東武東上線沿いのマンションについて

あれ？ヴィスタガーデン川越の名前が出てきてるのに、
リンク貼付君が登場しないね。
２年以上ずっと頑張ってたけど、さすがに引退したのかな？

ルネサンスシティは・・・なんだか、分からないね。
父さんの噂のある売主が｢完売！｣って宣言したと思ったら、
施工業者が再販売するかもって・・・何が起こっているのやら。

リンクって気になるから、ヴィスタガーデン川越で検索したら、いっぱい出てきましたよ。東武、大丈夫？

>>232さん
ちなみにそれってみんな2年くらい前の情報ですよ。
しかも一生懸命だったのは2･3人だったし。
今では1人が意地でやってるだけみたいだし。

志木駅周辺の中古で人気物件を５つあげるとしたら
どこですかね？

これだけ価格が下がっても新築が売れないというのに、中古が売れるわけがない。。。

いくら価格下げても、しょーもない新築建ててるようじゃ売れんだろ
価値のある中古の方がよっぽどまし

価値のある中古ってどんなのでしょうか？
現在、川越あたりで検討しているのですが、「これは」というのがあれば、ぜひ教えてください。

今、注目はアサカレジデンスでは
総合的に良いと思います。再販後は適正価格になり求め易くなったし

私が購入を検討したときは、条件の一つに財閥系の不動産が売り主であることを入れていました。
バブル崩壊でも財閥系の大きい不動産はつぶれなかったので安心感はあります。
それ以外の条件も考慮した結果、三井不動産・三菱地所が売り主の物件（中古）を購入しました。
人気がある物件はその価値も高いのではないでしょうか。

財閥系ね。
違法や違反は絶対に無いけど、会社主義や、成績主義一番の会社だね。

気づかなければいいんだろうけど、商売は良心的とは言えないかもね。

>現在、川越あたりで検討しているのですが、
川越の注目物件はやっぱりルネサンスシティでは？
(新古物件とかって扱いになるのかな？)
どうなっちゃうのか未だに謎だけど、
下手すると中古物件より安くなる可能性も無きにしも非ず。

夏頃に1年経過したマンションが増えてくるので、中古よりお買い得かも。>237さん

ルネサンスシティと、リュール川越も穴場？
浦和になるけど、サクラディアとか。

売主が倒産したアデニウムの動向も気になるところ。

シーズウィッシュ志木とかは？>No.234 さん

年彩の国さいたま景観賞受賞物件みたいよ。
http://www.haseko-ml.com/132s

早速のアドバイスありがとうございます。
新古物件や財閥系など、見方によっていろいろ選択肢がありそうですね。
売主変更などは、マイナスイメージしかなかったのですが、お値打ちと思うとまた違って見えますね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

電車の便利な駅が良いよ。
急行に素通りされる駅は不便。例えば朝霞みたいに。
更にあの街、春先には朝霞名物人参畑から砂が大量に舞い上がって、春風に混じって飛ぶし。

でも朝霞は例のキャンプ地の開発が始まれば大化けする可能性があるよ。
国のお金もかなり動くだろうし。

245さん朝霞全体が砂に舞う事はありえませんよ
アサカレジデンスなんかお薦めですよ！

↑いったいなんなの？アサカレジデンス
いい加減ウザイ

ごめんなさい。
アサカレジデンスには全く興味ありません。

>>247はしょっちゅう出てくるけど、
アサカレジデンスを陥れようとしてるのかな？
昔流行った｢褒め殺し｣ってやつ？

>朝霞全体が砂に舞う事はありえませんよ
そりゃ、そんなことはないでしょう。
朝霞全体に砂が舞うことは良くあるけど。

アサカレジデンスは内覧しましたが、マンションは悪くはなかったたんだけど。。。
周辺環境的に私たちにはダメでした。

検討した時の気になった点です。
・朝霞駅周辺に大型スーパーが無い
・駅からマンションまでの道がやや坂
・周辺に畑が多い(=砂が飛ぶことがある？)
・東武東上線　急行が止まらない
・所沢ICまで少し遠い

