ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

IHキッチンの使い勝手が良くわからない、という方は、
東京電力のショールームなどで、お料理体験（無料）やお料理教室（500円・1000円）が
開かれているので、それで一度試してみたら、少しは感じがわかると思います。
「東京電力・料理教室」でググったらすぐに出てきますよ。

私は、家庭料理ではなく、懐石料理教室の為に
青山まで６年通っています。そんな私にＩＨは無理。
電磁波うんぬんはＩＨだからなのかは分かりませんが、敏感な方や気に成る方は控えた方がいいと思います。
ガスとオール電化を比較したＨＰを見つけました。
参考までに・・・
http://club.pep.ne.jp/~its.co/it08_02.htm

あ～、なんか懐石料理だとIHでは対応できないかのような…


344の文章、一部訂正しますね。

＞料理は家庭料理が中心ですが、
↓
現在は料理は家庭料理が中心ですが、

セレブ向けの高級料理教室ではありませんが、築地田村の田村先生や八百善のご当主にも
直接ご指導を頂くようなコースをとっていました。
ま、張り合うつもりはありません。
きっと345さんの方が素敵なお料理をされているのでしょうから。

あと引用されていたHPも見ましたが、やや偏った部分もあるようですね。
参考にはなりますが、素人の私が見ても「？」の部分もいくつかありました。

IH vs ガス の論戦をするつもりはないので、いちいち「ここが変」とか言うつもりはないですけど…。

「鍋料理ができない」ってのは土鍋のことを言っているのでは？
さすがにそれは出来ませんよね。

>>セレブ向けの高級料理教室ではありませんが、築地田村の田村先生や八百善のご当主にも
>>直接ご指導を頂くようなコースをとっていました。

コース？？？
私の方は、
お茶事にかかせない水屋仕事として勉強していますよ。
346さんと趣旨が異なると思います。



>>自宅などで料理サークルを主宰した経験もあります

サークルではなく、実際の茶席の為に勉強している方ばかりなのです。。。
朝茶では焼き物一色なので、「炎」を必要な場合もあるのです。

私も張り合うつもりはないのですが、様々なスタイルや事情があるので
向かない人もいると言うことですね。

訂正：
朝茶のぞき、毎度焼き物必須。
野点に点心弁当持参時などは焼き物一色で参りますので、
「炎」での加減調理を好み、必要としている人もいるということです。

343さん
342です。
中華ができないと言うのは、中華鍋を振れないという意味で、
鍋料理ができないと言うのは、土鍋の事でした。
言葉足らずで済みません。
火力が均一でないと言うのは、大きなフライパンを使用すると
中心と外側で焼き方にムラができると聞いたもので、ちょっと心配になったのでした。

まるでお料理スレのようですね。

お茶も普通にやってますよ。
お弁当用の懐石は作りませんが…。
実家に茶室も別棟でありますし。
ま、345さんほど頻繁に茶懐石を作ることはありませんが。

それに「好み」という点ではガスを好む人がいるっていうことを
344でも書いてますけどね。
ガスを否定しませんよ。ガスにはガスなりの良さもあるのはわかってますしね。
IHを「日常使用した経験」として344を書いたわけですし。
このスレはマンション購入を前提とした情報交換の場だと思っていますので、
「日常の料理について」ということで考えて頂ければよいかと思いますが。


342さん

342さんの「使ったことが無い」ということを重視し、
自宅で日常の料理で、という点で特に問題なく使えているということを
お伝えしたいと思って343と344のレスをしただけです。
日常の料理で火力が十分に伝わらないほど大きなフライパンを使うことはないと思いますし、
中華鍋も振れないわけではありません。
振っている最中に接地していない間は加熱が続かないのはIHの弱みでしょう。
でも鍋自体が既に熱くなっていますので、よほど長い間持ち上げていない限りは
支障はないと思います。
（かなり本格的な中華を頻繁に作るとかであれば、問題かもしれないですね）
土鍋もIH対応の物があります。「それではなく古来の土鍋に限る」と言うのであれば
IHでは無理でしょう。
一つの手として、ラジエントが付いているなら、そこを使用すれば可能です。
ただ、普通のIHの部分の方が高出力なので、一度だし汁を別の鍋で加熱してから土鍋に
移し、調理した方が効率は良いかもしれません。
食卓テーブルに出してからは良くありがちなカセットコンロでしょうから、
そんなに「無理」と言う感じはありませんけど。
（普通の土鍋もIH用の土鍋も使った経験から）

