埼玉で値引きがありそうな新築マンションは？

新築？中古？

セザールみずほ台ソレイユ
http://www.cesar-mizuhodai.com/index.html

オーベル志木柳瀬川
アステール志木
既に入居済みなのでいっぱい値引きチラシ入ってきてますよ。
中も即見れるようです。

レリアコート志木立教前
まぁ売れ残って値引きされた物件を買うのが良い買い物かどうかは
不明ですが。

販売すこしたつとキャンセルが出ていたりしますよ。
まめに足を運んでみると良いですよ。

埼玉県でも、もう少し場所を絞った方が〜

オーベル志木柳瀬川を先日契約しました。
営業の方は、値引きはしない、する場合には購入者にも返金するって言ってたのですが
値引きチラシが入ってるんですか？？

07さん

スレ主です。
都内勤務ですので、できれば23区隣接地が希望です。
西よりも東よりが通勤には便利です。

埼京線、武蔵浦和駅にあるフローラを契約しました。
まだ売り出し中なので、値引きはありませんが、なかなかのお手ごろ価格です。
駅からは１１分と少し歩きますが、静かなところです。
駅前も再開発中でタワーマンションもまだ何棟か立ちますし、お店も増えそうなので楽しみです。

スレ主さんはどちらにお住まいですか？
武蔵浦和は快速停車駅だから、便利ですよ。
車でも結構行動しやすいし、埼京線は高架なので踏み切りの心配がないのが魅力的です。
京浜東北線は線路を渡るのに苦労します。

勤務地にもよりますが、フローラに限らず武蔵浦和はかなりお勧めですが、いかがでしょうか？
ながくなってすみません。

オーベル志木柳瀬川
既にＨＰの値段が値下げ価格です。（私は今年の３月に資料を請求しました）

あったら自分が買っている。

23区隣接地とすると
案外　え？な部屋でも完売しちゃいます。
値引きは　物件はよくても周辺環境的に相当難有な部屋が多いです。
または、条件のわりに最初の金額が高すぎて値引きでやっと・・・・くらいな。

良い買い物かどうかわかるには
実際の部屋が見れる物件が一番です。自分にとっての良し悪し判断がしやすいです。

とにかくいろんなマンションモデルルームを見に行っておくと
キャンセルや特典付期間や値引き販売のお知らせが突然届いたりします。

実際に売れ残って値引きされる部屋の殆どが下記のどれかに当てはまり
・交通量の多い道路脇
・駅からの距離と坂道・ハザードマップ・周辺の店・学校関係
・日当たり
・リビングからの眺望
・キッチンが暗い
・エレベータ前・階段前等で暗い部屋がある
・近隣から覗かれる
・駐車場の確保が難しい
・最新設備のどれかが欠けている（ディスポーザー・ガラストップコンロ・静音シンク・スライドシンク・シャワーヘッド洗面台・床暖房・人感センサー・シャワートイレ・ペアガラス・スロップシンク・トランクルーム・奥行２ｍバルコニー・ワイドスパン・メーターモジュール・防犯窓センサー・自転車置き場平置各戸２台分確保・２４時間ゴミだし可能等）

等で、それらのどれかが値引きにより妥協できる範囲であれば
案外プラス面や生活習慣でカバーできる部分をみつける事もできます。

既に中が見れる物件などは、間取り図ではピンとこなくても
実際のエントランスから部屋までを歩いた感じや
眺望や日当たりや住人の様子を見たら気に入ったりする事もあります。

また、パンフレットやモデルルームでは以前に気に入っていて値段で見送った物件でも、実際の部屋を見たら値引かれても悩む物件もありました

私はそれで、間取り図では候補に外していた物件の部屋を
値引きで購入しました。
値引かれた事により、妥協点も値段相応と思え満足度はありますよ。

物件によっては値引きが物件価格ではなく諸費用だったり、管理費だったり
購入資金プレゼントや家具や電化製品という場合もあります。

値引きが発生しやすいのは
入居始まって１〜３ヶ月経過した物件です。
最近お得情報届いた物件では、成増などです。
ですが、値引きは始まった瞬間に訪れる人には情報が行きますので
早く決断しないと、まあまあな部屋は埋まってしまいます。
特に残１〜２戸などは平日に動かれている方がいますので
「週末に部屋を見せてもらってからにしよう」
なんて言っていたら週末には埋まっていた・・・なんてのも２戸程ありました。
入居半年以上経つ物件などは思い切った値引きがあったりします。

１年間に何棟か建つ場所等は売れ残りが発生しやすいので
早めに完売しようとプレゼント合戦などやったりしますよ。

旗や登りが掲げてある物件には直に訪れてみると良いですよ。

23区隣接で埼玉東部といえば、来春から販売予定の
住友シティハウス草加はいかがでしょう？
値引きはないだろうけど、草加だから安いのでは？

値段だけなら、リーデンススクエア谷塚なんて値引きしなくてもお手頃じゃあないですか？
庶民にはとても住みやすいですよ、草加市。

鳩ヶ谷にブランアーク鳩ヶ谷ミオカステーロという物件が売れ残りで値引きありそうですがいかがでしょう？
もともと結構安いのに残ってるんですけど〜
80平米前後で2600万ぐらいだと思いますけどね。

