広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区明石町232番地2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル明石町レジデンス口コミ掲示板・評判
-
81
不動産購入勉強中さん
いやどう考えても生活利便性は大事ですから。その中でスーパーはかなり大事な部類
まあタクシーで往復買い物するつもりであれば問題ないでしょうけどね。
-
82
匿名さん
>住環境としての明石町の希少価値はかなり高いと思う。
この物件の東側と南側とか、ちゃんと見た?
とても、住環境いいと思えないけど。
-
83
匿名さん
明石町は、銀座から徒歩圏であるにもかかわらず
人通りや車の往来も少なくて、
かつて川だったところがすべて緑の公園になったために、
町全体が公園に囲まれているという、希少性の高い立地。
朝は、あかつき公園や築地川公園の鳥の鳴き声で目が覚めたり、
夕方に聖路加の鐘が鳴ったり、そういう情緒が好きな人が選ぶ地域。
利便性を重視するなら、月島や勝どきを選んだ方が良い。
むしろこの地域には大きなスーパーはない方がいい。
生活感あふれるドラッグストアとかスーパーの看板は雰囲気を壊すし
スーパーがあると車や自転車の往来も増えてしまう。
スーパーより、むしろナチュラル・ローソンを希望。
-
84
買い換え検討中
そんなお高くとまるような立地じゃありませんよ。
ファミレスがある時点で笑
高級スーパーぐらいないと不便です
-
85
周辺住民さん
要は人それぞれではないでしょうか。銀座を職場や生活圏にする人には最高の立地だとは思います。仕事帰りに夫婦で銀座で食事したり、午後5時、6時を過ぎて安くなった高品質の食材をデパ地下で買って帰ったりも出来ますから。でも、単に憧れの銀座に近い点に惹かれて、というだけの人には、免震であることによる高価格に見合うメリットは無いかもしれませんね。生活コストが上がるという意味でも。ただ、自転車を使えば、7、8分圏内に、月島、佃島、勝どき、築地等のスーパーは幾らでもありますし、銀座や日本橋のデパートだって利用出来ます。徒歩での買い物にこだわらなければ、ここで言われているほど不便ではないですよ。直ぐお隣の湊2丁目東地区の再開発も、ちょっと先ですが平成29年秋には竣工しますし。
-
86
匿名さん
湊2丁目の再開発では、スーパーなども入るのでしょうか?
ご存知でしたら教えてください。
現在は築地7丁目の賃貸に居住ですが、
将来の子育て環境を考えて明石町エリアを検討しています。
湊はすぐお隣なので、再開発で品揃えの充実したスーパーができる予定なら
かなり魅力的なのですが。
-
87
周辺住民さん
大型スーパーが入るかどうか、とか具体的計画はまだ未定のようです。
37階建てと9階建ての2本に、住宅を中心に、店舗、区の施設などが入る予定です。
事業協力者は三井不動産レジデンシャルと大成建設ですが、三井不動産レジデンシャルは、
月島にも、平成27年完成のキャピタルゲートプレイスという、高層マンションと商業等の
複合施設を計画していますから、そちらが参考になるかもしれません。
湊2丁目東地区の再開発は中央区の悲願でしたから、中央区もかなり力を入れることだけ
は確かだと思います。
-
88
匿名さん
86です。
87さん 湊2丁目の再開発の情報ありがとうございます!
店舗も入るのですね。スーパーが入ることを期待したいです。
中央小学校がとてもモダンに改築されて、その前には公園もありますし、
このエリアはファミリー層が今後も増えそうですね。
(でも37階もの大型物件となると、
急激に人口が増えて交通や学校などへの影響が少し不安ですが。)
同じく改築された明石小学校も評判が良いと聞いているので
前向きに検討したいと思います。
-
89
匿名さん
スーパーの話ばかり。不動産の鑑定評価では、利便性のうちスーパーについては個別要因のひとつだが、経済価値の数パーセントにも満たないと考えられる。なんで、そんなにスーパーが気になるなら、スーパー付のマンションに住めばいいじゃん。
-
90
匿名さん
私は免震マンションであることにも惹かれていますが、
免震だと、中古市場でどの程度の影響が実際にあるものですか?
正直、価格が割高に感じましたが、
この規模で免震であることの希少価値が
資産価値としてどれくらい加点要素になるのかが知りたいです。
皆さんはどのようにお考えですか?
-
-
91
物件比較中さん
個人的な意見ですが、タワーマンションの免震はこれからは必須だと思いますが、
このくらいの高さだったら耐震でも免震でもどちらでもいいです。
オーベルで320/坪は割高だと感じました。周辺の新築相場と照らして、高く見積もって
300~310/坪だと予想していたので。
ただ、明石町は緑が多くて好きです。
-
92
匿名さん
確かに、免震は12階建てなら絶対要件ではないかもしれませんね。
緑や公園が多い明石町、いいですよね。
日常的に銀座にも隅田川テラスにも散歩に出かけられて、
アップダウンもないから年をとってからもアクティブに生活できそう。
聖路加タワーの前の大きい通りは大木の並木がとてもきれいですが、
この通り沿いに今後マンションができる計画はないのでしょうか?
佃大橋に面した側に大きな駐車場がありますが、ここはいずれは
マンションになるのでしょうか?
-
93
匿名さん
メンシンにしたのは、日照・眺望がないので割高価格を納得させるための甘味財だよ。
12階にメンシンなんて不要。
メンシンで割高価格を納得させようとしてるだけ。
-
94
購入検討中さん
タワーの場合、強風でも揺れる免震より、これからは、コストの観点からも制震が多くなる気がします。
その意味では、免震がもっとも相応しいのは15階建て程度以下のマンションなのではないでしょうか。
ただ、免震にすると価格はかなり上がりますよね。私の場合、12階建ての12階に住んでいますが、東日本
大震災では、かなり揺れて、家具や食器など、部屋の中が結構な被害を受けました。
あのような体験を2度としたくないと思い、現在この物件も検討中です。
各世帯がそれぞれ置かれている経済条件の中で、部屋の中での被害を食い止めることに幾らまでお金を
出すのか、という判断ですから、そういう各世帯の事情と切り離して高い安いは議論出来ない気がします。
そんな事に、そこまで金を出す気はないし、銀座に近く徒歩圏にスーパーを、となると、月島、勝どき辺り
の非免震マンションに傾くのだと思います。
-
95
匿名さん
90です。私は現在、低層居住なので
免震についてそれぞれのご意見が参考になりました。
ありがとうございます。
安心感という精神的なメリットも勘案して
引続き検討しようと思います。
-
96
匿名さん
-
97
匿名さん
-
98
匿名さん
価格が割高ですよね。相場より1割は高いと思います。
リセールバリューは期待できないですね。
-
99
匿名さん
どんなにここでネガっても価格は下がらんですよ。一期の売り出しはどのくらいかね。
-
100
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件