フライパンはIHで使う時は、普通の形よりも立ちあがり部分が緩やかにカーブしているタイプの物
の方（フライパンと中華鍋の中間のような形）が、持ち上げずにも具材を混ぜやすく使い勝手が
いいと思います。
あとはツールが変わった（ガス→IH）ら、方法を多少は変える、ということではないかと思います。
「それはちょっと…」と言う方は、ガスの方がいいと思います。
IHの使い勝手の良い点はきっとMRなどでPRされているでしょうから、それを参考にされ、
「実際に使ってないから不安」と言うのであれば、東京電力のお料理教室で体験してみたら
良いでしょう。


使っていない方へ使った経験を提供したのですが、どうも「IHを使うとどうなのか？」というより
「IHは使い勝手が悪い・自分には向かない」を前提としたご意見が多いようなので、これで失礼します。

どっちにしても、ここ買うならIHしか選択肢ないんだから、ガスが優れてる的な意見を言いたいなら他スレ行ってくれ。

お茶やってる人って嫌味な人が多いんですか？

なんか小町臭がするね
自分語り多すぎｗ

懐石料理　水屋仕事　茶席　野点　朝茶　…

そういう高尚なこと中心の生活の方には、IHはあり得ないってこと？
んじゃなんでこんな板に来るんだ…。

炭火使えばいいじゃん

いよいよ今度の3連休で、第3期2次の販売があるみたいですね！
私はまだ決めきれていませんが、今回も抽選になりようでしょうか？

物件自体は幕も外されて、大分姿を現してきているようです。

ごちゃごちゃしていまいちな場所なので迷ってます。

大きな買い物は迷ったら買わないほうがいい。

何千万も出して買うのですから、ここしかないと自分で思える物件でなければ。

359さん
料理業界も、次第にIHに切り替わっているんですね。
はじめのうちは練習が必要かもしれませんが、使いこなせれば
ガス以上の味が出せるかもしれませんね。
丁寧な解説、参考になりました。ありがとうございます。

今のIHは凄いです！揚げ物は温度管理もﾊﾞｯﾁﾘだし､料理の腕が上がったような錯覚に陥ってしまう程です。

阪神大震災を経験した者にとってはやはり安全面でもIHを選びたいですね。

そうですよね。よく考えたら料理中の失火って怖いですね、特に地震のような大規模災害の時は…。
こんな都会だし…。やっぱりＩＨはいいですね。

>360

ごちゃごちゃは、これからの整備で良くなるでしょう。
それよりも問題は、お隣との比較じゃないでしょうか。

あっちはまだ販売動向が見えないので何とも言えませんが
ライオンズとミッドタワーズを比べたら、資産価値という
点で見劣りしないかと思ってます。


>361

本当にそう思います。
マンション購入なんて、人生の分岐点といっても
大げさじゃないですよね。

これだけ同時期に同じ場所にファミリータイプの分譲マンションが出来たら、中古で売りに出す時も、時期は一致するでしょうがら、（築６～１０年がひとつのヤマでしょう）比較されるのは必至でしょうね。

タワーマンションは修繕積立一時金が高いから、その負担を負う前に中古で売りに出す人が多い、と営業の人に聞いたことがあります。

グランドミッドタワーズ大宮は、あちらのスレによれば既存不適格ではないそうですよ。

立地的に同じような条件なのに、既存不適格はこちらだけなんですねぇ。
中古住宅購入アドバイスのHPで最近知ったのですが、
既存不適格の中古は住宅ローンの審査が厳しく、審査に通らないことがある
らしいので、売却を考える時は多少苦戦するかもしれませんね。

