TERRAZZA LUCE　[テラッツァ・ルーチェ]

>>19
うちも田舎ぽくて緑が沢山残る環境が気に入って契約しました。
変な都会っぽさが無くていいですよねｗ
親や友達には変わってるねって言われました。

>>20
元々3戸になってなかった気がします。
先週いった際には残り9戸でした。
場所や価格を考えるとかなり健闘している方ではないでしょうか。

>>21
5F側のカバーが外されてましたね。
イメージしていたよりも黒っぽくてカッコよかったです。

正面入り口側の側溝、あれ、きちんと整備するんですかね？

子供が落ちる危険性があるし、審美的にもとてもひどいですね。

アスファルトでボロボロの石版くっつけちゃってるしｗ

売主側がやることであるならば、きれいにして欲しいし、

市がやることであるならば、指示か依頼しないと・・。

いずれにせよあのままだとしたらひどいですねｗ

ちなみに東側の５階棟の土台部分、プレハブロッカーが置いてある周辺の土台ですが、

土台とアスファルトの堺の下の方が既にボロボロ・・。田中建設、大丈夫なんでしょうか？

気になるので土日にでも見に行ってきます。

週末、用があったので久しぶりにモデルルームに行きました。
HOME’Sのランキングで埼玉の1位を獲得してから、来場者数も申し込み者数も増えたそうです。
未契約が9戸で申し込みされていない残り戸数が4戸位になっていました。
今のご時世で考えると、思ったよりも売れていてびっくりしました。

日曜日に用があり見てきました。なかなかゆっくり行くことができませんが　今度行く時はぜひ周りを歩いてみたいな。と思ってます。　学校も川口市内だとけっこう遠いので　子供にも気合入れてもらわないといけないので・・・。まだ完成していないので何とも実感がわきませんが、ローンの話やオプションの話なんかしてると段々近づいてきたなって感じです。年末年始のころは何やかんやと忙しくなりそうです。

確かにパンフでしか見てない時は、少々派手かな？とおもいましたが、
現物のほうが落ち着いていてお洒落ですね。正直テンション上がりました。
荒川ハザードマップも、セーフゾーンみたいだし。ひと安心です。
元々この地は水害に弱かったみたいですが、赤山の交差点、
テラッツァ方面から見て向かって左側に大きな窪みの空地公園がありますよね？
あそこが調整池となるようです。あれが出来てから水害はなくなったそうです。

というのも、契約してから知人が2人も近所にいることが判明。
1人はテラッツァの東側の住宅地、もう1人はセブンイレブンの東側。
地元情報が入るし、住んでからも何かと心強いです。

いよいよ残り７戸ですね。成約率約９０％
ここにきて一気に成約したようですね。
マンション購入に関しては厳しいこの時期、
人それぞれ選ぶ条件ってあるけど、
色々なモデルルームを回ってて
なかなか気に入るマンションって出会えないと実感しました。
一般的に人気エリアではないですが、
企画主はあえてニッチなニーズにチャレンジして正解でしたね。

ちなみに我が家の条件は
人が少ない田舎重視で都内至近
（ここはそういう人が多いみたいですね）
マンモス×
タワー×
商業・工業地×
駅近最低５分以内
南向き（南側住宅街）
駐車場１００％
コンビニ・２４Ｈスーパー・レンタルビデオ至近
自動車移動重視／首都高・外環至近
大型ショッピングモール近くに４つ
高いデザイン性（内・外ともに）
上層階の眺望
エア・バルコニーなどのワンポイント

欲を言えば自走式・学校が至近・ＳＲが安いであれば完璧だったのですが、
ＳＲは地下鉄で騒音もないし、ここまで条件揃えば納得です。
那須のエクシブを利用するのですが、浦和ＩＣがすぐという点も決め手でした。

今はインテリア家具選びに悪戦苦闘中。
内装に負けないようにと、ソファで３５万、ベッドのマットレスだけで１０万超。
我が家の限界超えてきてます…。けどそれも楽しんでます

内装や設備はオシャレでとても気に入ったのですが、
ベランダの手すりが外側に凸状に出っ張っているタイプで
洗濯物を干す際、隣に丸見えになってしまうのに抵抗がありました。
裏の住宅街は少し高い位置に建っているので
上層階でないと圧迫感がありそう。
スーパーに行く歩道は狭くて自転車が飛ばしてくるので
危険だなと思いました。
拡張されるらしいけど一部しか無理のようです。
・・・というわけでうちは購入しませんでした。

買い物多いときは西友まで少し時間かかるけどメイン側から住宅地抜けて行くようになるのかな？住宅がどこも同じ感じで最短探すの大変だけどメイン側からも行けることが分かりました。あとは会社帰りに駅近のジョーシン併用ですね