良い点は他の方があげてください。

アサカレジデンスの検討板でやればよいかと

アサカレジデンスかルネサンスシティ川越かどちらか選べ！
って言われたら悩むなぁ・・・東上線沿線の怪しい物件勝負。

怪しい物件勝負なら五分五分でも、物件自体の比較ならば
ルネサンスシティ川越を選ぶ人はいないような気がする…。

アサカレジデンスは一応再販売して理由も明かしてるんだから、
現時点での怪しさではルネサンス川越がダントツでしょう。
アサカの場合は入居前だったけどルネサンス川越は一部入居済みだし。

物件自体はどっちもどっち。どちらも中途半端。

久々にコミュニティー拝見させていただきました。
東武東上線で探してるのですが、間取りや周辺環境などなど総合的にどのマンションがいいのかご意見いただけたら幸いです。

収入や、家族構成（年齢）、通勤場所等の環境によって　オススメのマンションは変わると思いますよ。>256 さん

新しく朝霞駅近くに、イニシア朝霞青葉台公園が出来ますね。

朝霞・志木周辺はますます激戦区になりますね。

256さん
おすすめ物件は、ズバリ!!『アサカレジデンス』
駅まで徒歩７分
閑静な住宅街の高台に公共施設・教育環境・大規模な公園が全て徒歩圏。
ここまで満たしてる物件は関東エリアでもトップクラス。

是非、現地モデルルームにお越し下さい。一同、お待ちしております。

256さん
おすすめ物件は、ズバリ!!『プラウド志木サウスフォート』
大型ショッピング施設が集う東武東上線「志木」駅周辺。
広々とした駅前歩道を通り、フラットなアプローチで徒歩7分。
閑静な街の一角に、全邸南向き、地上14階建てのレジデンスが誕生です。

是非、現地モデルルームにお越し下さい。一同、お待ちしております。

↑んっ？？？

なんだこりゃ!?
チラシのコメントそのままで「情報そのもの」に書き込む価値なし。
営業さんが書き込んだものでないことを祈りたい（！）

だって…私、今日申し込んで来ましたからっ。
抽選にならないとイイけどな。

和光市駅の南口にMRっぽいプレハブが建ってますね
そろそろスミフ始まるのかな？

和光駅周辺てどんな感じですか？（商業施設の充実度等々）
駅から、どの辺りに建つんでしょう。

和光市は徒歩10分圏内には予定ないのでは？
南口のはリブランだったね

↑　確かに、和光市駅徒歩圏の物件は無いですよね。
隣の地下鉄成増駅徒歩3分、成増駅徒歩6分の
サンメゾン成増が気になります。
３LDKでいくら位なのでしょうね？
パークホームズより安いといいのですが。

スミフかと思いきやリブラン。 随分違ったね。
しかしリブランも鶴瀬で大失敗してるのに
まだ新規物件を造る体力があるのはすごいね。
噂どおり超低コストで造って長期販売する会社なのかな？

それにしても、何で和光市駅徒歩圏物件って出てこないの？
良さそうな土地は一杯余ってるのに・・・ （ゲームセンターのあたりとか北側とか）
副都心線も乗り入れて和光市駅なら十分に需要があるのにね。

地主さんが土地をなかなか売らないからでしょう。ただ和光市民にとっては今ののどかな雰囲気を残したいのでそんなに発展してほしくはない。ただ賃貸生活は嫌なので駅から徒歩圏内で新物件計画がないものか期待しています