ここを買ったひとたちには大京からそういった説明もあったのかしら？

また、説明しなければいけない義務ってあるんでしょうか？

現状ですでに既存不適格なんですよね。
新築なら既存不適格でも銀行はお金貸してくれるんですね？？？

既存不適格と言ってもいろいろありますから。
都市計画道路のための容積率オーバー程度なら逆に得したと思っちゃいますけど。
10年もすれば何かしらの関連法令が改正されて、既存不適格建物になる可能性が大だと思うので
あまり気にしてても。。。

耐震･耐火で既存不適格になった場合は、中古で買うときに審査が通りにくい。都市計画道路のため容積率オーバーで既存不適格になった場合は、特に中古で買うときに審査が通りにくいといったことはない。

ということでいいですか？

366さん
修繕積立一時金は、年数を経る毎に高額になりますもんね。なるほど、です。
そもそもタワマンは一生の棲家ではないと言う印象があるので、こういった支払いの
タイミングをきっかけに住み替えしていく人が多くなるかもしれませんね。

おとなりのミッドタワーズの動向が気になっていましたが、モデルルームのオープンが５月ということで、それを待ってたら、こちらのライオンズを買い逃しますよねぇ。
ミッドタワーズには、待ちぼうけを食わされたかんじ。
こちらは、もう第４期。
全戸南西向きの棟がデビューですが、南西の日当たりってやっぱりいいのかな？
良すぎて、夏場は暑いのかなとも思ったりして。
モデルルーム行けば、わかるかな。

第４期は、大和のマンションと面と向かい合う方角になるのでしょうか？

＞375さん

第4期のＡ棟が最後の販売です。南西向きであり比較的日当たりは良いと思います。
お隣のミッドタワーの販売前に売り出しをして5月中旬にはすべて完売すると思いますよ。
Ｂ棟に隣接するＡ棟側は斜め前にダイワのタワーマンションがあります。
また、いちばん角部屋（北側に位置する）は隣にグランドミッドタワーがあり、少し圧迫
感があるような気もします。
値段的にも他の棟とは変わらないかと思いますよ。
よく吟味されたほうがよろしいかと思います。

Ａ棟はほぼ真西向きですよ。
良く言って西南西で、南西なんて大京の売り文句なんで
ちゃんと現地行って確認したほうがよいです。
北側の部屋は午後になるとダイワのマンションの影になってしまいますし。。。

やっぱりＡはいまいちですよね。
Ｄの東向きも冬場は寒くて暗いかな、と思ってましたが…。
南向きのＢかＣがお買い得だったのでしょうね。

Ａ棟は、南西向きではなくて、ほぼ真西ですか・・・
「南西の日当たりが堪能できる邸宅」とのことですが、ガンガン西日の入るリビングって厳しいですかね、やはり。
夏場は、大変そうですよね。
それを考えると、Ｂ，Ｃ棟の南向きがよかったんですよね。
キャンセル住戸とか出ないですかね、なんて。
真西のＡ棟でも、５月中旬には、完売でしょうか。

私もそう思っていましたが、Ａ棟は午後しっかり日が当たっています。階により差はありますが。

そうなんですね～。
実物の住居に入れれば、景観や日当たりがわかるけど、その前に完売ですかね。

いかんせん、売れ過ぎですからなぁ～
今回はさすがに即日完売は厳しいとは思うが、５月末完売とみた！

午後の日当たりはいいのですが午前中は日があまり当たりませんね。さらに、こちらの北東向きの部屋からＡ棟のリビングがよく見えますからね。駅まで最短が最大のメリットでは？

確かに。駅には近いと見た。
Ｄ棟は遠いな、と思いました。若い人ならちょっと走れば済む距離ですが。

確かに大宮駅に近いにも関わらず
大通り（中山道）より一本中に入っているので
静かで利便性は高いと思う

確かに中山道より交通量は少ないですが、抜け道に使われている道も多く歩道も整備されていないのでまだまだこれからですね。

まだ日中にしか訪れたことがないので、夜の大宮駅周辺がどんな感じなのかが実感できません。娘もいるので、特に夜間の人の流れなども気になっています。治安もだいぶ良くなったとのことですが、以前はあまり良くなかったのでしょうか？