鳩ヶ谷どう思いますか？
発展していくでしょうか？

>>17
やめといたほうが無難でしょう

草加には売れ残り物件あるぞ〜。

ルイシャトレ草加松原やフェイム草加サクラテラスとか。

リーデンススクエア谷塚値引きしてくれないかな？

川口・草加・越谷近辺でお勧めはありますか？

色々話題のレヴィール八潮なんて値引きありそうじゃないですか？

>>22
21です。こないだ、レヴィール八潮周辺を試しに見に行きましたが、正直言ってどんなに安くても買うことは無いと思いました。
目の前にマンションが建つし、立地的にも正直言って買う価値が無いと思います。
安物買いの・・・。って感じ。

>21さん

ライオンズヴィアーレ草加松原はどう？
場所はそんなに悪くはないと思われ。
レヴィール八潮はやめて正解だと思う。

>>24さん
21です。ライオンズは見に行きましたよ。
ライオンズはちょっと価格が折り合わないんですよ。
今週はリーデンススクエアを見に行こうと思います。

リーデンススクエアは確かに安いよね。
T和は値引きはあんまりしないと思いますよ。

武蔵浦和のリクルートコスモスは竣工寸前にも拘らず、まだ1/3強部屋が残っているようです。
お値引きハンターの方は、ぜひチェックしてくださいね。

そろそろセンターフィールド浦和美園やビーサイトなんかもターゲットになるのでは？
ひそかに狙ってます！

レヴィール無理。掲示板見てきたけどもう残りは売れなさそう。
３ヶ月以上動き無しの４件残り。手出せないなぁ(w)
それとも＞２８は、値引き情報お持ちですか？
地区的に狙っていなかったけれど、すっごく下がれば気になるかも。

川口元郷駅のルネ川口アグリアはどうでしょう？
２月末完成で何戸か空きがあり、我が家も検討中です。

近くのミエル川口にアルペンがオープンしたので、となりのアルペンが閉店するかも。。
危険と思われます。

店舗はそのままゴルフ用品店になるとのことです。＜アルペン

>34 ここは値引情報のスレです。物件ＰＲはスレ違いです。

武蔵浦和レジデンススイートはどうですか?
不動産価格の値上がりを見込んだ価格設定(つまりボッタクリ)
に無視を決め込んでましたが、つい先日現地内覧住戸ありというチラシが入りました。

値引き出来ると踏んで今度の休みに行ってきます。

リーデンススクエア苦戦してるのかな？
あの辺は低価格マンションの激戦区だからね
そろそろ値引き開始の時期じゃないかなあ
藤和じゃさほど期待はできないだろうけど

さいたま新都心のキララガーデンはどうですか。
バス便なんだけど、値引きした値段よりずっとやすい。

キララとチャオランドに1票。

サンクレイドル南浦和
確実と思います。

イト−ピアエフィ−ルで「エアコン、照明器具+α」で決め手貰えませんかと言われました。でも価格が高いので決断に及ばず。
あのマンションは一流と思ってましたが・・・・・・・。

さいたま市桜区道場プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/res/541-550

鳩ヶ谷市駅前の「ルネサンス鳩ヶ谷ステーション」は、物件見学に行くと交渉もなしで、３００万の値引きを言ってきて更に１００万...と、まるで電気屋さんのようにどんどん値引きしてきました。

おもしろかったです!!!
どこまで下げて貰えるのかな？ってね。

まっ、物件的には２０００万でもいらないって感じでした。

なんか賃貸っぽいつくりが嫌でした。

何かこのスレ、嫌な感じがするのは私だけでしょうか？
もし自分が契約したマンションが書かれていたら嫌だな…
書く人は自分に関係ないからおもしろいように書くんでしょうが。

値引きしてもらおうと思っているのなら、自分の足で探しましょうよ。
ってスレ主さん、見ているのでしょうか？

イクシア川口元郷は超値下げしてたよ！↑鳩ヶ谷のマンションみたくヨンケタ近く値下げの話されたが、却下しましたよ！隣にデカいマンション建つのに、無理です。

非常に参考になります。実際に値引きしてもらった人の
情報もお願いします。

アンビシャスプラッツァ春日部とアンビシャスシティ春日部
まだまだ売れ残ってます。1割は確実に値引けますよ。
営業の人がしょっちゅうウチに着て、頼んでもいないのに
割引きしてくれます。

48さん、効き目ないみたいですね。
営業マンの書き込みもあるみたい。
ほんと、書かれたところに住んでる人、やりきれないね。
しょせん、自分だけよければいいという人たちばかりだから。

はじめまして！川口市のマンションで値下げしそうなマンションがありましたら、教えて下さい。
よろしくお願い致します！

>>48さん

同感です。
素直に「自分で探せば？」と思ってしまいます。

資料請求をこまめにすれば、ＤＭの量や竣工時期などで想像はある程度出来ると思います。
勿論、ＭＲに行く事が出来れば、こまめに行く事ですね。

値引きがありそうな新築というのは、入居がはじまってもまだ売れ残っているような物件ですよね。
ということは、それなりになんらかの問題があるからじゃないでしょうか。
スレ主さんが言うように、「少しでも良い買い物をしたいと思います」というのは、どうでしょうか。
そんなムシのいい話、ありますかね。もちろん、それだけで決めるわけではないでしょうけど。
いずれにせよ、マイホームは一生の買い物です。
価格は重要な要素だけど、「値引き」などという条件より、もっと大切なことがあるのではないでしょうか。

