プレミスト琴似スカイクロスタワー【旧称：(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト】

なんだ、宮坂振興社のさくらかな。

販売価格は安いけど食器棚などオプションばかりで、付けてもらうとそんなに金額は変わらないです。色々つけると結構かかりましたよ。

宮坂新興社って？

振興社だよねぇ。

>他と比べて管理費と修繕費が半端じゃなかった。
おいくらですか？

契約者です。
管理・修繕費は、他の新築物件と比べると、
若干割高とは感じていますが、
半端じゃないというレベルでは
ありません。
なぜその数字なるかを理解したうえで
契約しました。

火災前にマンションギャラリーで説明を受けた者です。

現在もそうかは判りませんが、中層階の4LDKで管理費が
約24,000円/月。修繕積立金は8,000円/月少々でした。

管理費が高額になる理由を説明されましたが、東京都内
でもないのに月に2万以上を支払う価値を見出せずに
契約には至りませんでした（間取りや建材など他にも
理由はありましたが）。

広い部屋なのでしょうね。
高層階でも、そんなにしませんでしたよ。部屋によって違いますからね。

管理費・修繕費は階数は関係ないよ。広さに比例です。

タワーだけあって、近隣のマンションの相場よりはずっと高いですよね。

他のタワーは安いよ。
高いのはここだけです。

高いのは火事の影響なのかな？

タワーだから値段が高いと言う意味がわからない。管理費も修繕費も住民が払うものだし世帯が増えればそのぶん積立て金額も増えるんだよね。管理費が高いと言うことはそれ相当の豪華な設備でも入っているんじゃない。

No.918です。
管理費が高額であることに関して私が受けた説明は

1) 管理費の大半はマンション管理人の人件費に充てられる
2) 本物件は戸数が多いので管理人を2-3名とする予定である
3) 本物件はマンションと駐車場棟が別会社である。通常ならば
　 駐車場料金収益をマンション管理料へ充当することが行われ
　 ているが、別会社のためそれができない
というものでした。

あまり居住者のタメになる理由とは思えませんでした。

じゃあ、みんな！やめよう！

管理人なんていらない！自分たちでできるさ！管理費安いとこに住もう！

そうだ　やっぱり　市営住宅だ！

管理なんて、どっかいっちまえ！

購入して終わりならそれでいいですが、住みだしてからは、管理の質と住民のマナーが一番ではないでしょうか。エレベーター三基、住民の人数など考えると、管理をしっかりしてくれるという安心感がないと住めない気がします。
費用に関しては、価格も含め、運用の仕方が問題です。住民が協力して、管理組合などを適切に機能させていくことで、管理費は生活を快適にしてくれると思います。
ちなみに、90平米以上の部屋でも2万円を切る価格だと聞きました。価格に見合った管理をしてもらう(させていく)ことができて、トラブル回避につながるのなら、そのくらいはやむなしだと感じ
ます。管理会社との折衝に長けた住民が活躍してくれるという条件が必要ではありますが。

駐車場の別会計はいいですね。

90平米以上の部屋でも2万円を切る価格だと聞きました。
⇒今、安くなったんですね。以前見積もりいただいたときは、低層階４ＬＤＫで2万4千円程度でした。
駐車場別管理。
⇒管理費高くなるのは当然ですね。今時、建物と駐車場別管理でそれぞれ管理が別となるとめんどくさいですね。それと駐車場借りない人も管理費に含まれているので・・・不満でそう。

932さん
>駐車場借りない人も管理費に含まれている

誤解です。

駐車場別管理ということは、マンション
とは全く関係ない民間の駐車場を入居者が
個別に借りているのと同じです。
なので、このマンションの管理費・修繕費には
駐車場に関係あるものが一切含まれないため、
駐車場を借りない人が金銭的に不公平感を持つ
ことにはなりませんよ。

また、駐車場を借りる人が想定を下回っても、
管理や修繕の収支計画に影響しない点は、
ある意味でメリットだと思いますよ。

まさにその通りです。

複合棟って、何が入るんですか？

初めはスーパーが入る予定だったそうですが、駐車場の問題などで立ち消えになったそうです。

駐車場が別会計であることのメリット、デメリットは年数たたないとわからなそう。 駐車場収入があったとした場合<駐車場維持費となら
別会計でよかったてことになるだろうし。
複合棟は普通のオフィスビルみたいなかんじになる予定とききました。

オフィスビルなんですね！

ホームページで間取り見ました。
これじゃ売れないのわかります。ちょっと酷いね。

価格は安いけど
安いだけじゃ売れんべな・・・

一番需要があると思われる3LDKの間取りが微妙なんですよね。
4LDkは普通だとおもった。

本当だ！！！
すっごい使い辛そうな間取りです。

なにタイプですか？

売れてるやん
琴似で100戸近くも売れてるのは久々かも。

2ＬＤＫの間取りはええやん

939
＞ホームページで間取り見ました。これじゃ売れないのわかります。ちょっと酷いね。
941
＞一番需要があると思われる3LDKの間取りが微妙なんですよね。4LDkは普通だとおもった。
942
＞すっごい使い辛そうな間取りです。
945
＞2ＬＤＫの間取りはええやん

他のマンションの間取りと較べどのへんがよくてどの辺がよくないんですか？
将来のマンション選び（まだまだ先の予定）の際に参考にさせてください。

あくまで個人的な意見だよー

3LDKの部屋だとリビングからじゃないと、洋室2,3に入れない。
自分は、リビングの音が気になる人だから隣接してるのが嫌。

後は、それらの部屋の仕切りが戸になってるし3 に窓がないことから
実質2LDKかなって印象。

キッチンだけど家事動線を考えて、入口を2wayしてるけど
個人的には対面式が好みでリビングとダイニング一体化してる部屋がいいかな。

その点2LDKは好きかな。

なるほど、
ブランズ琴似の間取りをみると
各部屋はほとんど廊下に入り口がありますね。
勉強になりました。

もうすぐ内覧会だそうですが、いま何戸ほど残ってる感じなのでしょうか？

944さんが100戸位は売れてると言ってるから、残り160戸位じゃないかい？

結構残ってるんですね。。。

一気に引っ越しできないだろうし、ちょうどいいんじゃないかな。

琴似の眺めはどうですか?

ちょっとずつ売ってるし

売れ行きはダイワの予想よりは遥かに少ないのは明らかでは？
管理費などのランニングコストて住民はいるまでは、負担しなきゃいけないし、販売する側には、半分も残ってることに、メリットたいしてないようなきがする。どうなの？

そろそろ値引きが始まりそう。

コトニにタワーマンションは似合わないな。

これ以上増えなければ、いいんじゃないかな。高層のたてものがごちゃごちゃあるとイヤだけど。

値引きまで待ってるんだね！

待ってないよ。買わないし、、、
そろそろデベも値引き考える時期かと思い書きました。