ライフピア新越谷

ポラスもマンションを造っているというのは初めて知りました。
もちろん何かと便利な南越谷。
ポラスの本社がすぐ近くだからメンテナンスとか期待できるんでしょうか。

ここを検討している方がいますか？

ここの物件に関して、かなりお気に入りですが、
新越谷駅前の治安の悪さと物件近辺の治安も心配です。
業者さんに曰く、物件の近辺はかなり閑静と言っていますが・・・

詳しい方がいらっしゃいましたら、
是非教えてください。

最近のライフピア購入者です

ポラスさんは戸建てのイメージがありますが分譲マンションも50棟くらい実績があります
新越谷も販売提携は東京中央建物さんだと思いますが、対応も良かったです

実際に購入して感じたのは、モデルルーム見学−売買契約−オプション選択−資金繰り
（ローンの詳細）−ローン契約まで提携会社さんでやってくれますが、入居1ヶ月前の
内覧会辺りから提携会社さんとは無縁状態!?になってしまいます
自分の担当の方は非常に良い方で信頼していたのですが、提携会社は完売すれば
モデルルームごとすぐに撤退してしまいます

ここから先、入居後の不具合や問い合わせなどは全てポラスさんや施工会社、管理会社になってしまいます
結局は提携会社さんより販売主のポラスさんや施工会社との信頼関係を密にしておけば後々
トラブルも少ないと感じましたが、幸い自分の物件はトラブルも無く両社とも対応も良く満足しています

ある意味、提携会社さんは契約を取るのが仕事ですから契約前は一番ネックとなるローン関係で
金利が安い変動ローンで月々の支払いをシュミレーションします
いざ契約するとフラット35等を加味してくるので月々の支払いが思ったより上がってきます

いざ入居して35年ローンが始まると、もう1〜2万少なくしておけば良かったと少し後悔しています
ローンが始まると月々1〜2万の差でもかなり家計に堪えます
組んだときは「頑張れば払える額だな」と思いますが、いざ払い始めると余裕が無くて少し怖いです

ローンに関しては「頑張れば払える」よりも「これなら余裕」くらいが良いと思います
ローンの試算は納得の行くまで数パターンを提携会社さんに出してもらうのが良いです

けど自分の購入前のことを思い出すと月々のローンよりもプラス200〜300万で広めの部屋なら…
と言う思いが先に出ちゃんですよね〜

長々とスミマセン

>>3さん：

購入されたのですね。おめでとうございます。
私は今、まだ悩み中で、間取りも設備も設計も結構すきですが、

1：小さい子供を持ているので、どうしても南越谷駅前の変なお店や治安など気になります。
2：物件の近くは閑静な住宅街ですが、線路の近くで、うるさいのではないかとすこし心配です。
3：すこし歩けば、ベルクスなどありますが、私は今、徒歩5分圏内にすべての生活施設を揃えているところで住んでいますので、買い物などにちょっと心配です。

また近くの幼稚園や小学校の評判もきになります。

もしよろしければ、アドバイスいただけませんでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。

私は、マンションを検討し始めたのですが
まだ、子供もいなく、周辺の環境に対してあまり気にしていません。

やはり、子供が出来たときに気になるのが学校などの評判ですかね・・
営業の方以外の素直な情報をいただけたら助かります。

○クシオと○クセルと比較していますが、
何かアドバイス下さい。

エクシオ：売主が一回倒産して、今は違うところになったみたいのですが、評判がよろしくない・・
　　　　　
レクセル新越谷：
・物件は西向きで、目の前のすぐのところは大きな空地があって、将来は何か立つ可能性が大；
・物件のすぐ隣に幼稚園がある。→うるさい
・４号バイパスに近い
・値段が高い。まぁ、交渉がすれば、やすくしてくれるだろうけど・・

ライフピア：
・閑静な住宅街の中にある
・すく近くに公園がある→環境がいい
・デザインがシンプルで、室内の仕様がよくて、生活しやすそう
・値段もそれなりに良心的
・今のご時世だけど、78戸のなかでもう二十戸ぐらい売れたらしい・・
　健闘中だね！

レクセル新越谷、西向きじゃなくて南西向きと南東向きですよ。
幼稚園が隣ですが、窓を閉めてしまえば全然聞こえませんし、９時〜１４時以外はとっても静かです。

リビングも南西側の部屋は大通りと反対なので全然うるさくないと思います。
４号の音も、もちろん何にも聞こえません。（聞こえるほど近くないです）北側の部屋は窓を開ければ車の音が聞こえますが、ごく普通のことですよね。