売れなくて困っている営業マンの手管にはまって、あとで後悔しないようにしたいですね。

このスレただの嫌がらせですね。

だいたい値引きなんてものは、竣工しても売っている物件なら普通ですよ。
それぐらいわからないのか？

わかっていて聞いているならただの煽りですね。
みなさんこんなスレに答えることないですよ。

値引きの幅とか家具類のプレゼントとか諸費用を
サービスとかあるから、書いたほうが役立つと思いますね。

川口だと、ビーサイトはまだまだたくさん残ってますので、行ってみれば値引きしてくれそうですよね？あと川口だとアーデル川口もあるね！

サクラディアが値引きなら
キララも値引きあるかも。（値引きしなくても格安だけど）
キララの営業がサクラディアをものすごく意識していたよ。

↑
川口は完売しているマンションの方が珍しい。売れなければ、値下げするのは当たり前。これからたくさんでてくると思います。

サクラディアとキララは鉄板だね♪

完売間際のマンションの営業マンの電話には気をつけろ！
オークションみたいに高値で買ってくれる客がいないか探りを入れるぞ！

営業マン「多少の値引きをしますのでいくらなら買ってくれますか」
客「○○○○万ならいいかな」
営業マン「それは無理です」

実際サクラディアはぜんぜん売れてないようですね。
戸数も多いですしね。
値引き交渉は個別のような気がします。
多分1回でもモデルルームに来た客は逃したくないはずなので、買う気を見せながら「値段が…」とかいえばすぐにでも値引いてくれそう。

キララは１期に「キララチャンス」とやらでエアコンとか食洗器とかのプレゼントをやっていたので、その話をすれば値引きはともかく家具とか電化製品とか諸費用無料とかならしてくれるでしょう。

人口がこれから減少するので、その点も考慮して
購入したほうがいいのかな。値引きの他の要素として。

キララは値引きやオマケが随分あるようですね。
入居前から資産価値低下ってかわいそうに。
でも立地最悪の大規模だから仕方ないね!!

キララは３６１のうち５０戸残りきってます。値下げはしないと思います。また諸経費などの値引きもありません。
まだすんでない物件なので簡単に値引きしたら先に購入した方に顰蹙くらいます。
掲示板で勝手な値引きを書くのはやめてほしいです。
実際に聞いたら値引きなどありませんでした
安いというなら値引きなしでも買えるのでは？？
買わない人は勝手なこと書くのはどうかなか？・と思います

円阿弥はまだ値引きしてないんじゃないかな。誰かためしに
行ってくれないかな。俺は行かない。周りが畑とか田んぼ
木造長屋、砂利駐車場ではマンションエリアとして購入できないから。

不動産屋が言うには永住覚悟ならいいんじゃないって言っていた。
親の土地がいいところにある人は、どうしてもためらうと思います。

円阿弥が残り50数個としたら本当によくがんばって売ったと思う。
広告とかも綺麗にできているし、イメージ戦略がうまかったと思う。
竣工後で値引きゼロで続けているとしたらそれもすごいと思う。

個人的評価では桜区の大規模MSのほうが若干評価が上だったから意外でした。
アドレスは中央区とか言っているけどあそこじゃ桜区の神田、白鍬
よりバスの使い勝手悪いし本当によくがんばったと思います。

先日、キララから電話あり、値引きのお話ありました！爆

>>67
いえ
たぶん値下げがある、あるんじゃないと書き込んでいる人は
いろいろ経験したから書き込めるのですよ。
キララに関して言えば完成7/9、入居8/24となっています。
この時期仮に４０戸も売れ残りがあるならば、販売の能力不足か
適正価格ではなかったと思います。
私はキララを含めて１０位のマンションを見てきました。
その中で値下げをいう営業マンもいました、だからキララがこの状態なら値下げの可能性が高い！となるのです。
もし入居時以降モデルルーム形式で売れ残り部屋を販売しているなら、１００％内緒で値引きされているでしょう。

綺羅はどれくらい値引いてくれているの？2割引き以上なら
考えるかな。5年後中古で1800万台位と読んでいますけど。

キララＭＲ見てきたけど、残っているうち半分くらいはまだまだ言い値で売る為に最上階とか条件のいい部屋を値段出さずにとってあるよ。
値下げ、にならないように値段残半分も出してないよ。
下がるならほんとに真ん中低層階のやっぱり売れ残ってもしょうがない部屋だけじゃないかなぁ。
値下げ、って騒いでいる人達は適当に煽っているだけで、実際どこの部屋が残っているかとかＭＲいって見てないよね。
バスも白鍬と変わらないし、神田だと乗っている時間が・・・・。
サクラディアだって値段出してないから、値引き、じゃ無くて初めから下げてだすんじゃない？
って言うか、住友系列は残った部屋どうしてるのかな？
本当に激値下げはエクセレントシティ埼玉新都心でしょ。

エクセレントいくらぐらいでした？交渉次第って感じでしたけど、
売るほうもやる気なさそうでした。
桜は値段だしていますよ。全部でないけど。
キラの価格についてはたぶんその通りだと思います。まだMRに
寄った程度では値引きの話は出さないはずです。
バスに関してはキラは本当に使いづらいはず。淑徳の生徒が使う
バス停まで歩けば分かるはずです。であるからこそシャトルを
用意しているのです。