先日インテリア相談会に行ってきました。
カーテンそこそこ値段は張りましたが、引っ越し時にはもう部屋についているし、年末〜引っ越しにかけて忙しいことも想定すると、面倒が減るので買っても良いかなと思ってしまいました。
あとは窓にフィルムを貼るのも受けて迷っています。

×ジョーシン＞電気屋
○ジャパン　＞ディスカウントストア
間違いました。

興味はあるけど、遠くてまだ見学に行けてません。
ご存知の方がいたら教えて欲しいです。
まだ売れていない、Hrタイプのルーフバルコニー付きの部屋ですが、住宅情報ナビでは 5/15階とでていますが、どう考えても5階建ての5階ですよね？
そうなると、隣りの15階建てのお部屋からルーフバルコニーは丸見えですよね？
情報よろしくお願いいたします。

恐縮ですが、分かる範囲でよろしければ。
おっしゃる通り、5階建の5階です。
15階棟から5階の屋上見えるかなんて考えてなかったので、その視点から外観見ておらず、
また504のひと部屋を挟んでいるので丸見えかどうかは完成しないとハッキリしたことは
私には分からないですが、パンフレットの間取り一覧を見ると、
5階屋上バルコニーへの配慮だと思いますが、15階棟東南角部屋の6階部分は
東側のキッチンとリビングの窓がありません。キッチンとリビングの窓は７〜15階となってます。
7階部分からどれくらい見えるかでしょうか？

3階棟と5階棟は外装が外れて外観が確認できるようになっているので、
現地に行ってご自身の目で確認されたほうがいいと思います。
住宅情報ナビでも販売予定・販売中の部屋一覧で残り７戸分が表示されました。
前々からモデルルームを閉めると言っていたので、近いうちに閉まってしまうかもしれません。
どちらにしろ、早めに現地に行かれたほうがいいと思います。

余談ですが、外装付いてる時は、3階棟は前の住宅に近いんじゃないかな？
と感じましたが、いざ外れると3階棟は15棟よりも奥まっていました。
3棟はそれぞれ直線に並んでいるものの、前の道路が建物と並行ではないようです。

No.35 さま
とてもわかりやすい説明をありがとうございます。
ひと部屋はさんであるのであれば、丸見えではないですかね＾＾;
外観も少し見えるとのこと。近いうちに見に行きたいと思います。
ありがとうございました！

今日現地見てきました　敷地は道路より下がった位置なんですね
でも現物はカッコ良かったです

環境、物件共に希望にかなり近いのですが
やはり小学校が遠いんですよね...「15分くらいだと思います」との説明だったので
実際歩いて見たところ一年生には20分はかかるだろうという感じでした。
心配性の妻がテラッツァを候補から外してしまいそうです
鳩ヶ谷と川口の合併を待っていたら完売ですよねーというかもうすでに希望の部屋ないかも。
購入の方がうらやましいです

川口と鳩ヶ谷の合併は、たぶん今後もうないと思います。周囲の話ではですが。
うちも学校だけは心配ですが、強い子に育ってもらうつもりです。
自分は中学生のとき片道45分も歩いていたので。
それを子供にも強要せざるを得ないのは親としていいことではないのかもしれませんが。
自分は遠いと親に文句を言ったことはなかったし、周りも同じだから苦ではありませんでした。
お隣のマンションも同じ環境でしょうから、1人で通学する確率は少ないでしょうし、
町内会と学校で対策考えて守ってあげる方向で検討するしかないですかね。
38さんがどうしても気に入っているのなら、特例で市をまたいで川口⇔鳩ヶ谷の学校を
行ってる子もいるらしいので、川口か鳩ヶ谷市役所に相談してみるのもいいかもしれないですね。
ただ普通は奥様の考えが正当だと思います。

間取りの件ですが、低層〜高層（東西両角部屋）、１階庭付き、５階棟最上階と、
ひと通り残っていたと思います。唯一ないのは15階棟の中部屋Ｅタイプだったと思います。

ここ小規模マンションなのに凄いね．．．

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-10...