大宮駅はとにかく人が多いなという印象ですが、大宮を経由してまた別の電車に乗り換える方が多いのか、駅から少し歩くと意外と静かな気もしますね。

大宮駅界隈では子育てしたくないかも。
先日子どもと大宮駅近くを歩いていたら、
東南アジアのオンナを連れた＊＊＊風のオッサンとすれ違いました。
オッサンはなぜか浮かれた様子で
私の子どもに声を掛けてきてちょっとビックリしました。

なんか子育てする環境じゃないんだよなと悟りました。

大宮は駅を少し離れると意外と静かです。１番近道は南口を線路沿いに進み二郎ラーメンかＪＴを左に曲がる経路ですが、飲み屋やラブホがあるので、多少遠くなりますが高島屋 を曲がり大和タワーズを通るのが安全かと。大宮駅が嫌な場合新都心駅まではだいたい２０分くらい

no391さん

そんな純粋培養した子は、よく育ちませんよ！

一見悪い人に見えてもホントは、とても良い人世の中には一杯います。

その逆もあります。それも社会勉強の一つ、小さい時から人を見る目を養う大切なことです。

そう言う意味でも、大宮は、すべてにおいて「ちょうど良い」環境だと思います。

>>392さん
ちょっと遠回りになっても、繁華街を避けて人通りのある道を選んで歩けば大丈夫そうな感じでしょうか。さいたま新都心駅まで歩くことは考えていなかったのですが、20分かかると聞くと、もしそちらの方が安全だったとしてもちょっと遠すぎるかなと感じます。通勤・通学となると毎日のことですし・・・。時間を作って歩いてみたいと思います。


私は大宮が好きなのですが、子育て環境という視点で見ると、人によって評価がわかれてしまいそうですね。

高島屋を左折して大和タワーズを抜けて行けばそれほど問題はないですね。南銀座からの道はお世辞にも品のある地域とは言えませんね。南口前の喫煙所付近は煙りもんもん、線路沿いを進み公道で炭をたいているホルモン焼肉屋の先ではマッサージあるよと声をかけられ、南銀座との交差点ではキャバクラいかがとまたもや、その先のホテル前には女の子のホテル内での仕事の帰りを待つ営業車、そのとなりのラーメンやさんからは凄い臭い、そこを曲がると店からおやじの港だ涙だのカラオケ演歌。中にはそういうところを見せるのも教育だと考える方もいるでしょうね。そのへんは考え方はそれぞれでしょうが、ここに住んでいて一番子育てに問題なのは道路環境でしょうか？抜け道が多く、区役所通りも信号がないため抜け道的に使わるので 朝などは結構危険。周辺は会社が多いせいか週末は静かで申し分ないです

環境と便利さは表裏一体です。大宮で検討してるなら多少は妥協しないと。
駅の利便性はばっちりだと思いますし、このアクセスの良さは一朝一夕にできるものではありません。
物件界隈はこれから綺麗になりますから今後に期待しましょう。

全くその通りですね。へたな東京都区内よりも交通は便利です。東京までよく新幹線を利用しますが快適そのもの。カシオペアにもすぐに乗れる。旅行好きの私には最高です。負けるのは東京、上野くらい？？他方、少し離れれば公園や田園が続く貴重な都市ですよ。

さいたま市で家探しをしていたときに、大宮の利点として聞いた話です。
ＪＲの各線が事故などでストップしてしまっても、新幹線が止まることは少ないので、
どうしても移動しなければいけないときは新幹線を利用すればＯＫとのこと。
そこまでして急ぐような機会もないので利用したことはありませんが、
ひとつのアイデアとしてはなるほどなと思いました。
複数の路線を利用できるって便利ですね。

第4期登録受付中

受付期間:平成22年5月8日（土）～平成22年5月16日（日）
受付時間:10:00AM～7:00PM（※ 最終日平成22年5月16日（日）は5:00PMまで）
抽選日時:平成22年5月16日（日）　5:00PM～

いよいよ今週末、最後となるA棟の販売開始ですね！
お隣のグランドミッドタワーズもぼちぼち販売概要を開示し始めているようですが、
こちらのA棟は影響（販売が鈍るとか）ありますかね？

