埼玉で値引きがありそうな新築マンションは？

スレの主旨が理解できない人はどこ行っても浮くだろうね

スレの主旨って何ですか？

買いたくない間取りについでだからと案内されて、350万値引きとか
言われました。はっきり断ったのに、毎日電話くる。。

そんなもんですよね、買いたいと思うようなところでは値引きセールがなく
微妙なとこから値引きアピール。
私としては1000万も値引きできるマンションを買って本当に大丈夫なのか疑問。
姉歯の事件で泣いた人は結局、広さの割にはとても安くてお得だとされた物件だったよね。
高いものが絶対的ではないが、安物買いのなんとやらという落とし穴には気をつけたい。
100〜300万引きくらいならまだ常識的かな。

粗利に対していくら値引きができるかじゃないの？
高額物件なら粗利は大きいから値引き額は大きくなるワナ
高額値引きイコールだめマンションじゃないと思うけどね。

高額物件＝粗利が大きい。は違いますよ。
マンションは土地＋建物＋利益で価格が
構成されている訳で、高額物件はその
土地と建物が高いだけでしょ。
だから高額値引きイコールだめマンション
ですよ。

>>286
おいおい、単純に粗利率を上げて値引額が大きい話しじゃないでしょう
物件価格に粗利率はある程度決まっているから、価格が高い方が粗利が大きいでしょう・・・
同じ広さで3000万の物件と、6000万の物件の売った利益が同じわけないでしょう

利益率が何たるかを知らない好例だな。

無知なのに知ったかぶりする>>286って何もの
滑稽だね。

高額値引きしないと売れない＝ダメマンションってことでどうでしょう。

それ（＝ダメマンション）を値引き前の定価で買っちゃった人は残念がるしかない！？

けれど値引きを待ち続け、結局どれも買えなかった人、これも実に残念でならない。
いつが買い時かはその人次第ですからね。

「うちは絶対に値引きません」って強気だったデベから値引き無しで買った。後日、同タイプが大幅値引き販売されて大ショック！これは虚偽販売にはなりませんかね？

293>> 結果はどうであれ、クレームは入れるべきですね。

原価割れする値引きはないですよ、残り１戸、２戸で決算前なら原価に近い値引き額はあるかもしれませんけどね。
だから、あるマンションはもともと価格が安いのだから、高額値引きしたら原価割れしてしまう。
億ションが１０００万値下げしてもたかが１０％引き、原価が７０００〜８０００万なら十分
もうけがでる計算、だめマンションの定義は立地、環境、管理が悪いなどではありませんか
最近は、価格改定という言葉で実質値下げ販売していますから元の販売価格が不明です。

財閥系の強気なデベを別にすれば、値引きはどこのマンションもしているのではないでしょうか。

ただ、値引きがあったとしても、売れ残りですから。良い場所は残っていないと思うし、間取りや床の色など、セレクトできず我慢しなければならない部分も多いでしょう。何千万もだして、妥協するのは個人的にはイヤですけどね。

値引き物件に難癖つける人って定期的に現れるね

↑の人に賛同！！
何で妥協できない人がここにスレするのかが意味不明。

お聞きしたいのですが。マンションが完成前に売れていない住戸の価格改訂した場合、既に契約した住戸の価格は変わるんですか？

おそらく変わらないでしょう
そんなやさしい業界じゃないことは承知じゃないのですか
建売なら、５００や８００変わることは日常茶飯ですよ

ルイシャトレ川口レックスフォート

現地を見ると悲惨なくらいに南側全面道路までが細い通路でしか接していない。
その手前に３０階建て・・・・

値引きせざるを得ないことうけあいです

>301

まったく同意です。
ひどいもんですね。

ルイシャトレもフェアリーも完成してるのに売れてないんだから、値引きはあると思います。
購入者は認めたくないですよね。三年前くらいの価格知ったらやっぱり高いですよね。