和光市駅周辺ね・・・
言いにくいからね、誰も言わないけど
それなりの理由はありますよそりゃ。。。
つまり、そういうことです。

それなりの理由って、とても気になります。
教えてください！

公の場でそんな・・・私の口からはとても！

沿線一の話題性なら
『アサカレジデンス』でしょ!!
住環境はバッチリ！
駅まで徒歩７分！
小・中学校なら徒歩４分！
彩夏祭の花火も西側なら一等席での観覧！

非の打ち所が無いとはここのことでしょう。

アサカサク。

エコビレッジ和光ってどこに出来るの？

外環和光北IC付近　>273

和光市駅　徒歩19分と駅からは遠い反面、車の利便性は良いようです。

この沿線では、朝霞台駅近辺　志木駅近辺で新たにマンションが着工されたようですね。

和光市～志木は今後も注目のようですね。

和光市駅でも建設中のマンションがありますね。
クレーンが電車から見えます。
東上線の急行停車駅なら便利だし、
沿線で盛り上がって欲しいですね！

志木や朝霞、和光の公立中学ってどうですか？
池袋に近いだけあって、荒れてはいませんでしょうか？
昔はカラーギャングとかいたようですけど…

NO２７８さん

志木市、朝霞市、和光市は埼玉県の中でも授業中の雰囲気は良い方です。

志木は慶応、新座は立教高校があり、レベルの高い高校に入学させるために先生も頑張ってますよ。

授業を見て感じました。ぴあのでした。

志木、新座は教育を重視しているようで、
埼玉県の中でも良いですね。

子育て支援も、志木市、新座市、朝霞市は良いようですね。
和光市は、残念ながらちょっと遅れている感じです。

県南部は待機児童がひどそう。（まあ、東京近辺はしょうがないけど）

新座市の待機児童は300人近いよ。

東上線とのマッチアップになっています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53030/

このところ、志木、朝霞台にマンションがどんどんできてますね！

志木～和光市で、みなさんが注目しているマンションってどこですか？

また、ここは地雷というマンション情報もあれば、是非お願いします！！

注目のマンションは、
やはり！！


アサカレジデンス


で決まりです。

↑ 出た！
アサカレジデンスの褒め殺し

アサカレジデンスはあり得ません！はい、次！

ずっと売れなかったらどうなるんですかね？いつまでも新築とはいえないでしょう？＞アサカレジデンス

既に新築じゃないんじゃなかった? >アサカレジデンス
不動産は完成から1年経過したら中古扱いでしょ。

>>286
地雷というわけじゃないけど、面白いのはエコヴィレッジかな。
和光は立地があれだから問題外だけど、立地が良くて販売好調そうな朝霞台、
立地が気に入って買った人とエココンセプトが気に入って買った人が同じマンションに住むと、
どんなコミュニティが形成されるのでしょう。
立地重視の人は普通のマンション生活を求めているのに、
ワークショップの開催に管理費が使われたり
緑のカーテンの枯葉が自分のベランダに散乱したり虫が集まってきたり・・・大変そう。

情報ありがとうございました。
とりあえず、まとめますね。

アサカレジデンス 　　新古物件なので、あまりオススメではない
エコヴィレッジ和光　　コンセプトは面白いけど、ここの立地はない
エコヴィレッジ朝霞台　立地は良いけど、ガーデニングや虫嫌いは注意


ちなみに、池袋～川越市まで広げた場合、オススメ（計画中等の情報も含めて）や地雷マンションはどれですか？

ライオンズの朝霞はいいんじゃない？

1つ質問です。

ワークショップの開催に管理費が使われるというのは、

イベントを開催するのに、業者側が住人の許可なくマンションの管理費を
使うということですか？

池袋までひろげちゃったら都心物件で購入層が違いますね。埼玉の人はあまり検討しないのでは？
おすすめといっても坪単価300万超えの物件が多くて、埼玉とはレベルが違ってきます。

東武東上線は成増くらいから東京都になっちゃいますね。

大注目な新築物件なら
HAUSKA（ハウスカ）です。業界初の北欧風をコンセプトにした大規模物件。

そうですね。
範囲をタイトル通り「成増～川越市」でお願いできればと思います。

以前情報が出て即完売してしまった、レリア和光みたいな物件情報があると嬉しいですね

まとめです。

アサカレジデンス 　　新古物件なので、あまりオススメではない
ライオンズ朝霞マークスフォート　　駅から少し歩くけど、周辺環境は良い　　　
エコヴィレッジ和光　 コンセプトは面白いけど、ここの立地はない
エコヴィレッジ朝霞台　立地は良いけど、ガーデニングや虫嫌いは注意
HAUSKA（ハウスカ）　北欧風をコンセプトとした大規模物件。サクラディア風？