行ったかぎりエクセレントシティやる気が無くてびっくりでした。
しかも商品券くれるって言ってたのにくれないし（笑）
白鍬、円阿弥はバスより自転車で駅行く人が多いかと・・・。
大宮駅バス利用者ならキラの前にバス停あるし。
シャトルもそんなにつかわないんじゃないかなぁ
って言うかエクセレント買うなら、キララ、って思ってしまいました。
イオンの隣のマンションも中古沢山でてるし。
与野公園横のマンションもどうなんでしょうね。
グロリアとかも。
この地区、間取りや、階数こだわらなければ美味しいマンション沢山あると思うなあ・・・。どんな立地でも間取りと角、最上階はどこも売れちゃってますよね。
マンション以外にも神田、白鍬には売れ残りミニ戸建て沢山あるし。
神田２５０万引き、とかありましたよ〜

この掲示板、ダメ物件のさらしものって感じだね。
安けりゃなんでもいいのかね。
そんな選び方やってるようじゃ、ろくなところに住めないよ。
面白半分なら、やめなよ。
スレ主の神経を疑うね。

やっぱりエクセレントは誰に対してもそういう感じなんだ。
「これから新都心は高くなるから今のうち買っておけ」
とか言っていました。新都心に実家のある私には大きなお世話だ
と言ってやろうかと思いましたがね。
キラの近くにあるバス停は本数が少ないので正直使えない。

イオンの隣にある中古は、価格が高いですね。道幅が広いので
新都心までは楽に行けそうですが歩く距離ではないでしょう。
与野公園のMSは悪くはないですがやはり価格が高い気がします。
グローリオはまだ検討したことありません。
15〜18坪のミニ戸は論外です。白鍬あたりだと30坪の戸建あった
気がしました。駐車場をつぶして4件位立てた物件。これも高い
気がします。74さんはキラ気に入っているようです。値引き情報
は書きにくいかもしれませんが、気が向いたら宜しくです。

>78さん
営業同じ人なのかなぁ。
もっと値上がるから・・・は、言われました。
ここで4000万近く出すならそれこそ住友の物件買うわ！！！と
心で叫びました。
新都心に実家、うらやましいですね。
私は現在しらくわ〜ぜなので、ここより駅に向かっていく物件なら
適正価格だと思うものを購入しようと思っているだけです。
１５年後、人口が減ってここいらの一戸建ても沢山空き家が出てきても
適正価格で買っていたからと後悔しないものを。
５，６年後に値上がってもその後確実に下がるものばかりだと思うので。
キラは見る限り、竣工後２〜４階の中部屋かルーフバルコニーつきのここでこの値段買わんだろ・・・。の２タイプが値下げ交渉可能なんじゃないですか？
サクラは私は圏外ですが、中部屋１年半後くらいにかなり安くいけそう。
住友はタワーが出来てから売れ残った部屋、イトーピアは残り少なく
なってから特典つけて値引き交渉。
って感じですよね。
駄目物件さらしものってより、激戦区さいたま市の購入しちゃった人と、
営業の方たちの叩きあいスレって感じで。
サクラもキラも住友も他のも別に駄目物件じゃないと思うし。
エクセレントは値段勘違いして売り出しちゃっただけでしょ。

本当にこのスレ立ち上げた方と、情報提供のつもりなのか、
そのマンションを欲しくて買った人たちには、失礼なスレですよね。
何だか、観ていて腹がたってきます。

自分の足で動いて、自分の目で確かめ、自分の耳でよく聞いてくればいいのではないのですか？

でも、このすれは結構、人気があるようですよ。
私も毎日、覗いていますから（藁

値引き交渉の掲示板てのも結構もなさん情報をほしがっているんじゃないですか？

車の新車購入で値引きの紹介が出ているものがありますが
それに似ているような。

79さんたぶん同じ男じゃないかな。外観は田中達也似の人でした。
しらくわ〜ぜさんでしたか。私はよのほんまち〜ぜです。
新都心エリアで過ごした少年時代は面白かった。勝手に線路の中に入って
遊んだり、日本信号の空き地で野球やったり。中学ではカツ上げ食らった
りもしたな。（泣）
今はその辺も高価なマンションばかりになってしまった。
与野ハウスの中古なんてどうかんがえても高すぎると思いますね。

キラの２棟目のルーフバルコニーあれは高いというかありえない価格
ですね。というか全部高すぎると思います。まわりの建物みればそれは
分かります。マンションは立地が全てですから。

神田周辺の戸建は建物はイカシタ感じですが道路づけが悪すぎますね。
対向車がくるともう通れない。

住友とかいとーぴまで検討しているんですね。リッチだなぁ。もっと
学生のころ努力しておけば私も買えたかな。５００万親から現金で
渡されているけど、住友あたりは現時点ではちょっとしんどい。
ただお金あっても、住友の例の２物件といと〜ぴは買わないな。
予算に都合が付けば、領家とか常盤とか岸町、北浦和にエリア絞るな。
これがさいたまに通な人の買い物だと思うね。
新都心を馬鹿にするつもりは全くないけど、最近バブル気味なので
ちょっと触れておいた。

Ｎｏ８０さんは値下げマンション購入者さんかな？
このスレは便利なスレですよ〜まあ、このスレに購入したマンションの名前がでたなら悲しいね〜

川口のソルクレストは値下げしませんかね？マンション買うならタワーマンションがいいなー

タワーマンションは値下げしないと思いますよ。だからタワーマンションは予算が合えば買いだと思います。あとブランドマンションも値下げしね。

タワマンは予算だけでなく管理費・修繕積立がそもそも高い。
また５年１０年とますます高くなっていくから、月々の支払額がギリギリの場合は避けたほうが無難。
都心でなければ築年数の経ったタワマンは管理費・修繕積立が割高のため中古では売れにくいです。

