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主婦さん
[更新日時] 2013-09-02 16:56:07
物件名称 プレミスト琴似スカイクロスタワー
物件の所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
総戸数追記 別途、防災センター1戸、集会室2戸、展望室1戸
売主:大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社:株式会社奥村組 札幌支店
管理会社:株式会社ダイワサービス
旧称:(仮称)琴似タワーマンションプロジェクト
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12 管理担当】
こちらは過去スレです。
プレミスト琴似スカイクロスタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-09-15 16:19:13
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内(地番) |
交通 |
函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
263戸(別途、管理事務室1戸、集会室2戸、展望室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主]株式会社豊多 [販売代理・販売復代理]日本住宅流通株式会社 札幌営業所 [販売代理・販売復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト琴似スカイクロスタワー口コミ掲示板・評判
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123
ご近所さん
122さん
管理費はいくらか聞いただけで、それ以上の話はしませんでした。
私のところの収入に関しては、ごみの分別で資源回収(アルミ缶とか古紙)はしていますが、特別というほどでもないかと。他ゲストルームの使用料も収入になるでしょうが、これも特別なことではないし、金額もたかがしれています。
一時的な収入では、以前にリラクゼーションルームとかいってマッサージチェアやテレビが置いてあった部屋がありましたが、あまりにも利用者が少なくて、確か備品はマンション住人対象の競売になったような記憶も。余談ですが、私はここをダンスダンスレボリューション(昔ゲーセンではやったゲーム、飛び跳ねます)をやるために借りたことがあります。自分の部屋でやったら下の方に迷惑かけますから。
あと少し話がずれますが、総会では、管理会社との契約更新の際に大京以外の複数のところから見積もりをとって、結果的には大京と契約更新しましたが、それでも管理委託費のコストカットを実現したなんて話もありました。それで月々の管理費が下がったわけではありませんが、上がるのを防ぐことにはなるでしょうね。
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124
匿名さん
管理費3万円のお部屋って何平米くらいあるんですか?
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125
匿名さん
各部屋にクローゼットが付いている間取りはありますか?
確か、モデルルームはどちらのタイプもクローゼットの付いていない部屋がありましたよね。
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126
匿名さん
管理費が高いという声に賛同しつつ、細かいことですが
機械式の駐車場って不便だと思いませんか?
食器棚オプション(30万位らしい)にしないで最初から
付けて欲しかったなぁ。他のマンションもオプションが
多いんですかね?
NO125さんへ
クローゼットない部屋は確か吊り棚がついていたと思います。
全部クローゼットあるタイプはモデルルームではない
広い3LDKにあったような・・・はっきりしません。
ごめんなさい。
でも、クローゼット欲しいですよね。
ブランズ検討する頃には第一期販売終わりますよね?
だらだら書いてしまいましたが、ただただ迷っています。
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127
匿名さん
125です
126さん、ありがとうございます。
検討しているタイプにクローゼットのない部屋があることが
やっぱり少し引っかかるんですよね。
自分で設置するとどうしても部屋が狭くなってしまいますし。
駐車場は、リフト(?)にどの程度の時間がかかるのか聞きそびれたので
出入庫が重なった時に渋滞が起きるのではないかと
懸念はしておりました。
完全自走式は無理だったんでしょうか。
食器棚については、マンションによって付いているところもあればないところもあり、な気がします。
我が家は普通に購入しようと思っていましたが
オプションにする方の方が多いんでしょうか。
オプションのほうが統一感はあると思いますが…
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128
匿名さん
再び126です。
125さん、ありがとうございます。
そうなんですよ。部屋狭いのにクローゼット置くと
なるとさらに狭くなって、しかもそこが窓の
ない部屋だったら・・・悲しいです。
私は統一感持たせたいので是非食器棚は標準装備で
あって欲しかったです。でも、好みがありますからね・・・
ここは我慢します。
駐車場はやっぱり自走式がいいですよね。
マンション隣の複合棟利用者の駐車場はどうなるのか
聞いてなかったなぁ。
あっ、エレベーター3基ありますが高層階専用が
1基(時間帯制限してもいいので)欲しいかなと。
通勤・通学時間帯は混みませんかね?