今、ここと後１物件とで悩んでます。

今はローンの申し込みの準備をしながら　内装を検討中です。うちも小学校が遠いのがかなりネックでしたが　物件とても気に入りましたし現在通っている学校も１５分ほどかかるところなので　問題ないかなあって思ってます。子供自身も新しいマンションに引っ越すことを楽しみにしているので　良かったなってホッとしてます。

皆さん今の時期（経済危機）マンションを購入して大丈夫ですか
興味はあるけど、今現在はちょっと不安と心配。。。

不安と心配がないと言えば嘘になるかもしれませんね。
ただ、ここに限らず今マンションを購入されている方々は、
それでもその物件を今購入したいという、何かしらの背景が各々にあるからだと思います。
話は変わりますが‥それよりも
>>24　の東側のコンクリ土台のアスファルト境界、プレハブロッカーと電信柱の後ろ部分の件、
一見見づらいところが未だにボロボロのままなのが気になります。
年末完成物件はスケジュール上、どうしてもやっつけ仕事になってしまうことが多いらしいので、
コンクリの件も考慮し、内覧会に内覧業者を同行させることを前向きに検討しています。

週末見に行ったら、15Fの棟もカバーがとれて、外観が全て見えていました。
もうすぐだなぁと実感しました。
完成が楽しみです。

外観は出来上がったのですね。
入居が楽しみですね！

みなさん、バルコニータイルはどうされましたか？
その他オプションはどうされたのか教えていただけたらと思います。

仕事で埼玉に行く用事があったので、遠回りして外観をみてきました。
ここでは触れてる人がいなかったと思うのですが、後ろに同じ位の高さのマンションが建ってたのですね。ちょっとびっくりしました。反対運動とかなかったのでしょうか？
それとこの土地にうとい自分は、カーナビを見ながらでも近くまで行くことができませんでした。
大きい道路から、このマンションへ車で近づくには、一方通行とかの細い路地しかないのでしょうか？マンションの前まで行きたかったけど、細い路地ばかりで近づけませんでした。
この辺りの地理に詳しい方教えて下さい。

>>48さん、ありがとうございます。お礼が遅くなり申し訳ありません。
裏のマンションの経緯、そういうことでしたか。
近くに使えるスーパーがあるのは嬉しいですね！
県外で、週末なかなか行くことができないのですがまだ完売していない様子。
残り戸数7戸がどのタイプなのか気になります。

公式HPのギャラリーの中の外観の写真が更新されましたね。
入居まであと約二ヶ月となりました。
待ち遠しいです。

ホントですね。情報ありがとうございます。
しかも、もう残り3戸なんですね‥。

住宅情報ナビのページも実物写真に変わってましたね
同じく来年の入居が楽しみです。年末年始は忙しくなりそうですね〜

なんか最悪のタイミングで入居になりそうですね。
プロパスト大丈夫なんでしょうか・・・

なぜに最悪なんですか？プロパストってやばいんですか？

まもなくお父さんでございます。

どうもです。
はじめましてです。
自分も12月あたりからずっとやばいかなーって思ってました。
それはそうと内覧会いかがでしたか？

プロ同行で実施しなかったので素人目でしか確認できなかったですが
大きなミスはなかったような気がします。
小さな傷やアース線仕上げ不良やコーキング不良なんかはありましたが。
人があんな巨大なもの作るんだからミスくらいあると思います。
高い買い物なので全て修正依頼しました。

実際は連続稼動させてみないと判断できない器具などもあるから、これからですよね！


プロパストにはこの景気を乗り越えてもらいたいと思っておりますが、厳しそうですよね。
去年の今頃は10万の株が今5千円以下だし。。。社員のリストラと幹部の入れ替えは、お父さん
の可能性大ですよね。。。

もしお父さんの場合のアフターサービス規準はどうなるのか？
これから住む自分にとってはここが一番重要です！

売り主がお父さんの場合は施工会社が引き継ぐのかな？
具体的認定には売主（または施工会社）が現地調査と記載があるけどなー

売主お父さん→手形不渡りで施工会社もお父さんっ！！最悪パターンがこれですよね。。。

こうなったら日曜大工勉強します。。。

実際、内覧会でみたけど凄く素敵なマンションだから、今さら後戻りしないですけど
防げる損は自分達で防ぎたいですよね！

みんなのマンションだからみんなで頑張って乗り切ろう！

はじめましてです。
私も契約済みです。
株価、ホントやばいですね。
ついに、3000きりました。
お父さんの場合は、引渡しいただけるのでしょうか？
どなたか、ご教授願います。

はじめまして。契約済みの者です。
引渡ギリギリでの、このようなデベの状況…不安ですよね。

専門家では無いのではっきりとした事は言えないのですが、
お父さんになっても、マンションの所有権が購入者に移っていれば
入居できない、なんて事にはならないと思うんです。

ただ、残金入金と鍵の引渡日まで、少し日数がありますよね。
この間にお父さんになったらどうなるのか疑問に思い、
とりあえずデベに交渉して、残金振込を鍵の引渡当日の朝まで待ってもらうことにしました。

何とか、無事に入居して、生活をスタートさせたいですよね。

入居後のお父さんもある程度覚悟しています。
アフターサービス等、不安も残りますが、
今は粛々と手順を踏んで、状況が好転するのを祈るばかりです。

契約済みの皆さま、気を強く持って頑張りましょう！！

自己資金分の残金は鍵と引き換えでないと危険です。
手付金と異なり保全されません。

>>59
そうはいっても手順は
残金振込 -> 入金確認 -> 鍵引き渡し、所有権移転　ですよね。
振込ではなくて残金を手渡しするのがいいんでしょうか?