川越まで範囲を広げるならばルネサンスシティ川越も注目っちゃ注目かな？
1年前くらいに完成して、完成したとたんに売主が完売を宣言して。
完売したけどキャンセル２戸のみ販売なんてやってて、でも実はガラガラだったといういわく付物件。

あと、この掲示板での人気トップはやっぱりエコヴィレッジ鶴瀬だろうね。
良くも悪くもエコヴィレッジらしさを最も前面に押出したシリーズ最大物件！
エコノミーヴィレッジのフラッグシップだからね。

>298サンヘ

ライオンの営業マン？

そこはありません。
あそこは何もない辺鄙な暗い場所で駅からもメチャ遠い。
眺望を重視してますが、たかが８階でまわりもそれか、それ以上で眺望を謳えません。
それに価格が高そう。

買い物の利便性を考えれば、川越か成増かな。川越は都心通勤だとしんどいけど、池袋や新宿勤務なら許容範囲では。成増は新築は価格がどうかなと思いますが、5年以内の築浅で徒歩10分以内の中古物件が出てますね。

HAUSKA(ハウスカ)魅力的なマンションですね。

エコヴィレッジ鶴瀬の残戸と比較検討すると、値引き価格でエコヴィレッジ鶴瀬に軍配かな

私は大規模物件希望なんですが、オススメがありましたら教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

まとめます。

どなたか、ここの土地にマンションが建つらしいとかの情報おねがいしまーす。

アサカレジデンス 　　 新古物件なので、あまりオススメではない
ライオンズ朝霞マークスフォート　　徒歩圏内だが駅から遠い。駅からの道のり悪い。周辺環境は良い　　　
エコヴィレッジ和光　 コンセプトは面白いけど、ここの立地はない
エコヴィレッジ朝霞台　立地は良いけど、ガーデニングや虫嫌いは注意
HAUSKA（ハウスカ）　 北欧風をコンセプトとした大規模物件。ふじみ野市だけど、最寄が上福岡
ルネサンスシティ川越　1年前に売主が完売を宣言。実は嘘だった曰く付き物件？
エコヴィレッジ鶴瀬　　掲示板大荒れの注目の物件？

サンメゾン成増ってどう思いますか？
そろそろ、竣工らしいけど。

エコヴィレッジ朝霞台に期待してます。
エコヴィレッジ朝霞台北原よりも駅に近いし、
目の前にサミットがあるし、
ファミマは隣だし、セイムスも近いし、
公園も、児童館も近いし、
小学校も近いし、郵便局も近いし。

着工はいつなんでしょう？

アサカレジデンスは、割引してもらえばとてもお買い得だとおもいます。駅からマンションの間にスーパーが無かったのですが、夏には東武ストアができます。南側の空き地はマンションが立つ可能性がありますが、敷地に高圧線もあるので当分は大丈夫でしょう。

確かに、あの土地はマンション用地ではなさそうですね。

建っても距離感がそうとうの間が空きそうですね。

それに建っても7階～8階程度までしか建たないという高度地区みたいですね。

日影規制もかかるような…。

＞No.307 さん
南側低層階は完全にＯＵＴですよ。個人的には、セットバックして道路拡張していただきたいものです。
交通量が半端じゃないので娘が心配でなりません。。。

何をもってＯＵＴなんですか？

交通量？

日中でも朝夕でも交通量は少ない印象ですが・・・。

ルネサンスシティ川越　1年前に売主が完売を宣言。実は嘘だった曰く付き物件？
HAUSKA（ハウスカ）　 北欧風をコンセプトとした大規模物件。ふじみ野市だけど、最寄が上福岡
エコヴィレッジ鶴瀬　　掲示板大荒れの注目の物件？
アサカレジデンス 　　 新古物件なので、あまりオススメではない。割安感あり？
ライオンズ朝霞マークスフォート　　徒歩圏内だが駅から遠い。駅からの道のり悪い。周辺環境は良い　　　
エコヴィレッジ朝霞台北原　立地抜群。駅近で4路線使えるのは魅力。残り3戸のようです。
エコヴィレッジ和光　 コンセプトは面白いけど、ここの立地はない
サンメゾン成増