入居してから管理組合と相談でしょうかね。
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129
周辺住民さん
吊り棚もたしかオプションでしたよね?
こちらの営業より隣でなく、向いのコルテナの駐車場に余裕があるので(そちらは自走式)それを使うことができるといわれました。
私が先日コルテナの管理会社に直接問い合わせたら、もう満車です、といわれたので、こちらのマンション住民用にのみ
すでに確保されているのかもしれませんが……。
128さん
エレベーターはかなりこむとおもいます。これは他のタワーマンションの住人の話ですが。
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130
匿名さん
129さん
モデルルームの狭い方についていた吊り棚は標準だったと思います。
エレベーター・・・
混みますよね・・・
それが嫌なら低層階を選んで最悪階段ですか・・・
それも嫌ならタワーは諦めるしかないですよね。
やっぱりコルテナの駐車場は満車ですか。
貴重な情報ありがとうございます。
さすがに世帯分の駐車場は確保されないだろうから
駐車場のことだけ考えても決めるなら早い方が
良さそうですね。
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131
匿名さん
ランニングコストが高いので資金計画きちんとしてね。修繕費も上がってくだろうし。
営業マンに言われたままではなく、せめてフラット35くらいの金利見込まないと破産しますよ。
どこの物件もそうだが、おそらく営業マンは3年固定の低金利を提示するのでは…
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132
マンション投資家さん
琴似駅徒歩1分、築8年位?の最上階170㎡の部屋の管理費が2万以内なのに、
ここは話によると最初からありえない位高いですな。
どこのスレッドでも駅まで何分、札駅まで何分と良く話題に出るけど、
よほど琴似が好きだとかでないのなら最初から札幌駅の近くの中古物件でも買った方が良いのでは?
急いでないなら札幌駅の北側に出来るタワーを待っても良いと思いますし。
特にローンで買う方は管理費と修繕費で6年後に大変な事になりそうです。
前に建てられた琴似のタワーの中古もこれから続々と売りに出されるでしょうから、
出口戦略も考えて検討された方が良いのではないでしょうか。
マンションが建つ場所は大抵の場合立地条件が不利になってきますしね。
ダイワさんの戸建やマンションは造りが良いので好きなのですが、
噂されてる管理費の高さにはちょっと疑問を感じます。
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133
サラリーマンさん
エレベーターは非常用も含めて3台稼働するそうで、
それほど混雑しないだろうと営業マン氏。
東芝製らしいっっす。
確かに琴似駅まで約450m。
徒歩5分となっていますが、実測では8分かかりました。
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134
匿名さん
132さん
「6年後に大変な事」とは具体的にどういうことが起こりうるのでしょう。
現在この物件検討中なので、不安材料は把握・解消したいので
是非教えて下さい。
初心者なもので、すいません。よろしくお願いします。
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135
匿名
まず修繕費は徐々に上がってくよ。最終的にはプラス2万円程度は考えてたほうがいいね。
金利も3年固定なら4年目から10年固定なら11年目からぐっと高くなるからね。無知ならフラット35にしておきましょう。
管理費も上がる可能性あり。
6年目くらいに大規模修繕費を集められるかもね。
営業マンは売ってしまえば仕事終わりだから、長期修繕計画なんかは聞かないと教えてくれないでしょうね。
返済はギリギリではなく余裕を持って計画的にしましょう!
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136
匿名さん
135さん
ご回答ありがとうございます。
なるほどというか、先を見据えて検討しなくては
ならないことがよく分かりました。
自分たちの給料以上に管理費やら修繕費やら上げられたら
支払難しくなりますよね。
私は、大和の方からは変動金利を勧められました。
確かに今は金利低いです。
でも将来的に景気や物価がどうなるのか、そこまではさすがに
読めませんよね。でも今のところは変動でいいのかと
考えています。これも考え甘いんですかね?
