志木の杜レジデンス　((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

ここは、ない。
完売するまでに5年はかかるでしょうね。
激安物件だから、入居する人の税収入なんて大したことないでしょう。

志木は通勤には便利ですが、ここは駅から遠いですね
完売までは時間がかかるのでは
もう少し待って安くなるのを期待します。

ここ、薬品工事跡地ですよね。
土壌の汚染とかはどうなのでしょう…？

すみません。

薬品工事→薬品工場

の、まちがいでした。　

低価格なら駅遠も我慢できるって客層には志木だろうが上福岡だろうが同じこと
ハウスカを何とかしてから志木を始めるべきだと思うけどね普通は
200戸以上が売れ残りのゴーストマンションを抱えてるのに
同じエリアに同じ客層を狙った1000戸マンションを造るなんて・・・
長谷工の口車に乗せられて出資する会社が不思議でならない

上の方がハウスカについて書かれていたので、関連板見て来ました(知識がなかったので)。
なるほど、
これは考えさせられますね…
地元民としてはかなり不安ですし、更なる情報が欲しいところです。

志木は池袋まで比較的近いし、この付近は川がいくつも流れていて、静かに住むことも魅力と考えています。

しかし。

製薬工場の跡地だし、そこに勤めていた人の話では、やはり土壌汚染はあったそうですね。それに見るだにリーマンショック後に企画された直床、低階高、田の字羊羹型の超ローコストマンション。そして、そもそもが便利な志木駅からは遠い物件。

さらに志木市が公開している防災用ハザードマップによると、この一帯はゲリラ豪雨で2m〜5mの浸水が予測されています。

普通の感覚なら、今回発表の予想価格は割高すぎて話にならないでしょう。相場感としては、ここからさらに少なくとも三割安くならないと話にならないと思います。

おそらく長谷工も、第一期販売で割高価格で利益を確保したら、その後はモデルルーム住戸とかを口実に、売れ残りを値下げしてくる構図と見ました。

それまではじっくり焦らず、様子見しようと考えています。

この辺りは柳瀬川の氾濫が過去に数回起きていて水に浸かっております。
薬品工場だった時には完全に浸かっておりました。今は堤防が作られておりますが、最近のゲリラ豪雨に
どこまで対応できるか心配です。土壌汚染問題に加え地盤が軟らかい問題もあり、地元の人は皆、理解できないと
言っております。

ビバホーム志木店、2/11オープン予定

http://shop.vivahome.co.jp/user/saitama_kanagawa/shiki/

土壌汚染問題に加え地盤が軟らかい問題もあり、地元の人は皆、理解できないと
言っております。

↑

でも、地元の人の家も水につかっているんでしょ。理解できないなら、引っ越しをすればいいのに。
他人の心配している場合じゃないでしょ。

一戸建てならともかく、地盤の弱いところにマンションというのは、ちょっと心配かも。

地盤が弱いといっても倒壊するほどではないでしょ!?さすがに地質調査でそれくらいわかるでしょ。とかいって、ドミノ倒しになったりして…(笑)

>>170
>第一期販売で割高価格で利益を確保したら、その後はモデルルーム住戸とかを口実に、売れ残りを値下げしてくる構図

第一期販売で買う奴はバカだとでも言いたいのかよ。

そういう予測は、ハウスカという実例があるこそじゃないか。
立地条件、ハセコーとハウスカと酷似していながらそうならない理由を探す方が難しいのでは。

　
　間違っても、青田で買うのだけは止めたほうがいいマンション。
　ハウスカが証明している。

直ぐ買った方がいいですよ‥フフフ
お待ちしております。

ハウスカを定価青田買いしちゃった人達はずいぶん辛い思いをして後悔しているようですしね。

>>180
住民板に書きこむ嵐をとがめるのはわかるが、検討板の通りすがりまで罵倒してるようですね。

本当にこんな計画が実現するとして
ここの青田買いを検討するような人がいるとするならば
ハウスカ住民板の引渡し前の惨状を見ておくべきでしょう

怒りと後悔だらけの青田買い購入者さんと
それを静めようとする営業さんの噛み合わないやり取り
中でも一番リアルで切実で憐れだった相談書き込みが
｢どうすれば違約金無しで解約して手付金を取り戻せるか｣
だからね