>60さん
それは手続き上仕方ないことです。ただ現金を預けておく時間をあまり長くはしたくないですよね・・・日をまたいで預けたままにしておくと月末に引き渡される場合は今のご時世は特にリスキーですね。

５９さんのご指摘どおり手付金だけですよ、保全されるのって。残りの現金とかは最悪、回収不能に陥る危険性があります。プロパストの評判ってスレッドに簡単に書かれていますので、ご参考になさってください。

もし民事再生法なり会社更生法なり申請したとしても、事業が即日停止する訳ではないようなので、マンションの引き渡しには問題ないのかと思っていました。。。違うのでしょうか？
来週乗り切れば鍵の引き渡し開始ですし、鍵の引き渡し初日に鍵をもらいに行けるように予定を調整するつもりです。

内覧会は大きな問題は無かったように思いました。
私はモデルルームに無い色を選択したので、初めて全体の雰囲気を見ることになったので、初めてモデルルームを見るようで少し浮かれ加減でした。
なのでチェックが甘くなってそうで不安です笑

破産の可能性もあります。平時ならともかく事前に振り込むのは倒産間際の会社に貸付けるのと同じ。その程度の回収不能が気にならないなら、構わない。交渉することが一番。

もう頭金支払日の期限目前だったので、数日前に振込済です・・・。
あとは１週間祈るしかないですね。
最低でも今週は乗り越えてほしいです。

プロパストのＨＰから今日消えました。

マンション大丈夫ですか？差し押さえになってませんか？

プロパストのＨＰから消えました。

差し押さえになってませんか？

住宅情報のサイトからも消えたね。
メデタク完売したか、それとも・・・

住宅情報からもプロパストＨＰからも消えてますね。
26日まで踏ん張ってくれー
残り3棟ぐらいだったから、現金集めるために他メーカーに売却したのかなー

専門じゃないのでたぶんなんですが、差し押さえになって残金払っている場合は、債権の申し立てをする必要ありますよね。それで残金は戻ってくる？

火災保険（団体）は今日までが振り込みだけど、最悪の事態はクーリングオフで大丈夫かな。

入居近いのに全然楽しくないぞｗ　法律とか読みまくってる気がするｗ

おそらく、他業者へバルク売りしたのではないかな。17日現在で残3戸と表示していたから、どんなに多くても10戸程度。後日、売主代わって値引き販売されるだろうけれど、そうであれば逆に工事完了円満引き渡しの可能性が高い。業者だって完成してくれないと困るからね。

いよいよ鍵の引き渡しですね。
今週はなんとかもってくれましたね…。
月曜日にお父さんになってしまう事ってあるのでしょうか？

鍵の引渡し、何が何でも今月中にしないと。

建築会社が引き渡さないって言ってるのでは？
支払の問題でしょう。。

残念ながら富士山が見えなくなりました。
残念ながら陽射しが14時ごろまでしか入らなくなりました。

めまいがしてきた。

無事に鍵GETしましたが、会社の危機は乗り越えてないから安心できないですよね。
決算報告出したところで、凄い赤字。。。なんでしょうねｗ
そんでもってお父さんなんて。。。もちこたえてくれ！

私も無事鍵GETできました。
お金を支払ったけれど、自分の部屋にならないとか引っ越しできないという最悪の事態はこれでなくなりました。
その点ではほっとしています。
ある程度覚悟はしていますが、末永く付き合っていけるように頑張ってほしいですね。。。

こちら側にコンビニができれば良いですよね。（西友近くのセブンイレブンまでちょっと遠いし）
あまり騒がしくなるのも嫌ですが、もうちょっと繁栄して欲しいなぁと、２年住んでの感想です。

夜中にタバコすう為にベランダに出た時に、そちらのマンションの部屋の明かりがちらほらついていたのでいたので、「もう入居されたのかな？」と気になってこちらのサイトに来ました。
（ここを読んだところ、内装工事だったようです・・・）