Ｄ’グランセ東川口アイプレシャス！！

↑幾ら引いてもらえました？

↑ってか、東川口のマンション全部だろう。

↑で、幾ら引いてもらえるんですか？

供給過剰なエリアとか売主が販売スピードをあげようとしたとき
値引きの話はあったりしますよね。
実際に営業マンと話をしてみてこちらの購入意欲とかも探られてからの話だから
価格交渉は結構面倒ですけど。

見込み客には探りを入れる電話をするからね
オークションみたいな感じかな
いくらなら買ってくれますか？と問いただし、一番少ない値引き額の客に売る
販売の人がいたようです。
そんなことをしても、判を押す前に再度値引きを提示すればいいのです。

「いくらなら買ってくれますか？」って質問は卑怯ですよねぇ。
「半額にしてくれたら」とか言い辛いし・・・笑

川口元郷
ルイシャトレは値引き中ですよ。
頑張れば半額になると思われます。
半額でも買わないか…場所悪いよ…

半額って凄いな・・・。

ありぁ、ほんとうに自問自答やっているよ。こんなところで、わびしいね。

>313

312ですけど
もしかして311＝312とかって勝手に妄想して決め付けてます？
残念ながら別人ですよ

ルイシャトレは現在１割引のポスティングはみましたので２割引きまでいくでしょう。
といっても３５００万であれば７００万の値下げ。
新病院建設予定地の看板がマンション前にでかでかと出ていなければ買う人もいたでしょうが
ちょっといやですよね。最終的にはソルクレストのように賃貸となるのでしょう。

そうだよねぇ〜　いくらなんでも半額はあり得ないんじゃないかと思いましたヨ。。
まさか２割引を50％オフと勘違いしたんだとしたら、ちょっと笑えますね。

↑
２割引を、５０パーセントオフって、勉強したほうがいいよ。
計算もできないなんて（笑）
２割引でも売れなそうだね。
賃貸にしても借りているのか？

川口ルイシャ〇レ、値下げしましたと電話あり…
でもルイシャ〇レに行かないと、金額は教えてくれないらしい…
行ってみようかな。

今回の騒動で浦和美園〜東浦和のレッズフーリガン出没エリアは没。
いくら安くなっても、たとえタダでも住みたくないね。

>>320
夜の浦和駅西口がオススメ

新聞にファーネストヒルズ東川口のチラシが入ってましたけど
６８０万円引きなんですね。

＞322
当初の販売価格で35年ローンを組んだ人に比べると
値引き後に買った人は、10年分を期間短縮で繰上返済したのと同じ結果になります。
購入時期が1年違うだけで・・・酷過ぎます。

何でも時間が経てば安くなる。
確実に欲しい時は、多めにお金を払う必要がある。

景気は良くならないのに物価が上がっている状況で、家買っても大丈夫なのか？
北京がこけたら色んな物価UPに輪がかかるのに。。。
家を買って不幸せになりませんように

こんな質問はナンセンスですよ！

値引きしないマンションのほうがめずらしいんだから。

駅から遠すぎです。

そこでエクシオ中浦和ですよ。

4000万の物件を500万引きとかで売るって
萎えるよ　まったく

そういえば三井のパークシティさいたま北も値引きするみたいだね。
まだ１００万だったかな・・

三井のマンションが値下げするぐらいだから相当埼玉は苦戦なんだろうね。

元々の価格が高いマンションで値引き、
元々の価格が安いマンションで値引きなし、

同じでしょ？

つまりパークシティさいたま北は元々が高いということだと思うよ。

332の話はないだろうな。あそこは値下げしないはず。確かな情報を願います。

このスレで確かな情報なんて、あるわけないよ。
期待するほうが間違い。
公衆トイレみたいなもんで、なにかのはけ口になっているだけのスレだよね。

どこまで信じるのかは人の勝手だと思いますが

仮に嘘を信じて失敗したとしても自己責任かと

338の「某氏の言葉」、日本語めちゃくちゃ。
それよかさ、ここには真実はないと思ったほうがわかりやすい。
だいたいやなぁ、このスレを参考にしてマンション買うやつ、おるか?