↑
貧乏人には買えないよ！修繕費が上がるのはどこのマンションでも同じですよ。素人でもわかります。

今日、川口のビーサイトに行ったら値引き交渉してきた…
つーか、冷やかしで行ったのに…買わねーよ！！

正直、値引きする物件っていうこと自体間違っているように思います。
最初に値引きする物件であればそれなりの物件ってことでしょう？？？
本当に情報がほしくて立ち上げたのかが？？？です。

↑
意味がよくわからない。なにが言いたいのかね？

>>89
本当に意味わかりませんねｗ
人気があるマンションなら、一期販売が好調なら二期販売は値段を多少あげるといわれています。
逆に人気がないマンションなら、当初価格が適正ではないと言えるでしょう。

川口のフェアリーとルイシャトレ、美園のセンターフィールド　
これは、確定です。場所が悪い！

資産価値がどうのっていうのであれば、
都内やJRの駅徒歩5分以内の物件にしては？

Ｎｏ９４さんが書いてある物件は鉄板です！もう今から、値引き交渉ありありですから！資産価値はやっぱり駅近だね！もちろんＪＲのみだから！

センターはまだ完売全然してないよ↑

すいません。レス違いは重々承知なのですが、なぜグローリオ与野本町のレス立たないのでしょうか？？

センターはまだまだあまってるって聞きましたが…？

スレ主さんはこの板を参考にして買うつもりなんですよね？
で、いい物件ありました？

少しでもいい買い物をしたいスレ主さんの報告、
お待ちしていますよ。

どなたかイトーピアの値引き状況とか教えてくれませんか？
この掲示板に以前「イト−ピアエフィ−ルで「エアコン、照明器具+α」」で手を打つという話が出てきましたが、その後どうなったのでしょうか？

「エアコン、照明器具+α」というのは厳密には値引きではないと思うのですが（おまけつけるから買ってっていうことでしょ？）、実際のところ同なんでしょう？

一部には完売状態とのうわさもありますので。

おねがいします

あんたら、情けない話、してるね。
グリコじゃないってーの。

たかだかエアコン・照明程度で右往左往しないでほしい！そこまでぎりぎりで購入を考えているんだったら止めたほうが良いよ。30万くらいでしょ。。。
どうせ3・5年後ローン払えなくなって手放すことになるから。

値引きは３０万なんて値引きの内に入りません。
私の知っている範囲じゃ１０００万値引きされたマンション（ここ最近です）もありますから。
販売側は売りたい一心ですので、頑張ってみて下さい。

103さん
場所にもよると思いますよ。
駅近で大きな値引きはどこの駅でも聞いたことがないのですが？？
特にさいたま市の駅近物件は地価も上がっているし、そこそこ人気もあるので。。。
もし値引き狙いなら、駅までバスとか利便性の悪い物件か、中古じゃないんですか？
中途半端な電化製品もらって買う程度ならワンランク下げた方がいいですよ。ご本人のために（指扇とかなら安いと思いますよ）

ゼファ−北鴻巣オレンジステ−ジは強気な価格。立地(高崎線線路至近)と周辺新築マンション価格と比較すると、高いです。
完売には大幅な値引きが必要と思います。

北鴻巣のオレンジステージ高杉。あんな田舎であの値段はないよ。ボリ杉

何人かの方が指摘されていますが、値引きの話は既に購入されている方の気持を害するのと、その物件自体の価値を下げかねないのでこのスレはどうかなと思います。ネットなので発言は自由と言っても、それくらいの配慮はしていただきたいものです。自分が契約しているところがもし載っていたらと思うと、いたたまれない気持ちになります・・・。　
　それと、物件の価格は相場と自分が気に入るかどうかで適正かどうかが決まってくるので、値引きされる物件を探して良いかどうかを探したところで、ご自身にとって(お買い得感も含めて）買って良かったと思うマンションは見つからないと思いますよ。
　このスレがこれ以上新築マンションの中傷の場にならないことを祈っています。

イトーピアは「埼玉で値引きがありそうな新築マンション」ではないですね。明らかに。

市場の取引ですから実力に合わない価格設定をしていたら、値引きはあるでしょうし、それ自体をどうこう言う事はできません。おそらく、それは皆さん理解しているし、その事自体を否定している訳ではないでしょう。
　ただし、スレで値引きされるはどれかを（半分興味本位で）遣り取りするのは、普通に考えて配慮に欠ける行動だと思います。立場を入れ替えて考えたら、気付いていただけると思うのですが・・・。

正しい情報としてマンション名が登場してしまった居住者の方は残念ながら、残念ですね。
今のところ私が契約したマンション名は登場してないので、これからも登場しない事を熱望してます。

市場動向をある程度知る、人気がわかる、参考になる板だと思います。

売れ残りというより現在の住宅供給と需要のバランスが見合ってない、ただそれだけなんだと思います。だいたい小規模マンションや中規模マンションは、正直戸数も少ないので、売れる率も高いでしょう。200以上の規模になると、やはり人気だけの問題ではないと思いますよ。買いたいという需要はあるが、現状の市場により値段を吊り上げるデベによって買えない、そんな方多いのではないのでしょうか?

