シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

国際色豊かな場所が嫌な人は、このマンション関係なく神戸に住まない方が良い。

スペックを決めるのは貴方でなくて、富裕層やからね。
現実に富裕層が買ってるんだから、勝手に妄想しないでね。

富裕層で賃貸出す人間はそらいるやろ。あんたの賃貸中心って根拠は何？
妄想君？(笑)
富裕層がこんな所に出没するとでも？買えない残念君は消えてね。

ほんとですね、南西の角部屋の５０階以上の地権者の方の部屋は今、電気ついてますね。住不は一般の入居者には鍵の引き渡し日も上から目線で住民票も引っ越しが終わるまで移したらいけないって言うし、融通きかないと思っていたのですが、地権者の方には色々融通きかせてるんですね。

入居が完了したら、地権者も一住民。発言力も同等。たかが、入居のタイミングで騒ぐ事じゃ無いような。
入居タイミングは、分割するために、地権者、現金一括者など、優先的なのは、普通のことでは？

すみません。読み返したら、地権者に否定的なコメントでは、無かったかな。

元々は一般も3月入居予定だったのが、「4月に変更です。」の一言と紙一枚のみ。

第1期1次の販売時点ですでに、4月上旬の引き渡しって決まってたと思うが。

推測するに、最初から地権者3月下旬、一般4月と決まっていたが、物件概要で地権者の入居が始まる3月下旬入居と表示してしまった。入居時期のクレームを避けるために、4月上旬入居に変更した。、、、という感じでしょうね。

賃貸部屋の地権者物件と一般物件を見比べたが、設備は同じ。だが造作は地権者物件の方がワンランク上だったな。
一般の部屋は造作が安っぽかったけれど、地権者の部屋はそれより金かけてたのは一目瞭然だった。

例え造作が、良かったとしても、それは、地権者がそれほどの価値で、土地を売ったというだけでは？
一般購入者も、金だして、いじれば良いだけ。
例えば、入居後、常任理事のようになり、拒否権があるとか、専用エレベーターが有るとかなら、差が有りすぎと思うけど、買えば後は、同じの訳だからね。

>595 購入者への引き渡しがまだなのに、どうやって中に入ったの？嘘ついてるの？

この部屋、一般販売分より良かったと思うが。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3222A079/

画像で見る限り同じじゃねえか。

投資向けになって居住希望者には敬遠されそう

このマンション上手く出来ていますよね。エレベーターホールが、高層階・中層階は同フロア。低層階は、離れているとこにエレベーターがある。低層階は賃貸向けが多いとの予測から、高層階・中層階のある程度余裕のある富裕世帯とは合わせないように配慮されている。高層階も賃貸あるだろうが、それだけの家賃を出せる人間はそれなりの収入がありステイタスがあるだろうからね。これだけの大規模タワーマンションで、立地面も考えたら当然投機筋の存在も考えられているように設計されているね。

賃貸なんてやめてほしい。
このマンションの品格がガタ落ちです。

ここのスレも残り１ケ月ですね。
寂しくなるなー。
近い将来、中央区での大型タワマン計画は有るのかな？

>608さん
マンションコミュニティのスレッドは
完売+完売しましたと ここのスレッドを見ている誰かが
管理人さんに閉鎖依頼をして
管理人が完売を確認して完売されていると判断して
はじめてスレッドの閉鎖になります
なのでまだしばらくは続く可能性があります

確かに引き渡しが終わってない地権者以外の物件は中が見られるワケがない(笑)
あと、地権者ってややこしそう

阪急とJRが再開発を発表しましたね。資産価値的には良い物件だと思います

三宮も再開発でさらに便利になりそうですね。

ぜひ再開発しまくって資産価値をどんどん上げて欲しい

駅前直結ビルが成功すれば、京都みたいにヨドバシカメラを誘致したりどんどん再開発は加速しますよ。少しタイムラグはありますけどね。

再開発するなら、パチは最低でも地下限定に規制すべき。パチが通りにズラッと並んでいるのは、2級都市。

jR、阪急ともに再開発となると三宮もかなり活性化しそうですね。
この掲示板ではいろいろ言う人がいるようですが、三ノ宮駅徒歩4分という立地はやはりポテンシャルが高いと思います。