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137
匿名さん
金利は今が底辺に近いと思ってましたけど、固定より変動のほうが良いんですかね。
いずれにせよ、大和の人が勧めるローンだけじゃなく、各自複数の銀行で説明を受けるなりして検討したほうが良いですね。
でもローンよりも、最終的に踏み切れない原因はやはり管理費の高さかも。
管理費の根拠とか内訳みたいなのは、契約前に説明を受けることができないのでしょうか。
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138
匿名
勿論変動で構わないとおもいます。
ただ今より金利が下がることは考えにくいので、リスクは考慮すべきでしょうね。
提携ローンも北洋と道銀でしたよね。
変動なら提携外のネット銀行も調べましょう。
金利安い間は繰り上げ返済あるのみです。
普通は年数削るでしょうが、この物件なら支払額削るのもありでしょうね。
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139
匿名
多少金利高くても35年固定がいいと思うよ。
長期結ぶなら今が絶好のタイミングじゃないかな。
昨年末にローン実行した人が金利・減税で一番得したと思うけどね。
借入が2千万以下なら今年でも勝ち組でしょう。
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140
匿名さん
頭金を多めに入れれて繰り上げ返済出来る人なら、
変動の方が良いと思いますよ。
2000万を35年で借りると、
変動が0.875%として固定が1.9%としたら月1万の差が出ますね。
この月1万を繰り上げにまわせば良いのでは?
まあ、どこの物件にせよギリギリの人は止めた方が良いと思いますよ。
管理費3万なら自分はパスですが…。
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141
匿名さん
管理費3万円は最高級のとっても広いお部屋です。
わたしが聞いた部屋は広さ80で一萬七千くらい。
普通のマンションの倍くらいと思えばよいでしょうね。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
マンション投資家さん
134さん
他の方も詳しく説明してくださっていましたが、
6年目と書いたのは固定資産税の事や管理費、修繕費等のアップに関してです。
http://suumo.jp/edit/kyotsu/tw_seido2012/120530/index.html
↑スーモの「2012年度版 税制&優遇制度のすべて」で税金の事とか載ってます
マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく (朝日新書) [新書]
沖有人 (著)
↑この本もオススメします。
新しいマンションに住むのはとても気持ちが良いものですが、
新しいカーテン、家電、照明、家具、引越し代金等々結構掛かります。
先に建っているマンションよりも駅から遠く、
それでいてランニングコストの嵩むマンションをローンで購入する場合は、
少なくとも抽選になる様なお部屋をチョイスするのが大事だと思います。
札幌に於いてはどんな物件を買っても大抵の場合、
買った時からマンションの価値が落ちていきます。
価値が下がるうえにランニングコストも増えていきます。設備も古臭く感じてきます。
なので皆さんも管理費が最初からちょっと高いのでは?