ニ、三年前と明らかにMSは高くなっています。おそらく300万から500万は
地価があがっています。買いたいけど買えない方多いと思います。
しかも埼玉の、新都心と川口はかなり地価があがっています。今後も
おそらく変動することはないので、この価格が下がらないかぎり立地の
いいMSでも、売れ残ってしまうのはいうまでもありません。

116さんのご意見は一見もっともな様に思えますが、私の意見は異なります。

人口減といっても地方の人口は減るでしょうけど、首都圏に流入してくる人は今後も増えるでしょう。

また、戸建に人気が集まったとしても、すべに人に供給できるほど戸建の面積があると物思えません。

結局は。

戸建て人気上昇＝＞需要過多＝＞戸建て価格の上昇＝＞結果的に買える人は限られる＝＞MSへ流入＝＞MS価格上昇になるんじゃないですかね？

又、戸建てよりMSを選ぶというのはいろいろなファクターがあると思います。例えば管理やセキュリティーです。

昨今の治安の悪化を考えれば、高セキュリティーMSの需要は大きくなることは間違いないでしょう。

と言うことは、中古マンションの供給増により、新築マンションも値崩れするってことですよね。

現在、駅から徒歩20分のマンションですら、新新価格をのたまわって、坪200万円以上の値付けをしていますが、どうなるんでしょうね？

話は外れていってしまいますが、
今の出生率を見ると、今後日本の人口が減少傾向にあるのは分かるのですが、
今後の購買層の人口ってどんな感じなのでしょうか？

最近、ワーキングプアなどの言葉がありますが、
現在買うことが出来る人、もしくは今後購入できる人口って、
一体どうなっているのでしょう？

それによっても、今後の住宅価格って変わってくると思うのですが、
その辺が分かるサイトって無いですかね。

>マンションの欠点は老朽化、陳腐化に対応しにくいこと
これは戸建てでも同じことだと思います。
戸建てをきちんとメンテナンスするにはマンションの管理費や修繕積み立て金と
同じくらいの費用が必要になります。
それをしっかりプールしている人は多くないですよ。
築30年、40年経ってもきちんと管理されているマンションもあれば、
同じ築年数で廃屋同然になってしまっている戸建てもあります。
当然その逆のパターンもまたあります。

どちらが有利かという話題はスレ違いになるのでこの辺にしておきます。

「死ぬまでマンション」でと考えて老朽化するまで住み続ける人ってどの程度いるのでしょうか？
今の工法などを考えると最低でも土台は50年以上はもつのでは？？内装をし直して騙し騙し住んでも購入が20代後半でも70代後半それだけ住めればいいんじゃないでしょうか？
一戸建ての魅力はありますが、そうなると立地条件が悪かったり。。。。
駅近だとやっぱりマンションではないのでしょうか？

>>124
貴方の意見だと、多く見積もっても2割ぐらいの住宅にしか価値がないように
思える。つまり絵空事としか見えない。
もう少しパラメタを調整した方がいいんじゃないかな？

大地震が来たら、大部分の一戸建ては倒壊してしまうのでは。
少なくとも、マンションが倒壊するくらいの地震が来たら
残っている一戸建ては皆無でしょう。

家にいるときに倒壊すれば、まず命は無いでしょうから、
マンションに住んだ方が生き延びる可能性が高いと思います。

簡単に少子高齢化の問題とマンション（不動産）の価格下落に結びつけるのは少し浅い知識の様な気がします・・・
１．少子高齢化が進んだ場合は人件費等が高くなるので、物価スライドは考えられませんでしょうか？
２．少子高齢化は殆どの先進国で問題になっておりますが、世界的には人口が爆発しております。今後、日本が少子高齢化対策として外国人就労者に特別永住権取得の条件等を緩和した場合は、外国人も日本での不動産購入が考え易くなるのでは？（今現在でも多くなってきておりますが）

購入する勇気が無い（決断出来ない）人に多いのですが、今後の不動産情勢を自分に都合良く（安くなるだろう）解釈して購入を先延ばししてしまう方が結構いますね。

自分が怖くて買えないのは自由ですが、誰かが大きな決断をして購入した物件に対して決断出来ない人達が面白がって値引きの話をするのはどうかと思います。
スレ主さん、値引きして購入したいのなら、購入したい物件を見つけてその物件のスレッドで値引きの情報を聞いたらどうでしょうか？

都内からさいたま市方面へ買い替えを検討していたのですが、知人からさいたま市の人達の人間性に関してあまり良い話を聞きません。
このスレッド自体に地域性が出てるのでしょうか？

＞さいたま市の人達の人間性に関してあまり良い話を聞きません。

どんな話でしょう？

さいたま市ってえらい広い範囲を持ち出したねｗ
旧浦和市、与野市、大宮市、岩槻市ですよ
その多くの人が、先祖代々からさいたま市にいた訳ではなく
他から移住した人です。
地域性といっても旧浦和ひとつとっても、文教地区なところや
田舎みたいなところ、なんとか団地の住人は評判が良くないとか
多種多様です。

＞このスレッド自体に地域性が出てるのでしょうか？

果たしてこのスレッドに書き込みをしているのは、さいたま市民だけでしょうか？埼玉にマンションを探すのはさいたま市民に限らないと思いますが。

私はさいたまで育ちましたが、都内からさいたまに移ってくる人のほうが、なんかどこか卑屈（私は東京から来たのよ！）で、変なプライドを持った人が多いと思います。都落ちが悔しいのでしょうか？
だったら来なきゃいいのに。