レリア和光に続き、エコヴィレッジ朝霞台北原がお買い得という感じでしょうか。

良い立地の、南向きの物件は売れゆきが好調ですね。
逆に良い立地であっても、東向きは売れ行きがかなり悪いようですね。

志木駅前通りにあるベルセゾンの裏の駐車場が建築予定地になって囲いができており、建主が三井不動産レジデンシャルで地上８階建てのマンションができるようです。

パークホームズができるのかな？

あの立地だと徒歩５～６分、５千万代位で売るんじゃないかな。

野村不動産のプラウドも最近、志木駅近くに２棟建てていて、周辺の相場より高額だが完売していますしね。

志木駅建物内に埼玉県では３店舗目の成城石井もできるので、志木駅周辺は東上線の他の駅より不動産価格が高い気がします。

駅前にデパートがあるのは、志木と川越だけだから、マンションも高いのでしょうか。

川越は周辺と比べたら高いですね。

志木駅周辺は東上線沿線では路線の利便性や駅周辺の商業施設の充実性からみて一番高い価格帯かもしれません。

志木駅だと、三井不動産レジデンシャルさんと、リブランさんが計画されてますね。

駅前に土地を持っているセコムホームライフさんが計画してくれると良いのですが
マンション事業から撤退らしいので期待できませんね。

東上線沿線でしたら、大山、常盤台、成増、和光市、志木が横綱ですね。

特に和光市駅徒歩８分圏内に新築マンションができたらアツそうですね。

志木のマンション坪単価はどのくらいでしょうか？

過去５年間の統計だと坪単価
　志木174万
　朝霞台164万
　和光市167万
　成増185万
ですね。

2009年度の統計では、60-80m2の徒歩圏内（15分以内）の
販売価格帯は3000万～5000万のようです。

詳しくはマンションDBの駅力をご覧になると良いかと思います。

志木って高いんですね。
朝霞台の方が便利そうな気がしますが。

朝霞台駅も野村不動産のジェネシティは坪１７０万位だったと思います。
志木駅だと去年徒歩圏のマンションで野村不動産が坪２２０万位でだしてました。
今度の新座市の三井不動産も坪２００万位はしてもおかしくないですね。
販売するデベが価格を作ってきたんだと思います。それに中小デベが乗っかってきて価格が出来ていくんだと思います。
ちなみにジェネシティは志木駅徒歩20分物件で、お休みの日に志木へ買い物にいくには問題ないですね。天井も高いですし。

>320

志木駅前のパークタワーとか、ダイエー隣のパークホームズとか、
坪単価どのくらいだったのでしょうか？


あと、どのくらいあれば天井高いのでしょうか？
2600ミリ？

321です。

>322さん

マンションで４ｍってすごいですね。はじめて聞きました。
びっくりです…。
メゾネットとか、特殊な間取りですかねぇ。

志木駅近くで坪200をきってくれたら「買い」ですね！

和光市～志木あたりで新築マンションが建ちそうな話ありませんかね？
徒歩１５分以内、できれば１０分以内がいいなー

＞325

http://farm5.static.flickr.com/4020/4626822461_51dedb66c0_o.jpg

参考まで。

>326

トラストファイブは、良い立地にマンションを建てる

リブランも、同じ和光市に建設中のマンションは立地がダメすぎる。

他に志木駅10分に可も不可もない立地に建設中だけど、反対運動おきてるみたい。

和光市は交通便利だし、財政もいいし、下手な東京市部に住むよりいいと思う。
ただ、326 の場所は川越街道と旧川越街道に挟まれた場所で、ちょっと大気汚染と騒音が心配かな。。。とはいえ、坪200だったら買いだと思う。もう少し高そうですね。

坪200するんだったらもうちょっと足して浦和か練馬で探したい。
ここのあたりでは、値ごろ感がない。

練馬は一応都内だから納得だけど、浦和は疑問だな。