浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

駅近を除けば、ここまでいい立地はなかなかないですね。環境はかなり気に入ってます。

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なら購入なさればいいのでは。
まだまだ戸数ありますから。

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私は環境を重視して購入を決めました。

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私も環境が気に入り購入を決めました。皆、駅からの距離は覚悟してでもこの環境が決め手で購入される人が多いのでは。
悪口を書いているのは、いろいろと残念な事情があって悪口を書いているのだから、察してあげましょう。

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長く住むなら絶対、環境は大切だと思います。
このあたりの条件が悪いと、本当に疲れてしまいます。
自分でも、条件をよく確認していないと、後で苦労してしまいます。
納得してよい物件を選ぶようにしたいものです。

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今週末もまた、キャンセル住戸と売残り住戸のご案内がポストに入っていました。現在販売中の他の北浦和物件と比較し、今となっては、かなりリーズナブルな価格設定で、環境と間取りも悪くないですが、苦戦しているようですね。やはり、駅距離ですかね。

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価値観はそれぞれ。
駅から遠くても、気にならない人もいると思う。
終の棲家と考えるなら、良いと思うが、売ることを考えたら・・・

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引越が始まってますが、未だにモデルルームやらお客様駐車場の案内看板がデカデカとありますね

まだまだ売れるには時間がかかりそう。

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またまたキャンセル住戸のDMきた・・・
迷惑だから送ってこないでよ
しつこく何度も送ってくるナンバーワンがこのマンションです。

しっかり断ったはずなのになあ
マンションギャラリーに電話すればいいのかな

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いいマンションだから見てもらいたくて薦めてるんじゃないですか、私の単純な発想ですけど。あ、でもキャンセルかぁ。。いいのなら普通はキャンセルはされないですよね。。契約者さんに事情あってのキャンセルなのかそうでないかで考えは変るかな。それにしても大規模なマンションなんですね。12分も歩くことはみんな分かることだと思いますがこの条件で219戸数はよほど自信があるのかなと思ってしまいます。

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現地行きましたが、普通に歩いて北浦和駅から12分は無理ではないでしょうか。イーストとウエストの建物の位置関係が変わってますが、日照等の問題であのような角度なのでしょうか。

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地下鉄の問題でしょう

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駅から距離があること、
価格が割高であること　
以外はマイナス要素はないようですね。
浦和アドレスの閑静な住宅街であることを考えれば、上記二点は仕方がないように思います。　
他物件とともに検討中です。

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しかし、ここはいつまで販売するのだろう？
もう完成してるし、市場からドロップアウトしてしまったマンションになってしまいましたね。

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完成後はやはり値下げがあるんでしょうか？
浦和常磐トレサージュとオーベル浦和レジデンスがやはりまだ高いので値下げしないのかな？

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値下げ交渉出来そうですけどね。
諸費用くらい言ってみようかな？

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値下げして、買っても、結局それが適正だっただけ。値下げに満足すると下手こくと思いますよ

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既存不適格物件（本来は高さ20mまでしか建てられない）であることと地下線路については、皆様どのように評価されていますか？

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1ヶ月ぐらい前にMRを見に行ったときはウエストについては値引きできそうな感じでしたよ。周辺をよく知ってますが、ここは駅から遠いものの、閑静な住宅街で場所的には非常にいいところだと思います。ただオプションだらけの豪華なＭＲと比較すると現地は外観、設備ともチープな印象は否めませんでした。（落差がありすぎ！）
また比較的地盤がしっかりしているところでタワーマンションでもないのに免震構造としているのも疑問。その分設備等にもう少しお金をかけたほうがバランスがいいと感じました。これだけの大規模物件でいまどきディスポーザもないし、イーストについては食洗器すら標準でないという貧弱さ。逆に言うと地下鉄のせいで免震にせざるを得なかったのかと邪推してしまいましたが、わざわざ駅から遠くても常盤に住みたいと考える購入層にはもう少し高級感が必要だったのではと感じます。その割には価格に割安感もないので苦戦しているのではないでしょうか。

とまったくの個人的な感想ですが、ただ立地環境は非常にすばらしいものがあり（周辺住民の方の犠牲の上であるかもしれませんが）、将来にわたって眺望等も確保できているので、もう少し値引きや周辺物件価格の上昇等で相対的にお得感（価値と価格のバランス）がでてくるのであれば購入の選択肢にいれるのもありと思います。

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