埼玉で値引きがありそうな新築マンションは、

完成から半年以上経っても三分の一が売れ残っているヴィスタグラート宮原。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26816/

地元自治会を上げて、建築反対運動の起こっているヴィスタガーデン川越。

http://www.tamachi.jimusho.jp/

どちらも東武不動産の物件です。

ここにいる値引き反対派は、住宅バブルに踊らされている人に見えてしょうがない。
最低賃金引き上げによる人件費増、建設ラッシュによる供給過多、少子化による需要減、
マイナス要素が、他にも色々あるから、なるべく安く手に入れようとしているのに、
それを人格がとか、常識がとか、非難するのは関係者の回し者かとも思ってしまいます。

133はいいこと言った。ガソリンや食料品は少しでも安いところ
探すくせにMSになると「言い値」で買うのが美徳と思っている
人が多すぎる。デペの値付けをそのまま受け入れていたらバブルに
なるに決まっているだろ。彼らは「利益」を上げるために開発して
いるのであるから。
買主が値付けをするような商習慣を持てば、もっと賢い選択ができる
はずなのである。

134さん

「彼らは「利益」を上げるために開発しているのであるから。」ってのは当たり前でしょう。じゃないと世の中の経済は立ち行きませよ。ボランティアじゃないんだからさ。

ところで、このスレッドの趣旨に戻って。

サンマンションアトレなんかは値引きがありそうだ。三交不動産の不手際でイメージがかなり傷ついたようだし。。。。

私も興味があって、このスレを見てしまうのですが、埼玉県かさいたま市かで、すごく変わってしまいますよね。スレ主さんはもう購入したのでしょうか？　皆が情報として見ているならば、埼玉県全域で良いのですが。
全然売れないマンションって、もうデべ自体は撤退してしまって、看板とかも立てていない気がします。家の近くで、絶対空き室があるのに、何も案内が無くなっているのって、不動産屋に任すのか、それとも電柱に貼ってある怪しい広告なんでしょうか？（月3万円で新築マンションとか）

値引き物件のその後の資産価値っていうのはどうなのでしょうか?
通常価格でしか購入したことがないので興味があります。


また、余談ですが、
入居前に転落事故があった物件は、その後どうなりますか?
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

値引いたからと言って、資産価値は変わりませんよ。値引きがあったと言う事は、他言はしてはならないので、売る段階になって、業者が査定する価値だと思います。ただし、売れ残った理由があるはずで、売れにくい物件だったりしてのマイナスはあると思います。キャンセル住戸であって、良い買い物ならラッキーだと思います。でも、私も思うだけなので実際は分かりません。

川口のソルクレストタワー。
8月30日に投身自殺者が出たから間違いない。

No.139 さん

わたくしもそう思います。

もともと入居を目前に完売していなかったようだし、賃貸仕様のマンションでしたし…。
あちらのスレッドでもなんだか騒いでいますよ。

川口元郷のルイシャトレも値下げしなきゃ売れないだろう。

ゼファ−武蔵浦和は契約者全員に100万円プレゼント!!!

気に入ってもいないのに、
値引きだけで買う＊＊いないのに・・・
売れてないマンションですって、
アピールしてるだけだって、
不動産業者はそうは思わないのかな？
消費者心理がわかってないですね。
値上げしても買いたいっていうマンション
に早く出会いたい！

↑↑↑
一生賃貸暮らし、一生買えない人です。

まあ、実際、WBSとかでやってたけどマンションが
この所売れなくなってきてるみたいだから埼玉とか郊外
特に駅から遠くてバス便みたいな所はこれからかなり
苦戦するだろうね。

「読売ウィークリー」今週号に興味があります。タイトルは「始まるか値崩れ！！　マンション　大量売残り時代」。でも書店やキオスクにいっても置いてありません。いつもは簡単に買えるのに、火曜日に探しても買えませんでした。
なぜだろう？業者が全部買い取ったのかな、と下種の勘繰りをしてしまいました。読まれたかたいらっしゃいます？

川口のソルクレストタワー、
二人目の転落事故者でましたね。
今後の販売計画は？

自分も読売ウイークリー探して探して、やっと目立たない池袋のキオスクで買えました。まあ、高値の供給過多で、値崩れると。０８年から緩やかに下落だそうですが・・・はたしてそうでしょうか？

バス便マンションは駄目でしょう。
同じバス使うなら、まだ○○ニュータウンの一戸建て買ったほうが、
環境も満足度も↑

月曜日のワールドビジネスサテライトでも、値崩れについて話題に出てましたよね。

最低賃金引き上げや、雇用時の年齢制限禁止など、
給料が増えない要素満開ですね

悩みますよねぇ。価格は落ち着いたとしても3〜4年前の底まで下落する事はある程度の立地ではしばらくないでしょうし、様子を見ている間に金利が3〜4%水準で優遇金利が終わってしまうなんてことになれば、今よりも苦しいローンになりそうですし・・・

売れ残りに福は無し。このスレは寂しい限りです。

この一年で急速に膨らんだマンションバブルが弾けるだけ。転売で利鞘を稼ごうとした個人投資家やファンドは焦ってるけど、今のうちに損切りした方が無難だね。上がるのも早いけど、下がるのも同じく早いから。

