浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

直接安全につながるような取り締まりの方法ってありそうですよね。
ゾーン30設定すると、効果ってどれ程あるのでしょうか。
マンション周辺も安心して歩けるようになると良いですね。

ゾーン30については、あまり期待しない方がいいです。
さいたま市の先行設置例を見ても、域内入口にゾーン30の路面標示をしたり
歩道を緑色に塗るだけ、という例が多いようです。
結局運転者が注意するのは入口近辺だけで、域内に入れば制限速度以上で走ることには、あまり変わらないようです。
要は、やっつけ仕事。あまり期待しない方がいいです。

盛り上がりませんねーナンデダロ？

地下の貨物列車のことですが、部屋で音が聞こえましたよ。
早朝深夜に何本か通っているようですね。
早朝は４時半から聞こえ、５時台には20分に１度ってところでしょうか。

販売側はちゃんとこういうことを説明すべきでした。
貨物時刻表　武蔵野線貨物が早朝に本数が多いことを証明しています。
http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Sinturumi20140315.html

何階ですか？
昨年春にMRを見学した時は1階はもしかしたら聞こえるかもしれないと説明されました。
駅遠と価格のバランスに納得いかず検討止まりでした。

常盤終わってるな。。

944さんって、ここの住民さんかなぁ!?
部屋って、ここの!?
住民さんだったら早く完売してほしいわけで、このような書き込みはしなさそうなのですが…。
もしくは、近所の住民さんかも。

ということは、信憑性に疑いありでしょうか。

話はややそれますが、武蔵野貨物線は鎌倉まで走っているんですね
有事の際には地下を走っていることを生かして支援物資を輸送したりと、いい働きしてくれるんでしょうか
いったいなぜ早朝にそんなに活動してるのか、なにを運んでいるのか、そちらのほうに興味があったりします。笑
元はJRの社宅だったり西側棟からは埼京線や新幹線が見えたりと、なにかと鉄道に縁がありますな

中層階？ですが、電車の音は全く気がつかないですね。

外では聞こえたことがあるので、一階だと聞こえる可能性はあるかもしれないですね。

950さんありがとうございます。
実際にお住まいの方のお話が伺えてとても参考になります！！
普通に中層階なら家の中では感じることがないのですか。

鉄道が近い事で有事の際の事を考えた事ってなかったですが
そういう風に活用できる可能性も無きにしも非ず、ですね。

マンションマニアさんがブログで紹介してます。郊外の厳しい物件例として。

まぁー、元々、リーマンショック前のミニバブル時代に東京建物が土地を高値購入して長谷工に投げ売り、そしてエンドに投げ売りの構図ですね。

常盤の高級住宅街には戸建開発の方が人気が出たかもね

かなりの値下げをしていますね！
先に購入された方には申し訳ないですが。。

駅まで距離がありますね。
車利用が中心になる人も多いのかなと思いますが
駐車場が全戸分ないのが気になるところです。

また平面と機械式の両方があるのですが
駐車場希望者が多い場合はどのようにして決めるのでしょうね。

5000万で常盤に住めるなら安いもんですよ

全然チェックしてませんでしたが、公式ホームページを見たら大幅値下げされてますね。
75㎡台の部屋が328万円の値引きですか？
販売センターとして使われていた部屋だそうですが、汚れや傷が気にならないならお買い得かも？
他にもモデルルームとして使われている部屋が販売されていますが、値引きではなく家具つきなんですね。

あとどれぐらい残っているのでしょう。

そんなには残ってない

現在先着販売中の合計31戸が全てではないのですね。

この距離で、この値段なら、戸建ても狙えるんじゃないの？

狙えるというか、これだけ離れるならマンションのメリットがないから、ここの価格の1.5倍くらい出して戸建にすべきだね。

ペラペラの建売りなら狙えるかもね。同じ立地で注文住宅は無理。そして共働きならマンションのが便利。

かなり埋まってきましたね。
値ごろな東向きは完売。西向きも中層階は無くなってきて、上層中心。自由に選べるのはお高い南向きのみとなってるようです。

なるほど、お高い所が残っているんですか。
やっぱりマンションの売れ方って立地によって全然違うものなのでしょうか？

現地歩くと、やっぱり思ったより距離あるね。あと、買い物が不便というのは、ファミリー世帯には厳しい。
土地付き戸建でこの住宅街なら分かるけど、マンションとなるとね…立地は大きく関係してくると思う。
ダブルインカムだと特に保育園とか大変そうだなぁ…

この間見学会に参加した。
小さい子供連れてくるのは仕方ないにしても、商談スペースでギャーギャー走り回る子供を叱りもしない親御さんでした。
この価格帯で、世帯数も多いと、マナーの悪い家族も増えるだろうなと思って検討から外した。
地元の方達嫌がりそう。。

騒ぐお子さんを注意しない親御さんは困り者ですね。
商談スペースで、ということは購入前の方ですかね？
この価格帯で、というのは随分値下げされてるということでしょうか。
そもそもの価格は安くはないですよね。
うちは価格の面で候補から外したのですが。
いってみようかな。

