潮芦屋ってどうですか？【PART5】

羨

２８５０万で中古戸建が販売されてますね。安い。

元々6千万台〜なんだよね？
随分下がったのね

土地も下がるから地価も下がるだけ

定期地上権地区の様ですので建物の値段ではないでしょうか？

定借ですか。あと10年経てば無価値の上物に3000万出す人がいるのかな？
売り手も何考えているんだか。

毎月30万円の家賃を払う賃貸と考えればいいのでしょうが、
この地区で30万円とはちょっとぼったくりに思いますが、
それでも価値があると思う人が住んでいるのでしょう。
涼風町などは所有権なので6000万円overですね。

居住されている方にお尋ねします。
皆さんの年代はどのくらいでしょうか。
私はもうすぐ還暦に手が届きますが、場違いでしょうか。
そのことで、妻と真剣に悩んでおります。

ちょっとした買い物であっても、マイカー移動前提で考えないと快適な生活を送るのはむずかしいかと。
高齢で車の運転がしんどくなった時、ここでの生活が苦痛になるかもしれませんね。
すでに還暦前ということであれば、ここでの生活を楽しめる期間はそう長くないのではないでしょうか。

僕の家のご近所さんは、小さい子供のいる30代から40代前半の方が多いようです。
ですが、見たところ購入検討中さんと同年代の方も住んでおられますし、
息子夫婦と同居されている方や、2世帯住宅の方もおられます。
僕としては、同年代の方が多いので、むしろ人生の先輩が近くにいてくれる方が、
安心感があります。
場違いなどと考えられず、本当に静かでいいところですので、是非！！！
しかし、401さんがおっしゃるように、バスは近くを走っていますが、
近所のコンビニ、スーパーへは、車もしくは自転車が必須と思います。
この事についてはどのようにお考えでしょうか？

４００番様
私の家の近くにも、お仕事を卒業された方が何世帯か住んでいらっしゃいますよ。もよりのスーパーまで少し距離がありますが、坂道はありませんので少しは楽かと思います。

小学生の子供がそろばんを習いたいと言い出しています。
芦屋の浜の近辺で、おすすめのところはありますでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただければ幸いです。

>>403
潮芦屋交流センターで、そろばんをされているかと思いますよ。

４０４様

ありがとうございます。探してみます。

ショックですね。

足腰が立たない、という状況でなければ場所にもよりますがスーパー迄徒歩片道10〜15分。歩道の段差も全く無く、公園や広い歩道で安心して買い物に行けますよ。

そうらしいですね。

こども園ができると聞きました。

少し前の市会議員さんのブログに記載がありました。
http://blogs.yahoo.co.jp/border_august_2736/37784854.html

ライフガーデン潮芦屋もどうなるんでしょう

こども園ができるという事は、保育園的な性格と幼稚園的な性格が合わさった感じなんですよね。
実質は保育園利用が多くて、
幼稚園利用の人が少ないとかあるんじゃないかなぁと思いました。
まだまだどうなるかわかりませんが、保育園を考えていた人には選択肢が増えました。

南芦屋浜でも保育所のニーズが高いのに驚きです。親御さんも大変だけど子供達も一人で頑張らないといけない大変な時代ですね。でもこども園できたら助かる方、多いんでしょうし、それはヨカことですが。
ミズノはナイター照明やよその人の出入りなど、色々課題もあったかとは思いますが、ナイトジョガーとしては、ビーチ近くは寂しいんですよね〜。夜はだぁれもいない真っ暗なこども園よりは、夜9時〜10時頃迄人の声のするミズノの方がちょっと良かったりして。ビーチに面した防波堤の内側の遊歩道は真っ暗だから、街灯の増設とかないとなぁ。

潮芦屋を舞台に、大規模な訓練が開催されます。

兵庫県は４日、南海トラフ巨大地震を想定した「合同防災訓練」を、３１日に芦屋市の潮芦屋フリーゾーンをメーン会場として実施すると正式に発表した。市町や警察、自衛隊など約８０機関の約２千人が参加。在日米軍も初参加する。