不動産なんて基本は立地ですからね。ターミナル駅近はでかいですよ。しかも駅前再開発は決定事項。ファミリーにら厳しいが、長期的な不動産価値としては間違いないよ。

四期が始まってから、かなりのペースで売れてるみたいやね。物件概要が軽く20以上減ってる。

いい場所ですよね。一つ気がかりなのが電車のおとなんだけどなぁ。既出かもしれませんが、ぶっちゃけどんな感じだろうか？窓は、開けられないかな？

内覧会行きましたが、窓閉めたら無音ですね。私は西向き高層階ですが。1番線路向きの北側が1番良いサッシの等級で、西向きでTー3ですね。窓開けても意外な程気にならなかったですね。

窓開けたら虫が
入ってくるで。

うちも西向きだけど電車の音は大丈夫っぽかった。
むしろ長く長く続く線路と、その両側に広がる山と海が見えてよかったよ。
思わず叙情的な気分になりかけたわ。実際暮らしたら西日との戦いだろうけど。
にしてもあのパチンコ通りはないわー。
内覧会の朝、若者もふくめて猛烈な人だかりがパチ屋の前に。へたしたら百人規模。
正直ぞっとした。分かってても実際見ると、ないわーー。

うちは中層階北東角部屋ですが、やはり窓締めたら電車の音が全く聞こえないのでビックリしました。

内覧会で確認しましたが、室内で聞こえた音は「救急車のサイレン」のみでした。
電車音は全く無問題。
窓を開けても虫が登れない階層なので、これまた、無問題。
２台目の冷蔵庫を購入し、有事の際の飲料水とBeerを確保すること。
でも、引越しの箱詰めが進まない．．．．。

これだけのターミナル駅の近くなんで、近隣が多少騒がしいのは仕方なし。東京なんてもっと酷いからね。電車の音も問題なし、長期的には再開発確定、今アベノミクスで地価の下げどまり、銀行から連絡あったけど四月からの金利ヤバイぐらい安い、全てに於いてタイミングよかった。

開店前のパチンコ屋でそれだけ人があつまるのは、イベント情報流しているからでしょうね。
でも、あれは法律で禁止されているんですけど、、、。

虫はそのうち来るよ。
ガーデニングの土からも湧いてくるし、蚊もいます。
それでも、快適だけどね。

音も窓は防音だけど、換気口は通る。
電車よりアホバイクの音。
あと、風のきつい日はうねる音がうるさい。
あれはたまになんで慣れないなぁ。

うちも朝一で内覧会がありました。
でもパチンコ屋さんの前には全然人だかりができてませんでした。ちなみに平日ね。
曜日で多かったり少なかったりするのかな？

あと、うちは東向きの中層階の部屋ですが、室内では電車の音が全く聞こえませんでした。
ベランダに出てもそんなに気にならなかった。

虫は今はいませんね。
でも油断はできませんね・・・網戸つけようかな。

換気口は防音だよＴ３サッシより遮音してくれるし
実際に耳を近づけて聞くとわかるよ
入居したらメーカーもわかるから検索すればいいと思います

タワーだと横になって寝ている時も建物自体が揺れているので落ち着きません。

建物が揺れてる？ないない(笑)
台風がくれば分かりませんが

台風が来ても、御影タワーは揺れなかった。当然。
だから、ここも大丈夫！！！

商業棟3Ｆは『アラーガ』というフイットネスクラブ。
商業棟は期待外れに終わってしまいました。

賃貸がどんどん増えてきているんだが。借り手もいないみたいだし、どうするんだろうね。
まさか、すみふが売れなかった部屋を順次、賃貸に回しているって事無いよね？

借りてなんて引き渡し終わってからやん。ガセネタ多いね(笑)阪急とJRが再開発、資産価値アップ間違いなしだよ。

再開発が完了するころには新しいマンション増えて、ここは積立金増額で資産価値どころじゃないよ

買ってない人が何言ってるんだろう
今頃購入検討なんて出遅れ過ぎ
負け惜しみとしか思えない
高層階は安泰安泰。

JR三宮付近には、大型マンションを建設できるようなスペースは無いヨ。

まあそうムキにならずに
高層階安泰ならそれでいいでしょ

ただし、角部屋に限る。中部屋は高層階でも賃貸大杉。

高層階ほどコケるん早いやろ！

高、中層階が賃貸多くてもそれなりの家賃が払える人間だから、問題なし。また東京でも当たり前。

ここは行燈部屋を、サービスルームや納屋扱いにしてない部屋が多数あるので、購入検討する場合、要注意。
洋室で窓が無いのは、個室としては失格。これからは実物を見れるので、価格に相応しい間取りか、冷静に考えられる。