300万円以上ダウン！のメールが来てましたよ

まぁ検討者はこのサイト含めて様々な方いらっしゃいますからね。大規模にはそういったリスクはあります。ただこちらは県内でも高価格帯だしある程度の世帯収入層にはなるので。ある程度ゆとりある方々かなとも思います。
私は立地が気に入っているので検討中です。

常盤は戸建で何億かかけて建てるしっかりした人が多く、治安は良いね

物件価格と住民のマナーは比例するのでしょうか？
イメージとしてはそんな感じはしますが、実際そういうものでしょうか？

>>973
個人的には関係すると思っています。
マナーに加え、子育ての方針なども変わると考えています。

モデルルーム使用住戸限定ですが、約300万円プライスダウンしていますね。
他の間取りではW90Mが随分変わった形をしていますが、全ての居室に窓がついてますし意外にいいかもしれませんね。
バルコニーがぐるりと取り囲む形なので家事動線的にも良さそうです。

＞973さん
あくまでイメージですが。。。
お子さんに十分な教育を受けさせたいと考える親御さん、
地域貢献や環境などにも意識の高い方が多いように感じますね。
同じマンションでも販売価格の幅が広すぎると、管理組合でも
意見がまとまらず苦労すると聞きます。

学区が良いと治安もいいとか言いますけれど
勉強に熱心なご家庭だと地域貢献活動にも参加される割合も高くなるという話は聞いたことはあります…。

いつまでも販売しているよりは、
ディスカウントして売れてしまった方がいいのでは？
MRに外部の人が頻繁に入る状況よりはいいと思います

モデルルーム見に行ったときに営業さんがここはゆっくりじっくり売ると話していました。
体力あるんですかね。
実際良いマンションだとは思うんですが、さいたまなのに、高い。

やはり浦和常盤のブランドに惹かれてくる層を狙ってるのでしょうか

常盤に住みたい人は戸建てでどーんと建てたいと思うし、マンションだといいかなってなっちゃいますよね

環境は良いですが、駅から遠いのが、マンションでいいやという層から見送られてそうですよね

せめて駐車場は無料にしちゃうくらいの思い切りが必要だったのかもしれないですね〜

複数駅つかえますがどこも遠いです
子供は徒歩では厳しい…そこが一番ネックです

ちょっと高めな感じがしますが、敷地が綺麗な正方形なんですね。
車寄せがあったり、敷地内の中庭が見事ですね。
ライブラリーは、家族世帯の方には良いかも。
静かに読書したいときなどに、このスペースが活躍しそうですね。

ライブラリーを使う場面ってあまり思いつかないのですけれど
家に子どもがいたりして静かに本を読みたいとかだと使いたいと思う方が多いのかな

あとは受験生の方だとこういう場所で勉強した方が効率がいいとか？

マンション内のライブラリーってどの程度活用されるものなのでしょうね

ランニングコストもさほどかからないものなので
あってもいいものだと思うのだけれど

いいマンションだと思いますけどね、300戸近い大規模感は意外と少ないエリアですし

中規模というか100戸以下のマンションなら多いですからね…。
管理費や修繕費など、月々の諸経費を安くするのなら
大きなマンションの方が向いているのではないかとは思います。
ただお互い全員の顔が判るわけじゃないから、
防犯的には小規模のマンションの方が良いと思われるみたいです。
防犯カメラがあるから大丈夫じゃない？とは思うけれど。

価格的にも浦和常盤に住みたい人をターゲットにしているのか、やはり高額ですね
モデルルーム住戸以外は値下げしていないのかな

常盤アドレスは一定の需要があることが期待できるので、ゆっくり売っていく感じでしょうか

自分が子供の頃から父の仕事の都合で各地を転々として今も転勤族の妻になりましたが、このマンション周辺は全国の中でもかなり環境のいいエリアだと思います。
この辺りで終の住処を、と考える転勤族の方も多いでしょうね。

仲町小もかなり評判が良いと聞きますが、実際通われている方がいましたらどんな雰囲気なのか、本当のところを知りたいです。

みなさん言われているように少し高いのだけがネックなのですが。

常盤は社宅があったり市役所県庁とか、新都心の官公庁とかの影響で転勤族非常に多くて、社宅からでてもこの辺で家を建てる方も多いです
なので転校生とか結構多いイメージでした、なので転校生が来てもみんな慣れてます
親同士も境遇が似てる人が多いので雰囲気はいいですね

このあたりはお屋敷みたいな大きいおうちもあるザ・住宅街の中なので、静かさと治安はかなり良好です

仲町小について質問した者です。
回答ありがとうございます。
仲町小は転勤族が多いんですね。

実はこの物件近くに住んでいるのですが、子供が小学校に上がる前に購入を検討中でした。
よく通りかかるので環境と治安は実感済みです。

それにしても強気なお値段ですよね・・