　県は６月、南海トラフの発生で最悪約２万９千人の犠牲が出るとの想定結果を発表。一方で建物の耐震化や防潮堤の強化、避難の迅速化を完全に講じれば４００人まで減らせるとしている。井戸敏三知事は会見で「地震、津波、避難対策を進める最初の訓練と位置づけたい」と強調した。

　訓練はマグニチュード９・１の地震と津波の発生を想定。メーン会場では災害対策本部の立ち上げや防潮門扉の閉鎖、災害用トイレ設置を含めた避難所運営などに取り組む。サブ会場（同市総合公園など）では重篤患者の搬送や福祉避難所の開設などの訓練をする。

全員参加型の訓練ですね。

https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk42/documents/bousaikunren.html

訓練をただ傍観せずに、平時からこのような機会を利用して危機回避のトレーニングを積んで、リスクに対する感度を上げておくことこそ、リスクの高い地域で生き残るためには必要。

風光明媚で街もきれいな阪神間ですが、山と海が接近するこの地形はそれなりの備えはやはり続けないとと思います。今朝、改めて見る山手の風景は、昨日からテレビで映し出されている広島の被災地とまったく同じで、背筋が凍る思いです。
山の崩壊は一瞬で来ますから本当に怖いですが、この島の住民としても津波による浸水はないという予測に高を括るのではなく、大阪湾に入り込む津波がどの程度になるのか、猶予時間も踏まえ、どこにどぉして避難するか…改めて家族とも決めておかないと、と痛切に感じます。

一緒か…六甲の歴史を考えると広島より酷い条件が揃っている気も。今日の雨も何だか嫌ですね。

東日本大震災による液状化で住宅が傾くなどしたのは地盤改良工事を怠ったためとして、千葉県浦安市の集合住宅の住民計３６人が、分譲販売した三井不動産（東京都中央区）と関連会社に計約８億４２５０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が８日、東京地裁であった。松本利幸裁判長は「分譲当時からすれば十分な対策が行われており、今回のような地震が発生し液状化が発生することを予測するのは困難」として住民側の請求を棄却した。原告側によると、東日本大震災の液状化をめぐり、浦安市の住民が販売会社側を訴えた訴訟がほかにも東京地裁で続いており、今回の判決が注目されていた。

台風19号が接近していますが、阪神間では芦屋市だけ高潮警報が出ていません。注意報のまま。警報発令の基準が高いみたいですね。

安全基準を超えてしまいそうな時は、まずその基準を上げてしまえば安全となり安心です。
不安こそ何よりの危険ですからね。

津波ばかりがクローズアップされるけど、高潮による越堤、浸水の確率の方がずっと高いですね。
これから将来、スーパー台風なるものも頻繁に発生するようですし。

普段と何も変わらず。よくできた潮芦屋でした。

全然しょぼかったじゃん今回（笑）

ここ数年の台風やキッツイ低気圧で、最も波が入って来たのを思い出すに、最もヒドイ時でビーチの3分の1辺りのところまで流木なんかが打ち上げられてたかなぁ。実際はその程度だね。
台風や高潮はまず安心。仮に山体の崩壊があって大土石流があってもここは安心。知らない間に泥の中、てな事はない。地震で大揺れすれば液状化するだろうけど、大阪湾内でも最新の部類のここの埋立地が立ち直れない位の液状化に見舞われたら、他はさらに酷くてみな一緒。沿岸地区はどこも砂地の上に街があるようなもんだしね。まぁ、紀伊半島や四国や淡路島という天然の防波堤（誠に失礼）に守られて、津波も家を覆い潰す程のものはない…、とすれば、推して知るべし、街も綺麗で静か。風景も随一。それなりに手頃だしかなりよろしいですよ、と自画自賛。