1000戸→319戸＝ハウスカと同じ末路をたどる

いや、先のことは誰にもわかりませんよ。
震災がきて城北・城東一体が壊滅、大量の住宅難民発生という事態もありえない話ではない。
その時は、ここなんか引っ張りだこでしょ。
それどころか、もしも計画を縮小していたら大変です。なぜ計画の１０００戸を建てておかなかったんだ、ハセコーは企業の社会的責任をなんと思ってるとか非難されちゃうかも。

↑
早起きですね。

田舎は朝が早いんだ

横ですが、地震についての意見が出たのでちょっと発言させてください。

テレビ等で度々報道され、その発生が心配されている「首都圏直下型地震」は、名前が名前なだけに勘違いされている方が非常に多いかと思いますが、本来は「南関東直下型地震」言い1923年の関東大震災とは全くの別物です。

相模トラフを震源とする関東大震災は200～300年と周期が長く、実際のところは当分の間、発生懸念の少ない地震のひとつと言えます。
では「南関東直下型」は？と言えば(海溝型になるかどうかにもよりますが)実は最大被害の中心は東京～埼玉になるのでは…と予想されているのです。

関東大震災時には、東京～神奈川にかけての被害が非常に甚大で、埼玉に於いては負傷者・死者・建物の倒壊等どれをとっても最小限の被害しか報告されていません。

ところがメディアでも取り沙汰される有名な「首都圏直下型(南関東直下型)」の場合は、前回とは全く異なり、東武東上線は越生あたりまで広くマグニチュード6～7が想定されているので…ハザードマップなんてもう見るのもイヤになる位の地震なんですよ(ちなみに我が家なんて危険度「赤」です)。

まあ地震を気にかけてばかりいたら、マンションなんて買えないですけどね。
ただ決して人事でない事も確かですので、もしも気になる方がいらしたら一度、地域のハザードマップの確認をお勧めいたします。
横レスですみませんでした。

↑見てダッシュで検索した
東京―埼玉でＭ7.2
志木市周辺やさいたま市周辺で震度６強の激烈な揺れを想定とかあった
ヒトゴトかと思ってたけど
なんだ埼玉主役じゃん。
しかも地盤弱いんだろ？
萎えるなあ・・

◆志木市地震ハザードマップ

このエリアは危険度が最悪のA、震度が最悪の7判定ですね、、、

ウラ　http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/7565/20090327-090947.pdf

オモテ　http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/7565/20090327-090926.pdf

ついでに

◆志木市洪水ハザードマップ
このエリアは浸水予測が最悪の「2.0〜5.0の地域」に該当してますよ、、、
http://www.city.shiki.lg.jp/resources/content/7565/20090327-090926.pdf

ここは航空写真を見るまでもなく、モロに河川敷ですし、致し方ありませんね。

販売する時、こういうのって営業の人は説明したりするのかなぁ!?契約後に説明されて初めて知るってなると相当ムカつく人出てくるな。

そんなことうだうだ言ってるようじゃ、この地震大国じゃどこも住むとこないよ！

海外にでも移住してください。

そういうことでなくて、どうせ被害を受けるなら最小限に留めたいでしょ。そういう意味じゃない？

いやいや地震大国だからこそ気をつけるべきなんだろ
阪神の時も通り一本隔てただけで生死を分けたんだから(地盤が強固な土地と、元河川の土地では揺れが大きく違う)
最近はこれまで考えられなかった自然災害が各地で目立っているというのに、わざわざ市が危険ランク最高と言っている土地の物件を買うのは疑問。
もし購入するとしても、最低限、耐震・免震・制震どの工法を用いて建築するのかよく確認し、しっかり納得してから買うべきでは