じゃずばり　ソルクレスト川口　！！

↑少々の値下するくらいであなた買えるの？買える方はここのスレには書き込みしませんよ。

えー？そうかなぁ。
もう購入済みだけど、なんか面白いからここ見てるけど。

↑マンション買いたくても買えない暇人（笑）かわいそう〜（笑）文面でレベルの低さがわかります。

１５８へ
お前もだ。

でもソルクレは堅いよね。
そういうこと気にしないならお買得になることは間違いないよ。
川口だし、JR駅近いし、今後はさすがに警備も厳しくなるだろうし。
人の噂も○○日っていうしね。

値引きどころじゃない。
もう販売停止だよ。
これまでの契約は白紙撤回。
そうしないと、裁判ざたになりそう。
そのあと、よくて賃貸へ逆戻り。

↑今日、モデルルームやってたよ！

１５９へ
おまえもね。爆。

>162

販売側の意向ではなく、一般的にみた今後の見通し。

ソルクレだけど、賃貸でも借りる人いるのかな。
賃料、周辺相場まで巻き込んで下げてしまったりして…

川口あたりで騰がりすぎた相場が下がるなら、それもいいんでないの？

ビーサイトは・・・

川口のレーベンスクエア川口は、大規模なんですよね。
やはり売れ残る可能性ありますかね。あそこの場所で
あの価格は適正なんでしょうか。中古で出すときかなり下がりますよね。

サクラディアの行方がどうなるか心配です。
賃貸って掲示板に書いてありました。

アパは？

値引きがあってお買い得なマンションは
当然資産価値の下落も激しい
羨望を受けるマンションは
値引きなんかはするわけないが
資産価値の下落は軽微


さあどうする

浦和でないか？

日本経済新聞に、サクラディアは苦戦していると記事で出ていた。

交渉次第で安くしてくれるのでは？

川口元郷ならありそうじゃなくて、実際かなりの値引きみたいです。

サクラディアは、苦戦しているようですね。
10月17日の日経の朝刊に苦戦中と書かれていましたよね。
しかも、マンション名まで書かれていた。

そのうち、値引きされるのでは？

サクラディアは、あまり売れていないようですね！！

サクラディアは、これからが正念場ですね。
まだ６００戸くらいは残っているようですし。
ＣＭに宣伝費を使うくらいだったら、値引きしたほうが良かったんじゃないかな。

こういう事話している奴らはいつまで経っても買えないよね。だいたいソルクレストが値引きしたって君らの今の年収じゃ買えないでしょ？４０００万円以上の物件買える奴がここのスレには登場しないでしょ。まあ値引きせがんで買っても頭１００万入れてあとはフルローンなんだから。とても今の時代リスキーだから買うの断念した方がいいと思うよ。ローン破綻者の４割は身の程を知らずの上記のような購入方法をした輩が夜逃げしてんだから。だいたい話の中のエリアや物件は少し値引きに成功してもアップアップなんではないかい？残り物に福は無いのがマンション業界の常識ですぜ。

浦和の物件でないしょうか？

そりゃそうだ。
値引き期待してる時点で終わりだな。

>>179
>>181
２〜３年前なら変な場所でも完売していたマンション
庶民の賃金は上がらず、土地、原料価格が上がりマンション価格の上昇でマンションの売れ残りが目立つ。
今は完売マンション自体めずらしいですよ

頭金１００で購入する人を持ち出してもね〜

サクラディア
800戸中、600戸ですか・・・・もうアウトってな感じですね。
悪いイメージがつくと巻き返しづらい

広告から言って、イメージし難かったですよね。
なんか施設の広告みたいで、生活観沸かなかった記憶がうっすら・・・

>>184さん

そうですね。
サクラディアは、全国紙に苦戦中と書かれてしまったので
なかなか巻き返しできないのでは？

そろそろ値引きですかね？

サクラディアの広告が投函されてました。新築マンションに投函してもなぁ…。
６５平米３ＬＤＫ２２００万円代〜と掲載されていました。

サクラディアは、既に値引き販売を開始しているらしいよ。

「２４００万円〜」でしたね。

>>189
住まいサ〜フィンを見ると
分譲開始 2006年09月 （ 竣工: 2008年03月 ）
所在地 さいたま市桜区道場２−１５−１他
最寄駅 南与野駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 南与野駅徒歩24分
総戸数 814
間取り 3LDK〜4LDK
面積 65 〜 107 (m2)
価格 2,190 〜 5,180 万円

となっている。

>>191

サクラディアは
もう既に値下げされてるってことですかね？

でも、立地の割には高いですね。

アンビシャスシティ春日部もかなり値引きしてるらしい。線路沿いだから売れないみたいだけどね。

レピア戸田公園、チラシによると3530万→2980万だそうです。
何かあったマンションよりすごい値引き…

値引きする物件って卑怯でしょ。
値引きできるだけの額を最初の価格に乗せてるわけでしょ？
なんかね…
値引きする前に買った人にとっては災難ですよね。

>>196

それじゃ、利益が出ないじゃん・・・。
服とかだって同じだと思いますが。

>>197

値引きしても利益が出るぐらいの価格ってことですよ。

さいたま市○区　今年三月完成済み　残り３戸（ホームページ）実際はもっとあるかと
３８００万〜４２００万
２５０万引きまでは交渉済み　　２割引って無理ですかね？？
２割引したマンションってあるのですか？？

榊マンション市場研究所のブログによると
「グローリオ武蔵浦和」は300万円だそうです