ホテルができますね！

そうらしいですね。それもかなりタカビーなかんじかな…？
今日はYahooNEWSの無電柱化の話題にウチらの島の写真を発見しました。
時々、改めて大阪市内なんかで空を見上げると…うっわ〜と思うほど電線だらけです。ここに住むまで気がつきませんでしたよ。

１７日午後９時４０分ごろ、兵庫県西宮市西宮浜４の「海辺の道公園」で、犬の散歩中の同市内に住む夫婦がイノシシに襲われ、けがをした。

　西宮署によると、７３歳の男性が右足を、６４歳の女性が左腕をそれぞれかまれ、出血はあったが軽傷という。同署員が現場に駆け付けた時にはイノシシの姿はなかった。

　現場の西宮浜は同市南部の人工島で、昨年末からイノシシの目撃情報が複数寄せられていた。

島に小学校を作る話がとん挫してよかったです
一学年一クラスの学校には子をやりたくないです
過疎の町の分校のイメージがされます

防潮堤の工事が進み、今までの津波浸水予想エリアの大部分が改善されるとか
阪神線より南側の弱点が解消されるのは喜ばしいこと
逆に潮芦屋の優位性がなくなるとも言えるけど

ホント、梅田、三宮にすぐですね。
最近大阪市内へクルマで通勤ですが、トロい走りで30分かかりません。
それでいて汚れた街（笑）とは隔絶されたこの環境は、ますます好きになりました。

阪神間の汚れた街（芦屋、西宮、伊丹）はここ数年地価上昇傾向ですけど、浜手は例外のようです
世間の評価はそんなもん

>>438
なぜ小学校の建設が無くなったのでしょうか？
単学級になるからですか？
それは潮見小学校が単学級になるからですか？
新小学校が単学級になるからですか？

島から小学校に通っている児童が潮見小学校の過半数を超えていると聞きました。
島はこれからもどんどん住宅が建ち子どもの人数は増える事が予想されます。
新小学校の単学級化はまだまだ先になりそうですが、それは建てる時に将来の活用についてまで対策をしてから建てれば良いのではないですか？

潮見小学校が単学級になるのを心配されているのですか？
でもその件は新小学校の建設頓挫の理由にはつながりませんよね？
なぜなんでしょうか？

実際島からの登校児童が過半数を超えており今後も増加するのになぜこちらに建てられないのか不思議で仕方ありません。

>>443
追記

新小学校は全市から児童が通う新しい教育を取り入れた学校になるはずだったと聞きました。
詳しくは調べて見てください。

子どもの未来の可能性を、強いては芦屋の未来の可能性を安易な考えで潰してしまったのではないでしょうか？

さて、今夏はどこで観ようかな、花火

総合公園にドッグランと息巻いている議員さんがいるようですが、困りましたね。
芦屋には大型犬が多いからなんて意見のようですが、そういうお宅はお庭で走り回れるんじゃないですかね。西宮や東灘からお客を呼ぶだけですよ。ワンコに鳴くなって言っても気分が高まれば鳴いちゃいますしね。毎日毎日朝な夕なにワンコの鳴き声は、ご近所はちょっとキツイんじやないですか。湾岸線の下あたりならとは思いますが。

>>447
ここっておっしゃってるから住民の方だと思いますが、鳴き声、臭気、季節ごとの大量の毛の飛散…かなり大変ですよ。今空いている涼風のあたりやミズノ跡、マルハチ横辺りならいいかもですね。完全に遮蔽できたりすれば最高です。総合公園が広いと言ってもあれでバランスしてるのでね。総合公園に毎日お世話になってる者からすると嫌ですね。世の中には犬が嫌な人もたくさんいるんですよ。

>>449
ご自身中心なんでしょうね。押し付けられたら嫌でしょう？ワンコが好きな人ばかりではないですよ。今だって朝晩公園はワンコだらけです。同じ島なんですから、全体の事も少し考えていただければ。その程度の公共施設、ではないですよ。