＞高、中層階が賃貸多くてもそれなりの家賃が払える人間だから、問題なし。

何で問題ないの？
賃貸多数なんて問題大ありだろうが。

高層階の家賃は高いよね。それだけ払える人間って限られるよね。
つまり富裕層。問題あるか？この時代家賃30万以上出せるなんて限られるよね。
東京なんて普通やけど。逆に何が問題？
これだけの駅近くで大規模マンションで投機なしの案件出してみな。
ねーよ。どこのマンションでも怪しい輩はいるし、購入者は解って買ってるよ。
買えない奴ほど、訳のわからん屁理屈こねるから笑える。

家賃高すぎて、部屋が余ってるね。高い賃料設定するのは自由だが、借り手不在ではねえ。
所詮は、すみふの想定家賃。あれだけの賃料取るには、建物のグレードが低すぎ。

買いたい気持ちがミエミエですヨ！

まだ鍵の引き渡しもまだやのに賃貸が埋まる訳ないやん。ド素人が。

賃貸が未入居だろうが、その部屋のオーナーが管理費など払うから住民には無問題。買ってもいないのに、何の心配してるんだか。

モデルルームタイプの部屋売りに出ていますよ。
一般販売分で４６Ｆ南西９０平米７８００万。
ほぼ分譲価格と同じです。プレミアム付きませんでしたね。買いそびれた人は急げ。

よい物件なら見れなくても決まる

住友からもらった賃貸の想定家賃よりだいぶん高いよ

だから不動産は希少性

地権者の賃貸は今でも入居可能。でも余ってる。これが現実。

ここは東京ではありません
30万払う人は駅近くなど求めない
オーナー企業は怪しいので大家としては心配
医者は借りれる能力あるけどここは選ばないよ

だから、640世帯の大型物件で関西で竣工前完売あるならソース出せよ。
現に近くのタワマン2棟分は軽く売れているのが現実。
MR行けばわかるわな。
買えない人間が、買わない理由を探すのも現実やな。
ちょい先だが再開発決定も現実、アベノミクスで地価下げ止まりも現実。
こうやって買える現実もたくさんあるんだよ。
そこからのネガ・ポジはトレードオフで個人が判断すること。
先の未来は誰にもわからん。

買わないなら、一々書き込まなくても良いのに。
こういう人間って会社に一人は要るよね。反対ばかりで解決案のない人。

グラフロ完売御礼。

656や657の匿名さんは入居予定の方なのですか？

横から失礼。グラフロとここは100戸以上違うよね。100戸はでかいよ。グラフロから見たら約20％の数字。比較するのは数字の開きがデカ過ぎますね。誰か上で書いてるけど、結局個人の判断ですよね。

もう一つ失礼。
オーナー企業は怪しいので大家としては心配
↑
これって貴方の完全なる主観ですよね 。不動産なんだから賃貸にも与信の審査がある。それを言い出したら個人医院もオーナー企業って言えるよね。
また、私の知り合いの医者は地権者物件は条件良いので、何人か購入してますよ。

どうも、貴方の書き込みは主観的意見ばかりで検討とはあまり関係ないのでは。

因みに私は656、657とは違う購入者です。

出来がよければ、竣工後に実物を見学して売れるんだろうけど、一区画の再開発としては中途半端に終了。
現地へいけば、がっかりする人の方が圧倒的だろう。

クレヴィアタワー神戸ハーバーランド、のほうが子供小さければ環境いいですよね。
通勤は車生活です。

結局、メリット、デメリットはどんなマンションにもあってそれを自分で判断するしかないんじゃないの。購入者によって重視するポイントが違うんだから。ここは、確かに子育てには向いてないと思うし、騒ついてる。でも関係ない人もいる。それぞれで良いんじゃない。まぁ大半が業者やろうから仕方ないけどね。

　クレヴィアタワーは214戸、専有面積70.11㎡～95.25㎡で敷地内に保育所ありなので完全にファミリーを対象とした物件。
地権者に縛られないから、自由に設計できるのもいいね。ファミリー層ならこちらでしょう。　
　ただ、完成が2年後なので直接に競合はしない。
　

三宮の駅ビル再開発の話が出てから、ネガさんたちがまた頑張り始めた...