近くにローソンやピアシティもあるし、買い物はとても便利です。ベルクス・しまむら・マツキヨまでも歩いて五分です。
マンションの目の前にバス停があって、越谷駅と新越谷駅からバスですぐです。
このバスで、福祉村や浦和のイオンへもいけます。


目の前の空き地ですが・・・今現在は貸地の看板が立っています。
将来何か建つかもしれないことは覚悟した方がいいと思いますね。
でも南東側の部屋はベランダに面してないし関係ないと思います。

南越谷第一公園は広めの公園ですが遊具も少なく、木がうっそうと茂っていて夜は暗そうです。
小さい子供がいるので、夜に暗い公園の近くはパスでした。
（個人的私見です。）

レクセルの近くには子供向けの遊具がたくさんある公園がいくつもあります。
ライフピアはミラクルの公園が第一公園の次に近いかな？あそこも遊具がたくさんあります。

でもライフピアもレクセルも場所的には大して変わらないかな？
内装も似た感じですよね。
設備は、ライフピアの方が最新だしいいみたいですね。駐車場１００％は魅力的。
でも、同じ西口徒歩１０分だし、結局、個々の好き好きだと思います。

ここは書き込みが少ないですね。

私はすでに契約済みで、今日はほかの用事で販売センターに電話したら、
どうやら、もう２５戸契約済みらしいです・
こんなご時世のなかでも、いいペースですね。

私も購入する前から、越谷市内や埼玉県内のほかのマンションも結構見てきましたら、
総合的なバランスの良さでここにしました。
いままでさんざん悩んできましたが、契約になると、どんどん拍子でしたね。

少し前まではここですこし話題に上がっているレ○セルのマンションの購入も考えていました。
レ●セルの新越谷でもせんげん台でも見ましたが、
仕様や立地のわりに、高いし、値段相応な仕様ではありません。
複層ガラスや二重天井・床ではないのに、
こんな強気な値段で納得できません。
（レ○セルは今回は新越谷あたりで二つの物件を出していますが、
どちらかと思います。）

あと、そちらの営業さんの強引な販売手法に好きではなくて、
購入を断念しました。
今のマンションの売れ行きで、売りたい気持ちをわかりますが、
なんとしても強引に契約させるのがいけないと思います。
買うほうもいやな気持になりますし・・・

今回のライフピアにひかれた理由はいくつかありますが、
その中で、一番よかったのはやはりデザインの良さと環境の良さですね。
もちろん、二重天井・床、複層ガラスですし、
あと、窓のストッパーやら、指はさみを防ぐためのもの（名前を忘れました・・）なども付いています。

もちろん環境などもよかったです。
買い物にはすこし歩くけど、それほどでもないし、
周りはとても静かで、交通量も少ないので、
小さい子供を持つ私たちにとっては、子供の安全や飛び出しにもそれほど心配しなくてすむ・・

他にも色々ありますが、とりあえず、こんな感じです。
他の契約済みの方もいらっしゃらないでしょうか？

吉川・レイクタウンの掲示板には、越谷でココ（レイクタウン）以外に売れてる物件・住環境がいいとこ あるんですか と言われてました。
どう思います！

２０何戸売れてると書かれていますが、
実際お客に見せている、価格表なんて
煽りが入っているわけですから、実際は
１０戸ぐらい売れている感じでしょうか。
武蔵野線の２線乗入れている駅で探していますが
ここの販売会社が武蔵浦和でも、売っていてそちらは
値引きがあるようです。
こちらは、いつぐらいから価格を下げるのでしょうか。
年末ぐらいまで待たないとムリでしょうかね。

ライフピアと武蔵浦和の物件は販売提携は東京中央建物ですが、売主が違いますからね…
値引きも販売提携よりもデペ次第だと思います

しかし話題がないなぁ〜

本当ですね。

私も１０戸売れてるかどうかだと思います。
ここの物件はまだ完成も先だし、今買うのはどうかと思います。
今後値引き対応があると考えれば、今は怖くて買えませんよ。

確かに23戸ぐらい売れたと聞きました。
2週間前の情報ですが・・・・
勿論、条件のいい部屋からなので、
これから値下げしたとしても、条件のいい部屋はもうなくなるとおもいます。

