂れ幕取れましたね!
順調に売れてそうですね。
完売近いのかな?
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947
入居済み住民さん
営業マンにマンションで聞いたら、かなり順調みたいですよ。住友なんで売り渋りもしてるみたい。
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948
匿名さん
営業マンが言っていました「住不はケチ不で有名なんです」
値引きはしないけど、逆にそれが社風というか自信の現れだと感じました。
でも、640邸が1年経たずに完売って、ある意味凄いと思います。
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949
匿名さん
昨晩見上げたら垂れ幕復活してましたm(_ _)m
位置がちょっとずれた?
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950
ママさん
入居が決まった場所から移動させたんでしょうね
私が最近聞いた話では全然売れてないと聞きました
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951
匿名さん
売れ行きはかなり鈍化して、結構余っていると言う話はわたしも聞きました。
話の出処は、中央区内の某中古マンション販売会社です。
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952
入居済み住民さん
そうですかね。週末にはいつも引っ越しのトラックが見えるので、爆発的には売れてないが確実に売れていると思いますよ。あと、残りが低層階ばかりなので条件が厳しくなるのは当たり前ですよね。
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954
入居済み住民さん
確かに金持ちが買って投資目的だろうが、住民には関係ないね。空部屋だろうが、売れてるのに変わりがない。管理費払うのはオーナーだし。また、賃貸が埋まらなかったら隣に気を使わなくて良い分尚よし。これだけの総戸数で残がほぼ低層のみだと近い内の完売は難しいだろうね。大阪のサンクタスみたいに激安なら別だけど。
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956
匿名さん
セカンドハウス組には資産価値なんて関係無し
気の向いた時に予約もせずに誰の気兼ねもなく泊まれる自分だけの自由空間
好きな絵画と家具に囲まれて至極の時が過ごせればそれだけで大満足
海と山が一望できて真下には昭和の下町的空間があり
居留地へと足を伸ばせば洗練された都会的な薫りも楽しめる
非現実的空間こそが癒しと感じる私にとっては
託児所を館内に備えたような若い夫婦層がターゲットのマンションはパス
各々がそれぞれの生活環境に合わせた住処こそ大切な事じゃないのかな?
正直なところ住人にとっては投機目的?う〜ん、資産価値なんて何?って感じ
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957
匿名さん
よかったじゃないですか。
こんなとこで書き込みなどしなくてもいいですから。
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958
匿名さん
That's right!!
秘めておけば良かったですね
否定的な意見についつい反応しちゃって・・・反省
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959
匿名さん
春頃の週刊新潮にこんな記事が載っていました。
消費税が上がる前に購入するマンションの選ぶ基準に関してのものです。
お年寄りは出無精になる傾向があるので20階よりも下の階を選ぶのがベストで
EBが何らかの理由で止まった場合、自力で脱出するのが厳しいというのがその理由だったと記憶しています。
また、高層階で育った子供は精神的に情緒不安定なる傾向があるとも記載されていました。
それに、低層階の方が同じ間取りで安価な訳でしょう?
だったら、お年寄りや子育て世代の若いご夫婦が購入するには良い選択ではないでしょうか・・・
スミフさんがゆっくり時間を掛けて販売するのは、そんな理由があるのかも知れませんね。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
この界隈に何度言っても雰囲気は変わらないですし
センター街にも遠いですね
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962
入居済み住民さん
はっきり言って内装に関しては下手くそだと思います。
補修もタラタラしています。
さっさとしろよ。
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963
匿名さん
内装はチープですよね
カーテンレール、カーテンボックス
タンクレスにも関わらずチープ感漂うトイレ
矢鱈ピカピカだけしてる建具
窓のない居室
メリットはスーパーが近いくらいかな
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964
入居済み住民さん
最近、越して来ました。
よろしくお願いします。
色々見て回り、ここが気に入り購入しました。
確かにチープなところはありますが、そんなところは入居前に改修済み。
お陰さまで、かなりシティーホテルっぽくなったと満足しています。
自己評価では100点満点中、85点以上かな?
先日、友人夫婦が遊びに来ましたがメッチャ羨ましがっていました(笑)
ちなみに彼は同じ系列の梅田にあるタワマンです。
床から天井まで続くはめ殺しのガラスなので夏場は電気代が嵩むとぼやいています(笑)
ベランダのサッシが全開にできるというのは、仮に神戸市の条例であっても
このマンションのウリの一つだと、とても羨ましがっていました。
何方かの書き込みもありましたが、真下が昭和の下町ってのも良いですね !
個人的には、それが一番気に入っています(爆)
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965
匿名さん
結局、価値観は人それぞれだし、他人が何を言おうが、住んでいる人が満足できるってことが一番なんでしょうね。
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966
入居済み住民さん
Q )入居済みの住民さんに質問させて頂きます。
ここは口こみ掲示板なので、主旨が異なると思いますが宜しくお願いします。
ご家族やご親戚、はたまた友人が車で遊びにきた際、何処に留めてもらうのが一番でしょうか?
数時間〜半日ぐらいが一番多いと思いますが、どの様にされてらっしゃるのか教えて頂ければ助かります。
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967
マンション住民さん
えっ?
だって、この利便性ですよ~!
公共の交通機関を利用するようにして下さい。
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968
入居済み住民さん
966さん
うちは旭通3丁目のコインパーキングに停めてもらいました。
4丁目でも3丁目でもエントランスまでの距離はほとんどかわりませんが、料金がかなり違ったので・・・。
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969
入居済み住民さん
No,968さん
奥さんの運転で来るのですが、友人の足が悪いので困っていました。
本当に助かります・・・ありがとうございました。
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970
匿名
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