ただのコピペなんじゃないの？

第4期販売についてですが、高層階も含めて今回A棟は初の販売になるのでしょうか？
どこかの掲示版で10階以上は販売終了しているとかいう書き込みを見た気もするのですが。。。
外観は確かにウェリスがカッコイイですし、この期に及んでGMTと悩んでいます。。。

>398

新幹線の利用できる街かあ。そう考えると都会ですね。

>394

子育てをなさる方の視点になると周辺環境の事前調査は怠れないですね。無菌状態の場所など世界中どこを探しても無いにしても、子供の頃は何も見せたくない、知って欲しくないという見解と、長く住むところなのだから早いうちにたくさん慣れて安定した価値観で生活して欲しいという見解とか、いろいろですね。

大宮駅前を選択した時点で、子育て環境よりも通勤・買い物・外出時の利便性をとったってことですから。
山丸公園がありますが本当にちょっとした公園ですからね・・・。
子育てするには決していい環境とは言えません。

うちもどちらを優先するかで悩みました。

そうですね。子供の手を引いて歩いてみれば、子育てしやすい街かどうかは分かりますね。
私は、区役所通りくらいまで、おみず的な雰囲気の人たちが闊歩しているので、それが嫌です。
あとビル風が強い。先日の風の強い日は怖かったです。
一方通行の道沿いにマンション群建ったから。早く道路拡張して欲しいです。

西側の道路が対面通行化した後は氷川参道が、歩行者専用になるようですし、早く工事が終わってほしいですね。

>406さん
へ～そうなんだ！
氷川参道はウェリス～小学校の通学ルートになると思ってたので、
歩行者専用になれば安全面でも安心ですね！

>406です。
さいたま市のホームページです。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1270608630151/files/gijisiryo2...

>>406さん
それは初耳です。
現在参道に交差している道の交通量が多く、危険だなと感じていた為
pdfファイルに記されているような歩行エリアの拡大計画は
子供を持つ親にとって嬉しい事です。

>>406さん
大変参考になるページありがとうございます。
西側道路の拡張は話題になってましたけど、氷川参道の歩行者専用は本当に嬉しいですね。
氷川参道のところの道って意外と猛スピードで走り抜ける車もいますから安心です。

更に付け加えると隣の消防署も南の大通りに移動しますね。
教会やお弁当屋さんも道路のためになくなります。
NHKも来ますし、市民会館も変わりそうですしこの辺一帯はかなり変わると思います。
しばらく落ち着きませんが、すべて完成したら整備されたきれいな街並みになると思いますよ。

ＮＨＫは中央デパートの再開発エリアでしょ。

>412さん
>408です
東口にＮＨＫが来る予定ですが
まだ検討中のようですが
これを見れば考え方が変わると思いますよ！
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1270103534366/files/machi2-you...

>413さん
リンク切れのようです。
ただ、NHKも来るとなると大宮駅東口は発展していきそうですね。

>413です。
こっちは、どうでしょう。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1273476441684/files/kaikenkiro...
ＮＨＫは大宮に移転した場合、市民も含めた外部の人が気軽に見学や体験ができる施設にする計画が
あるようです。
また、さいたま市は、この開発にからめて、区役所、市民会館をどうするのかも、一緒に検討するようです。
例えば、ＮＨＫ、区役所、市民会館を東口駅前の新施設内に移転する等々
市民会館を外部に売却することだけは、やめて欲しいのですが。。。。。。

まあいいじゃないですか。
そういったリスクも含めての値付けですから。
なにも理由がないのに周辺物件よりも内容の割に価格設定が安めのはずがない。
A棟はオオミヤタワーズで視界が遮られるのになぜか強気ですが（C棟最上階の西住戸６５００万、中住戸７５００万だったのに、A棟最上階が北住戸７５００万）。

周辺環境整備が進む、周辺に新しい施設ができるとなるとワクワクしますね。

間取りがかなり良いのではないかな

？？？
南向き＆眺望ぬけているB・C棟のほうが、西南西向き＆オオミヤタワーズに眺望をさえぎられているA棟よりもいい間取りでしょ。生活動線うんぬん考慮して、ひいき目にみても。