という話題になっているのだと思います。
夢の無い話をしてしまいましたが、
札幌駅北口のダイワさんのマンションだけは例外中の例外で、
もう飽きたから、設備が古くなってきたから、
違う場所に住みたいなと思った時に買った時よりも高くすぐに売れる物件です。
転勤などがあった場合で、
賃貸に出す時でも高い賃料を得られて、すぐに借り手がつきます。
なかなか難しい事ですが、
札幌駅北口のダイワさんのマンションみたいな物件にめぐり合いたいですよね。
毎日の生活が充実出来て、
家族構成、ライフスタイルの変化に伴う買い替え住み替え、
ピンチ時でも事がスムーズに進む様な素晴らしい物件を購入出来るといいですね。
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145
匿名さん
管理費、80平米で1.7万で最高級で3万なら、
タワーとしては全然高くないですね。
これが高いって感覚の人にタワーは向いてないと思いますよ。
それとダイワのタワーが高くすぐ売れるって事はありません。
ずっと中古が出てますし実際にはかなり値引きしての売買となってます。
本当に人気のある某円山の物件等は空き待ちがあるようですが、
札駅のダイワのタワーはそんな事は無いようです。
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146
マンション投資家さん
ライオンズタワー札幌山鼻 110.34m2 1万120円 完成時期(築年月)2003年1月 総戸数110戸
8・3スクエアディーグラフォート札幌 92.35m2 1万4310円 完成時期(築年月)2006年12月 総戸数336戸
シティタワー札幌大通 93.54m2 1万3470円 完成時期(築年月) 2007年4月 総戸数182戸
ザ・タワー中島公園ラピス・ライオンズスクエア 89.7m2 9000円 完成時期(築年月)2002年2月 総戸数130戸
ザ・サッポロタワー山の手 92m2 6720円 完成時期(築年月)2009年2月 総戸数171戸
ザ・サッポロタワー山の手 80.05m2 5850円 完成時期(築年月)2009年2月 総戸数171戸
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147
マンション投資家さん
ダイワのタワーのかなり値引きしての売買の事例を示してみてください
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148
匿名さん
ダイワのタワーは中古物件が何ヶ月も売れ残ってますよ。
本当にマンション投資家さんならすぐ現況が分かると思いますが…。
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149
匿名さん
物件価格が値引きされても意味なし。もともと高くないし。
管理費の問題が解決しない限り見送る人多いだろうね。
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150
匿名さん
そもそもタワーを買うようなレベルじゃ無い人が多いのでしょう。
他のタワーと比べても管理費に差はあまり無いようですが…。
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151
匿名さん
〉そもそもタワーを買うようなレベルじゃ無い人が多いのでしょう。
素人でよくわからないので、的外れだったらすいません。
タワーを買うレベルの裕福な人が札駅近辺ではなくあえて琴似を買うものなんでしょうか。
投資目的ならなおさらだと思いますが。
琴似のタワー=札駅より格下=庶民にも手が出しやすい
みたいなイメージを持っていたんですが、そういうものではないんでしょうか…
管理費は、すぐ近くのタワーではコンシェルジュもいてパンも売っていて、クリーニングの取り次ぎもしてくれての管理費なのに、こっちはそれもなくてこの金額、ということで割高に思えます。
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152
匿名さん
裕福というのが適切かは分かりませんが、
それらの人達の中では琴似のタワーも札駅同様に検討範囲内ですよ。
他のタワーに比べてサービス等の質が低いのに
同じような金額では割高だという指摘はもっともだとは思います。
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153
匿名さん
>>148
私も興味あるので教えて貰いたいのですが
売れ残ってる物件の元の値段はおいくらだったのですか?
そんなにお詳しいなら過去の売却事例も是非教えてください。
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154
匿名さん
134です。
まず、マンション投資家さん、詳しく教えていただいて
ありがとうございます。マンション事情に詳しい方の
ご意見なので、参考になります。
それで、その他のみなさんの書き込みを見る限り、
この物件はあまり評価・評判が良くないように
思い、真剣に検討しているので、不安が大きく
なっています。
私が検討している部屋も管理費は2万円を切っていたので
「この位でいいだぁ。」と安心したのが本音でした。
でも、多くの方がこれから先の値上がりのことや
サービスの質について疑問視していることで心配になり、
「本当にここで大丈夫か?」
というのが今の率直な気持ちです。
もう少し落ち着いて、家族会議します。
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155
匿名
物件価格だけなら断然琴似は安いよ。
固定資産税もたいしたことないと思うから購入自体はしやすいんじゃないかな。
タワーとしての眺望も札幌中心を見るってことでは郊外ってのも有りでしょう。近くのタワーが邪魔くさいけど…
こういった理由で琴似に建ったんだと思います。
琴似で3つのタワー売れた実績あるしね。
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156
いつか買いたいさん
146さんの書き込みをみて、管理費に差がないという書き込みはどうなんでしょう。
同㎡数だとかなり差があるように感じました。
2回営業さんから説明きき、特に補足なかったのですが、管理費が高い(私はそう感じました)のは、他マンションとの差のサービスがなんかあるんでしょうか?