なんだかんだいって、新築の新規価格はまだ高いですよね。

日本の不動産下落は、まだ世界の下落幅に遠いから、
まだまだ下がるよね。
日本だけが平気な理由なんて見当たらないし。

バブルの頃、今買わなかったら二度とこんな物件手に入らないよと言われながら、
その十数年後にもっと条件が良い物件なんていくらでも出てきたしね。

価格が下がってから数年後が買いですね。

344サンの言われた事は正しいです！！
昨今の原油価格上昇は、これからのマンション価格が下がらない大きな要因です。
これからはすべての値段が上がり始めます。
しかも、消費税ＵＰが騒がれている中でとても企業努力だけではどうしようも出来ないところまで来ていますね。
返って、これからあまり安い物件だと何かをケチって造っているとしか考えられなくなります。
今がほんとうの「買い時」かもしれませんよ！！
確かに不況気味の今、買うのは怖いかもしれませんが
原油価格がこのまま上昇すれば、ドボンするのもみんな一緒じゃないでしょうか？

どのあたりのエリアが買い時なんでしょうか？

何十年も前から今が買い時と言われてます。
バブルのときも、値段が上がる前にってマンションを競って買ったのです。
金利も高かった時代です。そのころの人は大変です。

買い時は必要になったときです。
ほしいときではありません。

さっさと値引き値引き〜

いくら値引いたって買えない臆病者には関係ないでしょう
２０００年前後の安い時にも買えなかったやついたな

値引きしてまでギリギリ買ってどうするよ？見栄はらずに賃貸で暮らしなよ。みなさん。

ほとんどの方は、ギリギリで買うためではなく、適正価格で買いたいと思っているのだと思いますよ。

これで、消費税でも上がろうものなら値引き分も吹っ飛びそうな気もしますが

銀行の審査も厳しくなり始めて、金利も上昇、年収４００〜５００万じゃ新築買えなくなりそう

値下げどころか、原油高騰、資材高騰、土地も若干上がり傾向、金利もお上は上げたがっている、そのうえ消費税アップとなれば、価格はしばらく上がっていくのかな。

野村以外はほとんど在庫の山でしょｗ
堅い消費者は値ごろ感があるまで待ちです。

個別に大幅値引きしてる物件は実際にありますね

堅い消費者が値ごろ感あるまで待つかね？？

だってこんな低金利ってないんじゃね？？

いくらマンションが値引きになって安くなったところで住宅ローンの金利が上がれば

意味なくね？？

営業マン達が金利があがるからと焦らしたりしても
カス掴みたくないと思ってるのが堅い消費者かと思います

大幅に値引きしてくれるような物件はイマイチなものが多いから、
それこそ、安かろう、悪かろう、カス・・・　つかまないように気をつけないと。
そこそこマトモなデベのマトモな物件はなかなか値引きしませんからね。
堅すぎて、待てど暮らせどカスしか安くならないなんてことも。
一番大切なのは柔軟性ですよね。358さんの言うところも考えつつ、良いタイミングで動かないと！

マトモじゃないのに値引きしない物件もありますね

川口元郷のフェアリーもまだ70㎡台はまだまだ売れ残りあるみたいですね。この間取りは粘れば少し値引きあるかも。

来週のガイアはマンション値引きだね

川口元郷だったらレックスフォートじゃない。
隣より元値も高いし、残数もかなりあるでしょ。
まあフェアリーも完売はしてないから交渉の余地はあるかも。
マンションズからも消えたし、あと３，４戸だろうから間取りは期待出来ないだろうけど。