鳴き声、臭気、季節ごとの大量の毛の飛散…って
ドッグランってそんなに悲惨な施設じゃないですよ

都内に住んでたときはよく代々木公園内のドッグランに行きましたが、臭気なんてありませんでした
多少鳴き声はあるかもですが。糞を放置なんてみなさんしませんよ

ドッグランって汚いと言うより都会的でオシャレなイメージです
芸能人やモデルさんも来てました

代々木公園も駒沢公園も周りにカフェが多く、最近芦屋にできたエアバギーのお店も代々木公園の前
本当に素敵なエリアです

ドッグランが出来るかもの話聞いて、さすが芦屋やっぱりイケてると思ったんだけどな

むしろなんにもない潮芦屋より打出あたりや市役所の近くとかにあったら芦屋っぽいイメージです
まぁ、大きな公園がないので無理かもですが

邸宅街でドッグランの需要は少ないんじゃないかな。どのお宅も十分広い庭があるんだから。
芦屋で需要があるのはやっぱり潮芦屋あたりになってしまうだろう。ペットと暮らしたいから不便でもここにしたという方も多いと思う。

打出って邸宅街ですか？
広い庭あるおうち少ないと思います
マンションも多いし

“王者”がなぜ？　住みたい街、芦屋が急落１０位

　「芦屋ブランド」に異変－！？　マンション販売大手による関西の２０１６年「住んでみたい街」アンケートで、昨年の１位だった芦屋（兵庫県芦屋市）が１０位に順位を落とした。調査開始からの１１年間で、１位９回、２位２回と盤石を誇った人気が、なぜ急に揺らいだのか。

こちらは高潮警戒地域なので、土地が安価でお得だそうです
http://www.kkr.mlit.go.jp/plan/takashio/conference/05/pdf/takashio-gui...

住みたい町のランキングって、梅田とか江坂とか、天王寺！とか入ってますよね。１位が西宮北口…価値観が違いすぎてありえん。

それはそうと今朝、バス通りでトヨタが誇る大型ワンボックスカーにあおられました。ナンバーは…（笑）。多分住民の方だと。助手席に子供さんを乗せてはったみたいですが、皆さん、せめて島内ではジェントルな運転をいたしましょう。
しかしあの面で後ろから迫られると嫌ですね〜

煽られるくらい気にするとは、アンタ関東もんか？

南浜の地盤沈下は大丈夫なのかな？

地盤沈下してるんですか？？？

ここの投稿は、NO.461　のように、わざと柄の悪い言葉で、虚言の話しを入れ込む人が多いですね。

六麓荘町に（あるいは全国のその様な家に）住んでおられる方々が、すべて素性の良い家柄ではありません。
それは百貨店の顧客部員の内緒の話です。
六麓荘町にある特別養護老人ホームの場所なども、元々はイノシシの棲家があったのです。今はイノシシも追いやられ、三条南まで家族で来るときがあります。

阪神沿線は芦屋で最も古い歴史があります。まだ国道４３号線も無かった頃の芦屋を知っていらっしゃる方々は、インターネットをしないので、投稿する事もほとんど無いのでしょう。
阪神沿線の芦屋側沿いには、洋館は無くなってしまいましたが、今も邸宅が並んでいます。

この潮芦屋が好きなのは、潮風大橋を渡って駅に行く時に、美しい芦屋公園が見える事です。
「震災に　耐えし芦屋の　松涼し」と俳人の稲畑さんの句が石に彫られている、本当に美しい松林。
３０年後の潮芦屋が、芦屋市の素晴らしい町になっているように、皆様で育て下さい。