ここは、東南海地震による津波にも安心できる。
ハーバー付近は、海水が侵入する。
津波破壊も心配。

販売担当者に聞くと、
購入者の大多数は60代だそうです。
駅近で、買い物もグルメも、
大阪、京都にも気軽に行けますね。
周辺に安い食べ物屋もあるし、
車も歳をとるといつまでも運転できませんから、
終の棲家はこんな所が良いのだろうと思いました。
津波の心配もなさそうだし。

私は、最近家を立て替えたところで、
今すぐは、難しいですが、
今後、中古が安く出たら考えたいです。

ちなみに、３０代の購入者は、１～２％だそうで、
タワーマンションって、
若い人が好むかと思っていたので意外でした。

年配の方がほとんどなら10年20年のスパンですが、相続での売却がかなり出そうですね。
30代が少ないのは、過去にもさんざん言われていましたが、学区の悪さ等、育児には全く適さない環境なので当然でしょう。
ちなみに44Ｆの部屋も新たに売りに出ていますが、1000万ほどプレミアムつけています。いくらで売れることやら。

契約者には若い方もそれなりにいると私は聞きましたが・・・
確かに子育て世代がメインではないかもしれませんね。

内覧会でも結構人居たけど、年寄りって人はほとんどいなかった。

>>668
１～２割の間違いではなくて？

６６８の情報は全くの嘘です。
ちゃんと調べてから書いてください。

わたしの聞いた話では、西神あたりから戻ってこられる年配の方が多いと。
実際どれくらいの年代の方がどれほど居てらっしゃるかは判りませんけど。

それにしてもコンシェルジュのお姉さん、
出入りするたびに声かけてくださって、めっさ気分よいです。

近所に、ダイエーやそごう、イカリスーパーなんかもあって買い物には不便しなさそう。
ＪＲ東海道線が横を走っているので、深夜の貨物列車の音は大丈夫なのか？
津波も大丈夫？って言ってるけど本当？
北野あたりなら、標高ありそうだけど、三宮駅周辺は海から1.5kmくらいしか離れてないし、結構平たんだし。さんちかは水没するて言うし。もしかしたら、新生田川を逆流した津波がここまで流れてきやしないか？

私は西宮の平坦なところに住んでますが、神戸を含む阪神間の場合は最悪の場合でも
津波到達時間は２時間との事、地震なら一瞬ですが津波なら充分時間があるし、なにより
何百年に一度？の事ですし、又、神戸なら５分歩けば海抜もあるでしょう。（マンション内でもOKか)
私はこの物件に興味はないけど、ここに限らず津波はそんなに気にしなくてもいいように思いますな。

私は大地震が来れば、ラジオを持って自転車で北上か、近くの指定建物に飛び込むつもりですよ（笑）

鍵受け取りましたが最高ですね。まったくって良いほど電車の音が気にならず。窓閉めならほぼ無音。
これなら、窓少し位開けても大丈夫やね。エレベーター降りたら、六甲の景色も最高。引っ越し屋にエレベーターで質問したら、今後2ヶ月間パンパンですとの事。営業に聞いたら、このアベノミクス効果か低層階販売が功を奏いているか解らないが、かなりの成約増との事。確かに50代60代のリタイアお金持ち世代が多いように感じたが、若い夫婦や自分達みたいな30代後半のDINKSみたいな夫婦も普通に居たけどね。

音は思っていた以上に静か。ハーバーランドの観覧車が完全に見えないのは残念ですが、眺望もまずまず。
花火大会の仕掛け花火も見えそうでした。
しかし、住友不動産、株が爆上げですね。頭金で住友不動産買っていればローン分の利益でてましたね。

何でも、近くにあるからホンマ便利ええわぁ～
車はいらんな！

昨日ロビーにて、ぴかぴかの一年生とお母さんを見ました。
このようなご家族も居られるのですね。

>669
44Ｆの部屋も新たに売りに出ていますが、1000万ほどプレミアムつけています

44階の部屋は、もともと売約済みだったともいますが、キャンセルでしょうか。
これは、初期の販売価格よりさらに1000万円ほどアップしているということでしょうか?
もともと、低層より1000万円ほどアップということでしょうか?

新築の竣工前販売で、販売価格が経過で高くなること無いやろ。

今朝の地震でどれ位揺れたのでしょうね？
免震構造だから、地震がおさまった後も揺れたのでしょうかね？

高層階(50階付近)住民です。揺れとしては、震度2ぐらい？揺れた後は、3秒ほど揺れただけで、すぐ収まりました。
免震ってすごいなぁというのが、正直な感想です。