元郷のレックスフォートは元値が、都内並みに高いから、かなり高く見積もって売ってたね！
なんの特徴もないマンションのくせに。だから、ガラガラだよ。

ガイア見ました。

>365
あんた、「なんの特徴もないマンション」という言葉をよく使うね。そういうワンパターンだから、「あきれたスレ主」だってこと、バレちゃうんだよ。
こいつがルイシャトレのスレッドのスレ主だったんだから、ほんま、あきれるわナ。
おまえんとこのビーは完売までに2年以上かかってるし、そうとうな値引きをしてやっとこ、だろ?
他人のマンションのこと、とやかく言える立場か、よう考えろ。
自分が恥をかくことになるよ。

だから一緒にするなって何度いえばわかるんだバ力もんが

Ｎｏ３６７さんへ
何か凄く被害妄想の文章になっていますね。けなしても、けなされても、所詮自由投稿ですから、
あまり熱くならずにね。恐いほどの決め付けは大人気ないですよ。

ほらね、この反応だ。無視できなくて、かみついてくる。
あなたのほうが先にケナシ入れておいて。あんたんとこだって、発売から1年ぐらいのときはガラガラだったんじゃないの? 元郷のビーさん。
私の誤解だったら、あなたがなぜそんなに怒りまくってのかわからんな。私だったら、どこかの主婦と一緒にされても、苦笑、あんたみたいに激昂しないけどね。「バちから」なんてやるところも、あんた、すでに何度かやってるよ。馴れてるね。
それにしても、都合よく同じような時間帯に2人して書き込むね。示し合わせたの? あるいは、もっと何人も続くのかな。
1人は罵倒で、1人は諫め、ってか。それで違いを演出したつもりなのかねェ。どうせ、管理人を欺くため、河岸を変えてIPアドレスも違えてあるんだろ。
そのうちに、無関係な話題がぞろぞろと飛び込んでくるって寸法か。私のレスも、すぐ「最新レス」の枠からはずれちまうのかな。
あっちのスレでも言っただろう、あんたはいつも同じやり口だって。ワンパターンだって。
で、私のレスのどこが被害妄想なの? 私は、ただただ、あなたのやり口にあきれているだけよ。

どうせこのスレだって、最初から周辺マンションを中傷するのが目的で立てたもんなんだろが。

>>370
営業さん　がんばってください！

元郷のビーさんとルイさんは本当に楽しいですね。

東川口の５００万値引きのチラシがまかれました。

ルイは３割引に突入？

この数年間必死で頭金を貯めてきた方々からすると

見なきゃいいのにこういうスレで幾ら下がったと書かれる

とはらわた煮えくり返るのでしょう。

>371〜373
ほらね、間髪入れずレスが返ってくる。
しかも、この人、必ずこういうことをやるんだよ。いまの話題をそらそうとして、無関係なレスを書きつらねる。言われたとおりのことをするんだから。ネットカフェをハシゴでもしてるのか、間隔はほぼ1時間前後が通例。今日もどんどん入るだろうね。
わざわざ行間を大きくとったりして、自分にとって都合の悪い書き込みをどんどん上のほうにおし上げて、枠からはずそうとする。何度もやってるから、見破られているとわかってるのに、やめることができない。
発信場所とか方法を変えてやれば、バレっこないと思っている。どうせ、このスレだって、場末のどこかで立てたものでしょう。
それにしても、早起きですね。それとも、眠れなかったのかな。寝床でやってんの?
ハンドル名がどういうときに黒字になるか、私、知ってますよ。

全く関係ない者ですが、まあまあそんなに熱くならなくても。
自分のマンション売れてなくてもいいじゃないですか。
値引きも気にしない事ですよ。
残戸のある物件はどこでもほぼ値引きあるでしょうから。
自分で購入も決断されたのでしょうし、満足のいく間取りを購入できたことに
満足すればいいと思いますよ。
他人にどう思われようと自分が満足できれば正解です。

しょうがないんですよこのご時世だと。
マンションだってこんなに売れなくなるとは思いませんでしたからね？
値引き前に買った人だって、一時期のバブル時代よりかは
よっぽど安いんですもん。
そう考えないと家なんていつまで経っても買えませんね。
景気が良ければこの掲示板自体存在しませんよ！！
買った人は見ちゃ駄目！！ムカつくから。