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157
匿名さん
サービスといっても展望室・キッズルームくらいですよね?
ヘリポートだって263戸で割ればたいしたことないし。
隣の複合施設・コルテナ・駐車場が何らかの悪さして管理費アップに繋がってるのかな?
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158
匿名さん
他にも集会室とかありましたよね。
入居者の数で仕方ないのでしょうが、
エレベーター3基の管理もありますよね。
隣の複合施設に駐車場あるから、何か影響している
可能性も考えられますね。
今さらですが展望室って利用される方
どの位いるんでしょうね。
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159
匿名さん
>>156
ここは管理費が高いと言われてますが、単に㎡数だけで比べても駄目。
ここは24時間有人管理ですか?
大京はタワーマンションでも、巡回管理でコンシェルジュの勤務時間も短い
住友のタワーマンションは24時間有人管理
少々管理費が高くても、タワーマンションなら24時間有人管理が安心かと。
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160
匿名
24時間ではないという説明を受けたような気がします。
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161
匿名さん
管理費の内訳等がはっきりしないから
第一期見送る人多いかも。
モデルルーム以外の部屋は想像するしか
ないので、1日もはやく設備・環境の写真・
説明資料作って欲しい。
モデルルームの写真もらってもね・・・
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162
匿名さん
スーモにちょっぴり情報載りましたね。
管理費1万210円~3万760円って書いてます。
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163
匿名さん
最多価格帯2600万円台(7戸)って、
間取りどんな感じなのかな?
意外とお手頃価格では?
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164
匿名さん
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165
匿名さん
最多価格帯って…
低層3L・中層の2L・高層の1Lってとこ?
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166
匿名さん
>>159
その24時間管理の住友のマンションよりもずいぶん狭い部屋が管理費高いですよね…
>>163
広めの2LDKでなかったかと。
子供のいない夫婦むけという印象をうけました。
3LDKの価格をみてしぶったら、そんな価格だったそっちを提案されたので。
でも3LDK求めていたので、ぴんとこなかったのですが(子供がいるとありえない提案かと…)、間取りは普通でひろくはなかったはず。
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167
匿名さん
価格
近くの中古より安い、この価格だと高層から契約進むよ。
高層の1Lは何階にあるんだろう?
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168
匿名さん
1Lは確か30階前後の南向きだったように
記憶しています。
2Lも同じ階層だったんじゃないかな?
1L、2Lの購入需要ってどの程度あるでしょうね。
やっぱり賃貸が多くなるんですかね。
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169
匿名さん
第一期は慎重にやっているようで全体の1/3くらいだけ(低、中、高、超高それぞれ上の方中心)販売。
ということで大体の部屋が複数の希望(小さい赤丸が二つ以上)になっていました。
第二期はいつ頃なんだろう?
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170
匿名さん
ブランズが出てくるから、第二期はそんなに遅くないような
気がしますが、どうなんでしょうね。
第一期でほとんどの部屋が重複しているなら、
一応人気がある物件なんですね。
管理費は他の新築物件と比較して、どう見ても高いので
納得のいく内訳・説明を営業マンに聞いてみたいです。
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171
匿名さん
第一期は少なく売って人気物件と見せるため・それと高い価格から売るのは当然の戦略だと思います。
仮に重複してなくても重複してるようにするかもしれません。(やってるかは不明)
焦らなくても欲しい部屋は必ず残っています(二期以降)ので、焦らず慎重に検討して納得してからの購入お勧めします。
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172
匿名さん
元不動産関係者です。
物件が売れてるように見せるのは販売戦略としては普通のことですよ。赤丸や花丸をつけて購買意欲を高める、よい方法ですね。
しかし管理費が高いな〜。札幌でここまで高いのはなぜだろう?東京並に高い!
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