なにはともあれ、入居される方は、ご近所さんとして今後ともよろしくお願いいたします。

【オススメ情報】
近くの中華料理屋「昇龍」。安いしおいしいですよ。（出前可）

ベランダでタバコ……。
今は管理規約で普通のマンションでは、NGですが、
あなたのマンションではOKなんでしょうか…。

こちらのマンション　最近人の出入りがちらほらしてますが
もう入居とか始まってるんですかね。かっこいいのが建って何気に気になってました。
以前のもの読んでて書いてありました中華の昇龍さん　我が家もお気に入りです。
西友もいいけどやっぱりちかくにコンビニも欲しいですね。

はじめまして。
間もなく引っ越しを控えてる者です。
これからご入居の方々　長いお付き合いになるかと思いますがよろしくお願いいたします。

上記の件、私も最近知りました。
もしデべがお父さんの場合、私たちにどんなデメリットが生じることになるのでしょうか？

無知なもので漠然と「不安」の二文字です。

保証がなくなるという感じなのでしょうか。

鍵をもらって中を見ましたがマンション自体はとても気に入ってます。
なんとなく覚悟はしておりますが不安なく快適に過ごせることを願ってます。

No80さん、自分もあまり詳しくないですが、前に調べたところからの
抜粋ですので御参考にどうぞ。


購入された方に大きく影響するの次の3点です。
１　アフターサービス
２　瑕疵担保責任
３　ブランドの毀損(資産価値の低下)

マンションというものは、住み始めてからも様々な問題が発生します。
「入居以来、一度もトラブルがない」などというのは稀なことで、
大なり小なり、売主さんのアフターサービスを受けることになります。
この期間は、売主によりますが2年〜5年ほどです。

電話で説明を受けたり、専門家が来訪して修繕してくれたり・・・
細かな不具合だけだったらいいのですが、
・雨漏り
・タイルの剥落
・コンクリートのひび割れ
など、建物の基本構造に関わる瑕疵(よくないこと、キズ)
が発生することも十分にありえます。
これは、入居後すぐではなく、数年後に見つかることが多いのです。
そこで、法律で10年間はそういった瑕疵の補修を
売主に義務付けています。
「瑕疵担保責任」と呼ばれるものです。

そしてブランドについては説明するまでもないでしょう。

次に、倒産のカタチによって、これらの影響も異なります。
A　会社が存続する場合
　　再生法や更生法を申請し、再生計画、更生計画が決定される場合です。
B　会社が清算される場合
　　破産、もしくは再生計画、更生計画が決定されず清算となる場合。

Aの場合は売主としての責任が引き継がれます。
元気な企業ほどではないでしょうが、
いちおう１と２については、その責任を果たす企業が存在するわけです。
３のブランドは傷つきますが、回復するチャンスもありえます。

Bの清算の場合、アフターと瑕疵担保は、これを担う主体がなくなります。
よく「ゼネコンが大手だから安心」ということを書かれますが、
ゼネコンは発注を受けた売主企業に対してのみ
瑕疵担保責任を果たす義務があり、
その向こうにいる購入者に対しては直接責任を負いません。
「ウチは知らん」といえる立場にあるわけです。
もちろん、そんなことすると世間からは非難轟々となりますが。
ブランドが傷つき、資産価値に影響するのは言うまでもありません。

マスターベットルームの換気扇ですが、
風の強い日、すごくうるさくないですか？
とてもじゃないですが、寝れません。

うちだけなんですかね・・・

NO,81さん　とてもわかりやすい御説明ありがとうございました。
詳しい方がいらっしゃると心強いです。

なるほど…なんとか持ちこたえてくれるのを祈るばかりですね。

引っ越しはまだですがあのベランダでビールを飲むのが楽しみです。(今は寒いですね)

皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

入居済みの皆様へ
　
もうすぐ入居済みのものです♪
入居は進んでいる模様でしょうか？

NO.82さん、
家とはたぶん間取りが違うと思うのですが
玄関脇のお部屋の換気扇のことでしょうか？

住民のみなさん、これからよろしくお願いします。

ここはＰのホームページから消えてますが売り主交代したのですか？

＞お倒産の間違いですよね。

わざわざ直接的な表現をしないようにしているのだろうに…

いつから販売再開されるんだ？

完売したって聞いてますよ。

バルク処分よ

売り主変わって販売再開したんだね。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

11戸も売れ残ってたんですね。

結局、施工会社に丸投げだったのね。

丸投げってか、工事代金払えなくて取られたんだろ。四街道や八王子も同じだけど。

再販されたようで、見学に行きたいと思っています。
検討するにあたって、現在住まれている方のご意見をお伺いしたいです。
住心地、不具合、できる範囲で教えてください！

どうやら完売したようですね!!