「阪神沿線の芦屋側沿い」は、「芦屋川沿い」の間違いでした。

ここは環境も良いのですが、小学校が少し遠いのでしょうか？お子様達はどうですか？

私達も最初はそう思ったのですが、道が平坦なので、子供達は元気に通学していますよ。

大型スーパーマーケット等もあり、高齢者の方にも、生活環境はとても良いです。

2017年1番乗り～

かなり宅地もいっぱいになってきて、あとは涼風町の奥だけですかね。ずいぶん賑やかになりました。総合公園や周辺の緑、そしてビーチという周辺環境も改めて人工とはいえ癒されるよくできた島です。ウォーキングでもジョギングでも、お散歩もかなりいい感じです。休みの日はライフガーデンでパン買って、マルハチでコロッケ買って、散歩しながら総合公園やビーチで飯食って、子供や犬と遊んで…ミニピクニック気分を味わえます。フラットで歩車分離ができているし、子供連れでも全行程ウチに帰るまでのんびりいい感じです。
ホテルの建設が進む一方で結婚式場が人知れず閉鎖され、最近鐘の音が聞こえないのがちょっと寂しいですが、ビーチでは毎年大花火大会もありますし、これは二階から道路から毎年楽しみ。住んでいる者の特権です。
気になる地震による津波は想定最大波高でも大丈夫そうですが、意外に高潮は気をつけねばということで、予測できる自然災害ですから死ぬことはなさそうですが長い暮らしの中では床下か床上か、水に浸かることはないとは言えない、そんな感じでしょうか。ま、そこまで言い出すと山手でも近頃の豪雨傾向で街ごと根こそぎ山体崩壊があるかも知れないわけで、どこにも住めなくなりますね。風光明媚なところはある種リスクと隣り合わせです。ま、しょうがない。しっかり地震保険に入ることでしょうか。
まほんと、数年前に比べるとより良くなったなぁって思いますよ。色々あれこれと、長くなるわ。

こちらの住宅購入を検討しています。
少し前から潮芦屋内で何軒か築浅の中古住宅がでていますが、あまり売れる様子もなく、もし将来売却が必要となったときを考えると購入を悩んでいます。
すごくいい町だと思うのですが、やはり不便さや液状化の問題等でなかなか皆さん購入に至らないのでしょうか？
ハウスメーカーの区画もあまり売れている様子がありませんよね。
正直、価格的に予算オーバーなので本当に悩んでいます。
行くたびに素敵な町だと思うので、無理してでも買う価値があるのかどうか。
ハウスメーカーと中古住宅と両方検討しています。

都市部でも人口減で空き家がかなり増えていて、郊外は過疎化の波が押し寄せてきているので、将来の売却は無理だと考えたほうがいいのでは、築浅の新築が売れる様子がないのは、その事を如実に物語っています。
それでも購入する魅力があるかどうか検討する必要あるでしょうね。

人口減っていきますからね、誰が考えても家は余ります。今後、思う価格で売れる傾向かと言うと否、ですね。また、おっしゃるように潮芦屋は液状化の恐れもあります（たぶん大阪湾岸では一番対応力に優れた埋立地だとは思いますが）。
また、不便とか言いだすと、駅前に住めば良いのですが、経済的余裕もないですし、もとより潮芦屋の環境の方が好きであれば何の問題もないですね。
少し引いて考えると三ノ宮も梅田も電車に乗れば10分台のあっという間で、阪神間で、となるとこの余裕のある環境は競争相手無いですけどねぇ。
うちは余程のことがない限り、ずっと住む計画です。

雨、酷いですね。
線状降雨帯？ですか？
どこで発生するか予測不能です。
あれだけ降れば潮芦屋の下水も溢れるかも…
でも、見上げれば芦屋の上の方はほとんど全部土砂災害警戒区域…少し前のハザードマップより増えてる気も。
深層から崩れると大変な事になります。
今のうちに皆さんもう少し下手の芦屋に移動した方がいいかもです。

