志木の杜レジデンス　((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

11/6建築現場確認会に参加してきました（当方はもちろん購入者です）。
11時の会の参加でしたが、たくさん購入者の方々が見学に来てましたよ。
つまり、ＭＲに咲き乱れている“バラの花”は
“ダミー”ではなかったってことを表しているのではないでしょうか。
購入した人たちは納得して買っているわけだし、
これから購入される方も納得しなければ買わなければいいので、
いろんな情報が錯綜しますが、
現地を訪れるなり情報の本質を見極めてください。
どんな物件にもネガ・ポジあるでしょうから、
何を取って何を捨てるか、
それぞれの価値基準での判断でいいのではないでしょうか。

どんな物件にもネガポジがあって、自分なりに清濁併せ呑んで購入に至るわけですからそれはいいとしても、確かに購入物件が明らかに不人気だったりするとちょっと気になりますよね。
681さんのレポを読んで好調のようなので個人的にはちょっと安心しました。

バス停までの道が…

バスの路線図見ましたがマンションからバス停二つ分歩いて、
乗り入れの市場坂上迄行くって事？

↑そうです！あの坂を登ってください。本当に近いバス停は市場坂上ではないと思いますが。。。

>どんな物件にもネガ・ポジあるでしょうから

確かにそうですね。

日常車を利用する人にとってはバスは関係ないでしょうし、たまに使用する程度であれば特に問題はないような気がします。

日常、公共交通機関を利用する人にとっては大変だから、という感じでしょうね。

No.６８４さんは、何か勘違いをされているのかそれとも意図的にそうされているのかは分かりませんが、市場坂上のバス停まではマンションから歩いて３分程度でした。確かに坂を上りますが、特段きついとは思いませんでした。もちろん個人差があるでしょうから、この物件を検討している方は、自分の足で確認されることをお勧めします。市場坂上のバス停から志木駅までは５－６分といったところです。（これも実際乗車して確認されることをお勧めします。）本数は、確かに大変多く（朝夕の通勤時間帯は２－３分間隔）、都心への通勤を前提にして購入した自分としても通勤利便性はそれなりにあると判断しています。自分は、申し上げたとおり、バス通勤前提ですが、志木駅からも念のため歩いてみました。自分は、少し早歩きかもしれませんが、マンション敷地までは約１７－１８分でした。これも実際ご自分の足で確かめられることをお勧めします。もちろん駅から徒歩圏内を希望されている方に、この物件は向かないと思いますが、環境、買物施設、広さ、値段等総合的に考慮し、自分は、コストパフォーマンス的に納得感があり、購入を決めました。ちょっと前に、どなたかが言っておられましたが、全てに完璧な物件はないわけですから、自分自身の目と足で現地現物をしっかり確認し、メリデメを充分理解した上で、自分にとって重要な項目（駅からの近さなのか部屋の広さなのかなど）の優先順位を決め、購入の判断をされることをお勧めします。

687さんの書き込みを見て、早速ネットでグーグルマップとバス路線図を確認してみたんですが

どう見ても、物件と市場坂上のバス停の間に更に２つのバス停が挟まっているみたいに見えるんですよね～。。。

なんだか何がなんでも
市場坂上を一番最寄りのバス停にしたいのかなと。。
ちょっと引きます。。

でもまあとりあえず、週末に市場坂上から物件まで
子供たちと歩いてみようと思います。

地図上にある２つのバス停って
どなたかの勘違いで本当は存在していないのかな？
確認してみます。
(便数が少なくて廃止された等のいきさつがあるのかも？)

マンションの最寄りのバス停を通るのは、国際興業の志０４系統で本数は１時間に１本。これでは駅までの足としては成り立たないので、バスがたくさん通る市場坂上を最寄りのバス停とするのは、「何がなんでも」ではなく、むしろ正直で良心的かと・・・
ただし、歩いて３分では絶対着きませんよ。

688さんは
歩いて３分で着かないようなバス停を｢最寄り｣って言うのがおかしいっていいたいんでしょ

実際マンション敷地内の移動も考えたら乗りたい電車の３０分前に家を出たんじゃ間に合わないんじゃない？

駅までの距離は、実際に歩かないと、晴れの日、雨の日。
フラットが基本ですね。１９分無理は受け入れて。車通勤。
市役所近いのもいい。
いなげやと部屋の広さに対する価格はいい。
早く完売して欲しいです。

１２月のオプション会楽しみです。結構混み合うようですね。ベランダタイルやエコカラット、色々事前勉強して参加しようと思っています。もちろん、財布の紐があまり緩くならないよう気をつけますが.....

この辺りは水害がありましたが、ここ10年位はきてません。隣の川が溢れるというよりもいろは保育園に行く途中の水路が溢れます。ここが5メートルの浸水をするようだったら東京はほぼ水没するかとww
バス停も柏町一丁目が一番近いのですが、本数がいかんせん少ないので時間が合えば使う位ですね。
この辺の人は駅に行くのは市場坂上が標準です。ただ二つ信号を渡るので運が良くないと3分では行けないかと。

今日みたいな土砂降りの日は通勤が憂鬱になりそう。

確かに市場坂上までは距離的には3分なんだけどね。

信号待ち入れて5分くらいかな。

あと、私の足で志木駅からいなげやまで歩いたら20～22分くらいだね。混み具合にもよるが、バスと余り変わらないように思う。雨の日はバスのほうがいいんだろうけど。

小雨程度なら歩いたほうがいいかもしれません。
歩くことが不便と思うのも生物としてどうよ？と自分は思うタイプなのでいいのですが、えてして負け惜しみに思われてしまいそうです。

水害については長期計画で県全体で取り組んでいますから昔と同じと考えなくてもよいと思います。
万が一の事を考えるなら低層階を避けて、程度でしょうか。

近所に住んでた物です。（実家）
今は別の所に住んでますが、二十歳過ぎまで柏町在住でした。

駅までの距離は住み慣れた者にとってはあまり気にならない距離ですが、
天候等ちょっと億劫な状況も否めません。

途中、道幅が狭い所もあって自転車はちょっと危ない個所もあります。

ただし、浦和方面へも、もちろん志木駅にもバスの本数が遅くまでかなりあるので
あまりへんぴな場所ではありません。

また、自転車もバス通りを走ると道幅が狭い等ありますが、別の行き方が何通りもあるので
住み慣れれば何も不自由は一切感じなくなると思います。

水害も、私が中学生の頃は（１２年～ほど前）近所の中学校に通ってましたが
よく台風の日や大雨の日は、床下・床上浸水した家の子はは帰宅を促す放送をされてました（笑）
比較的、水谷方面の子がよく帰宅してましたが。。。

ここ最近はまず無いように感じます。
昔は確かに水害的な事はありましたが。。。

長年、志木に住んでました（実家は未だに志木です）
住みやすいいい街ですよ。

あの辺にしてはマンションの価格も比較的手頃だと感じました。

最近抽選会やってないみたいだけど、売れてるのかなあ。

さすがに上福岡みたいにはならないだろうけど。

まぁ、天気が悪ければどこの物件に住んでいても、多少の距離だったとしても億劫だったり、気乗りしないと思います。

ただ、きっとある程度の距離しかないのであれば、住んでいるとその距離に慣れてしまいそうですけどね。

↑
その気持ち、わかります。
その距離、その駅までの風景が許せるかどうかですね。
ここが、価格を決定するポイントかな。