これから買う人は宝くじの3等が当たった感じじゃないでしょうか？w

でも、安くなるのは今作っている物件だけの話で、これからは
インフレ・原油高・資材価格高騰などで値段が上がってきます。　上がるだけなら良いですが、給料上がらず・金利上昇
などの不安材料も有りますので、あまり決断を先延ばしにすると買えなくなっちゃう人もいるのでは・・・。

371さん
「業者さん、がんばって」といえば、こんな人がいましたよ。
元郷川口駅に近いビーサイトは、販売開始から2年以上たっても完売できない。そこで、そういうところに自分が住んでいることが耐えられなかったのか、ビーサイトの検討者用掲示板に、「激戦区でよく頑張ってる」と業者をおだてたり、営業を応援したりして盛んに書き込みをしていた住人さんがいました。スレは完売を期に閉鎖されましたが、いまもちゃんと残っていますよ。
そして、残り戸数がわずかになったときには、「あと残り●戸だ、ベイビー！」とかなんとか、調子に乗ったカウントダウンまでやる始末。
かくして今年3月、めでたく完売。
ところが、実際には年度末決算にまにあわせるために大幅値引きで売られていたらしいことに気づいた。なにしろ自分とこよりいい南向きの部屋が発売価格より1000万近くも安く売られていたのでは、それはやりきれないでしょうよ。
「自分のやっていたことはなんだったのだろう」と地団駄を踏んでも後の祭りでしょう。
で、その人、元郷周辺の売れ残りが目立つ新築マンションのスレに入り込んでは、ケナシまわっているという話です。
たとえば、ルイシャトレのスレで、「なんの特徴もないマンション」とこきおろしていたのが「あきれたスレ主」さんかどうかは私は知りませんけど、そうやって、なんとか他マンションの売れ行きを落とそうと躍起になってるんだけど、それで自分のやりきれない気持ちをちょっとでも癒そうとしているのか…。
ある種、あぶない人なのか、私ら凡人にはよくわかりませんですね。

私の生活エリアはふじのいち商店街沿いです。
近くにモデルルームが出来たのでスレ立てしました。
元郷ビーさんに釣られて調子に乗ってしまったので
反省しスレから撤退しました。

元スレ主さん、よくわかりましたけど、ぶじのいちの人が元郷ビーさんのこと、なぜ知ってるの?
なぜ釣られて調子に乗ったりするの? ビーのスレにももぐり込んでいたのかいな。
じゃあ、埼玉高速鉄道スレを立てたのもあんた? スレ主はビーとは別人だと言ってたから。

誤解してはいけないけど、私はスレそのものをを追いかけてるんじゃないよ。ビーの成りすまし野郎を追いかけては、あちこちでやってるくだらないことに横槍を入れているだけ。
あなたが違うなら、そりゃえらいすんませんでしたな。でも、「あきれたスレ主」だったことは間違いなかったじゃないの。
でもね、ビーの人も「バちから」って書いてたけどね。スレとレスを混同してたのもなあ。「過去スレ」と「過去レス」(あるいは過去ログ)は違うよ。

それにしても、ソルクのスレにくだらないこと書いたね〜。あれもつい調子に乗って?
それとも、タイミングが合っただけで、ビーのアホが勝手にやったこと、自分とは関係ない、ってか?
信じなくてもいいけど、ソルクのスレの低劣なアラシに対しては、どこかの女性がよく削除依頼をしているみたいだよ(まさか例の主婦ではないだろうけど)。エロ画像のときなんか、そうとうの剣幕だった。
私? 私はむしろそういうのは残しておいたほうがいいという考え方。たとえば、花季が終わったのを、土壌汚染でツツジが枯れたなんて、あとあと物笑いのネタにできるからね。

竣工以降在庫があれば値下げや値引きに期待するでしょう
これからマンションを購入する人は値下げの情報やうわさなど日々調べて
良い買い物をする堅い消費者なのです。