現在コートヴェールで2件売りに出ているようです。
両方とも¥5000万前後。
新築分譲時は幾らくらいだったんでしょうか？

新しくできるホテル、レストラン利用はホテル利用者のみらしい。残念やな～。

先日、ある40代の建築家と話していたら、潮芦屋の話になってしまいまして。彼もこの島であるメーカーの仕事で何棟か家を建てたと。
その時「こんなに地盤の固い埋立地は他に知らない」と感じたようで…「それは喜んで良いの？」と聞くと、「もちろんです」と。
ただ、どうしても海岸線に面しているので兵庫県にも直接確認に行ったらしいんですね、その時。そして県に色々説明を受けて「潮芦屋が水に浸かるようなことがあれば大阪は壊滅するな」と、技術者として確信したらしいです。
確かに我が庭は土を入れ替えたところ以外は、イヤほど硬いですし、住んで10年、改めて少し安堵というところです。
あと、電車に乗れば梅田・三宮にすぐで、この環境。「駅まで遠いといえば遠いけど、そこに価値を感じる。山も海もあって、無電柱で、公園の中にあるような住宅地、京阪神に他にはないですよ、奇跡！」と多少べんちゃらも含めてお褒めにあずかりました。
ちょっと我が家も磨きをかけて、大切に使おうと思います。

埋立地は地表下数メートルに地盤改良材必ず入れる決まりですから
そりゃ表層地盤が固くて当然なんですよ。
だってもし軟弱地盤で杭工事必須、支持層まで５０メートルなんて判断されたら
もう家より高い杭工事費になっちゃいますから。

>>482 匿名さん
そうですかぁ。
たぶんこの建築家も現実に一般住宅を建てる、と言う前提でお話しくださったんですね。

>>474 匿名さん

高潮ー懸念が現実になった

高潮は大丈夫でしたか？
六甲アイランドは大変なことになっているので。

みなさん避難されたのでしょうか？

床下浸水ってことだけど、海水に浸かることは建物へどの程度のダメージになるのだろうか?

海水は乾いても塩分は凝縮されてずっと残る、木材には問題なくても金属には大問題

このくらいで済んでよかったです。
しかし今後のことを考えるとどうしていいか分りません。
南海　東海　東南海
高潮　+　津波
家ごと流される可能性があります。
早いうちに脱出しかありません。

「まるで津波、死の恐怖よぎった」　芦屋を襲った高潮
9/5(水) 18:21配信

兵庫県芦屋市の臨海部にある南芦屋浜地区では、住宅街が台風２１号による高潮に襲われた。

護岸から道路を１本隔てた同市涼風町の戸建てに住む会社経営の男性（６０）によると、浸水が始まったのは４日午後２時すぎ。高さ約５・２メートルの護岸を越えて、海水が一気に敷地に流れ込んできた。

みるみる水位が増し、５分ほどで数十センチの高さに。「まるで津波のようだった。このままでは家が流されると思い、死の恐怖が頭をよぎった」と話す。漂流してきたコンテナが護岸にぶつかり、ゴーン、ゴーンと音を立てていた。

車で逃げようとしたが、車内は床まで水につかっていた。座席に座った途端、車から煙が上がり、水をかけて消火した。辺りの道路は、車のタイヤの半分が隠れるほど冠水している。徒歩での避難もあきらめ、２階で一夜を過ごした。

近くに住む会社員の男性（５８）は５日朝、道路や庭先に付着した海砂を洗い流す作業に追われていた。「この辺りは、南海トラフ巨大地震で津波が来ても浸水しない地域という想定だった。でも高潮がやすやすと護岸を越えた。今後、地域の防災計画を見直さざるを得ないのでは」と話す。

普段は釣り人でにぎわう護岸の柵は折れ曲がり、漂着したコンテナが５、６個、岸に乗り上げていた。人工浜の潮芦屋ビーチでも複数のコンテナが砂浜にめり込み、がれきが散乱していた。毎日、釣りに訪れるという同市高浜町の男性（８０）は「芦屋に住んで５０年近くになるが、こんなことは初めて」と驚いていた。