聞いた話だと、高層階や南東角部屋や南西角部屋は結構売れたらしい。
実際、私も角部屋を買いました。

あまり想像で考えないほうがいいと思いますよ、

ご参考までに・・・

中央住宅は値引きは無いと思います
入居前の完売か入居後数ヶ月で完売が多いですから今回も強気で来ると思います

↑
値引きない分けないでしょ。
何年も前からしてるよ。

ここは売れているかな？

なんか全然話題がないね。

越谷市内で検討しているのですが、
こちらのマンションは１００年コンクリートを使用
しているのでしょうか？
気になります。
どなたか情報いただけると助かります。

うちは草加市内に住んでいますが今日ここのチラシが入ってました。
以前に投函された覚えはないので宣伝範囲を広げてるんでしょうかね。

ここ、売れてるかな？

やっぱ売れてない？

静かな場所ですが、南側のかなり近くにマンション建ってないですか？
気になります。ポラスさんだから内装は良いのでしょうが、少し高めですね。

地元企業？なので恥ずかしいものは作らないと思いますけどね。

駐車場だったよ
うちが契約してたんだから間違いない

9戸？ありえない！

私の聞いた話はまだ三分の二が残ってるということだけど・・

もしかして、第一期の売り残りは9戸じゃないの？

値引き等ありますか？

今はわかりませんが、5年ほど前にポラスで室内のリフォーム見積もりを頼んだら他よりかなり高かったですよ。
我が家はポラス注文住宅の一戸建てなのですが、お金を惜しんで半額程度のリフォーム会社に浴室改装とリビング壁紙張り替えを頼みましたが、結局失敗でした。
今から住まれる方には後々の話になりますが、リフォームは色々見積もりをとってそこそこレベルの会社にすればよかったかなと思っています。

現在新越谷住まいですが、新しいマンションへの買い替えも考えています。みなさんはマンションで徒歩10分というのはやや遠いとは思いませんか？

また、最近公園で散弾銃自殺があったりしましたし、夜遅くはやはり駅付近では西口にもポン引きがいたりするので繁華街の治安の悪さは否めませんね。
昼間主婦の買い物ですら駅前はナンパやキャバクのキャッチに捕まりますし、暗い道や駐車場での拉致強姦もダントツで多い地域です。
それでも、反面便利なんですよね。
なので新越谷に住み続けるかは本当に迷います。

年頃の女の子をお持ちのご家族は特に注意してあげてください。
変質者もけっこう多いですよ。

なんだかんだ言って、結局同業者の方なんでしょ。いちいち荒らさないでくださいね。

出来あがって１年が経過したので、担保割れみたい。

このマンションの価値なのか、会社への評価なのか分からないけど、

担保割れっていうのは、そもそも不安だよね。

中古マンションのように思えます。

「担保割れ」って何ですか？
具体的にはどうなるんですか？

担保割れって、物件の担保評価額がローン残高より少ない事。
何かあって売却して手放したとしてもローンが残ってしまう事を意味します。
どの程度かにもよるけど、最近は珍しくないですね。

まだ売れ残ってるんですか？
ポラスのマンションにしては珍しいですね
おそらく管理もポラス系だから賃貸で出せば良いのに

先日仕事中に建築中の前を通ったけど両側マンションの反対運動すごいね

大量のノボリと垂れ幕掲げてた（自治会費つっこんでるんだけど総意なのかね？）
｢太陽を奪うな」とか「工事騒音を出すな」とか詠ってるけどおまえらのところはどうなんだｗｗと失笑が出たよ

知り合いが買ったんだが拗れると完成後もず～っと恨まれるのかね
まだ近くにモデルルーム出してるってことは売れ残ってるのか

まさにこの物件近くに数年前の3年間住んでましたが、31さんの言うようには思いませんでした。
昼間からキャッチにとか全然経験なかったし、そこは自分の外見があったと考えても(笑)ご近所さんでそんな目にあった方の話を耳にしたことはありません。
あと、ご指摘の自殺の件についても最近ではありません。2008年のことなのでそれを最近というかどうかの感覚差と言われればそれまでですが。
書き方を見るといかにも数ヶ月前のようにも思われるだろうし、補足します。

環境の悪さを懸念するならばこそ、徒歩10分程度くらいは離れていたいと思うのですが。
ポラスさんがどうこうではなくて、ちょっと疑問を感じた部分があったので私見を述べてみました。

越谷ナンバーつけたいですね。