ここの物件インターネットのあらゆるところで宣伝してますね。
見ない日がないくらい。

気休めにしかならないけどw
荒川活断層はこのあたりには存在しないらしいです。
一番近所にあるのはサクラレジデンス？でしたっけ、
大量の売れ残りをダンピングしたことで話題になった大規模マンションから、百メートルほど南側を走ってます。
本物件からは直線距離でも三キロほどありますね。

>>176
＞第一期販売で買う奴はバカだとでも言いたいのかよ。

とんでもない！

後の人のためにコストを肩代わりしてくださるありがたい方々じゃないですか。
それに、その方たちは好きな間取りを選べる特権があるわけですし。

もっとも。

図面を見ると、ここでもローコスト理念が炸裂しているようです。
素人目には、どの建物も同じ設計に見えます。ただ同じ建物を並べただけ？
中住戸はどれもほとんど同じ間取りみたいだし（だから前回羊羹と書きました）、
あとは角住戸か中住戸かくらいしか選びようがないので、
あとからゆっくり動いても問題ないと思います。

>ここの物件インターネットのあらゆるところで宣伝してますね。

それはただ単にAdSenseのせいかと思われるが？

買う時期が一年違うだけで１千万円以上の差が出そうな物件だね
遅い人ほど安く買えて最後(４･５年後?)は半値か１/３
ハウスカ改めフォレストレジデンスがまさにそうなりつつある
立地と品質を考えたら適正価格は3LDK1,500万円ってとこかな？

物件概要で計算すると坪単価はざっくり１１５～１３５万円くらい
過去ログによればハセコーはここを坪１４０万で仕入れたらしいし１５００万はいくらなんでも無理だろう
駅前物件と比較するとわりとがんばった値付けだし、落としどころは１０～１５％ＯＦＦか？

数年前でも土地だけだったら坪70も出せば、もっと池袋よりで徒歩圏のがある。
消費者が土地ころがしのつけを払うの？
どういう取引でそこまで、上がったの？。

失礼、坪140万は大間違いで
それは評論家の某氏が予想した長谷工のボッタクリ価格
単に長谷工が数年前に高値掴みしたというだけだった

だろ～
坪１４０万で仕入れた土地に建てたマンションを坪１１５～１３５万円で売ったらデベは大損
はて、長谷工はいつから慈善事業始めたのかと一瞬、不思議には思ったが

おいおい、平屋でもないのに地べたの坪単価と部屋の坪単価は同次元で比較できんだろw

別に同次元で比較してるわけではないと思うが? あなたがそお読んじゃっただけじゃん?

ここって、動物実験してたとこ？

ホームページに間取り図、出てました。スーモの方も掲載情報が増えてました。

どういう販売戦略をとるのか楽しみです。

長谷工の埼玉方面での販売戦略ですか。
志木レジ戦線とハウスカ戦線。
これはやばい。
昔から二正面作戦は失敗のもとなんです。ヒトラーもこれで大敗北しました。

いくら売れ残ったとしても、さすがに3LDKで二千万を切ることはないでしょう。
新築だよ！

たしかサクラディアは売れ残りを二千万切りで売ってたはず。

率直なところ、安売りはして欲しくない。付近の不動産相場を押し下げてしまって迷惑だし、三万人ちょっとの志木市に子沢山の低所得層が集まってきたら、税収増どころか収支マイナスになりかねないから。

>さすがに3LDKで二千万を切ることはないでしょう。

とんでもない
これまでにもこのエリアの売れ残り物件は
１千万円台で何とか完売ってパターンでしたよ
客寄せは１３００万円台ってのもあったね
志木駅近くなら安くなる前に売れちゃうけど、
駅徒歩２０分じゃあどこまで下がることやら

「志木の杜レジデンス」というのは、杜＝森だから、
英訳すると、フォレストレジデンスになる。
つまり、ハウスカと同じ名前なんだよね。
プロジェクト名かマンション名かは知らないけど。