確かにA棟と大和のタワー、近いですね。A棟も敷地面積ギリギリの所に建ってる感じ。大和の住人と目が合いそう…。

公式サイトを見ると、他の棟に比べてA棟は別格扱いのようですね。
『メインエントランスのある「邸宅の顔」であり、南西の日当たりが
堪能できる永住型邸宅』のような事が書いてありました。
イメージphotoにもさんさんとふりそそぐ太陽が。
南西のAって、BやCより日当たり良いんでしょうか？？

どの棟も販売開始時には別格扱いですよー。

Ａ棟で強気のキャッチコピーですね。もう外観出来上がってきているから、隠しようがないですよね。駅に近い棟なのは確かだけど…。

別にA棟でも上層階であれば日当たり確保できそうなｶﾝｼﾞですよ。天気の良い日に現地で確認してみたら？

そうですね、現場まわりを見てみるのが一番だと思います。
完全な西向きでなく意外と南にもふれているので、昼間みたときは低層階も日当たりよかったですよ。
ただ、夕方はお隣の大宮タワーの陰になりそうな感じでした。

影になるのは一時的ですね。完全な西には高い建物はないので午後はずっと陽が当たってましたよ。

今は太陽高度が高い時期ですが、
冬至の太陽高度ではどうでしょう？
大抵のデベならMRに図があるはずですが。

↑の方で

第4期登録受付中
受付期間:平成22年5月8日（土）～平成22年5月16日（日）
いよいよ今週末、最後となるA棟の販売開始ですね！

って書いてありましたけど、公式ホームページを見たら
明日29日から2日間第5期プレオープン事前案内会が
開催されるんですね。5月中旬にはすべて完売するだろう
と聞いておりましたのでグランドミッドタワーズなど
他の物件を検討しつつあったのですが、やはりここの
南西向きにも惹かれますね。

最近の猛暑を考えると西日はなるべく避けたいです。西向きはそれなりの値段なんでしょうか？

そうですよね。納得のいく値段であれば多少のﾊﾝﾃﾞは我慢できそう。

…で､いくらですか？

>>427さん
先日MRで聞いた話では、A棟は小分け（何回かに分けて）販売していくらしいです。
毎回、10数戸くらいで販売していくみたいですよ。
第4期も完売したかどうかはわかりませんが、小分けだからか（？）売れ行きは順調です
みたいなことをいってました。
けど上の階から順番に販売しているようですから早い方がいいかもしれませんね。
うちも悩んでますが、とりあえず明日GMTのMRに行ってきます！

一連のお話を伺ってると日当たりは比較的いいみたいですね。間取りもいいと思いますし、小分け販売だと需要過多にならないのでしょうか？

現場見ましたが、高さは、大和やGMTより低いので、囲まれている感じ。西南向きは、やっぱりどこかしら影になるのでは?

日照に気をとられてましたが、たしかに高い建物に囲まれてる感て、あまり気持ち良いものではないですね〜

確かに眺望は良くなさそうですよね…

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/11/2009-6c54.html

確かに、A棟は午後になると大宮タワーズが日差しをさえぎりそうですね。

めっちゃ日陰になってるじゃん・・・

パートの帰り（3時過ぎ）に近くを通ります。
今の時期は場所によっては大和のタワーの日陰ですね。
暑い季節はいいかもしれないです。
冬場はちょっと残念かな。

439さん、ご契約おめでとうございます！
我が家もいろいろ悩みましたが先日A棟を契約しました。
日照時間はたしかに冬は短いかなーと思ってますが
エントランスホールもある棟ですし、4棟の中では一番駅にも近いですし、
全ての希望条件が合う物件はない！って思い決めました！
今後は同じ住人となりますのでよろしくお願いします！

436さん
空撮で見ると、こんな感じなんだ・・・。
高層マンションが密集しているのがよく解かりますね。
過度な眺望は期待していませんが、せめて日照は確保したいと考えているので
悩んじゃいますね。安いんだけどね～。

ほんと、空撮でみると、現地の雰囲気良くわかりますね。
やっぱり、ウェリスは、日陰になっちゃってる。
朝早く出かけて、夜遅く帰ってくる生活ならそれほど気にならないかもしれないけど、
日中、家の中にいるから、気になるなー。

両方から見られている感があるなー。
カーテン工夫かな。