志木の杜レジデンス　((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

先週ＭＲ行きました。残り住戸を数えたら３９戸（うち５戸は商談中の張り紙がしてありました。）でした。
ホントかどうかは別として、４８０さんの３７戸というのはそんなに間違った数字ではないのかなと思います。

ここと同じ価格帯（２０００万前半から）と広さで、都心からの距離がここより近い物件ってありますか？ざっと調べてみて一番近くて安いのかなと思って検討中です。

純粋に最寄り駅から都心部までの時間でいえば、ここが一番安くて広い物件だと思います。ただし、徒歩時間を考慮すれば、ここより最寄り駅が都心から遠く、かつ駅近の物件がいくつかあります。しかし、都心部から離れれば離れるほど本数も減るので、コストパフォーマンスとしては、この物件は優れてると言えます。

ネックは水害と液状化なので、これをどう評価するかが購入の決心の分かれ目でしょう。このスレでも、水害と液状化のリスクを容認出来ない人はネガティブに、出来る人はポジティブに検討しているようです。

ここ最近のマンション建設技術じゃ、液状化で建物のダメージを受けることはほぼ考えられないからね。
心配な人はこの物件がどうとかじゃなくて、土地自体に住めないってことだからどうしようもない。
普段の環境のよさと価格のつりあいはまずまずの物件だから、志木という土地に愛着がある人には検討する価値があると思う。
間取りセレクトの効くうちにあれこれ考えるのが楽しそう。

>475
冬の、晴れた日の朝なんかは、意外とくっきり見えますよ。

安くて広い、展望がいい、と言うことであれば実際かなりいいと思うんですよね。
コストパフォーマンスが高いということはそれだけで大きな魅力だと思います。

ちょっと前に長谷工営業の嘘のバラのレスがあったが、
それを信じて「待ち」のポジションをとったところ
東京の羽村市の長谷工物件、販売から3ヶ月で完売しちまいました‥‥

バラ付きをキャンセル待ちしなくちゃ・・。
キャンセル待ちで連絡なきゃ、本当に売れてる。

やっぱりいい物件はあっさり売れてしまいますよね。
ここも非常に人気がありそうだから、早いのかも・・。

3/11があった後だと、立地がとても気になります。また、価格は魅力的ですが、ほかのマンションと比べて設備が充実していないのが気になります。オプションで購入するといくらになるのか心配。無償オプションならいいんですが。

このマンションは耐震構造ですか？

耐震構造です。
免震ではありません。

オプションは何を入れるかで金額は大きく変わるだろうね。

ここは床暖もオプションだが、豪雪地帯出身の自分としては大して寒くないので不要。その分コストダウンしてくれるほうがありがたい。メンテナンス費用も浮くし。

自分の理想とする住まいがはっきりしてるなら、MR行ってオプション入れた額を見積してもらえばいいのでは？見積だけならタダだし。

確かに床暖房要らないですね。
上の階であれば基本的に床が寒いって感じることってないんじゃないかな？
ネコ飼っていれば、喜ぶかもしれないけど・・・。
ネコが。

そもそも気密性が高いのが集合住宅の利点だから、よっぽどじゃない限り床暖房無いと耐えられないってことはないよね。
あっても光熱費が馬鹿にならずに結局使う勇気が出ないとかもよく聞くから、関東だとぎりぎり無くても無問題だろうね。その分他に回したい。

話それるけど、猫飼うと家の傷みが早いよね。自分は猫好きだけどぐっと我慢。

マイホーム検討中の新参者です。
ここを購入した場合、もし将来的に売りに出すとしたらいくらくらいで売れるのでしょうか？
駅から遠いし水害の心配はあるしで価値はだいぶ低いのでしょうか？
ご意見よろしくお願いいたしますm(__)m

確たることはいえませんが、志木の杜と同じ柏町一丁目、徒歩17分、70平米弱で築16年の物件が1500万円台だったので、これと同程度の価格になるかと。

ただ、今後浸水被害があれば価値は下がるたろうし、逆に首都直下地震等が起きてこの地域に大きな被害がなければ相対的にあがるでしょう。

将来的な不動産価値を見極めるのは素人どころかプロでも難しいので、マイホームとして買うのであれば自分が住みたいかどうかで決めるのが良いと思います。

もし投資目的ならやめたほうが無難でしょう。ただでさえ少子化社会で購入者そのものが減少しているのに、購買層たる若年社会人の所得が減少している状況では不動産価値の上昇は見込めないと思います。

>496さん 495です。ありがとうございますm(__)mとても参考になります！
戸建てを検討しているのですがどうしても気に入る物件がなく…
でも減税のあるこの時期に決めたくて、とりあえずマンションを買っておいて将来的に売りに出してそれを元手に引っ越せればなと考えていたのです…(-_-;)
未来の状況のことはやはり難しいですよね…

売主負担で新たに自家発電装置導入らしいです。
どうやら本当に売れ行きがいいみたいなので、検討中のかたはお早めに・・

モデルルームに行ってきました。
南東棟は残りわずか(10戸くらいでしょうか？)
南西棟はもう少し価格をあげて近いうちに売り出すとのことでした。
私個人としては志木は環境もいいし、駅まで歩けるしバスもあるし前向きに検討予定です。